Кадастровая цена комнаты / Земельное право - 109 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер
Вы как продавец обозначили стоимость в своем предложении и право соседей согласится на ваши условия или нет. Вы не обязаны ей продавать за сумму которую хочет она. Возможно выкупить по заявленной стоимости (на сегодняшний день, сделки возможны только по кадастровой стоимости) Здравствуйте!
Нет, если соседка не согласна с ценой, значит Вы сможете продать комнату другому лицу, но за ту цену, которую хочет соседка, Вы не обязаны продавать Невозможно. Имеете право продать комнату третьему лицу. Дело ваше, можете продать Возможно, почему нет? Если Вы согласны.
Вы же не согласны, а потому можете просто игнорировать и продавать любому лицу по указанной цене, не ниже. Выставила комнату в камунальной квартире на продаж с фиксированной ценой 1 400 000. Разослала письма, с уведомлением о продаже. Одна соседка сказала, хочет выкупит ее за 600 000₽. Разве такое возможно?!
Добрый вечер
Вы как продавец обозначили стоимость в своем предложении и право соседей согласится на ваши условия или нет. Вы не обязаны ей продавать за сумму которую хочет она.
Спросить
Возможно выкупить по заявленной стоимости (на сегодняшний день, сделки возможны только по кадастровой стоимости)
Спросить
Здравствуйте!
Нет, если соседка не согласна с ценой, значит Вы сможете продать комнату другому лицу, но за ту цену, которую хочет соседка, Вы не обязаны продавать
Спросить
Возможно, почему нет? Если Вы согласны.
Вы же не согласны, а потому можете просто игнорировать и продавать любому лицу по указанной цене, не ниже.
СпроситьЗдравствуйте. Налог большой будет, цены далеки от рыночных и кадастровых. Добрый день.
Какая кад. стоимость комнаты? С разницы 13%. До 1 млн налога не будет Нужно ли платить налог с продажи комнаты?
Приобрела комнату по договору купли-продажи за 80 т. р. Владела ей менее года. Продаю за 220 т. р. по договору купли-продажи.
Нужно ли платить налог с этой продажи?
Если да, то с разницы или с цены продажи?
Отказы, которые были даны продавцу при покупке недвижимости Вами, не могут быть использованы. Они давались ни Вам (ни на данную сделку). Более того, в предложении Вы должны указать стоимость, за которую предлагаете купить другим участникам долевой собственности.
Продавать можете по стоимости, за которую купили. Если она не превышает 70% от кадастровой, то налога не возникнет. Непонятно причем тут отказы, которые Вам предоставлены.
Вы обязаны выполнит требования статьи 250 ГК РФ.
Чтобы избежать по той же цене продать можно.
Но не меньше чем 70 по от кадастровой Если придётся продать комнату раньше 5 ти лет (через 6 мес) будут ли отказы предоставленные мне продавцом действительны? И за какую стоимость мне надо будет продать: за ту что купила, или за 70%от кадастра что б избежать налога?
Отказы, которые были даны продавцу при покупке недвижимости Вами, не могут быть использованы. Они давались ни Вам (ни на данную сделку). Более того, в предложении Вы должны указать стоимость, за которую предлагаете купить другим участникам долевой собственности.
Продавать можете по стоимости, за которую купили. Если она не превышает 70% от кадастровой, то налога не возникнет.
СпроситьНепонятно причем тут отказы, которые Вам предоставлены.
Вы обязаны выполнит требования статьи 250 ГК РФ.
Чтобы избежать по той же цене продать можно.
Но не меньше чем 70 по от кадастровой
СпроситьЗдравствуйте. Это зависит и от цены, за которую Вы продали, и от кадастровой стоимости комнаты. Если 70% от кадастровой стоимости больше цены по договору, то для расчета налога применяется КС. Декларацию Вам нужно сдавать в любом случае, а вот расчет налога зависит от этой тонкости. Купила комнату и продаю за туже цену в один год. Надо ли платить ндфл?
Здравствуйте. Это зависит и от цены, за которую Вы продали, и от кадастровой стоимости комнаты. Если 70% от кадастровой стоимости больше цены по договору, то для расчета налога применяется КС. Декларацию Вам нужно сдавать в любом случае, а вот расчет налога зависит от этой тонкости.
