1037 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
388
184
326
Здравствуйте. Я такими делами занимался. Это вполне возможно, но нужно предпринять ряд шагов, в том числе сначала пригласить кадастрового инженера для составления нового технического паспорта. Вообще вопрос будет решаться только в судебном порядке и там на практике всегда назначается строительно-техническая экспертиза, которая показывает безопасна ли реконструкция, соответствует строительным нормам и т.д. Экспертиза оплачивается истцом. Заранее нужно найти всех соседей и заручиться их поддержкой в этом вопросе.
59
Можно продать и без оформления земельного участка. Земельный участок (долю) под домом можно оформить через Росреестр, нет ничего сложного.
Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте
Ваша ситуация требует внимательного подхода. Разберем вопросы поэтапно.
1. Приватизация земельного участка:
Чтобы приватизировать участок под домом, вам необходимо получить согласие второго собственника. В соответствии с законодательством, участок под многоквартирным домом, в данном случае – двухдолевой, также будет подлежать приватизации совместно с обоими собственниками.
Если один из собственников (в вашем случае — второй) не желает участвовать в приватизации, это создает определенные сложности. Закон требует, чтобы все собственники были вовлечены в процесс.
2. Возможные действия:
Принуждение через суд: Вы можете подать иск в суд о признании необходимости участия второго собственника в приватизации. Суд может обязать его оформить право на наследство или принять участие в процессе приватизации.
Предоставление предложений: Если второй собственник не заинтересован в приватизации, попробуйте предложить ему какие-то условия, которые могли бы его заинтересовать (например, проценты от продажи).
3. Долевое владение:
Если участок будет приватизирован, его можно будет оформить в долевую собственность. В таком случае доли будут определяться пропорционально долям домовладения. То есть, участок будет принадлежать обоим собственникам в равных долях (1/2 на 1/2).
4. Продажа доли:
При продаже доли в доме вместе с участком важно, чтобы участок был оформлен на обоих собственников. В противном случае, второй собственник может оспаривать сделку. Необходимо также учитывать, что участок будет входить в общую долевую собственность, и при продаже доли в доме будет осложненно, если земля не оформлена.
5. Обращение в органы власти:
Попробуйте обратиться в местные органы власти (например, администрацию района) для выяснения всех возможных вариантов и уточнения процесса приватизации участка. Возможно, они могут предложить решения в вашей ситуации.
Ольга, иногда (не всегда) обращение в суд с иском может помочь в таких ситуациях. Зависит от статуса земельного участка под домом (некоторые статусы приравниваются сейчас к праву собственности).
Сначала надо смотреть материалы наследственного дела и выяснять статус участка, потом консультировать.
122
В данном вопросе насчет возможности оформления земельного участка - нужно смотреть в какой зоне расположен участок, виды разрешенного использования и перспективы их изменить. Далее насчет реконструкции, была ли получена разрешительная документация и ввод в эксплуатацию в установленном порядке, назначение здания. При проверках, особенно если будут поступать жалобы, магазин могут закрыть и выписать штрафы.
58
72
168
71
Добрый вечер.
Если вы купите жилой дом по договору купли-продажи, то с правом собственности на жилой дом к вам перейдёт и право пользования земельным участком под домом и вокруг дома.
Если уже сложилось фактическое пользование земельным участком, то впоследствии вы сможете этот участок взять в аренду или приватизировать.
С уважением.
В случае, когда земельный участок изначально находится в бессрочном пользовании, аренде и на нем построен дом, право собственности не возникает в принципе, а значит и продать его тоже невозможно. Но все же продать дом, построенный на таком участке возможно, но только без земельного участка. Продажа дома на таком земельном участке подразумевает обязательную передачу права пользования земельным участком новому владельцу. Перехода права собственности нет, но есть передача земельного участка вместе с домом. Не стоит забывать, что любая из ситуаций, в которой нет права собственности на землю, достаточно сложная. Поэтому лучше всего привлекать к таким сделкам опытных специалистов.
Несмотря на то что один из соседей не согласен, вы сможете произвести выдел жилого дома, если у каждого из соседей(долевая собственность?? ДОЛЖНА БЫТЬ!) произведен фактический выдел. То есть у каждого отдельный выход на свой кусок ЗУ,отдельно подведены коммуникации,отдельные лицеые счета. Хорошо если есть решение администрации о присвоении почтового адреса поквартирно.
Сейчас и в ВАШЕМ случае это можно сделать через суд
Также надо определить порядок пользования ЗУ, или утвердить это через суд или если порядка пользования ЗУ нет то установтить через суд
И уже после этого если полученый кусок ЗУ укладывается в минимальный размер ЗУ установленый ПЗЗ данного района-города ТО приватизировать отдельно получится. Если нет- то только с согласия соседа в долевой собственности
Я не юрист)
6
Приватизация земельного участка под частным домом — это процедура, позволяющая владельцам получить право собственности на землю, на которой располагается их дом. Для приватизации необходимо подать заявление и предоставить соответствующую документацию, прилагаемую к нему. Оформление приватизации основывается на правом на передачу земельных участков и может быть как платной, так и бесплатной в зависимости от ситуаций и оснований.
Приватизация земли под частным домом – один из методов приобретения её в собственность. Она предполагает следующий порядок действий:
Обращение в органы местного самоуправления по месту проживания;
Получение вердикта администрации о передаче земельного участка (ЗУ) в собственность. При отказе в бесплатной приватизации возможен выкуп земли по договору купли-продажи (проект этого документа обычно направляют вместе с отказом о выделении участка бесплатно);
Обращение в Росреестр за регистрацией права на землю.
Обычно работает правило - собстенность на землю следует праву на недвижимость на участке. Так что я не вижу проблем.
57
Нет, нельзя. Поскольку в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, собственник такого здания приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением.
4497
8
Здравствуйте.
На сайте администрации того муниципального образования, на территории которого находится квартира есть административный регламент по согласованию перепланировки и (или реконструкции).
Вам необходимо собрать документы в соответствии с этим регламентом и подать в администрацию.
43
Самовольная постройка признается в судебном порядке. На землю, на которой расположена самовольная постройка, можно получить права, если обратиться с соответсвующим заявлением в государственный (муниципальный орган), распоряжающийся данным участком. После оформления прав на землю постройку возможно оформить без суда.
Зависит от множества нюансов.
1. На каком праве предоставлен земельный участок, так как право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом на законном основании владеющим земельным участком (это может быть право аренды, бессрочного пользования и т.п.)
2. Если имеются законные основания для владения участком, можно признать право собственности на строение, а потом как собственник строения требовать предоставления Вам в собственность земельного участка.
3. Если законных оснований для владения земельным участком нет это существенно изменяет схему реализации намерения
