Кадастровый номер нежилого помещения / Земельное право - 76 советов адвокатов и юристов
В жилом помещении* Будет отказ, если дом не стоит на кадастровом учете. Вам сначала нужно сделать кадастровый паспорт на дом,зарегистрировать право на помещение и только если оно жилое ,вы сможете зарегистрировать племянника.На сегодня нет объекта и не где осуществить регистрацию Если у дома назначение "жилое", то можете зарегистрировать племянника Не страшно ст. 322.2. УК РФ могут вменить,т.к. по факту не будет никакого жильца. Внесите изменения в адрес в ЕГРН, через постановление о присвоении почтового адреса жилому помещению, потом пропишите, так точно проблем не будет.
УФМС не пропишет в жилое помещение, где в адресе числится номер - участок. Хочу прописать в дом своего племянника, но у меня в ЕГРН стоит местоположение: адрес и там указан участок номер..., но это жилое помещение. Может ли из за этого быть отказ? В МФЦ сказали, что скорее всего будет отказ.
Вам сначала нужно сделать кадастровый паспорт на дом,зарегистрировать право на помещение и только если оно жилое ,вы сможете зарегистрировать племянника.На сегодня нет объекта и не где осуществить регистрацию
Спросить
А в адресе жилого дома в ЕГРН адрес : улица....уч.номер. у него в прописке так и укажут уч.номер?
СпроситьНапишите заявление о присвоении адреса ,в Администрацию и его в течение месяца присвоят.
Спросить
Внесите изменения в адрес в ЕГРН, через постановление о присвоении почтового адреса жилому помещению, потом пропишите, так точно проблем не будет.
УФМС не пропишет в жилое помещение, где в адресе числится номер - участок.
СпроситьВсе зависит от того как оформлено ваше помещение, если как помещение, имеющее кадастровый номер и установленна индивидуальная собственность (не долевая) то для продажи достаточно заключить договор и зарегистрировать переход права, при этом права на МОП перейдут новому сосбственнику в силу закона и уведомлять о продаже других собственников не нужно Здравствуйте Если долевая собственность то надо предложить купить другим собственникам Как продать нежилое помещение в офисном центре? Переоформлять МОП? Оповещать других собственников о продаже третьему лицу?
Все зависит от того как оформлено ваше помещение, если как помещение, имеющее кадастровый номер и установленна индивидуальная собственность (не долевая) то для продажи достаточно заключить договор и зарегистрировать переход права, при этом права на МОП перейдут новому сосбственнику в силу закона и уведомлять о продаже других собственников не нужно
Спросить
Здравствуйте Если долевая собственность то надо предложить купить другим собственникам
СпроситьА изменения в ГК от 01.10.2023 года упрощают эту процедуру? Или как сейчас происходит этот процесс?
СпроситьТО. что вы сделали, называется реконструкция. Самовольная. Ее необходимо узаконить. Через суд. Признавать право на все нежилое помещение как на единое целое, расположенное на зу. Обратитесь в БТИ. Кадастровые инженеры умеют "привязывать" дом к земельному участку. Сейчас по дачной амнистии вам достаточно сделать технический план и зарегистрировать все изменения в росреестре Как привязать к земельному участку пристроенное к нежилому зданию нежилое помещение? Кадастровые номера есть и у здания, и у помещения.. Построены объекты и введены до 2007 г
ТО. что вы сделали, называется реконструкция. Самовольная. Ее необходимо узаконить. Через суд. Признавать право на все нежилое помещение как на единое целое, расположенное на зу.
Спросить
Обратитесь в БТИ. Кадастровые инженеры умеют "привязывать" дом к земельному участку. Сейчас по дачной амнистии вам достаточно сделать технический план и зарегистрировать все изменения в росреестре
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Евгения,
Для признания садового дома жилым собственник предоставляет в орган местного самоуправления или МФЦ:
1. Заявление с указанием кадастрового номера дома и участка, адреса заявителя и способа получения решения.
