Обмен 3 комнатной квартиры / Недвижимость - 414 советов адвокатов и юристов
Договором мены. Подвернулся вариант обмена 2-х комнатной квартиры (моя) на 3-х комнатную с моей доплатой.
Вопрос:
Как юридически правильно и грамотно это проводить, какие документы собирать и в какие инстанции обращаться?
Обратитесь в администрацию.
[quote]ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма[/quote]
[u]С Уважением! [/u] Размен возможен только через собственника через муниципалитет.
Надо подобрать варианты и письменно обратиться в местную администрацию. Приватизировать квартиру и продать её цельным объектом. На вырученные деньги собственники могут приобретать жильё. Здравствуйте. Ваш вопрос можно решить положительно. Могу помочь Вам. Если желаете получить квалифицированную помощь напишите мне на почту которая указана внизу данного ответа Как разменять муниципальную 3-комнатную квартиру?
Обратитесь в администрацию.
ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
С Уважением!
Спросить
Размен возможен только через собственника через муниципалитет.
Надо подобрать варианты и письменно обратиться в местную администрацию.
Спросить
Ответ отключен модератором
Если квартира в соц. найме, то ничего вам предлагать не будут и не должны. Приватизируйте квартиру и продавайте. Я лешена родительских прав в 2019 году, дочь и я прописаны в одной квартире. Соц. Найм был оформлен на моего отца, в 2021 году он умер. Соц найм переоформили на меня, дочере было 16 лет. на постановку в очередь на жилье суд отказал в связи с достаточной площадью квартиры. У нас 3 х комнатная квартира, 62 с чем то кв.м. вопрос: после лешения отношения испорчены, проживать вместе не можем, хотим разменять квартиру на отдельное жилье. Что нам могут предложить по площади? Могут ли нам отказать? На какую площадь мы уверенно можем расчитывать?
Если квартира в соц. найме, то ничего вам предлагать не будут и не должны. Приватизируйте квартиру и продавайте.
СпроситьОрганы опеки всегда дают согласие, когда материальное положение детей улучшается (недвижимость больше). У моих несовершеннолетних детей есть доли в комнате коммунальной квартиры купленой за маткапитал. И у меня в собственности есть 3 комнатная квартира. Дадут ли органы опеки согласие на договор мены долей детей в комнате на квартиру?
Органы опеки всегда дают согласие, когда материальное положение детей улучшается (недвижимость больше).
СпроситьОтмена дарения предусмотрена ГК РФ. Нет, нельзя вернуть по такому основанию. Признавайте договор недействительным. Одинокая пенсионерка подарила долю на определённых условиях: финансовая помощь, досмотреть до конца и похоронить. А одаряемый передарил долю родственнику без этих условий. Пожилой человек остался без помощи. История получилась с дарением вышла подлая. Пенсионерка купила в 2 комнатной квартире 2/3, заняла большую комнату с балконом. Спустя время подарила по 1/3 мне и продавцу этих 2/3 на определённых условиях, которые были прописаны в обычной расписке. Через год этот продавец подарил свою 1/3 сестре без условий проживающей в этой же квартире и владеющей 1/3. В результате неприязненных отношений эта сестра требует обмена комнатами... Пожилому человеку житья нет. Регистрация оформлена пожизненная. Есть ли шанс вернуть 1/3 обратно пенсионенрке? Можно ли вернуть (аннулировать) подаренную долю в квартире дарителю, если одаряемый передарил свою долю другому человеку. ?
Одинокая пенсионерка подарила долю на определённых условиях: финансовая помощь, досмотреть до конца и похоронить. А одаряемый передарил долю родственнику без этих условий. Пожилой человек остался без помощи.
Спросить
Добрый вечер
Если в договоре дарения это не указано, то этих обязательств де-юре не было. Договор дарения вообще таких условий не предусматривает, это другая форма договора - договор пожизненного содержания с иждивением.
Если дарила долю через нотариальное заверение сделки, то нотариус должен был это разъяснить. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
Подать в суд можно, на любых основаниях, но вот, что бы решение было положительным, то нужно очень сильно подготовится. Возможно в полицию обратиться (что бы дополнительную доказательную базу собрать).
