Дом в аварийном состоянии

Смотря за расписка есть. можно пробовать сложно конечно

Письменное трпблвание о возврате денежных средств от администрации вам поступало? На что они ссылаются?

Администрация обязана выплатить рыночную стоимость аварийного жилья но не больше, чем указано в договоре купли-продажи. Так что, какая-то сумма Вам всё равно положена.

К сожалению вы действительно попадаете под действие ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ (принята 27.12.2019года) и можете получить за аварийное жилье только денежные средства в сумме не выше чем в ДКП.

Вопрос с распиской очень скользкий и будет решаться судом индивидуально. В любом приличном ДКП есть пункт о том, что цена указанная в самом ДКП является единственно верной. Подписываясь под "не совсем верной ценой" ценой с оформлением дополнительных расписок покупатель принимает на себя все риски, связанные с этими махинациями (вне зависимости от последующих оправданий "не знал" и "мне не разъяснили последствия")

У администрации сейчас очень высоки шансы взыскать с вас средства выше чем сумма ДКП как неосновательное обогащение.

Здравствуйте.

теперь администрация требует эти деньги назад, т.к. в договоре купли-продажи прописана сумма меньше.

Что помешало Администрации ранее проверить основания возникновения права собственности на жилое помещение?

Не рекомендовала бы Вам возвращать денежные средства. Администрация вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Ольга, обращайтесь с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру

Можно, конечно обращаться в прокуратуру и в ГЖИ. Но лучше обращаться в суд с иском об обязании включить отопление.

В ГЖИ, прокуратуру

1. Жалобы в ГЖИ и прокуратуру.

2. Заявление в администрацию о предоставлении жилого помещения маневренного фонда (ст. 95 и 106 ЖК РФ)

В ЖЭУ, гжи или что там у вас есть.

В суд с иском к соседу о приведении его части дома в надлежащее состояние

Ответ отключен модератором

Наверное все же может. Не должен же он допускать, чтобы Вы погибли, нахлдясь в аварийном здании. У нас такое было в Костроме. Жильцов переселили в другое здание. А в аварийном поселилась цыганская семья. Ее выселили в течении дня. И правильно сделали. При первом же сильном ветре крыша здания рухнула.

Добрый день! Расселение аварийного жилья регулируется ст. 32 Жилищного кодекса, а также региональными программами расселения. Рекомендую начать с обращения в местную администрацию с запросом о сроках и порядке расселения вашего дома. Обращение в суд особого эффекта не даст, так как у муниципалитета может не быть возможности предоставить квартиру раньше срока, установленного программой расселения.

Здравствуйте, Лариса.

Если дом признали аварийным и он попадает под расселение, власти обязаны предоставить нанимателям жилых помещений равнозначное по площади жилье. При этом взять деньги вместо квартиры наниматель не может. У собственников же есть выбор: Получить денежную компенсацию за старую квартиру.

Возможность вне очереди получить жилье по договору соцнайма взамен аварийного появилась у собственников с 25 февраля 2024 года. Эта мера поддержит семьи с невысоким доходом, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации (Федеральный закон от 14 февраля 2024 г.)

Его и без суда должны расселить

Если вы стоите в очереди нуждающихся в получении жилья то может и требует права предоставления внеочередного.

Если нет то получение квартиры только по программе переселения если дом не участвует в программе переселения то вы получаете денежную компенсацию

Здравствуйте. Вам сначала надо встать в очередь на улучшение жилищных условий в местной администрации.

Нет частных компаний по диагностике, есть региональные операторы

Здравствуйте,Инна!

После признания дома аварийным в установленном порядке, ни одна служба не вправе предоставлять услуги, связанные с эксплуатацией дома или квартир

Подробнее ✍️

Равнозначное по площади жилье. Именно которое приватизированное.

деньги за собственность и жильё не менее того, что было в муниципальном.

Как нанимателю обязаны предоставить жилое помещение не меньшей площади, чем занимаемое по договору соцнайма в аварийном доме.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

заказав выписку из ЕГРН:

В бумажном варианте в офисе центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ)

В электронном виде на портале «Госуслуги» либо сайте Росреестра

такие документы есть в департаменте (отделе) ЖКХ местной администрации (мэрии, префектуре). Также могут помочь в управляющей компании, ТСЖ

Добрый день, о признании дома аварийным выносится решение комиссии и издается соответствующий нормативный акт администрации МО, который размещается в интернете.

Вам нужно сделать письменный запрос в управляющую компанию ,либо в отдел ЖКХ

Вариант 1:

Выписка из ЕГРН. В ней с прошлого годя обязательно указана информция об аварийности дома.

