Договор купли продажи участка с жилым домом

Если обязательства по оплате уже произведены и регистрация уже произведена, то с доп. соглашением вы опоздали. Если еще не проводилась оплата по договору, то вы можете приложить доп. соглашение к договору и в договоре указать что с доп. соглашением и сдадите все документы разом при регистрации.

Добрый вечер.

Можете заключить доп. соглашение, но оно не подлежит гос. регистрации, потому, как сам договор не подлежит гос. регистрации.

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

И, налоговая не примет данное доп. Соглашение.

Если регистрация перехода права еще не прошла, рекомендую подать заявление на прекращение и подать сделку заново, с корректной стоимостью по ДКП.

Здравствуйте, Фидан! Заключить-то можете доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ). Вот только согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрации подлежит не доп. соглашение, а право собственности. Так что для целей избежания налогообложения этот финт не пройдет. Налоговики уже давно знают, что такое "неотделимые улучшения". Так что если договор уже ушел в Росреестр на регистрацию права (ст.8.1 ГК РФ), то можете отпустить ситуацию. Ничего уже не измените.

Дополнительное соглашение стст 450-452 ГК РФ к договору купли-продажи Вам ни как не поможет для избежания налогообложения не спасёт! Хоть и договор купли-продажи не подлежит регистрации, соответственно, дополнительное соглашение к нему тоже, но на основании договора купли продажи жилого дома стст 549-551 ГК РФ проходит в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» регистрация перехода права собственности, где цена является существенным условием и информацию по стоимости Росреестр передаёт в налоговую. Поэтому, дополнительное соглашение к договору с существенным пунктом по цене хоть и вступает в силу с момента подписания, как и сам договор, но без регистрации перехода права в рамках актуальной стоимости - это филькина грамота, по крайней мере для налоговой инспекции. Налоговая инспекция у вас такое дополнительное соглашение не примет

Здравствуйте уважаемый Фидан!

В данном конкретном вашем случае, согласно законодательству, регистрации подлежит не договор купли-продажи как сделка, а переход права собственности на недвижимость (ст.551 ГК РФ). Поэтому и дополнительное соглашение не надо регистрировать. Но возможно конечно обратиться в Многофункциональный центр с заявлением о внесении изменений в реестр прав.

В таком случае дополнительное соглашение будет добавлено в число правоустанавливающих документов и будет отражаться в новых выписках из ЕГРН».

Однако дополнительное соглашение к договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ), не снимет с Вас налогообложения при продаже покупателем приобретенного дома. А соответственно ИФНС это не пропустит.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Фидан!

Смотрите, стороны могут до государственной регистрации сделки изменить условия по договору, в течение, стоимость объекта недвижимости.

Соглашение регистрировать не нужно.

Неотделимые улучшения учтены не будут, ваша схема здесь не работает.

- см. ст. 421, 450, 454 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Добрый вечер, Фидан.

1)Можно изменить цену договора купли-продажи недвижимости, но это должно произойти до ее регистрации в Росреестре. После регистрации договора изменение цены через дополнительное соглашение уже невозможно. Применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года, а именно статьи 408 и 450.

3)Но, тут есть важное но, у вас уже в росреестре или еще нет, если да, то вы ничего не сделаете, однако, налоговая тоже не дураки и уже давно этотмомент изучили, так что все продумайте...

Вот, что по вашему вопросу:

Согласно ст. 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Соглашение регистрировать не нужно.

Добрый день. Ну, так и пропишите эти основания в ДКП. Государственная пошлина будет оплачиваться отдельно за дом и отдельно за замелю.

Нужно смотреть условия договора, есть возможность не платить госпошлину либо заплатить только небольшую сумму при обращении в суд. Вы покупали готовый дом или его Вам строили?

Иск о признании сделки недействительной можете подать.

Добрый день! Поскольку иск заявляется в интересах несовершеннолетней, Вы можете воспользоваться льготой, установленной п. 15 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса, и не уплачивать госпошлину, только к исковому заявлению нужно приложить соответствующее ходатайство.

Сошлитесь на подпункт 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса:

"1. От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются:

15) истцы - при рассмотрении дел о защите прав и законных интересов ребенка;"

...

В худшем случае - иск оставят без движения и суд предложит оплатить госпошлину.

...

Мнимая сделка - ничтожная. Нужно заявлять требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Кроме того, в соответствии со статьёй 170 ГК РФ мнимая сделка - сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. По этому вопросу немалая судебная практика.

Вы сможете доказать мнимость?

Если вы хотите признать договор купли продажи недействительным, и истребовать имущество (Виндикационный иск) из чужого пользования.

Уплатите ее исходя из стоимости имущества, которое вы истребуете. Эту стоимость определите по тем подтвержденным данным, которые у вас есть. Например, о цене покупки имущества, его кадастровой, балансовой стоимости или по данным из отчета об оценке имущества.

При этом рекомендуем вместе с исковым заявлением предоставить суду документы, которые эту стоимость подтверждают, чтобы удостоверить, что вы верно рассчитали госпошлину.

Стоимость имущества определяет цену вашего иска (п. 3 ч. 1 ст. 103 АПК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ).