СпроситьВправе продать, однако сначала должен предложить выкуп другим собственникам. Если другие собственники откажутся, то можеь продать кому угодно Он вправе продать свои 2/5 доли. Если другие собственники не покупают её. У вас не комнаты, а доли в квартире и через ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ он должен предложить выкупить долю другим сособственникам, а при отказе их или не ответе на предложение он уже может продать долю третьим лицам. Сделка через нотариуса.
Зачем тратить деньги на оценщика когда отталкиваться могли от кадастровой стоимости квартиры + потолки цен в вашем регионе или населённом пункте на недвижимость.
Если вы не можете купить, то предложит купить другим, но не ниже той стоимости, что вам предложил. Он обязан выполнить требования статьи 250 ГК РФ и тогда имеет право продавать кому угодно У нас две смежные комнаты в трёхкомнатной кв. 6 чел собственники. Брату принадлежит 2,5 доли. Он решил продовать свою долю, а комнаты смежные.
Вправе продать, однако сначала должен предложить выкуп другим собственникам. Если другие собственники откажутся, то можеь продать кому угодно
Спросить
У вас не комнаты, а доли в квартире и через ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ он должен предложить выкупить долю другим сособственникам, а при отказе их или не ответе на предложение он уже может продать долю третьим лицам. Сделка через нотариуса.
Зачем тратить деньги на оценщика когда отталкиваться могли от кадастровой стоимости квартиры + потолки цен в вашем регионе или населённом пункте на недвижимость.
Если вы не можете купить, то предложит купить другим, но не ниже той стоимости, что вам предложил.
СпроситьОн обязан выполнить требования статьи 250 ГК РФ и тогда имеет право продавать кому угодно
СпроситьСчитайте от кадастровой стоимости. Очень просто откройте сайт циан avito и посмотрите цены на аналогичные квартиры и комнаты, доли Сын прописан у отца, квартиру планируют приватизировать, кадастровая стоимость 2283,639, сын хочет, чтобы ему выплатили его долю, после чего он выпишется. Как узнать нам рыночную стоимость квартиры и его долю?
Очень просто откройте сайт циан avito и посмотрите цены на аналогичные квартиры и комнаты, доли
СпроситьДобрый день, Екатерина. Налог напрямую зависит от кадастра. Если на момент продажи кадастровая стоимость не превышает миллион и цена ДКП меньше миллиона, налог не платится и декларация не подается. Разобраться в вопросе надо-ли платить НДФЛ с продажи комнаты в общежитии, если она в собственности менее 5 лет. Покупали за 700 тыс, хотим продать дороже, но менее 1 мил руб. Заранее спасибо!
Добрый день, Екатерина. Налог напрямую зависит от кадастра. Если на момент продажи кадастровая стоимость не превышает миллион и цена ДКП меньше миллиона, налог не платится и декларация не подается.
СпроситьЗдравствуйте
Стоимость устанавливает собственник-продавец в соответствии со ст.209 ГК РФ При коммерческой сделки стороны цену определяют.
В случае выкупа смотрят на кадастровую стоимость либо делают оценку. Здравствуйте!
Стоимость указывает собственник. Никак это не регламентировано. Здравствуйте, собственник может указать любую стоимость, но ориентировться надо на рыночную, ведь дороже Вы не будете выкупать. Поэтому у оценщика стоит заказать отчет о рыночной стоимости комнаты. Как рассчитывается стоимость комнаты в коммунальной квартире? Хочу выкупить комнату, которая находится в собственности. Хотелось бы примерно узнать на какую стоимость рассчитывать. Комната 16 кв. в двухкомнатной квартире, кадастровая около 4 млн квартира. Это как-то регламентируется или собственник может указать любую стоимость, хоть 8 млн?
Здравствуйте
Стоимость устанавливает собственник-продавец в соответствии со ст.209 ГК РФ
Спросить
При коммерческой сделки стороны цену определяют.
В случае выкупа смотрят на кадастровую стоимость либо делают оценку.
Спросить
Здравствуйте, собственник может указать любую стоимость, но ориентировться надо на рыночную, ведь дороже Вы не будете выкупать. Поэтому у оценщика стоит заказать отчет о рыночной стоимости комнаты.
СпроситьЕсли ранее не пользовались вычетом, то налога к уплате не будет. Можно сделать взаимозачет 2 млн и применить вычет 1 млн. Добрый день, Олег. Налог будет, если не выдержан минимальный срок владения. На сумму налога влияет, как цена ДКП, так и кадастровая стоимость. Цена больше кадастра, значит налог от цены договора. Цена меньше кадастра, значит за базу возьмут 70% от кадастровой стоимости. При продаже имущества можно использовать или расходы наследодателя, или не облагаемый миллион. В прошлом году я продал унаследованную комнату в Москве, в собственности менее трёх лет. За 3 млн. пуб.И в этот же налоговый период приобрёл в подмосковье квартиру за 2 млн. руб. Какой будет налог. И можно ли применить налоговый вычет в 1 млн. руб.
Если ранее не пользовались вычетом, то налога к уплате не будет. Можно сделать взаимозачет 2 млн и применить вычет 1 млн.
СпроситьДобрый день, Олег. Налог будет, если не выдержан минимальный срок владения. На сумму налога влияет, как цена ДКП, так и кадастровая стоимость. Цена больше кадастра, значит налог от цены договора. Цена меньше кадастра, значит за базу возьмут 70% от кадастровой стоимости. При продаже имущества можно использовать или расходы наследодателя, или не облагаемый миллион.
СпроситьДобрый день! Если кадастровая стоимость комнаты менее 1 млн рублей, платить налог не придется в силу ст. 220 Налогового кодекса, так как сумма дохода, полученного от продажи, полностью покрывается вычетом для таких сделок. Добрый день. Да, можно. Право на возврат имущественного вычета возникает независимо от цены покупки. Подавайте декларацию и документы. А декларацию 3-ндфл можно на вычет подавать в таком случае? Муж купил комнату в коммуналке за 280 тыс. рублей в 2022 году, а через месяц пришлось ее продать другой соседке по коммуналке за эту же сумму, может ли он получить налоговый вычет с покупки и надо ли платить налог с продажи, т.к владение меньше трех лет?
Добрый день! Если кадастровая стоимость комнаты менее 1 млн рублей, платить налог не придется в силу ст. 220 Налогового кодекса, так как сумма дохода, полученного от продажи, полностью покрывается вычетом для таких сделок.
СпроситьДобрый день. Да, можно. Право на возврат имущественного вычета возникает независимо от цены покупки. Подавайте декларацию и документы.
СпроситьОценка делается не по прежней цене. Юристу надо знать. Как минимум адрес, Светлана Анатольевна.
Можете заказать услугу выбранному юристу в личном чате. Здравствуйте! Ну так вас интересует кадастровая стоимость или рыночная. Меня интересует стоимость комнаты на сегодня в коммунальной квартире, если в 2019 году комната стоила 1400000 руб. Дом построен в 1961 году, первый этаж, квартира убитая.
Оценка делается не по прежней цене. Юристу надо знать. Как минимум адрес, Светлана Анатольевна.
Можете заказать услугу выбранному юристу в личном чате.
Спросить
Нет не надо его платить. Льгота состоит в освобождении от уплаты налога на один объект — для каждого из трех видов имущества: • квартира или комната, • жилой дом, • гараж или машиноместо. Участники НИС, имеющие в собственности только одну квартиру, соответственно, могут не платить налог. Сумма налога на квартиру в МО начинается от нескольких тысяч рублей, в зависимости от цены объекта и его кадастровой стоимости, и эти деньги в семье не будут лишними. Квартира находится в вашей собственности, а потом налог на имущество, который предусмотрен НК РФ платить вам. Являюсь военнослужащим, ипотека до 2025 г по программе НИС, приходит налог за квартиру, нужно ли платить его?
Льгота состоит в освобождении от уплаты налога на один объект — для каждого из трех видов имущества: • квартира или комната, • жилой дом, • гараж или машиноместо. Участники НИС, имеющие в собственности только одну квартиру, соответственно, могут не платить налог. Сумма налога на квартиру в МО начинается от нескольких тысяч рублей, в зависимости от цены объекта и его кадастровой стоимости, и эти деньги в семье не будут лишними.
СпроситьКвартира находится в вашей собственности, а потом налог на имущество, который предусмотрен НК РФ платить вам.
СпроситьДобрый день. Обратитесь за помощью к риэлторам или оценщикам. Описывать систему оценки займет много времени. На сайте Авито, циан, домклик, Яндекс смотрите цену аналогов. Кадастровую стоимость квартиры берите и по метражу комнаты прикидываете сколько она стоит. Можете оценщика пригласить. Как узнать стоимость комнаты, перед продажей в 3 комнатной квартире?
Добрый день. Обратитесь за помощью к риэлторам или оценщикам. Описывать систему оценки займет много времени.
СпроситьЗдравствуйте. Госпошлину считать от кадастровой стоимости комнаты. Иск подаёте в районный суд по мес у нахождения объекта недвижимости. Росреестр привлекать к участию в деле. Добрый день
Если вы заявляете имущественное требование - ваша доля ровно половина. Это значит - цена иск 162 263,19,а госпошлина 4445.26 рублей. Есть комната в общей совместной собственности между бывшими супругами, один из собственников умер в 2007 году. Необходимо выделить 1/2 долю из общей совместной собственности. Выделить долю нужно, чтобы не переплачивать оплату за капремонт и в дальнейшем разделить лицевые счета, чтобы платить только за свою долю. Получается я подаю исковое заявление в районный суд о выделе доли. Как рассчитать госпошлину, если кадастровая стоимость 324526.38 рублей. Бывший супруг умер после развода, наследников нет.
Добрый день
Если вы заявляете имущественное требование - ваша доля ровно половина. Это значит - цена иск 162 263,19,а госпошлина 4445.26 рублей.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо обратиться в суд с иском в порядке ст 131-132 гпк. 1.Она имеет право требовать выплату по рыночной стоимости и соглашаться или открывать это ее право, так как на основании ст.421 ГК РФ - свобода договора.
2. Но вы можете подать иск в суд и признать ее долю малозначительное и выкупить принудительно по решению суда. Куда Вы собрались обращаться то?
Собственник сам определяет стоимость своего имущества.
Вы не имеете права принуждать к своей цене.
Как и никто не обязан продавать свое имущество. Помогите в спорном вопросе.
После смерти отца осталась комната. Ее получили пополам я и его мать (моя бабушка). Я хочу купить её полкомнаты по кадастровой стоимости. Она требует рыночную. Для меня 700 тысяч за 8 метров это не подьемная сумма, с учётом ветхости жилья. Продать я тоже не могу, потому что для меня с ребёнком это единственное жилье. На мирные переговоры она не идёт. Как быть, куда обращаться?
1.Она имеет право требовать выплату по рыночной стоимости и соглашаться или открывать это ее право, так как на основании ст.421 ГК РФ - свобода договора.
2. Но вы можете подать иск в суд и признать ее долю малозначительное и выкупить принудительно по решению суда.
Спросить
Куда Вы собрались обращаться то?
Собственник сам определяет стоимость своего имущества.
Вы не имеете права принуждать к своей цене.
Как и никто не обязан продавать свое имущество.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Срок 3 года не во всех случаях применяется, все зависит от того, как получена комната.
2. Если доход не превышает 1 млн. руб., автоматически применят имущественный налоговый вычет, и налог платить не будете. Декларация тоже не нужна. Но эта схема работает, если цена при продаже НЕ НИЖЕ 70? кадастровой стоимости комнаты. Здравствуйте, на сделки с недвижимостью меньше миллиона налог не платиться. Нужно ли платить налог с продажи комнаты стоимостью меньше миллиона, но в собственности меньше 3 лет?
Здравствуйте!
1. Срок 3 года не во всех случаях применяется, все зависит от того, как получена комната.
2. Если доход не превышает 1 млн. руб., автоматически применят имущественный налоговый вычет, и налог платить не будете. Декларация тоже не нужна. Но эта схема работает, если цена при продаже НЕ НИЖЕ 70? кадастровой стоимости комнаты.
Спросить
Здравствуйте!
При доходе не более 1 млн. руб. налог можно не платить за счет применения имущественного налогового вычета. Вы под эту формулу подпадаете, то есть налог платить не будете.
По новым правилам вам не нужно и декларацию подавать для применения вычета.
Но нужно иметь в виду, что указанная схема работает, если вы не занизили цену при продаже - то есть она у вас не ниже 70% кадастровой стоимости. Продали комнату в секционке за 700 т.р. в собственности менее 3 лет. Нужно ли платить налог?
Здравствуйте!
При доходе не более 1 млн. руб. налог можно не платить за счет применения имущественного налогового вычета. Вы под эту формулу подпадаете, то есть налог платить не будете.
По новым правилам вам не нужно и декларацию подавать для применения вычета.
Но нужно иметь в виду, что указанная схема работает, если вы не занизили цену при продаже - то есть она у вас не ниже 70% кадастровой стоимости.
СпроситьЗдравствуйте!
1.Для продажи заключите договор купли-продажи
2.Так как будете продавать за сумму менее 1 млн руб, и кадастровая стоимость менее 1 млн. руб,то налога платить не будете. Какая-то цена низкая... Налог будет от 70% от 596 000, но вычет 1 000 000 всё занулит.
ДКП стандартный и т.д. Я про пакет документов - смотрите в сети или покупатель пусть подскажет... в МФЦ опять же узнавайте. Продаю комнату в общежитии досталась по наследству в январе 2021 г, приватизация была давно, в данный момент я собственник, кадастровая стоимость комнаты 596 тыс планирую продать за 270 тыс руб., какие документы нужны для продажи, и как оформить чтобы не платить налог за нее или платить самый низкий.
Здравствуйте!
1.Для продажи заключите договор купли-продажи
2.Так как будете продавать за сумму менее 1 млн руб, и кадастровая стоимость менее 1 млн. руб,то налога платить не будете.
Спросить
Какая-то цена низкая... Налог будет от 70% от 596 000, но вычет 1 000 000 всё занулит.
ДКП стандартный и т.д. Я про пакет документов - смотрите в сети или покупатель пусть подскажет... в МФЦ опять же узнавайте.
СпроситьЗдравствуйте!
Если жилье единственное, без налога бабушка сможет продать комнату через 3 года, если не единственное - через 5 лет.
Если будет продавать раньше, может зачесть расходы на покупку комнаты и заплатить налог с разницы. Здравствуйте, Стас. Если в собственности комната была более 5 лет, то налог бабушка платить не будет после продажи. Иными словами подоходный налог не берется в случаях, если:-Квартира была куплена до 01.01.2016 года, и на момент продажи прошло полных 36 месяцев владения имуществом.-Помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% от кадастровой стоимости.-Жилье продано по той же цене, что и было приобретено, и эта сумма не меньше чем 70% кадастровой стоимости. Пару лет назад бабуля купила комнату в общежитии, сейчас хочет продать будет ли она платить 13 %налог?
Здравствуйте, Стас. Если в собственности комната была более 5 лет, то налог бабушка платить не будет после продажи. Иными словами подоходный налог не берется в случаях, если:-Квартира была куплена до 01.01.2016 года, и на момент продажи прошло полных 36 месяцев владения имуществом.-Помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% от кадастровой стоимости.-Жилье продано по той же цене, что и было приобретено, и эта сумма не меньше чем 70% кадастровой стоимости.
СпроситьРасчет:
9202000: 44 х 10 = 2091363,64 рубля. 9202000-цена общей площади (85 м²). 10/44 - это только жилая. Как в этом случае считать кадастровую стоимость? Как рассчитать кадастровую стоимость комнаты, если в документах указана доля жилой площади 10/44, а кадастровая стоимость указана по общей площади квартиры (85 м²) 9202000 руб.?
9202000-цена общей площади (85 м²). 10/44 - это только жилая. Как в этом случае считать кадастровую стоимость?
Спросить
Валентина, у Вас все будет нормально, юристы Вам ответят на все вопросы, но только после того, как Вы перестанете делать безуспешные попытки пересказать текст документов на квартиру своими словами, а покажете все эти документы без изъятий, без купюр юристам. В документах для юристов важно все: каждая буква, каждая цифра и их взаимное расположение.
Вы вырвали из документа лишь частичку содержащейся в нем информации, которой, по Вашему мнению, достаточно, т.к. Вы считаете ее важной, а всю остальную информацию в документах ошибочно считаете несущественной. Напрасно. От этого возникает только еще больше уточняющих вопросов.
