Долги бывшего собственника квартиры

Есть они общие

Если не определён порядок оплаты коммунальных услуг, то есть риск взыскания долгов солидарном порядке. Но с нового собственника не ранее чем с вступления в права собственности, не считая долгов по капитальному ремонту.

Нет. Это долги , которые никак не влияют на возможность совершить сделку.

Есть ли риски при покупке доли в квартире, если у остальных собственников судебные долги по коммуналке- да есть, что долги навесят на вас -пока не оспорите

При наличии долгов снижайте стоимость

Может быть наложен арест на квартиру.

Да, УК может предъявить претензии ко всем собственникам, независимо от наличия долей.

Риски есть. Нужно в судебном порядке определять порядок оплаты согласно доле в праве. всего доброго

Само это по себе не препятствие и никаких рисков не несёт для собственника доли как продавца так и покупателя

Смотря что за долги. некоторые на вас перешли.

Долг от старого собственника за капремонт переходит на Вас. В остальных случаях, если вы получаете письма о долгах бывшего собственника квартиры, это может вызвать беспокойство, но в большинстве случаев вы не несете ответственности за долги предыдущего владельца. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

Проверьте документы: Убедитесь, что у вас есть все документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Это может включать договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и другие соответствующие документы.

Уведомите кредиторов: Напишите официальное письмо кредиторам, уведомив их о том, что вы являетесь новым собственником квартиры и не несете ответственности за долги предыдущего владельца. Приложите копии документов, подтверждающих ваше право собственности.

Свяжитесь с бывшим собственником: Если у вас есть контактная информация предыдущего владельца, попробуйте связаться с ним и уведомить о ситуации. Возможно, он сможет решить вопрос с кредиторами самостоятельно.

Консультация с юристом: Если ситуация не разрешается, обратитесь за консультацией к юристу. Специалист сможет дать вам точные рекомендации и помочь защитить ваши права.

Игнорировать письма не стоит: Не игнорируйте письма, так как это может привести к усложнению ситуации. Лучше сразу принять меры для разрешения вопроса.

В большинстве случаев, новый собственник не несет ответственности за долги предыдущего владельца, если это не было специально оговорено в договоре купли-продажи. Однако, лучше прояснить ситуацию с кредиторами и, при необходимости, обратиться за юридической помощью.

Смотря о каких долгах речь. Долг за кап. ремонт придется оплачивать, после чего вы сможете взыскать с предыдущего собственника денежные средства в порядке регресса.

если это долги по взносам на капремонт,то они переходят на вас.по остальным долгам переживать не стоит

Карина, не стоит переживать, кроме долга по капремонту, который переходит на нового собственника квартиры.

Если предыдущий собственник объявит себя банкротом?

Карина, риск отмены сделки конечно имеется.

Вы ведь покупали квартиру по рыночной стоимости? Без занижения в договоре?

Если бывший собственник пойдет на банкротство, финансовый управляющий будет проверять вашу сделку. Важно, чтобы он не счел ее подозрительной.

Проверьте продавца на сайте Федресурса и ФССП.

Только часть обязательств. Есть платежи ,которые только собственник платит .

Взнос за отопление ,Взнос Содержание жилых помещений, Взнос Запирающее устройство ,Взнос за антенну , Взнос за капитальный ремонт

Здравствуйте

Долги перейдут прописанным. Платить придется солидарно обоим.

Здравствуйте Анастасия

На первый взгляд все ясно, договор заключал другой, соответственно пусть другой и оплачивает долг.

Долг должен оплачивть тот, кто заключал договор с компанией

Нет, не могут. Начните с жалобы в РПН

Слать их в суд.

Здравствуйте, к сожалению именно кап. ремонт числится на квартире, а не привязан к собственнику.

. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность, в том числе и долг за капитальный ремонт от предыдущего собственника переходит к новому владельцу (с момента регистрации собственности

Нет. Капитальный ремонт относится именно к квартире.

нет. Платить Вам. Потом уже можете взыскать с бывшего.

Здравствуйте! Обязанность по уплате как ремонта теперь лежит на Вас, вы должны оплачивать, а потом можете подать регрессный иск к бывшему собственнику

Милена Максимовна, нужно немедленно отменить судебный приказ. Он не законный! Пусть взыскивают долг с собственников! Приказ отмените, а если подадут иск - направите в суд возражения.

Здравствуйте! Вам нужно отменить судебный приказ

Если речь идет о коммунальных платежах, начисляемых по количеству проживающих, то их взыскивают со всех лиц, зарегистрированных в квартире.

В данном случае нужно понимать за какой период образовался долг.

Подавайте возражение на судебный приказ. И при рассмотрении в исковом порядке - будете разбираться.

Вам ничего этот не грозит.

Это ваше имущество.

На вас его долги никак не переходят и не относятся.

Здравствуйте!

Теоретически могут эту сделку оспорить.

Заберут или нет квартиру будет зависеть от того насколько у Вас все гладко по документам.

Не была ли занижена цена и пр.

Да, может признать себя банкротом. Вам это грозит судебными разбирательствами.

А ВЫ причем,у вас же долгов нет,и Вы не отвечаете за его долги.

купила в апреле квартиру

Нормы права:

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

ст. 8.1, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

Вам не грозит ничем. В смысле совсем!

Если Вашего продавца не признают банкротом, то Вам это ничем не грозит. Если же его банкротство все-таки состоится, то все сделки, проведенные им в течении предшествующих трех лет, включая и продажу Вам квартиры, могут быть оспорены в судебном порядке.

А каким образом вам перешли долги бывшего собственника?

Можно в одном заявлении просить суд о восстановлении пропущенного срока и об отмене решения или судебного приказа. Если вынесено решение, то следует подавать апелляционную жалобу и ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу жалобы.

залогодатель собственником быть не перестает. если залог не регистрировать реестре он может быть признан отсутствующим. а каким именно образом дают написано будет в договоре займа

Здравствуйте. Таких способов не существует. Залог должен быть зарегистрирован в Реестре.

Разумеется при залоге собственник продолжает быть собственником, если он не собственник, то значит продал квартиру или подарил..

ПРи залоге обязательно есть обременение в Росреестре.

Добрый день,

При покупке квартиры вы, становясь новым собственником, также должны уплатить долги-долги переходят, так как вы стали новым собственником и на вас возложена обязанность содержания помещения, в том числе погасить долг. Чтобы не купить «долговую» квартиру, в момент заключения договора купли/продажи предложите продавцу предоставить или получите сами выписки по взаиморасчетам по коммунальным услугам и проследите, чтобы в договоре было указано, что задолженностей по квартире не имеется.

В Вашем случае оплатите долги и обратитесь с иском в порядке регресса к прежнему собственнику.

Родители являются законными представителями детей в равной степени. Права и обязанности у них равные. По долгу сына отвечают оба. Поэтому и предъявляется иск к обоим родителям.

Как поступить? Погасить долг единовременно.

Добрый день! Если квартира является единственным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано на ваше имя в ЕГРН, выставить на торги ее нельзя, даже если Вы там не прописаны и не проживаете, это запрещено ст. 446 ГПК.

Вы можете подать заявление об отмене судебного приказа, так как у суда нет доказательств его вручения Вам, ст. 129 ГПК.

Доброе утро!

Ваша единственная квартира, пригодная для жилья, которая находиться в Вашей собственности не подпадает под взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ.

Надо пытаться отменить этот приказ, раз его на руки не получали!

Вы подайте (либо направьте почтой России заказным письмом) в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа с восстановлением пропущенного срока (при необходимости) на его подачу (ст.128-129 ГПК РФ).

Почитайте мою публикацию небольшую про порядок отмены судебного приказа:

www.9111.ru

Суд вынесет определение об отмене судебного приказа, а пристав потом прекратит исполнительное производство (если оно имеется), предварительно сняв всё аресты и запреты распоряжением имуществом.

Если взыскатель предъявил этот судебный приказ к исполнению, то надо сделать следующее. Если у пристава находится на исполнении, то подавайте приставу заявление о прекращении исполнительного производства, приложив оригинал определения суда об отмене судебного приказа.

Если же у в банке находиться судебный приказ, то подавайте в банк заявление о прекращении взыскания, также приложив оригинал определения суда.

После отмены судом судебного приказа Вы можете вернуть взысканные денежные средства (в случае, если взыскатель обратился к приставам или в банк), подав в тот те же суд и в рамках того же дела заявление о повороте исполнения судебного решения (ст.443 ГПК РФ).

Почитайте мою публикацию небольшую про поворот исполнения судебного решения (приказа):

www.9111.ru

А чтобы самостоятельно не готовить документы (иначе можете допустить ошибку, которая приведёт к негативным последствиям) для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Да, конечно.

Иск предъявлять можно бывшему собственнику.

Если у Вас с ним в договоре не было указано на то, что этот долг платите вы.

У фонда кап. ремонта, нет. Вы можете взыскать этот долг с бывшего владельца.

Нет. Судебный приказ выносится пропорционально доле в праве собственности.

Как правило, УК подает заявление в суд на всех зарегистрированных (прописанных) в данной квартире.

Добрый день! Задолженность будет взыскана солидарно. В вашем случае пропорционально вашей доле в собственности. Все собственники несут ответственность за долги.

Долг взыскать по судебному приказу должны с каждого собственника в пределах его доли в праве, т.е. по 1/2.

СП отменять нужно второму сособственнику, т.к. он не пользуется услугами какими-то и не обязан платить за то чем не пользуется, вода, канализация, свет, газ и при подаче иска в отношении него будет уменьшать свою сумму долга которую на второго сособственника переведут как пользователя услуг.

Добрый день!

Отменять приказ надо.

Вы подайте в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа с восстановлением пропущенного срока (при необходимости) на его подачу (ст.128-129 ГПК РФ).

Почитайте мою публикацию небольшую про порядок отмены судебного приказа:

www.9111.ru

Суд вынесет определение об отмене судебного приказа, а пристав потом прекратит исполнительное производство (если оно имеется), предварительно сняв всё аресты и запреты распоряжением имуществом.

Если взыскатель предъявил этот судебный приказ к исполнению, то надо сделать следующее. Если у пристава находится на исполнении, то подавайте приставу заявление о прекращении исполнительного производства, приложив оригинал определения суда об отмене судебного приказа.

Если же у в банке находиться судебный приказ, то подавайте в банк заявление о прекращении взыскания, также приложив оригинал определения суда.

После отмены судом судебного приказа Вы можете вернуть взысканные денежные средства (в случае, если взыскатель обратился к приставам или в банк), подав в тот те же суд и в рамках того же дела заявление о повороте исполнения судебного решения (ст.443 ГПК РФ).

Почитайте мою публикацию небольшую про поворот исполнения судебного решения (приказа):

www.9111.ru

А чтобы самостоятельно не готовить документы (иначе можете допустить ошибку, которая приведёт к негативным последствиям) для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Конечно же обязан.

Не должен, если он не прописан в квартире и не зарегистрирован собственником

ДОлги образовались в период. Когда он был собственником, а потому да.

За прожитый период должен

Так и есть

Если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ, ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).

За несовершенно летнего ребенка отвечают родители. Подавайте на них в суд.

Нет, это неправомерно.

Это неправомерно

Здравствуйте! Правомерным является распространение информации о сумме долга и номере квартиры, в которой этот долг образовался. То есть если ваши фамилия, имя, отчество при этом не назывались, действия председателя и бухгалетра можно считать правомерными.

Новому собственнику долги не перейдут. Если один из собственников оплатит долги, то сможет взыскать с другого собственника его долю платежей

1. Если долг взыскан или поделены квитанции, то он останется на прежнем собственнике.

2. А т.к. не распределены, сначала надо заплатить и взыскать

Здравствуйте

Да, можно.

Либо через управляющую компанию либо в судебном порядке, при отказе УК.

Можно через суд.

Счета Вы сможете разделить в случае наличия у собственников индивидуальных приборов учета

Здравствуйте, по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Таким образом, вы можете разделить счета, скорее всего в вашем случае это надо будет делать в судебном порядке.

Здравствуйте. Да, можно. Только правильно это называется соглашение о распределении расходов по оплате услуг ЖКХ. Для начала необходимо обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением. Заявление о заключении отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа составляется в произвольной форме. Можно сослаться на ст.ст. 155 ЖК РФ, 249 ГК РФ. В частности, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Если УК откажет, тогда необходимо будет уже обращаться в суд с требованиями к управляющей компании об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа. УК - ответчик, другие сособственники - третьи лица.

Да можно разделить никаких проблем с этим нет или совместно путём обращения управляющие организацию или посуду но старый долг будет считаться общим но взыскать могут, кстати, только по долям

Отменить судебный приказ. Сам Судебный приказ, получать не обязательно, главное подать заявление о его отмене на основании ст.ст. 128, 129 ГПК РФ, в 10-дневный срок со дня узнавания о нем, при необходимости с восстановлением срока в порядке ст. 112 ГПК РФ.

Потом подать в этот же суд заявление о повороте исполнения и взыскать деньги обратно.

Добрый день, в отношении вас был вынесен судебный приказ или же решение суда? Уточните

Здравствуйте, в отношении вас скорей всего вынесли судебный приказ, нужно его отменить написать возражение в суд на отмену.

Здравствуйте. С момента исключения вас как собственника из выписки из ЕГРН с вас не имеют право требовать оплаты за ЖКУ, но до этого имеют полное право, даже если вы не жили.

Вам следует подать возражения для отмены судебного приказа с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.

Вопрос решаемый

Добрый день. Увы, но может, так как зарегистрированные в одном жилом помещении, считаются членами одной семьи и по задолженности по жкх отвечают солидарно, а по факту страдает тот у кого есть имущество и доход. Он платит и потом разбирается с остальными. Если это судебный приказ, подайте заявление о восстановлении срока и возражение на него.