Договор подряда на строительство жилого дома

18 ответов адвокатов и юристов

Иван
10.04.2019, 10:03

Сроки и способы оплаты при заключении договора подряда на строительство жилого дома с ИП

Хотим заключить с ИП договор подряда на строительство жилого дома. Подскажите когда ему переведут деньги. Одним платежом или с интервалом в 6 месяцев как при строительстве своими силами?

Добрый день! Нужно смотреть условия договора, сроки оплаты, единоразово, или поэтапно. Без изучения документов ответ не аргументирован.

Леонид
Подписчиков 1419
10.09.2018, 18:41
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 27.3к

Требования к предъявлению правоустанавливающих документов на земельный участок при заключении договора строительного

Обязан ли заказчик предъявлять подрядчику правоустанавливающие документы на земельный участок при заключении договора строительного подряда на строительство жилого дома? Если да, то по какому закону?

Здравствуйте.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Вы какие условия согласовали в договоре?

В договоре нет ни слова о предъявлении права собственности на участок, но затянувший сроки подрядчик ищет повод для неоплаты неустойки. В ГК не нашел такого требования или плохо искал?

Пусть ищет что хочет, если он затянул сроки выполнения работ то нужно сначала предъявить претензию на взыскание неустойки и возможно возврата уплаченных ему денег, нужно смотреть договор, он в наличии?

Лачевская Валентина Юрьевна
06.10.2017, 15:42

Договор строительного подряда на строительство жилого дома по 256 ФЗ требует натариального заверения - правда или миф?

Услышала сегодня от начальника по выплатам в ПФР, что договор строительного подряда, предоставляемый по 256 ФЗ, на строительство жилого дома с привлечением строительной компании, должен быть заверен натариально. Так ли это?

Доброго вам времени суток. На самом деле можно заверить договор у нотариуса, однако это не обязательно

Удачи вам и всего наилучшего.

Milyausha
21.04.2017, 10:52

Возможно ли приобрести стройматериалы при заключении договора строительного подряда на строительство жилого дома?

Можно ли купить стройматериалы (заключить договор купли-продажи стройматериалов) по договору строительного подряда, предусматривающий информацию об общей площади жилого дома, планируемого к строительству, и расчет стоимости производимых работ по строительству жилого дома? Или данный договор распространяется только на выполнение строительных работ? Спасибо за ответ!

Договор купли-продажи материалов и выполнение работ-это два разных договора. Материалы может купить кто-угодно, а работы выполняет подрядная организация и в договоре с подрядчиком должно быть указано кто приобретает материалы и за чей счет.

Уважаемая Миляуша г. Уфа!

Купля-продажа стройматериалов НЕ зависит от заключённого или НЕ заключённого Договора подряда.

При этом, вы должны понимать, что Локальный сметный расчёт при заключённом Договоре подряда является только ориентировочной информацией для закупки стройматериалов.

Т.К. на практике по факту потребность в стройматериалах бывает значительно больше.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 22.04.2017 г.

Сергей
12.10.2016, 11:39

Нарушение контракта - Застройщик не завершает работы по договору подряда на строительство и отделку жилого дома

Мы заключили договор подряда со строительной компанией на строительство и отделку двухэтажного жилого дома в марте и отдали полностью деньги. Компания является членом СРО. 1 ноября заканчивается срок строительства и отделки нашего дома по договору подряда. На текущий момент дом построен, но в нем нет отопления, воды, канализации, внутренней и внешней отделки. Фирма-застройщик говорит, что нет денег и неизвестно, будут ли они доделывать дом. Мы обратились в СРО по поводу этого застройщика и они нам сказали, что не несут ответственность за своих членов по строительству двухэтажных домов. Правомерны ли их действия? Что нам тогда делать?

Материальную ответственность необходимо предъявлять непосредственно фирме, есть несколько вариантов дальнейших действий, от расторжения договора до применения финансовых санкций, что Вы сами хотите им предъявить?

Напишите им претензию и подайте в суд, о взыскании неустойки, суммы необходимой для самостоятельного устранения недостатков их работы, морального вреда и штрафа.

Тогда только в суд - иск об исполнении обязательства по договору

если у них нет денег, то пусть расторгают договор

также обратитесь в полицию по поводу того, как тратились деньги (возможно мошенничество)

Нина
Подписчиков 495
09.05.2016, 12:51
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1166

Вопрос о возможности гендиректора заключить договор подряда со своей компанией на строительство личного жилого

Может ли генеральный директор строительной компании заключить договор подряда со своей же компанией на строительство личного жилого дома на взятом им с этой целью в аренду земельном участке. При этом работы будут оплачены им только после окончания строительства и оформления в собственность. Не грозят ли компании санкции со стороны налогового органа?

нет, налоговая никаких санкций применить не может

Людмила
02.04.2016, 11:52

Требование сметы и рабочих чертежей в договоре подряда на строительство индивидуального жилого дома - вопрос действительности

Если в договоре подряда на строительство индивидуального жилого дома нет сметы и рабочих чертежей, является ли данный договор действительным? Спасибо.

Добрый день! да, является действительным

Галина
22.10.2015, 15:09

Как составить претензию на расторжение договора подряда на строительство жилого дома с взысканием задатка из-за

Как составить претензию на расторжение договора подряда на строительство индивидуального жилого дома в связи с необоснованной задержкой строительства с взысканием суммы переданного задатка.

В произвольной форме все претензии оформляются, а у юристов это платная услуга

В свободной форме,вот только с возвратом задатка может возникнуть проблема.

С
14.10.2015, 11:59

Исковое заявление в суд по нарушению договора подряда на строительство фундамента для жилого дома

Исковое заявление в суд заключенным между физическим и юридическим лицом по договору подряда на строительство (устройство) фундамента для дальнейшего строительства жилого дома. Подрядчик нарушил не только сроки но и получив все финансовые средства на приобретение строительных материалов, получил финансы за работу, не выполнил поставленные задачи по строительству, нарушил условия проекта фундамента.

Форма и содержание искового заявления

В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Татьяна
24.06.2015, 19:25

Требования к договору строительного подряда для реализации регионального материнского капитала на строительство

Соц. защита для реализации регионального мат. капитала на строительство ИЖД требует договор строительного подряда от организации с допусками и разрешениями. Здесь говорится, что для ИЖС не требуются допуски СРО. Что делать?

где здесь и кем говорится?

Андрей
09.01.2015, 11:59

Особенности договора бытового подряда на строительство жилого дома с передачей земельного участка в собственность заказчику

Заключили договор бытового подряда на строительство жилого дома. Подрядчик по договору - физ лицо. Предоплата - 200 тыс (расписка о получении составлена). По факту работы по строительству ведутся. Сроки относительно этапов и сроков оплаты прописаны. Также указано, что земельный участок будет передан в собственность заказчику (на данный момент в собственности у подрядчика). Подскажите, пожалуйста, насколько типичной является данный подход к таким делам ИЖС, какие могут быть подводные камни и пр. На что обратить внимание? - Самый, наверное, актуальный вопрос для нас - это вопрос передачи собственности на землю.

Здравствуйте!

Относительно передачи прав на земельный участок следовало заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Но возможно, что из условий заключенного Вами договора подряда следует, что фактически это предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Николай
12.12.2014, 00:25

Можно ли ООО заключить договор подряда с юридическим на строительства много этажного жилого дома.

Можно ли ООО заключить договор подряда с юридическим на строительства много этажного желого дома.

конечно можно

Виктория
28.10.2014, 15:52

Условия сроков завершения строительства и ответственность за оплату газа и сохранность дома в договоре подряда

Есть договор подряда на капитальное строительство индивидуального жилого дома, окончание строительства затягивается по срокам (окончание 01.01.2014). В договоре прописано проведение магистрального газа. Подрядчик провел газ через Газгольдер и требует с меня ежемесячной оплаты за газ. Дом не сдан. Кто несет ответственность за оплату газ? И кто несет ответственность за сохранность дома?

За задержку сдачи дома можно взыскать хорошую неустойку, а за газ и сохранность должен нести ответственность подрядчик.

Здравствуйте!