В каком документе указана доля 10/44? Что еще изложено в этом документе? Сколько комнат в квартире? Какова площадь каждой комнаты? 10/44 от жилой площади всей квартиры? Или 10/44 от жилой площади только одной из комнат? От какой из комнат (какой площади) 10/44? Вся эта информация имеет существенное значение для ответа на Ваш вопрос. Но только Вы обладаете всей этой информацией в полном объеме. А ответить на Ваш вопрос могут только юристы, которым Вы не сообщили всей необходимой для ответа информации. Ждем.
СпроситьЗдравствуйте.
Предложите через нотариуса второму собственнику выкупить Вашу комнату.
Потом можете продавать кому угодно и как угодно. Добрый день! В соответствии с преимущественным правом выкупа Вам необходимо в письменной форме предложить сначала выкупить Вашу долю второму собственнику и в случаи если он откажется или от него в течении месяца не поступит никаких предложений, то тогда Вы будете в праве продать свою долю третьим лицам, но по цене не ниже той, по которой Вы предлагали второму собственнику. Если оба собственника изъявили желание продать квартиру, в чём проблема у банка? Комнаты с разными кадастровыми номерами. Имеется 2-комнатная квартира: 1 комната - собственник Я, 2 комната - другой собственник. Проблема с продажей Квартиры в ипотеку. Подскажите, какие варианты есть чтоб продать данную квартиру через ипотеку? И какие подводные камни могут быть.
Здравствуйте.
Предложите через нотариуса второму собственнику выкупить Вашу комнату.
Потом можете продавать кому угодно и как угодно.
Спросить
Добрый день! В соответствии с преимущественным правом выкупа Вам необходимо в письменной форме предложить сначала выкупить Вашу долю второму собственнику и в случаи если он откажется или от него в течении месяца не поступит никаких предложений, то тогда Вы будете в праве продать свою долю третьим лицам, но по цене не ниже той, по которой Вы предлагали второму собственнику.
Спросить
Если оба собственника изъявили желание продать квартиру, в чём проблема у банка?
СпроситьЗдравствуйте!
Вы вправе воспользоваться таким вариантом, если итоговая цена при продаже комнаты не была ниже 70% ее кадастровой стоимости. Можете, но не до 15 июля, а до 30 апреля 21 года. Узнала, что налог с продажи квартиры можно не платить. Т.е. уменьшить налог на разницу между покупкой и продажей. Ситуация следующая: в мае 2019 г. купила комнату за 1 млн. р., а в сентябре 2020 продала ее за эту же цену 1 млн. р. Подскажите, пожалуйста, могу ли я в налоговую до 15 июля 2021 подать в ФНС декларацию с нулевым вычетом (с указанием доходов и расходов от покупки и продажи)?
Валентина, налог платить не нужно, т.к. 1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Но декларацию 3 ндфл подать обязательно. Здравствуйте!
У вас участок в собственности был менее 5 лет, поэтому обязанность по налогу сохраняется.
Какая кадастровая стоимость участка? При продаже не рекомендуется снижать цену менее 70%. Если это правило соблюдено, и цена менее 1 млн. руб., можете применить имущественный налоговый вычет и налог не платить. Нужно в 2021 году подать налоговую декларацию. Да, налог платить надо, так как Вы владеете участком менее 5 лет (ст. 217.1 НК РФ). Нужно ли платить налог на продажу земельного участка куплен в июне 2017 года за 55 000 руб, продан в октябре 2020 года.
Валентина, налог платить не нужно, т.к. 1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Но декларацию 3 ндфл подать обязательно.
СпроситьЗдравствуйте!
У вас участок в собственности был менее 5 лет, поэтому обязанность по налогу сохраняется.
Какая кадастровая стоимость участка? При продаже не рекомендуется снижать цену менее 70%. Если это правило соблюдено, и цена менее 1 млн. руб., можете применить имущественный налоговый вычет и налог не платить. Нужно в 2021 году подать налоговую декларацию.
Спросить
Да, налог платить надо, так как Вы владеете участком менее 5 лет (ст. 217.1 НК РФ).
СпроситьФедеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной кадастровой оценке"
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.01.2023 ст. 22 утрачивает силу (ФЗ от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
""Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Вот по этому закону и норме рассматриваются споры о кадастровой стоимости, там всё расписано. Вы вправе купить указанную в вопросе комнату за 300 тыс. руб. Покупать за 300, хоть за 100.
Кадастровая стоимость никакой роли здесь не играет, так как налог продавец все равно не платит, так как сумму сделки менее 1 млн рублей. Т. Е просто так за 300.000 р купить не получится? Покупаем комнату в общежитии. Цена 300.000 руб, с этой суммой мы согласны. Но по кадастровой комната стоит 369.000 руб. Как быть в данной ситуации? Комната 369 т. р явно не стоит.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной кадастровой оценке"
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.01.2023 ст. 22 утрачивает силу (ФЗ от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
""Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Вот по этому закону и норме рассматриваются споры о кадастровой стоимости, там всё расписано.
Спросить
Покупать за 300, хоть за 100.
Кадастровая стоимость никакой роли здесь не играет, так как налог продавец все равно не платит, так как сумму сделки менее 1 млн рублей.
СпроситьДа вы можете её хоть за 100 т.р. купить. Только потом пожалеть сможете цена ниже рыночной и продавец может подать иск о признании сделки недействительной. Ну и продавец должен понимать. Что рискует он административной и уголовной ответственностью за занижение налогооблагаемой базы.
СпроситьВступили в силу поправки в Налоговый кодекс, уточняющие порядок определения налоговой базы НДФЛ, когда доход от продажи объекта недвижимости меньше 70 процентов его кадастровой стоимости.
Почему это важно?
При продаже квартиры или дома у собственника по закону образуется доход, с которого он должен заплатить НДФЛ. Для уменьшения платежа некоторые граждане пускаются на уловки, занижая стоимость жилья в официальном договоре. Для того, чтобы такая схема перестала быть выгодной в Налоговый кодекс в 2016 году были внесены поправки, которые установили, что налогооблагаемый доход от продажи недвижимости зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости проданной квартиры или дома.
Фото: iStock
Резко выросла стоимость загородной недвижимости
По общему правилу, если недвижимость была продана за цену меньше 70 процентов кадастровой стоимости, доходом, который облагается налогом, считается сумма, составляющая 70 процентов от кадастровой стоимости объекта. Цена, указанная в договоре, в этой ситуации роли не играет.
Вроде бы все ясно, однако до недавнего времени было не совсем понятно, откуда брать эту самую кадастровую стоимость. Прежде в Налоговом кодексе была только общая фраза "кадастровая стоимость объекта на 1 января года, когда был осуществлен переход прав продаваемого имущества". В новой редакции этот момент четко прописали, сделав ссылку на Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В вашем случае цена продажи комнаты и ее покупки Вами - 300 тыс. руб. меньше 70% от кадастровой стоимости 369 тыс. руб. и Вы можете сейчас купить комнате по согласованной с продавцом цене за 300 тыс. руб.,обратившисб в Росреестр или МФЦ или к нотариусу.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Статус инвалида не освобождает от уплаты налога в данном случае
2. Так как после регистрации права собственности прошло менее 5 лет, сохраняется обязанность по налогу.
3. Если доход менее 1 млн. руб., налог можно не платить, применив имущественный налоговый вычет. Для этого в следующем году нужно подать налоговую декларацию.
4. Цену при продаже не стоит указывать ниже 70% кадастровой стоимости. Инвалид 3 группы в 2019 г. приобрел комнату в общежитии на средства социальной выплаты на приобретение жилья. Комната оформлена в собственность инвалида. Должен ли он уплачивать налог с продажи имущества, планируя продать комнату в 2020 году по стоимости, не превышающей размера покупки и составляющей менее 1.000.000 рублей? Если не должен, нужно ли уведомлять налоговый орган и каким образом?
Здравствуйте!
1. Статус инвалида не освобождает от уплаты налога в данном случае
2. Так как после регистрации права собственности прошло менее 5 лет, сохраняется обязанность по налогу.
3. Если доход менее 1 млн. руб., налог можно не платить, применив имущественный налоговый вычет. Для этого в следующем году нужно подать налоговую декларацию.
4. Цену при продаже не стоит указывать ниже 70% кадастровой стоимости.
СпроситьЧитайте также:
- Цена комнаты в коммуналке
- Кадастровая недвижимость цены
- Цена продажи ниже кадастровой стоимости
- Кадастровая стоимость комнат в коммунальной квартире
- Кадастровый паспорт на комнату в общежитии
- Кадастровый учет комнаты в коммунальной квартире
- Постановка комнаты на кадастровый учет
- Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости
