Договор купли продажи с использование материнского

Также нужно оплатить услуги технического и правового характера.

договор в Росреестре. собственник указан в выписке из ЕГРП.

копии договоров есть в Росреестре, направьте туда запрос

Здравствуйте обратитесь в Росреестр.

Мария, устанавливайте право собственности в судебном порядке.

Добрый день! В любом случае Вы действуете за ребенка, как законный представитель. Именно так и следует прописать в договоре. В любом случае сделку проводить через нотариуса, там подробнее все расскажут.

С Уважением!

Вы можете заказать услугу составления документа (и сопровождения сделки) в личном чате выбранному юристу, ст.779 ГК.

Проводить сделку через нотариуса необязательно.

Юристу закажите составление документа (выберите на сайте), ст.779 ГК.

Соглашение составляется исходя из ранее составленного договора.

Здравствуйте, в письменной форме с указанием наименования договора, даты, его номера, условий дополнения к договору. Данные образцы есть в интернете. У юристов указанная услуга платная. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Здравствуйте!

Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки

За помощью в подготовке пдкп модете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Здравствуйте нужно учесть что будет получено разрешение от органов Опеки и попесительства, поскольку при покупке квартиры использовался материнский капитал, а это значит среди собственников есть ребенок (дети) и без одобрения сделка невозможна.

Если вы будете вносить задаток, должны указать, что продавец обязуется вам вернуть задаток, если разрешение не будет получено и если сделка не пройдёт через Росреестр.

Так же можно добавить способ оплаты через банковскую ячейку.

Тоесть банк выдаёт остаток суммы после регистрации сделки в Росреестре. Покупатель, продавец и банк заключают трехсторонний договор аренды банковской ячейки.

Так же можно прописать, что если продавец не предоставит определённые документы, то вы не несёте за это ответственность.

М

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

И

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

И

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

И

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

Позиции высших судов по ст. 401 ГК РФ >>>

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Здравствуйте уважаемая Юлия!

В данном конкретном вашем случае, Вы можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия правовой оценки договора и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Пожалуйста, обращайтесь.

Всего доброго Вам!

Добрый вечер, Юлия.

1)Да никакие вы тут особо не включите, так как на лицо тут только что бы было согласие со стороны органов опеки и все.

3)Вы покупаете не дешевую недвижимость, это квартира, у них будет юрист, а вы элементарно не может потратить лишние 3/5 тыс для ведения данного дела, вы же можете все дистанционно отправлять и ваш юрист/адвокат все будет проверять и если что-то не понравится, то исправлять и вносить изменения.

4)Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

ст. 429 ГК РФ

Здравствуйте!

Прописать в договоре можно всё что угодно, поскольку в РФ действует свобода договора (ст. 421 ГК РФ), вам же важно чтобы со стороны продавца не написали то, что вам не нужно, а это можно оценив только после изучения договора.

В целом, в договоре указывают:

1. Предмет договора

2. Цену объекта недвижимости.

3. Подтверждение дееспособности продавца и покупателя.

4. Особенности расчета между сторонами договора, включая условия передачи задатка.

5. Условия основного договора и срок подписания.

6. Паспортные данные обеих сторон.

7. Сторону, которая заплатит госпошлину.

Обращаю ваше внимание, что необходимо запросить свежую выписку из ЕГРН, чтобы видеть есть ли обременения

Вы вообще как себе представляете ответ на Ваш вопрос?

"Какие пункты прописать"?

Особенно с учетом того что с той стороны будет юрист...

и будет договор.

Ст. 421, 429 ГК РФ.

Это надо смотреть этот договор и исходя из его условий редактировать пункты.

Это делается так.

И никак иначе.

Пунктов может быть много.

И за 99 рублей такие консультации точно не даются.

Поскольку возврат двойной суммы задатка предусмотрен п. 2 ст. 381 ГК РФ, в случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то вам следует проследить, чтобы продавец не включал в договор условия, исключающего его ответственность. В частности, если невозможность заключить договор или задержка его заключения возникнет из-за отказа органов опеки выдать согласие на заключение договора, предусматривающего продажу доли несовершеннолетнего.

