Документы при покупке квартиры жск / Недвижимость - 211 советов адвокатов и юристов

Хочу купить квартиру в москве. Со слов продавца квартира в 2004 г. была выставленна на аукцион (продажу) за какието долги и была продаана ему по решению суда. В свидетельстве на каком основании указано решение суда. В собственности менее 3-х лет

Какие документы и как правельно надо проверить при покупки?

Ситуация такая: приобретена квартира через жилищно-строительный кооператив, дом построен и сдан, идет оформление прав собственности. Договор с ЖСК подписывал я (муж), оплату по договору также производил я.

Квартира стоит более 4 миллионов рублей. Я в официальном браке, и хотел бы получить максимальный вычет НДФЛ (с 2 миллионов рублей). Жена также имеет возможность получить вычет НДФЛ с 2 миллионов рублей. Ранее вычетами мы не пользовались.

Я так понимаю, что сертификат права собственности на квартиру ЖСК оформит на меня (пока идет процесс оформления документов), но так как квартира является совместно нажитым имуществом, то мы с женой будем владеть ей вместе.

Сможем ли мы оба получить максимальный налоговый вычет (я 260 000 рублей и она еще 260 000 рублей), если квартира стоит более 4 миллионов рублей, и каждый из нас ранее вычет не получал? Или нам нужно как-то разделить доли (получить каждому сертификат собственника на половину квартиры)?

В 2012 году купили квартиру, оплата в рассрочку, последний платеж - ноябрь 2012 года (есть платежки), акт приемки от 17 ноября 2016 года, справка о полной выплате пая выдана 17 ноября 2016 года.

С какого момента считается факт полной оплаты?

Будет налог? Или 5 лет по новому закону считается для ЖСК от платежек, от факта оплаты, а не от даты выдачи справки?

Покупается квартира, находящаяся в управлении ЖСК, у собственника долги по коммуналке. Перейдут ли они к новому собственнику? Спасибо.

Маме 56 лет, с 50 на пенсии но работала до вчерашнего дня. Сейчас покупает квартиру (оформила через сбербанк как ипотеку для пенсионеров), возвратом ндфл никогда не пользовалась, может ли она им воспользоваться сейчас когда купит? Квартира стоимостью в 1 млн. И можно ли сделать возврат отцу (он тоже не пользовался) если сделают как совместную стоимость. И сколько могут вернуть обоим, отец еще не на пенсии и работает.

Вопрос по налогу с продажи квартиры.

Квартира куплена в 2014 году за 2 млн. руб. Сейчас хочу продать эту квартиру по той же стоимости и купить другую, также по той же стоимости. Должна ли я буду при этом заплатить налог?

после передачи продавцу всей суммы денег необходимо требовать расписку с указанием всей суммы и необходимо ли ее заверять у натариуса или достаточно ограничиться заявлением продавца о том, что "расчет произведен плностью и претензий нет"

2)необходимо ли заверить у натариуса акт "приема-передачи" ?

Хочу купить квартиру в новостройке (50% внести наличными, остальное ипотека) Попросила показать квартиру, приехали аж 3 риэлтора, очень многословные. Как обезопасить себя от сомнительной сделки? Какие документы нужны при сделке? Большое спасибо. С уважением.

Хочу купить квартиру, но нашла на сайте застррйщика только договор аренды на застраиваемый земельный участок. Срок до 2018 года. Нужно ли мне задуматься по поводу покупки? Ведь после окончания срока договора хозяин участка может пересдать в аренду либо спросить арендную плату с жильцов. Спасибо!

Купала в 2006 г. квартиру. В договоре купли-продажи не было прописано, что приобретая эту недвижимость я автоматически становлюсь членом ЖСК. Устав ЖСК датируется 1981 годом и с тех пор не изменялся. Ком.платежи мной вносились не в полном объеме (виновата). Образовалась задолженность. ЖСК подал в суд. Долги по ресурсоснабжающим организациям признала и оплатила вполном объеме. Платить ЖСК не хочу по причине отсутствия с ними договорных отношений, да и как можно иметь отношения с организацией не существующего государства! Подскажите, я права?

Хочу продать квартиру в 2017 году. А купить новую квартиру в 2018 году. В этом случае налог будет уплачиваться тоже с разницы цен за продажу и покупку квартир. Или если покупаешь в разные годы, то налог по другому считается? Спасибо.

Мной была куплена квартира на стадии строительства в марте 2014 г. по 215 ФЗ, срок сдачи дома - июнь 2014. В феврале 2015 дом был сдан по суду, но до сих пор на июль 2015 не введен в эксплуатацию. Хочу подать иск в суд, но не знаю по каким статьям и что могу требовать законно от ЖСК (моими словами буду просить ввода дома в эксплуатацию, неустойку, моральный ущерб, оплату госпошлины и судебных издержек с ЖСК).

