
Страховой случай по ипотеке (отказ)



Ответ отключен модератором




119593 ответa адвокатов и юристов
Читайте также:
Ответ отключен модератором
Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий сразу после рождения второго ребенка, не дожидаясь трехлетия младших детей. Использование сертификата допускается на покупку жилья без ипотечного кредита, главное условие — полная оплата жилья за счет средств материнского капитала или собственных средств покупателя.
После использования материнского капитала имущество должно быть оформлено в общую собственность, и ипотека не является препятствием. При разводе часть недвижимого имущества, оплаченная маткапиталом, поровну делится между несовершеннолетними, матерью и отцом. На остальную претендуют только родители.
Тогда подумайте, как вам поступить, но не забывайте, что если суд решит, что вам принадлежит половина квартиры, то и половину оставшейся ипотеки придется выплачивать вам, а также то, что ипотечное жилье не относится к категории единственного, поэтому из такого жилья суд выселят с детьми в никуда.
Если вы не работаете и не сможете выплачивать ипотеку, то какой смысл за неё бороться.? .. Разделят долг по ипотеке, вы не сможете его платить, и банк заберет все равно эту квартиру... Эта квартира в ипотеку, а значит не ваша собственность , а собственность банка, пока не выплатите ипотеку... Как вы пишите, у вас нет денег на адвоката, то без помощи юриста вам будет очень сложно доказать своё участие в покупки квартиры.
Если вы готовы платить платежи по ипотеке ,как минимум половину ,то есть смысл бороться.Не знаю сколько времени прошло после расторжения брака ,но с этого момента у вас нет совместных средств и он (увы) но взыщет с вас половину.
Если он перестанет платить свою половину ипотеки - то платить придется вам или банк взыщет с вас обоих ,продаст квартиру с торгов. Поэтому нужно свою финансовую ситуацию сначала оценить и потом решение принимать о дальнейшем .Вам конечно положена половина квартиры , но и долги тоже пополам
Вас обманывают.
Вы купили в браке, Ваша доля при разделе 1\2.
Если перестанет платить и Вы не будете платить, то разумеется банк взыщет и обратит взыскание на квартиру.
Все, что в браке внесли, ремонт и прочее, это всё общее, а потому с таким же успехом можете говорить, что это Ваше.
требуют, чтобы я отказалась от своей доли и он напишет завещание на нашего сына.
Вы уже писали об этом и Вам много раз говорили, что завещание можно отменить на следующий день
Не нужно соглашаться, будет иск, подадите возражение, укажите, что купили в браке, моя доля 1\2 , вот и все. Можете сами подать иск о разделе, вот моя статья
Никакого долга по ипотеке не разделят и не обяжут Вас платить 1\2, банк на это не пойдет.
Максимум, что может сделать бывший , это взыскать 1\2 платежей, что он сделал вне брака.
Ну, будет у Вас долг висеть и что? на пособия обратить взыскание нельзя, алименты тоже..
ДМИТРИЙ, НЕТ старый паспорт недействителен. Ипотеку по нему не оформите. Если один из супругов изменил свою фамилию либо добавил к своей фамилии фамилию супруга, то после заключения брака необходимо будет изменить Паспорт гражданина РФ В первую очередь следует заменить свой общегражданский паспорт (п. 12 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 N 828; п. 2.2 Административного регламента, утв. Приказом ФМС России от 30.11.2012 N 391; п. 2 ч. 1 ст. 35 Закона от 03.07.2016 N 305-ФЗ).Документы и личные фотографии для получения или замены паспорта нужно сдать не позднее 30 дней со дня регистрации брака (п. 15 Положения N 828).
За выдачу паспорта взимается госпошлина в размере 300 руб. (пп. 17 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.
Добрый!
Вы в банке не узнавали по этому вопросу, т.к. это индивидуальные условия банка, и он может отказать, т.к. поменяются основные индивидуальные данные заемщика.