Кроме того, п.3 ст.21 закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" установлено, что предварительное разрешение органа опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Поэтому не соглашайтесь на включение в предварительный договор условий о том, что получение такого отказа и необходимость его судебного обжалования дает продавцу право перенести срок заключения договора, или освобождает от ответственности за просрочку его заключения.

Здравствуйте, Юлия! Какие бы ни добавили, в любом случае должно быть разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) для такой сделки, если продавец добавлял мат. капитал при приобретении этой квартиры. А при заключении предварительного договора купли-продажи (ст.429 ГК РФ) главное обозначить срок и стоимость, по которой продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), четко обозначить объект купли-продажи, а за образец можете взять из интернета либо заказать услугу у юриста (ст.779-783 ГК РФ).

Юлия, добрый день.

Согласно ст 429 ГК РФ

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

Если там юрист будет на оформлении со стороны продавца, а договор у них составлен, то наверняка у Вас есть экземпляр Договора. Вы можете отправить его любому юристу и мы посмотрим, какие условия Предварительного Договора предлагают.

____

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Не должен. Просто выделите ему долю и всё.

Да, он уже дееспособный. За него вы только по нотариальной доверенности сможете подписывать документы.

Его присутствие не обязательно при покупке квартиры, если вы сразу не планируете оформление доли на этого 18 летнего ребенка.

Обязательно если его наделяете долей.

Здравствуйте, если он тоже участвует в сделке и является покупателем этой квартиры. Если де вы оформляете квартиру пока только на себя и супруга, то нет, его участие в сделке не обязательно, точнее даже не требуется совсем.

Если он указан в договоре покупателям с определенной долей, тогда его присутствие необходимо конечно и подписи.

Потому что вы ещё о процентах ЗАБЫЛИ.

Добрый день.

Никто Вам не ответит, пока не увидит документы.

Возможно, что у Вас ДКП был с недофинансированием.

Опять же, зачем выделять доли детям, соразмерно всей стоимости квартиры?

Ну так в банке и выясняйте. Вам погадать на чём?

Здравствуйте, Андрей. Доли в жилом помещении, которое приобреталось с участием маткапитала выделяются матери, детям и отцу. Размер долей может быть определен по соглашению между родителями, но, конечно же не в ущерб детям. Эти доли не обязательно равные. Кроме того, если в приобретении жилого помещения кроме маткапитала задействованы и иные средства, в том числе кредитные, то распределению между всеми членами семьи подлежит только та часть, которая приобретена за счет маткапитала, а оставшаяся распределяется между супругами, то есть уже без участия детей. Доли можно определять до погашения ипотечного кредита. Доли определяются исходя из стоимости жилого помещения, указанного в договоре, так как в сумме кредита есть еще проценты.

Сами сшейте и пронумеруйте.

Подготовка договора сделки и проверка на соответствие нормам закона - платная услуга...

Прошейте и пронумеруйте листы договора сами, и заверьте подписями сторон. Печать Вам никто на него не поставит.

Если и в этом случае договор не примут, то можете обратиться в МФЦ с заявлением о выдаче копии этого договора.

Обратитесь к юристам сайта и вам составят

Детям выделите после погашения ипотеки.

Выделяйте доли после погашения ипотеки.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Алексей! Т.к. согласно в ч.6.1 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» погасить мат. капиталом до достижения 3 лет ребенку можете только ипотеку от организации, то в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) указываете, что часть средств оплачивается Вашими средствами, а часть заемными. Можно составить один ДКП и на дом, и на землю, а можно 2. Здесь закон не накладывает жестких ограничений на стороны. А вопрос о том, чтобы использовать средства мат. капитала, нужно решать заранее в ПФР, передав данные об объекте недвижимости, на приобретение которого через ипотеку хотите использовать средства мат. капитала.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.10.2022)

В статье 1 ЗК РФ сказано следующее:

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков,

Как видите земля и стоящий на ней дом неразрывно связаны друг с другом. В этой связи сейчас на практике составляется единый договор купли-продажи земельного участка и дома.