До передачи , Вам объекта строительства по акту приемо передачи Вы не обязаны что либо оплачивать

Александр Сергеевич
03.09.2014, 12:25

Возможность заключения договора подряда между физическими лицами на строительство индивидуального жилого дома - плюсы и минусы

У вас на сайте существуют противоположные ответы на вопрос о возможности заключения договора подряда между двумя физическими лицами на строительство индивидуального жилого дома. Мне важен ответ, освещающий плюсы и минусы заключения такого договора подряда. С уважением. Александр.

Добрый день, заключайте, пожалуйста, договор с физическим лицом. Плюсы- дешевле, чем у фирмы. Минусы - как быть в случае если дом даст трещину? Как возмещать расходы, связанные с переделкой работы?

Владимир
10.11.2013, 13:49

Соответствует ли определение штрафных санкций в договоре подряда на строительство жилого дома ГК?

По договору подряда на строительство жилого дома между физлицом и физлицом предусмотрены штрафные санкции в размере не более 5%. Я не выполнил свои обязательства по срокам сдачи. Заказчик утверждает, что мы работаем по ГК и в данном случае штрафные санкции определяются не договором, а санкцией предусмотренной ГК за нарушение сроков выполнения договора подряда. Насколько это соответствует действительности?

В данном случае действительно, договор подряда это гражданско-правовой договор, неустойка которую вы предусмотрели в договоре - это так же предусматривается ГК РФ. Так же, есть неустойка которая устанавливается законом и ее можно в судебном порядке взыскать, если у вас например не будет в договоре прописана неустойка которую установите вы. В данном случае, взыскивается та неустойка, что вы обговорили в договоре.

Наталия
24.08.2013, 11:06

Договор подряда на строительство не жилого дома заключен с условием о становлении застройщиков компаньонами

Мы заключаем договор подряда на строительство не жилого дома, рынка. По договору застройщики выполняют строительство за свой счет на земле заказчика, после постройки в договоре прописано, что они становятся компаньонами и выделить долю нельзя. Натариус заверять отказывается, т.к. говорит что догов в суде все равно будет иметь силу, так ли это?

Наталия, нотариус прав. Достаточно ваших печатей и подписей в договоре.

Здравствуйте, Наталия.

Заверять такой договор ни у какого юриста не нужно

Влад
03.06.2013, 11:32

Ситуация с невыполнением работ по договору подряда на строительство жилого дома

Между заказчиком и подрядчиком заключен договор подряда на строительство жилого дома сроком сдачи работ 01.06.2013. Заказчиком уже оплачено 820 тыс. руб. Работы не выполнены. Составлено допсоглашение, которым срок продлен до 15.06.2013. Но существует вероятность, что к указанному сроку работы не завершатся. Также в допсоглашении указано, что если к 15.06.2013 работы выполнены не будут, стороны могут рассмотреть вопрос о продолжении дальнейшего сотрудничества. И он, скорее всего, будет решен в пользу его прекращения, как взыскать с него уплаченную сумму? Это должен быть иск о взыскании неустойки по договору подряда? И можно ли вообще подавать такой иск, если подрядчик - физическое лицо? Иск должен подаваться в арбитражный суд? Надо ли проводить экспертизу на предмет степени готовности дома? Спасибо заранее.

Так и подаете: исковое заявление о расторжении договора и взыскании уплаченного аванса и неустойки.

Иск подается, скорее всего, в суд общей юрисдикции.

Маша
22.11.2010, 15:41

Мы бригада строителей заключили с физическим лицом договор подряда на строительство жилого дома.

Мы бригада строителей заключили с физическим лицом договор подряда на строительство жилого дома. После передачи объекта заказчику, заказчик обнаружил недостатки в работе и в судебном порядке обязал нас их устранить. Мы считаем, что все выполнили. Сейчас заказчик подал в суд на нас с тербвоанием о взыскании убытков, т.к. мы неполностью исполнили решение суда... Собственник дома сейчас другой.

Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно посмотреть исковое заявление. Я барнаульский адвокат. Обращайтесь, помогу. Запись на приём (3852) 699941.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение