Закон о регистрации права собственности

43 ответa адвокатов и юристов

Читайте также:

Аркадий
Подписчиков 1
01.10.2018, 09:12

Распространяется ли закон о Признание права собственности по приобретательной давности на автомобиль приобретённый

Распространяется ли закон о "Признание права собственности по приобретательной давности" на автомобиль приобретённый в 2016 году по Договору купли продажи, а в этом году при оформлении в ГИБДД выяснилось, что на авто наложен запрет на регистрацию в 2017? Подождать ещё 3 года, а затем регистрировать?

Добрый день Аркадий, в вашем случае вы стали собственником автомобиля с момента подписания ДКП!

Тот факт, что на авто наложен арест от 2017 года, для вас никакой роли не играет! Обратитесь к судебным приставам, с ДКП и заявлением о снятии ареста!

Ирина
20.09.2018, 17:49

С какого момента возникает собственность на приватизированную квартиру - договор о приватизации или регистрация права?

С какого момента я являюсь собственником приватизированной квартиры? С момента написания договора о приватизации или с момента регистрации права? На какую статью закона я могу сослаться?

Добрый день!

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 218 ГК РФ)

Галина Сергеевна
Подписчиков 18
07.02.2018, 16:47
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 18.5к

Распространяется ли закон о дачной амнистии о регистрации прав собственности на дом в СНТ для граждан Республики Казахстан?

Распространяется ли закон о дачной амнистии о регистрации прав собственности на дом в СНТ для граждан Республики Казахстан?

Здравствуйте!

Закон о дачной амнистии распространяется на недвижимое имущество расположенное на территории РФ которое соответствует определенным требованиям отраженным в данном законе.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 23 апреля 2004 г. N 8-П "По делу о проверке конституционности Земельного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Мурманской областной Думы":

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Тем самым Конституция Российской Федерации в качестве общего принципа российского законодательства устанавливает "национальный режим" для иностранных лиц и лиц без гражданства, т.е. в отношении прав и обязанностей приравнивает их к российским гражданам. Действие этого принципа подчеркнуто в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 февраля 1998 года по делу о проверке конституционности положения части второй статьи 31 Закона СССР "О правовом положении иностранных граждан в СССР".

Исходя из того, что в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретизирующего конституционный принцип национального режима, правила гражданского законодательства применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом (абзац четвертый пункта 1 статьи 2), и в соответствии со статьей 36 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации.

Сама по себе возможность предоставления иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам права на определенных условиях приобретать в собственность и в определенных пределах владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками - постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 260 ГК Российской Федерации), - не противоречит конституционно-правовому статусу земли как публичного достояния многонационального народа России и вытекает из статей 9 (часть 2) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 62 (часть 3).

Вместе с тем, осуществляя соответствующее регулирование, федеральный законодатель в силу статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации обязан обеспечивать защиту конституционно значимых ценностей и соблюдать баланс конституционных прав, закрепленных, с одной стороны, в указанных статьях Конституции Российской Федерации, а с другой - в статье 9 (часть 1), согласно которой земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и в статье 36 (часть 1), согласно которой право иметь в частной собственности землю принадлежит гражданам и их объединениям. При этом, однако, он должен исходить из вытекающего из статей 9 и 36 Конституции Российской Федерации приоритета права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивая рациональное и эффективное использование земли и ее охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность ее территории (статья 4, части 1 и 3, Конституции Российской Федерации).

Реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель ввел некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю. Так, статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации для указанных лиц введен запрет на обладание на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных и иных территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами, а согласно пункту 5 его статьи 28 земельные участки им предоставляются в собственность только за плату, т.е. не могут передаваться безвозмездно - в отличие от российских товариществ собственников жилья и граждан, которые в ряде случаев имеют такое право.