В одном договоре Вам нужно будет, исходя из статьи 421 ГК РФ (свобода договора) прописать, что средствами маткапитала будет оплачена только покупка дома. Здесь особых сложностей нет

Также укажите в договоре, что оплата земельного участка осуществляется за счет личных средств Покупателя.

Вы составляете один ДКП на приобретение дома и участка, указываете в нем, что часть средств будет использована за счёт маткапитала, остальная часть это личные средства.

Но перед сделкой надо получить одобрение через ПФР, необходимо передать им все сведения об объектах, не должны отказать.

Как и нет смысла делать два отдельных договора.

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

- см. ст. 7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 549 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ.

Составляется один договор на общую сумму.

Отдельно оценивается участок, отдельно дом.

Потом в части, где расчеты, указывается, что сумма ______ оплачивается за счет средств мат капитала, свидетельство такое-то и т.д.

Добрый день

----

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.10.2022)

ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

----

При заключении договора купли-продажи дома одновременно заключается договор купли-продажи земельного участка. Можно включить оба объекта в предмет одного договора, но необходимо помнить, что в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю

----

За помощью в составлении договора купли продажи вы можете обратиться к любому юристу сайта ст. 779 ГПКРФ.

Добрый день, Илья! Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (первого и последующих) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, процесс передачи детям права долевой собственности на жилье, купленное с использованием средств материнского капитала, происходит в следующей последовательности:

родители самостоятельно определяются с размером доли для каждого ребенка, составляя нотариальное обязательство;

в зависимости от способа выполнения обязательства по выделению долей (по соглашению об определении долей или с помощью договора дарения) после покупки или выплаты кредита на жилье (ипотеки) составляются и подписываются необходимые документы по установленной форме о переходе долей в праве собственности детям;

после оформления и сбора документов родители должны обратиться в специализированные органы (Росреестр или Многофункциональные центры МФЦ) для государственной регистрации перехода права собственности детям при выделении долей.

Таким образом, детей можно не прописывать отдельно в договоре купли - продажи, но у нотариуса Вы даете обязательства выделить им доли в течение полугода после заключения договора.

Либо обратится к юристу, либо скачать образец в интернете.

Указывайте данное условие в разделе договора "расчеты"

Добрый день! Вы можете отдельно у юриста заказать составление договора на платной основе. Если Вы с помощью риелтора искали квартиру, то у них есть типовые формы договоров с такими условиями, так же можно обрасцы типовых форм договоров найти в интернете.

Здравствуйте. Да, необходимо получить разрешение или уведомить опеку.

Никак, сделки с долями сейчас только через нотариуса.

Обращайтесь к нотариусу, вам там все сделают.

Добрый день, Татьяна!

Надо срочно приостанавливать регистрацию сделки. Составлять дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

Но Вы вправе использовать маткапитал и для погашения ипотеки.

Если переход права уже зарегистрируют, можно составить допсоглашение и потом, только потребуется затем Выписка из ЕГРН, чтобы в ней были отражены правоустанавливающие документы: договор и допик.

Так как в сделке участвуют несовершеннолетние - обязательно.

Регистрация права собственности.

Здравствуйте! Если не подавали ещё заявления на распоряжение средствами, то "Государственная услуга по рассмотрению заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала".

Есри уже одобрено распоряжение средствами, то "регистрация права собственности". Если что все уточните у специалиста мфц.

Нужно, если ребенок зарегистрирован по месту жительства родителей.

Здравствуйте. Если ребенок является членом Вашей семьи, то да.

Для начала выделить доли и только потом продавать. Иначе сделка буде недействительной. Если я конечно Вас правильно понял.

Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения.

Если ещё не проведена регистрация права можете расторгнуть.