Застройщик квартира

Как это в моей собственности и при этом не передали

Если застройщик переносит срок подписания акта приема-передачи квартиры даже на один день от даты, указанной в договоре, вы можете взыскать с него неустойку.

Также участник долевого строительства может отказаться от договора участия в долевом строительстве квартиры и вернуть деньги. Об этом говорится в Федеральном законе №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков подписания акта приема-передачи: подписывать или нет

Если дата подписания акта приема-передачи квартиры переносится, застройщик должен уведомить об этом участника долевого строительства не позднее, чем за 2 месяца. В этот же срок застройщик обязан предложить вам подписать дополнительное соглашение к договору об изменении этого срока, если понимает, что опаздывает с выдачей ключей.

Если вы подпишете дополнительное соглашение к договору купли-продажи или к договору ДДУ, то не сможете получить от застройщика неустойку за срыв сроков подписания акта приема-передачи квартиры, ведь фактически вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей.

Заключение дополнительного соглашения о согласовании новых сроков подписания акта приема-передачи квартиры — это ваше право, но не обязанность. Такое допсоглашение к договору может быть заключено только при наличии вашего желания.

Как получить неустойку от застройщика

В соответствии с Постановлением Правительства в России временно введен мораторий на начисление неустойки девелоперам за несданные вовремя объекты.

Если описывать процесс в целом, неустойку можно получить двумя путями: обратиться к застройщику напрямую с требованием об уплате неустойки, а если он откажет в выплате неустойки — обратиться в суд за ее взысканием в принудительном порядке, либо, не направляя претензию застройщику, сразу обратиться с иском в суд. Обращение в суд без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора допускается в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, если такой обязательный порядок не установлен в самом ДДУ.

Здравствуйте. Вы должны, связаться с застройщиком и запросить объяснения. Нужно уточнить, было ли отправлено официальное уведомление о переносе срока и предложение о подписании дополнительного соглашения.

Если устная претензия и разговор не поможет напишите письменную претензию.

Где вы можете потребовать выплату неустойки.

Расторгнуть договор.

Далее у вас есть право на обращение в суд. К исковому заявлению нужно приложить копию претензии и всех документов по сделке.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Здравствуйте, уважаемая Алина!

В соответствии со ст 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ имеете право взыскать смзастроцштка неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. При этом согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) неустойка исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Плюс можете взыскать компенсацию морального вреда.

Вы купили квартиру, а потому должны подписать документ о том, что продавец ее передает, а покупатель принимает объект продажи в силу п. 1 ст. 556 ГК РФ.

Если этого не сделано, то это не свидетельствует о порочности договора, его ничтожности или недействительности, незаключенности и Ваше право собственности от этого не страдает.

Вы вправе заявить требования об обязании передать объект, направив письменную претензию продавцу, затем иск в суд. Это долго.

Пока можно подать жалобу в Москомстройнадзор, которые надзирают за долевым строительством, хотя у Вас был не ДДУ, но застройщик сам строил и к нему вполне законно зададут вопросы по поводу не передачи квартир и причин задержки. Полиция тут не причем и никак не поможет.

Также закон о ДДУ тут не применим. Вы купили готовый объект, а потому применяются правила о неустойке закона о защите прав потребителей.

Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю

2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Начинать с претензии надо. Но сперва ознакомиться с договором

Читаем ДКП и ГК РФ - ст. 330 Неустойка, в частности.

Подаем иск в суд.

Полиции Ваши проблемки неинтересны от слова совсем.

Акт можете составить со свидетелями, что не исполняет обязательства продавец.

Быстрых способов нет. Только кошки быстро...

Здравствуйте.

Немедленно направьте застройщику письменную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. В претензии укажите:

- Реквизиты договора купли-продажи.

- Факт нарушения срока передачи квартиры (30.03.2025).

- Ваше требование о передаче квартиры в кратчайшие сроки.

- Ваше требование о выплате неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры. Рассчитайте сумму неустойки на день составления претензии и укажите её в претензии.

Укажите, что в случае неисполнения ваших требований вы будете вынуждены обратиться в суд.

Приложите копию договора купли-продажи.

Неустойка рассчитывается в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (214-ФЗ). Так как у вас договор купли-продажи, а не ДДУ (договор долевого участия), данная статья применяется по аналогии закона, что подтверждается судебной практикой.

Размер неустойки: За каждый день просрочки застройщик обязан выплатить вам неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора. Если вы являетесь физическим лицом (а не юридическим), то неустойка выплачивается в двойном размере.

Если застройщик не передаст вам квартиру и не выплатит неустойку в добровольном порядке в разумный срок (обычно 10-30 дней после получения претензии), подавайте исковое заявление в суд.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения застройщика, по месту исполнения договора (место нахождения квартиры) или по вашему месту жительства - на ваш выбор (ст. 28, 29 ГПК РФ).

Требования в исковом заявлении:

- Обязать застройщика передать квартиру.

- Взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры.

- Взыскать компенсацию морального вреда.

- Взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (если застройщик не удовлетворит ваши требования в добровольном порядке).

Взыскать судебные расходы (государственная пошлина, расходы на юриста).

Государственная пошлина: При подаче иска о защите прав потребителей (а ваш случай подпадает под эту категорию) вы освобождены от уплаты государственной пошлины (ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

Вам необходимо немедленно направить застройщику письменную претензию с требованием о передаче квартиры и выплате неустойки. Если застройщик не отреагирует на претензию, подавайте исковое заявление в суд. Не ждите слишком долго, чтобы не пропустить срок исковой давности.

С уважением.

Если это прописано в договоре строительства,тогда по любому.

Есть закон по защите прав потребителей, возможно, что там есть ответ на ваш вопрос. Не зря они хотят перезаключить договор, Ох не зря!

Вам могут помочь нормы загрязнения воздуха в жилом помещении, в том числе канализационными отходами, стоками, в общих чертах писать жалобы, делать экспертизу , выводы использовать как доказательство несоответствия назначению жилого помещения по вине застройщика, возвращать оплату, отменять ДКП квартиры

Если УК не реагирует на ваши обращения, обратитесь в жилищную инспекцию вашего города. Роспотребнадзор также может помочь в таких ситуациях

Жалуйтесь в жилищную инспекцию и в Роспотребнадзор.

А сами то вы что хотите? уточните.

Можете требовать соразмерного уменьшения стоимости объекта недвижимости. ну это как вариант.

Здравствуйте.

Подавайте жалобы в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

С уважением.

А у вас сантехника там установлена вся? Если просто дыры, то наличие запаха понятно и объяснимо.

Если сантехника установлена начать следует с обращения с досудебной письменной претензией к застройщику.

В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, что случилось, в чем нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования,

3) Правовые последствия и финансовые издержки для лица, которые оно понесет в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред - подробно все возможные санкции описаны в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ),

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить.

В тексте претензии надо юридически правильно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Грамотно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на претензию), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Да, можете требовать устранения недостатков по гарантии. По закону. От 3 до 5 лет может быть этот срок.

Имеете право обратиться к застройщику с претензией об устранении недостатка, либо с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.

Вы можете требовать устранения недостатков. Многие недостатки сложно выявить при приемке квартиры, поэтому после их выявления, необходимо обратиться к Застройщику с претензией. 1. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Условия договора об освобождении Застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Отсутствие указаний в договоре на гарантийные обязательства также не освобождает Застройщика от устранения недостатков.

Я вам рекомендую проверить всю квартиру со специалистом, чтобы отразить все недостатки в одной претензии.

Доброе утро, не только можно, а даже нужно.

Нужно грамотно составить претензию, ссылаться нужно на Закон о защите прав потребителей и ГК РФ. Но чтобы вам помочь, нужно видеть договор купли продажи, факт оплаты, документы на руках?

Да, можно

Разрешение данного вопроса лучше начать с обращения с досудебной письменной претензией к застройщику. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, что случилось, в чем нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования,

3) Правовые последствия и финансовые издержки для лица, которые оно понесет в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред - подробно все возможные санкции описаны в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ),

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить.

В тексте претензии надо юридически правильно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Грамотно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на претензию), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Имеете право обратиться к застройщику с претензией

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Можно, конечно.

Никаких препятствий для этого нет. Делайте оценку стоимости устранения и претензию о выплате. или сразу претензию об устранении в 10 дневный срок. Высылайте почтой рф с описью вложения.

Затем иск в суд , если не исправят или исправят плохо.

Можно отказаться письменным заявлением.

Давыд, можно отказаться путем направления письменного заявления

Надо договор читать чтоб ответить

Да, для правильной консультации юристу нужно изучить договор, а иначе получается гадание на кофе. Выберите юриста на сайте, договоритесь с ним о такой помощи.

можно отказаться путем направления письменного заявления

Ни каких его право

Застройщик делает публичное предложение в данном случае, Вы с ним соглашаетесь. Это совершенно не его дело, откуда поступают деньги, из чулка наличными или же из того или иного банка, это сугубо Ваши проблемы.

Есть аргументы - претензия, обращение с иском в суд о понуждении заключить договор

не на сколько неправомерно вы праве взять кредит в любом банке , а на такого застройщика жалобу подаёте

Здравствуйте, пишите жалобу на застройщика. Его действия неправомерны.

Продавец вправе сам определяться, как продавать свое имущество. Никак не обязать банк сделать это.

вы праве взять кредит в любом банке

Скорее нет, чем да. Но нужно все документы проанализировать.

С уважением.

Вам то как это мешает?

НУ пока это не ваша собственность застройщик может туда кого то заселить

Проживание без регистрации незаконно

Так и доказывать в принципе полежит.

Вопрос доказывания

Здравствуйте

В данном случае, через суд.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Ну такого обязательства нет, увы.

С уважением.

Наличие мест для инвалидов решают собственники общедомового имущества.

Здравствуйте, Игорь!

Не согласен с первым ответом.

Потому что на крытых паркингах также должны быть предусмотрены места для инвалидов, согласно требованиям законодательства Российской Федерации.

Основание для ответа следующее.

Согласно статье 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», организации обязаны создавать условия для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной инфраструктуры, включая парковочные места.

При этом:

На каждой стоянке, включая крытые паркинги, выделяется не менее 10% мест (но не менее одного места) для бесплатной парковки транспортных средств, управляемых инвалидами I, II групп, а также инвалидами III группы, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Эти места предназначены также для транспортных средств, перевозящих таких инвалидов и (или) детей-инвалидов.

При этом, есть ответственность:

Занятие парковочных мест для инвалидов иными транспортными средствами влечет административную ответственность по ч. 2 ст. 12.19 КоАП РФ с наложением административного штрафа в размере 5 тысяч рублей.

Игорь, конечно должны быть предусмотрены места для инвалидов. Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации". Статья 15. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур

Здравствуйте!

На всех парковках общего пользования должно выделяться не менее 10% мест для парковки транспортных средств, управляемых инвалидам.

Мало того, они должны быть максимально близко к выходу в здании (п. 5.2.2 СП 59.13330.2020).

Рада помочь!

Должны быть условия для людей с ограниченными способностями, а обязанности предоставления мест нет.

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в суд исковым заявлением о защите прав потребителя в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 («О защите прав потребителей».

Кроме того, до подачи иска в суд либо в ходе судебного разбирательства необходимо будет провести строительно-техническую экспертизу для подтверждения выявленных недостатков и оценки ущерба (ст.15 ГК РФ).

Предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте. Обязан устранить недостатки.

Теперь вам необходимо обратиться в суд,где предьявляете претензию застройщику и требуете повторного ремонта стен. А так на будущее перед приемкой смотрите полностью все нюансы.

Если ДДУ содержит положение о том, что стены должны быть покрашены застройщиком, то они должны быть им покрашены после гарантийного ремонта

пишите претензию застройщику и отправляйте по почте россия, откажет идите в суд

Если вы не согласны с действиями застройщика и результатами комиссионного осмотра, можно направить суду соответствующее ходатайство. В ходатайстве укажите следующее:

Опишите обстоятельства комиссионного осмотра: кто присутствовал, какие действия были предприняты, отсутствие доверенности у представителя застройщика, вопросы, на которые вы не могли ответить из-за отсутствия специальных знаний.

Укажите, что строительная экспертиза, проведенная вами ранее, выявила недостатки, которые, по вашему мнению, застройщик не устранил.

Сформулируйте просьбу к суду. Если вы считаете, что судебная экспертиза не нужна и затягивает дело, попросите суд учитывать уже имеющуюся экспертизу или рассмотреть вопрос на основании представленных доказательств.

Как обосновать отказ от судебной экспертизы - укажите, что экспертное заключение, которое вы уже представили, является достаточным доказательством. Сошлитесь на статью 67 ГПК РФ, которая позволяет суду оценивать доказательства по своему усмотрению, если они достоверны и достаточно обоснованы.

Укажите, что назначение судебной экспертизы приведет к дополнительным затратам и затягиванию процесса.

Доброго времени!

Если вы считаете что существенных строительных недостатков нет, и тем более уже есть заключение экспертизы ст. 57 ГПК РФ, в суде это будет доказательством.

Можете произвольно написать ходатайство ст. 35 ГПК РФ где все указать, потом передать его в суд.

Уважаемая Арина!

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и заявлять ходатайства. В Вашем случае комиссионный осмотр был проведен с серьезными нарушениями.

По моему мнению, отсутствие доверенности у представителя застройщика является существенным нарушением, поскольку согласно ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть подтверждены доверенностью.

Я полагаю, что целесообразно подготовить ходатайство, в котором указать следующие обстоятельства:

1. Осмотр проводился неуполномоченными лицами, что противоречит ст. 54 ГПК РФ.

2. Отсутствует акт осмотра, что нарушает требования ст. 58 ГПК РФ о фиксации результатов осмотра.

3. Имеется независимая строительная експертиза, подтверждающая наличие недостатков.

- В соответсвии со ст. 720 ГК РФ, заказчик вправе ссылаться на недостатки работы, если они подтверждены актом либо заключением эксперта;

- Согласно ст. 757 ГК РФ застройщик несет ответственность за качество строительных работ в течение гарантийного срока;

Что касается судебной экспертизы, то в соотвествии со ст. 79 ГПК РФ, суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих вопросов, требующих специальных познаний. При наличии уже проведенной экспертизы, можно заявить ходатайство о ее приобщении к материалам дела как доказательства по ст. 71 ГПК РФ.

Добрый вечер, Арина.

1)Для грамотной консультации, необходимо изучить иск и возражения, если оно имеется, тогда будет более грамотная консультация.

2)Далее, если вы не будите ходатайствовать о назначении экспертизы, застройщик тоже, то суд сам может решить назначить данную экспертизу, вы можете заявить возражение, но толку не будет, так как данный вопрос без судебной экспертизы не решится, ваша экспертиза для суда может не иметь значение к большому сожалению.

3)Ходатайство о том, что вы не хотите, что бы суд назначал экспертизу, просто не предусмотрено.

ст. 79 ГПК РФ

4)В теории, можно сослаться на ст. 67 ГПК РФ, которая позволяет суду оценивать доказательства по своему усмотрению, если они достоверны и достаточно обоснованы.

можно ли написать ходатайство судье о непонятной встрече с представителем застройщика - можно написать, а можно и не писать смотря какую цель вы этим ходатайством преследуете, можно всё под протокол сказать.

можно ли просить суд, чтоб не назначали судебную экспертизу - конечно можно.

Принимая во внимание то что вы изложили в вопросе, и учитывая ваши действия скорее всего на 99% вы процесс проиграете.

Желаю удачи✊

Здравствуйте, Арина! Если уже был подан иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ), то если не хотите лишних судебных расходов на судебную экспертизу (ст.79 ГПК РФ), то проявите готовность заключить мировое соглашение (ст.153.8 ГПК РФ) с другой стороной этого спора. Просите на этом основании рассмотрение дела отложить. Ну а дальше зависит от договора способности другой стороны спора.

Комиссионный осмотр квартиры проводился с участием представителя застройщика и подрядчика. Однако, отсутствие у юриста застройщика доверенности могло повлиять на легитимность результатов осмотра. Также, присутствие обычного строителя вместо официального представителя подрядчика вызывает сомнения в объективности проведенного осмотра.

Важно отметить, что если осмотр проведен с нарушениями процедуры или результаты осмотра вызывают сомнения, вы имеете право оспорить их в судебном порядке.

Вы самостоятельно заказывали строительную экспертизу, которая выявила недостатки, связанные с окнами. Предложение застройщика просто запенить окна без составления акта и заключения мирового соглашения выглядит подозрительно. Это может свидетельствовать о попытке скрыть реальные дефекты строительства.

Вы можете написать ходатайство судье о проведении дополнительного осмотра квартиры с участием независимых экспертов. В ходатайстве можно указать на недочеты предыдущего осмотра и необходимость проведения независимой экспертизы.

Также вы можете попросить суд не назначать судебную экспертизу, если считаете, что это приведет к затягиванию дела. Однако, следует помнить, что судебная экспертиза может быть назначена судом по собственной инициативе, если имеются сомнения в достоверности представленных доказательств.

Ходатайство составляется в свободной форме, однако оно должно содержать следующие элементы:

1. Шапка документа

- Название суда

- ФИО судьи

- Ваши данные (ФИО, адрес)

- Данные ответчика (застройщика)

2. Описание ситуации

- Опишите обстоятельства дела, указав дату и время комиссионного осмотра, кто присутствовал, какие вопросы задавались и какие выводы были сделаны.

- Укажите на наличие строительной экспертизы, которую вы провели самостоятельно, и ее результаты.

3. Просьба

- Просите суд провести дополнительный осмотр квартиры с участием независимых экспертов.

- Можете также просить суд не назначать судебную экспертизу, мотивируя это тем, что уже имеется независимая экспертиза, проведенная вами.

4. Приложения

- Приложите копии всех документов, подтверждающих ваши доводы (акт осмотра, заключение эксперта и т.д.).

5. Дата и подпись

- Подпишите ходатайство и поставьте текущую дату.

ст. 79 ГПК РФ

Здравствуйте!

Если представитель застройщика действовал без надлежащей доверенности, это ставит под сомнение легитимность его действий и решений, принятых в ходе осмотра. Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, полномочия представителя должны быть подтверждены доверенностью.

Предложение оставить ключи для устранения дефектов без составления акта или соглашения несет риск несанкционированного доступа к вашему имуществу и отсутствия доказательств проведенных работ. Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать объект долевого строительства с качеством, соответствующим условиям договора и требованиям технических регламентов.

Если застройщик не учитывает выводы вашей экспертизы, это может свидетельствовать о нежелании признавать недостатки. Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ, качество объекта должно соответствовать условиям договора и обязательным требованиям.

Отсутствие документального подтверждения устранения недостатков: Без официальных документов, подтверждающих устранение дефектов, вы не сможете доказать факт и качество выполненных работ в случае дальнейших споров.

Уважаемая Арина, здравствуйте!

Если на комиссии были замечены незначительные недостатки (например, необходимость запенить окна), Вы можете указать на это в вашем ходатайстве, подчеркнув, что у вас возникли сомнения в объективности результатов комиссии, так как не было составлено акта и не были соблюдены правила проведения комиссионного осмотра.

Вы можете указать, что вам не предоставили достаточно информации, и вы не имели возможности адекватно оценить состояние квартиры.

----------------

Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), если у Вас уже имеется заключение строительной экспертизы, то суд может учесть его как доказательство. Вы можете сослаться на это в своем ходатайстве, указав, что:

Экспертиза уже проведена, и ее результаты достаточно для принятия решения по делу.

Назначение новой экспертизы может затянуть процесс и несущественно повлиять на исход дела.

--------

С уважением!

Смотря как прописан данный пункт

Роман, Застройщик вправе действовать только в рамках закона, в том числе, Закона «Об участии в долевом строительстве...».

Так, в соответствии со ст.5 ч.2 указанного Закона

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению.

Поэтому, нужно изучить условия Вашего договора, чтобы определить, возможно ли изменение цены и в каких случаях.

При любых обстоятельствах застройщик обязан согласовать такое изменение с Вами как со стороной договора, поскольку данное условие (о цене) является существенным и по правилам гражданского законодательства, соответственно не может быть изменено без предупреждения.

с другой стороны, увеличение прописано в договоре который вы подписали.

Чтобы застройщик доказал законность поднятия цен на 10%, он должен предоставить соответствующие доказательства, такие как изменение цен на стройматериалы. Если застройщик не сможет это доказать, то вам как потребителю можно обратиться в районный суд с требованием изменить условия договора и сохранить цену, которая была указана в исходном договоре и практика такая имеется

Изучить договор нужно.

Подать жалобу в ГЖИ.

Ничего не будет при неподписании доп соглашения. Номер так и останется.

Наталья, это ваше право, но не обязанность подписать или нет это дополнительное соглашение в договору ДДУ.

У Вас, Наталья, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Даже если не подпишите будет остальные то подпишут

В договоре же написано что это номер условный предварительный поэтому можете не подписывать это роли никакой не сыграет

Добрый день!

Если дойдете до суда, вряд ли Вас там поймут. Номер квартиры не является в нормальном гражданском обороте существенным условием договора ДДУ, если все характеристики квартиры прежние.

Чем Вы обосновываете необходимость именно этого номера? Вряд ли в ДДУ как-то оговорены гарантии по сохранению номера.

Для прояснения ситуации нужны письменные пояснения застройщика, на что они ссылаются в уведомлении о смене номера?

ГК РФ

Решится в суде по делу о банкротстве

номер дела хотя бы указывайте, дату сделки, договор кп, положение о торгах; Кредитор, чьи требования включены РТК, наделяется правами и обязанностями лица, участвующего в деле о банкротстве – он может голосовать на собраниях кредиторов, оспаривать (в определенных процедурах и при наличии определенной доли в РТК) сделки должника и пр.

Требования таких кредиторов удовлетворяются в строгом порядке и очередности, установленной законом (по общему правилу таких очередей – три). Требования кредиторов одной очереди погашаются равным образом пропорционально размеру таких требований, включенных в РТК. Требования кредиторов последующей очереди не удовлетворяются до погашения требований кредиторов предшествующей очереди).

В то же время законодателем было предусмотрено особое, в каком-то смысле преференциальное регулирование для отдельных кредиторов. Одними из таких кредиторов являются кредиторы по текущим обязательствам.

Денежные обязательства относятся к текущим, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

КУ продал имущество должника с целью пополнение конкурсной массы.

Далее он распределит деньги согласно закона.

Эта сделка не может быть названа "реестровой" или "текущим платежом".

Вы понимаете совершенно верно.

Здравствуйте, стоит подробно изучить договор, что бы ответить вам наверняка.

Это не залог, Елена. Это условия договора.

Да, застройщик не имеет права удерживать квартиру, т.к у него нет права на залог

А как мне это обосновать

В договоре прочитайте. Раздел про права и обязанности сторон или раздел про оплату.

У вас же не критичная ситуация. Задерживают обычно не надолго, пишите в ПФ обращение для ускорения процесса

Я так понимаю, продавец не получил оплату в полном объеме? Может в условиях вашего договора предусмотрена передача объекта только после полной оплаты его стоимости.

Здравствуйте!

Он с вами договор подряда не подписывал, чтобы выполнять данные обязательства. И в судебном порядке не обяжете. Фонд не является преемником застройщика. В его обязательства входит только достроить дом

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

В данном вопросе нужна подробная консультация юриста

Вы с фондом не заключали договор ремонта. Надо разбираться на основании чего фонд достраивал дом, какие обязательства брал на себя