Использование материнского капитала

Доброе утро, отказ на руках? такой отказ необходимо обжаловать.

Здравствуйте Виоллета

Иск готовится в порядке ст.131-132 ГПК РФ с указанием на предмет и основание. В чем суть нарушения и правовые аспекты устранения нарушения со ссылками на нормы закона

Законом Камчатского края от 27.02.2019 № 313 внесены изменения в Закон Камчатского края от 06.06.2011 № 615 «О краевом материнском (семейном) капитале», в соответствии с которыми средствами краевого материнского (семейного) капитала могут распорядиться семьи, проживающие в Камчатском крае, при рождении (усыновлении) третьего или последующих детей.

___

Формирование позиции для иска это платная услуга и если нужен юрист , то можете выбрать себе в помощь в рамках ст.779 ГК РФ

Здравствуйте

Необходимо оспорить отказ в судебном порядке (ст.218 КАС РФ)

Необходимо оспорить отказ в судебном порядке

Не сможет, если мать не лишена родительских прав.

Здравствуйте, если мать ребёнка лишена родительских прав, умерла или признана безвестно отсутствующей, ограничена в дееспособности или недееспособна. В этих случаях отец становится основным владельцем сертификата и вправе использовать

Да ни как это не сделать теперь. Вами был использован сертификат

Не сможет, если мать не лишена родительских прав никак.

Пробуйте получить такое разрешение. но для этого нужно предоставить проект перепланировки.

Нельзя. Ст 7, 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ не предусмотрено распоряжение мат капиталом на перепланировку.

К сожалению, материнский капитал нельзя использовать на перепланировку или ремонт. Его можно потратить на покупку жилья, погашение ипотеки или образование детей. Если вы хотите сделать перепланировку, придется искать другие источники финансирования. Но если у вас есть вопросы, всегда можно обратиться в пенсионный фонд для уточнения!

Можете

Здравствуйте!

В данном случае, можно.

Можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 26.12.2024)

"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 3 указанного федерального закона лица, получившие сертификат, могут направить средства материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям в том числе на улучшение жилищных условий.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (п. 1 ч. 1 ст. 10 названного федерального закона).

Как вариант: разработайте проект на реконструкцию вашего жилого помещения, обратитесь в жилищную комиссию с заявлением о признании вашей предполагаемой реконструкции улучшением жилищных условий. При положительном заключении подавайте заявление на материнский капитал.

Вы вправе продать только свою долю.

Чтобы продать квартиру, необходимо согласие всех собственников. Если один из совладельцев (в вашем случае — сожитель) против продажи, это может затруднить процесс.

Целиком продать не можете, так как необходимо согласие всех собственников.

Можно продать свою долю и долю ребенка, при соблюдении права преимущественной покупки гражданского мужа, и при условии получения согласия органа опеки и попечительства.

Ответ отключен модератором

Светлана, это возможно, так как считается улучшением жилищных условий. Для получения разрешения обратитесь лично в местную соцзащиту и отказать вам не смогут.

Закон четко дает вам такое право:

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения

Можно использовать маткапитал (ст. 10, Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ), но нужно соблюсти множество условий.

Обратитесь в ПФР

Здравствуйте, уважаемая Светлана !

Этот вопрос регулируется положениями следующих нормативных актов, с которыми Вам нужно будет внимательно ознакомиться, прежде чем обращаться по этому вопросу в подразделения Социального фонда России или кратко - СФР (бывший пенсионный фонд)

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

При обращении в СФР по этому вопросу Вам там подробней разъяснят ваш этот вопрос и предоставят список документов, которые Вы должны предоставить в СФР с заявлением о предоставлении вам материнского капитала для улучшения жилищных условий вашей семьи.

Желаю Вам удачи с решением этого важного вопроса !

Материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий, в том числе на завершение строительства жилого дома. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд России с заявлением и необходимыми документами.

Для использования материнского капитала для строительства дома необходимо получить одобрение Социального фонда России. Для этого нужно обратиться туда с заявлением и пакетом документов.

Некоторые документы, которые потребуются:

паспорта владельца сертификата и второго супруга;

копия документа, подтверждающего права семьи на земельный участок (право собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды)

уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления (заменяет разрешение на строительство)

реквизиты банковского счёта (если дом строится своими силами) или копия договора строительного подряда, если дом возводит строительная компания.

Если объект ИЖС строится с привлечением ипотеки, то в Социальный фонд нужно представить копию договора и справку из банка о получении кредита.

Заявление владелец сертификата может подать как лично, в отделении Социального фонда или МФЦ, так и дистанционно, через «Госуслуги».

Ну так снять обременение и ни как не иначе

Оформляйте арест снимут зарегистрируете

добрый вечер, пока что он не снимет арест, ничего не сделать, Росреестр не пропустит сделку.

Если бывший муж не собирается платить, то ничего не сделать, пусть реализую иное имущество, если оно есть.

Только погасив долг и снят запрет

У него доля ваша супружеская и вычитаете из неё долю маткапитала. Пока не снимет запрет ничего не сделаете.

Не обязательно

Надо будет выделить долю первому ребенку (если иное не определить по согласованию с опекой - например, о переводе денег на счет ребенка).

N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

День добрый! Тому ребенку на которого был получен материнский капитал

Здравствуйте, уважаемая Наталья !

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомления с которыми не получится объективно разобраться с ним, тем более с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется положениями следующих нормативных акты.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или кратко - Федеральный закон 256-ФЗ.

4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

3 Семейный кодекс РФ или кратко - СК РФ (статья 60 СК РФ).

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, Вы сами пишите в своем вопросе, что в квартире, купленной с доплатой материнским капиталом, Вы уже выделили своему первому ребенку долю в этой купленной квартире ("Квартира куплена с использованием материнского капитала на 1 ребенка, в ней выделена ему доля"), а поэтому при продаже этой квартиры (если нет долгов по кредитному договору, деньги которого использованы на покупку квартиры) не нужно вторично выделять долю на первого ребенка, а нужны письменные согласия обоих родителей и Разрешение органа опеки и попечительства на продажу этой квартиры (смотрите статью 37 Гражданского кодекса РФ и статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве»).

В-четвертых, выделять долю в указанной квартире второму ребенку, который родился после покупки этой квартиры и использования материнского капитала, положенного в связи с рождением первого ребенка, не обязательно.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сама можете ознакомиться в любое время, на ваш юридический вопрос № 24434297 будет для Вас полезным.

Здравствуйте! При продаже квартиры, купленной с маткапиталом на первого ребёнка, второму ребёнку не нужно выделять долю в этом жилье, так как он родился после выделения долей и не был учтён при оформлении. Однако при покупке нового жилья на вырученные средства обязательно выделить доли уже обоим детям — это требование ст.10 ФЗ-256

Нет, нельзя. Это будет расцениваться, как мошенничество, когда выявится.

УК РФ Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат

День добрый! Выделение равнозначной дои ребенку в новом жилом помещении является обязательным условием.

Можно

Ответ отключен модератором

Органы опеки должны дать предварительное согласие на сделку с участием несовершеннолетних и доли в будущем не должны быть меньше, а условия хуже.

Наталья, можно с разрешения опеки. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

А что в брачном договоре написано?

Все зависит от содержания брачного договора.

Здравствуйте!

Безусловно, надо видеть БД. К сожалениию, но доли супругов (или единоличную собственность) в ипотечных квартирах нотариусы "прописывают", без учета интересов детей, без учета - кто заемщик. Вот такая "нотариальная" ситуация. И в судах БД не получают резонанс оспаривания по этому мотиву (ст.10 ФЗ-256, доли детям выделяются ТОЛЬКО после погашения ипотеки. Соответственно, вопрос о сути БД не праздничного свойства.

И так, 1 вопрос: суть БД (?); и 1 факт: использование средств маткапитала в ПЕРИОД брачных отношений. Судебная практика почти однозначна (за редким исключением). Соответственно, БМ должна быть выделена доля ХОТЯ бы в размере "его доли в маткапитале" - ст.10 ФЗ_256.

зависит от содержания брачного договора.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Можете выкупить 1/2. 1/2 вам и так принадлежит.

Если дом куплен в браке значит половина супруги принадлежит сначала выделить долю а потом можно будет купить не у него 1/2 используя маткапитал и отдашь полностью дом залог под кредит

В доме у вас 1/2 доля супружеская и 1/2 доля земли. Делите имущество и можете продать доли в недвижимости и земли и добавив маткапитал купить себе жильё.

Если бывший согласится вам продать свою долю за маткапитал, то нет вопросов, но вам нужно будет ещё и землю дополнительно за наличку выкупать.

Здравствуйте, Дмитрий! А зачем Вам от него разрешение?! Подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы расторгнуть брак (ст.21 Семейного кодекса РФ) в судебном порядке. В этом случае после расторжения брака долю выделять ему Вы будете не обязаны, т.к. доли в случае использования мат.капитала выделяются только членам семьи. Иск направляете также по последнему известному месту жительства ответчика в РФ. Дальше уже дело суда выносит решение.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Согласно пункту 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), действующих на основании п.5 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев

Здравствуйте Дмитрий

Нужно расторгнуть брак с иностранным мужем через суд и потом заниматься покупкой жилья для исключения негативных последствий в будущем . Указать последнее место жительство мужа в иске в порядке ст.29 ГПК РФ , суд назначит наемного адвоката при рассмотрении дела в суде , так брак и будет расторгнут.

В дальнейшем можно будет уже покупать жилье с использованием материнского капитала

Нужно сначала расторгнуть брак с мужем в судебном порядке

Следует написать заявление в ПФ ( СФР) и просить разрешить использовать мат капитал на эту сделку.Его следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться. Ответ на свое заявление, в случае отказа, то же следует просить дать в письменной форме, чтоб в случае необходимости иметь возможность его обжаловать.( так и пишите в заявлении)

Сроки строительства не установлены.

Нет.

Нет

Нет, долю не нужно выделять, но при разделе имущества бывший может взыскать с вас 1/2 средств уплаченных за ипотеку в браке.

Если после развода то не нужно. Ребёнку выделение доли обязательно.

Можно в судебном порядке расторгнуть договор.

Анна, в судебном порядке можно расторгнуть договор.

Здравствуйте. Ждать жилье

Вы получите выплату в размере рыночной стоимости аварийной квартиры, но не более суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры.

Уважаемая Анна.

В случае признания жилого дома аварийным и последующего его сноса Вам будет выплачена за Ваше жилье в нем денежная компенсация в размере, определенном Администрацией района. Они утверждают, что устанавливают рыночную цену.

В судебном порядке расторгнуть договор.

Если дом признан аварийным он будет расселён. Вы получите или жильё или денежную компенсацию. Доли детям при использовании материнского капитала выделять обязательно.

денежная компенсация в размере стоимости квратиры определенной в договоре купли-продажи.

вам положено отселение с предоставлением другого жилого помещения (такой же площади)

Положена компенсация по рыночной стоимости жилья, но не более покупной стоимости.

Признание вашей сделки не законной по ику прокурора

Анна, вам положено отселение с предоставлением другого жилого помещения такой же площади.

Куда же вы смотрели при покупке

Можете использовать мат капитал на строительство жилого дома на участке лпх.

Не дадут.

Надо перевести в ИЖД

Ответ отключен модератором

Можете

В течение 6 мес со дня погашения ипотеки.

как погасите ипотеку - не позднее 6 мес с даты погашения

Здравствуйте. Выделить доли сможете после погашения

Здравствуйте!

В ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 указано, что если ипотека была оформлена для приобретения недвижимости с использованием материнского капитала, то доли детей должны быть выделены только после того, как ипотечный кредит полностью погашен, но в любом случае — не позднее 6 месяцев с момента погашения.

В течение 6 месяцев со дня погашения ипотеки.

Здравствуйте, уважаемая Марина!

Вы вправе продать дом, купленный с использованием средств мат капитала. Однако вам потребуется разрешение органа опеки (ст 37 ГК РФ, ст 21 ФЗ РФ об опеке попечительстве, ст 60 СК РФ). Взамен детям необходимо предоставить доли в другом жильё, либо внести деньги на счета детей. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Налог платить не придётся.

Можно выделить доли детям в ипотечной квартире с согласия органа опеки.

Собственность продать можно - ст. 309 ГК РФ.

Но раз дом покупали с использованием маткапитала, то там надо выделить доли всём членам семьи.

Тогда для продажи понадобится согласие опеки - ст. 37 ГК РФ.

Там и обсудите вариант с выделением доли в квартире, но формально могут и отказать.

Налог платить придётся, если владели домом менее 5 лет - ст. 217.1 ГК РФ, с разницы между продажей и покупкой.

Здравствуйте Марина

Продажа дома, приобретенного за счет материнского капитала, возможна при соблюдении определенных условий. Согласно ст.10 закона № 256-ФЗ, использование материнского капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательство родителей оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Это значит, что прежде чем продавать такой дом, необходимо сначала выделить доли всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей.

Теперь о налогах. Если вы владели домом менее минимального срока владения (5 лет), то продажа облагается НДФЛ 13%. Однако, согласно п.17.1 ст. 217 НК РФ, доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения, если она находилась в собственности налогоплательщика более 5 лет. То есть, если прошло пять лет с момента покупки дома, налог платить не придется.

Что касается выделения долей детям в ипотечной квартире, то тут все зависит от условий договора ипотеки. Обычно банки требуют согласие на такие операции, так как квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Вам нужно будет уточнить условия вашего кредитного договора и связаться с банком для получения разрешения на выделение долей.

Перед продажей дома вам следует оформить его в общую долевую собственность, включающую всех членов вашей семьи, и убедиться, что прошло достаточно времени для освобождения от уплаты налогов. Если планируется выделение долей в ипотечной квартире, предварительно получите разрешение банка.

Маткапитал накладывает определенные ограничения на жилье. Продать квартиру можно, но необходимо соблюсти целый ряд нюансов. Прежде всего, закон обязывает выделить в жилье доли детям и родителям.

Если маткапитал вкладывался в ипотечную квартиру, то доли выделяют после погашения кредита. Сделать это можно и до, но понадобится разрешение банка, и нет гарантий, что он его даст.

Маткапитал нередко вкладывают в первое семейное жилье, которое спустя некоторое время просто перестает подходить - это одна из самых распространенных причин его скорой продажи.

Выделение долей

В первую очередь, в квартире нужно выделить доли. Строгих требований к размеру долей нет, но он все же должен быть не меньше той части квартиры, которая была оплачена сертификатом - нужно просто взять стоимость квартиры и посчитать, какую ее долю покрыл маткапитал. Если доли не выделить, то сделка по продаже такой квартиры может быть признана судом недействительной.

Полезный совет

Не стоит выделять большие доли - к примеру, если вас в семье трое, то есть мама, папа и ребенок, то выделить каждому по 1\3 будет логично, но неразумно. Такая большая детская доля потребует очень серьезной компенсации при попытке продать квартиру. А уменьшить детскую долю потом не получится

Логика у государства здесь простая - маткапитал выделяется на ребенка и должен способствовать улучшению условий его жизни. Поэтому если маткапитал вложили в жилье, то пусть ребенок получит в этом жилье долю - так его права будут защищены. Размер доли при этом принципиальной роли не играет.

Получение разрешения органов опеки

А вот дальше начинается интересное - после выделения долей детям для продажи квартиры необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Они должны удостовериться, что права детей при сделке не пострадают. Если вы, к примеру, решите продать квартиру с детскими долями, а вырученные деньги просто потратите, то дети лишатся недвижимости и выделенный государством маткапитал "растает". Так нельзя, говорит государство, а следит за этим его представитель - органы опеки.

Они одобрят сделку только при условии, что взамен ребенок получит долю в равнозначном жилье. Если вы решите продать квартиру в городе, а вместо нее купить дом без удобств в деревне, то это вряд ли устроит опеку. А вот покупка вместо однокомнатной квартиры двухкомнатной, где ребенок получит долю больше, чем у него была прежде - уже удовлетворяет интересам опекаемого. Поэтому зачастую лучше сразу иметь на примете квартиру, которую вы хотите купить взамен - это усложняет сделку, но в противном случае будет очень сложно получить разрешение.

Нюансы. На что обратить внимание

Также бывают случаи, когда при продаже квартиры можно выделить денежный эквивалент детской доли и положить его на банковский счет, доступ к которому также будут контролировать органы опеки. Но вряд ли этого будет достаточно, чтобы компенсировать детскую долю в жилье- деньги все же подвержены инфляции в отличие от квадратных метров, цена на которые растет. К тому же сами по себе деньги крышей над головой служить не могут.

Важно! Эксперты также обращают внимание, что доли должны быть выделены именно в той квартире, на покупку которой использовался маткапитал - какое-то другое жилье просто не подойдет. Риелторы знают случаи, когда люди ради упрощения продажи квартиры с маткапиталом выделяли детям доли в других квартирах, но потом выяснялось, что так делать нельзя. В итоге им приходилось выделять детские доли и во второй квартире - помимо той, которой они как бы хотели заменить изначальную, еще и в той, на которую был потрачен маткапитал

Логика у государства здесь простая - маткапитал выделяется на ребенка и должен способствовать улучшению условий его жизни. Поэтому если маткапитал вложили в жилье, то пусть ребенок получит в этом жилье долю - так его права будут защищены. Размер доли при этом принципиальной роли не играет.

Получение разрешения органов опеки

А вот дальше начинается интересное - после выделения долей детям для продажи квартиры необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Они должны удостовериться, что права детей при сделке не пострадают. Если вы, к примеру, решите продать квартиру с детскими долями, а вырученные деньги просто потратите, то дети лишатся недвижимости и выделенный государством маткапитал "растает". Так нельзя, говорит государство, а следит за этим его представитель - органы опеки.

Когда разрешение получено, то позади лишь половина пути. Теперь вы имеете полное право на продажу квартиры, но тут тоже есть нюансы.

Некоторых покупателей отпугивает сам факт наличия детских долей - разрешение от органов опеки должно развеять сомнения, но часть потенциальных покупателей в этой ситуации может исчезнуть. Риелторы говорят, что иногда жилье с маткапиталом приходится продавать со скидкой, иначе поиск покупателей может растянуться на многие месяцы.

Продажа квартиры, купленной с использованием средств маткапитала: пошаговая инструкция

Российская Газета

29 ноября 2023, 05:00

Россияне чаще всего тратят средства материнского капитала на улучшение жилищных условий - используют сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке, гасят уже взятый жилищный кредит, сразу покупают жилье, добавляя недостающую сумму. Так поступают примерно в 70 процентах случаев при получении маткапитала. При этом люди часто не задумываются о том, накладывает ли он какие-то ограничения на приобретаемое жилье. Что будет, когда вы решите продать купленную квартиру? В этом материале подробно отвечаем на этот вопрос.

Продолжение истории после рекламы

" style="box-sizing: border-box; -webkit-locale: auto; width: 1px; min-width: 100%; max-width: 100%; height: 1px; min-height: 100%; max-height: 100%; overflow: hidden; border: 0px; outline: none; position: absolute; inset: 0px; z-index: -1;">

Реклама

Содержание

Можно ли продать квартиру с материнским капиталомКак продать квартиру с маткапиталом: пошаговая инструкцияВыделение долейПолучение разрешения органов опекиНюансы. На что обратить вниманиеСписок необходимых документовПоиск покупателей и новой квартирыОсобенности продажи ипотечной квартиры с маткапиталомКакие налоги нужно заплатить

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом

Маткапитал накладывает определенные ограничения на жилье. Продать квартиру можно, но необходимо соблюсти целый ряд нюансов. Прежде всего, закон обязывает выделить в жилье доли детям и родителям.

Продолжение истории после рекламы

gazprombonus.ru

Перейти

Реклама

Если маткапитал вкладывался в ипотечную квартиру, то доли выделяют после погашения кредита. Сделать это можно и до, но понадобится разрешение банка, и нет гарантий, что он его даст.

Маткапитал нередко вкладывают в первое семейное жилье, которое спустя некоторое время просто перестает подходить - это одна из самых распространенных причин его скорой продажи.

Типичная история

"В нашей семье в 2021 году родилась дочь, и мы маткапитал сразу вложили в погашение ипотеки, поскольку взяли ее за год до рождения ребенка, - рассказывает "РГ" житель Подмосковья Вадим Коротков. - Кстати, мы хотели с помощью сертификата сократить срок ипотеки, но оказалось, что так нельзя - средства маткапитала можно направить только на сокращение размера платежа, чтобы в семье оставалось больше денег".

Продолжение истории после рекламы

«Комфортная сделка» — выгодная продажа без лишнего стресса

РЕКЛАМА

Рекламодатель: ООО "КЕХ ЕКОММЕРЦ"

Однако уже в 2023 году Вадим с женой стали задумываться о продаже жилья - собрались продать машину, чтобы погасить оставшуюся часть кредита и опубликовать объявление о продаже квартиры. "Мы сначала купили однушку, поскольку у нас была ограниченная сумма для первоначального взноса, - объясняет Вадим. - А сейчас понимаем, что нужно жилье побольше - ребенок растет, постепенно нужна будет детская комната, да и в целом пространство лишним не бывает. К тому же мы хотели бы перебраться в Москву".

Впрочем, быстро реализовать свою затею у Вадима вряд ли получится - он неожиданно узнал, что маткапитал накладывает ограничения на жилье.

Продолжение истории после рекламы

" style="box-sizing: border-box; -webkit-locale: auto; width: 1px; min-width: 100%; max-width: 100%; height: 1px; min-height: 100%; max-height: 100%; overflow: hidden; border: 0px; outline: none; position: absolute; inset: 0px; z-index: -1;">

Реклама

Как продать квартиру с маткапиталом: пошаговая инструкция

Выделение долей

В первую очередь, в квартире нужно выделить доли. Строгих требований к размеру долей нет, но он все же должен быть не меньше той части квартиры, которая была оплачена сертификатом - нужно просто взять стоимость квартиры и посчитать, какую ее долю покрыл маткапитал. Если доли не выделить, то сделка по продаже такой квартиры может быть признана судом недействительной.

Полезный совет

Не стоит выделять большие доли - к примеру, если вас в семье трое, то есть мама, папа и ребенок, то выделить каждому по 1\3 будет логично, но неразумно. Такая большая детская доля потребует очень серьезной компенсации при попытке продать квартиру. А уменьшить детскую долю потом не получится.

Продолжение истории после рекламы

" style="box-sizing: border-box; -webkit-locale: auto; width: 1px; min-width: 100%; max-width: 100%; height: 1px; min-height: 100%; max-height: 100%; overflow: hidden; border: 0px; outline: none; position: absolute; inset: 0px; z-index: -1;">

Реклама

Логика у государства здесь простая - маткапитал выделяется на ребенка и должен способствовать улучшению условий его жизни. Поэтому если маткапитал вложили в жилье, то пусть ребенок получит в этом жилье долю - так его права будут защищены. Размер доли при этом принципиальной роли не играет.

Получение разрешения органов опеки

А вот дальше начинается интересное - после выделения долей детям для продажи квартиры необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Они должны удостовериться, что права детей при сделке не пострадают. Если вы, к примеру, решите продать квартиру с детскими долями, а вырученные деньги просто потратите, то дети лишатся недвижимости и выделенный государством маткапитал "растает". Так нельзя, говорит государство, а следит за этим его представитель - органы опеки.

Продолжение истории после рекламы

" style="box-sizing: border-box; -webkit-locale: auto; width: 1px; min-width: 100%; max-width: 100%; height: 1px; min-height: 100%; max-height: 100%; overflow: hidden; border: 0px; outline: none; position: absolute; inset: 0px; z-index: -1;">

Реклама

Они одобрят сделку только при условии, что взамен ребенок получит долю в равнозначном жилье. Если вы решите продать квартиру в городе, а вместо нее купить дом без удобств в деревне, то это вряд ли устроит опеку. А вот покупка вместо однокомнатной квартиры двухкомнатной, где ребенок получит долю больше, чем у него была прежде - уже удовлетворяет интересам опекаемого. Поэтому зачастую лучше сразу иметь на примете квартиру, которую вы хотите купить взамен - это усложняет сделку, но в противном случае будет очень сложно получить разрешение.

Продолжение истории после рекламы

" style="box-sizing: border-box; -webkit-locale: auto; width: 1px; min-width: 100%; max-width: 100%; height: 1px; min-height: 100%; max-height: 100%; overflow: hidden; border: 0px; outline: none; position: absolute; inset: 0px; z-index: -1;">

Реклама

Нюансы. На что обратить внимание

Также бывают случаи, когда при продаже квартиры можно выделить денежный эквивалент детской доли и положить его на банковский счет, доступ к которому также будут контролировать органы опеки. Но вряд ли этого будет достаточно, чтобы компенсировать детскую долю в жилье- деньги все же подвержены инфляции в отличие от квадратных метров, цена на которые растет. К тому же сами по себе деньги крышей над головой служить не могут.

Важно! Эксперты также обращают внимание, что доли должны быть выделены именно в той квартире, на покупку которой использовался маткапитал - какое-то другое жилье просто не подойдет. Риелторы знают случаи, когда люди ради упрощения продажи квартиры с маткапиталом выделяли детям доли в других квартирах, но потом выяснялось, что так делать нельзя. В итоге им приходилось выделять детские доли и во второй квартире - помимо той, которой они как бы хотели заменить изначальную, еще и в той, на которую был потрачен маткапитал.

Продолжение истории после рекламы

Реклама

Список необходимых документов

Что касается необходимых документов, которые подаются в органы опеки, то список лучше уточнять в конкретном учреждении - он может отличаться в зависимости от ситуации и от региона. И вообще начинать все действия лучше с консультации с органами опеки - большое значение имеет человеческий фактор, поскольку где-то продажу жилья с детскими долями сразу воспринимают в штыки, а где-то готовы искать варианты и подсказывать.

Письмо Минфина России от 17.10.2019 N 03-04-05/79872

8 ноября 2019

Вопрос: Об НДФЛ при продаже объекта недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 17 октября 2019 г. N 03-04-05/79872

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение от 17.09.2019 по вопросу исчисления налога на доходы физических лиц с доходов, полученных при продаже объекта недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса.

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять

Как видите , согласно данного Письма если дом при обретен с использованием средств маткапитала,то минимальный срок владения домом должен составлять пять лет , что бы при продаже дома не платить налог 13 %

В Вашем случае не исполнилось пять лет , поэтому налог придется платить,

При этом Вы имеете право на на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Продажа дома , с использованием средств маткапитала возможна с согласия органа опеки и попечительства ст 37 ГК РФ.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Согласно части 4 данной статьи доли детям вы должны выделять именно в доме , куда направлены средства маткапитала

Орган опеки не разрешит вам выделить доли детям в ипотечной квартире , потому что согласно части 4 статьи 10 вышеуказанного закона доли должны быть выделены именно в доме . А разрешение со стороны опеки выделить доли в ипотечной квартире будет являться нарушением федерального закона о маткапитале №256 _ФЗ

Уточняю - доли уже выделены в доме, всё сразу сделали по закону. Вопрос - можно ли выделить доли в ипотечной квартире, чтобы продать дом.

Вы не можете внести мат капитал на покупку жилья бывшим мужем. МФР не разрешит.

Да , это правда.

Если детям не успели выделить конкретные доли, делить нужно не всю квартиру, а только ту часть, которая оплачена материнским капиталом.

По закону при разводе можно разделить совместно нажитое имущество. Материнский капитал — это целевая выплата, поэтому его нужно делить не по семейному кодексу.

ст. 38 о разделе общего имущества

Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети к этому не имеют отношения: они не участвовали в оплате, поэтому и претендовать на эту часть не могут.

На материнский капитал имеют право все члены семьи — даже дети. Вот его и нужно разделить поровну на четверых. Ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. На другие средства у детей прав нет.

Все члены семьи, у которых были права на момент выделения средств материнского капитала на приобретение конкретной квартиры, должны признаваться участниками долевой собственности на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала. Поэтому, если доли в праве собственности всем членам семьи (в том числе вашему бывшему супругу) по каким-либо причинам изначально выделены не были, то при разделе квартиры должны быть выделены доли не только супругу, но и детям, с присуждением им доли в собственности, соответствующей их части средств материнского капитала.

Да, такое возможно. Выделяете доли всем членам семьи пропорционально средствам материнского капитала, остальное делиться между супругами пополам.

Пополам за вычетом долей детей ,которые вы обязаны выделить по закону .