Ипотека

119593 ответa адвокатов и юристов

Евгений
вчера, 00:24
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1500

Страховой случай по ипотеке (отказ)

Можно ли оспорить отказ в выплате если не успел донести документы, но страховой случай есть?

Скриншот из приложения. Отказ по страховому случаю

Конечно вполне возможно оспорить в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Буду подавать иск. Можно заранее? Пока ещё документы не получил необходимые

Добрый день, сначала нужно донести документы в страховую компанию, если и после этого откажут, то можете обратиться в суд. Исковые требования должны быть обоснованными и подтверждены доказательствами

Ответ отключен модератором

Конечно возможно оспорить

возможно оспорить

Зависит от того, как именно сформулированы условия в страховом договоре. Но вполне может быть.

Можно, разумеется. Сначала донести весь комплект документов, зафиксировать передачу их страховщику.

Галина Александровна
Подписчиков 6
позавчера, 16:25
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 48

Платная справка о застройщика для банка при ипотеке

Застройщик перес сроки выдачи ключей в новостройке на месяц. По ипотечному договору документы должны быть оформлены до 30.04.25 с выдачей ключей. Компания ПИК перенесла оформление документов и передачу ключей на месяц. Банк требует документы на собственность или справку о переносе сроков. При обращении в ПИК за справкой они озвучили сумму 1769 руб за оформление справки. Правомочно ли это, ведь сроки срывает компания, а мы должны оплатить получение справки.

Здравствуйте, Галина Александровна!

Требование денег за такую услугу является незаконным.

Явно неправомочно.

С уважением.

требование застройщика о плате за справку о переносе сроков неправомерно. По закону, если дата подписания акта приёма-передачи квартиры переносится, застройщик должен уведомить об этом участника долевого строительства не позднее, чем за 2 месяца.

Требование об оплате справки неправомерны. Жалуйтесь в прокуратуру.

Напишите им, что зафиксировали их требование о вымогательстве денежных средств и передадите информацию в прокуратуру города.

Сразу же вам все справки выдадут бесплатно

Явно нет.

Они уже вам больше должны

Разумеется Это незаконно.

Направьте письменный запрос по причинам переноса срока о выдаче справки такой уведомления о переносе Вы же как-то узнали о том что срок переносится вас должны письменно были известить этого уведомленияе достаточно

Они вчера прислали смс о переносе срока сдачи. Это не является документом для банка.

Галина
Подписчиков 1321
позавчера, 13:07
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 7.1М

Откуда взялись комиссии банков? Путин потребовал навести порядок в сфере семейной ипотеки

Ипотечный рынок потихоньку схлопывается. Даже семейная ипотека сейчас для многих недоступна или не вызывает желания её оформить, поскольку на 6 млн в некоторых регионах даже студию невозможно купить. Собственно, для Москвы и Санкт-Петербурга 12 млн.
Подробнее
0
3 комментария
Светлана
Подписчиков 1
позавчера, 11:42

Сво, ипотека, плохая КИ

Муж участник СВО. Из-за займов плохая КИ. Есть непогашенные задолженности на госуслугах (исп листы). Есть ли возможность получить ипотеку если сейчас закрыть долги? Я в декрете, 2 детей. Хотели бы приобрести кв, с маткапиталом. Но без ипотеки не можем, так как младшему нет 3 лет.

Закрывайте долги, ждите, пока, обновится КИ, пробуйте получить одобрение.

Либо, получайте одобрение на свое имя, исключая супруга из созаемщика.

Светлана
Подписчиков 1
позавчера, 11:30

Маткапитал без ипотеки

Хотим купить кв с материнским капиталом БЕЗ ИПОТЕКИ. Дети 2020 и 2024 г. Можно ли потратить маткапитал за старшего? Или можно тратить только сразу за 2 и нужно ждать 3 х летия младшего ребёнка?

Без ипотеки только по достижении младшим ребенком 3 лет.

Не получится. пока младшему не исполнится 3 года.

Здравствуйте, потратить маткапитал можно непосредственно после рождения ребёнка, если средства направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья.

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий сразу после рождения второго ребенка, не дожидаясь трехлетия младших детей. Использование сертификата допускается на покупку жилья без ипотечного кредита, главное условие — полная оплата жилья за счет средств материнского капитала или собственных средств покупателя.

Елена
Подписчиков 2
15.04.2025, 19:02
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 826

Хочу выкупить у бывшего супруга 1/2 доли дома до целого дома, (1/2 доли моя) с использованием материнского капитала и ипотеки.

Хочу выкупить у бывшего супруга 1/2 доли дома до целого дома, (1/2 доли моя) с использованием материнского капитала и ипотеки. Одобрит ли пенсионный фонд выплату?

Да, одобрит. Бывший муж не является членом семьи.

