Договор купли продажи у нотариуса

Да, сделки с имуществом несовершеннолетнего подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

обязательно

Здравствуйте.

Все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно закону «О государственной регистрации» 218-ФЗ.

да нужно

Здравствуйте!

Новое правило касается дарения недвижимости.

В Вашем случае нотариального удостоверения не требуется.

Нет такого - никаких регистраций ДКП продажи недвижимости с нотариусом нет.

Спокойно с ДКП в МФЦ и всё! Нотариус вовсе не обязателен и не нужен.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости\

Дарение нонче с нотариусом... и продажа доли....

Здравствуйте, уважаемая Виктория!

Если заключаете договор купли-продажи без долей, то нотариальное удостоверение сделки не требуется (ст 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат только сделки дарения недвижимости во всех случаях, даде если дарятся доли (п 3 ст 574 ГК РФ). В отношении купли-продажи такого требования нет!

Добрый вечер, Виктория.

1)Основным документом, регламентирующим куплю-продажу недвижимости, является Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также необходимо учитывать положения Гражданского кодекса РФ и обновления к Налоговому кодексу, касающиеся сделок с недвижимостью. Надежность сделки гарантируется правильным оформлением договора, который учитывает все аспекты права собственности.

2)С 2025 года сделано несколько важных законодательных изменений:

Цифровизация сделок: большинство договоров теперь можно заключать онлайн через платформу «Госуслуги».

Повышение штрафов за сокрытие долей собственности или других данных, влияющих на сделку (статья 210 ГК РФ).

Увеличение способов контроля со стороны Росреестра для предотвращения мошеннических операций.

3)не нужно вам ничего регистрировать у нотариуса, у вас нету долевой собственности.

4)так что смело можете идти в МФЦ с готовым ДКП.

Смотрите, ДКП составляется в простой форме.

Нет никаких изменений в закон об обязательной регистрации сделки через нотариуса.

Все стороны по сделке должны иметь паспорта, 3 экземпляра ДКП и выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.

ДКП не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением некоторых случаев, например если отчуждается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным либо речь не идет об общедолевой собственности.

При завершении сделки между продавцом и покупателем подписывается акт приёма-передачи. Он составляется в простой письменной форме по 1 экземпляру для каждой из сторон — продавца и покупателя. Если недвижимость приобретается в новостройке, застройщик составляет акт в 3 экземплярах — для застройщика, дольщика и пакета документов, подаваемых в Росреестр для регистрации.

Подписание договора купли-продажи и акта приёма-передачи производится на окончательном этапе совершения сделки.

Сроки оформления сделки купли-продажи недвижимости зависят от способа подачи документов:

1 рабочий день — электронная сделка

3 рабочих дня — напрямую в Росреестр, нотариально заверенные документы

5 рабочих дней — через МФЦ, нотариально заверенные документы

7 рабочих дней — напрямую в Росреестр

9 рабочих дней — через МФЦ.

- см. ст. 421, 549 ГК РФ, ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Виктория, просто передаёте ДКП (документ на регистрацию перехода права собственности) в Росреестр. через МФЦ см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

---семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Всего вам хорошего.

Да, нужно обращаться к нотариусу.

Да нужно заверять договор у нотариуса.ЗАКОН О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Спасибо за ответ, но ведь мы два собственника и есть "все собственники", о чем написано в приведенной мной цитате.

Нужно

Нужно, в обязательном порядке.

Мария, нужно у нотариуса

Здравствуйте.

Если доли детям выделяются сразу, то нужно.

Если квартира уже куплена и необходимо выделить доли детям, то достаточно составить соглашение в простой письменной форме.

Нужно, в обязательном порядке. но не договор купли продажи. а обязательное Соглашение о выделе долей детям.

Здравствуйте, Мария!

Да, в соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет средств материнского капитала с одновременным выделением долей детям, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Обоснование:

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон о материнском капитале)

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости)

Если Вы за счет средств маткапитала сразу покупаете квартиру в общую долевую собственность свою и детей, то такой договор удостоверять у нотариуса необязательно, можно сразу обращаться в МФЦ.

Если же при покупке участником долевой собственности станет еще и супруг, то тогда сделка подлежит нотариальному удостоверению, так как такая сделка содержит элементы брачного договора.

