Как узнать собственника нежилого помещения

Не имеют права ограничивать доступ к жилищу. Иск в суд подавайте

В интернете образцы посмотрите

образцы посмотрите

"Граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливается в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод, заключаемого между абонентом и ресурсоснабжающей организацией(водоканалом)

"Граница балансовой принадлежности" - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании

Таким образом, между абонентами (собственниками помещений) не может устанавливаться граница эксплуатационной ответственности

, а может быть установлена только граница балансовой принадлежности

Принадлежность объекта недвижимости на праве собственности определяется по границе земельного участка, а если объект недвижимости расположен на земельном участке многоквартирного дома, то по внешней стене помещения

Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644

(ред. от 28.11.2023)

"Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

Утверждены

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 29 июля 2013 г. N 644

 

ПРАВИЛА ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ

I. Общие положения

 

1. Настоящие Правила регулируют отношения федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления поселений, муниципальных округов, городских округов (далее - органы местного самоуправления), организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение (далее - организации водопроводно-канализационного хозяйства), заявителей, организаций, осуществляющих транспортировку воды, сточных вод, другие регулируемые виды деятельности в сфере водоснабжения и (или) водоотведения, абонентов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения по предоставлению холодной (питьевой и (или) технической) воды из централизованных и нецентрализованных систем холодного водоснабжения и по отводу сточных вод в централизованную систему водоотведения (далее соответственно - абоненты, водоотведение).

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.10.2023 N 1670, от 28.11.2023 N 2004)

К отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.

2. В настоящих Правилах используются понятия, определенные в Федеральном законе "О водоснабжении и водоотведении", иных принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, а также следующие понятия:

"граница балансовой принадлежности" - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании;

"граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод;

Никакие. Это право собственника платить по норматив или ставить счётчик.

Юлия! Если Вы работаете в Водоканале и при этом хотите, чтобы кто-то устанавливал приборы учёта воды, то можно с уверенностью констатировать, что Вы БЕЗГРАМОТНЫЙ сотрудник.

Дело в том, что для Водоканала вообще выгодно, чтобы оплата воды происходила по нормативу и приборов учёта было как можно меньше.

Так устроено законодательство!

Ни как это право

В смысле аренда? А чьи они?

Кворум - это 2/3 голосов от всех собственников. Голосование зависит не от кол-ва метров, а от количества собственников в квартире

Алгоритм прост - составить иск и направить его в суд.

В случае невыполнения в установленный вами срок вашего требования вам необходимо обращаться в суд с иском об ис требовании помещения их чужого незаконного владения на основании ст 394 ГК РФ и возложении на гражданина освободить помещение.

Необходимо направить в суд исковое заявление об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск).

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании помещения из чужого незаконного владения на основании ст 394 ГК РФ. Вам потребуется доказать что вы являетесь собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается ваше право собственности или законное владение. В таком случае силу статей 304, 305 ГК РФ иск подлежит удовлетворению.

Рекомендую вам подать иск в бл.время и не ждать срок в своём уведомлении, т.к он наверняка истечет к тому времени когда суд примет дело к производству, таким образом вы не потеряете лишнее время

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (п.1 ст.699 ГК РФ).

При отказе гражданина (со статусом ИП или без такового) освободить помещение вы вправе обратиться в суд с требованием о возврате помещения из незаконного владения на основании ст.301 ГК РФ и возмещение убытков (при их наличии).

Здравствуйте!

Согласно ГК РФ Статья 450.1. "Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору", вам нужно направить письменное уведомление о расторжении договора ремонтникам - арендаторам.

Так, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено вами путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В таком случае, договор прекращается с момента получения данного уведомления.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

С учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", указано, что в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Я дополню свой ответ:

Таким образом, вам нужно направить уведомление о расторжении договора с учетом положений ГК РФ Статья 450.1. "Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору".

При осуществлении вами как стороной права на одностороннего отказа от исполнения обязательства / договора, вы должны действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны, с учетом требований п. 4 статьи 450.1 ГК РФ.

Так как, нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично.

Я дополню свой ответ:

Резюмирую, что предусмотренное диспозитивной нормой ГК РФ Статья 450.1. "Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору" ваше право на односторонний отказ от исполнения обязательства, возможно быть осуществлено вами путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Подробнее тут: www.consultant.ru

В таком случае, договор прекращается с момента получения данного уведомления и такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.

Следует учитывать, что уведомление считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Дополню, что если после уведомления помещение не освободят, можете обратиться в суд и в судебном порядке решить вопрос.

Виталий, добрый день!

1) Если оскорбляют - то фиксируйтесь все на видео или аудио, и оформляйте заявление в прокуратуру, согласно ст.5.61 КОАП РФ. Тех, кто Вас оскорбил могут привлечь, а Вы в свою очередь можете направить заявление о компенсации морального вреда.

2) Если в установленный срок гражданин не демонтируют свое оборудование, которое расположил в этом гараже, то нужно подавать исковое заявление в суд.

Обращайтесь в суд с исковым заявлением об истребовании помещения из чужого незаконного владения на основании ст 301 ГК РФ.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна

Не уменьшат, ФЛ - не льгота.

Добрый день, обычно отопление в МКД оплачивается из расчета за кв.м. или по показаниям ПУ.

Если есть основания для этого - да. Из вашего вопроса это не ясно

я сдаю помещение, а благоустройство и улучшение условий считаю за арендатором.

Да что вы говорите? а больше вы ничего не считаете? Это обязанность только ВАША! А никак не арендатора. я имею в виду благоустройство и улучшение условий. если арендатор не согласен сам себе обеспечивать условия для работы, расторгайте договор аренды.

Просто можете отказать и все. Здесь не нужно приводить какие либо мотивы и доводы.

Здравствуйте, отказать можно ссылаясь на положения договора аренды. в соответствии с которым помещение передано без сплит системы, обязанности со стороны арендодателя установить систему кондиционирования не предусмотрено.

Если не против, то можете предложить установить данную систему за счет арендатора, в том числе с учетом зачета стоимости арендной платы.

Скажите что сдаёте как есть

Надо бы конкретно исследовать ситуацию. Наймите юриста что ли.

Вы вправе инициировать общее собрание с такой повесткой дня.

Предложить выкупить, а когда откажется, то продать свои доли.

С уважением.

Написать на него жалобу в ГЖИ и прокуратуру.

С уважением.

Жалоба в прокуратуру.

Здравствуйте! Если целью получения реестра собственников является проведение общего собрания собственников, то по заявлению этого члена реестр должен быть выдан в течение 5 дней с момента получения заявления. .

Ст. 45 ЖК РФ:

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собирать персональные данные всех проживающих в доме необходимо для заключения договора на обслуживание только в тех случаях, когда указанные данные являются необходимыми и достаточными для осуществления предусмотренных договором услуг. ТСН должна соблюдать требования Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», в соответствии с которым ТСН может собирать персональные данные только при условии наличия у нее законного права на такие действия или при наличии согласия субъектов персональных данных на их обработку. При сборе персональных данных необходимо учитывать, что субъекты персональных данных имеют право на защиту своих прав и свобод, включая право на конфиденциальность персональных данных и доступ к ним.

Здравствуйте, Елена!

Не смотря на положения Устава ТСН, запрещающие предоставление персональных данных собственников помещений, реестр собственников помещений для проведения собрания должен быть предоставлен инициаторам собрания в соответствии со ст. 45 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Так как положения Устава ТСН не должны противоречить требованиям федерального законодательства.

Ведь согласно требованиям ЖК РФ, собственники помещений в МКД должны ежегодно проводить общие собрания. Также собрания могут быть и внеочередные, проводимые по инициативе одного из членов ТСН.

Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ, управляющая компания обязана предоставить реестр собственников помещений в МКД инициатору общего собрания собственников по письменному обращению или обращению в ГИС ЖКХ в течение пяти дней. Согласие остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса!

Смотрите Устав ТСН - может и нет у Вас права на подобную информации - из норм ЖК РФ явно такое право у члена ТСН отсутствует.

Про персональные данные - посмотрите сами закон -

Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 06.02.2023) "О персональных данных"

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

В целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных);

1.1) персональные данные, разрешенные субъектом персональных данных для распространения, - персональные данные, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом персональных данных путем дачи согласия на обработку персональных данных, разрешенных субъектом персональных данных для распространения в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом;

...

Инициировать собрание может любой член ТСН - в ЖК РФ такое право имеется. . Реестра никакого не надо вообще. Иное дело, что как после кворум считать и прочее - для того истребуйте реестр без персональных данных - как в Уставе нанизано.

Замкнутый круг в суде можно попытаться разомкнуть.

В соответствии с ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ кооператив обязаны вести реестры собственников, а также по запросу инициаторов ОСС – предоставлять документ в течение пяти дней с момента поступления такого запроса. Инициировать собрание может любой из собственников помещений в доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

(Дополнение статьей - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

За отказ в предоставлении информации предусмотрена ответственность по ст. 5.39 КоАП РФ. Отказ в предоставлении информации

Неправомерный отказ в предоставлении гражданину, в том числе адвокату в связи с поступившим от него адвокатским запросом, и (или) организации информации, предоставление которой предусмотрено федеральными законами, несвоевременное ее предоставление либо предоставление заведомо недостоверной информации -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Вот, что по вашему вопросу:

Ст. 45 ЖК РФ:

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Гостевая парковка дома предназначена для этого.

Если хотите изменить, то нужно провести общее собрание по этому поводу и принять решение.

Добрый день. Какая форма управления в МКД?

Если в доме есть УК - это обязанность УК восстанавливать целостность трубы. Если УК нет - то правомерно

Если помещение находилось в пользовании, то даже при расторгнутом договоре аренды никто не сказал, что такое пользование будет бесплатным. В данном случае либо взыщут неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), а кроме того могут еще и убытки потребовать из-за несвоевременного возврата помещения из аренды, либо если урегулируете спор с собственником - внесете арендную плату

Может требовать аренду и за прошедшее время - как правопреемник.

Но и у Вас есть обоснования для возражений.

Подготовка к суду - платно.

Нет, при таких обстоятельствах «… новый договор с новым собственником не заключали, деятельность я продолжал вести и оплачивал ку…» «новый собственник» не вправе потребовать от вас оплаты аренды «за прошедшее время».

Обращаться в суд – это право «нового собственника».

Да, можете.

Как собственнику нежилого помещения в бизнес центре зафиксировать отсутствие электроэнергии и водоснабжения для того, чтобы требовать перерасчета за начисленные ку - Составляйте акт со свидетелями, предварительно уведомив УК о дате и времени.

Можно передать прокуратуре этот вопрос

Надо подавать напрямую в энергетическую компанию. А ещё лучше прийти туда и разобраться.

Доказывать позицию в порядке ст.ст. 55, 56, 57 ГПК РФ.

Обращаться в суд с соответствующим иском.

Здравствуйте!

Для ответа на вопрос следует понять - для чего Вам надо это доказать.

В целях возобновления подачи этих ресурсов следует вступать в переговоры с УК, обращаясь туда устно и письменно.

Необходимо выяснить причины, по которым произведено отключение.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту Правила) нежилым помещением в многоквартирном доме признается помещение, которое не является жилым помещением (квартирой) и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (подъезды, подвалы, лифты, лестничные клетки, чердаки и т.д.). Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью.

Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещает переход на отопление помещений в МКД с использованием ИПУ тепла при наличии осуществлённого в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения МКД. Указанный запрет распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения, и обусловлен тем, что система отопления МКД представляет собой единую сеть, имеющую общие стояки, трубопровод, арматуру, и отключение от такой сети отдельных помещений может привести к нарушению работоспособности системы в целом.

Отказаться от отопления — действие, не запрещенное законодательством, но перед его осуществлением нужно собрать необходимые документы и соблюсти юридические формальности. Главная проблема при желании избавиться от центрального снабжения теплом — необходимость перестройки всей отопительной структуры дома. Центральная сеть обогрева в доме имеет общие коммуникации и приборы учета.

Есть только один способ совсем отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме — установить индивидуальный отопительный котел. Необходимо будет согласовать схему установки котла, потратиться на оборудование и монтаж, а потом официально удостоверить ввод котла в эксплуатацию. Котел обычно используют в тех домах, где центральное отопление не способно нагреть комнаты до комфортной температуры. Еще можно уменьшить платежи за отопление с помощью индивидуального прибора учета тепла при перекрытых кранах к батареям.

НПА: ст.ст.26-29 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023).

Можете, сама по себе сдача своего имущества в аренду не является предпринимательской деятельностью.

Можете сдавать недвижимое имущество в аренду, как самозанятый гражданин.

Здравствуйте!

Да, вы можете сдавать нежилое помещение без регистрации ИП.

Уклонение от уплаты налогов.

С уважением.

Нет здесь нарушения.

Факт аренды ещё надо доказать.

Напишите в налоговую заявление официальное, но подтвердить ваши факты.

При сдаче объекта недвижимости в аренду третьим лицам согласие остальных собственников обязательно

Добрый день! В данном случае есть несколько вариантов. Как я понимаю, все собственники физические лица, у одного из которых есть статус ИП. Два других собственника могут выдать третьему доверенности на сдачу в аренду их долей, тогда в договоре должно быть указано, что третий собственник действует от своего имени и от имени двух других по доверенности. Также собственники могут заключить соглашение о порядке пользования помещением (ст. 247 ГК РФ), в котором прописать условия сдачи в аренду. Можно также двум собственникам сдать свои доли в аренду третьему, а он уже заключит основной договор.

Если это все-таки налог на имущество, то нарушений нет. Налог на имущество должны платить все собственники. Если же какой-то другой налог - нужно разбираться с причиной доначисления налога в ФНС

Договор правильный нужно составить на аренду!

Да без проблем.

Риски одни, если не будет платить, сложно взыскать будет...

Обратитесь в УК (ТСЖ) и уточните данную информацию.

Анастасия Геннадьевна, для начала обращайтесь с письменным запросом в УК.

Здравствуйте, Анастасия Геннадьевна. Запросите выписку из ЕГРП на

это помещение. Там такие сведения должны быть.

Узнавайте в управляющей компании.

Начинать надо с письменного мотивированного обращения в Управляющую компанию. Никто без решения собственников жилья - а часть подъезда это общее имущество,

Глава 6 ЖК. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

так вот без общего собрания, никто не вправе был самолично решить - продать это имущество или сдать в аренду.

По ответу будет понятно, как дальше действовать.

Обращаться желательно письменно, не через интернет, оставив у себя на руках экземпляр с отметкой о регистрации (в таком случае, ответ точно дадут, понимая, что Вы можете подключить надзорные инстанции).

С получения выписки из ЕГРН.

Потом обращение в следственный комитет о незаконном завладении общим имуществом МКД