Долги продавца квартиры

Требование необосновано.

Долги по квартире ( кроме кап ремонта)

До перехода права на квартиру к вам отношения не имеют

Их должен оплатить прежний собственник. Но если требуют с вас и из-за этого у вас какие-то проблемы, то можете их оплатить и подать в суд на прежнего собственника иск о взыскании неосновательного обогащения

Как узнать, из чего состоит задолженность, связана ли она с квартирой, долю которой собираюсь купить?

Здравствуйте, если Вы собираетесь покупать долю, то это нотариальная сделка в любом случае.

Для того чтобы узнать какие долги и сколько, требуйте от продавца предоставить справки о задолженности из всех ком. организаций это: свет, вода, газ, отопление, мусор, кап.ремонт, УК.

На нового собственника по закону переходит долг по кап. ремонту.

Татьяна, здравствуйте!

Задолженность по оплате коммунальных услуг к новому собственнику не переходит. Переходит лишь задолженность за капремонт.

Если не было письменного согласия на сделку, можете продавать.

Вы соблюли право преимущественной покупки совладельца, теперь ограничений в продаже у Вас нет. Кроме того, что Вы не можете продать свою долю не по той цене, за которую предложили купить совладельцу.

Новому собственнику долги не перейдут. Если один из собственников оплатит долги, то сможет взыскать с другого собственника его долю платежей

1. Если долг взыскан или поделены квитанции, то он останется на прежнем собственнике.

2. А т.к. не распределены, сначала надо заплатить и взыскать

Здравствуйте! Ну ведь как я понимаю какая то договоренность была, с чего постороннему человеку оплачивать чужой долг? Может он в назначении платежа как то указал сведения. Разумно что он требует уменьшения суммы, хотя продавец кончено может и не согласится, тогда он может попробовать взыскать денежные средства обратно через суд, хотя также могут быть проблемы. Но у него могут быть различные доказательства о Ваших договоренностях.

Здравствуйте. Указанное Вами обстоятельство никак не влияет на уменьшение стоимости квартиры. Как предусмотрено ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Если договор к/п не изменялся, данные условия дополнительно не оговаривались, именно в этой части, требования не правомерны. По другим основаниям, покупатель, в принципе, сможет взыскать эти деньги, но не за счет уменьшения стоимости объекта.

Никто не заставлял оплачивать долги не принадлежащие покупателю. Покупатель обязан заплатить деньги те, что в ДКП прописаны.

Можете согласиться, но нужен юрист или риэлтор чтобы правильно составил договор. Если будете также оплачивать, переводите только на карту

Добрый день!

Уточните, должник собирается проходить процедуру банкротства?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

В рамках процедуры банкротства можно оспорить.

Здравствуйте, оспорить можно только в рамках дела о банкротстве

Здравствуйте.

Риск есть всегда, избежать его в принципе невозможно. Касаемо Вашей ситуации, если наложен арест, по коммунальной задолженности, не факт, что его (арест), не наложат на интересующую Вас квартиру, после погашения долгов по алиментам.

Риск есть всегда, но предсказания не всегда сбываются. Поэтому конкретного ответа на Ваш вопрос предоставить невозможно. При этом занижать стоимость имущества нельзя (нельзя платить больше, чем в договоре), но если Вы изначально договорились о такой цене - это Ваше право

Добрый день.

Риск есть всегда.

Но минимизировать риски можно, грамотно составив ДКП.

Чуть заниженная стоимость не является основанием для "потери" квартиры.

Добрый день!

Если долг только по алиментам, то должнику смысла нет банкротится, поскольку от оплаты алиментов суд его не освободит.

И по коммуналке смотря какой долг ещё.

Риски всегда есть..

Надо будет анализ продавца делать.

Для полной и детальной консультации, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Обращайтесь в суд с иском о снятии с регистрационного учета прежнего владельца кв-ры. Долги по оплате КУ, которые числились за ним на дату регистрации кв-ры в Росреестре на ваше имя, - к вам не перейдут (ст. 153 ЖК РФ). А вот если были долги по капремонту, - вам их придется оплатить. Оформляйте л/с на свое имя. Долги по КУ вы вправе взыскать с прежнего владельца кв-ры с даты, когда он произвел последние платежи и по дату, когда его снимут с рег учета по суду (или сам "выпишется" добровольно), если внесете оплату по КУ за него (ст. 1081 ГК РФ). Минимальный срок рассмотрения иска и вступления решения суда в законную силу - 2 месяца.

Риск есть.

Риск совсем небольшой, цена соответствует реальной рыночной раз квартира без отделки.

Но советую в договоре купли-продажи прописать, что Вы отдаёте ему этот задаток путём оплаты долга за ЖКУ от своего имени.

Иначе Вы отдадите ему деньги, а он не будет платить ЖКУ и всё.

Здравствуйте, риск всегда есть. При покупке необходимо обязательно полностью контролировать процесс подтверждения возмездности сделки (от того момента откуда у Вас деньги на покупку недвижимости до момента передачи денег продавцу) все должно быть документально подтверждено, на случай если будет банкротство продавца.

Вы можете передать задаток, а потом потерять эти деньги и остаться без квартиры, Лилия.

Здравствуйте

Да, есть такой шанс.

Продавец может вам годами возвращать ваши же деньги, в случае отказа от продажи.

Пишите жалобу в прокуратуру. Также можно подать в суд.

Здравствуйте. Вам лучше написать жалобу в прокуратуру. Они эффективно решают подобные вопросы, быстрее, чем суд.

С уважением, Дарья Алексеевна

Пишите претензию Продавцу, пусть решает этот вопрос

По закону, если право собственности перешло к вам, к вам передоходят и долги за капремонт

Здравствуйте, долг по капремонту придется оплатить, а после потребовать возврата средств с продавца, в том числе в судебном порядке.

Оплатить, в конечном итоге на эти деньги будет выполнен капремонт в вашем доме и ремонт нужен будет вам, а не продавцу

Здравствуйте, платите ежемесячные платежи с указанием периода оплаты.

Обязанности погасить задолженность за предыдущий период у Вас нет.

Здравствуйте." в договоре прописано что продавец обязуется оплатить задолженности или возместить траты покупателя" - данная запись... не порождает право ТКО... требовать от Вас отплатить задолженность продавца.

Все зависит от его доходов тоже. Если долг до 500 тысяч, то ничего страшного. Тем более, после продажи оплатит, скорее всего.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Иван. Могут оспорить, особенно если кредитор (кредиторы) подадут к продавцу заявление о признании банкротом. Но там надо подробнее смотреть, особенно насколько цена квартиры соответствует рыночной. Вы с юристом переговорите, раз вопросы остались, деньги ведь платили наверняка!

Да, вправе

Если есть договор вполне можно пробовать

Можете подать в суд, если считаете, что причинен ущерб.

www.9111.ru

Здравствуйте!

Вам необходимо направить в суд ходатайство о восстановлении срока и возражение для отмены приказа

Изначально отмените судебный приказ, чтобы не было других взысканий.

Дарья, так просто деньги с карты не спишут и арест не наложат.

По всей видимости, был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. Поскольку Вы проживаете в другом городе, то вызов в суд приходил на старый адрес, поэтому Вы не смогли принять участие в суде.

Что можно предпринять.

1. Сходить в банк, узнать на основании какого решения и какого органа наложен арест на карту и списаны денежные средства.

2. Установив в банке, на основании какого решения были произведены списания и арест, позвонить в соответствующий орган, вынесший решение о списании и аресте. Возможно причастен к этому банк, а возможно ФССП, так как исполнение судебного приказа может быть возложено на эти организации.

3. Получив сведения из банка или ФССП, будете владеть информацией о том, какой суд и когда вынес судебный приказ.

4. По полученным данным, найдете на сайте соответствующего суда всю информацию по судебному делу.

5. Направите в соответствующий суд возражения относительно исполнения судебного приказа, попросите его отменить. Одновременно направите заявление о восстановлении пропущенных сроков на подачу возражений.

6. Взыскатель направит исковое заявление в суд в общем порядке.

7. Суд оповестит Вас о дате, времени и месте рассмотрения дела.

8. В письменном виде направите в суд свои обоснованные возражения на иск.

9. Принимать ли участие в суде - дело Ваше. При невозможности явки в суд, назначите своего представителя для ведения дела в суде в Ваших интересах.

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

С уважением, юрист Татьяна Николаевна

Если вы не расторгали договора и не уведомляли УК о продаже, то новый собственник ничего не заявлял и не заключал и не платил, чтобы за него ваш муж и платил.

Отменяйте судебный приказ, хаявление в суд на высылку его, затем после получения 10 дней мужу даётся на подачу возражений, ходатайство о восстановлении срока для подачи возражений, документальное подтверждение невозможности получения СП (заверенный ДКП, отметка в паспорте о смене регистрации, дибо справка о смене регистрации). После отмены СП поворот исполнения по ст. 443 ГПК РФ через суд совершаете для возврата денег и через приставов взыскиваете деньги.

Расторгайте договора, уведомляйте УК о смене собственника.

Здравствуйте, уважаемая Дарья!

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых не получится разобраться с этим вопросом объективно, а тем более, с помощью чьих-то кратких ответов или отписок без ссылок на нужные нормативные акты и на их положения.

Во-первых, только судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства, возбужденного им в отношении должника на основании исполнительного документа, вправе наложить арест на любой счет должника в любом банке (а не на банковскую карту) на основании статей 30, 70, 81 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Во-вторых, банк в этом случае "блокирует" банковскую карту должника, привязанную к его арестованному счету, которая находится у самого должника, и списывает деньги с арестованного счета должника с соблюдением положений статей 70, 81, 99, 101 этого Федерального закона № 229-ФЗ.

В-третьих, взыскатель долга сам может, минуя Службу судебных приставов, на основании статьи 8 Федерального закона № 229-ФЗ предъявить в банк, где должник имеет счет, для исполнения свой исполнительный документ (это может быть судебный приказ или исполнительный лист, выданные судьями).

Банк и в этом случае также "блокирует" банковскую карту должника, которая привязана к его счету в банке, и списывает имеющиеся деньги со счета должника для погашения его долга с соблюдением положений статей 70, 81, 99, 101 этого Федерального закона № 229-ФЗ.

В-четвертых, вашему мужу сначала нужно точно выяснить на основании какого ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ДОКУМЕНТА (это может быть исполнительный лист, выданный взыскателю долга судом, или судебный приказ, выданный мировым судьей взыскателю долга) с него взыскан этот долг за коммунальные услуги.

Это можно сделать, как минимум, двумя способами.

1) Обратиться в банк с письменным заявлением о предоставлении копии ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ДОКУМЕНТА, на основании которого с его счета были взысканы деньги.

2) Посмотреть на сайте ФССП России по Ф.И.О. и дате рождения вашего мужа наличие Исполнительного производства, возбужденного в отношении него судебным приставом-исполнителем.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос Вам может предоставить конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу + копию Постановления о возбуждении исполнительного производства в отношении вашего мужа + копию исполнительного документа.

Для сведения. Новый собственник жилья не обязан оплачивать долги за коммунальные услуги бывшего собственника жилья (смотрите статью 153 Жилищного кодекса РФ), возникшие до покупки этого жилья.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос № 20533648 было для Вас полезным.

С чего вы взяли что сестра потеряет квартиру. Если цена была рыночной.

Ответ отключен модератором

квартира сестры-это единственный источник погашения долгов продавца

И почему Вы решили, что будет инициирована процедура банкротства? Далеко не все должники проходят эту процедуру.

Добрый день!

Да, надо быть к этому готовым, что один из кредиторов может инициировать процедуру банкротства должника.

При этом надо учитывать, что кредитор может подать в суд такое заявление при наличии задолженности от 500 000 руб.

Надо отслеживать сайт арбитражного суда-кадарбитр. Ру

И готовиться в случае признании такой сделки недействительной, отстаивать свои интересы, путём подачи возражений на такое заявление.

Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

1)В течение тридцати календарных дней со дня регистрации заявления о распоряжении средствами управлением социальной политики принимается решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами. (ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 декабря 2012 года N 1542-ПП)

2) Само перечисление в срок 10 дней с даты одобрения.

В таком случае покупатель или продавец вправе через суд требовать передачи объекта на условиях, которые предусмотрел договор (ст. 398 ГК).

Здравствуйте, подписывать и в судебном порядке взыскивать долги с продавца. Но главное, чтобы в договоре было указанно, что квартиру вы приобретаете без каких-либо долгов за коммунальные, капитальные услуги и иные, иначе получается, если в договоре об этом ничего говориться не будет, то вы о них заранее знали, а следовательно ничего взыскать с продавца не сможете.

Если данный вопрос никак не урегулирован договором, то продавец прав, надо подписывать акт.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Татьяна, его долги - они не Ваши.

Вы не будете обязаны их оплачивать, нет правовых оснований.