Здравствуйте! Подскажите если я покупаю квартиру по ЖСК у собственника, но мне мне нужен ДДУ от застройщика, могу ли я,как и когда, переоформить такой договор?

Меня зовут Евгений. В феврале месяце приобрел квартиру. В последствии узнал что там задолженность за коммунальные платежи в приличной сумме. Возможно ли разделить лицевой счет с момента приобретения мною квартиры. И какие документы необходимо предоставить?

Я заключила договор с Жилищно строительным кооперативом "Меридиан 2" г. Краснодар на однокомн. Квартиру в многоквартирном доме из 6-ти этажей. Заплатила первый взнос, последующий взнос является материнский капитал. После, я набрала в интернете кадастровый номер земельного участка и оказалось, что назначение: строительство малоэтажных домов блокированной постройки и т.д. В разрешении на коммуникации указано тоже самое. В ЖСК мне объяснили, что это такая схема, что путем реконструкции ЖСК получит разрешение на 6 этажей. Сдача дома 2-й кв.2017 г. построено меньше 3-х эт. Вопрос Возможно ли на земле с назначением разрешенное использование: жилые дома: малоэтажные дома (за исключением инд-х жилых домов,) в т.ч. малоэтажные жилые дома блокированной застройки. Либо, расторгнуть договор с ЖСК пока мат. капитал не оплачен. Заранее благодарна. Людмила Геннадьевна. Ростов на Дону.

Здавствуйте! Хочу купить квартиру, рассматриваю ЖСК. Какие документы должны быть, чтобы быть уверенной, что дом не снесут и все законно построено? (дом сейчас в процессе строительства)

А можно как то попроще ответить-я не юрист то есть сначала заключить с застройщиком договор (что после покупки квартиры по жск у собственника он должен будет заключить со мной договор ДДУ) ,купить квартиру и переоформить ее по ДДУ с застройщиком.

Ситуация такая:

1. Физ. лицом (ФЛ) заключен договор переуступки прав требования у ЖСК по ДКП квартиры с другим ФЛ.

2. На момент покупки ФЛ имело постоянную работу с соответствующим доходом.

3. Стройка затянулась и к моменту подписания акта приема-передачи квартиры (прошло более 5 лет с момента покупки) ФЛ уже несколько лет не имеет дохода и является пенсионером.

4. ФЛ ранее не пользовался правом возврата НДФЛ

5. В покупке так же участвовал ближайший родственник, который и тогда и сейчас имеет постоянный доход, но в документах ЖСК, договоре переуступки и документах оплаты он не фигурирует. Переоформить договор на него задним числом не представляется возможным.

Вопрос, реально ли вернуть уплаченный НДФЛ на лицо, которое фигурирует во всех документах относительно дохода, который он имел до момента покупки? Или может ли получить возврат НДФЛ ближайший родственник?

Хотелось бы подробный ответ по существу со ссылкой на регулирующие документы.

Спасибо.

Покупатель приобретает квартиру. Продавец утверждает что сейчас выписку из поквартирной карточки уже не выдают, получить он никакой справки от ТСЖ об отсутствии прописанных не может и что решается этот вопрос при оформлении договора купли продажи, прописыванием что продавец гарантирует отсутствие прописанных в продаваемой квартире.

Вопрос: Соответствует ли действительности утверждение продавца. Как убедится, до приобретения, что отсутствуют прописанные. И можно в случае, если продавец прав, прописать в договоре купли-продажи, оформляемом у нотариуса, ответственность продавца в какой-то денежной сумме, в случае обнаружения прописанных (то есть за предоставление недостоверных сведений).

Решили приобрести квартиру в новостройке. Дом сдан, введен в эксплуатацию, имеются и технический и кадастровый паспорта. Застройщик предлагает заключить договор паенакопления. Подскажите какие возможные риски существуют?

Купил квартиру в строящемся доме в 2015 г по договору цессии у физ лица дом не достроен в отношении застройщика введена процедура наблюдения с 19*04*2017 что делать?

Укажите пожалуйста список документов необходимых для предоставления в ГБР для переоформления квартиры на основании договора купли-продажи спасибо.

Хочу купить конкретную квартиру, собственник один, но там же приписана и его мать. Собственник уверяет, что они выпишутся после продажи, это оговариваем в ДКП + небольшая сумма денег в отдельную ячейку под выписку. Но матери уже за 70, она живет в другой стране, и честно говоря у меня нет уверенности, что она станет из-за этого прилетать из другой страны. Да и ДКП ведь она не подписывается - откажется выписываться и всё. А вдруг она еще и инвалид, так я понимаю вообще не выпишешь по суду. Отказников от приватизации у них нет, так что это не тот случай.

Пожскажите, пжл, как себя обезопасить. Или я зря волнуюсь, если что - выпишу по суду. Большое спасибо!

Хочу приобрести квартиру с торгов по банкротству (юрлицо), но есть обременение (соц. найм еще с советских времен), право постоянного проживания жильца.

1) Могу ли я перезаключить договор с жильцом с пересмотром стоимости аренды?

2) Возможно ли выселить жильца, если не будет оплачивать коммуналку или прописан в данной квартире, но не проживает?

3) Жилец имеет ли право прописать третьи лица?

4) Смогу ли я продать данную квартиру после смерти жильца?

Хотим приобрести квартиру, отрегистрированную в Росреестре. Она месяц назад была куплена Продавцом у собственника, который имел на руках только справку о выплате пая в ЖСК в 1992 году. При этом на момент выдачи этой справки ему было всего 8 лет. Я вижу, что риск высок. Так ли это?

Здравствуйте. Купили квартиру под материнский капитал с доплатой но после покупки квартиры оказалось что там есть небольшая задолжность по жкх. Я могу на продавца подать в суд? Квартира куплена через агенство.

Купив квартиру в кооперативном доме должна ли я платить взнос. За кварплату просрочки нет. Но в графу долг они нам пишут этот взнос и пени ещё на него начисляют. Я никуда не вступала.

Покупка квартиры в строящемся доме через ЖСК, какие должны быть документы на руках, подтверждающие членство в жск.

Новостройка!

Добрый вечер!

1.Хотим купить новостройку Домодедово мкр. Южное, на стадии строительства, компания СУ-155. по договору ЖСК. настораживает. Хочу узнать законна ли схема, не опасно ли? как компания, можно ли ей доверять?

2. Квартиру покупаем дочери. Хотим данную недвижимость оформить на ребенка, ей 11 месяцев. Возможно ли это? как оформить документы?

Покупаем дом, приобретенный с торгов АСВ у юр лица банкрота. Проверить наличие зарегистрированных лиц в доме нет времени и не будет. Если после покупки окажутся зарегистрированные лица, можем ли мы со 100 % уверенностью выписать их по суду как новый собственник?

Хочу купить 1090/24400 долю в общей долевой собственности в виде квартиры в недостроенном многоквартирном доме, у продавца имеется решение суда о признании права собственности на эту долю, выписка о регистрации из ЕГРН, дом является долгостроем с 2011 года, застройщик банкрот, решается вопрос о признании дома "проблемным" и достройке по гос. программе фондом Дом. рф. Возможен ли договор купли продажи этого недостроя и будет ли он законным?

Моя мать приобрела кооперативную квартиру в Москве. С 1989 года я прописан с ней в этой квартире, В 2000 году мать умерла. Сын у неё я один, муж и родители умерли. Документов ни каких у меня нет. В ЖСК тоже ничего нет, так как сменился председатель в 2008 году и все документы украдены. Каким образом я могу восстановить документы и оформить собственность на квартиру?

Заранее спасибо за ответ.

Продал квартиру (в собственности менее 3 лет) за 2 млн. руб.Если в одном налоговом периоде заключаю договор о паевом участии в жск вместо предыдущего пайщика, вношу 4 млн руб (дом сдан в эксплуатацию) и оформляю собственность на себя (переуступка пая), Работает ли в такой ситуации в налоговой взаимовычет по продаже и покупке в одном налоговом периоде или придется платить налог.

Квартира была оформлена в собственность более 3-х лет назад в следующих долях: Я-1/4, сестра 1/4, папа 1/2. Год назад папа умер. Теперь квартира оформлена так - я 5/12, сестра 5/12, мачеха 1/6. Собираемся продавать квартиру. Должна ли я платить налог с продажи квартиры?

Налоговая инспекция требует предоставить справку о полной выплате паевого взноса для возврата налога на покупку жилья в строящемся доме. ЖСК может предоставить пока только Акт сверки. Должна ли налоговая принять Акт сверки вместо справки о полном выплате паевых взносов для возврата мне налога уже в этом году? Дом будет сдан в 4 квартале 2017 г.

В 2013 г. я оплатила паевой взнос на покупку квартиры через ЖСК, имеется справка о выплате пая на сумму 1390 т.р., поскольку дом строился долго (долгострой) в собственность я ее оформила только в 2018 г., продала за 2600 т.р. и купила другую квартиру за 2400. На мой взгляд, я не должна платить налог, т.к. оплатила паевой взнос в 2013 г. и продала квартиру в 2018, т.е. по истечении 3-х лет. Благодарю заранее за ответ, с уважением Петрова Наталия Николаевна, Башкортостан, Уфа.

