Ипотека на улучшение жилищных условий

Можете использовать субсидию использовать как первоначальный взнос по ипотеке.

Программу изучите, скорее всего в ней все указано;

если дочь приобретает жилье по ипотеке, то ваши жилищные условия улучшаются;

Да, это намеренное ухудшение жилищных условий - из хором в каморку вдруг переезжаете!

Но волнует ли Вас этот момент7 Я не в курсе про какие-то льготные ипотеки для нуждающихся - но Вас в программу не включат 5 лет - после ухудшения -

К РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий

Добрый день! В силу ст. 53 ЖК РФ

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Только закон четко не определяет, а что именно является намеренным ухудшением жилищных условий? Однозначно, если это сделки по отчуждению (обмен, дарение, купля-продажи и т.п.), в результате которых жилищные условия ухудшились.

В Вашем случае ситуация немного иная, у Вас смена места жительства. Дело в том, что судебная практика разница и все зависит от каждого конкретного случая.

Вероятней всего, если Вы добровольно снимитесь с регистрационного учета в более хорошей квартире и зарегистрируетесь в меньшей, то это могут расценить, как намеренное ухудшение жилищных условий.

Но можете попросить тетю, чтобы она обратилась в суд с иском об утрате Вами права пользования жилым помещением на основании п.4 ст. 31 ЖК РФ.

Тогда можно будет обосновать, что намеренного ухудшения не было, ведь Вас снимут с регистрационного учета принудительно.

С Уважением!

Уважаемая Руфина!

Согласно ст.53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. К таким действиям относится: дарение, отчуждение имущества.

В Вашем случае предполагается изменение регистрациипо месту жительства, так что намеренным ухудшением не будет считаться. В суде такие намерения (ухудшения) доказать практически невозможно. Так что Вам не о чем беспокоиться

Из вашего вопроса не совсем ясно, что именно вы хотите узнать про вашу ситуацию. Если правильно понял, вы хотели бы узнать, как имеющиеся ваши жилищные условия и регистрация влияют на возможность получения ипотеки и каковы ваши права и обязанности в данной ситуации.

1. При оформлении ипотеки банки могут считать доход и квадратные метры жилья, в котором вы прописаны исходя из вашего уровня участия в собственности. Однако, также могут учитывать и обязывать принести согласие остальных прописанных лиц на сделку с ипотекой.

2. По поводу регистрации, тетя имеет право попросить вас сняться с регистрации, если вы больше не проживаете по этому адресу. Однако, если вы все еще там проживаете, вы также имеете право прописаным у этого адреса и держать свою регистрацию. Вам стоит обсудить этот вопрос с тетей и возможно искать компромиссное решение.

Добрый вечер, Руфина.

1)Определением Конституционного Суда РФ №258-0-0 дано точное определение понятию «намеренного ухудшения жилищных условий», а именно, умышленные действия граждан в целях создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти в обеспечении жилыми помещениями.

2)Жилищная комиссия, рассматривая действия, совершенные лицом, который хочет встать в очередь на получения жилья, придет к выводу, что они умышленные и недобросовестные, это может стать препятствием для признания его нуждающимся в жилом помещении.

3)Закон ставит в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

4)Но немного не понятно, о какой именно программе по ипотеки идет речь.

5)Но в любом случае будет намеренное ухудшение условий, так как метры уменьшаются, а значит вам в течении 5 лет не одобрят систему улучшения жилищных условий.

ст. 53 Жилищного кодекса РФ

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Если вы пропишетесь у мужа, это не будет считаться ухудшением жилищных условий, так как вы будете проживать в доме, где у вас есть доля. При подаче заявления на ипотеку, банк может потребовать от вас подтверждения дохода и кредитной истории.

Также, при оценке вашей платежеспособности, банк может учитывать наличие других иждивенцев, которые проживают с вами. Поэтому, перед подачей заявления на ипотеку, рекомендуется обратиться в банк и уточнить все требования и условия для получения кредита.

ст. 53 ЖК РФ

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В данном конкретном вашем случае вполне возможно встать на очередь семью, как нуждающуюся в улучшении жилищных условий, вне зависимости что есть действующая ипотека.

Удачи

Могут.

При наличии жилой площади в льготной ипотеке отказывают. Не указывайте проживание у родителей

Пишите проживание в съемной квартире и пропуску мужа в аварийном жилье. Берите справки по фактическому проживанию

Неизвестно. Но скорее нет, прав пользования жильем в Вашем случае у каждого члена семьи - явно более нормы учета Вашего муниципального образования будет.

Имеете право предложить дочери обмен. Решение принимать ей.

Не имеет уже значение никакого улучшите Вы или нет её жилищные условия.

Она может и просто Вам подарить эту долю, если захочет и остаться вообще без жилья.

Это решать ей и Вам.

Здравствуйте, Максим! Да, это может навредить, т.к. будут считать квадратные метры по всем членам семьи, де-факто проживающим в жилом помещении (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ). Так что если супруга приобретет квартиру при том, что вы в браке, то это существенный риск.

Здравствуйте. В случае приобретения супругой жилья, даже в ипотеку, вашу семью снимут в очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как приобретенное жилье также будет учитываться при расчете нуждаемости. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма (ст. 56 ЖК РФ).

Максим, конечно жена и наличие у неё в собственности другого жилья, будет учитываться при получении вами жилья. Вам и жене не стоит пока ничего приобретать из жилья. См. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2023) ЖК РФ Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет.

Всего хорошего.

Здравствуйте! Если Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий, то квартира взятая в ипотеку будет учитываться и не важно Вами она приобретена или супругой. Квартира будет являться совместно нажитым имуществом и Вы по закону, будете иметь на нее такие же права, как и супруга. Отсюда следует, что площадь у Вас увеличится и Вы можете быть сняты с учета на улучшение жилищных условий.

Ст. 56 ЖК РФ:

1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

P/S Если площадь на человека будет получаться больше минимальной для постановки на очередь, то пускай купит квартиру после того, как Вы получите новое жилье. Скрытый факт того что куплена еще квартира, может привести к уголовной ответственности (ст. 159 УК РФ), если это вскроется после получения нового увеличенного жилья.

Здравствуйте Максим

Если жена купит квартру в ипотеку, это повлияет на уровень вашей обеспеченности жильем и будет учтено при получении жилья в качестве улучшения жилищных условий.

___

Обоснование ответа

Порядок ведения органом местного самоуправления учета

граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях утвержден

п.7 ст.52 ЖК РФ в порядке Приказа Минстроя России от 06.04.2018 N 216/пр "Об утверждении Методических рекомендаций для субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве...

___

Ч.1 п.4 данного приказа

даны рекомендации о включении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения, исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, принадлежащих гражданину и (или) членам его семьи, занимаемых по договорам социального найма, принадлежащих на праве собственности.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, уважаемый Максим!

В данном случае, с правовой точки зрения, вне зависимости от того, что Ваша супруга прописана в другом городе и приобретет квартиру в ипотеку, так как Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий, будет учитываться в любом случае.

Соответственно есть риск, поскольку граждане могут быть снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма в силу ст. 56 ЖК РФ.

Так как будут определятся уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения, который рекомендуется определять исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, принадлежащих гражданину и (или) членам его семьи, занимаемых по договорам социального найма (ч.1 п.4 Приказа Минстроя России от 06.04.2018 N 216/пр "Об утверждении Методических рекомендаций для субъектов РФ и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соцнайма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору соцнайма").

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, сохраняется риск для снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по вышеуказанным основаниям в силу Закона.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Максим!

Здравствуйте.

Практически гарантированно, что ДГИ г. Москвы учтет площадь ипотечной квартиры вашей супруги и снимет вас с очереди на улучшение жилищных условий.

Дело в том, что согласно статье 34 Семейного кодекса РФ приобретенное в браке имущество считается совместным, поэтому несмотря на то, что ипотека будет оформлена на супругу и квартира будет зарегистрирована на нее, вы также по закону будете считаться собственником данной квартиры.

То есть, вы также будете считаться собственником, поэтому утратите право на улучшение жилищных условий.

Поэтому рекомендую дождаться пока вашу квартиру не снесут по реновации и вы не получите новое жилье, которое вам дадут с учетом нормы предоставления, так как вы состоите в очереди на улучшение жилищных условий. А уже после этого покупать жилье по ипотеке.

Смотрите, если Ваша супруга вздумает приобрести квартиру в ипотеку или просто в кредит, то Вас всех сразу снимут с очереди по улучшению своих жилищных условий.

То есть, супруга своими действиями улучшит так скажем Ваши условия.

При этом учитывается вся жилая площадь всех членов семьи.

Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.

- см. ст. 49-51, 56 ЖК РФ

Здравствуйте Максим!

Имейте ввиду, что так как Вы одновременно имеете возможность улучшить свои жилищные условия по двум основаниям, то Вам придется выбирать что предпочтительнее

Первое. Очередь на улучшение жилищных условий.

В этом случае Вы сможете [/b]улучшить жилищные условия в соответствии со ст. 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях ЖК РФ только своей семьи

Но обратите внимание на то, что согласно норме ч.2 этой статьи

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право... граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Приобретение Вашей женой квартиры, пусть даже и в другом городе повлечет исключение вас из этой очереди

2. Переселение про программе реновации

В этом случае согласно Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" Вам предоставят квартиру пусть и большей площади, но одну на Вас с ребенком и Вашу родную сестру с ее тремя детьми.

Если Вы захотите улучшить свои жилищные условия, то сможете докупить недостающую площадь

В этом случае ипотека Вашей жены на поучение квартиры по реновации уже не повлияет

Здравствуйте. Согласно статьям 49, 50 Жилищного кодекса Российской Федерации в данном случае если жена возьмёт в ипотеку жильё, то будет совместно нажитым имуществом в браке, увеличится жилая площадь и будет больше площадь на каждого члена семьи. Ввиду чего откажут всей семье в постановке на учёт по соцнайму.

В данном случае, с правовой точки зрения, вне зависимости от того, что Ваша супруга прописана в другом городе и приобретет квартиру в ипотеку, так как Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий, будет учитываться в любом случае.

Соответственно есть риск, поскольку граждане могут быть снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма в силу ст. 56 ЖК РФ.

Так как будут определятся уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения, который рекомендуется определять исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, принадлежащих гражданину и (или) членам его семьи, занимаемых по договорам социального найма (ч.1 п.4 Приказа Минстроя России от 06.04.2018 N 216/пр "Об утверждении Методических рекомендаций для субъектов РФ и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соцнайма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору соцнайма").

Добрый день.

Категорически не советую этого делать.

Если Ваша супруга станет собственницей любой жил. площади., не важно каким способом приобретенной, эта недвижимость будет учитываться в ситуации постановки на учет по улучшению жилищных условий.

Здесь учитывается уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения, который рекомендуется определять исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, принадлежащих гражданину и (или) членам его семьи.

Иными словами возникнет угроза получения жилья по этой программе.

Ст.49-51, ст. 56 ГК РФ.

Максим, добрый вечер!

Здесь реновация не имеет особого правового значения конкретно для Вашей семьи. Поскольку у Вас жильё в социальном найме

—————

Однако Вы нам сказали, что Вы стоите на учёте и ждёте улучшение жилищных условий. Конечно, если ваша супруга приобретёт квартиру вы ипотеку, это может быть расценено как улучшение жилищных условий. Вас могут снять с учёта.

——————

Отмечу - решение о снятии с учета нуждающихся в жилых помещениях должно содержать основание по ст. 56 ЖК РФ

А Перечень оснований для снятия с учета нуждающихся в жилье по ст. 56 ЖК РФ является исчерпывающим

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Вообще говоря, когда вы становитесь собственником жилого помещения, это может повлиять на вашу статус в программе социального найма или реновации.

Возможно, ваше право на получение льготного жилья будет отменено, и вы можете быть исключены из программы.

В зависимости от конкретных обстоятельств, ваше включение в программу улучшения жилищных условий могут отсрочить или отказать в возможности участия.

Ст.ст. 49-51, 56 ЖК РФ

1. Нет. 2. Нет. В любом случае, подаренное им-во будет учтено. Т.е., субсидия если и будет выдана, то в меньшем размере, с учетом подаренного им-ва одному из супругов.

Согласно закону данные условия устанавливаются банком

Здравствуйте! Скорее нет чем да

Для того чтобы поставить на учет в качестве нуждающейся на улучшение жилищных условий по программе молодая семья, необходимо выполнить ряд условий. В частности, необходимо иметь статус молодой семьи, то есть быть супругами, которые не достигли возраста 35 лет и имеют общих детей. Также необходимо иметь доход, не превышающий установленный лимит, и иметь жилье, которое не соответствует требованиям программы. При этом размер жилья не является основным критерием для участия в программе, важно соответствие других условий. Поэтому, если вы соответствуете всем требованиям программы, то можете подать заявку на участие в ней. Однако, для получения более точной информации рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления или специализированные организации, которые занимаются реализацией данной программы.

Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ).

Доли на детей обязаны быть по Закону выделены. Можете встать на очередь с соблюдениями требований местного законодательства. Советую встать, если откажут, это другая тема, должны указать почему отказали и на каких основаниях.

Здравствуйте. Попробовать можно, но там норма на одного человека 9 кв метров, могут отказать.

Проживаем с мужем и тремя детьми в однокомнатной квартире. Дети разнополые. Взять ипотеку возможности нет. Можем ли мы встать на очередь по улучшению жилищных условий и какие нужны документы?

Вам надо обратиться в администрацию города.

Инвалидность третьей группы, как правило рабочая, а жилья вам может быть вполне достаточно по норме. Нужно поднимать закон и искать ответ. Это платная услуга.

Жилищную субсидию могут просить граждане состоящие на жилищном учете (городские очередники).

По социальным выплатам заемщикам/ созаемщикам по ипотечным кредитам посмотрите информацию на сайте Горжиобмена

obmencity.ru

Сначала вы должны были зарегистрироваться в программе, потом через некоторое время, а не сразу, получить сертификат, и лишь потом брать квартиру в ипотеку с этим сертификатом, а сейчас уже никак, т.к. у вас есть жилье.

Нет, это сделать задним числом нельзя, так как вы должны собрать пакет документов, подать его в администрацию, написав соответствующее заявление, потом выносится постановление о включении вас в программу, а дальше в порядке очереди вы получаете сертификат.

Может есть какая-то аналогичная субсидия?

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно следующим образом:

покупка жилого дома или квартиры

строительство жилого дома

реконструкция жилого дома

использование средств для полного или частичного досрочного погашения действующего ипотечного кредита

использование денег на оформление ипотечного кредита. Многие банки позволяют использовать маткапитал как первоначальный взнос. Покупаемое имущество должно быть жилым.

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно следующим образом:

покупка жилого дома или квартиры

строительство жилого дома

реконструкция жилого дома

использование средств для полного или частичного досрочного погашения действующего ипотечного кредита

использование денег на оформление ипотечного кредита. Многие банки позволяют использовать маткапитал как первоначальный взнос. Покупаемое имущество должно быть жилым.

Судя по тексту - скорее всего, нельзя. Для этого признать надо необходимость улучшения жилищных условий, а у Вас жилья, скорее всего, не позволит это сделать.

Да, можете погасить маткапиталом.

Да, его жильё будет учитываться.

Обращайтесь в администрацию.

Здравствуйте, Елена!

Смысл как раз в том, чтобы налоговая не видела всю сумму, а следовательно, продавец, вероятнее всего, будет просить не показывать дополнительное соглашение в налоговую. А вообще, для полного и более точного ответа на Ваш вопрос нужно знать больше деталей.

Делайте двумя договорами, сбербанк проводит такие сделки. Договор по улучшению жилищных условий на регистрацию не идет, соответственно налогом не облагается.

Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: blog.domclick.ru