Доля квартиры в браке развод

Спорно. Раздел имущества

Откупные 1/2 от 1/2, т.е. от вашей доли

Для начала определить его долю, которая составит половину от вашей (1\4). И предложить ему выкуп по рыночной цене.

Принудительно выселить его сейчас невозможно.Договаривайтесь.

Могу ли я выкупить его долю через суд?

Добрый день!

Вы должны оплатить 1/ от квартиры (1/2 вашей совместной доли).

Если дочь подпишет мне дарственную на свою долю и я буду полностью владеть квартирой, смогу ли в этом случае через суд выплатить ему 1/4 и выселить его?

Здравствуйте! Да, для начала определить его долю, которая составит половину от вашей.

Удачи

Нет не имеет. Это не совместно нажитое имущество.

Всё, что супруги получают по безвозмездным сделкам (дарение, завещание и т.д.) к совместно нажитому имуществу не относится и разделу не подлежит.

Нет

Нет, не имеет, поскольку подарки, не являются совместно нажитым имуществом.

Добрый день!

Имущество полученное в дар одним из супругов не является совместно нажитым, и при разводе вы не сможете претендовать на него.

То что человеку подарено, является его личной собственностью и при разводе не делится. Поэтому жена не может претендовать на долю квартиры.

Врядли банк согласится, это не в их интересах. Тем более что вам необходимо выделить доли детям в связи с материнским капиталом. Удачи вам.

Будет против

Добрый день. Можно, если у вас процесс о разделе имущества. Но долю ребёнка вы не сможете исключить. Изменить можно, но только передав вам долю жены. Банк возможно не будет против, особенно если вы основной заемщик. Вы можете такое соглашение у нотариуса заключить

Будет ли против банк вы можете узнать только обратившись в банк.

Здравствуйте, уважаемый Антон !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете в любое время внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с ним с Буквы Закона.

Во-первых, супруги вправе согласно статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ произвести раздел общего имущества, приобретенного ими во время брака на общие средства супругов или на заемные средства (кредитный договор, договор займа), в т.ч. и жилья, во время их брака, при расторжении ими брака или уже после расторжения брака, как в судебном порядке, так и без суда через нотариуса по взаимному согласию.

Во-вторых, при расторжении брака в суде не обязательно ими требовать раздел еще и общего их имущества, в т.ч. ипотечной квартиры, так как в этом случае судебный процесс может затянуться надолго.

В-третьих, в вашем случае ваша ипотечная квартира, купленная во время брака на средства, полученные в банке на основании договора ипотеки и на основании ипотечного кредитного договора с доплатой материнским капиталом, находится согласно положений Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в залоге у банка.

Поэтому произвести раздел этой ипотечной квартиры при наличии долга по ипотечному кредитному договору без письменного согласия банка не получится через нотариуса, но получится в судебном порядке с соблюдением положений статей 38, 39 Семейного кодекса РФ и с соблюдением положений Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Так, согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

То есть, в указанном Вами случае Вы не вправе заключить сделку по передачи доли в квартире в вашу пользу, так как это является нарушением ч. 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, а также нарушением условий договора ипотеки, так как эта ваша ипотечная квартира находится в залоге у банка на период погашения вами ипотечного кредита с процентами.

Если Вы хотите получить от юриста более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на судебную практику на свой этот юридический вопрос, то юристу от Вас потребуется более полная нужная информация по этому вопросу + копия договора ипотеки, копия кредитного договора с Графиком погашения кредита с процентами, копия договора купли-продажи этой ипотечной квартиры.

Желаю Вам удачи с решением этого жилищного вопроса и с погашением ипотечного кредита !

Не обязательно согласие, но желательно. Может предъявить претензию

Согласие бывшего супруга на дарение необязательно.

Максим, необязательно согласие бывшего супруга на дарение

Обязательно нотариальное согласие.

Но если брак расторгнут такой согласие само по себе не нужно но оно нужно покупателю чтобы не было споров и не было отметки Росреестра о том что не получено согласие.

Да и нотариус может не согласиться

Добрый день!

Можете просить оставить ему и требовать выплаты компенсации

Если у вас квартира не поделена на доли, то делите. А вот заставить даже судом мужа выкупить у вас вашу долю - невозможно. Предложить - можете. А заставить - нет. У него же не мизерная доля.

Всё совместно нажитое имущество принадлежит супругам в равных долях.

В просительной части иска попросите взыскать с ответчика в пользу истца половину (укажете в рублях и копейках) стоимости квартиры, признав право личной собственности ответчика на квартиру.

Здравствуйте!

