Оформить землю

Необходимо обращаться в Администрацию

Вы можете добавить себе не более 10% от того, что имеете.

В администрацию вы можете обратиться с заявлением о покупке другого участка.

Обращайтесь в администрацию с заявлеением о передаче вам участка по ДКП или в аренду.

К кадастровому инженеру обращайтесь

Делайте межевание своего участка и обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления для приобретения участка в собственность.

Нужно межевание провести, разумеется. Далее уже поставить на учёт, оформить в собственность.

Чтобы дать более подробный и точный ответ, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией.

Соседи здесь не причем. Пройдите процедуру оформления земли в собственность, предоставьте все необходимые документы в Росреестр, обратитесь к юристу

Делайте межевание своего участка

Делайте межевание своего участка и обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления.

На какой стадии находится оформление участка? Какие документы на участок у вас в наличии.

Документов не каких нету совсем . мы начинали оформлять , пришел один раз налог и все . это было в 2018 году

Членская книжка есть по которой платите взносы в гаражный кооператив?

Какие есть документы о принадлежности вам этого гаража?

Ситуация, когда дом на участке ИЖС не оформлен должным образом, может повлечь несколько рисков для покупателя. Вот основные моменты, которые стоит учесть:

Неоформленность постройки:

Если дом не зарегистрирован, это может создать проблемы с правом собственности на него. Даже если вы платите за дом, в случае судебных разбирательств или спора с другими лицами, вы можете столкнуться с трудностями при подтверждении своего права на этот объект.

На такую постройку не могут быть оформлены право собственности, а значит, могут возникнуть проблемы с правом собственности в будущем. Например, если возникнут вопросы о правомерности строительства или использование земли.

Налог на имущество:

Риелтор упомянул, что продавец не оформил дом, чтобы избежать 13% налога. Скорее всего, речь идет о налоге на имущество (налог на недвижимость), который должен уплачиваться на основе кадастровой стоимости дома после его официального оформления. Если дом не зарегистрирован, его кадастровая стоимость не определяется, и налог не начисляется.

Однако, если вы оформите дом на себя после покупки, вам все равно придется заплатить налог на имущество, когда дом будет зарегистрирован. Это нужно учитывать в будущем.

Проверка законности постройки:

Проверка законности постройки важна, чтобы избежать проблем с нарушением градостроительных норм или незаконного строительства. Если дом построен с нарушениями, например, без разрешения на строительство, его могут признать незаконным, и вам придется его узаконивать, что может быть долгим и дорогим процессом.

Убедитесь, что проверка будет осуществляться специалистом, который действительно может подтвердить, что дом построен по всем правилам (например, наличие разрешения на строительство, проектная документация и т. д.).

Риски с землей:

Несмотря на то, что земля оформлена как ИЖС, важно проверить, нет ли на ней каких-либо ограничений, долгов или обременений. Также необходимо убедиться, что земля предназначена для индивидуального жилищного строительства и что нет риска ее перевода в другой статус в будущем.

Схема покупки:

Схема покупки с "встречей и проверкой" может быть рискованной, если нет четкого договора, а все происходит без юридической поддержки. Рекомендуется проводить сделку через нотариуса или хотя бы с участием юриста, чтобы зафиксировать все условия и защитить ваши интересы.

Что нужно сделать:

Проверить документы на землю и дом:

Запросите у продавца все документы на землю (права собственности, кадастровые данные) и на дом (строительные разрешения, проектные документы, акт ввода в эксплуатацию).

Проверьте статус дома в реестре недвижимости (если он был зарегистрирован хотя бы как незавершенное строительство).

Провести независимую экспертизу:

Наймите квалифицированного юриста или эксперта, который проверит законность строительства дома и наличие всех необходимых разрешений.

Оформить все через юриста:

Обеспечьте юридическое сопровождение сделки, чтобы защитить себя от возможных рисков и неприятных ситуаций в будущем.

Таким образом, основной риск в вашей ситуации заключается в отсутствии оформления дома и возможных правовых и налоговых последствиях. Лучше всего тщательно проверить все документы, а также внимательно следить за этапами оформления недвижимости на себя, чтобы избежать проблем в будущем.

Риски?

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Здравствуйте. Правовое сопровождение стоит заказать.

Риск основной - этот человек, который "проверит законность постройки" потом ни за что не отвечает, точно так же, как и риелтор.

Риск невозможность регистрации права на собственность в отношении дома, в общем. По тем или иным причинам.

Добрый день!

Человек, который проверяет законность не отвечает за постановку на учет дома и возможные споры с соседями.

Дом без документов не покупается. Пусть регистрируют, потом продают.

Какой налог тоже не понятно. Имущественный налог не такой уж большой.

А как человек собирается проверить законность...

Пусть оформляют потом покупайте, тем более вода и канализация - вам потом еще и за это насчитают

Покупайте только землю, а дома нет по документам. Не факт. что вы в будущем дом оформите в собствненость.

Ищите недвижимость и землю с оформленными документами.

Опасно есть риски

Добрый вечер.

Заключайте предварительный договор с условием регистрации дома (за ваш счет, если готовы нести расходы), в основном договоре прописывайте оба объекта недвижимости (дом и земля).

"Человек ваш" каким образом проверит законность постройки, инженерные особенности? Как рассчитает риски? В договоре обязательно должен быть прописан дом и иные вытекающие гарантии от продавца по поводу данного объекта недвижимости.

В данном случае проще ответить, каких рисков у вас нет (а есть все: от проблем с конструкцией до дальнейших судебных процессов)

Здравствуйте, Ольга!

С момента регистрации права в Росреестре.

С уважением

Можно и потом сделать

Соглашение о разделе имущества может быть заключено между супругами в любой форме, однако для его государственной регистрации в Росреестре будет необходима нотариальная форма документа.

Через нотариуса соглашение оформляется, но желательно межевание произвести и поставить участок на кадастровый учёт.

Можно оформить. Но для регистрации придется межевать.

Здравствуйте!

Через нотариуса соглашение оформляется, но желательно межевание произвести

Можете. Через нотариуса.

С уважением.

Да, через нотариуса

Екатерина, можете оформить доверенность у нотариуса (ст. 185 ГК РФ)

Идете с копией паспорта мамы к нотариусу и оформляете доверенность. Отправляете ей. Никаких проблем не должно возникнуть

Можете оформить доверенность согласно статье 53 ГПК РФ.

Через любого нотариуса можете оформить доверенность.

Нужно поставить землю на учет и выделить долю. Надо правда увидеть что у вас там за решение о выделении доли

Здравствуйте, Вам надо определить границы земельного участка на котором расположен дом, для чего заказать выписку из ЕГРН на земельный участок , затем вынести границы ЗУ на местности, совместно с другими собственниками определить границу образуемых ЗУ, которые будут принадлежать сособственникам, затем подать на регистрацию внесения изменений либо в суд об установлении границ и формировании, выделе ЗУ

Смотря какая площадь

Под частью ни как

Земля могла быть снята с учета по разным причинам, например, из-за ошибок в межевании, отсутствия правоустанавливающих документов или изменения статуса участка. Необходимо выяснить, почему это произошло

Добрый день! В данном случае действует принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов.

В первую очередь Вам необходимо произвести кадастровый учет земельного участка - вызвать кадастрового. инженера, вынести границы земельного участка в натуру, подписать с соседями акт согласования границ. Причем акт должен подписать собственник земельного участка на сегодняшний день.

Затем Вы можете оформить на себя долю земельного участка, соответствующую Вашей доле в праве собственности на дом. Доля земельного участка может быть как меньше, так и больше доли дома. Нужно отталкиваться от размера той части земельного участка, которая необходима для использования части дома с отдельным входом.

Регистрация долевой собственности на земельный участок возможна как в добровольном порядке по соглашению между всеми собственниками, так и по решению суда, если один из собственников возражает.

Если целью является продажа части дома с отдельным входом, то земельный участок после установления долей необходимо разделить в натуре по фактическому пользованию, составить соглашение и засвидетельствовать нотариально (по согласию собственников) или утвердить через суд (если один или несколько собственников возражают).

У бабушки должен быть какой то документ на квартиру. На основании чего она ей принадлежит?

В случае, если вы не успеете оформить дом, то у вас будет необходимость в кадостровых работах для регистрации прав на объект недвижимости. Кадастровый инженер должен будет провести инвентаризационные работы для определения границ и характеристик дома.

Никакой купли-продажи Вы на эту квартиру не оформите, так как она в соцнайме. Приглашайте нотариуса на дом, пробуйте получить доверенность, заказываете техпаспорт и регистрируйте собственность на бабушку. Только после этого заключаете договор купли-продажи. Так как бабушка не ходячая придетя выписать доверенность на риэлтера или третье лицо

Других вариантов у Вас нет

Можно зарегистрировать. Но не понятно тогда на каком основании бабуля владеет квартирой в доме? Если ничего не оформлено..

Может у неё соцнайм.. не понятно..

Здравствуйте!

В данном случае, можно.

Можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

К нотариусу идти, после в суд

Начинайте с проверки, на ком сейчас земля и на каком основании. Лучше сразу сделать официальный запрос в сельсовет в рамках 59фз об обращениях граждан.

Здравствуйте. А сколько вам лет? Почему вы только сейчас вспомнили про эту землю?

Дело в то что вам скорей всего придётся идти к нотариусу и затем суд. А судья спросит причину пропуска срока.

Наталья, начинать с нотариуса. К нему со всеми документами. После него в судебном порядке. По другому никак.

С составлением заявления в суд обратитесь к специалистам, очень важно грамотно все составить.

Здравствуйте. Обратиться в местную администрацию. Данные о предоставлении земельного участка могут находиться в земельном комитете.

У нотариуса получить письменный отказ выдаче свидетельства о праве на наследство и далее в суд в порядке ст. 234 ГК РФ или 264 ГПК РФ.

Да, могут, тк дом не оформлен.

могут. Нужно посмотреть основание ареста, возможно есть выходы отменить его

Так и будет если долги большие

если у вас участок в собственности, вам ничего делать не нужно. соседям нужно. пусто и переводят. вам нечего переводить.

Непонятный вопрос. У дарителя - затрат и не будет, в любом случае. Кроме технических, при оформлении.

Такой вопрос требует анализа - это платная услуга

При распоряжении землями сельскохозяйственного назначения достаточно много нюансов, которые надо учитывать. Кроме того, отчуждение (купля-продажа, дарение) и выдел (раздел) - это совершенно разные ситуации, и это объемная консультация.

Вам лучше обратиться в личные сообщения к кому-либо из юристов, с приложением имеющихся документов.

Желательно все проанализировать.

Здравствуйте

1. Запросите в местной администрации или Росреестре информацию о границах охранной зоны ЛЭП и проверьте, действительно ли ваш гараж попадает в эту зону.

2. Если сосед оформил гараж, запросите у него или через Росреестр документы, на основании которых это было сделано. Возможно, его гараж находится за пределами охранной зоны.

3. Обратитесь к кадастровому инженеру для уточнения границ участка и подготовки технического плана.

4. Если отказ в оформлении был неправомерным, обжалуйте его в суде (ст. 218 КАС РФ).

Обращаетесь к кадастровому инженеру и запрашивайте документы, которые это подтверждают, обычно план зрэоны ЛЭП. При отказе обращаетесь в суд.

В договоре написано,дом за 1000000,земельный участок за 14000000

Да по отдельности.

Собственник незаконно оформил весь участок на себя. Надо в судебном порядке это оспаривать.

Нужно оспаривать сделку или акт органа местного самоуправления, на основании которого второй собственник оформил весь участок, на котором расположен дом. Обращайтесь в суд.

А забор между участками есть?

Надо вызвать кадастрового инженере и установить границы земельного участка.

Собственник заявил права на землю в суде( ну долго ли вступить в сговор с судьей).Я не заявляла, понятия не имела, что надо заявлять, кроме доли дома,и еще на землю. Дом же стоит не в воздухе, а на земле!!!

Меня интересует только земля под домом!!! Как оформить землю под свою долю? Получается бред: доля дома есть, а земли, на которой стоит моя доля, нет. Это только в РФ такое может быть? Судья сам не понимает что ли, что два разных собственника, причем я не заявляла об отказе на долю земли под домом!!!

Земля так и будет в аренду, право на аренду перейдёт наследникам. В собственность земля может перейти только если есть такая возможность в самом договоре аренды, надо его проанализировать (либо вариант выкупа, что не к каждому случаю применимо).

Необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании ст 234 ГК РФ. Предварительно потребуется сделать техплан дома и провести межевание участка, произвести оценку их стоимости, запросить в администрации органа местного самоуправления дубликат документа или справку об основании передачи жилья матери свекрови.

Здравствуйте, в суд и с иском либо по основаниям признания права собственности, когда указанное имущество передавалась вашим близким родственникам, но не было своевременно оформлено, либо по основаниям приобретательной давности, когда по истечении 15 лет проживания в указанном доме, вы признаете его собственным. Когда право на дом у вас отсутствует. Оба варианта по суду происходят.

Через суд

Здравствуйте, если действительно дом и участок были предоставлены законно, то в архиве сохранились документы. Необходимо запросить в местной администрации, в архиве и в других органах сведения. Это важно.

Если будут документы, что законно предоставляли, далее необходимо обратиться в суд с иском о фактическом принятии наследства.

Здравствуйте

Если отказ незаконный то нужно обращаться в суд. Остальное зависит от документов, обстоятельств дела.

А проблема в чем?

Свяжитесь с собственником для урегулирования вопроса о приобретении у него участка под гаражом.

Здравствуйте, признавать право собственности на землю под гаражем в свою собственность в судебном порядке. Так как приобретая право собственности на гараж, земля передается вам либо в аренду либо в собственность.

Разве нет такого закона что при покупке гаража земельный участок под ним, преобретается автоматически

Если собственник тот же что и на гараж - ДКП на землю и регистрация. Если кто то другой - то только суд

Ответ отключен модератором

Для начала выясните, на каком основании земля была оформлена в собственность иного лица. Допускаю, что была кадастровая ошибка, которую можно исправить. Такое случается.

Ответ отключен модератором

Отказ обжалуйте в суд при наличии оснований.

Здравствуйте, Оксана!

У Вас есть на руках официальное решение об отказе?

Обрыв.

Здесь ключевое за эти года что - то менялось по обрыву?

Можно в суд обратиться и попробовать признать право приобретательной давности ст. 234 ГК РФ

Добрый вечер.

Для начала нужно смотреть основания по которым вы приобрели участок. К сожалению, такое бывает очень часто, что председатели СНТ самовольно продают земли, при этом СНТ не является собственником земель и не имеет оснований для продажи. В дальнейшем у покупателей возникают проблемы в регистрации прав.

Участок нужно приобретать у физического лица (собственника) которому выделялся участок, либо же СНТ могло выделить по решению общего собрания вам участок (нужно понимать в каком году это было, чтобы говорить о законности выделения земли).

Очень много нюансов и мало информации от вас.

Если покупали, значит участок стоит на кадастровом учете, так понимаю? Определиться нужно со статусом участка, а далее будет понятно что к чему

Надо понять, как все произошло, какие имеются документы, в чьей собственности эти 3 гектар. После этого уже станут ясны перспективы.

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте

Здравствуйте,

Если право собственности на дом зарегистрировано в установленном порядке, для начала необходимо разобраться какие документы у владельца дома есть в наличии в отношении земельного участка:

свидетельства,

или документы отсутствуют.

Проверить, содержатся ли в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, на котором расположен дом. Если сведения отсутствуют, рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам в целях выполнения кадастровых работ для точного определения границ земельного участка (подготовки межевого плана).

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса России, осуществляется в соответствии с особенностями, указанными в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При отсутствии документов на земельный участок гражданам следует обращаться в органы местного самоуправления. Полноправный хозяин частного дома имеет приоритетное право приобретения земельного участка, на котором расположено само жилище.

Обращайтесь к собственнику для заключения договора в отношении участка.

Если право собственности за продавцом не было оформлено, а была земля муниципальная, то в порядке приватизации обратиться в органы местного самоуправления.

Согласно п.4 ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Росреестр обязан выдать письменное уведомление, в котором разъяснить причины отказа в гос регистрации.

Вы не написали, какие проблемы возникли при оформлении прав на земельный участок.

Так Вам в МФЦ должны были дать мотивированный отказ. Чтобы понять, что делать, нужно знать причину.

Тогда только через суд сможете решить этот вопрос, увы.

С уважением.

Здравствуйте, получить ответ от Росреестра о причине отказа в регистрации. Либо сами сделайте запрос с разъяснение вам данной ситуации, возможно ее можно решить и ничего страшного нет.

О каких проблемах возникших вы даже не пишите. МФЦ только принимает и выдаёт документы.

Добрый день, из вашего вопроса решительно не понятно кто и почему вам отказал. Росреестр отказал в регистрации права? Или уполномоченный орган власти в предоставлении земельного участка? Или вообще МФЦ отказало в приеме документов?

Напишите кто вам отказал и по каким основаниям.