Замеры кадастровых участков / Земельное право - 531 советов адвокатов и юристов

При проведении межевания садового участка кадастровая палата выдала замечания к измерениям, проведенным геодезистом. По результатам этих замеров оказалось, что планы соседних участков, которые приватизированы несколько лет назад частично смещены на мой участок. Геодезист гарантирует правильность своих замеров и предлагает судиться с соседями. Я судиться не намерена. Какие есть варианты решения проблемы?

Приветствую!

Два года назад приобрел участок в СНТ. Участок был замежеван, в Росреестре все есть. Сейчас соседка тоже решила поставить участок на учет, и обнаружилось, что одна из угловых точек смещена на 30 см, т.е. ее участок залезает на мой. Предлагает подписать документы об исправлении "кадастровой ошибки". И все бы ничего, мне эти 30 см погоды не делают, но соседка эта крайне зловредная барышня которая все два года что я там живу постоянно строила мне козни и делала пакости. Если я сейчас не соглашусь, естественно будет суд. Правильно ли я понимаю, что я буду ответчиком и все расходы лягут на меня, в случае решения в ее пользу? Но межевание же ведь не я заказывал, я купил уже замежеваный участок.

Как правильно поступить в этой ситуации?

По выписке от 2005 года на земельный участок стоит кадастровый номер и там же есть координаты участка: пользуясь GPS калькулятором мой земельный участок получил другие координаты и уехал на дорогу и залез на другой участок. Что делать?

Здравствуйте! В 1998 году проводилось межевание участка с замерами. Выдали св-во на право собственности. Сейчас с изменением закона, решили сделать повторное межевание с установленными границами участка. Но в старом межевом плане, имеется неточность, по замерам площадь получилась 22 сотки, а написано 16. Получается по новому межевому плану у нас идет самозахват земли, но участок какой был на старом межевом плане, такой и сейчас. Скажите это является кадастровой ошибкой? Если да то куда мне с ней обращаться?

Законно ли проведение председателем СНТ межевания участков членов СНТ без их присутствия и согласия? Межевание было проведено когда почти никого не было на своих участках?

Какие действия нужно осуществить мне для исправления в документах на земельный участок с кадастровым номером не совпадающий с кадастровым номером квартала (с фактическим расположения земельного участка и и адреса), в частности адрес указывается в трех соседних кварталах, а квартал где фактически расположен земельный участок (в пользовании с 1952) еще не сформирован по границам.

Участок кад. № 52:28:0120003:398. Соседей и других строений рядом нет; перед домом в 6 метрах проселочная дорога. Разрешение на строительство есть. Строили дом в пределах границ участка, которые наметил кадастровый инженер перед оформлением участка. Посмотрели через Gugol-спутник, оказывается все границы дома смещены правее от границ земельного участка. Что делать?

Купили 2 участка. Есть кадастровые номера. Геодезистов не заказывали, стали ставить забор по словам предыдущего хозяина. Договорились об общем заборе с соседом. По словам соседей по диагонали мы захватили межу, которая в ширину 6! метров. Заказали геодезистов. Вынесли нам точки, оказалось, действительно, расстояние между нами и соседом 5-6 метров. Такую межу оставлять не хотим, чтобы нам туда мусор и снег не скидывали (примыкает к дороге). Хотим как-то ее оформить на себя. Но как это делается и что нужно пошагово, сколько будет стоить - не знаем.

Здравствуйте! Кадастровые инженеры сделали межевание участка в СНТ в апреле 2013 года. До сих пор не могут сделать согласование с соседями (9 участков) У нас наложение. Было уже 2 или 3 приостановления и один отказ. В какие организации можно обратиться с жалобой на бездействие кадастровых инженеров? Спасибо!

Подруга купила дом с 2-мя участками. Через 8 месяцев соседка и БТИ предлагает сместить границу участка подруги, объясняя недостаточной площадью своего участка. Председатель СНТ говорит, что это произошло из-за захвата соседей (около 8 хозяев) с другой стороны т.к. соседка последняя начала оформлять документы на участок. Границы участка подруги (он на углу улицы), со слов председателя, соблюдены. Позиция БТИ-это произошло из-за неточности тогдашний измерений (2004 год). Какую позицию занимать подруге? (спорная граница 65-64 участки)

Как определить площадь и границы участка?

Если на зем. участок имеется план БТИ и свидетельство о праве пост. Бессрочн. Пользования, можно считать что границы участка не определены, и определить границы по старому забору?

Вопрос в следующем: Имею ЗУ в СНТ, оформлен в собственность, имеется кадастровый паспорт, оформляли в ноябре 2005 г. по договору купли-продажи. На данный момент соседи по СНТ вступают в наследство и оформляют участок в собственность. Они обратились ко мне и сказали, что из-за меня не могут оформить участок, т.к. у меня неправильно нанесены геодезические точки и пересекаются с их участком. По их словам я должна приехать в какую-то организацию (не очень поняла куда) и внести изменения в геодезические измерения моего участка. К ним приезжали геодезисты и проводили межевание (мы при этом не присутствовали). Мои действия?

Есть земельный участок. На нем стоит дом. В 2018 году сделали межевание, оформили все документы, собственником был дедушка. В том же году дедушка умер, в 2019 году оформили собственность на маму по наследству, через нотариуса, все процедуры соблюдены. При этом в свидетельстве на дедушку от 2018 года один кадастровый номер, по наследству маме передан с другим кадастровым номером и меньшей площадью, на участке зарегистрированы два дома. Как быть в такой ситуации? Получается, что один дом остался на покойном дедушке, а другой с неправильной площадью теперь на маме, он не существует Как понять откуда взялась проблема и как ее решить?

Если межевание делали семь лет назад-а сейчас выясняется-что данные в кадастре-нк соответствуют существующему забору-который до настоящего времени не переносился. Подскажите можно в суде говорить о наличии кадастровой ошибки. Тем более у меня в свидетельстве и в Генеральном плане площадь была больше-в 1999 г а после межевания в 2010 году уменьшеньшилась на 0.23 сотки. Считается ли это-кадастровой ошибкой?

Оставленную по наследству дом, которой стоит на не приватезированной земле в размере 18 соток. Мне принадлежит 1/6 части наследство дома. Как мне приватизировать мою часть земельного участка? За ранее спасибо.

Дом был куплен в 1999 году в договоре купли-продажи не значится земельный участок расположенный под домом. Документов на участок нет нигде ни в архиве ни в госфонде нигде ни в администрации. С чего начать оформление земли в собственность.

10 лет назад мы купили дачный участок, продавец предоставил все документы по межеванию участка, в том числе кадастровый план и кадастровый номер, подписи соседей о согласии с границами. Все расходы были учтены при покупке.

Сейчас межевание делают соседи и нам сказали, что наш участок был неправильно отмежеван (участок соседей частично заходит на наш, к тому же наш участок боком заходит на дорогу вдоль дач кооператива). Фирма, которая выполняла 10 лет назад межевание нашего участка, сейчас не существует. Нам предлагают заново заказать межевание. Почему мы должны вновь платить за межевание? Что предпринять в этой ситуации? Что будет с кадастровым номером нашего участка?

У меня при межевании ранее учтенного земельного участка выяснилось, что фактическая площадь ЗУ на 180 кв.м. (35%) больше, чем в приватизационных документах. Кадастровый инженер предлагает выкупить эти 180 кв.м. Есть ли другие варианты? Ведь кадастровая ошибка допущена при приватизации на Украине. Сейчас мы россияне (г.Севастополь)

4 года назад купили дачу в деревне. При покупке было проведено и межевание и кадастр. Почти сразу поменяли забор, ставили по старому забору. Сейчас из поссовета по жалобе соседей на то что мы заняли часть дороги, измеряли длину забора и требуют отодвинуть его на 70 см.Мы поехали в кадастровый отдел и с удивлением узнали, что наш участок при покупке был намерян вместо 25:43,стал 24,77:43,44.Нам сказали там, что подпись наша стоит и что бумаги старых хозяев уже не действительны, а на новых документах размеры участка теперь не указывают, только общую площадь. Но у нас впритык с забором стоит слива (ей больше 10 лет) и две 30-35-летние вишни в 30 см от забора, еще родители бывших хозяев сажали, как быть, корчевать их?Или оспаривать? Есть шанс?

Требуется ли разрешение на строительство (капитальное строение с фундаментом) летней кухни земельный участок находится в аренде а дом в собственности.

Правление СНТ наняло кадастровую фирму для замера участков и создания межевого плана. По результатам их замера мой участок почему-то оказался на одну сотку больше, чем запись в кадастровом плане. Я решил проверить замер и планирую провести замер самостоятельно с привлечением кадастрового инженера со стороны для этого требуется время. Тем не менее, соседи меня вынуждают подписывать межевой план, сделанный этой фирмой. Каким образом правильно оформить реальный план в моем случае с учетом превышения по проведенному замеру? Мне нужно знать мои права и обязанности в этом случае.

1. Производили межевание своего купленного участка. Как оказалось раньше площадь участка измерялась без учета под строениями и деревьями. Сейчас разрешается при межевании добавлять только 10% от площади. В результате соседи начали передвигать свои границы в сторону нашего участка. И, получилось, что мы купили участок меньшей площади, чем нам указывали хозяева, Как вернуть то, за что мы заплатили?

2. Администрация больше года не подписывала документы по межеванию. Пока нам не был навязан проход по центру нашего участка под окнами дома. Во время покупки никакой тропинки на плане обозначено не было. В результате наш участок превратился в коммунальную квартиру (ходят под окнами днем и ночью, прихватывая все, что им понравится, копают канавы у нас), колхозное поле (наш огород стал общественным) и общественный туалет. Проход к домам за нашим участком есть с другой стороны. Как избавиться от навязанной нам тропинки?

У меня участок смежный с соседом, имеется кадавстровый номер, полученный до 2008 г. В свидетельстве о собственности указана площадь участка. У соседа до 2019 г. не было никаких документов на землю, только на дом. Сейчас он оформил документы на землю и сделал межевание, по результатам которого часть моего участка отмежевана в его пользу. Границы участка не согласовывались, хотя у него был номер моего телефона и мы с ним не конфликтовали. Если быть точнее, то хозяин дома продал свой дом, оформил генеральную доверенность на будущего собственника, а уже он действовал от его имени (оформлял замлю и делал межевание). Как быть в такой ситуации? Отдавать свое не намерен, посоветуйте как быть.

Межевание дачного участка.

Здраствуйте. Вопроса три. Первый. Мы более двух лет не можем сделать межевание дачного участка. Новые соседи не хотят подписывать акт, так как у нас идёт наложение границ. Что делать в таком случае? Второй. Мы приобрели участок рядом, где было проведено межевание но оно не было подано на регистрацию владельцами. Нам нужно делать межевание заново? И третий. В августе мы приобрели ещё один участок, у которого нет межевания и приватизации. Сделка действительна? В рег. палате она зарегистрирована через договор купли продажи.

Как написать жалобу в СРО на кадастрового инженера? В связи с тем, что межевой план не содержит полной информации (а именно не указан какой был участок и на какой именно хотят исправить). При межевании участка нас не поставили в известность когда будут производиться замеры и нашего присутствия на этих замерах не было.

Соседка решила оформить приватизацию земли. Мы живем в двухквартирном доме и имеем с ней общую границу. Наша земля приватизирована с 1992 г. Она пришла и сказала, что специалист по межеванию попросил передать что у нас юридически не правильно установлены границы участка. Вопрос, что нам делать в этом случае, на какой закон опираться. И почему сейчас должны менять границы, а не провести межевание приватизацию земельного участка от границ уже существующих границ.

Мой сосед по земельному участку подал заявку на подготовление участка к межеванию, были проведены геодезические изменения з.у.присопоставлении з.у.было выевленно, что фактическое местоположение з.у. не соответствует описанию внечерному в егрн и считают возможным исправления реестровой ошибки смежных з.у.Кадасстровый инженер считает что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестррвая ошибка, например, в виде пересечения границ з.у. Был произведён замер и точки границ изменены не только у меня но и у соседей которые имеют участки от меня правее. Сосед каторый подал заявление просит подписать всех соседний в числе 3 акт согласования местоположение границ, при этом площади з.у. не будут изменены. Извените за беспокойство, к чему приведет подписание акта всех собственников з.у.?С Уважением Андрей.

Ситуация следующая, в 2014 году купил участок (А). Потом человек у которого я покупал занимался разделением этого участка на два (В 1 и В 2, я хотел один продать, а на другом жить). На сегодняшний день в правоподтверждающих документах я собственник двух разделённых участков (В 1 и В 2), но все остальные документы потерялись. Я запросил в МФЦ восстановление Договора Купли-продажи. Но де-юре, собственник я двух участков (В 1 и В 2), а Договор Купли-продажи на один (А). Вопрос, какой документ мне ещё нужно восстановить, чтобы не было вопросов при продаже? Межевой план?

P.s. К человеку, который занимался разделением участков, нет возможности обратиться, он умер.

Мы с мужем купили участок 6 соток, там есть домик 48 кв. м.Участок находится на кадастре, а домик нет. Вопрос, как поставить домик на кадастр? С чего начать? Куда обращаться?

Спор о границах земельного участка. Есть судебная экспертиза, где предложен вариант исправления кадастровой ошибки. Судом экспертиза принята. Но в решении суда нет указания, что нужно установить границы участка по указанным в судебной экспертизе. Сможем ли мы на основании этого решения в Росреестре установить границы на основании судебной экспертизе или нужно подавать аппелюцию или идти в суд с новым иском. Мы в этом деле ответчики. Решение суда. https://dinskoy--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=71712238&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Можно ли оспорить межевание? В 2005 году сосед сделал межевание, мы сделали его в 2006. Сейчас сосед собирается подать в суд на оспаривание межевания. Мы, по его словам, забрали около 1 м 2, (причем этот метр только с одной стороны). Естественно мы ничего не забирали-столбы для забора между участками устанавливал он-мы помогали натянуть сетку рабицу и оплатили половину забора. Хотелось бы знать, сможет ли он оспорить межевание, так как за столько лет у нас выросли кусты и мы все устанавливали в соответствии с рекомендациями СНИПа от текущего забора

Согласно договора проведены замеры одной линии участка по забору. При учёте кадастра оказались другие координаты, не существующие на местности. Ошибку без суда исправлять не хотят! Мои действия?

Живем в двухквартирном доме, разделили дом по полам получилось согласно занимаемой площади у меня 53/100 (эта доля поделена на 5 частей) у соседа 47/100. Земля 11,5 соток, т.е. согласно доли приходится мне 6,095 соток, соседу 5,405 соток, администрация дала добро на приватизацию. Далее сосед хочет выделить участок в натуре по забору, но мы против, так как он уже третий хозяин этой доли, то не знает как раньше был разделен участок (у нас было больше чем сейчас условно стоит забор).

1. Может ли он без нашего согласия произвести замеры и оформить кол-во соток по забору в собственность.

2. В связи с тем, что у меня в доле двое несовершеннолетних детей, пропустит ли опека сделку если при разделении у нас окажется меньшее количество соток.

Спасибо, с уважением Наталья.

У меня в деревне есть земельный участок и на нем небольшой дом, находящиеся моей собственности. В силу сложившихся обстоятельств, я не приезжала туда у 6 лет. Вчера приехав в деревню я увидела, что соседи перенесли забор на 3 метра, тем самым уменьшив мой участок. Соседи дачники и найти их мне сейчас просто не возможно, так как я не знаю их адреса. Моего забора нет ни с одной стороны, кто-то видимо снёс или ещё что-то, не знаю. Земельный участок замерен, но межевания нет. Как мне поступить? И что дальше делать? Как доказать свои права? Документы на дом и земельный участок у меня есть.

Стали оформлять дом на дачном участке по дачной амнистии. Межевание до этого не проводили, а кадастровый инженер сказала, что наш участок уже отмежеван и фамилия инженера есть. Как такое может быть. По эти данным наш дом заступает за границы участка, а в натуре нет. Что делать в данной ситуации?

На какую статью закона РФ я могу ссылаться в Заявлении при обращении к руководству эл. сетей?

У меня такая ситуация. Имеется земля в собственности, сельхозназначение в СНТ.

prnt.sc/nw1dye

На вложенном файле изображены

- Фактические границы моего земельного участка (выделены желтым контуром).

- 2 моих дома, оба в оформлены в собственность дом 1 - по дачной амнистии, 2 - по нормальной процедуре (соответственно на карте он присутствует)

- Соседский участок в красном контуре

Как видно, соседский участок заползает далеко на мой участок и даже съедает больше половины дома-1, в свою очередь, на них заползает участок следующий за ним.

Очевидна ошибка кадастрового инженера, который замерял соседский участок.

Соответственно, нанести на карту свой участок я пока не могу.

Сосед - неадекват, принимать участие в решении общей проблемы не хочет, абстрагируется.

Вопросы:

- какие риски влечет данная ситуация для меня?

- какие есть варианты распутать данный клубок и нанести мой участок на карту правильным образом?

Земельный участок в долевой собственности. Доли идеальные. Собственники договорились выделить доли путем раздела ЗУ,пока оформлялись документы для получения кадастрового паспорта, один успел продать долю и зарегистрировать право третьему лицу. Сейчас просят выделить три доли в натуре. Как поступить кадастровому инженеру и законно ли палата обвиняет инженера, что он не правильно разделил земельный участок.

Земельные участки межевались в целом всем товариществом в 2000 году. Как должны были согласовываться границы? На схеме участка подписей нет, говорят что есть согласование общим списком, но ознакомиться с ним не дают или его вообще нет. законно ли это?

У меня есть земельный участок под ИЖС 10 соток. Я единственный правообладатель, межевание проведено. В силу территориальных особенностей местности между моим и смежным участком образовался так называемый ничейный кусочек земли (около 2 соток). Муниципалитету им распоряжаться смысла нет, а я бы мог им пользоваться, увеличив размеры своего участка. Какими законодательными нормами регулируется способ такого перераспределения: выкуп, аренда. Возможно ли бесплатно оформить? В случае выкупа как расчитывается стоимость (исходя из рыночной или кадастровой стоимости)? Возможно ли добавить к участку больше предельной нормы 10%? В моем случае это только 1 сотка, но тогда все-равно ведь остается еще одна ничейная сотка.

При межевании моего земельного участка кадастровый инженер устно заявил мне, что уточняемый (т.е. мой) участок пересекает границы смежных, ранее отмежеванных и прекратил изготовление межевого плана до решения земельного спора в суде, хотя координаты характерных точек моего участка, определенные этим К.И. и координаты соответствующих точек смежного участка абсолютно одинаковые, судя по кадастровым выпискам на смежные участки. В повторной съемке мне отказано, так-же, как и выдаче Заключения кадастрового инженера. Расторгнуть договор и вернуть свои деньги через суд мне не удалось, т.к. судья счел устные объяснения К.И. более убедительными, а нарушения ФЗ 221 и 412 приказа Минэкономразвития были просто пригнорированны судом. Решать земельный спор с соседями в суде не могу, т.к. нет документально подтвержденного факта пересечения границ, да и самого этого факта нет, а есть факт неадекватных действий кадастрового инженера. Как быть. Спасибо.

Сосед сделал повторное межевание своего участка без согласования со мной (обьявление через газету, мотивируя тем что не знает мой адрес) граница заходит на мой участок. Прежнее межевание делал другой собственник согласовывая с нами, границы были расположены по другому. При оформлении моего межевания происходит наложение границ. Ширина моего участка уменьшена и навес установленый по правилам с отступлением от границы теперь находиться на меже, что стало причиной конфликта. Межевание производилось одним и тем же кадастровым инженером. Пока план межевания находиться в стадии оформления могу ли я расторгнуть договор с данной организацией и заказать новый межевой план у другого специалиста? Должна ли оплатить работу по межеванию в полном обьеме?

С одной стороны есть вступившее в силу Решение суда о конкретных границах ЗУ, с другой стороны есть Закон о кадастре, требующий от Росреестра самостоятельно устранять выявленные кадастровые ошибки. Этим пользуются кадастровые инженеры в махинациях с ЗУ для изменения их границ и местоположения, сохраняя общую площадь и кадастровый номер участка.

Ситуация – Росреестр по просьбе собственника (одного из местных руководителей Росреестра) кардинально изменил границы и местоположение его ЗУ, назвав это якобы кадастровой ошибкой. В свидетельстве ЕГРП границы описаны по Решению суда, в кадастровых документах совершенно другие. Рыночная стоимость ЗУ увеличилась примерно на 120 млн. руб., так как измененные границы «случайно» совпали со строящейся автомобильной дорогой по муниципальной земле, а ранее были внутри поля с подсолнечником. Просьба подсказать эффективные методы борьбы со столь наглым поведением чиновников, уверенных в своей безнаказанности и дать ссылки на соответствующие документы.

У меня участок 8,5 соток в садоводстве в черте г.Санкт-Петербург.

Дом построен, но не зарегистрирован. Хочу продать (переоформить с выдачей двух свидетельств о собственности) половину участка без дома (чуть более 4 соток) своему родственнику. Как мне поступить? Какие пройти инстанции и в каком порядке? Сколько примерно это займет времени и денег?

У моего уменьшенного участка будет уже новый кадастровый номер, или сохранится старый?

Как доказать застройщику что замеры БТИ были не правильными?

Квартира куплена по ДДУ, 65 кв с отделкой белый куб, прописано в договоре.

Кадастровый инженер замерял квартиру без отделки и без короба по стояку, получилось 65,7.

После застройщик сделал отделку стало 64,6.

Что нужно предпринять?

При уточнении местпоопложения границ земельного участка выявлено пересечение с границами смежного земельного участка. Причем все границы смежного земельного участка оказались неправильно определены на местности. Можно ли исправить уточнить границы земельного участка и одновременно исправить местоположение всех границ смежного земельного участка согласно ст 43 218 фз?Или это возможно только ч/з реестровую ошибку по смежному ЗУ, а далее уточнить местоположение данного зУ?

Помогите советом у нас между земельными участками была межа примерно с метр шириной все соседи ходили по ней кто на работу, кто в колодец за водой да и так если нужно было на другую улицу перейти с бывшим соседом проблем не каких не было но когда сосед продал дом то новые соседи решили забрать эту нейтральную межу себе имеет ли сосед на это право.

2003 г я собственник провел межевание, согласовав с всеми соседями границ моего участка. В 2008 г поменялся собственник соседнего участка. Она провела новое межевание по забору, который я установил не правильно в ущерб себе по территории. И там ещё оказался кусок какого-то фундамента, то есть за кадастровой линией на моей стороне и утверждает, что это фундамент прежней бани. Хочет в суде изменить в свою пользу межевание. Что делать мне, я с прежними хозяевами согласовывал.

Разве можно с каждыми новыми хозяевами менять границы, я этого не понимаю. Боюсь, если суд примет её сторону, то все финансовые издержки придётся оплачивать мне.

Мы проживаем в г.Уфе. По наследству, а затем по договору дарения родственниками мужа переданы в собственность дом с земельным участком в с.Староякшеево Балтачевского района. Имеются свидетельства о регистрации дома и земельного участка с присвоенными номерами и подтверждением что обременения на данную собственность нет. Родственники мужа владели данным участком более 60 лет.

В прошлом году соседний участок (граничащий с нашим) был приобретен предпринимателем, который 8.05.2016 заявил, что он приобрел 40 соток, о чем есть запись у него в свидетельстве о регистрации, а по факту гораздо меньше. Он считает что 40 соток составляет его земля вместе с нашим участком (в наших документах написано 25 соток).

Подскажите, пожалуйста, какие действия мы должны предпринять, чтобы обезопасить свою недвижимость от притязаний соседа.