Уже не нужно заверять у нотариуса договор купли продажи при покупке квартиры за материнский капитал при выделении долей детям

С 01.01.2025 покупателю необходимо получить заключение о пригодности жилья к проживанию при использовании сертификата на маткапитал и доли сразу же выделяйте при покупке. При таком раскладе нотариуса не нужно.

Ответ отключен модератором

Вы заключали договор купли-продажи. Значит есть продавец. Он же и собственник второй доли квартиры. Зарегистрировать ДКП на 1/2 доли квартиры Вы можете у нотариуса.

1. Долей можно пользоваться когда угодно, пока не появится претензия со стороны бывшего собственника.

2. Регистрацию доли осуществляет Росреестр, а не МФЦ и не нотариус.

3. Главный документ, который подтверждает принадлежность гражданину доли в недвижимости — это выписка из ЕГРН.

Удачи.

Здравствуйте. Согласно ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации. Без регистрации ДКП в МФЦ или через нотариуса (ст. 54 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") вы не сможете стать полноправным собственником. Пользование долей возможно, но юридически это не закреплено. Всего доброго.

Ответ отключен модератором

Виктор, ДКП составляется в простой письменной форме.

В простой форме.

Нотариус вообще не нужен.

Регистрацией и снятием с учета тракторов занимается Гостехнадзор.

На регистрацию дают 10 дней с момента заключения договора купли-продажи. Если опоздаете, выпишут штраф за нарушение правил регистрации ТС — от 1500 до 2000 ₽. Спецтехнику зарегистрируют, несмотря на штраф.

Здравствуйте! Необходимо просто заключить договор.

Здравствуйте Виктор

ДКП составляется в простой письменной форме подписанное сторонами и прикладывается к заявлению по форме приложению N 1, необходимому при подачи на регистрацию спецтехники в порядке п.6 Постановления Правительства РФ от 21.09.2020 N 1507 (ред. от 17.07.2024) "Об утверждении Правил государственной регистрации самоходных машин и других видов техники"

Постановлением Правительства РФ от 21.09.2020 N 1507 (ред. от 17.07.2024) "Об утверждении Правил государственной регистрации самоходных машин и других видов техники" утверждены "Правила государственной регистрации самоходных машин и других видов техники".

Договор купли-продажи (ДКП) на спецтехнику составляется в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Гостехнадзора.

Удостоверять договор у нотариуса не обязательно, но по обоюдному согласию сторон это можно сделать. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на её совершение.

Типового договора от Гостехнадзора не существует, поэтому сделку оформляют по общим правилам, указывая в соглашении важные и существенные моменты.

В течение 5 дней с момента подписания ДКП новый владелец спецтехники обязан произвести регистрацию в Гостехнадзоре. Для этого нужно предоставить пакет документов, в том числе третий экземпляр договора.

Ответ отключен модератором

Нет, иное нужно теперь сделать

Нет, не нужно.

Нотариальная форма таких сделок только по желанию сторон.

В 1997 году такие сделки регистрировались в БТИ, обращение к нотариусу было необязательно.

Сейчас обращайтесь с договором в МФЦ для регистрации прав.

Нет.

Правильно будет проводить все юридически значимые мероприятия с участием Вашего адвоката (юриста).

Не обязательно, если сразу детям доли не выделять

Добрый день.

Договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала не требует обязательного нотариального оформления. Вам нужно составить договор купли-продажи в простой письменной форме, в нем учесть все нюансы по сделке и обратиться вместе с продавцом в мфц вашего региона.

Правильно составить договор и дать полную консультацию по проведению сделки вам может любой профильный юрист как онлайн так и оффлайн.

Не всегда обязательно удостоверять договор купли-продажи недвижимости с использованием средств МСК у нотариуса. Иногда достаточно простой письменной формы.

Чтобы дать практические рекомендации, нужно сначала изучить вашу ситуацию и документы.

Ответ отключен модератором

Это будет как оригинал документа, заверенная копия.

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте

Никаких подписей на дубликатах нет

Будет, иначе нотариус не заверяет. Если нотариус заверял сделку, то у него есть оригинал.

Конечно будет. ДКП без подписи вообще не имеет юридическую силу. Даже по ксерокопиям сейчас проводят подобные экспертизы.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте!