Если вы заявляете дополнительные требования, например, о взыскании доходов, которые извлек из вашего имущества ответчик, добавьте эту сумму к стоимости имущества (ст. 303 ГК РФ, п. 1, абз. 7 ч. 1 ст. 103 АПК РФ, п. п. 1, 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ).

От полученной суммы (цены иска) рассчитайте пошлину:

• для суда общей юрисдикции - по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Можно воспользоваться онлайн-калькулятором, например: https://mos-gorsud.ru/calc. Сумму пошлины округлите до полных рублей (Письмо Минфина России от 29.06.2015 N 03-05-06-03/37403);

Если истцов несколько (например, вы истребуете имущество, которое находится в общей собственности), уплатите госпошлину в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46).

Так же: От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются:

истцы - при рассмотрении дел о защите прав и законных интересов ребенка;

Добрый день!

Если договор заключают физические лица, они пишут свои ФИО, паспортные данные и адреса места жительства. Если договор заключается между юридическими лицами, то они пишут свои наименования, адреса (юридический и почтовый), а также реквизиты: ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета и ФИО генерального директора или лица, действующего по доверенности от имени директора. В предмете договора необходимо указать все данные, позволяющие однозначно идентифицировать данный земельный участок.

Согласно ст. 554 ГК РФ, необходимо указать кадастровый номер ЗУ (земельного участка), почтовый адрес, площадь земельного участка, вид разрешенного использования и категорию, к которой относится земля. Также необходимо указать ссылку на правоустанавливающий документ, на основании которого установлено право собственности на участок. Требуется указать: кому, кем, когда и на каком основании был выдан этот документ. Нужно указать!

Должна быть указана цена, за которую продается недвижимость по соглашению сторон, не ниже кадастровой.

Рыночная, та о которой договорились стороны!

В договоре купли-продажи должна быть указана стоимость продажи объекта недвижимости. Другой вопрос в том, какую цену применит для налогообложения налоговый орган.

Здравствуйте. Если доказать, что это фактически аванс, то можно вернуть.

В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ.

Дело в том что мы оформили договор купли продажи земельного участка с жилым домом (задатком). срок договора истек в декабре. По решению суда дом признан не жилым истице воформление собственности отказали. Задаток она не желает возвращать так как ссылается что еще подали документы в верховный суд. подскажите пожалуйста что нам делать в этой ситуации?

В договоре купли-продажи недвижимости (дом и земельный участок) должны быть указаны характеристики, которые позволяют идентифицировать объект продажи: наименование, общую площадь, кадастровый №, адрес, этажность, литеры и т.д. Указывать в договоре технический или кадастровый паспорт не нужно. Идентификационные данные Вы берете либо со свидетельства о регистрации права собственности, либо из выписки ЕГРН.

Составляется один договор купли-продажи и дома и земельного участка, на котором дом находится.

Образец договора можете найти либо у Интернете, либо заказать у юриста (услуга платная).

Лилия! А как же?! В Росреестре! До этой регистрации сделка не считается заключённой.

Да конечно Регистрация является подтверждением перехода права собственности и порядка расчетов Только в договор надо вписать

что рассрочка платежа не является обременением.

А если в договоре прописано, что регистрация перехода права осуществляется после полной оплаты рассрочки?...

Документы, в том числе договоры, составляются платно.

Если же договор будете составлять самостоятельно, то в предварительном договоре необходимо прописать сроки оформления права собственности на дом и обязательно, исходя из этого сроки заключения основного договора, цену, условия оплаты. Передаточный акт при предварительном договоре не подписывается.

Вы можете заключить не предварительный договор, а договор купли-продажи будущей вещи, указав в нем, что право собственности на дом на данный момент не зарегистрировано. Также необходимо прописать срок, в течение которого продавец обязуется зарегистрировать право собственности и ответственность за его нарушение. До регистрации права собственности при необходимости вы можете подписать акт приема-передачи под отделку и начать в доме ремонт. В этом случае в договоре должно быть прописано условие о возмещении вам расходов на отделку в случае если право собственности получено все-таки не будет. Основной акт приема - передачи подписывается после получения права собственности.

Юристы сайта могут подготовить такой документ. Выбирайте юриста на сайте и заказывайте работу.

Такой договор печатается индивидуально и подлежит оплате. Свяжитесь с юристом и Вам подготовят договор.

Добрый день!

Платить налог не надо. Даже если налоговая возьмёт в расчёт 0,7 от кадастровой стоимости, а не цену, указанную в договоре, это в любом случае меньше 1 млн. руб. До миллиона сделка налогом не облагается.

НО декларацию подать все придётся. Обратитесь к любому юристу в личку за этой услугой.

Договор купли-продажи жилого дома

(дата заключения договора - прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий (-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий (-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее-стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом № ___ по улице в городе , который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.2. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Покупатель по настоящему договору приобретает право (собственности, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью (кв. м).

1.3. Сведения о жилом доме:

Адрес .

Назначение .

Общая характеристика .

Этажность .

Площадь , в том числе жилая .

Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер .

Местоположение (адресные ориентиры) .

Категория земель .

Цель использования .

Общая площадь .

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1— 1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома (части жилого дома), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым домом (частью жилого дома). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.

Под арестом или запрещением жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1—1.4 настоящего договора, согласно справке (наименование органа) от «___» 20___ г. № не значатся.

Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

1.7. На момент заключения договора в жилом доме, указанном в настоящем разделе, никто не зарегистрирован, что подтверждается (вид и реквизиты документа), выдан (наименование органа) «___» 20___ г.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке (наименование органа, выдавшего документ), стоимость жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена жилого дома включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно с жилым домом.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости жилого дома считаются выполненными (в день зачисления платежа на счет Продавца, внесения денег в кассу, получения денег под расписку и т.п.).

2.4. В случае просрочки оплаты Покупатель несет имущественную ответственность в виде .

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью (кв. м).

3.2. С момента приобретения права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМА

4.1. Передача Продавцом жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее .

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде .

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).

5.5. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.7. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в , один - (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

Покупатель

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец (подпись, Ф.И.О.)

«___» 20___ г.

Покупатель (подпись, Ф.И.О.)

«___» 20___ г.

Добрый вечер! В договоре купли-продажи указываете наименование объекта, его основные характеристики, кадастровый или условный номер, вид права, документы основания.

Все зависит от того, какие условия (в том числе сроки передачи объекта) указаны в основном договоре, который Вы подписали... Нужно читать положения договора от 28.05.2018 г.

Здравствуйте, имеете, делается это в судебном порядке путем подачи иска.

Здравствуйте. Правовой анализ договоров - услуга платная. Рекомендую обратиться за помошью к адвокату на платной основе.

Здравствуйте, решайте вопрос с покупателями и пытайтесь расторгнуть договор по соглашению сторон. В противном случае они могут в судебном порядке обязать вас продать им недвижимость.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Покупатель вправе обратиться с исковым заявлением в суд с требованием заключения основного договора, согласно условиям данного договора.

Можно так сделать.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором на соответствие материального права.

Добрый день, Татьяна!

По сути, условия могут быть разными, плюс дополнительные условия так же могут вноситься.

Нужно видеть договор полностью, чтобы дать какой-либо ответ.

Удачи и всего хорошего.

Здравствуйте! Для такой сделки договор необходимо юридически грамотно составлять, иначе вы рискует заключить договор, который можно будет легко оспорить, признав его условия кабальными

Фёдор, Заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежей можете. Для этого надо в Договоре предусмотреть некий график платежей. Советую также обязательно настоять на том, чтобы в договоре была указано о том, что до полной выплаты стоимости договора имущество находится в залоге у продавца на основании п.5 ст. 488 ГК РФ, где указано:

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Это позволит в случае необходимости обратить взыскание на данный дом (и землю) даже если он и окажется единственным жильем покупателя. В остальных случаях взыскание не обратить ни на дом ни на землю из-за ограничения в ст. 446 ГПК РФ.

Консультации по подобного рода вопросам являются платными. Обратитесь к любому юристу на 9111 в аккаунт за помощью. Спасибо за обращение.

Здравствуйте! Исковое заявление составляется по правилам статьи 131 и 132 ГПК РФ. Если возникнут сложности, пожалуйста, обращайтесь к любому юристу сайта. Услуга по составлению документов возможна только на платной основе.

Вы можете обратиться за помощью к любому юристу данного сайта в личные сообщения, с.т 779 ГК РФ. Удачи Вам и всего хорошего и доброго!

Доброго вам времени суток. В данном случае Обратитесь к юристу за составлением искового заявления. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Можете продать дом, при этом не обязательно, чтобы участок был в собственности

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте, составление документов платная услуга, можете найти образцы в инете и отредактировать.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, для правильного составления договора обращайтесь к любому юристу на сайте в личных сообщениях на возмездной основе.

Удачи вам и всего наилучшего

Образцы подобных договоров в огромных количествах есть в Интернете, например:

o-nedvizhke.ru

Доброго времени суток

Мой Вам ответ короткий по этому вопросу:

Скачайте простой договор КП и немного его исправьте

Удачи Вам в решении Вашего вопроса

Алексей, никаких образцов как и шаблонов нет, договор должен быть составлен с учетом именно ваших обстоятельств дела.

Если вы сами не можете составить договор, то можете на сайте обратиться к юристу/адвокату, оговорить условия, вам помогу с составлением.

В соответствии со ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ

Трактоваться он будет по правилам ст 431 ГК РФ-как согласуете так и будет трактоваться

Удачи ВАМ!

Доброго времени суток. Предварительный договор составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами. Для оказания помощи в составлении договора Вы можете обратиться к юристу или посмотреть образцы в интернете.

Здравствуйте! Желательно со всеми имеющимися по делу документами очно обратиться к юристу и вам составят соответствующий договор.

Если продавец не против, то такой пункт можно внести в договор.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте.

Нотариус должен был передать регистратору все документы в копиях и подлинниках для сверки.

Потом оригиналы возвращаются.

Обратитесь к нотариусу за разъяснением.