Земельный участок как правильно продать / Земельное право - 369 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте, Егор!

Если правильно понял Ваш вопрос, то если на момент проведения собрания 5 членов СНТ продали свои з/у, то они утратили статус членов СНТ, соответственно список членов СНТ должен быть равен 95 членов. Спасибо за ответ, но вы немного не поняли, или я так не раскрыл главное в вопросе. Пример: по списку---100 членов было. Пришло время выборов, 5 членов продали з/у.Как считать членов при голосовании--- 100 или 95?

Собственник столба не он -ст 209 ГК РФ -ничего не делайте Лариса, новый собственник земельного участка, раз хочет убрать опору. -Он вправе убрать опру ЛЭ

- вы ничего писать не обязаны

-РТН может обязать убрать собствпнника

далее не ваша забота Нужна консультация: соседи продали участок, на котором находится опора и подключено электричество соседних домов, в частности и наш. Новый собственник хочет столб убрать и заставляет нас писать заявление о переносе столба. Как правильно поступить? От кого должна быть отправлена заявка о переносе?

Думаю, что указать надо, и приложить документы о том что продали за 100 тыс. - тоже надо, поскольку срок владения ЗУ менее 5 лет, если бы владели ЗУ 5 лет и более,Ж то декларация не подается. Продали в том году участок снт земельный, без построек, просто земля. За 100 тыс. Покупали его за 65 тыс в 2020 году. Сейчас подаю декларацию 3 НДФЛ на возврат имущественного вычета за покупку квартиры. Каждый год подаю чтоб 260 тыс получить. Вопрос нужно ли указывать в декларацию продажу земельного участка? Вроде закон что до 1 млн при продаже имущества можно не платить налог. ? Или все таки указать стоимость продажи участка и указать код что применяется вычет до 1 млн, и налогом не облагается. Как правильнее сделать?

Нет. Уведомить о продаже своей доли сособственника можно одним письмом. Главное правильно составить текст уведомления. Здравствуйте. Дом неразрывен с землей, продать его отдельно нельзя, поэтому необходимо уведомить сразу в одном письме. Сделайте это лучше через нотариуса Нужно ли посылать два отдельных уведомления при продаже земельного участка и половины дома

Если поделят только доли, то вы сможете продать долю, но фактически не отдельный земельный участок, и будет опять общедолевая собственность А у доли нет критериев по площади для продажи? Получается, если найду покупателя, могу продать ее без проблем? Вы не сможете сформировать отдельный участок, так как согласно ЗК РФ и ПЗЗ вашего района участок новый не получится сформировать менее 4 соток. Вам нужно точки установить внутри участка и произвести раздел в натуре, далее было бы не плохо продать - соседу, с соблюдением норм ст.250 ГК РФ - если супруг не купит, а уже сосед сможет присоединить к своему Только долю, ну или можете заморочиться и разделить земельный участок через службу Росреестра, а скорее всего через иск о выделе доли из земельного участка. В браке купили земельный участок Оформлена на супруга бывшего 6 соток Если нам суд поделит по 1/2, я не смогу продать 3 сотки кому-то? Слышала, что от 4 соток только можно продавать землю.

Никак. Если нет правоустанавливающего документа на гараж, сделка ничтожна. Чтобы гараж продать, надо оформить его в собственность на себя. Он может и не быть в составе ГСК. Какие у вас документы на гараж? По "гаражной амнистии" право собственности на земельный участок и на гараж регистрируются одновременно.

МФЦ (без госпошлины) или Росреестр (350 р - госпошлина).

Федеральный Закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Если земельный участок под гаражом принадлежит Вам на праве собственности (выписка из ЕГРН), то и гараж - Ваш.

Если - нет, см.пункт выше Если "неправильно", то договор между сторонами и "переписка" гаража на нового собственника у председателя, если "правильно", то сначала оформление на себя в Росреестре, а потом опять же сделка через регистрацию в Росреестре на покупателя Как правильно оформить договор купли продажи не зарегестрированного в собственность гаража в гск

Можете продать законным путём Да главное правильно составить данный договор вам. Да можно Могу ли я продать земельный участок купленный из средств маткапитал не законным путём?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Если гараж оформлен и на него есть выписка ез ЕГРН, то так и указываете, со всеми характеристиками, согласно данным ЕГРН.

Если на гараж не оформлено право собственности, то продать землю без гаража и ничего об этом не писать в ДКП или же сначала оформить право собственности на гараж Скажите, пожалуйста, как правильно указать в ДКП гаража.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании _Свидетельства о праве на наследство по закону и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости_____ от __г. Право собственности зарегистрировано 06.01.2016_г., номер регистрации 63-63..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата выдачи свидетельства о вступлении в наследство? Или что-то другое)____г., серия __ № .

Здравствуйте, судьба земельного участка по общему правилу следует судьбе объекта недвижимости, находящегося на этом земельном участке. Не совсем понятны Вами описанные вводные - дом в собственности Вашей мамы, а земельный участок, где под домом в долевой собственности с соседкой? И что требует соседка? Уточните данные. Дом нельзя продать без земли. Как и землю без дома. Сделка не пройдет. Необходимо провести межевание, согласно долям в домостроении. Сделка купли-продажи земельного участка тогда будет оформлена правильно Мама продает дом, участок в долевой собственности с соседкой. Соседка не даёт согласие на продажу требуя продать ей землю. Как же продать землю отдельно от дома? Законно ли это?

Не сможете подарить имущество принадлежащее несовершеннолетнему. Только продать. С согласия органов опеки. Дарение имущества несовершеннолетнего запрещено ст 37 ГК РФ. Только через куплю-продажу оформлять участок с участием органа опеки. Никак.

Так как никто не разрешит такую сделку провести.

Продать иному лицу, такое разрешение орган опеки может дать. Здравствуйте.

Согласно статьи 575 ГК РФ

[quote]Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями[/quote]

С уважением, Дарья Алексеевна Купили земельный участок и оформили на ребенка 14 лет, сейчас хотим подарить этот участок бабушке, подскажите как правильно поступить? Что могут запросить органы опеки? Как правильно поступить?

Договор у нотариуса оформить на собственность Если он сейчас оформит на Вас (подарит или продаст) долю земельного участка, то впоследствии и построенный дом можно будет зарегистрировать в тех же долях на обоих.

При дарении у Вас возникнет обязанность по уплате налога на доходы в размере 13% от кадастровой стоимости земельногоу частка. Здравствуйте.

Оформляйте землю в долевую собственности и заключайте договор о совместной деятельности с целью строительства жилого дома. Необходимо все закрепить документально. Дом офв общую долевую собственность. Строим дом в гражданском браке вкладываем деньги вместе, земля на мужчине. Брак не хочу оформлять, так как получаю пособия детские. Какие документы оформить, чтоб потом если что не кусать локти?

Нет конечно, без правоустанавливающих документов на участок, второй наследник не является собственником 1/ 2 доли участка. Здравствуйте.

Тот наследник, который получил свидетельство и зарегистрировал право, может продать свою долю. Здравствуйте, Вы можете распорядиться только своей долей.

Вопрос-сособственник ли он вообще? И не пропустил ли срок по наследству. Но если подал заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев/ фактически принял, то уже считается собственником со дня открытия наследства. 5 лет назад два совладельца получили в наследство земельный участок, как долевые собственники. Один из них права на долю оформил и получил соответствующий документ, второй - имея право на долю, в наследство не вступает до сих пор. Могут ли, в такой ситуации совладельцы продать участок или его часть, если один из них в вешние права не вступил?

Добрый день! Если я правильно понимаю, дядя - это брат вашего отца, в таком случае они являются близкими родственниками (ст. 14 Семейного кодекса), и тогда необходимо подать налоговую декларацию, чтобы иметь возможность применить льготу по НФДЛ, и представить документы подтверждающие близкое родство между наследодателем и наследником. Если срок выдержан, то не надо подавать. И не важно у кого какая фамилия и за сколько продали. Нет мой отец получил наследство от своего дяди (то есть брат его отца) Мы продали земельный участок который был получен от дяди моим отцом по наследству, был выдержан срок 3 года со дня его смерти. Нужно ли нам подавать нулевую декларацию (3-НДФЛ) в налоговую если у родного дяди другая фамилия отличная от отца?

Нужно оформить документы. Надо оформить домик для начала. КАк вариант - дачная амнистия. Вы можете продать только сам участок.

Домик следует легализовать сперва через Росреестр. Как правильно продать земельный участок в собственности и домик (достроен), но не сдан в эксплуатацию, есть только документ разрешение на строительство. От 2021 года.

Наталья, добрый день!

Продажа доли участка без продажи доли в доме невозможна, поэтому менее затратный и трудоемкий путь следующий: т.к. возможно отделить 6 соток, собственники А и Б изначально должны выделить новый участок площадью 6 соток, зарегистрировать на него права в ЕГРН, потом продать вам. Напишите к юристам они вам предоставят информацию. Есть дом и земельный участок в общей долевой собственности. Участок 13,5 соток по 1/2 у собственника А и Б

Дом у собственника А 2/3, у собственника Б - 1/3. Собственник Б хочет продать из своей доли 6 соток покупателю (мне), а остаток земли (примерно 0,77 сотки) и 1/3 дома - собственнику А. Срок владения А и Б с 2007 года. Таким образом должно получить - у собственника А весь дом и 7,5 соток, у собственника В 6 соток. К участку есть два подъезда с разных сторон, дом расположен так, что отделить 6 соток можно. Как это сделать грамотно юридически и с наименьшими затратами?

Для правильного ответа необходимо смотреть выписку. Сам по себе сервитут, не является препятствивем для продажи. Собираемся продавать землю, на землю наложен сервитут в пользу физического лица. В выписке Егрн на это физическое лицо в пункте 5. «Ограничение прав» указано запрещение регистрации. Он является правообладателем сервитута, но не собственником.

На собственника нет ограничения.

Можем ли мы продать эту землю?

Уведомить соседей о преимущественном праве выкупа надо путем высылки нотариального заявления с указанием цены, ст. 250 ГК. Как продать квартиру, 1 собственник. При доме (4 квартиры) есть земельные участки (огороды) они оформлены в долях в собственность с соседями. Будет ли сделка нотариальной, ка к уведомить правильно соседей, телеграммой?

Не ниже кадастровой цены земли.

С уважением. Здравствуйте Евгения. По любой.

Нужно потратить 5 тр на оценщика, который оценит участок хоть в 10 рублей.

Для целей налогообложения цена участка должна быть не менее кадастровой стоимости.

Если участок стоит на балансе ООО (основные средства), то по остаточной стоимости с учётом амортизации. Также можно сделать переоценку (уменьшить стоимость), опять же через отчёт оценщика. Евгения, добрый день. Не ниже кадастровой стоимости.

С уважением, Дарья Алексеевна. Директор является учредителем ООО по какой цене ООО может продать земельный участок учредителю. Чтобы небыло притензии у налоговой.

Насильно заставить продать свою долю нельзя от слова совсем, за исключением, незначительных долей и то не продать, а выкупить.

Старший суд проиграет, так как отказ брата правомерен. Если у старшего есть такое желание, он мог продать свою долю. По наследству перешло от отца, земельный участок 2 сыновьям по 1/2 доли каждому, старший сын хотел продать участок младший был против, сумма за земельный участок был не рыночной, теперь старший сын требует выкупить у него долю младшему, но младший говорит выкупа сам у меня, в итоге старший подал в суд, что младший против продажи, что будет в суде? Подскажите пожалуйста, как вести себя?

Здравствуйте!

Если хотите продать в 2022 году налог составит 13 %, если Вы не пользовались налоговым вычетом, то можете воспользоваться им в сумме до 1 мил. р. Если правильно понимаю, участок 350 тысяч, а не миллионов (смущают лишние нули).

Если сумма продажи не ниже 70% кадастровой, то при таких цифрах налог будет нулевым.

Более того, в виду изменений Налогового кодекса в 2021 году, декларацию подавать нет необходимости, т.к. доход не превышает стандартного вычета при продаже 1 млн руб. Вступила в наследство в 2021 г. Земельный участок, хочу продать за 350000 тыс. руб. - какова будет сумма оплаты налога?

Надо обратиться к нотариусу. Сделает все правильно и "под ключ". Здравствуйте можете продать участок в снт. Можно по разному в зависимости от конкретики. В любом случае продажа через нотариуса а вот получение денежных средств это отдельная тема и так же можно оформит различными договорами. Можно ли продать земельный участок 8 соток в СНТ за земельный сертификат, если участком владеют 2 брата (по 50% по наследству)? На участке имеется садовый дом,. Как правильно оформить его продажу тем же людям, которые хотят купить землю (можно за небольшую сумму, формально)? Дом тоже в долевой собственности по 50%. Как это сделать с учетом длинного срока выплаты государством по земельному сертификату (говорят, до 3 х месяцев)?

Я один из владельцев участка и садового дома.

Нельзя отказаться от собственности. Участок в собственности можно продать или подарить, как вариант. Здравствуйте. Вы можете подать заявление об отказе от права собственности на земельный участок в ближайшем МФЦ + государственная пошлина за совершение данного регистрационного действия не предусмотрена. Ольга, правильный ответ можно дать, если знать - вы оформили право собственности на участок? Как отказаться от садового участка?

У меня в собственности находится участок в садовом товариществе. Я на пенсии, нет сил его обрабатывать. Можно ли отказаться от него дистанционно, через гос. услуги? Не подскажите, в каком разделе искать эту услугу?

За помощью в подготовке договора вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. ЕКатерина, нельзя продать то, что не принадлежит на праве собственности.

Но вы можете приобрести только земельный участок.

А потом сможете оформить гараж через дачную амнистию.

Вам нужно грамотно составить ДКП з/участка, на сайте можете обратиться к юристу/адвокату, вам помогут. Екатерина, добрый день.

Вам нужно оформить сделку по купле продаже земельного участка с постройкой, в силу статьи 454 ГК РФ.

Ведь Гараж не узаконен.

С уважением. Хочу купить гараж, но сам гараж не оформлен в собственность, только земля, как правильно составить договор?

Здравствуйте, составить договор купли-продажи с указанием что продаете. Нужно составить правильный договор купли-продажи. Вопрос требует уточнения. Если объект стоит на кадастровом учете, то по договору. Как правильно продать не делай дом с земельным участком с переоформлением.

Конечно есть свои особенности. Здравствуйте, Любовь!

Если в аренду сдана часть земельного участка, находящегося в Вашей собственности, то в договоре купли-продажи должно быть написано об этом. Отдельно потом покупатель переведет на себя права по аренде.. Арендованный земельный участок передаёте покупателю дома по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор купли-продажи дома и земли под ним не имеет к аренде ЗУ никакого отношения. О факте таковой передачи обязательно уведомляете администрацию муниципального образования. Если нужен образец соглашения и уведомления, то обращайтесь. Как-то, так. Выбор только за вами. Продаю земельный участок с домом. Малая часть участка 1 сотка находится в аренде. Есть ли особенности в составлении договора купли-продажи? Или с арендованной землей надо разбираться отдельно?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение