Квартира по наследству продана в браке / Наследство - 353 советов адвокатов и юристов

Только, "продать" гражданской жене. Либо, оставить завещание, но оно оспоримо.

Как вариант-дарение, но жене придется заплатить налог 13% от кад.стоимости.

Здравствуйте!

Договором дарения лучше всего

Ни в каком вы браке не состоите, не стоит писать ерунду. Вам не стыдно, чужой тёте он должен квартиру оставить, а не родному сыну? От скромности вы точно не умрёте, а сожитель, глупец, по другому не назвать.

Продать квартиру сожительнице. Тогда у него ничего не будет в собственности к дате смерти и наследовать будет нечего.

Сделать завещание, если у сына не предвидится обязательной доли в наследстве (например ему далеко еще до 60 лет)

Здравствуйте, лучший вариант договор дарения

Нет, не будет. Квартира, полученная в дар или по завещанию, является ее личной собственностью.

Нет, наследуемое имущество не относится к совместной собственности супругов

Нет, квартира полученная по наследству, не подлежит разделу.

Добрый день! Лично е имущество ( до брака, подаренное, унаследованное не делится) Даже если вы продадите эту кв. (в пользовании должна быть не мене 5 лет, так как не единственное жилье, чтобы не платить налог). И вложите в совместное имущество, в дальнейшем ее доля всегда будет больше соразмерна ее вложенным деньгам

А чего она тогда собралась продавать, если документов нет? Воздух?

С уважением.

Если брак зарегистрирован, то жена должна оформить наследство на квартиру и только затем сможет продать.

Документы на квартиру всегда можно получить повторно - дубликаты. Чем вам не нравится жена из России? Как заходить на русский сайт - вам нравится, спрашивать русских юристов нравится?

Если вместе жили, вещи совместное хозяйство и тд., то следует доказать в судебном порядке продолжение фактически семейных отношений после развода. Вопрос непростой. В ином случае, вам наследство не положено.

НАследники будут платить по долгам собственника. Не будут, значит банк взыщет с них сумму и продаст пристав квартиру на торгах.

Наследства соответственно у мужа не будет, так как он оказывается не муж.

Нужно оформить завещание

Если составит завещание, то несовершеннолетние дети и престарелые родители все равно будут иметь обязательную долю в наследстве. В вашем случае только как можно быстрее погасить ипотеку и продать вам квартиру, если дарить то налог возникает.

Да, после оформления её на себя Вы вправе её продать.

Можете, заплатив налог 13%.

Наталья, можете продать, это ваше право как собственника.

По наследственным квартирам минимальный срок владения 3 года после регистрации в собственность.

Придется заплатить налог с цены продажи на минусом 1 млн рублей

После получения свидетельства о праве на наследство.

После вступления в наследство можете продать. Налог зависит от того, куплена в браке или до брака мужем. И когда именно оформлена собственность

Да

Это ваше общее имущество, не важно на кого оформлено.

Да.

Нормы права:

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 34. Совместная собственность супругов

независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

ст. 34, "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 31.07.2023)

Добрый день. По закону проблем быть не должно. Но у них постоянно какие-то ново ведения, инструкции меняются по регистрации и т.д. Есть горячая линия Росреестра, наберите на всякий случай уточните.

Если у мужа нет никаких наследников, кроме жены, то проблем не будет

Росреестр пропустит

Но например, своим клиентам я бы не рекомендовала покупать такую квартиру, мало ли, может наследники объявятся. Факт принятия наследства можно и через 30 лет установить.

Добрый день! Требуется уточнить, на каком основании получена доля жены в той квартире, которую Вы планируете продать. Если доля получена в дар от близких родственников, по наследству или в результате приватизации, минимальный срок владения составляет 3 года, ст. 217.1 Налогового кодекса. Если же квартира была приобретена в браке по возмездной сделке и на момент продажи у жены есть другое жилье, то ей придется уплатить налог 13 % от стоимости доли. При этой налоговое законодательство предоставляет возможности снизить или избежать уплаты налога, поэтому рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте, написав в личные сообщения.

Нужно. У неё же не единственное жильё получается.

К наследникам первой очереди вашего брата относятся все его дети, жена (если есть) ,родители если живы. Приставы не будут заниматься продажей доли в квартире.

Продать могут только Вашу долю, если это не единственное жильё.

Зачем на Вас подавать в суд? для принятия наследства они подадут заявление нотариусу.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Если квартира приобретена в браке, то ваше согласие обязательно.

На совершение сделки влияет не регистрация по месту жительства, а регистрация брака. При этом он может продать без вашего согласия, если получил данную квартиру в дар, по наследству, либо приобрел до регистрации брака

Добрый день.

На чье имя оформлена квартира и как она приобреталась?

Кем куплена квартира до брака?

Нет, не освобождаетесь.

Вы же доход получите. А, что Вы там купите значения не имеется.

Кроме случая, зачета на 2 млн, если ранее не пользовались налоговым вычетом при покупке жилья и имеете доход с которого платите сейчас НДФЛ.

Ничего не поделать, они не обязаны выплачивать долю деньгами. Он может продать свою долю, если хочет.

Если на нотариальное предложение приобрести долю в порядке преимущественного права другие собственники отказались, то долю можно продавать другим лицам. Или можно продавать всю квартиру. Деньги разделить пропорционально долям.

Закон разрешает продать квартиру без уплаты налога в случаях, если:-это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;-недвижимость была приватизирована более трех лет назад;-квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок-владения которой не менее трех лет;-недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет.

В остальных случаях требуется заплатить налог 13%.

5 лет, если она покупала её.

Если же у неё одно единственное жилое помещение на праве собственности А квартира которая на мужа, приобретена им тоже вне брака, то всего 3 года

Можно

Без оформления наследства, в рамках которого дети откажутся от своих прав в пользу матери, продавать нельзя так как данная сделка в дальнейшем может быть оспорена.

Наталья, следует понять, в браке куплена квартира или нет. Если в браке, то дети вправе претендовать на доли. Если нет, то подавайте.

Буькт оспаривать, докажете, что личное имущество

Можете продать, но жена вправе оспорить.

Здравствуйте.

Согласие не нужно, если недвижимость личная (ст. 36 СК РФ), то есть:

куплена до брака;

подарена или досталась в наследство одному из супругов;

куплена на деньги, принадлежавшие одному из супругов до брака;

приватизирована в личную собственность, без выделения долей;

так прописано в брачном договоре.

Скрыть

Документ оформляют у нотариуса.

Можно. Это имущество личное того, лица, кто купил его до брака.

Добрый день! Вам придется вступать в наследство на половину мужа, так как квартира, купленная в браке, автоматически попадает в совместную собственность супругов (ст. 34 Семейного кодекса). После оформления наследства Вы сможете продать квартиру.

Если у мужа кроме вас наследников нет, то можете продать. В противном случае рискуете тем, что сделка будет признана недействительной.

Добрый день, Римма. Т.к. квартиру приобрели в браке, то 1/2 переходит в состав наследства после смерти мужа, если у вас не было брачного договора. Нужно сначала оформить наследство, затем продавать.

Только после принятия наследства наследниками, т.к. у умершего в квартире супружеская доля как минимум 1/2.

Добрый день, Римма.

Нужно обратиться к нотариусу для оформления наследства.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Здравствуйте. Вы являетесь наследником первой очереди. Если отец не составит завещание на других то вам достанется доля наследства.

Здравствуйте, Игорь.

В силу требования части 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с требованием статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Т.о.,

поскольку отец приобрёл квартиру будучи в браке, имущество является совместной собственностью супругов. Вы вправе будете претендовать на долю в наследстве, если отец не оставит завещания.

Если завещание на другого человека не сделает или при жизни не подарит, то какая-то доля да, достанется...

Там считать надо, так как добавляли ли при покупке деньги семейные неизвестно.

Может ОДНОЗНАЧНО! Это только его имущество, а супруга к нему не имеет никакого отношения.

Доброе утро!

Конечно может, имущество полученное по наследству является его личной собственностью и не признается совместно нажитым в браке имуществом, а следовательно согласие жены не требуется.

Здравствуйте Людмила Александровна!

Вы можете рассчитывать только на наследственную долю после смерти Вашей мамы

Папин сын он первого брака не будет являться участником этих правоотношений.

Никто не может претендовать.

Эта квартира не делится, если не использовались средства материнского капитала. Поэтому после погашения ипотеки и снятия обременения (залога) ваш муж может продать эту квартиру кому угодно без проблем.

Можете с согласия банка. Ребенок прав на квартиру не имеет.

Квартира только мужчины будет, а по наследству согласно Закону наследниками 1-й очереди будут - дети, жена, родители.

А в дар отдать её может мне или только продать?

Нет, это ваши деньги.

С уважением.

Здравствуйте. Нет, не сможет.

Нет, не сможет претендовать.

Ксения, не соглашусь с ответами. Не всё так однозначно. Если Вы продадите квартиру одним числом, а вклад откроете другим числом, то ситуация уже будет спорной. Важно правильно провести оплату.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Надо бы видеть сам контракт чтоб вам ответить.

Надо видеть Ваш брачный договор, чтобы ответить точно может или нет. Но если в брачном договоре прописано, что не может, следовательно и претендовать на собственность после расторжения брака он не сможет.

Добрый день! Нет, не может согласно условиям брачного договора.

Тогда в суде надо будет доказывать, что это именно Ваши деньги и данные денежные средства не являются совместно нажитым в браке имуществом. Тогда надо будет подавать иск и ставить вопрос о признании права собственности.

Дело в том что одна квартира куплена на средства от наследства, моя мама вступила в наследство и продала квартиру, и на эти деньги купила квартиру для меня и для двоюрного брата.

В НК РФ (ст.220) предусмотрено, что если собственник решит продать жилье, полученное по наследству, ранее 3-х лет, то придется заплатить 13 % налогового сбора (для иностранцев налоговый вычет составляет 30%).

Эта сумма рассчитывается, исходя из суммы продажи квартиры.

Не имеет значение куда вы потом хотите потратить деньги.

Здравствуйте!

Ответьте на несколько вопросов:

1. На момент смерти мужа в этой квартире у вас была доля? Если была, уточните когда вы ее получили?

2. Как муж получил имущество, которое вы наследовали? Если купил, уточните, были ли вы в это время в браке?

НЕТ, конечно не считаются совет - положите их на счет.

Нет. Эти деньги не являются совместно нажитым имуществом. Только их надо конкретизировать. Скажем, оплату получить на счет с указанием, что поалат за продажу квартиры.

Добрый день, Ильнур! В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в качестве наследства, в том числе деньги от его реализации относятся к личному имуществу супругов и совместно нажитым в браке имуществом не считаются.

Нет, не являются, личное имущество.

Добрый день. НЕТ, конечно не считаются совет - положите их на счет. Всего Вам наилучшего, желаю успехов!

Здравствуйте. Нет, не считаются, поскольку получены будут от реализации имущества, не являющегося совместно нажитым. Покупайте на них всё что хотите, это будет только Ваше имущество.

А если на эти деньги куплю машину или дом.