Вариант 2:

запрос в администрацию признан ли дом аварийным. Если да, то сообщить дату и реквизиты документа, на основании которого дом признан аварийным и представить копию этого документа.

Не запрещено законом распоряжаться своим имуществом.

Ольга! Если есть постановление согласно которому дом считается аварийным, и время проведения сноса определено, то, возможно, любые сделки с собственностью по ее продаже, дарению и другому могут быть запрещены.

В случае же если такого ограничения нет, собственник может поступать со своей квартирой как угодно.

Надеюсь, мой ответ был для Вас полезен

Исходя из буквального содержания вопроса, ответ такой: никакого запрета в описанном Вами случае на осуществление сделок нет и быть не может. Действия собственников являются правомерными.

Закон не запрещает отчуждать (в вашем случае дарить) доли в праве собственности на недвижимое имущество в домах, признанных аварийными.

Действия детей правомерны.

В суд нужно обращаться только в случае возникновения спора, то есть в случае, если комиссия откажет в вашем заявлении.

Заявление о признании дома аварийным может исходить не только от жильцов.

Для признания дома аварийным, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 2006 года требуется проведение экспертизы (строительной), которая даст заключение об аварийности дома. Заявление о несогласии с признанием дома аварийным жители конечно могут написать, это не запрещено. Но юридически обязывающего значения такое заявление не имеет.

Вместе с тем, если межведомственная комиссия признала дом аварийным, в том числе на основании строительной экспертизы, то оспаривать действия и решения МВК следует исключительно в судебном порядке.

Нужно подать исковое заявление о признании дома аварийным

Да, платить обязательно в силу ст 30 ЖК РФ.

По закону в любом случае платится за вывоз тбо

Вы кто, собственно? Ваши права как нарушили эти граждане? Обратитесь в ГЖИ, в администрацию и к прокурору, они Вам пояснят... Пока почитайте ГК РФ и ЖК РФ.

Добрый день! Как составить и подать исковое заявление со сбором доказательств учат в юридическом вузе 5 лет. Рекомендую обратиться к юристу в личных сообщениях в порядке ст. 779 ГК РФ и договориться об объеме и стоимости работы

Подать относительно просто, нужно оформить иск в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ.

А вот правовое наполнение иска это уже большая работа практикующего юриста.

Как юрист, специализирующийся именно на аварийном жилье, могу сказать, что ваш иск не имеет смысла.

Дом признан аварийным?

Антонина, обращайтесь в местную администрацию.

Очевидно, что делать ремонт

Бремя содержания имущества возлагается на собственника

администрация здесь совершенно ни при чём

Надо получить заключение специалиста об аварийности дома и затем обратиться в МВК района с заявлением об обследовании дома и признании его аварийным.

Можно. Экспертизу в этом случае надо делать

Есть вероятность

Здравствуйте. Нужно в суд обращаться для решения вопроса.

Обжалуйте бездействие администрации в прокуратуру и жилищную инспекцию.

Если вы наниматель, то можно в судебном порядке обязать администрацию провести экспертизу дома на предмет аварийности.

Здравствуйте.

В ЕГРП были запросы?

Прописка это не собственность и не соцнайм. Дом снесут, а человека выпишут

Мало исходной информации дали? Какой жилой дом МКД или ИЖС? Как давно прописан? Дом (квартира в доме) в собственности или в соцнайме? Кем это лицо приходится собственнику или нанимателю? Что за реестр администрации? Реестр муниципального имущества (собственности)? Дом в реестре не числится или человек? Дом официально признан аварийным или это так ваше личное суждение? Вот когда ответите на все эти вопросы и ещё на дополнительные тогда и получите ДОСТОВЕРНЫЙ на СТО процентов ответ на ваш вопрос куда обращаться и с каким заявлением обращаться. Я лично гадать не привык и не привык вводить в заблуждение своими ответами, основанными на неполных исходных данных. Как-то, так. А выбор юриста Яна только за вами.

Если на дом не зарегистрировано право, он не стоит на кад. учете, то в ДКП он не указывается.

А по претендентам может быть всякое.

Проще снести это строение и все документы в норме

Приватизация осуществляется на основании данных договора социального найма. У вас на обе комнаты был один договор социального найма?

Обжаловать. Больше ничего не остаётся

У них есть вариант заказать строительную экспертизу, заключением которой (если) будет установлено что дом не имеет признаков аварийности и обжаловать решение о признании дома аварийным в суде.

Если она в квартире прописана и иного жилья в собственности не имеет, то может претендовать на маневренное жилье

Добрый день!

Да, можете. Вам нужно составить и подать заявление об отмене заочного решения суда.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте, Светлана!

Да, можете. На ст. 196 ГК РФ сослаться.

Но надо правильно составить заявление об отмене заочного решения.