Наш председатель ЖСК по общедомовым деньгами не отчиывается больше 5 лет, собрания отчетно-выборные проводит только в заочной форме голосования. Недавно мы узнали, что он (будучи безработным и в ЖСК зарплату за то что он председатель не получает) купил еще одну трехкомнатную квартиру. Когда сами стали разбираться, выяснилось, что квартира куплена на какое-то подставное лицо. Он во время сделки был доверителем и через Комитет имущественных отношений оформил право доверителя на квартиру. Что это за схема и можно ли его поймать на мошенничестве.

Нас выселяет отец-собственник жск по статья 31 часть 4.Там много пенсионеров-свидетелей и ничего доказать нельзя в нашу сторону. Вселялись все вместе в 1970 г., указанны в ордере, как члены семьи. Будут судить по аналогии с приватизцией (ст.19 вводного закона), имеются в виду отказавшиеся в пользу собственника или в случае ЖСК не работает?. Знаем, что ранее аналогию применяли. Какая сейчас судебная практика? Заранее благодарим и возможно сотрудничество.

Состоя в браке вступили в жилищно-строительный кооператив. Все документы по членству в ЖСК оформлены на меня. Дом, в котором приобретается квартира ещё не сдан. Могу ли я без согласия супруга передать ВЕСЬ пай третьим лицам?

придется платить. Заранее благодарен.

Перминов Дмитрий.

В 1976 г купили кооперативную квартиру. Оригинал ордера потеряли, но есть фотокопия, заверенная нотариусом. Квартира не приватизирована. Помимо родителей в квартире прописан сын и его ребёнок. Чем грозит потеря оригинала ордера и какие могут возникнуть проблемы у сына в случае смерти родителей?. Ответственный квартиросъемщик - один из родителей..

Спасибо за ответ.

Мои родители купили квартиру в ЖСК в 1989 году, мне было 10 лет. Потом квартиру приватизировали на отца, я еще была несовершеннолетней, отказы не писала, из квартиры не выписывали. Родители до сих пор в браке. Сейчас я узнала, что у отца параллельно есть еще семья. Хотелось унать, может ли та семья претендовать на квартиру. И есть ли шансы у меня лишиться жилья. В квартире еще прописаны мои дети 2 и 5 лет.

Муж подарил сыну в собственность квартиру 52 кв.м., сейчас хотим продать эту квартиру, приобрести в другом районе, где сын ходит в сад, но площадь выбранной квартиры 48 кв.м. Дадут ли согласие органы опеки на продажу? Все таки покупаем квартиру в районе, куда ходим в детский сад. может быть цена приобретаемой квартиры должна быть больше, чем продаваемой? Что посоветуете?

Здравствуйте.

Могу ли я участвовать в программе "молодая семья"?

Мне 34, мужу 35.

Двое детей.

Прописаны и проживаем в московской области в квартире 42 кв м, приобретённую частично на материнский капитал плюс оформлена ипотека.

Очень хочется расширить жилплощадь, дети разнополые. Но средств не имеем.

Покупаю в жск квартиру на этапе строительства. Оформляем договор продажи пая выплачиваю всю сумму сразу - какие нужны еще документы для фиксации сделки, что я свои обязанности по покупке пая выплатил и дальнейших претензий от жск ко мне не будет.

Интересует что это такая за купля-продажа однокомнатной квартиры произошла в 1991 году между исполкомом Пятигорского Совета народных депутатов и моей матерью. Стоимость квартиры по цене 1991 года составила 3722 рубля. Составлен договор купли-продажи. По тем временам без малого стоимость "Жигулей".Приватизация квартир производилась по всей стране БЕСПЛАТНО! Платили только лишь за оформление документов. Объясните, пожалуйста что это была за торговля такая и возможно ли оспорить это деяние.

Квартира получена в собственность 31.03.2015 года по обмену, оформлена по долям на двух собственников. Нужно ли при продаже платить налог?

Я приобретала квартиру в ЖСК (сумма пая выплачена мной полностью), дом пока не сдан, сдастся весной 2017 г. Пока ЖСК выстаивает дом у меня поменялись семейные обстоятельства и мне нужна квартира больше. Нравится квартира в соседнем доме, на нее есть свидетельство о праве собственности (от 29.12.2012 г.). Можем ли мы сделать договор мены и обменять выплаченный мной пай на квартиру с зарегистрированным правом собственности?

Я недавно вступил в члены ГСК, существующего с 1984 г, в замен выбывшего члена, оплатив ему его пай за строительство гаража. В БТИ паспорт гаража переделали на моё имя. Обратившись в налоговую, для постановки на учёт, для того чтоб в дальнейшем оплачивать налог за землю и недвижимость мне ответили, что они этого с июля 2011 г не делают и нужно идти в отдел регистрации. Старый хозяин налоги платил, а с меня значит сейчас их брать не хотят? Что делать? Просто пользоваться и всё? Обязательна ли регистрация собственности?

Спасибо.