Общее имущество многоквартирного дома

Укажите, что долг оплачен. Предъявите доказательства оплаты - платёжные поручения, чеки, квитанции, приходные кассовые ордера.

Напишите что требования в иске заявленны не обоснованно, поскольку долга не имеется, он оплачен и приложите квитанцию

Вам понадобятся правовые аргументы и доказательства к ним, чтобы суд полностью отклонил исковые требования, ну или минимизировал ваш ущерб/обязательства.

Обратитесь к юристу в личные сообщения, предоставьте исковое заявление (с приложениями, если они есть), все иные документы, которые имеются у вас по данному делу.

Юрист проанализирует правовую позицию истца, оценит правомерность его исковых требований, разработает для вас позицию по защите с учетом ваших прав и интересов, подготовит письменные мотивированные возражения и иные процессуальные документы (ходатайства, заявления) при необходимости, которые вы сможете предоставить суду. Проконсультирует по дальнейшим действиям и по поведению в суде, в зависимости от конкретных обстоятельств вашего дела.

Смотрите ст. 35 ГПК РФ "Права и обязанности лиц, участвующих в деле", ст. 149 ГПК РФ. "Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству".

Не видя документов, юрист вам помочь не сможет.

Предъявите доказательства оплаты - платёжные поручения, чеки, квитанции. *При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Нет, конечно. Это явное приготовление к незаконному приобретению права на чужое имущество.

В подъезде - и трубы и батареи.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Трубы и батареи в подъезде - это все общее домовое имущество

Наталья Алексеевна, собственнику УК не может ограничить (запретить) доступ к общему имуществу МКД, жалуйтесь в ГЖИ.

Ни в каких случаях! ОИ МКД это НЕ имущество УО.

ни в каких случаях, ни при каких обстоятельствах УК не может собственнику ограничивать доступ к имуществу, в том числе общедомовому. Жалуйтесь в ГЖИ, Прокуратуру. Можно решить вопрос, также, в суждебном порядке.

УК не может запретить собственнику пользоваться общим имуществом дома

Обратитесь в УК, ГЖИ, прокуратуру...

Крайний вариант - иск в суд.

Каждый сособственник общего имущества МКД вправе предъявить требование, обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса

Да.

В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ.

Обращаю ваше внимание, что в жалобе следует подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию, а также желательно заявить конкретные требования по пресечению нарушения ваших прав надзорным органом. В противном случае велика вероятность получения формального ответа ("отписки"), без надлежащего разрешения вашей проблемы по-существу.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Собственников МКД

Вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в этом доме.

Мед, в котором это имущество

1. НЕ облагаются такие помещения налогом

2. Оспаривайте данный налог

Установка адресных табличек входит в услугу содержание жилья.

Здравствуйте! Да, установка адресных табличек входит в услугу содержание жилья.

Да. Постановление № 170 Госстроя

Не законно.

Иск в суд о признании договора недействительным в части , устранения препятствий в пользовании, освободить коридор

Действия администрации незаконны. Коридоры, лестничные клетки, чердаки - относятся к общему имуществу МКД. Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом и о признании условий договора аренды общего имущества МКД ничтожным.

Это незаконно, нужно отправить в Администрацию досудебную претензию, если не поможет, то обращаться в суд.

Не может

Нет

Моё мнение. Раз это общее имущество многоквартирного дома, т.е. всех жильцов, то при чем здесь управляйки?

Могут - при наличии решения общего собрания.

Сергей, общедомовое имущество в многоквартирном жилом доме может быть сдано в аренду на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся:

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в доме иными лицами;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общедомового имущества. Таким уполномоченным лицом может быть назначена управляющая организация.

Указанные решения принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Только с согласия всех собственников жилья. Для подтверждения, собирается собрание собственников, далее подписывается протокол.

209 и 608 ГК РФ-- это право только у собственника имущества

Только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников имущества.

Ответ отключен модератором

Может отказаться.

Всё может быть.

Это исключительно воля истца, что ему делать

Истец может изменить основание иска согласно статье 39 ГПК а тут просто убираете одно из ненужных вам требований.Так можно делать сколько хочешь раз пока не будет оглашено решение суда.

Может отказаться от иска в любой момент.

да. решения нужны каждого собственника

Здравствуйте

Верно, управляющая права.

УК при повышении платы за содержание и текущий ремонт обязана предоставить смету в обоснование тарифа, обслуживание может вырасти в связи с увеличением МРОТ, проценты законом не установлены. Собственники самостоятельно проверяют расчеты УК и вправе согласится с ними или нет.

Повышение тарифа происходит по согласованию обеих сторон договора, т.е. как договоритесь

Этот тариф определяет общее собрание собственников. Если оно не приняло такого тарифа, то применяется тариф, установленный органом местного самоуправления.

Но никак сама ук не вправе устанавливать тариф.

Является

Здравствуйте Виталий

Такой формы не предусмотрено.

В таком случае составляется акт приема выполненных работ, который подписывается председателем совета и заказчиком .

Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена

приказом Министерства строительства

и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. N 761/пр

___

АКТ N _______ приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

г. ________________ "___" ____________ _____ г.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенномпо адресу: _____________________________________________________________, (указывается адрес нахождения многоквартирного дома)

именуемые в дальнейшем "Заказчик", в лице ______________________________, (указывается ФИО уполномоченного собственника помещения в многоквартирном доме либо председателя Совета многоквартирного дома *(1))являющегося собственником квартиры N ______________, находящейся в данноммногоквартирном доме, действующего на основании_______________________________________________________, с одной стороны,(указывается решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо доверенность, дата, номер)и ______________________________________________________________________, (указывается лицо, оказывающее работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме)именуем__________ в дальнейшем "Исполнитель", в лице________________________________________________________________________, (указывается ФИО уполномоченного лица, должность)действующ______ на основании ___________________________________________, (указывается правоустанавливающий документ)

с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Исполнителем предъявлены к приемке следующие оказанные наосновании договора управления многоквартирным домом или договора оказанияуслуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имуществав многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ поремонту общего имущества в многоквартирном доме (указать нужное)N _____ от "____" ____________ ____ г. (далее - "Договор") услуги и (или)выполненные работы по содержанию и текущему ремонт общего имуществав многоквартирном доме N ______________, расположенном по адресу:

Периодичность/количественный

показатель выполненной работы

(оказанной услуги). Единица

измерения работы (услуги)Стоимость (

сметная стоимость выполненной

работы (оказанной услуги) за

единицу. Цена выполненной

работы (оказанной услуги), в рублях          

2. Всего за период с "___" _________ ___ г. по "___" ________ ___ г.выполнено работ (оказано услуг) на общую сумму __________________________(________________________________________________) рублей. (прописью)

3. Работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленныесроки, с надлежащим качеством. 4. Претензий по выполнению условий Договора Стороны друг к другу неимеют. Настоящий Акт составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу, по одному для каждой из Сторон

Подписи Сторон:

Исполнитель - ____________________________________ __________________ (должность, ФИО) (подпись)

Заказчик - ____________________________________ __________________ (должность, ФИО) (подпись)

_____________________________

Примечания:

*(1) В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2011, N23, ст. 3263; 2014, N 30, ст. 4264, 2015, N 27, ст. 3967) председатель совета многоквартирного дома подписывает в том числе акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

*(2) Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

*(3) Стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления многоквартирным домом или договору оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

*(4) Сметная стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

https://base.garant.ru/71320600/

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Да, является. Ничему не противоречит, все видят, кто читать умеет.

Для чистоты - надо, чтобы общее собрание такой способ информирования позволило использовать.

ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

Уведомление в письменной форме и расклейка объявлений у подъезда являются допустимыми способами уведомления о прекращении договора на выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В данном случае, форма управления МКД - непосредственно собственниками, и количество квартир в доме менее 30, не влияют на возможность использования этих способов уведомления.

ЖК РФ Статья 164

Здравствуйте, уважаемый Виталий!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом договор прекращается с момента получения уведомления, если иное не предусмотрено самим договором или законом (ст. 450.1 ГК РФ).

Кроме того, если руководствоваться Приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ» утверждена форма акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

А соответственно указанный Приказ является обязательным для исполнения управляющими организациями, т.к. необходимость этого акта была предусмотрена п. 9 Правил утв. Постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Согласно Приказу № 761/пр акт выполненных работ является составной частью технической документации дома.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Виталий!

Здравствуйте!

Вы заключали договор с собственниками помещений в МКД? Если да, то в договоре должно быть указано каким образом собственники информируются об окончании работ, а также кто должен принять работы, чтобы обязательства по договору считались выполненными надлежащим образом.

ЖК РФ Статья 164

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров