240 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
480
4312
762
78
Ответ отключен модератором
Вы можете претендовать на наследство, но только если нет наследников предыдущих очередей (например, дети сестры, которые являются наследниками по праву представления). По закону, дети сестры имеют преимущественное право на наследство, если они не отказываются от него (ст. 1142 ГК РФ). Если они откажутся или не примут наследство, вы сможете претендовать на долю в соответствии с очередностью наследования (ст. 1143 ГК РФ).
Важно восстановить документы на дачу через Росреестр, а также обратиться к нотариусу для начала наследственного дела. Срок давности на вступление в наследство — 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ).
Вам надо восстанавливать срок на принятие наследства в суде.
К сожалению из контекста ситуации вряд ли можно признать в суде факт принятия наследства фактически, но все же надо на всякий случай уточнить и такую возможность, обычно она более перспективна.
За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Здравствуйте, Наталья Львовна!
Внуки наследуют в случае, если их родитель, который являлся сыном\дочерью бабушки, умер раньше ее.
Если это ваш случай, то ищите основания для фактического принятия наследства. Рабочие основания, которые принимает суд, можете посмотреть здесь: m.dzen.ru
Вы, как внучка, можете наследовать по закону только по праву представления. То есть, если ваш родитель приходился сыном (дочерью) бабушке и умер раньше нее (ст. 1142, 1146 ГК РФ).
Если наследник по завещанию не приняла наследство фактически, то вы можете попробовать восстановить пропущенный срок для принятия наследства либо установить фактическое принятие вами наследства в судебном порядке.
Здравствуйте, Наталья Львовна.
Если сестра действительно не приняла наследство после смерти бабушки, то все наследство как выморочное имущество стало собственностью государства и муниципалитета и вопрос с этим имуществом закрыт для всех родственников-наследников.
Но ко мне по наследственным делам часто обращаются наследники, которые точно не знают, принял ли кто-то наследство или нет: они ошибочно полагают, что не принял, а при проверке выясняется, что наследство принято.
Рекомендую провести с юристом проверку. Без документов сложнее, но можно.
437
61.5к
276
Можете при соблюдении определенных условий, чтобы сделку не смогли оспорить.
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия
1468
5.2М
68.3к
1.6М
1.6М
985
1.7М
1437
58
168
168
19.4к
Здравствуйте. В акте приема-передачи доли не приписываются. Право собственности на доли передаётся договопом купли-продажи, а по акту приема-передачи передаётся сам объект, то есть жилое помещение. В соответствии со ст 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
По акту передаётся недвижимость, а не доли. Акт должны подписать все покупатели.
Если после осмотра у покупателей не возникнет претензий, то это нужно указать в акте.
Письменное согласие родителя на сделку выражается подписью в самом договоре купли наряду с подписью самого несовершеннолетнего покупателя. В акте достаточно подписи родителя, сделанной на основании ст 64 СК РФ.
Акт приема-передачи недвижимости можно не подавать в Росреестр (если недвижимость передается от продавца к покупателю позже). Достаточно подписать сторонами сделки два экземпляра акта приема-передачи в момент фактической передачи объекта от продавца к покупателю. Акт приема – передачи является очень важным документом, завершающим сделку
1.Доли в акте отображать не нужно. Поскольку в акте приемки-передачи фиксируется именно факт передачи квартиры, то и подписывать его нужно после полного освобождения квартиры продавцом и в момент передачи ключей покупателю.
Делать это нужно только в самой передаваемой квартире, чтобы убедиться, что вы получили именно ту недвижимость и в том состоянии, что указана в договоре купли-продажи или в договоре долевого участия.
2.В акте желательно указать, что
стороны не имеют взаимных претензий относительно даты и времени подписания Акта (передачи квартиры).
3.Согласие на сделку можно выразить как в самом договоре, путем подписания родителями, так и отдельным документомДети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – обоих родителей, усыновителей или попечителей. (Ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ) Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ). Законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Предварительное разрешение либо отказ в его выдаче должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
За сделками с участием несовершеннолетних собственников вне зависимости от того, есть ли у них родители, усыновители или опекуны, установлен государственный контроль: для сделки купли-продажи потребуется согласие органа опеки и попечительства. Все согласия должны быть представлены до подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
Здравствуйте Антон
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту-согласно ст.556 ГК РФ в котором отражаются все условия указанные в договоре купли-продажи, что означает, что в акте указывается что и в какой доле передается и кому
_____
В Акте желательно указать срок передачи объекта недвижиммости и статьи с которыми стороны ознакомлены (взамен фразы "что стороны не имеют взаимных претензий относительно даты и времени подписания Акта (передачи квартиры)")
_____
За несовершеннолетнего подпись ставит родитель, а в шапке договора и в акте указывается " ФИО родителя действующего за себя и в лице несовершеннолетнего ребенка ФИО и по тексту.." - на основании того, что родитель является законным представителем своих детей согласно ст. 64 СК РФ
_____
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Данные положения закреплены в части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При такой сделке так же требуется разрешение органа опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ
_____
С уважением юрист Марьяна Николаевна
1. В статье 556 ГК РФ сказано:
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче..
Как видите, что должно быть прописано в передаточном акте, законодательно никак не определено. В этой связи прописание в передаточном акте долей, если квартира покупается в долях не является обязательным. Отображение в передаточном акте долей Покупателей нужно было бы делать, если подобное требование было бы прописано в законодательстве.
2. Если фактическая передача квартиры состоится позже указанного в ДКП срока, то конечно в акте передачи квартиры следует указать что стороны не имеют взаимных претензий относительно даты и времени подписания Акта передачи квартиры.
3. Для продажи квартиры, где имеется доля несовершеннолетнего в первую очередь требуется получение письменного разрешения на продажу квартиры. От органа опеки и попечительства (ст 37 ГК РФ).
В договоре купли-продажи должны быть указаны несовершеннолетние и один из родителей в качестве законного представителя несовершеннолетних (ст 64 СК РФ), подпись родителя в договоре и в акте подтверждает согласие на совершение сделки. Если одним из покупателей является несовершеннолетнее лицо. То также в договоре нужно указать одного из родителей в качестве законного представителя. Понятно что при покупке жилья в этом случае не требуется разрешение от органа опеки и попечительства
Да, обязательно указывать.
Прикладываю форму акта приема-передачи недвижимого имущества (приложение к договору купли-продажи недвижимого имущества в долевую собственность).
Консультация платная. Слишком объемный вопрос. Нужно проанализировать одни документы и составить другие. Составление и анализ документов, как и полная консультация, только на предоплатной основе согласно ст. 779 ГК РФ. Обращайтесь в личные сообщения к любому юристу сайта.
Здравствуйте, Антон! Давайте по порядку.
1. Можно прописать, что квартира передается в долях (ст.244, 549 ГК РФ): но если по ДКП доли и так прописаны, то от того, что пропишете в акте, погоды это не сделает.
2. Если передача происходит позже оговоренных в ДКП сроков, то формулировка об отсутствии взаимных претензий в акте не помешает. Лучше добавить.
3. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то либо их интересы должны представлять их законные представители (родители, опекуны, попечители) согласно ст.64 Семейного кодекса РФ, либо дети от 14 до 18 лет в силу п.1 ст.26 ГК РФ могут совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. А еще согласно ст.37 ГК РФ должно быть разрешение органа опеки и попечительства.
2021
Добрый день!
Если один из товарищей решил выйти из договора, тот прекращается, но это возможно в определенных случаях.
Во внесудебном порядке можно отказаться только от бессрочного договора, направив другим товарищам уведомление об этом не позже чем за три месяца до выхода из договора (ст. 1051 ГК РФ).
В судебном порядке договор можно расторгнуть, если другой участник допустил существенное нарушение его условий (подп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ); по уважительной причине, если договор заключен с указанием срока или цели в качестве отменительного условия (ст. 1052 ГК РФ), а также по условиям, указанным в самом договоре (подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ), и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
При прекращении договора делятся общие права требования и имущество товарищей, находящееся в их общей долевой собственности. Имущество, переданное товарищем в пользование, должно быть ему возвращено, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 1050 ГК РФ).
Распишу чуть подробнее.
Изначально был заключен инвестиционный договор на недвижимое имущество.
Право собственности пока не зарегистрировано.
Планирую сейчас регистрировать право собственности, у нас получится долевая собственность с остальными собственниками (их более 10).
Далее уже можно выйти из договора простого товарищества и потребовать выплаты стоимости доли в деньгах?
Собственник недвижимого имущества не должен был поменять, вы же не юрлицо создали.
Статья 1043. Общее имущество товарищей
1. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности,
признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
Статья 1050. Прекращение договора простого товарищества
1. Договор простого товарищества прекращается вследствие:
отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества,
2. При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса.
Товарищ, внесший в общую собственность индивидуально определенную вещь, вправе при прекращении договора простого товарищества требовать в судебном порядке возврата ему этой вещи при условии соблюдения интересов остальных товарищей и кредиторов.
А потому нужно всем товарищам и лицу, кто ведет учет хоз деятельности, направить постой РФ с описью вложения требование о возврате имущества, выдела доли.
Здравствуйте, уважаемый Владимир!
В данном случае, с правовой точки зрения, в целом раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требований, осуществляется в порядке, установленном ст. 252 ГК РФ и стороны не лишены права решить вопрос о способе и условиях раздела имущества.
И при прекращении договора простого товарищества (ст.1050 ГК РФ) имущество, находящееся в общей собственности товарищей, может быть разделено по соглашению между ними, и товарищ вправе требовать выдела своей доли из такого общего имущества.
В этой связи, при прекращении договора о совместной деятельности стороны вправе самостоятельно определить способ раздела находящегося в общей собственности имущества, в том числе путем выплаты стороне денежной компенсации вместо выдела доли в натуре.
Таким образом, с юридической точки зрения если Вы регистрируете право собственности, и у вас будет долевая собственность с остальными собственниками, то вполне возможно выйти из договора простого товарищества и потребовать выплаты стоимости доли в денежном эквиваленте.
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемый Владимир!
Владимир, здравствуйте 🤝
1. Вы нам написали, что у Вас заключен инвестиционный договор (по правовой природе это договор товарищества)
Выйти из участия в Договоре можете конечно, такое право есть по ГК РФ
——————
2. Ну конечно надо смотреть содержание договора - его условия, чтобы более предметно Вам помочь
——————
3. Согласно статьи 1050 ГК РФ
При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.
Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса.
——————
Всех благ Вам!
С уважением, Дарья Алексеевна
44
1292
24