По правилам ДКП (и любой другой договор) составляется в нескольких экземплярах (сторонам по экземпляру, и в архив нотариуса). Все эти экземпляры - ОРИГИНАЛЫ. Однако, получить дубликат (копию) ДКП может ТОЛЬКО сторона сделки. Ст. 52 Основ законодательства о нотариате. Итак, в архиве нотариуса имеется ПОДЛИННИК договора. Дубликат ДКП выглядит как ксерокс, но с нотариальными заверениями/печатями, что это нотариальный дубликат. НЕ стороне сделки нотариус даже простой ксерокс НЕ выдаст.

Однако, на запрос суда/правоохранительных органов нотариус ОБЯЗАН предоставить оригинал ДКП (на обозрение, на экспертизу и тд) или копию.

Там дубликат договора с живыми подписями.

Ответ отключен модератором

Да, можете

Конечно можно

Да, можете.

Ольга, да вы можете обратиться к нотариусу, в том числе по месту вашего нахождения и провести сделку через электронную регистрацию.

Нет. не нужно.

Не нужно

Юрий, не нужно у нотариуса.

Зачем, вы же не долевую собственность приобретаете

Не нужно заверять у нотариуса

Да. является. В МФЦ можете оформить по месту нахождения дома

Договор сдаётся в МФЦ.

Договор можно зарегистрировать в МФЦ, если он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры:

- где несовершеннолетние отчуждают недвижимость;

- если происходит отчуждение доли в праве общей долевой собственности;

- покупатели супруги, которые приобретают в общую долевую собственность

Светлана, договор купли-продажи можно оформить на себя, выделение долей происходит только после погашения ипотеки. Соглашение о выделении долей можете оформить у нотариуса или любого юриста и подать в МФЗ для госрегистрации в Росреестре.

Можно оформить ДКП на одного, но выделить доли детям – это доп эпизод. После погашения ипотеки делайте соглашение о выделении долей у нотариуса, и все в белом свете!

Можно на себя только. После выделить доли.

Если хотите можно приобрести квартиру только на себя, а доли выделить после снятия ипотеки. Если ипотека на длительный срок, то доли будете выделять потом и неизвестно какой порядок будет через много лет, может закон изменят и нотариус не понадобиться, неизвестно.

Так же можно приобрести квартиру сразу на всех членов семьи, так в дальнейшем не придётся оформлять соглашение о выделении долей, таким образом избежать лишних трат (соглашение сейчас стоит около 10000)

Для того чтобы участнику ООО продать свою долю, нужно составить договор купли-продажи и удостоверить его у нотариуса (п.11 ст.21 Федерального закона от 08.02.1998 г. №14-ФЗ «Об ООО»). Отметим, что обязательное нотариальное удостоверение сделок по реализации долей в ООО действует с 2016 года.

Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО по общему правилу подлежит нотариальному удостоверению. Без него нельзя будет зарегистрировать сделку, а сама сделка будет недействительной (п. п. 11, 14 ст. 21 Закона об ООО).

П.6 ст. 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам Закона об ООО предусматривает нотариальное заверение сделок

Да, можно. Эта сделка регистрируется в Росреестре. А завершить договор нотариально или нет - это исключительно Ваше право.

Заверить.

Сделки с долевой собственностью на квартиры или дома необходимо заверять у нотариуса, согласно закону «О государственной регистрации» 218-ФЗ. Единственное исключение — если человек в результате сделки становится собственником всего объекта.

Т.е. В Вашем случае не нужно.

Добрый день.

Нельзя.

Сделки с долями-нотариальная форма.

Росреестр давно дал разъяснения.

Составляйте и подавайте документы в Росреестр на переход права собственности + госпошлина на объект 2 000,00 руб. и на землю 350,00 руб.

Нет, нужен нотариус.

Залоговая квартира регистрации не подлежит.

Если оформляете в квартиру через нотариуса - только юридически чистая квартира д.б.

А вот передача задатка на квартиру (юр.чистую) вполне реально оформить через нотариуса, к тому же заключается ряд документов таких как предварительный договор купли-продажи, оформление и передача задатка

Удачи!

