Общежитие секционного типа

Вызывайте полицию.

Чинить

Не ясно вам то какое дело до этого? Ему ущерб возмещать

Добрый вечер, Светлана!

Вопрос о том, за чей счет идет замена сломанного унитаза в общежитии секционного типа может зависеть от различных факторов, включая правила и условия проживания, установленные управляющей организацией или администрацией общежития. Рекомендую обратиться к управляющей организации или администрации общежития для получения точной информации о процедуре замены и оплаты ремонта. Они смогут предоставить вам информацию о том, кто несет ответственность за ремонт и оплату в данной ситуации.

За счет всех собственников комнат в секции

Детализацию платы вы можете получить обратившись в вашу УК

Если у вас есть вопросы по расчету, то вы можете обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на расчет и просьбой его проверить. Вам все предоставят и при необходимости произведут перерасчет.

Здравствуйте. Скорее всего, риэлтор не прав, но надо внимательно смотреть документы, на что именно, на какой конкретно объект недвижимости зарегистрировано право собственности (как "записана" данная комната в ЕГРН). Дело в том, что в соответствии со ст. 42 ЖК РФ прямо предусмотрено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации . В свою очередь, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если другие сособственники (соседи) откажутся или по истечении месяца от них не последует ответа на уведомление, то можно продавать посторонним лицам.

Здравствуйте. Да, обязательны. Риэлтор не права.

Нужно указывать номер секции и квартиру.

Обратитесь к участковому.

К участковому обращались?

Если комната является самостоятельным объектом недвижимости с самостоятельным кадастровым номером, то не нужно.

Обращайтесь к нотариусу для оформления уведомлений о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте, Анастасия.

По Вашему вопросу.

Процедура продажи комнаты в общежитии ничем существенно не отличается от процедуры продажи любого другого жилого объекта, но имеет свои нюансы, их необходимо принять во внимание, тогда успешно, выгодно и быстро продать комнату не составит труда.

По закону соседи по общежитию являются приоритетными покупателями. Если собственники остальных комнат желают купить продаваемую жилплощадь, следует с ними оформлять сделку, а не с третьими лицами. Но право установления цены и условий остается за продавцом.

Для соблюдения предписания необходимо за месяц до даты продажи разослать соседям оповещения с уведомлением о вручении. Это выполняется через почту заказным письмом, а еще лучше с помощью нотариуса. В будущем нужно будет доказать, что никто не захотел приобрести имущество. В извещении фиксируются условия, стоимость, характеристики, адрес.

Оповещать о реализации недвижимости следует собственников других комнат, а не всех, кто там прописан. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, нужно отослать извещения в органы опеки. Чтобы продать комнату в общежитии, согласие соседей хоть получать и не нужно, но предложить им приобрести жилье необходимо.

Доброго времени.

Отказ нотариальный. Стоимость зависит от тарифа нотариуса.

Сроки зависят от как быстро соседи сходят к нему.

Здравствуйте! Ответ - никуда. Это является нарушением, если в секции нету своего туалета. Скорее всего все места заняты и дали то, что было. Если же места ещё есть, а людей селят в такие условия, то нужно лично поговорить с заведующей общежития. Если результата не последует, то писать обращение в прокуратуру.

Скорее это комната как хозблок, переведена в жилое помещение позднее. Если переведены в многоквартирный дом, то есть номера квартир. Тогда вопрос: отсеки с номерами квартир? Или каждая комната - отдельная квартира? Если каждый отсек - отдельная квартира, с номерами комнат, то к какой квартире отнесена эта комната туда и ходят.

Было общ. теперь многоквартирный дом. На этаже 3 секции, в секции 4 комн. На 4 х собственников с 1 душем и 1 туалетом в каждой секции, но на этаже есть ещё 1 комната вне секций и без санузла, с квартирантами, куда они должны ходить в туалет?

Незаконно, Обратитесь в жилищную инспекцию.

К участковому, если не вразумит, тогда в суд.

Естественно УК права. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества

Система водоотведения в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, а это зона ответственности управляющей компании, так что они как всегда уклоняются от исполнения своих обязанностей. Можете подать жалобу в региональную Государственную жилищную инспекцию.

Добрый день!

Принимая во внимание, что Вы указываете на проживание в общежитии, надо понимать на каком основании Вы занимаете жилое помещение, необходимо посмотреть условия договора.

Также не совсем понятно, если Вы проживаете в общежитии, то почему тогда управляющая компания утверждает, что это Ваша собственность.

Однако, в любом случае для решения Вашего вопроса надо понимать, в чьей зоне ответственности находится инженерное оборудование, которое необходимо заменить.

В соответствии с положениями ст. 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

Таким образом управляющая компания обязана выполнять работы по замене инженерного оборудования (труб, отводов, запорных кранов, канализации) относящегося к общему имуществу.

Вернее сказать, что управляющая компания выполняет работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за счет средств, которые Вы и другие жители исправно платите по статье «содержание и ремонт жилья.

Что входит в состав общего имущества.

Согласно п.1 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения….

Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В обращении не совсем понятно о какой сливной трубе идет речь, если сливная труба в душевой кабинке расположена после первого стыкового соединения на ответвлении от канализационной трубы, она не относится к общедомовому имуществу, и управляющая компания не обязана ее менять. (например, слив, подсоединенный непосредственно к самой кабине).

Предлагаю Вам письменно обратиться в управляющую компанию, с просьбой заменить сливную трубу. Заявление лучше отдать лично, на Вашем экземпляре поставят штамп о принятии.

В ответе будут указаны причины, по которым УК отказывается выполнять необходимые работы.

Добрый день! Если на стенках шкафа нет инвентарных номеров, он не принадлежит юридическому лицу, то он является вашей вещью, которую Вам подарили по безвозмездной устной сделке. Требуйте обратно свою вещь.

Вам нужно согласие на продажу от собственников только тех комнат, что находятся в вашей секции. Я точно также в свое время продавал.

Только забавно - и кто же это у вас туалет приватизировал? Это общее имущество.

Добрый день!

Согласие соседей требуется только в том случае, когда жилое помещение принадлежит продавцу на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности.

Вид права указан в выписке из ЕГРН.

Когда в выписке из ЕГРН указан вид права "собственность" и указано конкретное помещение с кадастровым номером - согласие соседей не требуется.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ч. 6 ст. 42 ЖК РФ. В соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ продавец обязан известить в письменной форме собственников остальных комнат о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если они не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, продавец вправе продать свою комнату любому лицу. В случае, если все остальные собственники комнат в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки, комната может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки, любой другой собственник соседней комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В отличие от продажи комнат в коммунальных квартирах, при продаже комнаты в общежитии не действует право преимущественной покупки такой комнаты соседями.

Окончательное решение о необходимости истребования от клиентов нотариально удостоверенных отказов от собственников других комнат принимается в отношении отдельно взятого пакета документов по конкретной сделке, учитывая результаты анализа технической и другой необходимой документации.

Пожалуйста оцените мой ответ если он был Вам полезен.

Добрый день!

Вам нужно писать жалобу УК. Образцов у нас нет.

Подаёте заявление в организацию обслуживающую ваше общежитие. Интернет вам в помощь, это бесплатно.

Здравствуйте!

Выписка из ЕГРН

Из неё видно-у вас доля или комната.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов». Преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. Если у вас не долевая собственность, то права не имеете, к сожалению.

Здравствуйте Алена!

Если Вы хотите купить комнату в секции напротив, то, к сожалению, Вам придется делать это не в приоритетном, а в общем порядке, так как в этом случае ст.250. Преимущественное право покупки ГК РФ в отношении Вас действовать не будет

Т.е. Вам придется рассчитывать только на то, что все соседи по интересующей Вас секции откажутся от приоритетной покупки и комната попадет в общую продажу.

Других вариантов, увы, для Вас нет

Другая секция в общежитии не является уже общедолевой собственностью, ст. 250 ГК РФ к Вам не применяется, в общем порядке сможете купить комнату.

- см. ст. 549 ГК РФ.

Алена, здравствуйте.

Более того скажу. Не только вы, но и даже соседи по секции не будут иметь права на преимущественную покупку комнаты.

В соответствии с пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Несколько изолированных жилых комнат и помещения вспомогательного использования (санузел и коридор), объединенные в блок, отделенные посредством перегородки от общего коридора и имеющие два самостоятельных выхода к нему, не могут являться коммунальной квартирой, и, соответственно, при их купле-продаже нормативные требования о преимущественном праве покупки не применяются.

Таким образом, уведомлять о предстоящей продаже комнаты в общежитии, в том числе в общежитии блочного типа не нужно.

Добрый день.

Отказ других сособственников от права преимущественной покупки необходим в любом случае, независимо от типа общежития.

Пункт 1 статьи 250 ГК Российской Федерации, устанавливающий, в частности, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, призван обеспечить защиту прав и баланс интересов участников долевой собственности (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года N 1364-О, от 28 ноября 2019 года N 3098-О и др.).

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность продавца-участника долевой собственности извещать других участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в праве собственности в пользу одного из указанных сособственников, а также на то, что несоблюдение обязанностей продавца, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ, не влечет признание договора недействительным, а допускает перевод прав и обязанностей покупателя при наличии указанных в пункте 3 статьи 250 ГК РФ обстоятельств.

Алена, но вы собственник комнаты в др. секции.

Алена вам придется дождаться отказов, продавец либо "отведет" сособственников в росреестр или нотариальную контору, либо отправит в их адрес письма.

Если соседи откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою комнату любому лицу. Если продавец не хочет ждать целый месяц, он может собрать письменные отказы своих соседей от покупки комнаты, которые должны быть оформлены либо в органе, осуществляющем государственную регистрацию права, либо заверить отказ у нотариуса. В таком случае соблюдение месячного срока не обязательно.

Здравствуйте. Предложите им выкупить вашу комнату.

Поставьте вопрос, что бы они оплачивали вам за то, что пользуются частью. Вашей комнаты для прохода в свою. А иной выход к ним в комнату, кроме как через вашу комнату, есть?

Подписи соседей вам не нужны, вам нужно обратиться в компанию по обслуживанию вас газом и написать заявление о отказе от коммунальной услуге, если технически возможно вас отключить от газа то вас персонально отключат от этой услуги.

Этот момент определён правилами проживания в общежитии и правилами содержания домашних животных утвержденных администрацией Вашего муниципального образования. По общему правилу выгул собак без присмотра запрещён.

Здравствуйте Юлия!

Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет. Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Замена стояков в доме относится к капремонту, а не к текущему ремонту, поэтому по ЖК РФ расходы при этом несут собственники жилья. Однако в этом вопросе есть нюансы. Например, если стояки давно нуждались в замене, но наймодатель не осуществил ремонт своевременно, то есть до приватизации квартир.

Также, согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 4915. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Все что указано выше это общее имущество, а на содержание общего имущества вы платите капитальный и текущий ремонт в УК. Вот за счет этих средств они и должны меняться. И стояк и вентиль на квартиру. Что дальше от вентиля то из своего кармана. Проведение капитального ремонта решается на общем собрании собственников помещений, что делать, как делать, кто будет делать и сколько это будет стоить, как рассчитываться решает так же собственники на собрании.

Мне, как ранее старшему по дому, приходилось решать такие вопросы. Понятно, что многое решается на общем собрании дома, которое проходит 1 раз в год, с представителями Управляющей компании. На собрании в Протоколе должны быть изложены все вопросы. УК должна вам предоставить План на текущий год о проведении работ по вашему дому, например, замена стояков, ремонт кровли, отмостка, вокруг дома, и т.д… если вы с чем-то не согласны, то вносите запись в Протокол, например, для вас сейчас актуальней замена стояков, чем ремонт кровли.

Исходя, из вышеизложенного, для получения информации по вашему дому, обращайтесь к старшему по дому или к председателю ТСЖ.

Здравствуйте. Если у Вас комната оформлена в индивидуальной собственности, как отдельный объект, то не нужно. Если в совместной долевой, с соседями, то нужно.

Нет, не нужен отказ, если не долевая.

Требования банка непоавомерны. В законе есть указание о том, что вы должны предложить соседям купить комнату. И если они не купят - спокойно продавать. Но, хозяин - барин. Поэтому, если Сбербанк даёт ипотеку на эту комнату, то он и требует те документы, которые считает нужными. И заставить его не требовать вы не можете.

Нет, не имеют права.