Закон о регистрации права собственности

Добрый день Аркадий, в вашем случае вы стали собственником автомобиля с момента подписания ДКП!

Тот факт, что на авто наложен арест от 2017 года, для вас никакой роли не играет! Обратитесь к судебным приставам, с ДКП и заявлением о снятии ареста!

Добрый день!

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 218 ГК РФ)

Здравствуйте!

Закон о дачной амнистии распространяется на недвижимое имущество расположенное на территории РФ которое соответствует определенным требованиям отраженным в данном законе.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 23 апреля 2004 г. N 8-П "По делу о проверке конституционности Земельного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Мурманской областной Думы":

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Тем самым Конституция Российской Федерации в качестве общего принципа российского законодательства устанавливает "национальный режим" для иностранных лиц и лиц без гражданства, т.е. в отношении прав и обязанностей приравнивает их к российским гражданам. Действие этого принципа подчеркнуто в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 февраля 1998 года по делу о проверке конституционности положения части второй статьи 31 Закона СССР "О правовом положении иностранных граждан в СССР".

Исходя из того, что в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретизирующего конституционный принцип национального режима, правила гражданского законодательства применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом (абзац четвертый пункта 1 статьи 2), и в соответствии со статьей 36 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации.

Сама по себе возможность предоставления иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам права на определенных условиях приобретать в собственность и в определенных пределах владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками - постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 260 ГК Российской Федерации), - не противоречит конституционно-правовому статусу земли как публичного достояния многонационального народа России и вытекает из статей 9 (часть 2) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 62 (часть 3).

Вместе с тем, осуществляя соответствующее регулирование, федеральный законодатель в силу статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации обязан обеспечивать защиту конституционно значимых ценностей и соблюдать баланс конституционных прав, закрепленных, с одной стороны, в указанных статьях Конституции Российской Федерации, а с другой - в статье 9 (часть 1), согласно которой земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и в статье 36 (часть 1), согласно которой право иметь в частной собственности землю принадлежит гражданам и их объединениям. При этом, однако, он должен исходить из вытекающего из статей 9 и 36 Конституции Российской Федерации приоритета права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивая рациональное и эффективное использование земли и ее охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность ее территории (статья 4, части 1 и 3, Конституции Российской Федерации).

Реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель ввел некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю. Так, статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации для указанных лиц введен запрет на обладание на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных и иных территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами, а согласно пункту 5 его статьи 28 земельные участки им предоставляются в собственность только за плату, т.е. не могут передаваться безвозмездно - в отличие от российских товариществ собственников жилья и граждан, которые в ряде случаев имеют такое право.

Кроме того, действующим законодательством для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц предусмотрены определенные ограничения в отношении права собственности на земельные участки некоторых категорий. Так, согласно статье 8 Федерального закона от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. Аналогичная норма, распространяющаяся также на юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, содержится в статье 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Нормы, устанавливающие специальное регулирование для иностранных физических лиц, содержатся также в Федеральном законе от 30 ноября 1995 года "О континентальном шельфе Российской Федерации" и Законе Российской Федерации "О недрах", закрепляющих правила о порядке пользования участками континентального шельфа и недрами. Кроме того, Федеральным законом "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" определены территории, организации и объекты, посещение которых ограничено для иностранцев.

Указанное правовое регулирование имеет целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на все ее природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики в переходный период, гарантировать российским гражданам и юридическим лицам относительно равные условия конкуренции с иностранным капиталом и тем самым - реализацию ими конституционного права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

2.4. Таким образом, оспариваемые положения Земельного кодекса Российской Федерации, которыми регулируются вопросы, касающиеся предоставления в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельных участков, расположенных на определенных территориях, не противоречат Конституции Российской Федерации, как направленные на конкретизацию ее положений о предназначении и конституционно-правовом статусе земли.

Соответственно Вы как граждане Республики Казахстан не ограничены в праве приобретать недвижимость на территории РФ, а его регистрация в рамках закона " О дачной амнистии" также не является нарушением.

Здравствуйте! Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства от 16.11.1993 г. На жилой дом право собственности возникло в том случае, если договор зарегистрирован в БТИ до 1998 г.

Право на зем. участок здесь не при чем. Вам нужно выяснить есть ли у Вас право собственности на дом на основании этого договора. Для этого обратитесь в БТИ. Если право у Вас есть, то возьмите справку о принадлежности в БТИ и идите с договором регистрировать право в Росреестр. Если право не зарегистрировани, то скорее всего его нужно будет признавать через суд. Нотариально удостоверенный договор подтверждает факт совершения сделки, а не регистрацию права.

На каком основании выдано свидетельство от 16.11.1993 если договор купли-продажи недвижимого имущества не зарегистрирован? Так он зарегистрирован по закону?

Тема обширная даже для юриста. Вы не осилите, скорее всего. Лучше обратитесь к юристу со всеми документами и информацией какая есть. Надо смотреть кому принадлежит жилой фонд. К какому фонду относится жилье. На каком праве Вы там проживали и т/д.

Почитайте Жилищный кодекс РФ (это основа) и Гражданский кодекс РФ (в зависимости от того на каком праве Вы там жили). Постановление Прав-ва и ведомственные акты по прописке. Решение Вашего вопроса сидит в этих актах.

Плюс смотреть года и даты и действующие редакции законов и т/д и т/п.

Невозможны разные трактовки закона, поскольку закон четко устанавливает, что наследство принадлежит наследнику со дня его открытия, то есть со дня смерти наследодателя

данную норму никак нельзя трактовать иначе.

Уважаемый Владимир г. Уфа!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 04.07.2017 г

Доброго времени суток. Всё что вы перечислили всё это вам нужно будет плюс поэтому вам придется обращаться в суд на основании решения суда вы зарегистрируйте свой дом. Удачи вам.

Здравствуйте!

Это статья 153 ЖК РФ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Здравствуйте! Обязанность по внесению оплаты за дилищно-коммунальные услуги возникает момента фактического пользования услугами.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности (ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Здравствуйте! Нет, не требуется повторно регистрировать право собственности, так как ранее, зарегистрированное право сохраняется свою силу.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

О разъяснении применения указанного закона имеется письмо Минэкономразвития России от 22.12.2016 N 39682-ВА/Д 23 и.

Доброго времени суток, Карина.

Вы правы, свидетельство о праве собственности теперь не выдают, как отдельный самостоятельный документ.

Уважаемая Карина

Да свидетельства о праве собственности с 2016 года не выдаются, из заменяет выписка из ЕГРП.

УДАЧИ Вам и всего хорошего.

С 1 января 2017 года не выдаются свидетельства о праве собственности; права собственности будет подтверждать выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Тем, кто регистрировал свои права и получал свидетельства до 1 января 2017 года ничего делать не надо.

Так что никуда не денется регистрация прав собственности, просто подтверждать её будет другой документ.

По закону, принятому в июле 2016 года, с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций.

Здравствуйте! Если квартира приватизирована, то зарегистрировать право собственности будет можно.

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав. В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.

С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Самаре, а вы проживаете в Москве, вам вовсе не обязательно ехать в Самару, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.

Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.

Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

Приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2016 № 291 установлены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Эти нововведения вступают в силу 1 января 2017 года. Если вы подадите документы на регистрацию прав и кадастровый учет до 31 декабря 2016 года, то государственные услуги будут предоставлены в порядке и сроки, определенные действующим в настоящее время законодательством.

В этом смысле все остается по прежнему и изменения указанные в Федеральном законе 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» никак не коснутся лиц имеющих кооперативные квартиры. Справка о полной выплате пая - правоустанавливающий документ.

Член ЖСК приобретает право собственности на имущество в момент полной выплаты пая по ст. 218 ГК РФ п. 4. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Но в данном случае регистрация права вторична, поскольку право собственности у члена кооператива возникает в момент выплаты пая. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" пока еще не вступил в силу.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ член ЖСК приобретает право собственности на имущество в момент полной выплаты пая. Если право собственности было зарегистрировано до вступления в силу закона о государственной регистрации, например в БТИ, ничего больше делать не надо. Это право собственности уже признано.

Уважаемая Мария!!

Ваши опасения напрасны.

Согласно ст 1 федерального закона №218-ФЗ-государственная регистрация прав на недвижимое имущество-это всего лишь юридический акт признания и подтверждения

ранее возникшего права на недвижимое имущество.

Согласно п 4 ст 218 ГК РФ право собственности у члена кооператива на его квартиру возникает после полной выплаты пая. справка о полной выплате пая является правоустанавливающим документом на квартиру.

А государственная регистрация прав на недвижимое имущество лишь подтверждает факт нахождения квартиры в собственности у члена кооператива путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости-о чем говорится в ст 13 федерального закона №218-ФЗ

Статья 13 не предусматривает каких то карательных процедур вплоть до выселения граждан из квартир..

Поэтому еще раз-не надо опасаться данного закона. Принципиально нового в процедуре государственной регистрации ничего не появилось

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 72 данный документ вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)

""ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ваши опасения без основательны, так как если принять, что мы живем в стране где действует Конституция, то такие законы приниматься не могут, поэтому не стоит искать подводных камней там где их нет, а уж исполнение законов, это надо смотреть в каждом отдельном случае. В соответствии со ст. 54, 55, 56 и 57 Конституции РФ законы, ухудшающие положение граждан, не могут иметь обратной силы. Так, ст. 54 Конституции РФ установлено, что закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет. Никто не может нести ответственность за деяние, которое в момент его совершения не признавалось правонарушением. Если после совершения правонарушения ответственность за него устранена или смягчена, применяется новый закон.

Содержание указанных статей многократно истолковано и применено Конституционным Судом РФ, Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ.

Так, Президиум Верховного Суда РФ, разрешая дела, исходит из конституционного принципа, что законы, ухудшающие положение граждан, обратной силы не имеют (ст. 54, 55, 57 Конституции Российской Федерации), что зафиксировано в том числе в Постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 18 сентября 2002 г. N 249 пв 01.

http://www.urprofy.ru/node/214

Вопрос залайте

Здравствуйте. Мы - тоже не поняли. Ничего! Где обоснование вопроса? Уточнять надо в самом вопросе, а не задавать новый.

Здравствуйте!

Так законодатель определил.

УДАЧИ ВАМ.

На месяц могут приостановить

Здравствуйте.

Да, согласно терминам нужно заверить нотариально по долям дарения

Здравствуйте. Подлежит.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Да, подлежит

Не все договоры дарения проводятся через нотариуса.

нет, можете обойтись без нотариуса . сами составьте договора дарения (или купли-продажи) и регистрируйте их в Росреестре....

решение суда вступившее в законную силу обязательно к исполнению всеми кого оно касается

Здравствуйте! Вступившее в законную силу решение суда обязательно для всех государственных органов, в том числе для Росреестра. Поэтому выполнить решение обязаны.

придется обращаться в суд в таком случае

Если пришли такие документы то нотариус не только вправе, а обязан отказать. Вам придется с отцом судиться и доказывать ваши права на часть квартиры.

Только в судебном порядке доказывать фактическое принятие наследства.

Участки на постоянном (бессрочном) пользованию не передаются по наследству, к тому же с марта 2015 года согласно ЗК РФ постоянное ( бессрочное ) пользование для физических лиц не предусмотрено. А может попробовать в порядке правопреемства? Или по приобретательной давности?

Никаких строений на участке нет,участок использовался чисто под огородничество.Согласно закона РФ О введение в действие земельного кодекс РФ... отец имел право оформить участок в собственность бесплатно. Согласно ЗК РФ смерть не является основанием прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Какой то замкнутый круг. Право прекратить по действующему ЗК РФ нельзя, по наследству оно не передаётся, приобретательная давность для ЗУ земельным кодексом не предусмотрена. Каждый юрист по своему трактует такой случай, да и ссылок на какие либо законы не делают. Как быть????

До регистрации права собственности в регистрационной палате вы не являетесь собственником имущества, следовательно, не обладаете правами пользования, владения и распоряжения.

Уточните второй вопрос.

отвечик - АДМИНИСТРАЦИЯ населенного пункта, выдавшего свидетельство.

УДАЧИ ВАМ

Добрый день.

Судя по всему - нотариуса.

Ответчик - администрация муниципального образования. Рекомендую не заниматься самодеятельностью, а обратиться за составлением иска к специалисту.

НОТАРИУС - НЕ ОТВЕТЧИК!

Думаю, что нет, нельзя, , т.к. договором установлен досудебный порядок. Согласно ст. 222 ГПК иск будет оставлен без рассмотрения.