Т.к. там не так все просто.

Надо обосновать почему вы не явились в суд в тот день когда оно принималось.

Т.е. были ли у Вас какая-то уважительная причина на это.

Если срок для обжалования решения не прошел, подавайте на отмену решения и тогда вы можете указать, что срок исковой давности прошел.

Безусловно, можете. На текущий момент необходимо подать заявление об отмене заочного решения. В заявлении необходимо указать, что ответчик с заочный решением не согласен в связи с непризнанием долга по причине истечения срока исковой давности. Ссылаться необходимо на ст 196, 200 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021).

Смотрите, Вам надо отменять заочное решение суда, скорее всего это судебный приказ. Если сроки пропустили, восстанавливайте через суд.

Применить истечение СИД можно только через суд.

Общий срок исковой давности составляет 3 года.

- см. ст. 112, 129 ГПК РФ, ст. 196 ГК РФ

Добрый день.

Применить срок давности сможете, только если отмените заочное решение суда.

Согласно ст.242 ГПК РФ

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Статья 238. Содержание заявления об отмене заочного решения суда

1. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать

:1) наименование суда, принявшего заочное решение;

2) наименование лица, подающего заявление;

3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;

4) просьбу лица, подающего заявление;

5) перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Добрый вечер, Светлана.

1)вам нужно изначально разумеется отменить заочное решение, так как это тоже не так легко, вам нужно аргументировать свою позицию и причину неявки.

3)Если считаете, что сможете сами все сделать, то пробуйте, так как образцов много в интернете, если нет, то будем рады вам помочь.

ст. 112, 129 ГПК РФ, ст. 196 ГК РФ

Здравствуйте.

Можете. Только сначала нужно отменить заочное решение. Тогда дело будет рассматриваться по существу снова. И уже при этом рассмотрении будете ссылаться на пропуск взыскателем срока исковой давности.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ:

1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

2. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Нужно только понимать, почему было вынесено заочное решение. Вы не получали извещений о явке в суд? В этом случае нужно будет представить суду документы, подтверждающие наличие уважительных причин неполучения извещений.

В ст.242 ГПК РФ указано:

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Верховный Суд РФ неоднократно разъяснял, что можно отнести к уважительным причинам пропуска любого срока, установленного ГПК РФ для подачи в суд. Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 17 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции" указано:

К уважительным причинам могут быть отнесены обстоятельства, объективно препятствующие совершению заявителем соответствующих процессуальных действий (например, чрезвычайные ситуации и происшествия: наводнение, пожары, землетрясение, эпидемия и т.п.).

В отношении физических лиц уважительными причинами могут быть признаны как обстоятельства, относящиеся к личности заявителя (тяжелая болезнь, беспомощное состояние и т.п.), семейные обстоятельства (смерть или тяжелое заболевание членов семьи и близких родственников, иные ситуации, требующие личного участия заявителя), так и иные обстоятельства, если они исключали либо существенно затрудняли подачу кассационной жалобы в установленные законом сроки.

После того, как Вы все сделаете и дело уже будет назначено к рассмотрению по существу, можно будет говорить о пропуске истцом срока исковой давности.

Нужно будет опираться на ст.ст.196,200 ГК РФ.

Ст.196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года. А ст.200 ГК РФ - что его течение начинается с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. В Вашем случае формально Ваш взыскатель узнал о нарушении своего права с момента первой неоплаты или с момента Вашего обращения с целью отключения. Тут уже надо будет учитывать обстоятельства, на которые ссылается истец, поскольку Вам нужно будет представить суду расчет. Я бы еще возражала по поводу неотключения отопления. Нужно указывать все возражения, какие у Вас есть, по всем пунктам.

При этом, пропуск истцом срока исковой давности является основанием для прекращения производства по делу.

С уважением.

Здравствуйте. Судя по вашему запросу прихожу к выводу о том, что нужно составлять документ. Дальнейшее сотрудничество только на предоплатной основе согласно статье 779 "Договор возмездного оказания услуг" Гражданского кодекса Российской Федерации. 1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 2. Правила главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обращайтесь к любому юристу или юридической компании для получения такой услуги.

Светлана, добрый день.

Можете Сослаться на статью 195 ГК РФ

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

______

Вам нужно будет подготовить сначала заявление на отмену заочного решения, а потом только, когда дело возобновят, Вы можете представить отзыв на иск.

ГПК РФ Статья 243. Возобновление рассмотрения дела

При отмене заочного решения суд возобновляет рассмотрение дела по существу. В случае неявки ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, принятое при новом рассмотрении дела решение суда не будет заочным. Ответчик не вправе повторно подать заявление о пересмотре этого решения в порядке заочного производства.

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна