Здравствуйте, Иван.
Оформить долю девушки на Вас можно любыми законно установленными способами (дарением, куплей-продажей и т.д.). Но это возможно только после полного погашения кредита.
Пояснения:
В Вашем случае квартира является предметом залога.
В соответствии с пунктом 1 статьи 335 ГК РФ залогодателем являетесь Вы, а залогодержателем квартиры является банк.
Сделки с заложенным имуществом (в т.ч. с долей в заложенной квартире) возможны только с согласия залогодержателя, т.е. банка. Вы вправе пользоваться предметом залога (квартирой) в силу закона, а право распоряжения квартирой (или долей в ней) ограничено из-за обременения квартиры залогом.
Согласно ст. 346 ГК РФ:
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Как видите, закон устанавливает обязательное согласие залогодержателя в случае сделок с заложенным имуществом.
Варианты решения вопроса, чтобы Вам распорядиться квартирой или долей в ней:
1.) Вывести квартиру из-под обременения (залога), а для этого погасить полностью кредит для снятия с квартиры обременения.
2.) Если нет возможности погасить ипотечный кредит в настоящее время, для погашения ипотечного кредита можно взять кредит в другом банке и погасить ипотеку. Тогда обременение с квартиры снимут и можно совершать сделки с квартирой или с долями в ней.
3.) Перекредитоваться в другом банке, где имеются условия кредитования без созаемщика.
Выберите наиболее удобный для Вас вариант. Вышеизложенные варианты позволят Вам и девушке заключить сделку на отчуждение доли в квартире в Вашу пользу.
С уважением. Всех благ.
