Застройщик квартира

Можно отказаться письменным заявлением.

Давыд, можно отказаться путем направления письменного заявления

Надо договор читать чтоб ответить

Да, для правильной консультации юристу нужно изучить договор, а иначе получается гадание на кофе. Выберите юриста на сайте, договоритесь с ним о такой помощи.

можно отказаться путем направления письменного заявления

Ни каких его право

Застройщик делает публичное предложение в данном случае, Вы с ним соглашаетесь. Это совершенно не его дело, откуда поступают деньги, из чулка наличными или же из того или иного банка, это сугубо Ваши проблемы.

Есть аргументы - претензия, обращение с иском в суд о понуждении заключить договор

не на сколько неправомерно вы праве взять кредит в любом банке , а на такого застройщика жалобу подаёте

Здравствуйте, пишите жалобу на застройщика. Его действия неправомерны.

Продавец вправе сам определяться, как продавать свое имущество. Никак не обязать банк сделать это.

вы праве взять кредит в любом банке

Скорее нет, чем да. Но нужно все документы проанализировать.

С уважением.

Вам то как это мешает?

НУ пока это не ваша собственность застройщик может туда кого то заселить

Проживание без регистрации незаконно

Так и доказывать в принципе полежит.

Вопрос доказывания

Здравствуйте

В данном случае, через суд.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Ну такого обязательства нет, увы.

С уважением.

Наличие мест для инвалидов решают собственники общедомового имущества.

Здравствуйте, Игорь!

Не согласен с первым ответом.

Потому что на крытых паркингах также должны быть предусмотрены места для инвалидов, согласно требованиям законодательства Российской Федерации.

Основание для ответа следующее.

Согласно статье 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», организации обязаны создавать условия для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной инфраструктуры, включая парковочные места.

При этом:

На каждой стоянке, включая крытые паркинги, выделяется не менее 10% мест (но не менее одного места) для бесплатной парковки транспортных средств, управляемых инвалидами I, II групп, а также инвалидами III группы, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Эти места предназначены также для транспортных средств, перевозящих таких инвалидов и (или) детей-инвалидов.

При этом, есть ответственность:

Занятие парковочных мест для инвалидов иными транспортными средствами влечет административную ответственность по ч. 2 ст. 12.19 КоАП РФ с наложением административного штрафа в размере 5 тысяч рублей.

Игорь, конечно должны быть предусмотрены места для инвалидов. Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации". Статья 15. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур

Здравствуйте!

На всех парковках общего пользования должно выделяться не менее 10% мест для парковки транспортных средств, управляемых инвалидам.

Мало того, они должны быть максимально близко к выходу в здании (п. 5.2.2 СП 59.13330.2020).

Рада помочь!

Должны быть условия для людей с ограниченными способностями, а обязанности предоставления мест нет.

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в суд исковым заявлением о защите прав потребителя в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 («О защите прав потребителей».

Кроме того, до подачи иска в суд либо в ходе судебного разбирательства необходимо будет провести строительно-техническую экспертизу для подтверждения выявленных недостатков и оценки ущерба (ст.15 ГК РФ).

Предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте. Обязан устранить недостатки.

Теперь вам необходимо обратиться в суд,где предьявляете претензию застройщику и требуете повторного ремонта стен. А так на будущее перед приемкой смотрите полностью все нюансы.

Если ДДУ содержит положение о том, что стены должны быть покрашены застройщиком, то они должны быть им покрашены после гарантийного ремонта

пишите претензию застройщику и отправляйте по почте россия, откажет идите в суд

Если вы не согласны с действиями застройщика и результатами комиссионного осмотра, можно направить суду соответствующее ходатайство. В ходатайстве укажите следующее:

Опишите обстоятельства комиссионного осмотра: кто присутствовал, какие действия были предприняты, отсутствие доверенности у представителя застройщика, вопросы, на которые вы не могли ответить из-за отсутствия специальных знаний.

Укажите, что строительная экспертиза, проведенная вами ранее, выявила недостатки, которые, по вашему мнению, застройщик не устранил.

Сформулируйте просьбу к суду. Если вы считаете, что судебная экспертиза не нужна и затягивает дело, попросите суд учитывать уже имеющуюся экспертизу или рассмотреть вопрос на основании представленных доказательств.

Как обосновать отказ от судебной экспертизы - укажите, что экспертное заключение, которое вы уже представили, является достаточным доказательством. Сошлитесь на статью 67 ГПК РФ, которая позволяет суду оценивать доказательства по своему усмотрению, если они достоверны и достаточно обоснованы.

Укажите, что назначение судебной экспертизы приведет к дополнительным затратам и затягиванию процесса.

Доброго времени!

Если вы считаете что существенных строительных недостатков нет, и тем более уже есть заключение экспертизы ст. 57 ГПК РФ, в суде это будет доказательством.

Можете произвольно написать ходатайство ст. 35 ГПК РФ где все указать, потом передать его в суд.

Уважаемая Арина!

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и заявлять ходатайства. В Вашем случае комиссионный осмотр был проведен с серьезными нарушениями.

По моему мнению, отсутствие доверенности у представителя застройщика является существенным нарушением, поскольку согласно ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть подтверждены доверенностью.

Я полагаю, что целесообразно подготовить ходатайство, в котором указать следующие обстоятельства:

1. Осмотр проводился неуполномоченными лицами, что противоречит ст. 54 ГПК РФ.

2. Отсутствует акт осмотра, что нарушает требования ст. 58 ГПК РФ о фиксации результатов осмотра.

3. Имеется независимая строительная експертиза, подтверждающая наличие недостатков.

- В соответсвии со ст. 720 ГК РФ, заказчик вправе ссылаться на недостатки работы, если они подтверждены актом либо заключением эксперта;

- Согласно ст. 757 ГК РФ застройщик несет ответственность за качество строительных работ в течение гарантийного срока;

Что касается судебной экспертизы, то в соотвествии со ст. 79 ГПК РФ, суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих вопросов, требующих специальных познаний. При наличии уже проведенной экспертизы, можно заявить ходатайство о ее приобщении к материалам дела как доказательства по ст. 71 ГПК РФ.

Добрый вечер, Арина.

1)Для грамотной консультации, необходимо изучить иск и возражения, если оно имеется, тогда будет более грамотная консультация.

2)Далее, если вы не будите ходатайствовать о назначении экспертизы, застройщик тоже, то суд сам может решить назначить данную экспертизу, вы можете заявить возражение, но толку не будет, так как данный вопрос без судебной экспертизы не решится, ваша экспертиза для суда может не иметь значение к большому сожалению.

3)Ходатайство о том, что вы не хотите, что бы суд назначал экспертизу, просто не предусмотрено.

ст. 79 ГПК РФ

4)В теории, можно сослаться на ст. 67 ГПК РФ, которая позволяет суду оценивать доказательства по своему усмотрению, если они достоверны и достаточно обоснованы.

можно ли написать ходатайство судье о непонятной встрече с представителем застройщика - можно написать, а можно и не писать смотря какую цель вы этим ходатайством преследуете, можно всё под протокол сказать.

можно ли просить суд, чтоб не назначали судебную экспертизу - конечно можно.

Принимая во внимание то что вы изложили в вопросе, и учитывая ваши действия скорее всего на 99% вы процесс проиграете.

Желаю удачи✊

Здравствуйте, Арина! Если уже был подан иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ), то если не хотите лишних судебных расходов на судебную экспертизу (ст.79 ГПК РФ), то проявите готовность заключить мировое соглашение (ст.153.8 ГПК РФ) с другой стороной этого спора. Просите на этом основании рассмотрение дела отложить. Ну а дальше зависит от договора способности другой стороны спора.

Комиссионный осмотр квартиры проводился с участием представителя застройщика и подрядчика. Однако, отсутствие у юриста застройщика доверенности могло повлиять на легитимность результатов осмотра. Также, присутствие обычного строителя вместо официального представителя подрядчика вызывает сомнения в объективности проведенного осмотра.

Важно отметить, что если осмотр проведен с нарушениями процедуры или результаты осмотра вызывают сомнения, вы имеете право оспорить их в судебном порядке.

Вы самостоятельно заказывали строительную экспертизу, которая выявила недостатки, связанные с окнами. Предложение застройщика просто запенить окна без составления акта и заключения мирового соглашения выглядит подозрительно. Это может свидетельствовать о попытке скрыть реальные дефекты строительства.

Вы можете написать ходатайство судье о проведении дополнительного осмотра квартиры с участием независимых экспертов. В ходатайстве можно указать на недочеты предыдущего осмотра и необходимость проведения независимой экспертизы.

Также вы можете попросить суд не назначать судебную экспертизу, если считаете, что это приведет к затягиванию дела. Однако, следует помнить, что судебная экспертиза может быть назначена судом по собственной инициативе, если имеются сомнения в достоверности представленных доказательств.

Ходатайство составляется в свободной форме, однако оно должно содержать следующие элементы:

1. Шапка документа

- Название суда

- ФИО судьи

- Ваши данные (ФИО, адрес)

- Данные ответчика (застройщика)

2. Описание ситуации

- Опишите обстоятельства дела, указав дату и время комиссионного осмотра, кто присутствовал, какие вопросы задавались и какие выводы были сделаны.

- Укажите на наличие строительной экспертизы, которую вы провели самостоятельно, и ее результаты.

3. Просьба

- Просите суд провести дополнительный осмотр квартиры с участием независимых экспертов.

- Можете также просить суд не назначать судебную экспертизу, мотивируя это тем, что уже имеется независимая экспертиза, проведенная вами.

4. Приложения

- Приложите копии всех документов, подтверждающих ваши доводы (акт осмотра, заключение эксперта и т.д.).

5. Дата и подпись

- Подпишите ходатайство и поставьте текущую дату.

ст. 79 ГПК РФ

Здравствуйте!

Если представитель застройщика действовал без надлежащей доверенности, это ставит под сомнение легитимность его действий и решений, принятых в ходе осмотра. Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, полномочия представителя должны быть подтверждены доверенностью.

Предложение оставить ключи для устранения дефектов без составления акта или соглашения несет риск несанкционированного доступа к вашему имуществу и отсутствия доказательств проведенных работ. Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать объект долевого строительства с качеством, соответствующим условиям договора и требованиям технических регламентов.

Если застройщик не учитывает выводы вашей экспертизы, это может свидетельствовать о нежелании признавать недостатки. Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ, качество объекта должно соответствовать условиям договора и обязательным требованиям.

Отсутствие документального подтверждения устранения недостатков: Без официальных документов, подтверждающих устранение дефектов, вы не сможете доказать факт и качество выполненных работ в случае дальнейших споров.

Уважаемая Арина, здравствуйте!

Если на комиссии были замечены незначительные недостатки (например, необходимость запенить окна), Вы можете указать на это в вашем ходатайстве, подчеркнув, что у вас возникли сомнения в объективности результатов комиссии, так как не было составлено акта и не были соблюдены правила проведения комиссионного осмотра.

Вы можете указать, что вам не предоставили достаточно информации, и вы не имели возможности адекватно оценить состояние квартиры.

----------------

Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), если у Вас уже имеется заключение строительной экспертизы, то суд может учесть его как доказательство. Вы можете сослаться на это в своем ходатайстве, указав, что:

Экспертиза уже проведена, и ее результаты достаточно для принятия решения по делу.

Назначение новой экспертизы может затянуть процесс и несущественно повлиять на исход дела.

--------

С уважением!

Смотря как прописан данный пункт

Роман, Застройщик вправе действовать только в рамках закона, в том числе, Закона «Об участии в долевом строительстве...».

Так, в соответствии со ст.5 ч.2 указанного Закона

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению.

Поэтому, нужно изучить условия Вашего договора, чтобы определить, возможно ли изменение цены и в каких случаях.

При любых обстоятельствах застройщик обязан согласовать такое изменение с Вами как со стороной договора, поскольку данное условие (о цене) является существенным и по правилам гражданского законодательства, соответственно не может быть изменено без предупреждения.

с другой стороны, увеличение прописано в договоре который вы подписали.