Кроме того, действующим законодательством для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц предусмотрены определенные ограничения в отношении права собственности на земельные участки некоторых категорий. Так, согласно статье 8 Федерального закона от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. Аналогичная норма, распространяющаяся также на юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, содержится в статье 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Нормы, устанавливающие специальное регулирование для иностранных физических лиц, содержатся также в Федеральном законе от 30 ноября 1995 года "О континентальном шельфе Российской Федерации" и Законе Российской Федерации "О недрах", закрепляющих правила о порядке пользования участками континентального шельфа и недрами. Кроме того, Федеральным законом "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" определены территории, организации и объекты, посещение которых ограничено для иностранцев.

Указанное правовое регулирование имеет целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на все ее природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики в переходный период, гарантировать российским гражданам и юридическим лицам относительно равные условия конкуренции с иностранным капиталом и тем самым - реализацию ими конституционного права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

2.4. Таким образом, оспариваемые положения Земельного кодекса Российской Федерации, которыми регулируются вопросы, касающиеся предоставления в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельных участков, расположенных на определенных территориях, не противоречат Конституции Российской Федерации, как направленные на конкретизацию ее положений о предназначении и конституционно-правовом статусе земли.

Соответственно Вы как граждане Республики Казахстан не ограничены в праве приобретать недвижимость на территории РФ, а его регистрация в рамках закона " О дачной амнистии" также не является нарушением.

Николай
14.01.2018, 22:20

Соответствует ли нотариально удостоверенный договор о продаже дома и земли требованиям Гражданского кодекса и Федерального

Можно ли считать нотариально удостоверенный договор от 20.10.1993 купли-продажи об отчуждении жилого дома с земельным участком (находящихся в сельской местности) зарегистрированным в 1993 году в сельском Совете народных депутатов (какие либо отметки на договоре отсутствуют), в соответствии с требованием статей 237-239 ГК РСФСР от 24.12.1992 года и требованием пункта 1 ст. 6 ФЗ-122 от 21.07.1997 о регистрации прав, если право личной собственности покупателя на землю возникло на основании свидетельства от 16.11.1993 о праве собственности на землю, выданное Главой сельского совета народных депутатов (которое перерегистрировано 27.11.2008 в Росреестре) и покупатель зарегистрирован, непрерывно проживает в отчужденном доме и уплачивает до сих пор имущественный налог на данное недвижимое имущество?

Здравствуйте! Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства от 16.11.1993 г. На жилой дом право собственности возникло в том случае, если договор зарегистрирован в БТИ до 1998 г.

Право на зем. участок здесь не при чем. Вам нужно выяснить есть ли у Вас право собственности на дом на основании этого договора. Для этого обратитесь в БТИ. Если право у Вас есть, то возьмите справку о принадлежности в БТИ и идите с договором регистрировать право в Росреестр. Если право не зарегистрировани, то скорее всего его нужно будет признавать через суд. Нотариально удостоверенный договор подтверждает факт совершения сделки, а не регистрацию права.

На каком основании выдано свидетельство от 16.11.1993 если договор купли-продажи недвижимого имущества не зарегистрирован? Так он зарегистрирован по закону?

Елена
Подписчиков 2
01.12.2017, 09:42

Как узнать о правах на проживание в квартире без права собственности на него

Какой закон, постановление, указ или какой именно документ читать, чтобы разобраться в правах на проживание в квартире без права собственности на него (временно выписанные на время лишения свободы, проживание и регистрация несовершеннолетних детей)? ссылки на законы, please

Тема обширная даже для юриста. Вы не осилите, скорее всего. Лучше обратитесь к юристу со всеми документами и информацией какая есть. Надо смотреть кому принадлежит жилой фонд. К какому фонду относится жилье. На каком праве Вы там проживали и т/д.

Почитайте Жилищный кодекс РФ (это основа) и Гражданский кодекс РФ (в зависимости от того на каком праве Вы там жили). Постановление Прав-ва и ведомственные акты по прописке. Решение Вашего вопроса сидит в этих актах.

Плюс смотреть года и даты и действующие редакции законов и т/д и т/п.

Владимир
04.07.2017, 13:12

Исчисление срока при продаже квартиры на основе свидетельства о регистрации права на собственность

При продаже квартиры Наша налоговая почему то практикует исчисление трёхлетнего срока с момента получения свидетельства о Регистрации права на собственность, а не со дня смерти наследодателя Они категорически неправы или возможны разные трактовки закона?

