Кадастр строй / Земельное право - 137 советов адвокатов и юристов

Надо ли ставить гараж на кадастр. Чтобы продать участок ИЖС, если дом передумал строить?

Темой ниже уточнял на счёт минимального отступа! Строю на этом участке дом, по отступить удалось 0,5 и 1,5 по краям с соседом. Если сниму дом с кадастра, измениться ли линия застроили по гпзу

Участок: Земли населённых пунктов, ВРИ: сельскохозяйственного назначения. По украинским документам он ЛПХ, а не сх. Встал вопрос, могли ли допустить ошибку при оформлении росс. Документов и указать неправильный ВРИ и можно ли строить дом на таком участке? На кадастре стоит, межевание сделано, есть госакт, собственность.

Как можно продлить договор аренды участка для ЛПХ? Закончился срок аренды, в администрации говорят, что нужно основание для продления, например постройка и регистрация садового дома и постановка на кадастр. Участком пользуемся давно, там яблони и теплица, но строить ничего не планировали.

Вопрос земельно-правовой. По договору купли продажи з.у купила 2 смежных участка ижс по 190 м 2,суммарно меньше 4 соток получается. Рядом есть земля госсобствннности около 2 соток, я хочу оформить перераспределение, но мне отказывает ДИЗО (11.9,11.10 ЗК РФ и П. 8,10.11 пост. Правительства 160 о Порядке установления охр. Зон эл. Сетевого хоз. ) тк над этой территорией (госсобственности) есть ЛЭП.0.4 кВт (в пзз есть информация о ней, в Кадастре охранной зоны и кад. Номера нет) .Реально ли оспорить отказ, по каким основаниям со ссылкой на нпа пожалуйста. Фактически дом то строить буду на исходном з.у,а эту территорию как вариант просто благоустроить можно.

Я живу в селе и за нашими домами на землях имеющих статус в кадастре "для благоустройства" собираются строить ледовый дворец и два 3-4 этажных здания гостиничного типа, в непосредственной близости от наших домов. А поднял вопрос в администрации о недопустимости такого строительства на данных землях, на что получил ответ, что в скором времени земли переведут в другое назначение. На сколько это все законно и можно ли что то противопоставить, или нужно менять место жительства?

Как оформить землю, разрешение было в 2015 г получено и гараж долго строили и оформлен через суд. Кадастр. Отказал в регистрации земли под гаражом т.к. земли перевел муниципалитет в ИЖС?

У меня есть брат инвалид 1 группы. Он на моём иждевевении, так как семьи нет. У него есть недвижимость, в районном посёлке. Все дома однотипные по 6 соток, строило государство. Сейчас сосед собственник убрал забор на меже. Установил колонны на меже, укрепил сейсмопоясом и установил крышу своего дома на эту колонну. Дом находится в 2 метрах от забора. Потом установил фундамент для строительства нового дома в 20 см от забора в конце участка. Обратился в администрацию района, кадастр с заявлением о восстановление забора. Приехали с кадастра спросили есть ли соседа проект на реконструкцию. Сосед ответил что есть, но занесёт в кадастр попозже. Сосед работает в администрации города. Что можно сделать в данной ситуации?

Меня зовут Юрий... купил в 2023 году дачный участок с домом в снт, и участок и дом отдельно имеют кадастровый номер, дом оказался гнилым. Снес его и строю новый по договору со строительной фирмой. Надо ли снимать старый с кадастра, и будет ли налоговый вычет на строительство нового дома на дачном участке? Ключевое дом дачный на дачном участке.

Можно ли на земельном участке 2,2 сотки в Московсклй области. По кадастру-земли населённых пунктов построить дом и оформить его. Есть ли какие то ограничения по противопожарной безопасности. И есть ли какие то ограничения по использованию этой земли по ссылке на Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, ФЗ 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности и Правилам землепользования и застройки" (Есть ли минимальная площадь для разрешения строительства, если есть то какая) . И как можно использовать и что строить если нельзя построить дом.

Мой сосед 2 года назад установил забор так, что одна точка края его соответствует кадастру, а вторая крайняя точка отстоит от реальной вглубь его участка на 1 м. Я сейчас строю забор и сосед сообщает мне, что одну сторону моего забора я могу присоединить к его углу забора в месте, который и отстоит от реальной границы на метр. Какой документ я должна оформить, который будут иметь юридическую силу, о том, что я не занимаюсь самозахватом и он не возражает продление в одной точке моего забора на метр вглубь его территории, чтобы когда-то в будущем не стать объектом претензий?

Построили дома на продажу, всё честно, земля ИЖС, дома сданы в эксплуатацию, получены техпаспорта, поставлены на кадастр, в МФЦ, или к нотариусу - хоть сейчас. Дома строили, как ИП, как ИП и продаём. Одна беда - рынок недвижимости лёг, у покупателя нет живых денег. Банки, работающие на Кубани, нам в один голос утверждают, что мы - это так называемая "первичная вторичка", соответственно, никакая льготная ипотека на нас не распространяется, и наши дома конечному потребителю доступны только под дурной процент 14 - 15% годовых.

Ещё раз напоминаю вводные условия. Мы - ИП, построили дома, как ИП, как ИП мы их продаём. Дома сданы в эксплуатацию в конце ноября 2021 года.

Можем ли мы рассматриваться, как застройщик, а дома, как новострой? Попадаем ли мы под какую-нибудь льготную ипотеку, более доступную и привлекательную для конечного потребителя?

Есть дом долевая собственность. Два хозяина. Кадастр один. Два узла учета электричества. Подали на увеличение мощности, так как строим отдельный дом. В итоге нам повесили один счетчик на двоих и старые отключат. Нас такое не устраивает. Как подключить новый счетчик на себя, а старый оставить на соседях?

На соседнем участке находится одноэтажный магазин площадью примерно 1000 кв. м. На каком расстоянии от него разрешено строить частный дом? нашла, что минимальное расстояние 50 метров, то есть участок ИЖС под планируемую постройку дома полностью попадает в эту зону. По факту я вижу, что данное требование повсеместно нарушается, то есть функционируют магазины, удаленные от частных домов на гораздо меньшее расстояние. Вопрос: можно ли все же будет строить на участке ИЖС частный дом на законном основании, то есть на расстоянии порядка 20 метров от фундамента магазина?

Магазин полностью построен, но не функционирует и пока не стоит на кадастре.

Александр Владимирович. У нас рядом с домом (многоквартирным) зимой велись земляные работы, без согласования с жильцами нашего дома (земля, по кадастр. Плану - наша). Вела строит. Фирма: оказывается, тут проходит теплотрасса. Они уничтожили все деревья, кусты, более того, и трава там больше не растёт: выглядит после них это место - как лунная поверхность. Их можно привлечь за это? Если да, то как?

: 8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Что понимается под Градостроительным регламентом? То есть земля может использовать так же как раньше если ВРИ в кадастре не соответсвует генплану и ПЗЗ? А если изменили генплан, ПЗЗ и ВРИ в кадастре тоже измели, могу ли я использовать землю как использовал до всех изменений, если я не собираюсь ничего строить и реконструировать?

Имеется земельный участок ИЖС, но находится вне границ насел пункта (приграничный). В этом году заоблачно подняли кадастровую стоимость за 25 сот 919 тр. соответственно и налоги придут не маленькие за землю, которая бестолковая (только коров пасти, разрешение на стр не дают ссылаясь на границы). Продать тоже за копейки не хочется. Вопрос: возможно ли как-то занизить кадастр стоимость? Платить налог за землю ИЖС, на которой нельзя строить, как-то не комильфо.

Муниципалитет затеял продажу земель вдоль Ж.Д полотна (ленинградская область). На текущий момент от нашего забора до железной дороги 118 метров. Более того, участок, планируемый к реализации входит в зону подтопления (целиком). Администрация МО на текущий момент поставила участок на кадастр со статусом ИЖС. в ПЗЗ указано, что жилые дома строить можно на расстоянии 100 м от ж.д полотна, но по водному кодексу (67.1) возводить строения без инженерной защиты вообще нельзя Правомерно ли намерение муниципалитета по реализации такой земли? Куда можно пожаловаться в случае если муниципалитет нарушает требования законодательства?

Я владею зарегистрированным участком, имеющим границы. По моей границе идет мой забор. В 1 м от забора стоит мой дом, который зарегистрирован в кадастре с 2000 г. (согласие от бывших соседей имеется). Соседний земельный участок границ не имеет. Сосед строит 2 хэтажный деревянный дом в 1 м от моего забора и в 2 метрах от стены моего дома.. Я написала жалобу в администрацию города о том, что сосед нарушает строительные и противопожарные нормы с просьбой к администрации отреагировать. В ответ получила "Т.к. границы земельного участка соседа не определены, основания для фиксирования нарушения отступов от границ земельного участка отсутсвуют". По телефону мне сказали "у него нет границ, значит и отступать ему не от чего. А Ваши границы нас не интересуют, подавайте на него в суд сами". На нарушение противопожарных норм они вообще не отреагировали. Права ли администрация и какие действия я могу предпринять для прекращения строительства кроме обращения в суд?

Вопрос касательно договора аренда земли. По ситуации у собственника в Краснодаре большой участок земли в 6 гектар где их управляющая компания строит склады и сдаёт в аренду. Сами склады они не ставят на кадастр чтобы оптимизировать налоги. В договоре говорят что прописывают что сдаётся участок земли с находящимися на ней легкими конструкциями. По факту там полноценные хорошие промышленные склады. Хотел бы узнать как все правильно должно быть оформлено, возможно ли такой договор долгосрочной аренды оформить в регпалате. И вообще как с правовой точки зрения оформляются такие договора.

Продал дом с участком в 2018 году. Сам его строил и заказывал межевание участка в 2014 году. Дом и участок были зарегестрированны в кадастре в 2014 году. Соседка решила строить дом, а покупатель моего имущества запрещает продолжать строительство, т.к.от его межи нет трёх метров до фундамента соседки. Она подала иск в суд, что я перед продажей дома и участка передвинул забор в 2018 году. Меня она подписала третьим лицом. Чего ждать?

В праве на собственность написано что земля выделена для ведения личного подсобного хозяйства, а в справке из управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ленинградской области написано что земля для индивидуального садоводства... какая из этих бумаг имеет большую юридическую силу. И имею ли я право если она под садоводство., строить на ней капитальные строения.

Имеем участок в СТСН. В ДОКУМЕНТАХ по кадастру указано, что земли сельхоз назначения, а ВРИ: для производства с/х продукции. Можно ли строить дом?

Мой дом по кадастру стоит 9,5 мл рулей, но его реальная стоимость 3,5 мл рублей так как он без отделки внутри, но и вообще в нашем районе за такие деньги его не продать, я нашёл покупателя за 3,5 мл, дом я строил сам, дом оформил в 2018 г какой налог мне придётся заплатить?

Пятиэтажный жилой дом не стоит на кадастровом учёте. Жильцы собираются поставить. Но оказалось, что вокруг все прилегающие участки стоят на кадастре (даже не застроенные -- в аренде). В итоге в прилегающей к дому территории по сути остается внутридворовая дорога общего пользования (заехать может кто хочет) и всё. Остальное поделили, получается, до нас... Да еще и строение высотное хотят строить напротив окон наших. Что можно предпринять в этой ситуации?