Предварительный договор купли-продажи квартиры не подлежит государственной регистрации. Это договор о намерении заключить основной договор в будущем. Предварительный договор может быть обеспечен задатком. По предварительному договору право собственности к покупателю не переходит, поэтому не совсем понятно каким образом и для чего применён залог квартиры, что он обеспечивает. Залог применяется при заключении основного договора, когда квартира находится в залоге у продавца до момента полной оплаты. А предварительный договор в принципе полной оплаты не предусматривает. Но если заключено соглашение о залоге квартиры как способ обеспечения какого-либо обязательства, то это обременение нужно регистрировать в Росреестре.

Залог недвижимости в любом случае регистрации подлежит в Росреестре

Здравствуйте

Можете просто скачать из интернета.

Образцы из интернета носят примерный характер.

Нотариальное удостоверение не требуется, но нужно зарегистрировать (договор) право собственности в Росреестре

Если погреб является вспомогательным помещением и не имеет статуса самостоятельного объекта недвижимости, то никакие сделки с ним невозможны. С таким же успехом можно продать крыльцо, чердак или чулан.

Продать можно только ту недвижимость, которая имеет свой кадастровый номер.

Если имеется по сами можете только внимательно все условия смотрите, а так нотариус не нужен

Какой нотариус, Вы вообще о чем?

Если погребом владеет совершеннолетний собственник, то договор можете подготовить самостоятельно и обратиться в МФЦ для его регистрации

Добрый день.

Смотря, в каком году и где был заключен ДКП.

Скорее всего на тот момент в местной администрации.

НЕТ, конечно нельзя.

В период прохождения военной службы возможно составление такой доверенности. Так как военнослужащие на практике имеют только военные билеты, и пока на службе, именно военник является документом, подтверждающим личность.

Да.

Согласно пункту 10 регламента о порядке совершения нотариусами нотариальных действий.

" Для установления личности могут использоваться документы, исключающие любые сомнения относительно личности, в том числе:

3) удостоверение личности или военный билет военнослужащего

К любому нотариусу обращайтесь. В реестре нотариальных действий должна быть информация.

Здравствуйте!

Здесь не так много вариантов.

Надо обратиться в нотариальную палату своего субъекта РФ. Вам посодействуют в поисках нотариуса, заверявшего Ваш договор, найдут по реестру нотариальных действий. Все сведения имеются в электронной базе нотариата. Вы же, наверное, помните примерную дату купли-продажи ООО.

Или позвоните (напишите) своему контрагенту, с которым заключали договор. Он посмотрит чья печать, какого нотариуса стоит на договоре. Другой способ, попросите его изготовить у любого нотариуса заверенный дубликат договора.

Добрый вечер! Если вы являлись стороной по договору (продавец или покупатель), то вы можете обратиться в росреестр или мфц и заказать этот договор. Вам необходимо знать адрес обьекта, который был продан и его кадастровый номер.

Если в городе не много нотариусов обращайтесь к нотариусам и узнавайте, заключали ли вы у них договор или нет, нотариус посмотрит по базе.

Вариант обратиться к любому нотариусу не подходит, хоть и единая база есть, для поиска договора, нотариус должен заполнить в графе поиска нотариуса, удостоверившего договор.

Если нотариусов много, то можно написать запрос в нотариальную палату региона, палата разошлет запросы нотариусам.

Так же можно попробовать узнать в налоговой, какой нотариус подавал заявление о регистрации договора.

Заверять ДКП не обязательно. Главное чтобы в договоре были указаны все данные собственника и желательно копия паспорта продавца (собственника). этого достаточно для постановки на учет нового собственника.

Здравствуйте.

Непонятно зачем это делать.

Здравствуйте, Сергей.

При долевой собственности участие нотариуса необходимо.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости.

Собственники квартиры продавцы? Нужно в том случае, если покупателей тоже несколько. Если покупатель один (не из числа собственников), то не нужно.

Нужно, если один из собственников продаёт или дарит долю. Если сразу оба собственника продают или дарят, то не нужно

Здравствуйте не обязательно, можно простой сделкой все оформить через МФЦ.

Если они оба отчуждают квартиру, по одному договору, тогда нотариус не нужен

Не нужен нотариус, если в сделке участвуют все собственники.

- см. ст. 549 ГК РФ

Если оба собственника продают всю квартиру, то договор можно заключить в МФЦ

Обязательно у нотариуса.

Обязательно у нотариуса

Да, можете

Нет, без нотариуса сделки с долями (продажа, мена) не производятся, если собственники долей разные.

Можно так сделать.