В вашей ситуации можно попробовать заключить мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в том числе прописав условие об оставлении квартиры в единоличную собственность супруга, а вам компенсация доли.

Обращайтесь за профессиональной помощью, так вы сможете избежать негативных ситуаций и не получить проблем ещё больше

Определив долю через суд, Вы фактически разделите имущество (это раздел совместно нажитого).

Вы определитесь, что у вас было с квартирой, покупка или приватизация? ... Всё вместе быть не может.... Если вы всё таки купили квартиру в браке, на совместные деньги (а не на свои личные), то 1/2 квартиры принадлежит мужу, даже если квартира оформлена на вас.

Никакой доли муж не получил. Это ваше личное имущество.

Здравствуйте, в квартире, которую Вы приватизировали в собственных интересах, у мужа не образуется никакой доли, и разделу данная квартира не подлежит.

50% От супружеской

Здравствуйте, чтобы ответить на Ваши вопросы нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРП о праве собственности или свидетельством о праве собственности на квартиру.

Ольга Викторовна!

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (п.2 ст. 38 СК РФ).

Поэтому договор купли-продажи нельзя признать соглашением о разделе имущества супругов.

Всё, что приобретено в период брака, в т.ч доли в праве собственности на квартиру, - это их совместная собственность, если только супруги не докажут, что покупка производилась ими за счет их личных средств (имевшихся до брака, подаренных, унаследованных).

Если доли определены в ДКП по воле сторон, то нового раздела долей не будет, нет правовых оснований. Ст. 38 СК неприменима, так как общее имущество уже разделено супругами и является долевым, ст 244 ГК.

Добрый день, договор купли продажи признается соглашением о разделе, если он был нотариально удостоверен.

dzen.ru

Юридически квартира вообще не подлежит разделу, так как уже поделена на доли (не совместная собственность). Можно было бы оспорить сам договор (обманули и т.п.), но сроки давности истекли. Без вариантов.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Обратитесь в банк.

Доли ей и детям

Срок требования по разделу в силу семейного права - 3 года стандартно.

50%

Нет, не имеет прав супруг на квартиру. Не совместное имущество.

Имеет право ребовать половину денежных средств уплаченных за ипотеку в период брака

Никак она не пропишет к Вам чужого ребенка.

На кого оформлена квартира?

Кто в ней прописан?

Имеет право супруг

В случае расторжения брака и требования о разделе квартиры, следует знать, что разделу будет подлежать лишь та часть квартиры, на которую пошли совместные средства супругов.

По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Это сказано в 34-й статье Семейного кодекса.

А средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение. Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами.

Доля у него возникла в силу ст.34 ст.39 СК РФ, так как куплено в браке

Вложили МК, от нее доли не будет у бывшего

Добрый день.

Не может, конечно, доли уже выделены.

И у Вас доля потерялась.

Если квартира была разделена на доли, то делить уже нечего.

Олег, если доли уже выделены, - то не может претендовать на долю мужа

Нельзя купить неприватизированную квартиру. Такая сделка ничтожна..

Можете продать сейчас. Квартира принадлежит вам по 1/2 доле каждому.

Купили или не приватизирована?

Здравствуйте, Кристина Владимировна!

Как же Вы умудрились купить государственную квартиру? Государство в лице муниципалитета знает о сделке? Не говорю уже о разделе имущества... и т.д.

Здравствуйте. Квартиру продать можно, также можно выделить доли. Если в квартиру не вкладывался материнский капитал, то ребенок не имеет прав на квартиру. Рекомендую с документами по делу обратиться к адвокату на очную консультацию.

Квартира оплачивалась с материнским капиталом?

Что значит купили квартиру, но она не приватизирована? Причем здесь приватизация?

Купить не приватизированную квартиру невозможно.☝️

Если, даже, Вам это удалось, значит, у Вас и у мужа квартира пополам.

Независимо от того, на кого она оформлена и выделены ли доли.

Ребенок к разделу отношения не имеет.

Кристина, покупка и приватизация-это разные вещи. Абсолютно разные.

Есть у вас такое право.

Здравствуйте

Нет конечно

Там давно уже единоличный собственник его сын от первого брака

Вам нужно подать заявление о принятии наследства.

Потом иск в суд о признании права собственности на долю в имуществе отца.

На половину платежей в браке, но по нынешней цене квартиры. На ту же долю, что в браке выплачена, но с индексацией.

Квартира, полученная одним из супругов в дар является его личной собственностью и ни в каких долях не может принадлежать ни второму супругу, ни детям. При расторжении брака может решаться вопрос о пользовании квартирой ребенком и супругом, который собственником не является.

Нет никаких прав, если подарена супругу

Вы укажите кому подарена?

Мужу?

если мужу, то вы никаких прав не имеете на эту недвижимость, и ребенок тоже;

Никак... Не получится сохранить. Так как квартира подарена мужу

Татьяна, подарок принадлежит тому, кому сделан дар. И никто на него прав не имеет. Удачи.

Маловероятно... Ипотека ещё не выплачена? В банк идите с бывшей... договаривайтесь полюбовно...

Тут совсем не в этом дело.

Это возможно, без проблем.

Но ипотека еще 15 лет, банк просто не даст вам отказаться от доли и соответственно от будущих платежей все намного сложнее

Бред какой-то. Какая компенсация за 5 лет брака? ЗА ЧТО?...Хочу получить компенсацию за эти года, и отказаться от своей доли в квартире... И с чего Вы решили, что банк ОДОБРИТ отчуждение Вами своей доли квартиры? Банку нужно, чтобы трудоспособных плательщиков было несколько, а не один. Можете ОТКАЗАТЬСЯ: продать свою долю бывшему мужу, если у него хватит денег на покупку, он ЗАХОЧЕТ купить Вашу долю, и если банк одобрит эту сделку. Можете подарить ему свою долю (с теми же условиями). Только к ипотечному кредиту эти действия не имеют никакого отношения. Согласно ГК РФ при разделе совместно нажитого имущества делится как само имущество, так и кредиты. Вы получите при разделе свою долю кредита, которую "повесят" на Вас, и будете решать с бывшим мужем проблемы с этой квартирой.

Согласие отца нужно, учитывая, что в недвижимости есть доля ребенка. Так же нужно согласие органа опеки на отчуждение доли ребенка.

Нужно на продажу разрешение оторгана опеки, так как есть доля несоввершеннолетнего

Потому, что пока он не лишён родительских прав, то является таким же законным представителем ребенка, как и вы.

Ну и что что не приобретал? Согласие его нужно, потому что это согласие нужно органу опеки, без этого согласия орган опеки не даст своего согласия, вот в чём дело

50 на 50 с выделением долей детям

Если жилье приобретено с помощью материнского капитала, его оформляют как общую долевую собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга.

Здравствуйте. Вам обязаны были выделить долю по маткапиталу

Нет, не врет, правду говорит риэлтор.

Но тут нюанс - если супруг нетрудоспособен.

Согласно ст. 1149 ГК РФ

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону

Удачи.

Здравствуйте. Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Поэтому эта квартира была и вашей тоже. Были ли вы созаемщиком - роли не играет. При продаже вы имеете право на 1/2 часть полученных средств.

Кроме того, если после развода ипотеку платил один из созаемщиков, то он имеет право взыскать с другого созаемщика (на платившего) 1/2 произведенных им платежей (п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ).

Квартира приобретенная в браке по военной ипотеке подлежит разделу как совместно нажитое имущество.

Можете и обязаны - если именно Вы брали обязательствро о выделении долей.

Или в суде в иске о разделе имущесвта с бывшим и выделении долей детям.

Если квартира была приобретена во время брака, то в соответствии с законодательством, она считается совместной собственностью обоих супругов, даже если были использованы материнский и краевой сертификаты одного из супругов. Следовательно, для выделения доли детям необходимо получить согласие бывшего супруга или решение суда о разделе имущества.

Если в браке был заключен брачный контракт, который регулирует судьбу имущества, то следует обратиться к его условиям. Если контракт предусматривает выделение доли детям без согласия бывшего супруга, то это может быть сделано.

В любом случае, для определения возможности выделения доли детям необходимо обратиться к юристу или нотариусу для консультации и ознакомления с соответствующими документами.

Да, есть такая возможность. Необходимо обратиться с соответствующим иском в суд.

Но у вас должно быть оформленное обязательство. С ним проще, можно без суда обойтись.

Надежда Сергеевна, т.к. вы для покупки квартиры использовали ипотечные средства, то часть, оплаченная ипотечными средствами и собственными средствами, если такие были, является общей совместной собственностью с супругом и ее нужно делить по 1/2

для определения доли, оплаченной за счет мат. капитала, супруг не учитывается, т.к. он уже не член вашей семьи.

По хорошему, нужны документы для правильной оценки ситуации и выработки оптимального решения

Да, имеет право.

Да, сможет, как наследница.

С уважением.

Может.

Добрый день.

Может. Если еще есть возможность, сделайте брачный договор.

Да, сможет на его 1\2 долю, она будет наследник, как и его дети и его родители.