советую обратитесь в банк, и узнайте все.
А так, для замены паспорта нужно сдать все документы не позднее 30 дней со дня регистрации брака (п. 15 Положения N 828).
За выдачу паспорта взимается госпошлина в размере 300 руб. (пп. 17 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Государственная услуга по замене паспорта предоставляется в 10-дневный срок со дня приема территориальным органом МВД России
Вам лучше подождать когда паспорт замените, банк с большой долей вероятности не одобрит такую сделку по старому паспорту.
Законность использования старого паспорта
🔹 Свидетельство о браке – подтверждает смену фамилии.
🔹 Старый паспорт – действителен 90 дней (до 5 июня 2025, если брак заключён 5 марта).
🔹 Банк обязан принять документы по старому паспорту, если срок замены не истёк.
Что говорит закон:
П. 12 Указа №232 – паспорт с прежней фамилией действителен до замены, но не более 90 дней.
П. 17 Постановления Правительства №828 – сделки, совершённые по старому паспорту, не теряют силу.
Как банки относятся к смене фамилии
Банки не любят несоответствий в документах, но в вашем случае всё законно.
Что может вызвать вопросы:
Брачный договор – если он оформлен на старую фамилию, банк может попросить дополнительное подтверждение, что это одна и та же женщина (например, копию свидетельства о браке).
Материнский сертификат – если он на девичью фамилию, ПФР может потребовать уведомление о смене фамилии (но это не помешает ипотеке).
Как избежать проблем:
✔ Предупредите банк заранее, что фамилия меняется, но паспорт ещё в процессе замены.
✔ Приложите к заявке свидетельство о браке (докажет, что старая и новая фамилия относятся к одному человеку).
✔ Если банк запросит новый паспорт – объясните, что сделка проводится по действующему документу.
Что делать, если банк отказывает
Попросите письменный отказ (чтобы обжаловать).
Ссылайтесь на законы:
Указ №232 (паспорт действителен 90 дней).
ГК РФ (ст. 19) – смена фамилии не прекращает обязательств.
Обратитесь к руководству банка (если менеджер некомпетентен).
Подайте жалобу в ЦБ РФ (если банк нарушает ваши права).
Нужно ли срочно менять паспорт
🔹 Да, но не из-за ипотеки, а чтобы избежать проблем в будущем.
🔹 Срок замены – 30 дней после окончания 90-дневного периода (п. 15 Постановления №828).
🔹 Штраф за просрочку – 2 000–3 000 руб. (ст. 19.15 КоАП).
Совет:
Подайте заявление на замену паспорта сразу после одобрения ипотеки, чтобы успеть до регистрации сделки.
Вывод
✅ Банк не может отказать только из-за смены фамилии, если старый паспорт действителен.
✅ Подтвердите личность свидетельством о браке – этого достаточно.
✅ Если банк "тормозит" – настаивайте на своих правах или смените банк.
Согласно п.24 Постановление Правительства РФ от 23.12.2023 N 2267 "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца и описания бланка паспорта гражданина Российской Федерации"
п.24 По достижении гражданином Российской Федерации 20-летнего или 45-летнего возраста, при изменении гражданином Российской Федерации в установленном порядке фамилии, имени, отчества, сведений о дате (число, месяц, год) и (или) месте рождения, при внесении изменений в запись акта гражданского состояния на основании медицинского заключения врачебной комиссии медицинской организации, подведомственной федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере здравоохранения, о соответствии половых признаков признакам определенного пола, выданного в соответствии с частью 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", паспорт является действительным до дня оформления нового паспорта, но не более чем 90 календарных дней после дня наступления указанных обстоятельств.
А потому правовых оснований для не выдачи кредита у банка не имеется.
Здравствуйте!
Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 828 "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации": В этом документе прописаны основания для замены паспорта. В связи с заключением брака и сменой фамилии паспорт действительно подлежит замене.
Административный регламент МВД России по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (утв. Приказом МВД России от 16.11.2020 N 773): Устанавливает порядок замены паспорта.
Как вам правильно сказали в ЗАГСе, формально старый паспорт действителен до момента получения нового паспорта. 90 дней - это срок, в течение которого гражданин обязан обратиться за заменой паспорта после изменения фамилии (п. 12 Положения о паспорте). Но сам паспорт действителен до момента получения нового.
Вы совершенно верно читаете, что использование старого паспорта для сделок вполне допустимо, особенно если все документы оформлены на старую фамилию. Важно, чтобы в документах, удостоверяющих личность (в вашем случае в брачном договоре, документах на квартиру), данные соответствовали данным в предъявляемом паспорте.
Служба безопасности банка может более тщательно проверить документы в связи со сменой фамилии.
Заранее сообщите менеджеру банка, который ведет вашу ипотеку, о том, что жена меняет паспорт в связи с замужеством, но все документы оформлены на старую фамилию.
Почему отказ маловероятен:
- Предварительное одобрение: Банк уже одобрил вам ипотеку, что означает, что основную проверку вы прошли.
- Документы в порядке: Все документы оформлены на старую фамилию, что соответствует предъявляемому паспорту.
- Распространенность ситуации: Банки ежедневно сталкиваются с ситуациями, когда люди меняют паспорт в связи с замужеством, и у них есть отработанные процедуры для таких случаев.
Несмотря на теоретическую возможность отказа, вероятность этого невелика, если вы заранее уведомите банк, предоставите необходимые документы и будете готовы объяснить ситуацию. С уважением.
Нет, банк не может отказать в выдаче ипотеки в данном случае.
Вот именно, с момента наступления возраста у лица есть с этого момента ровно 90 дней для замены паспорта.
Все сделки, проведённые по любым сделкам по старому паспорту будут являться действительными.
Более того, как только лицо заменит паспорт, обращается с новым в банк для актуализации своих данных. То есть, к ипотечному договору составляется доп. соглашение, где указываются реквизиты нового паспорта, ничего сложного здесь нет.
И бред Вы несёте, по месту проживания срок оформления паспорта занимает 5 дней, не более, советую запись на замену подать через госуслуги, далее явиться в отдел ГУВМ МВД согласно полученному уведомлению.
При этом на своё усмотрение банк может отказать в выдаче ипотеки.
Но если считаете, что Ваши права были нарушены, направьте жалобы в Роспотребнадзор и в ЦБ РФ.
В данном случае действия банка носят необоснованный характер.
- см. ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Постановление Правительства РФ от 23.12.2023 № 2267 «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца и описания бланка паспорта гражданина Российской Федерации», ст. 450 ГК РФ
Здравствуйте, Дмитрий!
В данном случае, в целом Ваш банк обязан принять документы по старому паспорту, если срок замены его не истёк (п. 12 Указ Президента РФ от 13.03.1997 N 232 "Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации").
Таким образом, с юридической точки зрения, паспорт с прежней фамилией действителен до замены, но не более 90 дней.
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Добрый вечер, Дмитрий.
1)Да, банк может отказать в выдаче ипотеки в такой ситуации, хотя это не является стандартной практикой и зависит от конкретных обстоятельств, а также от политики банка.
2)Вы поймите, в данном случае все понимают, что в дальнейшем будет несоответствие данных
-Основная причина – несоответствие данных в документах. Банк проводит тщательную проверку личности заемщиков. Если в предварительном одобрении фигурировала одна фамилия, а в паспорте на момент подписания кредитного договора будет указана другая, это может вызвать сомнения в идентичности заемщика. Банк может посчитать, что это увеличивает риски.
- В случае неисполнения обязательств по ипотеке, банку будет сложнее совершать юридически значимые действия (например, подавать в суд, обращать взыскание на имущество), если данные о фамилии в разных документах не совпадают.
-анку придется тратить дополнительное время и ресурсы на выяснение обстоятельств смены фамилии и подтверждение личности заемщика.
4)Вам нужно сообщить банку о смене фамилии.
-Предоставьте банку свидетельство о заключении брака и любые другие документы, подтверждающие смену фамилии.
-Обсудите с банком возможные варианты решения проблемы. Возможно, банк предложит временное решение, например, отложить выдачу кредита до получения нового паспорта.
5)Хотя отказ в выдаче ипотеки из-за смены фамилии и неполучения нового паспорта возможен, он не является неизбежным. Своевременное уведомление банка, предоставление необходимых документов и конструктивный диалог могут помочь вам решить эту проблему.
6)Вообще, срок замены паспорта 10 дней, не совсем понимаю причины, что вы указывает что долго готовится паспорт.
п. 15 Положения N 828, п.12 Указа №232
Здравствуйте.
Вообще, паспорт делается недолго - в течение 5 дней с момента подачи документов. А подать документы на замену, действительно, нужно в течение 90 дней с момента наступления события. И все это время он будет действителен.
Банк может отказать в ипотеке, если заявителем предоставлена недостоверная информация, в том числе, недействительный паспорт. Но, поскольку, паспорт Вашей супруги действует еще до июня 2025 г., волноваться не о чем.
Можно оформить все документы в банке по имеющемуся паспорту, в дальнейшем в новом паспорте проставить отметки о старых паспортах и затем сообщить банку новые данные.
Все вопросы в данном случае регулируются Постановлением Правительства РФ от 23.12.2023 N 2267 "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца и описания бланка паспорта гражданина Российской Федерации".
В соответствии с п.п.22,25 Положения:
25. Документы и личные фотографии для выдачи (замены) паспорта должны быть сданы гражданином Российской Федерации не позднее 90 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в подпункте "а" пункта 19 и подпунктах "а" - "в" пункта 22 настоящего Положения.
В соответствии с п.6 Положения:
6. По желанию гражданина Российской Федерации в паспорте также проставляются отметки:...в) о ранее выданных паспортах - Министерством внутренних дел Российской Федерации и его территориальными органами;
В п.30 Положения указано:
30. Срок оформления паспорта не должен превышать 5 рабочих дней со дня приема Министерством внутренних дел Российской Федерации или его территориальным органом документов от заявителя
Таким образом, вы ничего не нарушаете, поэтому никаких проблем быть и не должно.
С уважением.
Добрый вечер!
В общем случае, суд не должен отказать в удовлетворении вашего иска, если условие о том, что бывшая супруга не претендует на свою долю и выводится из состава созаемщиков, будет документально подтверждено и согласовано обеими сторонами.
Вот основные моменты:
1. Неравноправная сделка: Суд может усмотреть неравноправность сделки, если нет доказательств, что бывшая супруга добровольно отказывается от своих прав и согласна с условиями. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие её согласие.
2. Госпошлина: Уточнить точную сумму можно на сайте суда
У вас тут есть нюансы, квартира купленная в браке подлежит разделу пополам по 1/2.
Если деньги от государства были использованы для погашения ипотеки, то эта сумма считается целевой помощью и не подлежит разделу между супругами.
Денежные средства в браке являются также общими, а не конкретно его или Ваши, если он не докажет обратного. А так ремонт может рассматриваться как улучшение общего имущества.
Также не стоит отменять интересы несовершеннолетних детей, особенно если они имеют долю в новом жилье.
В общем по-хорошему, если Вы не можете мирно договориться и будете через суд выяснять этот вопрос, то советую Вам обратиться со всеми имеющимися документами к юристу/адвокату и подготовиться к процессу
Если он не будет платить ,то разумеется взыщут сумму и квартиру продадут с торгов..
Но Ваш отказ от доли не означает, что он продолжил платить, что завещание не переделает потом..
ЭТо всё вилами по воде писано..
К тому же отказ не означает, что Вы тоже не обязаны платить кредит, который был взят в интересах семьи.. Банк точно также взыщет и с Вас, когда он не станет платить..
Бывший муж сможет вас выгнать из квартиры, т.к. вы не будете являться собственником квартиры и не будете в ней прописаны. Завещание не дает гарантий, так как завещание можно переписать или отменить.
Можно составить договор обещания дарения квартиры сыну в будущем (например, при достижении 18 лет) и составить завещание на сына (если вдруг бывший муж умрет раньше наступления срока дарения).
Кроме того ваша регистрация тоже не дает 100% гарантии, т.к. бывший муж и в таком случае сможет подать иск в суд на принудительную выписку вас из квартиры, и выселить вас.
В идеале не отказываться от доли и через суд произвести раздел имущества
В вашей ситуации с маткапиталом есть хорошие новости, но нужно кое-что проверить и оформить.
Если доля уже оформлена – то есть банк дал согласие, и вы с сыном подали документы в Росреестр, и теперь вы официально владеете частью участка (пусть даже 1/100 долей) – тогда да, можете использовать маткапитал на строительство дома. Главное, чтобы в выписке из ЕГРН вы были указаны как собственник.
Если доля только "на словах" – банк сказал, что не против, но документы не поданы в Росреестр, то пока нет. Нужно:
Получить письменное согласие банка (если участок в ипотеке, без этого никак).
Оформить долю через договор дарения/купли-продажи (банк обычно требует нотариуса).
Зарегистрировать изменения в Росреестре.
Как использовать маткапитал?
Если дом уже строится – можно получить компенсацию затрат через ПФР (нужны чеки, договор подряда).
Если только планируете – можно направить маткапитал на строительство через банковский счет (тогда ПФР переведет деньги частями по мере готовности дома).
Проверьте выписку из ЕГРН – есть ли вы в собственниках?
Если нет – договаривайтесь с сыном и банком о быстром оформлении доли.
Если да – собирайте документы в ПФР (паспорт, свидетельство на маткапитал, документы на землю, проект дома или договор строительства).
Если участок в ипотеке, банк может наложить обременение и на будущий дом. Уточните этот момент, чтобы потом не было проблем
Доброе утро!
Нет, с военной ипотекой ничего не будет, если оно является единственным жильем!
Рассмотрите вопрос по инициированию внесудебного (бесплатного) банкротства через МФЦ 👆
Условия для прохождения внесудебной (упрощенной) бесплатной процедуры в МФЦ:
1. сумма долга от 25 000 до 1 000 000 руб.
2. отсутствие имущества и доходов у должника (за исключением случаев, когда на имущество нельзя обращать взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ, в том числе, если заработная плата/пенсия не превышает прожиточного минимума).
3. наличие постановления об окончании исполнительного производства (согласно п.4 ч.1 ст. 46 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), т.е. долг должника должен быть просужен в суде, должно быть вынесено решение суда, должен быть взыскателем получен исполнительный лист, предъявлен исполнительный лист в службу судебных приставов, должно быть возбуждено исполнительное производство, а потом окончено.
Из этого пункта есть некоторые исключения, вступившие в законную силу с 03.11.2023 г., а именно:
- у должника имеется основной доход в виде государственной пенсии и исполнение исполнительных документов в отношении такого должника длится более 1 года с отсутствием у него имущества, на которое может быть обращено взыскание (см. ст. 446 ГПК РФ);
- должник является получателем ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка и исполнение исполнительных документов в отношении такого гражданина длится более 1 года и у него отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание (см. ст. 446 ГПК РФ).
- в отношении должника имеется исполнительный документ имущественного характера, выданный более 7 лет назад до даты обращения с заявлением о внесудебном банкротстве, который предъявлялся к исполнению и требования которого не исполнены или исполнены частично.
Необходимые документы:
- паспорт
- СНИЛС
- заявление о банкротстве
- список кредиторов.
Почитайте мою небольшую статью на эту тему:
Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.