если Вас экспертная организация проект составит и подтвердит, что строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушаются и местная администрация согласует, то можно
1. Заказать технический паспорт жилого/нежилого помещения до проведения перепланировки/переустройства в уполномоченной организации технической инвентаризации (БТИ) при его отсутствии
2. Заказать проект перепланировки/переустройства в проектной организации.
3. Сдать пакет документов в уполномоченный муниципальный орган (в администрации районов по месту нахождения помещения), который состоит из:
— заявления;
— правоустанавливающего документа на помещение;
— технического паспорта;
— проекта перепланировки;
— согласия в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
4. Получить документ о согласовании перепланировки/переустройства.
5. Провести работы по перепланировке/переустройству.
6. Заказать технический паспорт жилого/нежилого помещения после перепланировки/переустройства в уполномоченной организации технической инвентаризации (БТИ).
7. Сдать технический паспорт после перепланировки в уполномоченный орган, выдавший разрешение на перепланировку для получения Акта ввода.
8. После завершения работ по перепланировке/переустройству предъявить выполненные работы приемочной комиссии. Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
9. Получить акт ввода помещения после перепланировки.
При проведении перепланировки/переустройства не допускается:
— ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам, к общедомовому имуществу (лестничным клеткам, тамбурам, чердачным и подвальным помещениям) и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
— переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
— нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
— демонтаж панельных стен, пробивка и расширение проемов в панельных, крупноблочных многоквартирных домах;
— расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
— устройство входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла;
— устройство вентиляционной системы при которой возможно поступление воздуха из одной квартиры в другую;
— установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
— ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов;
— объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами;
— увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
— перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы;
— устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
— устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
— устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);
— перевод технических подполий в подвалы;
— устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах;
— объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями;
— переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
— мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
— устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери (трансформирующейся перегородки);
— объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;
— создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома;
— создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных;
— изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.