СпроситьИстория получилась с дарением вышла подлая. Пенсионерка купила в 2 комнатной квартире 2/3, заняла большую комнату с балконом. Спустя время подарила по 1/3 мне и продавцу этих 2/3 на определённых условиях, которые были прописаны в обычной расписке. Через год этот продавец подарил свою 1/3 сестре без условий проживающей в этой же квартире и владеющей 1/3. В результате неприязненных отношений эта сестра требует обмена комнатами... Пожилому человеку житья нет. Регистрация оформлена пожизненная. Есть ли шанс вернуть 1/3 обратно пенсионенрке?
Спросить
Необходимо составить иск о признании договора недействительным и подать его в суд.
Нужно ознакомиться с текстами имеющихся договоров.
СпроситьЖилая площадь квартиры должна быть не меньше. В связи с этим, у многих возникают проблемы при переезде, например, из Краснодара в Москву, где за вырученные от продажи квартиры в Краснодаре деньги в Москве уже такого не купишь. Права и интересы несовершеннолетнего не должны ущемляться, поэтому опека требует, чтобы площадь приобретаемоей недвижимости на имя несовершеннолетнего была не меньше чем в продаваемой недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему. Да, должен быть не меньше, либо по площади, либо по цене, нельзя ущемлять интересы несовершеннолетних..., имеющиеся у Вас варианты покупки согласовывайте с органами опеки, они скажут, пропустят такой вариант, либо нет. Продаем 3-х комнатную квартиру, в которой доля несовершеннолетнего 50%. Подскажите, возможно ли взамен этой доли купить ему квартиру любой площади, либо жилая площадь в приобретаемой квартире должна быть не меньше нынешней (в нашей 3-ке)?
Жилая площадь квартиры должна быть не меньше. В связи с этим, у многих возникают проблемы при переезде, например, из Краснодара в Москву, где за вырученные от продажи квартиры в Краснодаре деньги в Москве уже такого не купишь.
Спросить
Права и интересы несовершеннолетнего не должны ущемляться, поэтому опека требует, чтобы площадь приобретаемоей недвижимости на имя несовершеннолетнего была не меньше чем в продаваемой недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему.
Спросить
Да, должен быть не меньше, либо по площади, либо по цене, нельзя ущемлять интересы несовершеннолетних..., имеющиеся у Вас варианты покупки согласовывайте с органами опеки, они скажут, пропустят такой вариант, либо нет.
СпроситьОбратитесь с соответствующим заявлением в администрацию! Напишите заявление в администрацию. Родителей переселили из ветхого жилья (комната в соц. найме) в 2 комнаты в 3-х комнатной квартире, третья комната пренадлежит администрации. Можем ли мы 3-ю комнату выкупить или обменять на другую комнату у администрации?
Это правильно, и с вас потребуют ещё и доплаты за 3,9 кв. метра. Здравствуйте.
Всё правильно. Сейчас действует программа "метр в метр", т.е. три с лишним метра Вы будете доплачивать. Правильно.
Вам дают в собственность аналогичное жилье взамен аварийного.
Из вашего вопроса не понятно в рамках региональной программы расселения вам представлено жилье или в рамках соглашения предусмотренного ст. 32 ЖК РФ.
Если в рамках программы расселения, то доплачивать за жилье вы не должны. Количество комнат вопрос неоднозначный.
Если в рамках ст. 32 ЖК РФ, то вообще никаких проблема нет. Этот случай возможен только по взаимному согласию собственника и администрации, полагаю такое соглашение есть. У меня такая ситуация. Я собственники попала на ветхое аварийное жилье. У меня 3 х комнатная квартира 50.1 кв м сейчас мне дают 2 х комнатную 54 кв м. Хочу узнать это правильно.
Правильно.
Вам дают в собственность аналогичное жилье взамен аварийного.
Из вашего вопроса не понятно в рамках региональной программы расселения вам представлено жилье или в рамках соглашения предусмотренного ст. 32 ЖК РФ.
Если в рамках программы расселения, то доплачивать за жилье вы не должны. Количество комнат вопрос неоднозначный.
Если в рамках ст. 32 ЖК РФ, то вообще никаких проблема нет. Этот случай возможен только по взаимному согласию собственника и администрации, полагаю такое соглашение есть.
СпроситьДоговаривайтесь на обмен или продажу квартиры. Либо продавайте только свою долю с учётом положений ст 250 ГК РФ. Как разъехатся с 3 к квартиры 1.5 доля у жены 1.5 усестры жены 1.5 у матери жены и у о тца жены прописаны 8 человек 3 несовершеннолетних квартира приватезирована.
Договаривайтесь на обмен или продажу квартиры. Либо продавайте только свою долю с учётом положений ст 250 ГК РФ.
СпроситьОксмана Александровна, вам нужно заявление подавать на расширение жилой площади, а не на обмен. И будут смотреть, по метражу, относитесь ли вы к нуждающимся в улучшении жилищных условий. Нет конечно. Подавайте заявление на расширение, но и то, вряд ли вы что-то получите, т.к. прошли времена когда Администрации выделяли квартиры при строительстве жилья да и по нормам у вас всё в порядке -
ПЕРМСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 30 мая 2006 года № 103 "Об утверждении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма" - https://docs.cntd.ru/document/428684535 У меня есть 2 комнатная квартира 47,5 кв метров, были прописаны я и мой сын ему 7 лет, я родила летом дочь и она прописана тоже в этой квартире, теперь у меня разнополые дети. Я в администрации написала заявление на обмен квартиры с 2 комнатной на 3 комнатную. Квартира получена по договору соц найма. Мне обменяю квартиру?
Оксмана Александровна, вам нужно заявление подавать на расширение жилой площади, а не на обмен. И будут смотреть, по метражу, относитесь ли вы к нуждающимся в улучшении жилищных условий.
СпроситьНет конечно. Подавайте заявление на расширение, но и то, вряд ли вы что-то получите, т.к. прошли времена когда Администрации выделяли квартиры при строительстве жилья да и по нормам у вас всё в порядке -
ПЕРМСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 30 мая 2006 года № 103 "Об утверждении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма" - Подробнее ➤
СпроситьЕлена продавая квартиру, где часть принадлежит детям, ва должны или выделить долю или положить деньги на Счёт, эквивалентно стоимости, которая сейчас. Елена, Вы существенно ухудшает жилищные условия. Опека может не разрешить мену, если это единственное жилье. Если не единственное, то разрешит, можно детям по 1/2 доле, или Ваш 2 вариант. Должно приходиться не меньше ка. метров, чем в прежней квартире на долю детей. Есть 3 к квартира, в которой у детей по 1/20 доли и у родителей по 9/20. Хотим обменять на 1 к квартиру, в которой выделить либо по 1/2 только детям, либо по наименьшим долями родителям и наибольшим - детям. Как правильно заключить договор мены в таком случае? Можно ли при мене выделить только детям доли?
Елена продавая квартиру, где часть принадлежит детям, ва должны или выделить долю или положить деньги на Счёт, эквивалентно стоимости, которая сейчас.
Спросить
Елена, Вы существенно ухудшает жилищные условия. Опека может не разрешить мену, если это единственное жилье. Если не единственное, то разрешит, можно детям по 1/2 доле, или Ваш 2 вариант. Должно приходиться не меньше ка. метров, чем в прежней квартире на долю детей.
СпроситьПотребуется разрешение органа опеки. Есть 3 к квартира, в которой 4 собственника, 2 из них несовершеннолетние. Доли у детей по 1/20, у родителей по 9/20. Хотим обменять с доплатой на 1 к квартиру, в которой детям выделить по 1/2 либо наименьшие доли родителям, наибольшие детям. Как правильно поступить, именно с договором мены?
Разрешение органов опеки. Если Вы подарите долю ребенку не хуже прежней в новой квартире и обмен действительно необходим.
С уважением, Л.А. Возможен ли обмен 3 хкомн квартиры с долевой собственностью и не совершеннолетним ребёнком. На 2 х и 1 к. И что для этого понадобиться. Спасибо.
Разрешение органов опеки. Если Вы подарите долю ребенку не хуже прежней в новой квартире и обмен действительно необходим.
С уважением, Л.А.
СпроситьПродажа влечет налог от суммы продажи минус затраты. Здравствуйте. Если сумма приобретенного имущества дома, двух квартир, больше чем сумма вырученная за проданную 3 ком. квартиру. То налог платить не придется. Заполните декларацию где укажите стоимость приобретенного имущества. Продаю квартиру 3 ком.2 года. Обмен на дом-более 20 лет с доплатой. С доплаты себе жилье. Беру кредит жилье сыну. Дочери с внуком-дом. налог нужно платить если сумма одинакова и продажа и покупка.
Если Вы с мужем на момент покупки 2-х комнатной квартиры находились в разводе, то согласие бывшего мужа на обмен не нужен. Нужно такое разрешение не бывшего мужа, а отца детей, как законного представителя, без нег органы опеки своего согласия не дадут.
В случае спора, его можно разрешить в судебном порядке. Квартира приобреталась после развода. 2 х комнатная квартира куплена на материнский капитал в собственности у меня и двоих детей, нашли обмен на 3 х комнатную нужно ли официальное разрешение бывшего мужа если он не имеет ни каких прав на нее.
Если Вы с мужем на момент покупки 2-х комнатной квартиры находились в разводе, то согласие бывшего мужа на обмен не нужен.
СпроситьНужно такое разрешение не бывшего мужа, а отца детей, как законного представителя, без нег органы опеки своего согласия не дадут.
В случае спора, его можно разрешить в судебном порядке.
СпроситьИ так и так можно сделать. Нет разницы. К договору мены применяются правила купли-продажи. Т.е. по сути это одно и тоже. Хотим поменять квартиру 2 комнатную на 3 комнатную с привлечением мат. капитала. Можно ли оформить договор обмена или лучше через куплю - продажу?
И так и так можно сделать. Нет разницы. К договору мены применяются правила купли-продажи. Т.е. по сути это одно и тоже.
СпроситьВозможность обмена ст 567 ГК РФ в данной ситуации есть при условии что стороны не против осуществления такого обмена. В поселке есть 3 комнатная квартира, собственников двое было, мать и дочь, мать умерла, следовательно все долги перешли дочери по наследству, средняя стоимость 3 комнатных квартир 1 млн, долг около 400 т. р.Есть ли возможность обменять эту квартиру на комнату в городе, который находится в 27 км от посёлка.
Возможность обмена ст 567 ГК РФ в данной ситуации есть при условии что стороны не против осуществления такого обмена.
СпроситьДействующее законодательство предусматривает такой вариант развития правоотношений, и Вам скорее всего нужен риэлтор для подбора вариантов обмена в таком случае! Хотел бы обменять 3 комнатную квартиру на 3 1 комнатную квартиру. 6 взрослых и 2 детей зарегистрированы. Спасибо.
Действующее законодательство предусматривает такой вариант развития правоотношений, и Вам скорее всего нужен риэлтор для подбора вариантов обмена в таком случае!
СпроситьНет, не можете. Еси возьмете ипотеку для доплаты, тогда да. Могу ли я обменять однокомнатную квартиру на двух комнатную с использованием мат. Капитала? Ребёнку нету 3-х лет, прописан ребёнок в другой квартире.
Оплата налога при размене 3-х комнатной квартиры на две при приватизации менее 3 лет - исследование.
В настоящее время недвижимость не подлежит обмену на иной объект недвижимости, все оформляется через куплю-продажу. Соответственно, налог свыше 1 000 000 будет в любом случае. Чтобы минимизировать сумму налога или не платить, необходимо грамотно оформить договор купли-продажи. Нужно ли будет оплачивать налог при размене 3-х комнатной квартиры на две квартиры (дочь вышла замуж) со сроком приватизации менее 3-х лет. Собственник один, дочь прописана.
В настоящее время недвижимость не подлежит обмену на иной объект недвижимости, все оформляется через куплю-продажу. Соответственно, налог свыше 1 000 000 будет в любом случае. Чтобы минимизировать сумму налога или не платить, необходимо грамотно оформить договор купли-продажи.
СпроситьДобрый вечер! Часть вы ни как не можете приватизировать! Либо всю либо ни как! Я как понимаю вы с сестрой вдвоем вписаны в соц. найм? Никак, по Закону квартиру можно приватизировать только целиком.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] И по суду не разьедитесь, т.к. суд эти вопросы не решает (Ищите варианты для обмена соц. найм на соц. найм, что очень мало вероятно, либо договаривайтесь по деньгам о выплате доли. Никак совсем. А что можно сделать? По суду разъед? Подскажите, как выжворить не зарегистрированного человека в муниципальной квартире, где прописаны брат и сестра.? Врезали замок в комнате в 3 комнатной квартире с мужиком, у которого нет регистрации. Он является водителем сестры. Квартира муниципальная и сестра с братом прописаны. Он (мужчина) не является по найму и нет вообще регистрации в Москве. Скажите, пожалуйста, как приватизировать часть квартиры, если прописаны я и сестра, а она не желает приватизировать. Какие действия?
Никак, по Закону квартиру можно приватизировать только целиком.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИ по суду не разьедитесь, т.к. суд эти вопросы не решает (Ищите варианты для обмена соц. найм на соц. найм, что очень мало вероятно, либо договаривайтесь по деньгам о выплате доли.
Спросить
Подскажите, как выжворить не зарегистрированного человека в муниципальной квартире, где прописаны брат и сестра.? Врезали замок в комнате в 3 комнатной квартире с мужиком, у которого нет регистрации.
Спросить
Он является водителем сестры. Квартира муниципальная и сестра с братом прописаны. Он (мужчина) не является по найму и нет вообще регистрации в Москве.
СпроситьВ таком случае, обращение в суд с иском об освобождении муниципальной квартиры от постороннего человека, полагаю решит в этой части проблему. Что касаемо приватизации части квартиры, то здесь только по договоренности с сестрой и с её согласия.
СпроситьКонечно, можете, это тоже улучшение жилищных условий, ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция). Обращайтесь в Пенсионный фонд. Добрый день. Вы можете использовать мат. капитал по сделке по схеме обмена, если это будет улучшением жилищных условий. Интересует вопрос, У нас есть 1 комнатная квартира в собственности, имеем ли мы право, совершить обмен на другое жильё с доплатой материнским капиталом, ребёнку исполнилось 3 года. Заранее спасибо.
Конечно, можете, это тоже улучшение жилищных условий, ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция). Обращайтесь в Пенсионный фонд.
Спросить
Добрый день. Вы можете использовать мат. капитал по сделке по схеме обмена, если это будет улучшением жилищных условий.
СпроситьДоброго дня.
В Ваше случае использование материнского капитала возможно только в том случае если Ваша дочь будет сама приобретателем трехкомантной квартиры. Если В Вашем случае необходимо поступить так - дать дочке займ на приобретение квартиры. Договор займа необходимо оформить подобающим образом - можно без нотариуса. Надеюсь с продажи квартиры и использование материнского капитала у Вас хватить денег на приобретение квартиры.
Удачи Вам.
С уважением, У меня 1 комн. Кв. Хочу свою квартиру 1 комн. Обменять на 3 комн. С доплатой, но 3 комн кв. оформить на дочь. У нее второму ребенку 3 года, будет только в апреле 20 г, и она сейчас нах-ся в декретном отпуске. Денег на доплату у нас не хватает.
1. Можно ли ей воспользоваться маткапиталлом.
2. Как оформить мою квартиру, чтобы 3 комн. Кв. оформить на дочь?
Доброго дня.
В Ваше случае использование материнского капитала возможно только в том случае если Ваша дочь будет сама приобретателем трехкомантной квартиры. Если В Вашем случае необходимо поступить так - дать дочке займ на приобретение квартиры. Договор займа необходимо оформить подобающим образом - можно без нотариуса. Надеюсь с продажи квартиры и использование материнского капитала у Вас хватить денег на приобретение квартиры.
Удачи Вам.
С уважением,
СпроситьВозможно, если все стороны договорятся, но, прежде всего, важна воля и желание самого владельца 3-х-комнатной квартиры. С обменами и разменами тут надо быть крайне осторожным. Хотят обменять квартиру 3 комнатную возможен ли обмен одно комнатные квартиры трем жильцам?
Добрый день. Вам надо выделить доли в квартире купленной с использованием материнского капитала, потом получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Я хочу обменять квартиру 2 х комнатную на 3 комнатную взяв ипотеку. Но при покупке 2 х комнатной квартиры был уплачен мат капитал и писалось обязательство о выделении доли детям. Как нужно сделать теперь выделить доли и потом уже брать ипотеку. Или можно переписать обязательно уже на 3 комнатную квартиру. Или можно как-нибудь по другому.
Читайте также:
- Разменять 3 комнатную квартиру
- Стоимость 3 комнатной квартиры
- Обмен 2 комнатной квартиры
- Разменять 3 х комнатную квартиру
- Продажа комнаты в 3-х комнатной квартире
- Обмен 2 х комнатных квартир
- Обмен 1 комнатной квартиры
- Обмен квартиры 3 х комнатной
- Обмен квартиры 3 на 2 1
- Договор купли продажи 3 комнатной квартиры
- Коммунальные услуги за 3 комнатную квартиру
- Ремонт 3-х комнатной квартиры
- Обмен квартир 3-х на 2-х
- Обмен квартир 2 на 3 комнатную