Чтобы застройщик доказал законность поднятия цен на 10%, он должен предоставить соответствующие доказательства, такие как изменение цен на стройматериалы. Если застройщик не сможет это доказать, то вам как потребителю можно обратиться в районный суд с требованием изменить условия договора и сохранить цену, которая была указана в исходном договоре и практика такая имеется

Изучить договор нужно.

Подать жалобу в ГЖИ.

Ничего не будет при неподписании доп соглашения. Номер так и останется.

Наталья, это ваше право, но не обязанность подписать или нет это дополнительное соглашение в договору ДДУ.

У Вас, Наталья, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Даже если не подпишите будет остальные то подпишут

В договоре же написано что это номер условный предварительный поэтому можете не подписывать это роли никакой не сыграет

Добрый день!

Если дойдете до суда, вряд ли Вас там поймут. Номер квартиры не является в нормальном гражданском обороте существенным условием договора ДДУ, если все характеристики квартиры прежние.

Чем Вы обосновываете необходимость именно этого номера? Вряд ли в ДДУ как-то оговорены гарантии по сохранению номера.

Для прояснения ситуации нужны письменные пояснения застройщика, на что они ссылаются в уведомлении о смене номера?

ГК РФ

Решится в суде по делу о банкротстве

номер дела хотя бы указывайте, дату сделки, договор кп, положение о торгах; Кредитор, чьи требования включены РТК, наделяется правами и обязанностями лица, участвующего в деле о банкротстве – он может голосовать на собраниях кредиторов, оспаривать (в определенных процедурах и при наличии определенной доли в РТК) сделки должника и пр.

Требования таких кредиторов удовлетворяются в строгом порядке и очередности, установленной законом (по общему правилу таких очередей – три). Требования кредиторов одной очереди погашаются равным образом пропорционально размеру таких требований, включенных в РТК. Требования кредиторов последующей очереди не удовлетворяются до погашения требований кредиторов предшествующей очереди).

В то же время законодателем было предусмотрено особое, в каком-то смысле преференциальное регулирование для отдельных кредиторов. Одними из таких кредиторов являются кредиторы по текущим обязательствам.

Денежные обязательства относятся к текущим, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

КУ продал имущество должника с целью пополнение конкурсной массы.

Далее он распределит деньги согласно закона.

Эта сделка не может быть названа "реестровой" или "текущим платежом".

Вы понимаете совершенно верно.

Здравствуйте, стоит подробно изучить договор, что бы ответить вам наверняка.

Это не залог, Елена. Это условия договора.

Да, застройщик не имеет права удерживать квартиру, т.к у него нет права на залог

А как мне это обосновать

В договоре прочитайте. Раздел про права и обязанности сторон или раздел про оплату.

У вас же не критичная ситуация. Задерживают обычно не надолго, пишите в ПФ обращение для ускорения процесса

Я так понимаю, продавец не получил оплату в полном объеме? Может в условиях вашего договора предусмотрена передача объекта только после полной оплаты его стоимости.

Здравствуйте!

Он с вами договор подряда не подписывал, чтобы выполнять данные обязательства. И в судебном порядке не обяжете. Фонд не является преемником застройщика. В его обязательства входит только достроить дом

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

В данном вопросе нужна подробная консультация юриста

Вы с фондом не заключали договор ремонта. Надо разбираться на основании чего фонд достраивал дом, какие обязательства брал на себя

Даже если не получать, то у застройщика будет право требовать оплаты в судебном порядке.

Если сорвал сроки - можно предъявить неустойку, но надо смотреть период. Т.к. сейчас действует мораторий на ее начисление и взыскание.

Здравствуйте!

Конечно имеет право требовать, если согласно условиям договора, вы должны оплатить лишние квадратные метры. Не получение писем на почте - вам ничем не поможет и никак не спасет.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Конечно так и будет,вы встречный иск

Имеет право. Никакого значения не имеет получит или нет дольщик по почте документы.

Обращайтесь в жилищную инспекцию.

Подайте иск в суд.

В Госжилинспекцию или Прокуратуру

Не ясно что за плата. Вывоз строительного мусора УК проводит за дополнительную плату, если что. А так в ГЖИ пишите жалобу

А зачем это доказывать налоговой?