Зарегистрировать дачный дом на участке

В Росреестр можно сообщить.

Верно, в судебном порядке.

Подайте декларацию об объекте и на зем участок и регистрируйте.

См.

Прокурор разъясняет

17 августа 2022, 15:31

Должен ли владелец участка, на котором еще не построен дом, платить за вывоз мусора?

Текст

Поделиться

У регионального оператора нет оснований для начисления платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в отношении земельного участка, если на нем отсутствуют зарегистрированные жилые помещения, а факт образования не подтвержден.

Указанную позицию, поддержанную Верховным судом РФ, сформулировали суды по делу в интересах жителя Удмуртии – собственника земельного участка, выделенного для индивидуального жилищного строительства, но дом или иные капитальные строения еще не построивший.

Региональный оператор считал, что само по себе отсутствие дома на земельном участке не имеет значения, так как ТКО могут образовываться в процессе использования самого участка, на котором находятся теплица (без фундамента), бытовка и бортовой кузов на раме (автовагончик).

Однако суды решили иначе. Если отдельный договор на вывоз мусора между потребителем и региональным оператором отсутствует, то применяются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Но они распространяются только на жилые дома. Таким образом, у регионального оператора отсутствуют основания для начисления собственнику участка платы за коммунальную услугу, так как на нем нет зарегистрированных жилых помещений. Кроме того факт образования бытовых отходов региональным оператором не подтвержден.

При этом необходимо иметь ввиду, что разъяснение, вероятно, не будет

применяться к случаям, когда на участке есть пусть и незарегистрированное объекты, но в которых возможно хотя бы временное проживание.

Подготовлено прокуратурой Советского района г. Рязани.

Необходимо подготовить мотивированную претензию оператору со ссылками на нормы права, регламентирующие данные отношения по вывозу ТКО.

См. Определение Верховного Суда РФ от 6 июля 2022 г. № 309-ЭС 22-10066

Нет жилого дома зарегистрированного, нет оплаты за ТКО.

Земельный участок зарегистрирован до 2016 года и находится в собственности более трех лет. Соответственно, доход от продажи земельного участка облагаться налогом не будет вне зависимости от суммы продажи.

Нет вам не нужно платить налог.

Здравствуйте, Ольга! Если не использовался в предпринимательской деятельности, то согласно п.17.1 статьи 217 НК РФ при таком долгосрочном владении налог не платится. В простонародье называется льгота на долгосрочное владение (ЛДВ). И декларацию также не нужно согласно ст.229 НК РФ подавать. Так что не нужно платить.

Добрый день, Ольга!

Доходы от продажи нежилого помещения не облагаются НДФЛ и не декларируются при одновременном соблюдении следующих условий (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ):

• недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности (за исключением садовых домов и долей в них);

• физлицо владеет объектом недвижимости не менее установленного минимального срока.

По общему правилу указанный срок составляет пять лет, если нежилое помещение приобретено после 01.01.2016 (п. 4 ст. 217.1 НК РФ; п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ; ч. 8.1 ст. 9 Закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ).

Минимальный срок владения составляет три года, если недвижимость получена в собственность по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника, а также если налоговый резидент РФ продает приобретенную до 01.01.2016 недвижимость (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; пп. "в" п. 10 ст. 2, ч. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ; ч. 8.1 ст. 9 Закона N 424-ФЗ).

Обычно срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

С суммы за земельный участок платить не надо, а вот с суммы за дачный домик. Если он отдельно проходил и цена его указана, придется заплатить!

13% о цены домика, если он стоил более 1 000 000 рублей - нет освобождения от налога по ст. 217 НК РФ.

Но вычет 1 000 000, если домик стоил дороже. То есть при цене домика 1 200 000 налог 13% с 200 000.

Ольга, здравствуйте!

Земельный участок приобретен 8 лет назад, за него платить налог не нужно, а за дом нужно, так как он зарегистрирован менее 5 лет назад.

Таким образом, из всей суммы вычитается стоимость земельного участка и получается стоимость дома, за которую и нужно заплатить налог.

Для начала уточните назначение и категорию земли на которой стит дом. Прописка возможна только в доме на землях поселений.

Категория земель садовое некоммерческое товарищество СНТ.

Ясно, уточнил - категория земли поселений,

Всё зависит от того какие документы на постройку есть у владельца, вероятнее всего придётся регистрировать право в судебном порядке.

Здравствуйте!

Стоимость оформления договора, также как и других документов правового характера отличается в каждом регионе.

В среднем цена за составление проекта договора 5000 – 7000 руб.

Если межевание проводилось и точная площадь в реестре недвижимости, повторно не нужно.

Регистрация перехода права в ЕГРН – 2000 руб.

На сегодня законом предусмотрены две организационно-правовые формы товариществ собственников недвижимости: садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества.

На садовом земельном участке владелец вправе размещать садовый дом, жилой дом.

На огородных участках можно возводить только некапитальные постройки, предназначенных для хранения инвентаря и урожая.

Здравствуйте Анна

Школьник скорей всего не имеет дохода, а ответственность за него в рамках закона несут родители, вот родители и будут платить налоги.

Здравствуйте,

Если у дома уже есть хозяин (собственник) по документам, то другому лицу ничего оформить нельзя. В БТИ думаю есть информация, кто собственник дома

Желаю Вам удачи и всех благ!

Сейчас продлена дачная амнистия... регистрируйте дом...

Добрый день

Ну да все верно, однако участок с домом должен быть расположен в границах территории СНТ.

Здравствуйте, да, все правильно Вы поняли, но участок с домом должен быть расположен в границах СНТ. Всего Вам хорошего!

Уважаемый Кирилл, согласно требованиям Градостроительного кодекса строение должно отвечать требованиям безопасности. В определенных случаях допускается расстояние менее 3 метров до межи от стены капитального дома, особенно когда соседи не против. Поэтму есть основания считывать, что все у вас получится.

Достроить, ввести жилой дом в эксплуатацию и на основании тех. плана внести изменения в кадастровый учет.

1. Обратиться к кадастровому инженеру за тех планом. 2. Проверить и подготовить все необходимые документы: - уведомление об окончании строительства объекта ИЖС;

- технический план;

- правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН);

- документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);

- заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект ИЖС (в случае, если земельный участок, на котором он построен, принадлежит двум и более гражданам). 3. Сдать документы в МФЦ. В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку объекта ИЖС на соответствие требованиям законодательства и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 19 ст. 55 ГрК РФ).

Уведомление только об окончании строительства? О начале строительства мы не уведомили.

Просто так (беспричинно) снять объект с кадастра невозможно. Нужны основания, в вашем случае - это гибель дома.

Что бы начать процедуру снятие с кадастрового учета нужно обратиться: в территориальную кадастровую палату при Росреестрев или в отдел МФЦ.

Там подскажут точнее какие документы нужны.

И скорее всего вам надо будет вызывать эксперта, который зафиксирует гибель дома, и составит акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при гибели объекта, его реконструкции и пр.).

Об этом вам подскажут в МФЦ.

Налоговый орган может потребовать через суд о признании сделки недействительной, поскольку она совершена между родственниками.

Здравствуйте!

Заключение такого договора не противоречит законодательству, главное, чтобы передача дома была фактической, т.е. вы после покупки дома стали фактическими его владельцами. В противном случае такой договор может быть признан мнимой сделкой - т.е. сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, а ваши действия - обналичиванием материнского капитала (преступлением).

С предыдущим юристом не соглашусь - родство сторон не интересует налоговые органы и не является основанием недействительности сделки.

Статья 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Михаил! Обратитесь к выбранному юристу индивидуально и напрямую. Тут ему много чего нужно выяснить, чтобы предложить Вам варианты решения вопроса. Вариант может быть не один.

Градостроительный кодекс Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: 10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

В случае спора является ли Ваше строение недвижимым имуществом придется проводить экспертизу, которая должна решить возможно ли перемещение Вашего строения без существенного ущерба.

Для более подробной консультации можете обратиться на электронную почту.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Для земельных участков, подпадающих под действие 93-ФЗ, "дачная амнистия" бессрочна.

Это касается земельных участков, предоставленных до 30.10.2001 (до вступления в действие Земельного кодекса РФ) для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства.

Для регистрации права собственности на них потребуется акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок.

В случае если земельный участок предоставлялся садоводческому или дачному объединению граждан, действует другой порядок.

Что касается построенных на указанных земельных участках дачных или садовых домиков и мелких построек, то с 1 января 2017 года был отменен ранее действующий порядок, когда государственная регистрация прав и последующий государственный кадастровый учет в отношении них проводились на основании декларации, заполняемой правообладателем объекта недвижимости.

Теперь для этих целей нужен технический план объекта. В связи с тем что для возведения домиков не требуется разрешение на строительство, кадастровый инженер осуществляет подготовку технического плана на основании декларации. Документы, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав перечисленных объектов недвижимости, в том числе паспорт и заявление, предоставляются в многофункциональный центр.

Вот всё.

Илья нет, так как будут нарушаться права третьего собственника, в пользовании земельным участком, ст. 40 ЗК.

Выделите свои доли в отдельный участок - это несложный процесс.

Если позволяет площадь, конечно. И стройте дом.

А иначе при регистрации дома доли должны быть также - на троих.

Здравствуйте!

Зарегистрировать дом, как собственность двух правообладателей возможно.

Таких ситуаций масса.

Собственниками станут те, кто докажет и представит документы о создании объекта.

Желательно для строительства заручится согласием третьего собственника.

Иначе, возможен конфликт по вопросу самовольной постройки.

Добры день. Обратитесь в БТИ для начала и попробуйте по дачной амнистии оформить, либо в судебном порядке - в суд с иском обратитесь.

Можно. Нужно заключить договор пользования (безвозмездного использования) долей земельного участка и дом зарегистриолвать на себя. ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260), так же ст 35 земельного кодекса.

Добрый день. Перечень документов: Право собственности на земельный участок.

Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).

Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.

Российский паспорт заявителя.

Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.

Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.

Квитанция об оплате государственной пошлины. Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ).

Если вы хотите купить участок в СНТ то там вообще постройки регистрировать не обязательно. Все можно потом оформить.

Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые дома, садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Объекты недвижимости, на которые распространяется дачная амнистия

Дачная амнистия распространяется, в частности (ч. 1, 2 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 39 ст. 1, ч. 17 ст. 51, ч. 15 ст. 55 ГрК РФ):

1) на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее - земельные участки);

2) на объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию:

- объекты ИЖС (жилые дома);

- гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

- жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки (например, бани, сараи), расположенные на садовых земельных участках.

Особенности регистрации прав на объект ИЖС и садовый дом

Строительство объектов ИЖС и садовых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган). Для этого в указанный орган до начала строительства застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве с приложением следующих документов (ч. 1, 3, 5 ст. 51.1 ГрК РФ; п. 12 ст. 60 Закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ):

- правоустанавливающих документов на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);

- документа, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);

- описания (в текстовой форме и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).

В течение семи рабочих дней уполномоченный орган должен рассмотреть представленные документы и направить застройщику уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (далее - уведомление о соответствии) либо уведомление о несоответствии.

Полученное уведомление о соответствии либо ненаправление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и коттедж (ч. 7, 13 ст. 51.1 ГрК РФ).

Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа.

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности технический план построенного объекта недвижимости и соглашение об определении долей на него, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).

Также необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности (ст. 17, ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).

На основании своего права собственности на землю сможет зарегистрировать садовый домик, баню, гараж, другие строения на участке в упрощенном порядке. Достаточно самостоятельно заполнить бланк соответствующей декларации в Росреестре.