После использования материнского капитала имущество должно быть оформлено в общую собственность, и ипотека не является препятствием. При разводе часть недвижимого имущества, оплаченная маткапиталом, поровну делится между несовершеннолетними, матерью и отцом. На остальную претендуют только родители.

Сделка возмездные между родителями и детьми запрещены законом. Если СФР посчитает, что это не сделка с ребенком его , так как доля в будущем только будет у ребенка, то одобрит сделку.

Татьяна
14.04.2025, 22:50
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 500

Купили квартиру в ипотеку, через несколько месяцев развелись, до брака у меня ни чего не было, в браке я не работала

Здравствуйте, купили квартиру в ипотеку, через несколько месяцев развелись, до брака у меня ни чего не было, в браке я не работала, так как ухаживала за нашим сыном инвалидом. Прошло около года после развода, бывший нанял адвоката, он мне сказал, что я ни имею права на эту квартиру, ипотеку не платила, если буду выпендриваться, бывший муж перестанет платить ипотекуи мне прийдеться ее выплачивать, все что он купил в квартиру и ремонт делал, чеки собирал, у меня денег нет, я ни чего не покупала, требуют, чтобы я отказалась от своей доли и он напишет завещание на нашего сына. Стоит ли бороться за эту квартиру, денег на адвоката у меня нет, или вариант, что он хотя бы по наследству эту квартиру на нашего сына отпишет, они меня отчитывали как школьницу, что не работаю и в ближайшем будущем не смогу работать, так как ребенок в детский сад не может ходить и в школу тоже врятли пойдет, будим на домашнем обучении, дали понять, что мне ни чего не светит.

Стоит бороться, т.к. это совместно нажитая собственность.

С уважением.

Ипотека выплачена полностью?

Нет,еще половину платить

Вы не обязаны отказываться от доли. Имеете право претендовать на 1/2 долю в совместной нажитом имуществе.

Тогда подумайте, как вам поступить, но не забывайте, что если суд решит, что вам принадлежит половина квартиры, то и половину оставшейся ипотеки придется выплачивать вам, а также то, что ипотечное жилье не относится к категории единственного, поэтому из такого жилья суд выселят с детьми в никуда.

От доли не отказывайтесь. Ваша половина, как и половина платежей по ипотеке.

Если вы не работаете и не сможете выплачивать ипотеку, то какой смысл за неё бороться.? .. Разделят долг по ипотеке, вы не сможете его платить, и банк заберет все равно эту квартиру... Эта квартира в ипотеку, а значит не ваша собственность , а собственность банка, пока не выплатите ипотеку... Как вы пишите, у вас нет денег на адвоката, то без помощи юриста вам будет очень сложно доказать своё участие в покупки квартиры.

Если вы готовы платить платежи по ипотеке ,как минимум половину ,то есть смысл бороться.Не знаю сколько времени прошло после расторжения брака ,но с этого момента у вас нет совместных средств и он (увы) но взыщет с вас половину.

Если он перестанет платить свою половину ипотеки - то платить придется вам или банк взыщет с вас обоих ,продаст квартиру с торгов. Поэтому нужно свою финансовую ситуацию сначала оценить и потом решение принимать о дальнейшем .Вам конечно положена половина квартиры , но и долги тоже пополам

Вас обманывают.

Вы купили в браке, Ваша доля при разделе 1\2.

Если перестанет платить и Вы не будете платить, то разумеется банк взыщет и обратит взыскание на квартиру.

Все, что в браке внесли, ремонт и прочее, это всё общее, а потому с таким же успехом можете говорить, что это Ваше.

требуют, чтобы я отказалась от своей доли и он напишет завещание на нашего сына.

Вы уже писали об этом и Вам много раз говорили, что завещание можно отменить на следующий день

Не нужно соглашаться, будет иск, подадите возражение, укажите, что купили в браке, моя доля 1\2 , вот и все. Можете сами подать иск о разделе, вот моя статья

www.9111.ru

Никакого долга по ипотеке не разделят и не обяжут Вас платить 1\2, банк на это не пойдет.

Максимум, что может сделать бывший , это взыскать 1\2 платежей, что он сделал вне брака.

Ну, будет у Вас долг висеть и что? на пособия обратить взыскание нельзя, алименты тоже..

Фея
Подписчиков 966
14.04.2025, 22:42
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 62.6к

Что такое "донорская" ипотека?

Специальная схема покупки новостроек, при которой клиент, не удовлетворяющий требованиям программы семейной ипотеки (например, отсутствие детей), находит партнера ("донора"), имеющего право на такую ипотеку.
Подробнее
0 комментариев
Дмитрий
Подписчиков 3
14.04.2025, 20:10

Старый паспорт жены и ипотека

Добрый день! Заключили брак 5 марта 2025. Жена еще не поменяла паспорт на новый, в загсе сказали он действителен 90 дней и все сделки нужно проводить по старому паспорту до замены на новый. Сейчас хотим взять ипотеку на материнский капитал. Новый паспорт делать получается долго. А мы уже начали процесс покупки квартиры и все документы и брачный договор оформили на ее старый паспорт и используем старую фамилию девичью. Везде читаю что старый паспорт действителен и никаких проблем быть не должно. Вопрос может ли банк отказать в выдаче ипотеки (предварительно одобрил уже ипотеку) из-за того что жена берет фамилию мужа, но еще не поменяла паспорт?

ДМИТРИЙ, НЕТ старый паспорт недействителен. Ипотеку по нему не оформите. Если один из супругов изменил свою фамилию либо добавил к своей фамилии фамилию супруга, то после заключения брака необходимо будет изменить Паспорт гражданина РФ В первую очередь следует заменить свой общегражданский паспорт (п. 12 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 N 828; п. 2.2 Административного регламента, утв. Приказом ФМС России от 30.11.2012 N 391; п. 2 ч. 1 ст. 35 Закона от 03.07.2016 N 305-ФЗ).Документы и личные фотографии для получения или замены паспорта нужно сдать не позднее 30 дней со дня регистрации брака (п. 15 Положения N 828).

За выдачу паспорта взимается госпошлина в размере 300 руб. (пп. 17 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Это лучший ответ

Добрый!

Вы в банке не узнавали по этому вопросу, т.к. это индивидуальные условия банка, и он может отказать, т.к. поменяются основные индивидуальные данные заемщика.

советую обратитесь в банк, и узнайте все.

А так, для замены паспорта нужно сдать все документы не позднее 30 дней со дня регистрации брака (п. 15 Положения N 828).

За выдачу паспорта взимается госпошлина в размере 300 руб. (пп. 17 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Государственная услуга по замене паспорта предоставляется в 10-дневный срок со дня приема территориальным органом МВД России

Вам лучше подождать когда паспорт замените, банк с большой долей вероятности не одобрит такую сделку по старому паспорту.

Законность использования старого паспорта

🔹 Свидетельство о браке – подтверждает смену фамилии.

🔹 Старый паспорт – действителен 90 дней (до 5 июня 2025, если брак заключён 5 марта).

🔹 Банк обязан принять документы по старому паспорту, если срок замены не истёк.

Что говорит закон:

П. 12 Указа №232 – паспорт с прежней фамилией действителен до замены, но не более 90 дней.

П. 17 Постановления Правительства №828 – сделки, совершённые по старому паспорту, не теряют силу.

Как банки относятся к смене фамилии

Банки не любят несоответствий в документах, но в вашем случае всё законно.

Что может вызвать вопросы:

Брачный договор – если он оформлен на старую фамилию, банк может попросить дополнительное подтверждение, что это одна и та же женщина (например, копию свидетельства о браке).

Материнский сертификат – если он на девичью фамилию, ПФР может потребовать уведомление о смене фамилии (но это не помешает ипотеке).

Как избежать проблем:

✔ Предупредите банк заранее, что фамилия меняется, но паспорт ещё в процессе замены.

✔ Приложите к заявке свидетельство о браке (докажет, что старая и новая фамилия относятся к одному человеку).

✔ Если банк запросит новый паспорт – объясните, что сделка проводится по действующему документу.

Что делать, если банк отказывает

Попросите письменный отказ (чтобы обжаловать).

Ссылайтесь на законы:

Указ №232 (паспорт действителен 90 дней).

ГК РФ (ст. 19) – смена фамилии не прекращает обязательств.

Обратитесь к руководству банка (если менеджер некомпетентен).

Подайте жалобу в ЦБ РФ (если банк нарушает ваши права).

Нужно ли срочно менять паспорт

🔹 Да, но не из-за ипотеки, а чтобы избежать проблем в будущем.

🔹 Срок замены – 30 дней после окончания 90-дневного периода (п. 15 Постановления №828).

🔹 Штраф за просрочку – 2 000–3 000 руб. (ст. 19.15 КоАП).

Совет:

Подайте заявление на замену паспорта сразу после одобрения ипотеки, чтобы успеть до регистрации сделки.

Вывод

✅ Банк не может отказать только из-за смены фамилии, если старый паспорт действителен.

✅ Подтвердите личность свидетельством о браке – этого достаточно.

✅ Если банк "тормозит" – настаивайте на своих правах или смените банк.

Согласно п.24 Постановление Правительства РФ от 23.12.2023 N 2267 "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца и описания бланка паспорта гражданина Российской Федерации"

п.24 По достижении гражданином Российской Федерации 20-летнего или 45-летнего возраста, при изменении гражданином Российской Федерации в установленном порядке фамилии, имени, отчества, сведений о дате (число, месяц, год) и (или) месте рождения, при внесении изменений в запись акта гражданского состояния на основании медицинского заключения врачебной комиссии медицинской организации, подведомственной федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере здравоохранения, о соответствии половых признаков признакам определенного пола, выданного в соответствии с частью 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", паспорт является действительным до дня оформления нового паспорта, но не более чем 90 календарных дней после дня наступления указанных обстоятельств.

А потому правовых оснований для не выдачи кредита у банка не имеется.

Здравствуйте!

Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 828 "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации": В этом документе прописаны основания для замены паспорта. В связи с заключением брака и сменой фамилии паспорт действительно подлежит замене.

Административный регламент МВД России по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (утв. Приказом МВД России от 16.11.2020 N 773): Устанавливает порядок замены паспорта.

Как вам правильно сказали в ЗАГСе, формально старый паспорт действителен до момента получения нового паспорта. 90 дней - это срок, в течение которого гражданин обязан обратиться за заменой паспорта после изменения фамилии (п. 12 Положения о паспорте). Но сам паспорт действителен до момента получения нового.

Вы совершенно верно читаете, что использование старого паспорта для сделок вполне допустимо, особенно если все документы оформлены на старую фамилию. Важно, чтобы в документах, удостоверяющих личность (в вашем случае в брачном договоре, документах на квартиру), данные соответствовали данным в предъявляемом паспорте.

Служба безопасности банка может более тщательно проверить документы в связи со сменой фамилии.

Заранее сообщите менеджеру банка, который ведет вашу ипотеку, о том, что жена меняет паспорт в связи с замужеством, но все документы оформлены на старую фамилию.

Почему отказ маловероятен:

- Предварительное одобрение: Банк уже одобрил вам ипотеку, что означает, что основную проверку вы прошли.

- Документы в порядке: Все документы оформлены на старую фамилию, что соответствует предъявляемому паспорту.

- Распространенность ситуации: Банки ежедневно сталкиваются с ситуациями, когда люди меняют паспорт в связи с замужеством, и у них есть отработанные процедуры для таких случаев.

Несмотря на теоретическую возможность отказа, вероятность этого невелика, если вы заранее уведомите банк, предоставите необходимые документы и будете готовы объяснить ситуацию. С уважением.

Нет, банк не может отказать в выдаче ипотеки в данном случае.

Вот именно, с момента наступления возраста у лица есть с этого момента ровно 90 дней для замены паспорта.

Все сделки, проведённые по любым сделкам по старому паспорту будут являться действительными.

Более того, как только лицо заменит паспорт, обращается с новым в банк для актуализации своих данных. То есть, к ипотечному договору составляется доп. соглашение, где указываются реквизиты нового паспорта, ничего сложного здесь нет.

И бред Вы несёте, по месту проживания срок оформления паспорта занимает 5 дней, не более, советую запись на замену подать через госуслуги, далее явиться в отдел ГУВМ МВД согласно полученному уведомлению.

При этом на своё усмотрение банк может отказать в выдаче ипотеки.

Но если считаете, что Ваши права были нарушены, направьте жалобы в Роспотребнадзор и в ЦБ РФ.

В данном случае действия банка носят необоснованный характер.

- см. ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Постановление Правительства РФ от 23.12.2023 № 2267 «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца и описания бланка паспорта гражданина Российской Федерации», ст. 450 ГК РФ

Здравствуйте, Дмитрий!

В данном случае, в целом Ваш банк обязан принять документы по старому паспорту, если срок замены его не истёк (п. 12 Указ Президента РФ от 13.03.1997 N 232 "Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации").

Таким образом, с юридической точки зрения, паспорт с прежней фамилией действителен до замены, но не более 90 дней.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый вечер, Дмитрий.

1)Да, банк может отказать в выдаче ипотеки в такой ситуации, хотя это не является стандартной практикой и зависит от конкретных обстоятельств, а также от политики банка.

2)Вы поймите, в данном случае все понимают, что в дальнейшем будет несоответствие данных

-Основная причина – несоответствие данных в документах. Банк проводит тщательную проверку личности заемщиков. Если в предварительном одобрении фигурировала одна фамилия, а в паспорте на момент подписания кредитного договора будет указана другая, это может вызвать сомнения в идентичности заемщика. Банк может посчитать, что это увеличивает риски.

- В случае неисполнения обязательств по ипотеке, банку будет сложнее совершать юридически значимые действия (например, подавать в суд, обращать взыскание на имущество), если данные о фамилии в разных документах не совпадают.

-анку придется тратить дополнительное время и ресурсы на выяснение обстоятельств смены фамилии и подтверждение личности заемщика.

4)Вам нужно сообщить банку о смене фамилии.