Невозможны разные трактовки закона, поскольку закон четко устанавливает, что наследство принадлежит наследнику со дня его открытия, то есть со дня смерти наследодателя

данную норму никак нельзя трактовать иначе.

Уважаемый Владимир г. Уфа!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 04.07.2017 г

Василий
Подписчиков 1
22.03.2017, 10:45

Необходимость проведения кадастровой регистрации самовольно построенного жилого дома для подтверждения права собственности

Участок земли стоит на кадастровом учете, необходимо провести кадастровую регистрацию самовольно построенного жилого дома для подтверждения права собственности на него по закону "о дачной амнистии". Что для этого нужно-технический план, технический паспорт или и то, и другое? Спасибо. Василий.

Доброго времени суток. Всё что вы перечислили всё это вам нужно будет плюс поэтому вам придется обращаться в суд на основании решения суда вы зарегистрируйте свой дом. Удачи вам.

Людмила Анатольевна
Подписчиков 9
18.03.2017, 07:48

Обязанность платить за жильё и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры по ФЗ о регистрации права собственности.

Укажите, пожалуйста, ФЗ (федеральный закон) по которому сказано, что обязанность платить за жильё и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры с момента регистрации права собственности.

Здравствуйте!

Это статья 153 ЖК РФ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Здравствуйте! Обязанность по внесению оплаты за дилищно-коммунальные услуги возникает момента фактического пользования услугами.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности (ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Николай Анатольевич
Подписчиков 36
03.02.2017, 16:45

Необходимость повторной регистрации права собственности на земельный участок в связи с принятием нового ФЗ О государственной

Администрация района предоставила в собственность участок 917 кв. м., земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения дачного хозяйства. В октябре 2015 г получил свидетельство о государственной регистрации права. Требуется ли вновь регистрация в связи с новым ФЗ " О государственной регистрации недвижимости"?

Здравствуйте! Нет, не требуется повторно регистрировать право собственности, так как ранее, зарегистрированное право сохраняется свою силу.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

О разъяснении применения указанного закона имеется письмо Минэкономразвития России от 22.12.2016 N 39682-ВА/Д 23 и.

Карина
Подписчиков 118
01.02.2017, 13:21
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 158

ВЫШЕЛ ЗАКОН О РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ. У МЕНЯ ТАКОЙ ВОПРОС? Теперь что не будут выдавать свидетельство о праве собственности?

ВЫШЕЛ ЗАКОН О РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ. У МЕНЯ ТАКОЙ ВОПРОС? Теперь что не будут выдавать свидетельство о праве собственности?

Доброго времени суток, Карина.

Вы правы, свидетельство о праве собственности теперь не выдают, как отдельный самостоятельный документ.

Уважаемая Карина

Да свидетельства о праве собственности с 2016 года не выдаются, из заменяет выписка из ЕГРП.

УДАЧИ Вам и всего хорошего.

С 1 января 2017 года не выдаются свидетельства о праве собственности; права собственности будет подтверждать выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Тем, кто регистрировал свои права и получал свидетельства до 1 января 2017 года ничего делать не надо.

Так что никуда не денется регистрация прав собственности, просто подтверждать её будет другой документ.

Александр
28.01.2017, 07:54

Изменения в законе о дачной амнистии после 1 января 2017 года и процедура регистрации права собственности на гараж

Какие изменения произошли в законе о дачной амнистии после 1 января 2017 года и могу ли я зарегестрировать право собственности на гараж имея кадастровый паспорт гаража и договор аренды земли под этим гаражом какие документы еще нужны? Гараж не кооперативный.

По закону, принятому в июле 2016 года, с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций.

Светлана
Подписчиков 1
21.12.2016, 15:37

Вступление в силу нового закона о регистрации прав собственности

Можно ли будет зарегистрировать право собственности на квартиру, ранее приватизированную, еще и в январе 2017 года! Что означает новый закон о регестрации прав собственности, который вступит в силу с 1 января 2017 года?

Здравствуйте! Если квартира приватизирована, то зарегистрировать право собственности будет можно.

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав. В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.

С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Самаре, а вы проживаете в Москве, вам вовсе не обязательно ехать в Самару, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.

Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.

Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

Приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2016 № 291 установлены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Эти нововведения вступают в силу 1 января 2017 года. Если вы подадите документы на регистрацию прав и кадастровый учет до 31 декабря 2016 года, то государственные услуги будут предоставлены в порядке и сроки, определенные действующим в настоящее время законодательством.

Мария
26.11.2016, 00:28

Новый закон о государственной регистрации недвижимости

Как, согласно нового закона от 13. 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет определяться наличие у граждан прав на квартиру (имеет-не имеет права на квартиру и проживание в ней) в многоквартирном доме, находящемся в кооперативной собственности? Не будет ли новый закон своеобразным выселением граждан из своих квартир и домов?

В этом смысле все остается по прежнему и изменения указанные в Федеральном законе 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» никак не коснутся лиц имеющих кооперативные квартиры. Справка о полной выплате пая - правоустанавливающий документ.

Член ЖСК приобретает право собственности на имущество в момент полной выплаты пая по ст. 218 ГК РФ п. 4. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Но в данном случае регистрация права вторична, поскольку право собственности у члена кооператива возникает в момент выплаты пая. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" пока еще не вступил в силу.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ член ЖСК приобретает право собственности на имущество в момент полной выплаты пая. Если право собственности было зарегистрировано до вступления в силу закона о государственной регистрации, например в БТИ, ничего больше делать не надо. Это право собственности уже признано.

Уважаемая Мария!!

Ваши опасения напрасны.

Согласно ст 1 федерального закона №218-ФЗ-государственная регистрация прав на недвижимое имущество-это всего лишь юридический акт признания и подтверждения

ранее возникшего права на недвижимое имущество.

Согласно п 4 ст 218 ГК РФ право собственности у члена кооператива на его квартиру возникает после полной выплаты пая. справка о полной выплате пая является правоустанавливающим документом на квартиру.

А государственная регистрация прав на недвижимое имущество лишь подтверждает факт нахождения квартиры в собственности у члена кооператива путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости-о чем говорится в ст 13 федерального закона №218-ФЗ

Статья 13 не предусматривает каких то карательных процедур вплоть до выселения граждан из квартир..

Поэтому еще раз-не надо опасаться данного закона. Принципиально нового в процедуре государственной регистрации ничего не появилось

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 72 данный документ вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)

""ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ваши опасения без основательны, так как если принять, что мы живем в стране где действует Конституция, то такие законы приниматься не могут, поэтому не стоит искать подводных камней там где их нет, а уж исполнение законов, это надо смотреть в каждом отдельном случае. В соответствии со ст. 54, 55, 56 и 57 Конституции РФ законы, ухудшающие положение граждан, не могут иметь обратной силы. Так, ст. 54 Конституции РФ установлено, что закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет. Никто не может нести ответственность за деяние, которое в момент его совершения не признавалось правонарушением. Если после совершения правонарушения ответственность за него устранена или смягчена, применяется новый закон.

Содержание указанных статей многократно истолковано и применено Конституционным Судом РФ, Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ.

Так, Президиум Верховного Суда РФ, разрешая дела, исходит из конституционного принципа, что законы, ухудшающие положение граждан, обратной силы не имеют (ст. 54, 55, 57 Конституции Российской Федерации), что зафиксировано в том числе в Постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 18 сентября 2002 г. N 249 пв 01.

http://www.urprofy.ru/node/214

Сергей Викторович
02.10.2016, 23:31

Изменения в Федеральном законе о государственной регистрации недвижимости

Не понял почему нет? Статья 7 Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344) следующие изменения: 1) часть 1 статьи 42 дополнить предложением следующего содержания: "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда."; Статья 9 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу. 3. Статья 7 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2017 года.

Вопрос залайте

Здравствуйте. Мы - тоже не поняли. Ничего! Где обоснование вопроса? Уточнять надо в самом вопросе, а не задавать новый.

Здравствуйте!

Так законодатель определил.

УДАЧИ ВАМ.

Анастасия
08.09.2016, 11:59

Ограничение срока приостановки регистрации права собственности по Договору Дарения согласно ст.Закона о регистрации

На какой срок могут приостановить регистрацию права собственности по Договору Дарения, согласно ст. 20 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация сделки была приостановлена.

На месяц могут приостановить

Татьяна
09.08.2016, 16:41

Внесены изменения в ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно нотариального

02.06.2016 ФЗ 172 внесены изменения в ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: "1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Вопрос: Если собственник одной доли (подарит или продаст) свою долю другому собственнику, то эта сделка не подлежит нотариальному удостоверению?

Здравствуйте.

Да, согласно терминам нужно заверить нотариально по долям дарения

Здравствуйте. Подлежит.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Наталья
28.07.2016, 10:35

Вопрос о необходимости нотариального удостоверения при купле-продаже долей в праве общей долевой собственности

Подлежит ли нотариальному удостоверению купля-продажа долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения с учетом изменений от 03.07.2016 г ФЗ № 351 ст 24.1-закон о регистрации.

Да, подлежит

Светлана
28.06.2016, 22:16

Отменены ли поправки о регистрации договоров дарения через нотариуса в ФЗ о праве собственности?

Отменили ли поправки от 2.06.2016 к фз о регистрации прав собственности. А именно о том что все договора дарения теперь делаются через нотариуса?

Не все договоры дарения проводятся через нотариуса.

Гость_4514259
Подписчиков 3
09.06.2016, 07:55

Обязательно ли заверять сделку продажи гаража у нотариуса?

Нотариус отказался делать договор дарения моей свекрови по причине ее возраста - 84 года, он прав? Она здорова, дееспособна. И еще: после смерти ее мужа, дети отказались от наследства в пользу матери. Она получила свидетельство о регистрации собственности только на нее. Нотариус сказал, что завещание ей писать не надо. После ее смерти сыновья вступят в наследству получается по закону поровну? Имеет ли она право сейчас написать завещание? Она хочет квартиру завещать на сыновей по 1/2 доли, а гараж продать (подарить) одному из внуков. Обязательно ли заверять сделку продажи гаража у нотариуса?

нет, можете обойтись без нотариуса . сами составьте договора дарения (или купли-продажи) и регистрируйте их в Росреестре....

Валентина
Подписчиков 45
08.05.2016, 21:53

Закон о гос регистрации права собственности.

Должен ли Росреестр выполнять решение суда. Если оно нарушает закон о госрегистрации права собственности на имущество.

решение суда вступившее в законную силу обязательно к исполнению всеми кого оно касается

Здравствуйте! Вступившее в законную силу решение суда обязательно для всех государственных органов, в том числе для Росреестра. Поэтому выполнить решение обязаны.

Светлана
13.03.2016, 15:27

Нам точно известно, что общая совместная собственность была передана по договору приватизации жилого помещения на обоих родителей.

При решении вопросов наследства после смерти мамы нотариусом был сделан запрос о выписке из ЕГРП в другой город. Мы с сестрой являемся наследниками, есть завещание от мамы на нас. Отец наследник по закону. Но пришла выписка, которая вызвала удивление и вопросы у нотариуса, т.е. в пункте Правообладатель вписан только отец, а в графе вид, номер и дата государственной регистрации указано - общая совместная собственность и указан номер. Нотариус попросила еще и нас самим сделать запрос. Запрос был сделан, но документ вновь пришел с таким же противоречием. Отец разбираться не желает и имеет какие-то свои планы. Нам точно известно, что общая совместная собственность была передана по договору приватизации жилого помещения на обоих родителей. Имеет ли право нотариус отказать в наследстве мне и сестре. Какие должны быть действия нотариуса и наши. С уважением,

придется обращаться в суд в таком случае

Если пришли такие документы то нотариус не только вправе, а обязан отказать. Вам придется с отцом судиться и доказывать ваши права на часть квартиры.

Валерий
12.03.2016, 21:44

Как оформить земельный участок в собственность, выделенный отцу до введения закона о регистрации прав на недвижимое имущество?

Земельный участок выделен моему отцу в 1984 году правлением колхоза. Участок выделен до введения в действие закона О регистрации прав на недвижимое имущество.. и не подлежал обязательной регистрации в ЕГРП. В 2005 г. участок поставлен на кадастровый учёт по инвентаризационной описи, на основании поземельной книги, как первично учтённый. На праве постоянного (бессрочного) пользования моим отцом под огородничество. В 2007 г. отец умер, участком продолжала пользоваться моя мать. После смерти матери с 2012 г. по настоящее время участком пользуюсь я. По данным из ГКН правообладателем участка является до сих пор мой отец. Как мне и на каком основании можно оформить участок в собственность. С уважением Валерий.

Только в судебном порядке доказывать фактическое принятие наследства.

Участки на постоянном (бессрочном) пользованию не передаются по наследству, к тому же с марта 2015 года согласно ЗК РФ постоянное ( бессрочное ) пользование для физических лиц не предусмотрено. А может попробовать в порядке правопреемства? Или по приобретательной давности?

Подайте заявление в администрацию о передаче участка Вам в собственность, если на нем есть строение на основании ст. 39.20 ЗК РФ, такие участки продаются без торгов.

Никаких строений на участке нет,участок использовался чисто под огородничество.Согласно закона РФ О введение в действие земельного кодекс РФ... отец имел право оформить участок в собственность бесплатно. Согласно ЗК РФ смерть не является основанием прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Какой то замкнутый круг. Право прекратить по действующему ЗК РФ нельзя, по наследству оно не передаётся, приобретательная давность для ЗУ земельным кодексом не предусмотрена. Каждый юрист по своему трактует такой случай, да и ссылок на какие либо законы не делают. Как быть????

Можно попробовать признать право собственности на землю согласно статье 59. ЗК РФ. Признание права на земельный участок

В исковом заявлении указать все обстоятельства получения участка, его использования и т. д.

1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Для более подробной консультации нужно больше информации.

Константин
30.09.2015, 10:12

Возможность сдачи недвижимого имущества в аренду до регистрации права собственности - что говорит закон?

Имеет ли право с точки зрения закона, покупатель недвижимого имущества (нежилое помещение) сдать его частично или полностью в аренду до регистрации права собственности в регистрационной палате? Дом сдан в эксплуатацию. Из документов: Договор долевого участия в строительстве, квитанции об оплате нежилого помещения, акт приема-передачи нежилого помещения, акт реализации нежилого помещения, поэтажные планы БТИ. Второй вопрос: имеет ли право покупатель подписать договор пользования с арендатором или договор безвозмездного пользования.

До регистрации права собственности в регистрационной палате вы не являетесь собственником имущества, следовательно, не обладаете правами пользования, владения и распоряжения.

Уточните второй вопрос.

Татьяна
Подписчиков 1
11.08.2015, 11:51

Формирование искового заявления о признании права собственности на землю в порядке наследования по закону

Составляем ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (о признании права собственности в порядке наследования по закону) на землю, потому что свидетельство о гос. регистрации было выдано после смерти собственника (отца), кого нужно указать ответчиком, в данном случае?

отвечик - АДМИНИСТРАЦИЯ населенного пункта, выдавшего свидетельство.

УДАЧИ ВАМ

Добрый день.

Судя по всему - нотариуса.

Ответчик - администрация муниципального образования. Рекомендую не заниматься самодеятельностью, а обратиться за составлением иска к специалисту.

НОТАРИУС - НЕ ОТВЕТЧИК!

Степан
01.07.2015, 20:55

Вопрос регистрации права собственности в ЖСК

ЖСК затягивает с регистрацией права собственности. Был подан иск, но в договоре с ЖСК есть пункт про досудебное урегулирование. Можно ли, ссылаясь на закон о защите прав потребителей, избежать досудебного урегулирования (ответчик все равно будет регистрировать права собственности только через год)? Ведь договор об участии в ЖСК - это также отношения продавец-покупатель.

Думаю, что нет, нельзя, , т.к. договором установлен досудебный порядок. Согласно ст. 222 ГПК иск будет оставлен без рассмотрения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение