Неустойка за просрочку сдачи дома

Здравствуйте!

Конечно. Вам необходимо направить в суд исковое заявление.

Напишите в разделе «спросить юриста»

Можно предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков, если они есть, у Вас долевое строительство?

Можно требовать взыскание неустойки.

Здравствуйте, Наталья!

Поскольку ограничения, указанные в Постановлении Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (далее - ПП РФ), не распространяются на указанный Вами период просрочки сдачи дома, то препятствий для удовлетворения Ваших требований со ссылками на ПП РФ не имеется.

Лада, вы вправе в течении трех лет с даты начала просрочки обратиться в суд с иском к первому и второму застройщику о взыскании неустоек.

Передача прав и Ваше согласие на это не отменяют ответственность за просрочку сдачи дома и передачи квартиры, застройщики несут ответственность и можно взыскать мор вред и неустойку.

Судя по вопросу, миром договориться с застройщиком вы не можете, а значит придется обращаться в суд.

Застройщик существует. Нейстойку за просрочку подается порядке гражданского судопроизводства по закону о защите прав потребителей и первое нужна претензия. Только материальный ущерб вы можете заявить и чтоб вас признали гражданским истцом.

Укажите в возражениях, что с решением суда согласны и укажите, почему решение суда первой инстанции не подлежит отмене.

Здравствуйте! Нужно проанализировать процессуальные документы, чтобы правильно составить, так как каждый случай индивидуален.

Для составления искового заявления в суд нужно ознакомиться с документами, они все сейчас на руках?

Здравствуйте, Юлия!

Собирайте все претензии и подавайте в суд на застройщика. Тут у вас большой шанс забрать свои деньги. После сдачи вы можете не получить вообще ни чего.

Дополнительно соглашение и не нужно подписывать, необходимо направить официальное письмо о несогласии на основе норм ГК, на сколько застройщик хочет перенести срок?

Здравствуйте. Если подпишите дополнительное соглашение о переносе сроков до неустойка у вас будет отчитываться только в том случае если они нарушит сроки по новому соглашению. Если Вы не согласны то не подписывайте ничего. Письменно в ответе укажите что не согласны на перенос сроков. Договор Прежде всего это соглашение двух сторон в том числе и дополнительные. Если не устраивает и сроки уже нарушена пишите претензию о неустойке и Идите в суд.

Судебная практика на данный момент очень обширна в этом вопросе.

Ирина добрый день! Акт приема-передачи подписать можно, неустойку вы взыскать можете, главное не подписать дополнительное соглашение о переносе срока!

Здравствуйте. Сам по себе факт подписания акта приема-передачи квартиры не может освободить застройщика от ответственности за нарушения срока передачи объекта.

Да, можно на основании того же п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", да и ГПК РФ это не запрещает. Сам так не раз делал, и суд взыскивал по день вынесения решения суда. Просто на последнее заседание обновляете расчет и просите вынести решение по этому расчету.

Да так оно и будет

пункт 65

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Здравствуйте! Так Вы и будете рассчитывать неустойку на момент судебного заседания, в крайнем случае всегда можете внести поправки в исковое заявление. ГПК РФ Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку как определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соответственно, неустойка взыскивается вплоть до исполнения обязательства. После вынесения судом решения неустойка взыскивается в рамках исполнения судебного решения, в частности, в рамках возбужденного исполнительного производства.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 г. Москва "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

Да.

Нет, не распространяются. Кроме того, неустойка начисляется не за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, а, как правило, за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства. В ДДУ обычно указывается, что дом должен быть сдан в эксплуатацию (например) не позднее 01.07.2017 г. Застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию жилого дома. Таким образом, в данном примере пени будут начисляться только с 02.01.2018 г. Кроме того, уточните, введен именно Ваш объект в эксплуатацию и не высылал ли Застройщик в Ваш адрес односторонние акты приема-передачи квартиры.

Здравствуйте, Алексей! В свою очередь полагаю, что рассчитывать на взыскании пени возможно. Если не трудно, вышлите документы на мой электронную почту.

Этот пункт договора ничтожен, так как закон не оговаривает источник средств

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Вот пример": При разрешении данного спора суд обоснованно признал подлежащими отклонению доводы ответчика о необходимости учитывать при определении размера неустойки то обстоятельство, что истцами внесены личные средства лишь в части цены договора, а оставшаяся часть оплачена за счет средств субсидии, поскольку размер неустойки, взыскиваемой на основании части 2 статьи 6 вышеназванного Федерального закона, определяется от цены договора.

Алексей, дело в том, что

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

То есть в данном случае законодатель не ведет речь о том, чьими средствами был оплачен ДДУ, Вашими или нет.

Вместе с тем я допускаю, что застройщик будет активно защищаться в суде и упирать именно на наличие в договоре этого пункта. Суд может занять и позицию застройщика. Поэтому для грамотного ведения дела Вам лучше всего обратиться к юристу.

Кроме того, надо еще уточнить, какой срок передачи квартиры Вам указан в договоре.

Здравствуйте.

Кадастровые работы и увеличенную площадь вы должны будете заплатить только в том случае если это предусмотрено договором долевого участия. А так вы имеете полное право подать претензию и требовать выплату неустойки Согласно договора. Если претензию не удовлетворят, то вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Здравствуйте.

В силу ст. 432 ГК РФ цена является существенным условием ДДУ.

Частью 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ установлена возможность изменения цены договора после его заключения только по соглашению сторон.

В том случае если условия договора об обязанности участника внести дополнительную плату при расхождении фактической площади объекта, установленной по данным технического паспорта, с площадью, указанной в договоре, в сторону увеличения более чем на 1% без указания верхнего предела изменения площади объекта, а также что перерасчет цены настоящего договора производится по цене кв. м объектов долевого строительства, а не по цене кв. м, указанного в договоре, ущемляют права потребителя, и указанными условиями ущемляется право потребителя на получение необходимой и достоверной информации о предлагаемой услуге (работе), то есть о цене и площади объекта долевого строительства (ст. ст. 8, 10 Закона о защите прав потребителей, ст. 732 ГК РФ).

По общим правилам за увеличение площади платить надо.

Если денег на счетах не будет, то только через банкротство.

По договору должны оплатить в течение 10 дней. Получается. Мы сначала должны оплатить им эту сумму. А только потом с отказом от выплаты неустойки идти в суд. и если не оплатить, то пойдут пени?

Доброго времени суток! За несвоевременную сдачу дома можете конечно попросить взыскать неуйтоску согласно нормам права ФЗ РФ №214-ФЗ.

Договор должен быть зарегистрирован, неустойку можно получить, но сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки, на сколько просрочен срок?

Евгений,

Договор нигде не зарегистрирован.

Договор долевого участия в строительстве должен в обязательном порядке пройти обязательную государственную регистрацию. С этим вопросом вам нужно обратиться к застройщику.

Что касается неустойки, то можете обратиться в суд с соответствующим иском о защите прав потребителей.

Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть договор долевого участия, он у вас на руках?

Здравствуйте!

Как так незарегистриррован? Тогда это не ДДУ, а просто бумажка.

А взыскать неустойку вы можете в судебном порядке.

Но сначала необходимо предъявить им Претензию в письменном виду.

Вы или Ваш адвокат можете принять меры к государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, обратиться в районный суд, после регистрации договора - направить застройщику претензию заказной почтой с уведомлением, подать иск в районный суд. Можете подать жалобу в прокуратуру района, в Минстрой.

Добрый день, Евгений! Мой вам совет-возьмите все документы, которые у вас на руках и обратитесь к любому юристу в личную консультацию, они помогут вам правильно составить исковое заявление в суд, подскажут какие еще необходимо собрать документы, для того, чтобы подать иск о возмещении морального и материально вреда, взыскания штрафных санкций. Только не совсем понятно почему договор не зарегистрирован. А строительство вообще начато и ведется или вы попали на удочку мошенников? У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

А как тогда Сбербанк согласился дать ипотеку на строительство. Он же тоже заинтересованное лицо? У них и юристы должны были смотреть ДДУ.

ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки

Позиции высших судов по ст. 330 ГК РФ >>>

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Добрый день!

Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью, затем в суд, сами редко платят.

ГК РФ Статья 331. Форма соглашения о неустойке

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Доброго времени суток. Если это предусмотрено договором то вы можете требовать неустойку, права требования неустойки прописана статья 330 Гражданского кодекса и может быть взыскана в том числе На основании решения суда.

Простите, я не дописала свой вопрос. В дду прописано что ориентировочно сдача дома четверговой квартал 2015 г, и в другой строке так же прописано что сдача дома в течении 6 месяцев после ввода в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию был 04.02.2016, акт выполненных работ я подписала 05.02.2016, акт приема квартиры подписала 06.95.2016. Просрочил ли сдачу квартиры застройщик в данном случае или нет?

Здравствуйте, если с момента подписания акта приема передачи не прошло трех лет, то конечно стоит обратиться в суд. При этом, первоначально необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, то есть направить застройщику претензию.

Если вам потребуется помощь в составлении документов, вы можете обратиться в личных сообщениях к любому специалисту на сайте.

Удачи вам и всего наилучшего

Ирина, общий срок исковой давности составляет 3 года.

Для начала претензия досудебная Застройщику, а если последует отказ или полное игнорирование, то в суд с иском о защите прав потребителей.

Но чтобы вам помочь с иском, необходимо смотреть договор долевого участия, он у вас на руках?

Неправомерно, не идите на поводу у застройщика и кроме неустойки можно взыскать и другие убытки, на сколько просрочен срок сдачи?

Добрый день

по закону о защите прав потребителей вы вправе рассматриваться по своему месту жительства

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте, Андрей

Учить вас как это делается, никто не будет. Платите деньги за консультацию, Вам посчитают. И про правовую базу расскажут

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте Андрей Николаевич! Это услуга платная. Вы можете обратиться к любому юристу, который будет представлять Ваши интересы на всех стадиях процесса.

С уважением, третейский судья - Асцатрян Николай Владимирович

Запись на очную консультацию по тел. 89615955190, 89615902225, либо на эл. почту astsatryan.nickolai@yandex.ru

Добрый день!

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 03.07.2016)

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Понадобится помощь, можете обращаться. Практика имеется.

Неустойка взыскивается в соответствии с законом о Защите прав потребителей и ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве. Учитывается период просрочки, размер неустойки, стоимость имущества.

Здравствуйте, Андрей Николаевич

Квартира стоит 5 млн., просрочка – 30 дней, ставка рефинансирования – 11%.

Дольщик является гражданином, поэтому неустойка выплачивается в двойном размере: Неустойка = 5000000 / 100% * 11% / 300*2*30=110 000 рублей.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. То есть если в день исполнения обязательств действовала одна ставка рефинансирования, а в период просрочки она изменилась, необходимо выполнить два расчета по двум периодам с разной ставкой рефинансирования.

Кроме того, в качестве компенсации можно потребовать возмещение морального вреда, обосновав свои требования. А согласно закону о защите прав потребителей вы можете просить возмещения дополнительно половины присужденных сумм.

Добрый день.

Для того, чтобы ответить на ваш вопрос необходимо хотя бы понимать основания, на которые ссылался апелляционный суд.

Принять кассационную жалобу обязан суд. Соблюдайте все требования к ней по ГПК РФ.

Чтобы шансы оценить нужно прочитать оба судебных постановления.

Да, вы имееете право на подачу кассационной жалобы в течении 6 месяцев со дня вступления в законную силу, то есть вынесения апелляционного постановления, сначало в в верховный суд субъекта, а потом России. Шнасов на передачу в президиум на рассмотрение у вас мало, но всегда остается надежда. Кроме того точно сказать можно только ознакомившись с судебными актами.

Здравствуйте! Все зависит от количества дней просрочки, чем больше дней - тем больше неустойка. У Вас маленький срок просрочки, поэтому и снизили. Но кроме неустойки можно взыскать штраф, моральный вред, судебные расходы. Удачи Вам и всего хорошего!

Да, к сожалению, данная статья не работает так как хотелось бы. Это реалии нашей жизни. В вашем случае просрочка не так велика, как встречается, поэтому и настолько снижена.

Вы конечно можете подать кассацию в областной суд, затем в Верховный суд, надзорную жалобу, но, реально, в вашем случае затратите больше сил, времени и нервов, чем получите.

Хотите наказать - максимально внимательно отнеситесь сейчас к выявлению недостатков и требуйте их устранения. При отказе это будет дополнительным основанием для взыскний неустойки, морального вреда и штрафа.

Здравствуйте! Вам уже ответили. На практике, взыскивали за более длительную просрочку и сумму в миллион рублей, но, повторяю, это зависит от стоимости квартиры и количества дней просрочки.

Чем больше дней - тем больше неустойка. У Вас маленький срок просрочки, поэтому и снизили. Но кроме неустойки можно взыскать штраф, моральный вред, судебные расходы. Удачи Вам и всего хорошего!

Застройщик подал аппеляцию и неустойку снизили еще в 10 раз. Я считаю, это не справедливым, была очень удивлена подобным решениям. Получается, что неустойку можно вообще уменьшить до 100 рублей. Суды снижают ее как кому захочется или есть какой-то размер минимальной неустойки? Объясните мне, пожалуйста, я в недоумении ( ( (Зачем тогда вообще эта статья в законе? Получается, что застройщика никак не наказать за просрочку?!

Снижение неустойки - право суда, так же как и предел снижения. Обжалуйте решение в кассационном порядке.

По закону суд может снизить неустойку с учетом разумности, но критерии разхумности не указаны, вот и вертят как хотят. Пишите кассациюб ссылайтесь на неразумность взысканной неустойки.

Получается, что неустойку можно вообще уменьшить до 100 рублей. Суды снижают ее как кому захочется или есть какой-то размер минимальной неустойки? Объясните мне, пожалуйста, я в недоумении ( ( (Зачем тогда вообще эта статья в законе? Получается, что застройщика никак не наказать за просрочку?!

Возможно, вы ходили в суды без юриста, вот и результат. Надо подавать кассационную жалобу на принятые решения. Обращайтесь, если остались вопросы и нужна помощь.

Пишите уже сейчас претензию о начислении и уплате неустойки с момента перенесения срока до момента сдачи дома. Удачи Вам и всего всего всего самого наилучшего.

Добрый день.

Можете направить претензию застройщику, но на мой взгляд лучше дождаться сдачи дома, а за тем уже разбираться с неустойкой за просрочку.

Претензию лучше подавать когда будете принимать квартиру у застройщика. Чтобы подать только одну претензию на весь срок нарушенный застройщиком.

Зарегистрируете претензию у застройщика, в которой укажете всю сумму подлежащую взысканию. В случае отказа в выплате, обращайтесь с иском в суд.

Претензию подавать можете после нарушения сроков сдачи дома застройщику. В случае невыполнения требований претензии обращайтесь в суд.

Альберт, можете уже писать для начала претензию, в которой отразить все ваши требования.

А как дом сдадут, можете смело обращаться в суд, если в досудебном порядке не выплатит Застройщик.

НО чтобы вам помочь, необходимо смотреть ДДУ, он у вас на руках?

Здравствуйте Альберт.

1. Почитайте статью по ссылке: http://адвокат-спиридонов. Рф/взыскание-неустойки-по-дду/

2. В статье я рассматривал подробным образом правовые аспекты взыскания неустойки по договорам ДДУ. Возможно для себя Вы почерпнете что-то новое.

3. Что касается подачи иска на сегодняшний день, подать Вы можете, но период для расчета неустойки будет постоянно увеличиваться, так как просрочка носит длящийся характер и до настоящего времени предугадать когда она остановится нельзя. Соответственно пока можно ограничиться претензией, а после принятия объекта подать соответствующий иск в суд.

На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).

Здравствуйте.

1. Не подписывайте никакие дополнительные соглашения о переносе срока сдачи объекта.

2. Претензию нужно подавать после получения Вами акта приема передачи квартиры, где будет указана дата передачи. В претензии нужно указать сумму, которую Вы просите Вам выплатить, для чего нужно выполнить ее расчет, согласно закона.

3. Так же в претензии необходимо просить вернуть оплату за лишние метры, если фактическая переданная площадь меньше проектной, выполнив так же расчет.

4. При отказе или выплате в меньшей суммы - иск в суд.

5. Не соглашайтесь на возвращение 50% от требуемой Вами суммы. Зачем дарить застройщику сотни тысяч, не думаю, что эти деньги Вам не нужны.

6. Если нужна помощь, обращайтесь.

Успеваете, срок истекает в декабре с момента фактического исполнения обязательства. Удачи Вам и всего всего всего самого наилучшего.

196 и 200 ГК РФ-3 года срок исковой давности то есть до 11.12.2016 года

Иск в суд подавайте и взыскивайте и судебные расходы-ст 98 и 100 ГПК РФ.

Ольга! Срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало о своем нарушенном праве, т.е. с момента задержки сдачи дома.

Здравствуйте, от даты договора оттакливайтесь, она и будет играть решающее значение. Посаольку именно договор порождает гражданские правоотношения.

Срок исковой давности начинает течь с момента образования просрочки, то есть на следующий день с момента истечения срока сдачи дома. Неустойку можно взыскать с этого дня по день акта приема-передачи.

Да можете подать, однако неустоцкп будет включена в третью очередь требований. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

Действительно, в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства производятся в третью очередь. Однако расчеты с иными кредиторами производятся в четвертую очередь (подп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). Перечень денежных обязательств, относящихся к денежных требованиям участника строительства, определен в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Из содержания пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве следует, что требования кредиторов по возмещению убытков в виде упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Претензию и расчет неустойки, а также если есть и дополнительные убытки, нужно предъявлять сейчас, чтобы ее составить нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?

Оптимально требовать неустойку после сдачи дома. Но закон не запрещает написать претензию и подать иск в любое время с момента нарушения срока. Действуйте по ситуации, если по факту дом готов и его вот-вот сдадут можно начинать действовать. И учитывайте что суд неустойку всё равно уменьшит.

Можете. Неустойку можно взыскивать вплоть до дня когда контрагент по сделке исполнил свои обязательства. Совет: получите деньги по этому решению не тяните.

Здравствуйте.

Могу ли я снова подать на возмещение неустойки за период с 01.04.16 г. по период до, например, 30.06.2016 г

Да, можете подать..

Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором и стоимостью квартиры, есть возможность его сбросить?

Добрый вечер! Если необходим расчёт по договору долевого участия, то калькулятор можно найти в поисковике, если необходимо подготовить документы и провести судебное дело, звоните 89872193614. По ЗоЗПП услуги для клиентов оказываются бесплатно.