-Предоставьте банку свидетельство о заключении брака и любые другие документы, подтверждающие смену фамилии.

-Обсудите с банком возможные варианты решения проблемы. Возможно, банк предложит временное решение, например, отложить выдачу кредита до получения нового паспорта.

5)Хотя отказ в выдаче ипотеки из-за смены фамилии и неполучения нового паспорта возможен, он не является неизбежным. Своевременное уведомление банка, предоставление необходимых документов и конструктивный диалог могут помочь вам решить эту проблему.

6)Вообще, срок замены паспорта 10 дней, не совсем понимаю причины, что вы указывает что долго готовится паспорт.

п. 15 Положения N 828, п.12 Указа №232

Здравствуйте.

Вообще, паспорт делается недолго - в течение 5 дней с момента подачи документов. А подать документы на замену, действительно, нужно в течение 90 дней с момента наступления события. И все это время он будет действителен.

Банк может отказать в ипотеке, если заявителем предоставлена недостоверная информация, в том числе, недействительный паспорт. Но, поскольку, паспорт Вашей супруги действует еще до июня 2025 г., волноваться не о чем.

Можно оформить все документы в банке по имеющемуся паспорту, в дальнейшем в новом паспорте проставить отметки о старых паспортах и затем сообщить банку новые данные.

Все вопросы в данном случае регулируются Постановлением Правительства РФ от 23.12.2023 N 2267 "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца и описания бланка паспорта гражданина Российской Федерации".

В соответствии с п.п.22,25 Положения:

25. Документы и личные фотографии для выдачи (замены) паспорта должны быть сданы гражданином Российской Федерации не позднее 90 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в подпункте "а" пункта 19 и подпунктах "а" - "в" пункта 22 настоящего Положения.

В соответствии с п.6 Положения:

6. По желанию гражданина Российской Федерации в паспорте также проставляются отметки:...

в) о ранее выданных паспортах - Министерством внутренних дел Российской Федерации и его территориальными органами;

В п.30 Положения указано:

30. Срок оформления паспорта не должен превышать 5 рабочих дней со дня приема Министерством внутренних дел Российской Федерации или его территориальным органом документов от заявителя

Таким образом, вы ничего не нарушаете, поэтому никаких проблем быть и не должно.

С уважением.

Angelina
Подписчиков 1
14.04.2025, 19:37
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3069

И получается что это уже не семейная ипотека под 6%, а под 9,1% например 🤦‍♀️

Здравствуйте! Объясните пожалуйста, что такое субсидия при семейной ипотеке, (квартира в строящемся доме). Всегда думала что субсидию дает государство МНЕ, а тут при субсидии я отдаю деньги БАНКУ, или застроищику, (не понимаю) причем в разных банках разная субсидия. И получается что это уже не семейная ипотека под 6%, а под 9,1% например 🤦‍♀️

Доброе утро!

Лучше с таким вопросам обратитесь к финансовому консультанту!

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Наталья Витальевна
Подписчиков 2
14.04.2025, 14:24
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3168

Какие проблемы могут у меня возникнуть если они не смогут выплатить ипотеку или будут платить не ответственно

Добрый у. У моей сестры сын инвалид детства, ему выделили участок, она просит меня стать арендатором этого участка, чтобы впоследствии ее муж оформил договор со мной на субаренду и под это взял ипотеку для строительства дома. Какие проблемы могут у меня возникнуть если они не смогут выплатить ипотеку или будут платить не ответственно

Банк не предоставит субарендатару ипотеку, так как он не собственник участка и не сможет зарегистрировать здание. Изначально идея не очень хорошая

Банк не согласится заключать ипотечный договор.

Если вы станете арендатором, у вас будут права на участок в соответствии с договором аренды. Это значит, что вы будете ответственны за выполнение условий этого договора и за законное использование участка.

Антон
Подписчиков 40
14.04.2025, 13:38
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1056

Выписать созаемщика с ипотеки

Здравствуйте, бывшая супруга не против выйти из состава созаëмщика по ипотечному кредитованию. Но банк поставил условие решить этот вопрос через суд и обязательно в решении суда должно быть прописано, что бывшая супруга не претендует на долю, я остаюсь единоличным собственником и что она выводится из созаëмщика. Может ли суд отказать в таком решении, так как это неравноправная сделка (она по собственному желанию отказывается от доли и созаëмщика), в замен я ей ничего не оплачиваю, так как за ипотеку платить ещё 17 лет из 20. И какова госпошлина за такое исковое заявление?

Добрый вечер!

В общем случае, суд не должен отказать в удовлетворении вашего иска, если условие о том, что бывшая супруга не претендует на свою долю и выводится из состава созаемщиков, будет документально подтверждено и согласовано обеими сторонами.

Вот основные моменты:

1. Неравноправная сделка: Суд может усмотреть неравноправность сделки, если нет доказательств, что бывшая супруга добровольно отказывается от своих прав и согласна с условиями. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие её согласие.

2. Госпошлина: Уточнить точную сумму можно на сайте суда

Кузнецов Никита Владимирович
Подписчиков 10
14.04.2025, 09:34
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 16.9к

Ужесточение условий сельской ипотеки

В апреле 2025 года в России вступили в силу новые, более строгие условия программы «Сельская ипотека», что существенно ограничивает круг потенциальных заемщиков.​ С 28 марта 2025 года льготная ипотека под ставку до 3%
Подробнее
0 комментариев
Дьяконова Ольга Михайловна
Подписчиков 3008
14.04.2025, 13:00
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 13.2М

Семья за 100 000: почему развод хотят сделать дороже ипотеки?

Представьте, вы решаете развестись после многих лет ссор и непониманий. И тут нежданчик - вместо привычных 5 тысяч придётся заплатить 100. Суть: немножко поясню предложение депутата. Он хочет Цель: сократить число «эмоциональных» разводов.
Подробнее
-1
214 комментариев
Настя
Подписчиков 3
13.04.2025, 22:18
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 328

Должен ли оплачивать бывший муж ипотеку, если у меня уже есть недвижимость но это студия в которой невозможно жить с ребенком.

Должен ли оплачивать бывший муж ипотеку, если у меня уже есть недвижимость но это студия в которой невозможно жить с ребенком.

Уважаемая Настя.

Если Вы совместно с мужем приобрели недвижимость с помощью ипотечного кредита - он и после развода должен оплачивать свою часть кредита.

В ином случае - он не обязан приобретать Вам недвижимость.

Алименты на ребёнка - это совсем другое.

Суд решает данный вопрос. Скорее всего, суд откажет в удовлетворении данного требования, если студия не признана официально аварийной и подлежащей сносу.

Суд решает данный вопрос

Kristina
Подписчиков 534
13.04.2025, 18:35
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 21.5к

Рефинансирование ипотеки в 2025 году: выгодно ли это при текущих ставках?

Рефинансирование — это оформление нового кредита на более выгодных условиях для погашения текущего ипотечного долга. Главная цель — уменьшить ставку, ежемесячный платеж, переплату и/или изменить срок кредитования.
Подробнее
0
0 комментариев
Кузнецов Никита Владимирович
Подписчиков 10
13.04.2025, 16:08
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 16.9к

Приостановка выдачи IT-ипотеки

В апреле 2025 года российская программа льготной IT-ипотеки фактически приостановлена. Несмотря на продление программы до 2030 года, банки ограничивают или прекращают выдачу кредитов из-за исчерпания государственных субсидий и отсутствия дополнительной поддержки.
Подробнее
0
0 комментариев
Светлана
Подписчиков 1
13.04.2025, 06:24

Можно ли использовать часть маткапитала за первого ребенка для пркупки кв без ипотеки?

Есть маткапитал за 2 детей 2020 и 2024 гг рождения. Можно ли использовать часть маткапитала за первого ребенка для пркупки кв без ипотеки? Или маткапитал теперь можно потратить только на ипотеку до 3 лет второго ребенка?

только на ипотеку

Кристина Олеговна
12.04.2025, 15:47

Сейчас разводжусь с мужем, покупали квартиру в ипотеку на меня и гасили деньгами от государства 450 т.для многодетных

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, сейчас разводжусь с мужем, покупали квартиру в ипотеку на меня и гасили деньгами от государства 450 т. для многодетных, потом продали эту квартиру и купили другую, выделила доли себе и детям, муж не является многодетным, сейчас будет раздел имущества, он утверждает что это его квартира т.к он делал ремонт за свои средства, какова вероятность что суд будет на его стороне?

и муж прав, там должна быть и его доля, квартира приобретена в браке.

Если квартира куплена в браке, муж вправе претендовать на 1/2 долю в ней.

Т.е всё равно попалам,не зависимо от того что дети тоже собственники?

Муж имеет право право на долю в квартире, тем более вложил свои средства.

У вас тут есть нюансы, квартира купленная в браке подлежит разделу пополам по 1/2.

Если деньги от государства были использованы для погашения ипотеки, то эта сумма считается целевой помощью и не подлежит разделу между супругами.

Денежные средства в браке являются также общими, а не конкретно его или Ваши, если он не докажет обратного. А так ремонт может рассматриваться как улучшение общего имущества.

Также не стоит отменять интересы несовершеннолетних детей, особенно если они имеют долю в новом жилье.

В общем по-хорошему, если Вы не можете мирно договориться и будете через суд выяснять этот вопрос, то советую Вам обратиться со всеми имеющимися документами к юристу/адвокату и подготовиться к процессу

Суд будет и на Вашей стороне

У него будет доля.

Вы же купили в браке. ЕГо доля 1\2 от Вашей.

Его доля обязательно будет, т.к. вы купили ее в браке. Но вот какая доля - надо разбираться.

Мыльцева Дарья Борисовна
Подписчиков 1
12.04.2025, 12:43
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1312

Льготной ипотеки для участников СВО

Льготной ипотеки для участников СВО. Собрались супругом брать квартиру, хотим взять льготную ипотеку для участников СВО под 2 процента. Но рассуждаем так чтобы не дай бог при разводе кто-то остался без всего. Какие будут права у жены на эту квартиру?. При разводе будет делится такая квартира поровну?

Данная квартира будет совместным имуществом. Жена имеет право на 1/2 долю.

Жена имеет право на 1/2 долю.

Альбина
11.04.2025, 15:10
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 485

И переоформить ипотеку на себя а после погасить ипотеку сертификатом молодой семьи?

Можно ли купить дом, купленный в ипотеку у брата? И переоформить ипотеку на себя а после погасить ипотеку сертификатом молодой семьи?

банк на это не пойдет

С согласия банка.

Данная схема не удастся.

Вы можете приобрести у вашего брата его имущество , путем погашения его ипотеки .Вам проще всего обратиться в тот же банк , в котором у него оформлена ипотека и уже с ними на их условиях оформить сделку .Погашение с сертификатом возможно

Можно купить с согласия банка, так как дом и земля в залоге. А без оплаты их не снять.

Евгения
Подписчиков 11
11.04.2025, 13:36
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 788

Квартира была куплена в ипотеку, муж оформил на себя, год назад развелись, буду отказываться от своей доли

Здравствуйте, квартира была куплена в ипотеку, муж оформил на себя, год назад развелись, буду отказываться от своей доли, бывший обещает составить завещание на нашего сына (сын на инвалидности 6 лет) в этой квартире мы будим жить с сыном, он прописывать меня не хочет, может он меня выгнать из этой квартиры

Можете, Также завещание не дает гарантию. Они к примеру может составить новое завещание на другое лицо и старое будет не действительное

Вы имеете право на 1/2 этой квартиры. Зачем отказываться? Пусть выкупает Вашу долю.

А обещать - не значит жениться, как говорят.

Его адвокат мне объяснил,что если я не откажусь от своей доли,он перестанет платить ипотеку,и ипотеку прийдется платить мне,а я не работаю нет возможности и квартиру заберет банк

Ипотечный кредит тоже можно разделить, как оформленный в браке. Просто взять и отказаться платить он не может, тогда или с ЗП будут удерживать или кв заберут. На Вас просто давят. А завещание - совсем не гарантия, что кв достанется сыну.

Если он не будет платить ,то разумеется взыщут сумму и квартиру продадут с торгов..

Но Ваш отказ от доли не означает, что он продолжил платить, что завещание не переделает потом..

ЭТо всё вилами по воде писано..

К тому же отказ не означает, что Вы тоже не обязаны платить кредит, который был взят в интересах семьи.. Банк точно также взыщет и с Вас, когда он не станет платить..

Если квартира была куплена в браке, то Вы по закону имеете право на её половину, независимо от того, на кого она оформлена, а следовательно и выгнать вас оттуда никто не может.

Бывший муж сможет вас выгнать из квартиры, т.к. вы не будете являться собственником квартиры и не будете в ней прописаны. Завещание не дает гарантий, так как завещание можно переписать или отменить.

Можно составить договор обещания дарения квартиры сыну в будущем (например, при достижении 18 лет) и составить завещание на сына (если вдруг бывший муж умрет раньше наступления срока дарения).

Кроме того ваша регистрация тоже не дает 100% гарантии, т.к. бывший муж и в таком случае сможет подать иск в суд на принудительную выписку вас из квартиры, и выселить вас.

В идеале не отказываться от доли и через суд произвести раздел имущества

Не отказывайтесь, он вас после и в квартиру не пустит, а завещание это ерунда полная. Сегодня одно, завтра другое

Если купили в браке Ваша доля 1\2.

Зачем отказываться?

Обещает.........

Наврет не дорого возьмёт.., зачем ему это нужно.

Он просто потом продаст и всё, а вас выселит новый собственник..

Делите квартиру по 1\2 доле и всё.

По суду делите квартиру, у вас как минимум 1/2 доли будет и 1/2 доли долга по ипотеке.

Ваш отказ от доли не означает, что он продолжил платить

Марина
Подписчиков 5
11.04.2025, 09:56
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2004

Сын взял землю в ипотеку, банк одобрил выделить мне долю на участке, (я не со заемщик)

Здравствуйте, сын взял землю в ипотеку, банк одобрил выделить мне долю на участке, (я не со заемщик) могу ли я воспользоваться маткапиталом на строительство дома?

В вашей ситуации с маткапиталом есть хорошие новости, но нужно кое-что проверить и оформить.

Если доля уже оформлена – то есть банк дал согласие, и вы с сыном подали документы в Росреестр, и теперь вы официально владеете частью участка (пусть даже 1/100 долей) – тогда да, можете использовать маткапитал на строительство дома. Главное, чтобы в выписке из ЕГРН вы были указаны как собственник.

Если доля только "на словах" – банк сказал, что не против, но документы не поданы в Росреестр, то пока нет. Нужно:

Получить письменное согласие банка (если участок в ипотеке, без этого никак).

Оформить долю через договор дарения/купли-продажи (банк обычно требует нотариуса).

Зарегистрировать изменения в Росреестре.

Как использовать маткапитал?

Если дом уже строится – можно получить компенсацию затрат через ПФР (нужны чеки, договор подряда).

Если только планируете – можно направить маткапитал на строительство через банковский счет (тогда ПФР переведет деньги частями по мере готовности дома).

Проверьте выписку из ЕГРН – есть ли вы в собственниках?

Если нет – договаривайтесь с сыном и банком о быстром оформлении доли.

Если да – собирайте документы в ПФР (паспорт, свидетельство на маткапитал, документы на землю, проект дома или договор строительства).

Если участок в ипотеке, банк может наложить обременение и на будущий дом. Уточните этот момент, чтобы потом не было проблем

Оформить долю через договор дарения/купли-продажи

Татьяна
Подписчиков 4
10.04.2025, 17:17
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 627

Я оформляю банкротство, у мужа есть квартира по военной ипотеке, могут ли её забрать за долги, она у нас единственное жилье

Я оформляю банкротство, у мужа есть квартира по военной ипотеке, могут ли её забрать за долги, она у нас единственное жилье, но мы в ней не проживаем, так как живём в служебной квартире

думаю. не стоит бесрокоиться, военная не Вы, собственник также военный....

прогноз: ЗАБРАТЬ НЕЛЬЗЯ!

Нет, не могут. Успокойтесь. Достаточно того, что она единственное жилье.

Постоянная регистрация в ипотечной квартире даст Вам гарантию сохранения жилья.

Единственное жильё не заберут.

Проработайте внесудебное банкротство - до 1 млн. руб. долги можно списать - ст. 223.2. ФЗ № 127-ФЗ.

Доброе утро!

Нет, с военной ипотекой ничего не будет, если оно является единственным жильем!

Рассмотрите вопрос по инициированию внесудебного (бесплатного) банкротства через МФЦ 👆

Условия для прохождения внесудебной (упрощенной) бесплатной процедуры в МФЦ:

1. сумма долга от 25 000 до 1 000 000 руб.

2. отсутствие имущества и доходов у должника (за исключением случаев, когда на имущество нельзя обращать взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ, в том числе, если заработная плата/пенсия не превышает прожиточного минимума).

3. наличие постановления об окончании исполнительного производства (согласно п.4 ч.1 ст. 46 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), т.е. долг должника должен быть просужен в суде, должно быть вынесено решение суда, должен быть взыскателем получен исполнительный лист, предъявлен исполнительный лист в службу судебных приставов, должно быть возбуждено исполнительное производство, а потом окончено.

Из этого пункта есть некоторые исключения, вступившие в законную силу с 03.11.2023 г., а именно:

- у должника имеется основной доход в виде государственной пенсии и исполнение исполнительных документов в отношении такого должника длится более 1 года с отсутствием у него имущества, на которое может быть обращено взыскание (см. ст. 446 ГПК РФ);

- должник является получателем ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка и исполнение исполнительных документов в отношении такого гражданина длится более 1 года и у него отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание (см. ст. 446 ГПК РФ).

- в отношении должника имеется исполнительный документ имущественного характера, выданный более 7 лет назад до даты обращения с заявлением о внесудебном банкротстве, который предъявлялся к исполнению и требования которого не исполнены или исполнены частично.

Необходимые документы:

- паспорт

- СНИЛС

- заявление о банкротстве

- список кредиторов.

Почитайте мою небольшую статью на эту тему:

www.9111.ru

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Сергей Викторович Мусиенко
Подписчиков 559
10.04.2025, 14:38
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1.3М

А вы знаете, что просрочка по ипотеке достигла 100 миллиардов, неужели это ипотечный кризис?

Очень похожую фразу на днях прочитал в одном популярном телеграмм – канале. Знаете, иногда лучше не читать СМИ, не смотреть телевизор и не шариться в интернете в поисках новостей. «Меньше знаешь, лучше спишь», - золотые слова, в принципе, у меня ипотека давно закрыта, да и у детей тоже.
Подробнее
0
8 комментариев

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение