Открыли магазин в жилом доме

Здравствуйте! Открытие охотничьего магазина в нежилом помещении на первом этаже жилого дома возможно. Важно учесть следующие моменты:

1. Помещение должно быть переведено в нежилой фонд (ст. 17 ЖК РФ).

2. Деятельность не должна нарушать права жильцов и соответствовать требованиям безопасности и санитарии (ст. 17 ЖК РФ).

3. Для торговли оружием необходимо получить лицензию и соблюдать правила хранения и продажи оружия (Федеральный закон № 150-ФЗ «Об оружии»).

Таким образом, при соблюдении всех условий открытие магазина будет допустимо.

Согласно пунктам 4.10, 4.11 СП 54.13330.2010 размещение оруженых магазинов не запрещено на первом этаже 9-этажного жилого дома.

Да, открытие охотничьего магазина в нежилом помещении на первом этаже жилого дома возможно, но при соблюдении ряда требований:

1. Помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Это регулируется статьей 17 Жилищного кодекса РФ.

2. Деятельность магазина не должна нарушать права и законные интересы проживающих в доме граждан, а также должна соответствовать требованиям безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям (также статья 17 Жилищного кодекса РФ).

3. Для торговли оружием необходимо получить соответствующую лицензию и соблюдать правила хранения и продажи оружия, установленные Федеральным законом № 150-ФЗ "Об оружии".

Добрый день, в соответствии с требованиями к размещению оружия, оборудованию оружейных комнат, хранилищ, складов, помещений для показа, демонстрации либо торговли оружием, стрелковых тиров и стрельбищ

Приказ МВД России от 12.04.1999 N 288 (ред. от 19.06.2018) "О мерах по реализации Постановления Правительства Российской Федерации от 21 июля 1998 г. N 814" (вместе с "Инструкцией по организации работы органов внутренних дел по контролю за оборотом гражданского и служебного оружия и патронов к нему на территории Российской Федерации") (Зарегистрировано в Минюсте России 24.06.1999 N 1814)

Для юридических лиц (торговых, спортивных организаций и образовательных учреждений) предельные объемы (количество) хранения патронов в одном помещении (оружейной комнате или складском помещении) на основании положительных результатов обследования определяются комиссией, исходя из требований противопожарной безопасности с учетом свободного объема сейфов, металлических шкафов, стеллажей и пирамид, расположенных в оружейной комнате или складском помещении. Оружейные комнаты оборудуются в соответствии с требованиями пункта 169 настоящей Инструкции. Хранение патронов в оружейных комнатах иными юридическими лицами осуществляется в объемах, установленных для них нормами обеспечения патронами.

Уважаемый Олег, здравствуйте!

Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, помещение должно быть переведено в нежилой фонд

Это необходимо для осуществления коммерческой деятельности. Процедура перевода включает в себя согласование с органами местного самоуправления.

1. Согласно СП 54.13330.2010, размещение оружейных магазинов на первом этаже жилых домов не запрещено, но необходимо соблюдение определенных требований, касающихся безопасности, звукоизоляции и пожарной безопасности. Это значит необходимо иметь наличие отдельных входов, систем вентиляции и других инженерных решений, которые обеспечат безопасность жителей дома.

2. Для торговли оружием необходимо получить лицензию на осуществление данного вида деятельности. Это включает в себя выполнение требований, установленных Федеральным законом "Об оружии", а также прохождение проверок со стороны правоохранительных органов.

-----

С уважением, Дарья Алексеевна!

п. 4.10 Свода правил "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" , утвержденного приказом Минстроя России от 0.12.2016 № 883/пр;

4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения при условии соблюдения требований [17, пункт 2.3], за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

_______________

* Классификация городов - по СП 42.13330.

Не допускается размещать:

, магазины по продаже оружия, тиры.

Если вы внимательно прочитаете все что написано в пункте 4.10 Свода правил "СНиП 31-01-2003 ,то непременно обнаружите : Не допускается размещать:

, магазины по продаже оружия, тиры.

Размещение магазина возможно в нежилом помещении МКД.

Необходимо уведомить местную администрацию, Роспотребнадзор.

Необходимо также соблюдение определенных требований, касающихся безопасности, звукоизоляции и пожарной безопасности.

Если у помещения отдельный вход, проведение Общего собрания не требуется.

- см. ст. 17, 36, 44-46 ЖК РФ, Приказ МВД России от 12.04.1999 N 288, ФЗ "Об оружии",

СП 54.13330.2010

Здравствуйте Олег!

В рассматриваемом случае вполне возможно открытие охотничьего магазина в нежилом помещении на первом этаже жилого, но должно быть переведено в нежилой фонд (ст. 17 ЖК РФ).

Главное в дальнейшем соблюдать требованиями к размещению оружия, оборудованию оружейных комнат, хранилищ, складов, помещений (Приказ МВД России от 12.04.1999 N 288).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Добрый вечер, Олег.

1)Уже ни раз поднимали данные вопрос на сайте и судебная практика доказывает, что нет, нельзя.

2)Перечень видов деятельности, запрещенных к осуществлению во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях в МКД, определен:

- п. 4.10-4.11, 4.13, 4.15 «Сп 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные.

3)Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденный приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр.

- п. 5.2.8 «СП 4.13130.2013.

Да, открытие охотничьего магазина в нежилом помещении на первом этаже многоквартирного жилого дома возможно, но при соблюдении ряда условий:

1. Помещение должно быть переведено в нежилой фонд. Это значит, что оно должно быть выведено из состава жилищного фонда и переведено в категорию нежилых помещений.

2. Помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к размещению объектов торговли. В частности, должны быть соблюдены нормы пожарной безопасности, санитарные и строительные нормы.

3. Необходимо получить разрешение от управляющей компании или ТСЖ многоквартирного дома на размещение торгового объекта в нежилом помещении.

4. Потребуется оформить все необходимые разрешения и лицензии для ведения торговой деятельности, в том числе лицензию на торговлю оружием и боеприпасами (если планируется их продажа).

5. Следует учитывать ограничения, установленные муниципальными правилами благоустройства и в сфере градостроительной деятельности, относительно размещения торговых объектов в многоквартирных домах.

Таким образом, при соблюдении всех необходимых требований и получении всех разрешений, открытие охотничьего магазина в нежилом помещении на первом этаже многоквартирного жилого дома является возможным. Но потребуется тщательная проработка вопроса с учетом действующих норм и правил.

Федеральный законом № 150-ФЗ "Об оружии", ст 17 Жилищного кодекса

Нет, нельзя.

Дело в том что совсем недавно, 1 августа 2020 года вступили в силу изменения, внесенные в Приказ МЧС от 24.04.2013 № 288, которым утвержден СП 4.13130.2013 о системе противопожарной защиты.

Этими изменениями запрещены к размещению в МКД и их подвалах магазины, где продаются мебель, синтетические ковровые изделия, автозапчасти, шины и автомобильные масла.

5.2.8. В жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 не допускается размещать помещения и организации, указанные в пунктах 5.1.3, 5.1.4 и в СП 54.13330, а также:

— магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел

Таим образом, с августа 2020 года данный вопрос не имеет различного толкования — магазины автозапчастей в МКД размещать нельзя.

Здравствуйте. Можно, есть несколько способов вести такой бизнес.

Анна, не получится открыть магазин при таких условиях

Согласно действующему законодательству, дистанция между жилым зданием (многоэтажкой) и магазином должна составлять не менее 50 метров. Причем рассчитывать, на каком расстоянии будут находиться объекты, нужно непосредственно от жилого здания, даже если оно окружено забором.

Расстояние от магазина до жилого дома – величина, особенности которой четко прописаны в соответствующих нормативных документах с учетом требований пожарной безопасности, норм СНиП и правил СанПиН.

На эти вопросы вам могут ответить компетентные органы, которые согласовывают проекты и выдают разрешение на строительство. Архитектура, пожарники, роспотребнадзор, местная администрация.

Если 2/3 собственников не возражают то можете.

В городе Калининграде в одном из МКД в одном из гетто губернатор области насчитал сразу шесть магазов по продаже пенного, расположенных на первом этаже и его это сильно возмутило и он теперь хочет на законодательном уровне запретить подобное😁 А так Анна в вашем вопросе нет исходных данных касающихся статуса вашего дома что затрудняет ответ. Как-то, так.

Да вполне почему нет

СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", направленные, в первую очередь, на исключение избыточных и устаревших требований пожарной безопасности.

В соответствии с пунктом 5.2.8 указанного свода правил в жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 не допускается размещать магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел.

1 августа 2020 года вступили в силу изменения, внесенные в Приказ МЧС от 24.04.2013 № 288, которым утвержден СП 4.13130.2013 о системе противопожарной защиты.

Этими изменениями запрещены к размещению в МКД и их подвалах магазины, где продаются мебель, синтетические ковровые изделия, автозапчасти, шины и автомобильные масла.

5.2.8. В жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 не допускается размещать помещения и организации, указанные в пунктах 5.1.3, 5.1.4 и в СП 54.13330, а также:

— магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел.

МЧС России внесены изменения в свод правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", направленные, в первую очередь, на исключение избыточных и устаревших требований пожарной безопасности. В соответствии с пунктом 5.2.8 указанного свода правил в жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 не допускается размещать магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел.

Нет, не законно.

В жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 не допускается размещать помещения и организации, указанные в пунктах 5.1.3, 5.1.4 и в СП 54.13330, а также:

— магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел

Здравствуйте!

Консультация по такому вопросу в общем чате невозможна. Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp для подробной консультации

Откройте продовольственный магазин, где приторговывайте рыбой.

Прямого запрета на торговлю продовольственными товарами, в том числе рыбой и др. подобными продуктами нет даже в многоквартирных жилых домах. Разумеется при соблюдении санитарных и иных установленных норм и правил.

Да, есть такая возможность.

Можете, надо получить разрешение в местной администрации и Роспотребнадзоре.

Но, жильцы могут быть против при этом.

Можете, ограничений нет, но надо подготовить необходимый пакет документов.

Уважаем

Согласно постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 № 44 "Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг" размещение указанных Вами объектов в нежилых помещениях многоквартирного дома не запрещено.

Если отдельный вход со стороны улицы и помещение нежилое, торговое, то пожалуйста, открывайте.

Если у вас как у бизнесмена все в порядке с документами, то ограничения нет, можно открыть. ! Если помещение нежилое и подходит для магазина.

Если жилое, надо переходить в нежилое.

Ответ отключен модератором

Можно. Местные чиновники на столько глупы, что долго ничего не смогут сделать. Мы так с 2017 года законными способами защищали от чиновников самовольно построенную кафе на набережной Парка Победы в Севастополе. Здание не введено в эксплуатацию и по строено на самозахвате земли. Продержался ресторан 5 лет. Только в декабре 2022 его разобрали.

Здравствуйте. Конечно это возможно.

С уважением, Дарья Алексеевна.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона №171-ФЗ не допускается розничная продажа алкогольной продукции, в том числе, на всех видах общественного транспорта (транспорта общего пользования) городского и пригородного сообщения, остановочных пунктах его движения (в том числе и на станциях метрополитена), на автозаправочных станциях.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Андрей! По вашему вопросу:

----------------------------------------------------

1. Требования к розничной продаже алкогольной продукции, определены в статье 16 Федеральный закон "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" от 22.11.1995 N 171-ФЗ

2. В этой статье Закона нет никаких ограничений о том, где должен находиться вход в магазин, соответственно, можно и с входом со двора. Нарушений нет.

3. Помещение ваше-коммерческое (нежилое), поэтому и никаких проблем со сдачей помещения в аренду не будет. Согласия собственников МКД не потребуется, если в соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, там не будет перепланировки, переустройства, связанной с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме,

Юристы в Ки Б отсутствуют полностью? Их хлеб вроде как.

Не арендуют они у Вас - входа нет соответствующего -

СанПиН 2.1.3684-21

"Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"

и местные нормы всяко запрещают.

Поищите иных арендаторов или думайте над переоборудованием помещения.

Здравствуйте, Андрей!

В принципе ничего противозаконного в размещении продуктового магазина в жилом доме нет.

Но нужно обратить внимание на некоторые нюансы.

При функционировании такие магазины должны соблюдать определенные правила, например, следующее.

В соответствии с п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, а участки для стоянки автотранспорта персонала — располагаться за пределами придомовой территории;

не допускается погрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры; загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей;

загрузочные помещения допускается не оборудовать при площади встроенных помещений общественного назначения до 150 кв. м

————————

Если погрузка-разгрузка товаров осуществляется со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, магазин может получить предписание.

Крыльцо в данном случае и территория, на которой оно расположено является частью общедомового имущества, соответственно для оформления крыльца и использования территории требуется согласие сособственников многоквартирного жилого дома.

Поэтому лучше получить согласие жильцов до открытия магазина.

Здравствуйте, Андрей!

Конечно допускается.

Вы насчет этого не переживайте. Ваши потенциальные арендаторы также заинтересованы в этом как и Вы и они сами проверяют все документы прежде чем что-то подписать.

БОлее того договор регистрируется в Росреестре. Как правило они заезжают на длитеольный срок.

У вас никаких проблем не должно быть.

Тут только разве что может быть есть какой-то определенный порядок доступа на внутридомовую территорию, который собственники устанавливали на собрании.

Поэтому уточните этот вопрос.

Ст. 36, 44-46 ЖК РФ.

Допускается открытие магазина с входом со двора дома.

Главное, чтоб не было разгрузки товара именно со двора дома, иначе штраф и запрет на деятельность магазина.

помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, а участки для стоянки автотранспорта персонала — располагаться за пределами придомовой территории;

не допускается погрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры; загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей;

загрузочные помещения допускается не оборудовать при площади встроенных помещений общественного назначения до 150 кв. м

- см. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,

Андрей, здравствуйте.

На Ваш вопрос ответ положительный, допускается.

_________

Действительно, статьей 16 Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" от 22.11.1995 N 171-ФЗ (последняя редакция) установлены особые требования к розничной продаже алкогольной продукции, розничной продаже алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, а также потреблению (распитию) алкогольной продукции

_________

Внимание! Если погрузка-разгрузка товаров в магазин осуществляется со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, магазин получит соответствующее предписание.

Крыльцо в данном случае и территория, на которой оно расположено является частью общедомового имущества, соответственно для оформления крыльца и использования территории требуется согласие сособственников многоквартирного жилого дома.

Но Вы нам указываете, что погрузка будет с торца, значит предписаний быть не должно.

_________

pravoved.ru

С уважением, Дарья Алексеевна.

Добрый вечер, Андрей, тут давайте по порядку.

1) советую собрать разрешение жильцов МКД, однако вы сами понимаете, не известны результаты, в противном случае, выгрузка может создавать шум, преграду для передвижения, тогда магазину будут выписаны предписания.

2)Данный вход может быть переделан, в соответсвии с пожарной безопасностью.

3)Требования к помещениям для розничной продажи алкогольной продукции в Республике Коми стандартные.

4)Допускается открытие магазина с входом со двора дома.

5)Если разгрузка загрузка будет со стороны подъездов, то выпишут предписание, штраф, в плоть до закрытия!

П. 3.7 СанПин 2.1.2.2645-10, п. 2.2 СП 2.3.6.1066-01, п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10

Прошу еще уточнить - Возможно ли открытие магазина в жилом доме в предусмотренном помещении под коммерческое использование, а именно под открытие алкогольного магазина, где вход будет со стороны подъездов? Соответственно погрузка/выгрузка товаров будет происходить со двора, с торца?

А депутат при чём? Да это законно, при наличии всех разрешающих документов. И не факт что депутат на себя его оформила.

Здравствуйте! Насколько мне известно в многоквартирных домах нельзя продавать строительные материалы, синтетические ковры, автозапчасти и автошины. Следует хорошо подумать, прежде чем открывать в жилом доме магазин бытовой химии. В законе (пункт 4.10 СНиП 31-01-2003) есть оговорка, что работа магазина не должна загрязнять территорию и воздух жилой постройки. Если жильцы пожалуются на запахи из магазина, предпринимателя могут оштрафовать, а магазин — закрыть.

Смысл данного приказа заключается в том, что:

Настоящий свод правил применяется при проектировании и строительстве вновь строящихся и реконструируемых зданий и сооружений в части принятия объемно-планировочных и конструктивных решений, обеспечивающих ограничение распространения пожара.

1.2. Настоящий свод правил не распространяется на здания и сооружения класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 высотой более 75 м и здания и сооружения других классов функциональной пожарной опасности высотой более 50 м, а также на объекты специального назначения (для производства и хранения взрывчатых веществ и средств взрывания, военного назначения, подземные сооружения метрополитенов, горных выработок), за исключением атомных электростанций и пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ.

2. Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие национальные стандарты и своды правил:

ГОСТ Р 51115-97 Техника пожарная. Стволы пожарные лафетные комбинированные. Общие технические требования. Методы испытаний

ГОСТ Р 53279-2009 Головки соединительные пожарные. Общие технические требования. Методы исследований

ГОСТ Р 53324-2009 Ограждение резервуаров. Требования пожарной безопасности

ГОСТ 9544-2005 Арматура трубопроводная запорная. Классы и нормы герметичности затворов

СП 2.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты

СП 5.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования

СП 7.13130.2009 Отопление, вентиляция, кондиционирование. Требования пожарной безопасности

СП 8.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности

СП 10.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности

СП 11.13130.2009 Места дислокации подразделений пожарной охраны. Порядок и методика определения

СП 12.13130.2009 Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности

Примечание. При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, сводов правил и классификаторов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3. Термины и определения

В настоящем своде правил приняты следующие термины с соответствующими определениями.

3.1. автостоянка (стоянка для автомобилей): Здание или сооружение (гараж) или их часть, либо специальная открытая площадка, предназначенные для хранения (стоянки) автомобилей.

3.2. автостоянка надземная закрытого типа: Надземная автостоянка с наружными ограждениями.

3.3. автостоянка открытого типа: Автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50% наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже).

3.4. автостоянки с пандусами (рампами): Автостоянки, которые используют ряд постоянно повышающихся (понижающихся) полов или ряд соединительных пандусов между полами, которые позволяют автомашине на своей тяге перемещаться от и на уровень земли.

3.5. антресоль: площадка в пределах этажа здания, на которой расположены помещения различного назначения или инженерное и технологическое оборудование.

3.6. балкон: Выступающая из плоскости стены площадка.

3.7. блок жилой: Автономная часть блокированного жилого дома, включающая одну квартиру и, при необходимости, другие помещения.

3.8. блокированный жилой дом: Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на придомовую территорию.

3.9. веранда: Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине.

3.10. взрывобезопасность объекта: Состояние объекта, при котором выполнено одно из двух условий:

а) частота возникновения взрыва не превышает допустимого нормами значения;

б) нагрузки в случае взрыва не превышают допустимых нормами значений.

3.11. взрывоустойчивость объекта: Состояние объекта, при котором отсутствует возможность повреждения несущих строительных конструкций и оборудования, травмирования людей опасными факторами взрыва, что может достигаться сбросом давления (энергии взрыва) в атмосферу до безопасного уровня в результате вскрытия проемов в ограждающих конструкциях здания, перекрываемых предохранительными противовзрывными устройствами (остекление, специальные окна или легкосбрасываемые конструкции).

3.12. вставка, встройка: Часть здания, предназначенная для размещения административных и бытовых помещений, располагаемая в пределах производственного здания по всей его высоте и ширине (вставка), части его высоты или ширины (встройка) и выделенная противопожарными преградами.

3.13. высотное стеллажное хранение: Хранение на стеллажах с высотой складирования свыше 5,5 м.

3.14. дом жилой одноквартирный: Дом, предназначенный для постоянного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

3.15. жилое здание галерейного типа: Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.

3.16. жилое здание коридорного типа: Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем в две лестничные клетки.

3.17. жилое здание многоквартирное: Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

3.18. жилое здание секционного типа: Здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга в жилой части строительными конструкциями без проемов и имеющих самостоятельные эвакуационные выходы.

3.19. инженерное оборудование здания: Система приборов, аппаратов, машин и коммуникаций, обеспечивающая подачу и отвод жидкостей, газов, электроэнергии (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование и т.п.).

3.20. котельная: комплекс зданий и сооружений, здание или помещение с установленными в них теплогенераторами (котлами) и вспомогательным технологическим оборудованием, предназначенными для выработки тепловой энергии в целях теплоснабжения.

3.21. лифтовый холл: Помещение перед входами в лифты.

3.22. лоджия: Встроенное или пристроенное, остекленное или открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает.

3.23. механизированная автостоянка: Автостоянка, в которой транспортировка автомобилей в места (ячейки) хранения осуществляется специальными механизированными устройствами (без участия водителей).

3.24. нефтеловушка: Сооружение для механической очистки сточных вод от нефти и нефтепродуктов, способных к гравитационному отделению, и от осаждающихся механических примесей и взвешенных веществ.

3.25. номинальный объем резервуара: Округленная величина объема, принятая для идентификации требований норм для различных конструкций резервуаров при расчетах номенклатуры объемов резервуаров, вместимости складов, компоновки резервуарных парков, а также для определения установок и средств пожаротушения.

3.26. организованная жилая малоэтажная застройка: Смежные земельные участки, застройка которых осуществляется одним застройщиком в едином архитектурно-композиционном стиле, в соответствии с документацией по планировке территории, разработанной и утвержденной в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3.27. платформа: Сооружение аналогичного с рампой назначения. В отличие от рампы проектируется двусторонней: одной стороной располагается вдоль железнодорожного пути, а противоположной - вдоль автоподъезда.

3.28. планировочная отметка земли: Уровень на границе земли и отмостки здания.

3.29. площадка технологическая: Одноярусное сооружение (без стен), размещенное в здании или вне его, опирающееся на самостоятельные опоры, конструкции здания или оборудования и предназначенное для установки, обслуживания или ремонта оборудования.

3.30. предохранительное противовзрывное устройство: Устройство в виде специальных окон, остекления или легкосбрасываемых конструкций, вскрывающих на ранней стадии взрыва газо-, паро-, пылевоздушных смесей сбросные проемы в ограждающих конструкциях здания, и обеспечивающих безопасное давление внутри здания (помещения) и в окружающем пространстве.

3.31. пристройка: Внешняя часть здания, имеющая иное функциональное назначение или пожарно-технические характеристики (степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, категорию по взрывопожарной опасности и т.д.), отделяемая от основного здания противопожарными преградами

Нет, нельзя, указанным приказом этом запрещено; в самом тексте приказа, утвердивших свод правил указываются правоотношения к которым он применяется, то есть в том числе при переводе реконструкции и перепланировке помещение

1.2. Настоящий свод правил не распространяется на здания и сооружения класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 высотой более 75 м и здания и сооружения других классов функциональной пожарной опасности высотой более 50 м, а также на объекты специального назначения (для производства и хранения взрывчатых веществ и средств взрывания, военного назначения, подземные сооружения метрополитенов, горных выработок), за исключением атомных электростанций и пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ.

5.2.8. В жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 не допускается размещать помещения и организации, указанные в пунктах 5.1.3, 5.1.4 и в СП 54.13330, а также:

— магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел

кроме того

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Здравствуйте Анна!

1 августа 2020 года были внесены изменения и дополнения в Приказ МЧС от 24.04.2013 № 288, которым утвержден СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Этими изменениями запрещены к размещению в МКД и их подвалах магазины, где продаются мебель, синтетические ковровые изделия, автозапчасти, шины и автомобильные масла.

5.2.8. В жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 не допускается размещать помещения и организации, указанные в пунктах 5.1.3, 5.1.4 и в СП 54.13330, а также:

— магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел

В связи с данными изменениями, магазины автозапчастей в МКД размещать нельзя в зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 (многоквартирные жилые дома).

Для открытия магазина, Вам необходимо отдельно стоящее здание.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Анна.

Давайте разбираться: в порядке Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 30.12.2021) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"...

5.1.3. В жилых и общественных зданиях (кроме зданий класса функциональной пожарной опасности Ф 3.1) не допускается размещать предприятия торговли по продаже:

- горючих газов (ГГ), легковоспламеняющихся и горючих жидкостей (ЛВЖ и ГЖ), за исключением товаров лекарственной, пищевой и парфюмерно-косметической продукции в мелкой расфасовке в соответствии с пунктом 5.5.3, а также магазины, специализирующиеся на торговле строительными материалами, бытовой химией и пиротехникой;

5.2.8. В жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 не допускается размещать помещения и организации, указанные в пунктах 5.1.3, 5.1.4 и в СП 54.13330, а также:

- магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел (магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается пристраивать к глухим участкам стен с пределом огнестойкости REI 150);

к классу Ф 1.3 относятся Ф 1. «Многоквартирные жилые дома».

Проживающие люди в таких помещениях имеют разный возраст и состояние здоровья. Максимальная численность припадает на вечерне-ночное время. В дневное время в помещениях могут находится дети без сопровождения.

В этой связи запрет на размещение в МКД предприятия торговли, осуществляющего реализацию автозапчастей установлен данными правилами.

Всего доброго.

Здравствуйте! "Магазин располагать в многоквартирном доме возможно, но есть некоторые ограничения.

Согласно пункта 4.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать все предприятия, а так же магазины с режимом функционирования после 23 часов. Согласно п.2.2 СП 2.3.6.1066-01, размещение магазина в жилом доме осуществляется в соответствии со СНиПами «Жилые здания».

Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Такие работы следует проводить либо с торцов жилых зданий, не имеющих окон, либо из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, либо со стороны магистралей. (п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64).

Наряду с этим необходимо, чтобы уровень шума соответствовал требованиям, установленным Минздравом в санитарных нормах 2.2.4/2.1.8.562-96, а также предписаниях подпунктов 1.3., 2.2., 2.3., 4.2., 4.4. СП 2.3.6.1066-01."

необходимо перевести в нежилое и получить разрешение на торговлю."

"К числу нормативных документов по пожарной безопасности относится Свод Правил 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» (СП 4.13130.2013).

В жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 не допускается размещать магазины по продаже автозапчастей, шин и автомобильных масел (пункт 5.2.8 СП 4.13130.2013).

Федеральный закон № 69-ФЗ допускает несоблюдение сводов правил, которые применяются на добровольной основе, только в случае, если выполнение требований технического регламента подтверждено другим способом. В противном случае технический регламент считается нарушенным (пункт 4 статьи 16.1)."

Здраствуйте!

5.2.8. В жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 не допускается размещать помещения и организации, указанные в пунктах 5.1.3, 5.1.4 и в СП 54.13330, а также:

— магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел

(СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты.)

Магазин располагать в многоквартирном доме возможно.

Да, можно открыть такой магазин в указанном месте.

Здравствуйте!

Очевидно,-что решать вопрос с собственником помещения о его покупке вами.

Екатерина, согласно СП 2.3.6.1066-01, вы не вправе делать общий вход в магазин из подъезда, или завозить товар с центрального входа, запрещается также разгрузка пива со стороны подъезда или окон жилого дома.

Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778).

Выход из ситуации в том чтобы магазин по продаже рыбы был не специализированный, а в том числе продажи рыбы.

4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* (2) в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;

магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки);

все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч* (3); предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 *); бани;

предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 * все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;

прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 *; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

С разрешением можно открыть магазин.

Запретов для размещения магазины в жилом доме не установлено при условии:

- фирмой (ООО, ИП), открывшей магазин, соблюдены нормы СанПин

- соответствующее уведомление направлено в Роспотребнадзор

- согласование с органами Пожнадзора (в отдельных случаях).