Информация по делу
Дело № 2-158/2022 УИД 23RS0014-01-2021-003748-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 23 марта 2022 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Семенихина Ю.В.,
при секретаре Федоровой М.Ю.,
с участием представителей истца Завгородней Л.Н., Стрижко Т.А.,
ответчиков Новикова Н.Н., Новиковой Е.Г.,
третьего лица Степаненко С.Г.,
представителя третьего лица администрации МО Динской район Козлюковой Ю.С., представителя третьего лица Динского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» Баша С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердо Л.В. к Новикову Н.Н. и Новиковой Е.Г. об установлении реестровой ошибки, аннулировании границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бердо Л.В. обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к ответчикам Новикову Н.Н. и Новиковой Е.Г. об установлении реестровой ошибки, аннулировании границ земельного участка, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственницей земельного участка площадью 512 кв. м с кадастровым номером №:48 по адресу: , № – А с 1974 года. Земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома. Жилой дом был построен в 1981 году. На жилой дом изготовлен технический паспорт, инвентарный номер жилого дома – 9324. Указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер №:99. В 1994 году администрацией было разрешено на строительство гаража и летней кухни по адресу: , № – А и выдан генплан застройки. Из содержания всех вышеуказанных документов видно, что межевая граница земельного участка с кадастровым номером №:48 по адресу: , № – А со смежных земельным участком с кадастровым номером №:16 по адресу: , № указана ровной, размер земельного участка по фасаду с красной линии имеет размер 10,9 метров. Предыдущими собственниками смежного земельного участка по адресу: с кадастровым номером №:16 по адресу: Ст. Динская, , № были нарушены границы земельного участка: со стороны фасада, и смежная граница между участками, но так как истец болела, перенесла инсульт, не могла обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. В 2021 году с целью уточнения местоположения принадлежащего истцу земельного участка в 2021 году истец обратилась к кадастровому инженеру Климчук А.С., которой был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №:48 по адресу: , № – А, в результате кадастровых работ также было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером №:16 по адресу: Ст. Динская, , № поставлен на кадастровый учет неправильно. В настоящее время осуществление кадастрового учета земельного участка истца приостановлено и осуществление государственного кадастрового учета её земельного участка не возможно, т.к. смежный земельный участок по адресу: , № уже поставлен на кадастровый учет и внесение изменений в данные кадастрового учета этого земельного участка или снятие его с государственного кадастрового учета затрагивает интересы правообладателей этого земельного участка. Истец считает, что неправильно выполненное межевание земельного участка по адресу: , № послужило основанием для неправильной постановки на кадастровый учет земельного участка, т.е. с ошибками. В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представители истца поддержали заявленные уточненные требования и просили суд их удовлетворить.
Ответчики Новиков Н.Н. и Новикова Е.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили установить границы в соответствии с заключением эксперта.
Представитель третьего лица администрации МО в судебном заседании просила суд принять решение в рамках действующего законодательства Российской Федерации.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Динского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Третье лицо Степаненко С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.
В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.
Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 3-4 ст. 61).
Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений
В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков
Судом установлено, что Бердо Л.В. является собственницей земельного участка площадью 512 кв.м. с кадастровым номером №:48 по адресу: , № – А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данным земельным участком Бердо Л.В. владеет с 1974 года. Земельный участок Бердо Л.В. был предоставлен для строительств