Как купить земельный участок

Если доли выделены - то делить уже нечего. А так - надо доли всем выделить.

Здравствуйте. Имущество, купленное на средства материнского капитала, не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу только между ними

Имущество делиться поровну.

Он уже разделён доли выделены раз мат капитал

делиться поровну.

Никак не будет делиться. При разводе брак расторгнут и делить никто ничего не будет.

Вот. если кто-то подаст иск о разделе, только тогда буде раздел по 1\2, но так как мк был, дольки небольшие будут у детей пропорционально мк и у родителей будет чуть меньше , чем по 1\2 доле.

Если доли у детей уже есть, то их доли уже никак не изменить.

www.9111.ru

Здравствуйте

В данном случае, с правовой точки зрения, нет оснований для снятия Вашей с очереди.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Лариса Анатольевна! Не важно, кто отец детей, если речь о материнском капитале, т.к. распоряжается им мать детей согласно ст.3, 7 и 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Что касается ограничений иностранных лиц на приобретение в собственность жилого дома на таком участке, то данная сделка также весьма спорна, полагаю, что Росреестр не зарегистрирует такую сделку, так как сделку с жилым домом без земли, без права на землю не зарегистрируют.

Земельный кодекс

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Здравствуйте, уважаемая Лариса Анатольевна!

Совершенно не имеет значения, что отец иностранный гражданин. Главное, что ты мама и дети были гражданами РФ. За мат капитал можно купить только дом. Ст 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" покупка участка не предусмотрена.

Здравствуйте Лариса Анатольевна

Если вы и дети граждане России, то не имеет значение то, что отец детей гражданин Грузии и имеет ВНЖ

___

Сертификат на материнский капитал получает мать детей , поэтому покупка дома и земли с использованием материнского капитала возможна.

При приобретении жилья с использованием материнского капитала, всем членам семьи должны быть выделены доли согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

В случае приобретения дома за материнский капитал, покупка обязательно должна быть оформлена в совместную долевую собственность обоих супругов и всех их детей. Доли детям выделяются, как правило, пропорционально их частям в материнском капитале. Выделение долей детям должно быть проведено в течение шести месяцев после покупки недвижимости. Особенности покупки дома в ипотеку. Приобрести дом в ипотеку можно, не дожидаясь трехлетия ребенка.

- Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

нужно документы смотреть

Давайте исковое заявление в суд о признании недействительной сделки продать земельный участок без находящееся на нём недвижимость и принадлежащие одному лицу нельзя.

Но у вас непонятно каким же образом были оформлены имущественные права нужно получать выписки егрн

как обычно - составляете ДКП и идете в МФЦ.

А в чем сложность? Если вы в одном городе, заключайте ДКП и регистрируете его

Договором купли-продажи, как же ещё. Местонахождение имущества роли не играет.

Добрый день.

Подготавливаете договор купли-продажи, ссгласовывате с продавцом, подписываете. Едете в МФЦ для подачи договора в Росреестр. Присутствовать в МФЦ должен покупатель и продавец или их представители.

Никак.

Потому что сначала он должен оформить документы , потом продавать

В МФЦ сдаете ДКП на участок с одновременным заявлением от продавца на регистрацию ранее возникшего права.

Возможно за плату получить выписку ЕГРН.

Кстати без сведений из выписки ЕГРН невозможно зарегистрировать сделку.

Не покупать у такого продавца. если нет кадастрового номера и свежей выписки из ЕГРН. Либо оплата после получения Вами всех документов после регистрации права...

Это свидетельство подтверждает его право владения участком .Вы можете одним действием сразу все осуществить - его право внесут в реестр и сразу ваш с ним зарегистрируют .

Если право собственности продавца не зарегистрированы то продать он имущество вам не может.

В суд, если это спорная территория.

Можно попробовать оформить через перераспределение/прирезку, если конечно это земля местной администрации.

Суд тут совершенно не причем.

Перераспределение земель, то есть приращение к собственному земельному участку согласно ст. 39.29, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024)

Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

1. В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

9. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) заявление о перераспределении земельных участков подано в случаях, не предусмотренных пунктом 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;

2) не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи 11.2 настоящего Кодекса, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц;

3) на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), размещение которого допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекта, размещенного в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса;

4) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и изъятых из оборота или ограниченных в обороте, за исключением случаев, если такое перераспределение осуществляется в соответствии с проектом межевания территории с земельными участками, указанными в подпункте 7 пункта 5 статьи 27 настоящего Кодекса;

5) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

6) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и являющегося предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 настоящего Кодекса, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;

7) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и в отношении которых подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предварительном согласовании или этом предоставлении;

8) в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков;

9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;

10) границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

11) имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

12) приложенная к заявлению о перераспределении земельных участков схема расположения земельного участка разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам или не соответствует утвержденным проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

13) земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории.

10. Решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков должно быть обоснованным и содержать указание на все основания отказа.

11. Лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.

Никак не сможете купить. Должен быть либо хозяин. Либо человек с доверенностью от него

Да, на налог при продаже не попадает. А в этом случае-да

Да там 2000 всего, справитесь)

Инвалиды не освобождаются от оплаты госпошлины.

Добрый день! Тут нужно каждому оформить договор купли-продажи, будет долевая собственность. По 1/2 доли в праве собственности.

С Уважением!

Жанна Владимировна, если добровольно вопрос не решаются, то придется обращаться в суд, за разделом совместно нажитого имущества и иными вопросами связанными с опекой.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Добрый день! Но я вижу только один разумный выход, направить заявление о расторжении договора.

В силу п.1 ст. 46 ЗК РФ

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством

В силу п.1 ст. 450 ГК РФ

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Тут в идеале ознакомиться с договором аренды, поскольку могут быть нюансы. Но если администрация не пойдет на добровольное расторжение, можно пробовать через суд. В силу ст. 620 ГК РФ

П

о требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В любом случае лучше расторгнуть в виду невозможности его использовании в соответствии с указанным назначением.

С Уважением!

Здравствуйте Лилия

Вы пишите, что получили участок под строительство ИЖС , но строиться невозможно, то это существенное условие, которое дает вам право на расторжение договора аренды по соглашению сторон или через суд с взысканием понесенных убытков в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ и ст.15 ГК РФ.

___

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

___

В случаях, когда арендатор земельного участка, предоставленного из государственной или муниципальной собственности, по не зависящим от него обстоятельствам не может полноценно использовать участок для целей, обозначенных в договоре аренды, он вправе требовать компенсации своих экономических потерь.

Возмещению подлежат убытки арендатора в виде:

Реального ущерба (в том числе внесенные арендные платежи, затраты, связанные с освоением участка, расходы, обусловленные ответственностью по договорам перед третьими лицами);

Упущенной выгоды (доходы, которые арендатор получил бы при обычном ведении своей коммерческой деятельности, если бы не утратил возможность использовать участок).

www.2m.ru

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Добрый вечер, Лилия.

1)У вас лишь один вариант, что бы обойтись минимальными потерями, это расторгнуть договор аренды и покрыть все кредиты.

2)Основание для расторжения у вас будет, что земельный участок приобретен под ИЖС(строительство), а строиться запрещено, это будет являться основанием.

3)Можно попробовать через суд взыскать еще понесенные убытки, но это уже будет сложно.

4)Другого выхода с наименьшими потерями просто нету к сожалению...

ст.15, 450, 620 ГК РФ

В таком случае есть смысл расторгнуть договор аренды на данный участок.

Пусть администрация выдаёт другой участок под аренду, где можно будет построить дом.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

При отказе в расторжении, обращаться с иском в суд.

- см. 46 ЗК РФ, ст. 450, 620 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Лилия!

В данном случае надо расторгать договор.

ст. 450 ГК РФ.

И взыскивать убытки, на основании ст. 15 ГК РФ.

Согласно ст. 620 ГК РФ

П

о требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Никак. Сначала погасите долги, чтобы пристав снял все аресты и ограничения.

Добрый день, не продать. Снимайте арест.

Да, никак не продать)))

Снять арест с него нкобходимо!

Никак не продать, пока наложен арест ФССП.

Здравствуйте можно сделать доверенность на представителя в городе покупки. Однако надо смотреть этот участок

Можно оформить сделку дистанционно через нотариуса либо оформить доверенность на кого-либо.

Ищите покупателя и оформляйте договор купли продажи. нек понятно в чем проблема?

Ищите покупателя и оформляйте договор купли продажи.

Можете приказ отменить, если в рамках этого наложено

Можете судебный приказ отменить

Здравствуйте, если Вы взыскатель по алиментам, то обратитесь к приставу-исполнителю с ходатайством о снятии ареста с доли или обращения взыскания на неё в Вашу пользу.

Добрый вечер, Сергей!

В Российской Федерации процедура получения доли на земельный участок может различаться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств. Однако, в общем случае, для получения доли на земельный участок через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) могут потребоваться следующие документы:

1. Заявление: Заявление на получение доли на земельный участок, которое можно получить в МФЦ или скачать с их официального сайта.

2. Паспорт: Копия паспорта собственника земельного участка.

3. Документы на земельный участок: Копия документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, такие как свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.

4. Документы, подтверждающие брак: Копия свидетельства о браке или иного документа, подтверждающего существование брака.

5. Документы, подтверждающие супружеские права: Копия свидетельства о браке или иного документа, подтверждающего супружеские права на земельный участок.

Не получится через МФЦ. Все сделки с долями только через нотариуса проходят по Закону. Это должно быть нотариально заверенное Соглашение о разделе земельного участка.

По закону вы можете приобрести другую недвижимость выделив при этом детям доли пропорционально проданным, иногда органы опеки согласовывают продажу с внесением денежных средств на депозит детей.

Конечно положена. Обращайтесь в администрацию района.

Конечно! Обращайтесь в Администрацию с письменным обращением!