2. Выписку из ЕГРН.
3. Заключение комиссии об обследовании дома.
4. Нотариально заверенное согласие третьих лиц, имеющих права на дом.
Выписка из ЕГРН необязательна, орган местного самоуправления может запросить ее в Росреестре самостоятельно. Имеется в собственности дача 16,6 м 2. По документам нежилое, можно ли переоформить в жилое и,что для этого нужно? Позволяет ли квадратура? Дача СНТ, из коммуникий свет, туалет на улице.
Здравствуйте, Евгения,
Для признания садового дома жилым собственник предоставляет в орган местного самоуправления или МФЦ:
1. Заявление с указанием кадастрового номера дома и участка, адреса заявителя и способа получения решения.
2. Выписку из ЕГРН.
3. Заключение комиссии об обследовании дома.
4. Нотариально заверенное согласие третьих лиц, имеющих права на дом.
Выписка из ЕГРН необязательна, орган местного самоуправления может запросить ее в Росреестре самостоятельно.
СпроситьУточните, порядок пользования определен? Нужен договор арендв, план помещения с частью, которая передаётся в аренду. Согласие других собственников, в зависимости от имеющихся особенностей Что вы имеете ввиду под частью помещения? Это отдельный объект со своим кадастровым номером или у вас долевая собственность? При втором случае сможете сдать объект только совместно с остальными сособственниками Я являюсь одной из хозяек не желого помещения так же являюсь самозанятой могу я сдать свою часть помещения в аренду и какие документы нужны?
Ответ отключен модератором
Нужен договор арендв, план помещения с частью, которая передаётся в аренду. Согласие других собственников, в зависимости от имеющихся особенностей
СпроситьЧто вы имеете ввиду под частью помещения? Это отдельный объект со своим кадастровым номером или у вас долевая собственность? При втором случае сможете сдать объект только совместно с остальными сособственниками
СпроситьЗдравствуйте, без суда не обойтись, обжалуйте отказ в заключении договора аренды. Светлана, на практике было немало случаев. Вопрос решается в судебном порядке, действия по отказу незаконны Здравствуйте Светлана. Для ответа на ваш вопрос надо видеть отказ администрации муниципального образования в продлении договора аренды. Надо видеть первоначальный договор аренды земельного участка и по каким документам идёт как капитальное строение и как оно зарегистрировано в ЕГРН и есть ли у него собственник. Необходимо знать дополнительные исходные данные, включая и кадастровый номер земельного участка. Отказ в продлении договора аренды земельного участка можно оспорить в судебном порядке. Как-то, так. Выбор только за вами. Существует объект "нежилое помещение" на арендуемой земле. По документам идет как капитальное строительство с фундаментом и коммуникациями. Отказано в продлении аренды, мотивируют что это не капитальное строение. Якобы нет разрешения на строительство которое было в 1998 г.
Здравствуйте, без суда не обойтись, обжалуйте отказ в заключении договора аренды.
Спросить
Светлана, на практике было немало случаев. Вопрос решается в судебном порядке, действия по отказу незаконны
Спросить
Здравствуйте Светлана. Для ответа на ваш вопрос надо видеть отказ администрации муниципального образования в продлении договора аренды. Надо видеть первоначальный договор аренды земельного участка и по каким документам идёт как капитальное строение и как оно зарегистрировано в ЕГРН и есть ли у него собственник. Необходимо знать дополнительные исходные данные, включая и кадастровый номер земельного участка. Отказ в продлении договора аренды земельного участка можно оспорить в судебном порядке. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЗдравствуйте. Вам нужно обратиться к нотариусу для оформления доли и внесения сведений в Росреестр. Как присвоить кадастровый номер доли в нежилом помещении?
Здравствуйте. Вам нужно обратиться к нотариусу для оформления доли и внесения сведений в Росреестр.
СпроситьЕсли они вам согласятся его продать. Причем все 100 % собственников. Здравствуйте, можно, если данное помещение сформировано в качестве объекта недвижимости, имеет кад. номер, и все собственники согласны продать. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только путём реконструкции с согласия всех собственников помещений в данном доме. Нужно инициировать и провести ОСС со стопроцентным кворумом. Нет, такого помещения купить нельзя, так как на него отдельное право собственности не оформляется и не может быть оформлена. Сначала его нужно выделить в отдельное помещение с присвоением кадастрового номера и при этом должно быть 100% решение всех собственников помещений за отчуждение и выдел. Юрий здравствуйте
Нет нельзя
Сначала надо пройти через выдел из общего имущества - То есть это должен быть отдельный объект
С уважением. Спасибо. А можно ли купить нежилое помещение, входящее в состав общего имущества собственников?
Здравствуйте, можно, если данное помещение сформировано в качестве объекта недвижимости, имеет кад. номер, и все собственники согласны продать.
Спросить
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только путём реконструкции с согласия всех собственников помещений в данном доме. Нужно инициировать и провести ОСС со стопроцентным кворумом.
Спросить
Нет, такого помещения купить нельзя, так как на него отдельное право собственности не оформляется и не может быть оформлена. Сначала его нужно выделить в отдельное помещение с присвоением кадастрового номера и при этом должно быть 100% решение всех собственников помещений за отчуждение и выдел.
Спросить
Юрий здравствуйте
Нет нельзя
Сначала надо пройти через выдел из общего имущества - То есть это должен быть отдельный объект
С уважением.
СпроситьПредварительно скажу да, правомерен. Но более точно можно сказать только после ознакомления со всеми документами по этой теме и задав вам уточняющие вопросы. Так как вопрос в обезличенном виде (не указаны кадастровые номера) то дать достоверный ответ невозможно. Как-то, так. Выбор только за вами. Можно ли перевести нежилое помещение расположенное в нежилом здании в жилое. Нежилое здание привязано к земельному участку с разрешенным использованием " Под административные объекты", фактически расположено на двух участках. Второй участок под ЛПХ. Переводимое помещение находится на зубах под ЛПХ. В внесении изменений в ЕГРН отказано, так как согласно сведениям ЕГРН здание расположено на земельном участке, разрешённое использование которого не соответствует требованиям. А так же по основанием, что жилое помещение в нежилом здании противоречит требованиям перечня жилых помещений, предусмотренных ЖК: жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната. Правомерен ли отказ?
Предварительно скажу да, правомерен. Но более точно можно сказать только после ознакомления со всеми документами по этой теме и задав вам уточняющие вопросы. Так как вопрос в обезличенном виде (не указаны кадастровые номера) то дать достоверный ответ невозможно. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьДа Во вправе поступить по вашему усмотрению. Ну а вы что против того, что хочет владелец нежилого помещения? Если вы принципиально против, то этому плану можно помешать. По факту надо видеть выписки из ЕГРН чо там написано и правила землепользования и застройки посмотреть. А что земельный участок под дом не имеется сформированный с кадастровым номером или нет? Как-то, так. Выбор только за вами. Дом в черте города., земля дорогая. Деревянный, до 40-х годов постройки, отопление только печное... Разделен на две части, одна оформлена как часть жилого дома, другая как не жилое помещение (после пожара) Общий чердак. Хозяин не жилого помещения хочет сделать блок секцию и перевести в дом блокированной застройки.
Ну а вы что против того, что хочет владелец нежилого помещения? Если вы принципиально против, то этому плану можно помешать. По факту надо видеть выписки из ЕГРН чо там написано и правила землепользования и застройки посмотреть. А что земельный участок под дом не имеется сформированный с кадастровым номером или нет? Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьДобрый вечер. Если Вы собственник, можете сдавать. Можно ли использовать хозпостоойку (нежилое помещение) с кадастровым номером и свидетельством, сдать в аренду Юр лицу.
Адрес если указали этого достаточно. Достаточно в претензии указать адрес объекта без кадастра. Здравствуйте Сергей. Договор аренды без акта приема-передачи и правоустанавливающих документов юридически не имеет смысла.
Если не приложено свидетельство о собственности или иные правоустанавливающие документы - такой договор ничтожен.
Глава 34 ГК РФ. Посмотрите с комментариями нужные Вам статьи. Вы меня не поняли! Арендодатель в договоре аренды указал неверный кадастровый номер. Скажите, если мы ставим вопрос о расторжении договора аренды нежилого помещения, в связи с тем что при регистрации оказалось что запрет на регистрационные действия на данное помещение Написали претензию, в претензии указали именно тот кадастровый номер, который указан в договоре аренды Но в кадастровом номере ошибка на одну цифру Этот факт как то надо отразить?
Здравствуйте Сергей. Договор аренды без акта приема-передачи и правоустанавливающих документов юридически не имеет смысла.
Если не приложено свидетельство о собственности или иные правоустанавливающие документы - такой договор ничтожен.
Глава 34 ГК РФ. Посмотрите с комментариями нужные Вам статьи.
СпроситьЗдравствуйте Ирина
Проект и утверждение проекта местной администрацией обязательно, а объединение объектов при этом на ваше усмотрение. Нет.
Не обязательно. У одного физ. лица есть в собственности два нежилых помещения, расположенных в подвале многоквартирного дома и граничащих между собой общей несущей стеной. У каждого помещения отдельный кадастровый номер и отдельный вход. Хотелось бы сделать сквозной проход между этим двумя объектами через несущую стену. Понятно, что нужно будет вызывать проектную организацию на обследование объекта и для написания проекта перепланировки. Интересует такой вопрос, обязательно ли объединять данные объекты в единый с одним кадастровым номером или нет?
Здравствуйте Ирина
Проект и утверждение проекта местной администрацией обязательно, а объединение объектов при этом на ваше усмотрение.
СпроситьЭто несложный процесс, если все документы на помещение есть.
Сначала нужно подать решение собственника о разделе нежилого помещения. Затем Кадастровый инженер уже проводит работы, составляется техплан и тп. Есть одно нежилое помещение (Аппартаменты) Решили сделать там 4 отдельные маленькие студии. Нашли посредников для оформления отбельных кадастровых номеров. И что-то я боюсь с первого раза Росреестр нам отдельные кадастровые номера не даст.. Подскажите, пожалуйста-трудная от это процедура.
Это несложный процесс, если все документы на помещение есть.
Сначала нужно подать решение собственника о разделе нежилого помещения. Затем Кадастровый инженер уже проводит работы, составляется техплан и тп.
СпроситьНадо переводить объект капитального строительства из "нежилого помещения" в гараж, чтобы в ЕГРН появился гараж. Возможно, что была допущена ошибка при внесении сведений об ОКС в ЕГРН, которую надо исправлять. Для ответа на ваш вопрос нужно знать много подробностей, например, об обстоятельствах регистрации права собственности на "нежилое помещение" когда это было и какие документы для этого подавались для регистрации права. Нужно знать кадастровый номер земельного участка под ОКС и посмотреть ваши местные Правила землепользования и застройки. Как-то, так. Выбор только за вами. Постановление 630, отказали, многодетная семья, супруга инвалид, недвижимость - два гаража, что допускается для многодетных, но назначение - "нежилое", что является основанием для отказа, консультировался Росреестре, у объекта недвижимости, под названием гараж, иное назначение как "нежилое". быть не может. Это, что правовая коллизия или есть выход?
Надо переводить объект капитального строительства из "нежилого помещения" в гараж, чтобы в ЕГРН появился гараж. Возможно, что была допущена ошибка при внесении сведений об ОКС в ЕГРН, которую надо исправлять. Для ответа на ваш вопрос нужно знать много подробностей, например, об обстоятельствах регистрации права собственности на "нежилое помещение" когда это было и какие документы для этого подавались для регистрации права. Нужно знать кадастровый номер земельного участка под ОКС и посмотреть ваши местные Правила землепользования и застройки. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЗдравствуйте. Если он является собственником и имущество не заложено то можете покупать. Никаких препятствий не имеется, грамотно составьте договор купли-продажи. Если возникнут сомнения, обратитесь к адвокату или юристу для сопровождения сделки. Можете купить, наймите риэлтора или юриста по недвижимости, чтобы проверил документы и объект и права на него.
Сами можете по кадастровому номеру помещения получить на сайте Росреестра выписку об основных характеристиках и правах на объект
тут подробно https://journal.tinkoff.ru/guide/get-egrn/ Можно ли купить нежилое помещение (апартаменты) у юр лица, который является единственным участником черец МФЦ... какие риски?
Здравствуйте. Если он является собственником и имущество не заложено то можете покупать.
Спросить
Никаких препятствий не имеется, грамотно составьте договор купли-продажи. Если возникнут сомнения, обратитесь к адвокату или юристу для сопровождения сделки.
Спросить
Можете купить, наймите риэлтора или юриста по недвижимости, чтобы проверил документы и объект и права на него.
Сами можете по кадастровому номеру помещения получить на сайте Росреестра выписку об основных характеристиках и правах на объект
тут подробно Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте!
Если после раздела у вас появились два новых кадастровых номера, то срок владения будет считаться с момента раздела, то есть налог нужно платить. В вашем случае давность владения будет исчисляться с момента регистрации права на деленные помещения, то есть с 2021 года. Поэтому, к сожалению, при продаже данных помещений вам придётся платить подоходный налог. Владела нежилым помещением с 2013 года. В 2021 году разделила это помещение на два. Нужно ли платить налог с продажи помещений?
В вашем случае давность владения будет исчисляться с момента регистрации права на деленные помещения, то есть с 2021 года. Поэтому, к сожалению, при продаже данных помещений вам придётся платить подоходный налог.
СпроситьЛетняя кухня является вспомогательным помещением к основному строению. Отдельный кадастровый номер для постройки не присваивается. Здравствуйте Ольга
Нежилые постройки ставят на кадастровый учет только в том случае, если они обладают признаками «капитальности»: прочный фундамент и неразрывная связь с землей. Продаю дом. на участке есть летняя кухня. Внесена в тех. паспорт. Должен ли у этой постройки быть свой кадпастровый номер.
Летняя кухня является вспомогательным помещением к основному строению. Отдельный кадастровый номер для постройки не присваивается.
Спросить
Здравствуйте Ольга
Нежилые постройки ставят на кадастровый учет только в том случае, если они обладают признаками «капитальности»: прочный фундамент и неразрывная связь с землей.
СпроситьНичем не отличаются они. Риски связаны не с названиями, а с назначением помещения. Они могут быть жилыми, а могут быть и нежилыми. Во втором случае в таких апартаментах нельзя прописаться. Дело в том, что везде, где указано апартаменты, обязательно пишут, что ипотеки нет, прописки нет, иногда даже пишут о переуступке прав аренды с последующим их выкупом. Иногда пишут а объявлении апартаменты доля, иногда не доля. Про кадастровый номер тоже указывают, мол присвоен или можно присвоен. Не понятно вообще. Я планирую купить студию или апартаменты с последующей сдачей в долгосрочную аренду и мне важно понимать какие риски, налоги и какие требования предъявляются. Чем апартаменты-студия отличаются от квартиры-студии? В чем риски? Что можно, а что нельзя с ней делать?
Ничем не отличаются они. Риски связаны не с названиями, а с назначением помещения. Они могут быть жилыми, а могут быть и нежилыми. Во втором случае в таких апартаментах нельзя прописаться.
Спросить
Дело в том, что везде, где указано апартаменты, обязательно пишут, что ипотеки нет, прописки нет, иногда даже пишут о переуступке прав аренды с последующим их выкупом. Иногда пишут а объявлении апартаменты доля, иногда не доля. Про кадастровый номер тоже указывают, мол присвоен или можно присвоен. Не понятно вообще. Я планирую купить студию или апартаменты с последующей сдачей в долгосрочную аренду и мне важно понимать какие риски, налоги и какие требования предъявляются.
Спросить
Поэтому вам надо внимательно изучить не объявление, а документы на недвижимость. Из документов будет ясно что из себя представляет объект недвижимости.
СпроситьВот когда будут документы в порядке, тогда и совершайте сделку. Вы потеряете и деньги и долю, типа купленную. Нет регистрации в Росреестре, нет недвижимости. Хочу приобрести студию в долевую собственность в нежилом помещение. Продавец сообщает, что нет кадастрового номера. Появится он через 8 месяцев. Какие трудности могут возникнуть и стоит ли с этим связываться?
Галина, в законе нет понятия коммерческой недвижимости. Поэтому это помещение будет просто нежилым.
Его условно можно считать коммерческим, если оно используется в целях осуществления предпринимательской деятельности. Если это помещение имеет кадастровый номер, стоит в Госреестре на учете закажите выписку из ЕГРН через МФЦ в которой будет указан статус помещения. Вероятнее всего будет нежилое, а в назначении его вид. Нежилое помещение в цоколе, без отдельного входа, считается ли коммерческим?
Или просто не жилое?
Галина, в законе нет понятия коммерческой недвижимости. Поэтому это помещение будет просто нежилым.
Его условно можно считать коммерческим, если оно используется в целях осуществления предпринимательской деятельности.
Спросить
Если это помещение имеет кадастровый номер, стоит в Госреестре на учете закажите выписку из ЕГРН через МФЦ в которой будет указан статус помещения. Вероятнее всего будет нежилое, а в назначении его вид.
СпроситьДобрый день!
Какая цель расписки? По всем сделкам с недвижимостью необходимо оформлять договор.
В расписке обязательно указываются данные о нежилом помещении: кадастровый номер, адрес, площадь, другие идентифицирующие признаки помещения. Также в расписке необходимо указать наименования, ФИО сторон, цель расписки. Если распиской оформляется, к примеру, передача аванса, то в расписке указывается размер переданной денежной суммы. Обязательно указывается дата составления расписки. Если расписка предусматривает возврат денег, то дата возврата. Как написать расписку на нежилое помещение.
Добрый день!
Какая цель расписки? По всем сделкам с недвижимостью необходимо оформлять договор.
В расписке обязательно указываются данные о нежилом помещении: кадастровый номер, адрес, площадь, другие идентифицирующие признаки помещения. Также в расписке необходимо указать наименования, ФИО сторон, цель расписки. Если распиской оформляется, к примеру, передача аванса, то в расписке указывается размер переданной денежной суммы. Обязательно указывается дата составления расписки. Если расписка предусматривает возврат денег, то дата возврата.
СпроситьВ простой проивзвольной форме с указанием объеекта (адрес, кадастровый номер, площадь, доля и тд. ) Совладелец нежилого помещения имеет в собственности 3/50 доли. Как должно формулироваться его согласие на сдачу в аренду другим собственником его доли (47/50)
В простой проивзвольной форме с указанием объеекта (адрес, кадастровый номер, площадь, доля и тд. )
СпроситьДобрый день, Сергей! Да,изменится. При разделе помещения каждому будет присвоен новый кадастровый номер. Если продается доля в праве - тогда ничего не меняется. Изменится ли кадастровый номер при продаже половины нежилого помещения?
Долю не выделят, так как земля находится в общей долевой собственности. В бюро технической инвентаризации БТИ должен быть паспорт дома
И технические паспорта на все квартиры. В МКД получен кадастровый номер на земельный участок, жильцы спрашивают как определить долю каждого собственника и оформить В Госреестре? И имеют такое же право выделить долю собственники нежилых помещений в этом же МКД, ведь норматив при проектировании рассчитан на площадь жилых помещений?
В бюро технической инвентаризации БТИ должен быть паспорт дома
И технические паспорта на все квартиры.
СпроситьЧитайте также:
