Как оформить построенный дом

Есть у вас такая возможность.

Виктор, конечно можете так сделать. Это просто не запрещает Гражданский кодекс РФ в силу положения о свободе договора:

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Переоформить участок на себя можете. Если дочь несовершеннолетняя, то потребуется согласие органов опеки.

Построить дом с соблюдением градостроительных норм также модете.

Возможность продажи дома по льготной ипотеке зависит от условий такой ипотеки (зачастую льготная ипотека предоставляется на приобретение жилья от застройщика по договору долевого участия).

Подскажите пожалуйста ещё один момент

Материалы для строительства дома мне нужно будет покупать с счета ИП, или это не обязательно, спасибо большое!!

Передайте документы в Росреестр через МФЦ.

Дом старый, вы его потом собираетесь продавать ? если нет, зачем?

Мы подавали документы, пришёл отказ

Обратитесь в прокуратуру на действия их. Пусть проверят их.

Здравствуйте, в судебном плоядке признавать права собственности на дом, либо устанавливать факт имеющий юридическое значение.

За помощью в составлении заявления можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут с составлением заявления со всеми ссылками на нормы и законы.

Ранее заказывал выписку ЕГРН, пришел ответ что сведения в реестре отсутствуют. Со стороны соседей претензий по земле нет. Участок угловой. Соседи отмежованы. Дом построен до 90 года. Точный год неизвестен. Тех паспорта, иных документов на дом и землю нет. Дом около 10 лет стоял заброшенным. Вселился в него в этом году, ухаживаю за участком и домом. Электричество подведено. С чего начать с оформления дома или участка?

По дачной амнистии 2.0 либо через суд

В упрощенном порядке возможно только при наличии прав на землю.

В суд в порядке приобретательной давности необходимо владеть не менее 15 лет как своим собственным. Вы же осведомлены об отсутствии прав.

Это имущество является выморочным.

Возможные варианты оформления Вам подскажет юрист по месту нахождения имущества при очной консультации

Здравствуйте Людмила

Стало быть это бесхозное имущество, бесхозное имущество в рамках закона отходит местному муниципалитету. Обращайтесь в администрацию за разъяснением и с предложением.

Приватизировать возможно жилье если оно ранее было предоставлено по договору социального найма, являлось или являлось собственностью муниципалитета либо государства. Приватизация земельного участка не предусмотрена. Поскольку из вопроса следует, что дом строил совхоз, то скорей всего он предоставлялся кому либо для проживания. Возможно жилье даже было приватизировано. Узнать судьбу дома можно в муниципалитете, муниципалитет же может запросить сведения из ЕГРН, там же обсудить вопрос получения земельного участка.

Земельный участок надо оформить на себя.

купите у бабушки участок и стройтесь.

бабушка недееспособна

Нет никаких оснований для прекращения права собственности других наследников.

Можете в судебном порядке попытаться доказать, что дом построен на средства Вас и Вашей жены. Всё будет зависеть от решения суда. По земельному участку у Вас точно ничего не получится.

Татьяна, можно добровольно по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Нельзя поделить того, чего нет. У вас 2 варианта - оформить дом, потом делить. Либо делить участок.

Скорее всего, вам придется обращаться в суд

Какую компенсацию? За что? Фантазии?

Какую компенсацию? Ваши границы нарушены? Вам созданы препятствия для пользования вашим участком? От ответов на эти вопросы будет понятно, можно ли что-то просить.

Земельные споры, как правило все через суд решаются. Но из вашего вопроса пока мало что понятно.

В любом случае, успехов!)

Здравствуйте, Ильвир! По признакам возможного преступления по ст.159 УК РФ Вы вправе подать в полицию заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ, получить талон-уведомление с номером из книги учета сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях (КУСП) согласно требованиям Приказа МВД России от 29 августа 2014 г. N 736 "Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях".

Однако если дом и земля были оформлены на нее, то полиция не усмотрит признаков преступления со стороны сожительницы при отсутствии доказательств о том, что она Вам что-то обещала, и отправит разрешать спор в порядке гражданского судопроизводства (ст.131-132 ГПК РФ).

Пишите заявление в орган полиции по факту мошенничества ст. 159 УК РФ. В суд иск о признании сделки недействительной.

Достаточно сложная и противоречивая ситуация.

В любом случае, у Вас есть вот какие пути: обратиться в органы полиции на св

сожительницу по поводу возможного мошенничества с ее стороны; попытаться обжаловать сделки — долговые обязательства, например, как сделки, совершенные под влиянием существенного заблуждения или иными основаниями (приведу выдержки из ГК РФ);

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием

существенного заблуждения

(в ред.

Федерального закона от 07.05.2013 N

100-ФЗ)

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть

признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием

заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона,

разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о

действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи,

заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности

если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и

т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности

таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как

существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы

сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает

в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если

заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что

его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с

учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей

сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под

влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего

Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной,

обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный

ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать

о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие

зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной,

вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если

докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Добрый вечер, Ильвир.

1)Разумеется я вам могу посоветовать пустое действие и трату вашего времени, если вы напишите заявление в полицию по факту мошенничество, но его тут не усмотрят и вынесут вам отказной, это однозначно.

2)вы поймите, земля ее, дом ее...

3)Сейчас вам нужно подавать в суд заявление по фактору неосновательного обогащения и взыскивать все по чекам, суммы что платили при помощи свидетелей и так далее, это все на что вы можете реально рассчитывать...

ст.159 УК РФ, ст.1102 ГК РФ

Здравствуйте. Мало ли что муж хочет. А дом - ваше совместно нажитое имущество

Не делитесь, не обязаны.

Долю на землю он конечно не получит, а вот дом у вас совместно нажитое имущество и он может быть разделен по полам.

Дом можете поделить только, а земля ваша и она не делима. Раз муж хочет. То значит готовит пути...

Обращайтесь в МФЦ

Добрый день! Для оформления нового дома необходимо обратится с документами на землю к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, после подготовки тех. плана идете в МФЦ, для регистрации и постановки на кад. учет., гос.пошлина 350 руб.

Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь, это платная услуга.

Можно после постройки, можно проект. В Росреестр

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для ИЖС определяются градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки для соответствующей территории (п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ; ч. 2, 6 ст. 30 ГрК РФ).

Если в вашем регионе возможно разделить земельный участок на два - по 2,5 сотки, то тогда и дом сможете оформить. Для более детального ответа необходимо знать категорию и назначения земельного участка, предельные размеры земельного участка, процент застройки для той территории на которой находиться земельный участок (ПЗЗ-правила землепользования и застройки). Обратитесь к юристу по месту жительства с документами на земельный участок.

Чтобы продавать дом в том виде, в каком он сейчас, с установлением соответствующей цены, надо узаконить произведенную реконструкцию. Как правило, ее узаконивают в судебном порядке с подготовкой нового техплана, заключений и т.д. Юрист вам в помощь.

Если в результате реконструкции дома изменились количество этажей, высота, объём, площадь, заменены и/или восстановлены несущие строительные конструкции в доме, то на основании технического плана Вам необходимо подать заявление о кадастровом учёте изменений указанного дома. При этом по результатам учёта изменений кадастровый номер объекта недвижимости не изменяется. Право собственности на дом до реконструкции не прекращается, а в ЕГРН вносятся изменения о технических характеристиках дома (в кадастре недвижимости ЕГРН). Осуществляться такое внесение изменений должно на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Здравствуйте Елена

На 2 этаж вам нужно получить с органа местного самоуправления акт ввода в эксплуатацию в соответствии с Гр К РФ, чтобы оформить право собственности на эту площадь

Узаконить постройку и продать.

Сделать техплан и сдать на регистрацию права собственности и кад учета весь дом.

Если новый дом построен законно, то просто изготовьте новый технический паспорт и внесите изменения в реестровую запись.

Да конечно, если дом оформите можете выкупить и участок

Добрый день!

Оформляйте завещание.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Нужен брачный договор.

Обратитесь к нотариусу для заключения брачного договора.

Здравствуйте Можно заключить брачный договор и в нем все прописать. Либо договор дарения. Либо завещание.

Чтобы дети не могли претендовать нужно оформить вообще на лица которые родственниками для этих детей не являются

Уважаемый посетитель сайта, если вам нужна платная консультация, обратитесь к любому юристу сайта и мы вам её окажем, это платная услуга. Потому что консультацию НУЖНО ГОТОВИТЬ.

Мы не работники сайта, работаем добровольно, продвигая свои услуги.

Вызывайте специалиста БТИ

Здравствуйте.

В зависимости от того чем торговать собираетесь.

Здравствуйте Ирина

Установлено: п.8 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельных участков гражданам на праве аренды для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

___

Если земельный участок, который вы хотите получить не стоит на кадастровом учете,

не утвержден проект межевания территории, и его нужно образовать , то для этого готовится схема расположения земельного участка для согласования в уполномоченный орган. Схема готовится кадастровым инженером по вашей заявки.

___

Строительство дома конечно возможно, так как ври участка предполагает строительство в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

------

С учетом ст.51 Гр К получите разрешение

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Ирина, здравствуйте!

Основное в ответе на Ваш вопрос это вид разрешенного использования Вашего земельного участка в соответствии со ст.37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства ЗК РФ

Все виды разрешенного использования указаны в Приказе Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

docs.cntd.ru

Можно ли строить дом на арендуемом земельном участке?

Можно, в соответствии со ст. 41 Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков ЗК РФ.

При этом, арендатор имеет те же права на возведение объекта, что и его собственник. Единственное, что Вам придется сделать - согласовать перед началом строительства с владельцем участка (видимо администрацией муниципального образования) во избежании в дальнейшем споров и судебных тяжб.

Наличие на арендованном участке дома позволит Вам в соответствии со ст. 28. Отчуждение земельных участков Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" выкупить этот земельный участок

1. Приватизация зданий, строений и сооружений... осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Виды разрешенного использования земельных участков определены в классификаторе, установленном Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О личном подсобном хозяйстве"

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как видите, на основании пункта 2 статьи 4 данного закона на приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства разрешено строить жилые дома.

В собственность же Вы этот арендованный земельный участок может приобрести только посредством его выкупа. При этом торги не производятся. Бесплатно получить землю в собственность у вас не получится.

В 2023 году можно выкупить без проведения торгов арендуемый земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности. Постановлением Правительства РФ от 30.12.2022 № 2536 продлен срок действия льготного порядка продажи без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд..

Условия выкупа таких земельных участков единые, а именно: - нахождение земельного участка в аренде у заявителя; - отсутствие информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

В 2023 году Вам не нужно идти по такому пути: вначале построить дом, а потом в силу того что на арендованной земле находится дом, выкупить землю без торгов. Пока не закончился 2023 года можете выкупить землю и без возведения на нем дома.

Здравствуйте! Оформить земельный участок можно договорившись с его хозяином о купле-продаже или дарении участка.

На земельных участка ЛПХ, также как и на ИЖС можно строить дом. Проблем с разрешением не будет никаких. Также на ЛПХ можно содержать скотный двор (не в коммерческих целях). Количество птицы и с/х животных устанавливается законом, также сажать огород и сад. Что затруднительно для участка ИЖС.

Ст. 2 Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О личном подсобном хозяйстве":

1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Ст. 6 Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О личном подсобном хозяйстве:

Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

Для оформления участка, который находится в аренде, а затем строительство дома под ИЖС, необходимо с пакетом документов обратиться в местную администрацию, только она принимает решение по вопросу.

На строительство дома выдаётся специальное разрешение, иначе постройка будет считаться самостроем.

- см. ст. 39.14 ЗК РФ, ст. 51 ГрК РФ

Добрый вечер, Ирина.

1)Исходим из того, что у вас категория земель — земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования — ЛПХ.

10)Выкупить можно, но нужно строго все. в норме закона.

ст. 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов ЗК РФ

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Да вполне возможно.

В данном случае, с правовой точки зрения, законодательство РФ разрешает гражданам, арендующим земли и имеющим на нее право выкупа, переводить участок в личную собственность

И арендованный участок может быть выкуплен только в том случае, если в договоре временного пользования присутствует пункт о возможном приобретении (ст. 624 ГК РФ).

В этой связи, в силу п.8 ст. 39.14 ЗК РФ - Вы вправе на предоставление земельного участка находящегося на праве аренды для выкупа дял дальнейшего индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, для оформления в собственность земельного участка из аренды гражданину следует подать заявление в администрацию населенного пункта и предоставить документацию в муниципалитет можно несколькими способами:-личное посещение;-по почте;-через МФЦ.

* Заявление о выкупе земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности прилагаю (форма утверждена Приказом Минэкономразвития России от 24.10.2013 N 615).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Ирина!

Ирина, здравствуйте 🤝

И статья 39.14 ЗК РФ это подтверждает

предоставление земельных участков гражданам на праве аренды для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Это не простой вопрос, и надо с ним идти к Главе Администрации на личный прием, дело в том, что глава муниципального образования должен подписать постановление отчуждения муниципальных земель. Но для этого земельный участок должен быть образован.

Документы, которые Вам потребуются:

✅заявление о передачи в собственность участка;

✅копии кадастрового плана и паспорта, выписка из последнего;

✅копию квитанции, которая подтвердит перевод денежных средств за участок.

2. Можно построить и оформить дом.

Однако, важен учитывать учитывать особенности разрешенного использования территории. Об этом можно узнать в Администрации Вашего района. Также важно смотреть в карте:

✅красные линии;

✅охранные зоны;

✅особые территории;

✅требования к этажности и площади.

——————

Желаю Вам всех благ!

С уважением, Дарья Алексеевна

Оформление арендованного участка для ведения личного хозяйства в собственность в России возможно через процедуру выкупа арендованного имущества.

Для начала вам следует обратиться в администрацию территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о выкупе арендованного участка. В заявлении вам необходимо указать свое желание выкупить земельный участок для ведения личного хозяйства и предоставить все требуемые документы, такие как документы, подтверждающие право на аренду, паспортные данные, план участка и другие.

После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, Росреестр проведет экспертизу и участка и, в случае положительного решения, выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности на участок.

Что касается постройки дома на этом участке, то в большинстве случаев арендатор имеет право на строительство на арендованном земельном участке. Перед строительством необходимо убедиться, что у вас есть все необходимые разрешения и документы, такие как разрешение на строительство, проект, технические условия и другие, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и условиями арендного договора.

Ст. 39.14 ЗК РФ, ст. 51 ГрК РФ

Обращайтесь в суд с иском о разделе имущества.

Вариант № 1.