Оформление купли продажи квартиры

берут деньги. пара часов выходит.

Здравствуйте

Да берут за сделку купли-продажи (ст.454 ГК РФ)

Здравствуйте.

Нотариальное согласие второго супруга требуется, только при продаже недвижимости (статья 35 СК РФ), при покупке недвижимости, согласие супруга не требуется.

Ольга Викторовна, согласие супруга обязательно нужно получать.

Закон это подтверждает и не допускает исключений:

СК РФ Статья 35

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Ольга Викторовна, ненужно нотариальное согласие супруга покупателя на сделку.

Не обязательно.

Отсутствие согласия супруга на покупку не будет препятствием для государственной регистрации перехода права собственности. Но в случае нотариального удостоверения сделки, нотариус может потребовать такое согласие.

Нет, не требуется согласие супруга покупателя на сделку. Согласие по закону требуется только для распоряжения имуществом, но не для его приобретения.

Согласие на покупку не обязательно. При покупке обоими супругами предполагается, что они действуют по соглашению

Здравствуйте! Нотариальное согласие супруга на приобретение не требуется, только при продаже.

Нужно(хотя прямого запроса в законе нет).Имущество будет явл.совместно нажитым(по умолчанию 50/50) -вне зависимости на кого из супругов оформлено. Приобретается на совместные средства.Согласие супруга покупателя минимизирует для вас впоследствии претензии со стороны второго супруга по качеству жилья и условиям сделки(случай из практики)

Здравствуйте!

Предварительно возможно предоставить ксерокопии документов, а не оригиналы. Для подготовки договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Вы вправе оригиналы просто показать, а оставлять всегда нужно копии.

Можно. Никому ничего не нужно отдавать.

www.9111.ru

Не нужно отдавать оригиналы документов. Для составления договора копий более, чем достаточно.

Можно на неё и оформить, ничего не оспорит. Нужно с мамой заключить договор дарения денежных средств.

ДКП оформляется на дочь, если нет желания в случае развода мамы, судиться с ее мужем.

Оформлять нужно на маму. Доплату оформить договором (целевым) и банковским переводом. В данной ситуации главное чтобы вся цепочка прослеживалась чётко по документам. Деньги (доплата) пришли на счёт мамы и именно с него и прошли к продавцам квартиры или сняты в том же количестве наличными на что расписка продавцов. Соблюсти временные интервалы.

Валентина,

хочу предупредить об одном заблуждении: абсолютно разные ситуации - если мама разводится с мужем, и если мама скончается раньше мужа. В первом случае, если вы все оформите на маму, муж не сможет претендовать на квартиру. А вот если он переживет вашу маму, даже если квартира только ее, то при ее смерти он все равно будет претендовать на часть квартиры.

Поэтому моя рекомендация оформить Соглашение о разделе имущества - это документ по которому супруги в добровольном порядке делят между собой собственность. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Соглашение можно заключить во время брака.

Деньги, которые будут добавлять,трудно будет признать личными супруги. Разве что дочь отправит их банковским переводом с указанием, что это деньги на доплату при обмене квартиры и это совпадёт со временем обмена.

При наличном расчете предполагается передача денег наличными деньгами. В таких случаях рекомендуется оформить расписку в простой письменной форме . А как вы будете передавать деньги чисто физически - это уже вам решать. Но вы доолжны понимать, что наличные расчеты с привлечением крупных сумм несут большие риски.

Здравствуйте. МФЦ не имеет право не принять документы на регистрацию!! Каким образом и в какой момент происходит расчёт - это не касается даже Росреестра, не говоря уже об МФЦ, который по сути является передаточным звеном между сторонами сделки и регистрирующим органом, и не более того. Требуйте, что б приняли, либо выдали письменный отказ в принятии документов на гос. регистрацию.

1. по договорённости.

2. нет.

Как стороны договорятся так и будет Нет по этому поводу в законе никаких упоминаний

Елена Ивановна, к сожалению закон вообще не регулирует этот вопрос.

Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры. В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.

Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель. Это логично, так как соответствует принципу добросовестности, о чем не раз указал Пленум Верховного суда РФ.

Желаю вам удачи!

Добрый день! В Росреестре регистрируется переход прав, при этом на обоих экземплярах ставятся штамп с номером соответствующей регистрации. Один возвращаются продавцу, второй покупателю, а третий остается в Росреестре. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Почему с гаражом так сделали в МФЦ, не совсем понятно.

С Уважением!

Никаких штампов на договор уже давно не ставится.

С июня 2022 года Росреестр перестал ставить штамп о регистрации на правоустанавливающие документы, в том числе и договоры.

И на экземпляре покупателя такого штампа также не будет.

Государственная регистрация прав удостоверяется только выпиской из ЕГРН.

На руках у продавца и покупателя остаются договоры только с подписями сторон.

Если возникают какие-то сомнения в подлинности этого договора, то можно запросить копию договора в МФЦ, на этом договоре будет удостоверительная надпись, но не о регистрации договора, а о верности копии документу, хранящемуся в реестровом деле.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности будет подтверждаться выпиской Росреестра из ЕГРН. В 2024 году не ставят отметки на указанном договоре.

Здравствуйте

Если Вы хотите обменять одно имущество на другое, то нужно составлять договор мены с доплатой разницы в стоимости одной из сторон.

Если квартира не муниципальная, то договор мены составляется.

Теоретически можно, практически заставляют делать договор купли-продажи через Росреестр.

Можно не обращаться к нотариусу.

Право собственности оформить нельзя, а Соглашение об определении долей заключить можнт

Можно - на основании брачного договора.

Может расторгнуть только по основаниям, предусмотренным в законе. Просто по своему желанию не сможет, потому, что сделка уже исполнена.

Документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на долю в квартире, пожалуй все. Если опека разрешение дала, то все пройдёт хорошо.

Здравствуйте, Иван! Смотреть нужно условия самого предварительного договора (ст.429 ГК РФ). От его условий зависит, есть ли вообще основания для возврата задатка или нет в двойном размере. Если задаток подлежит возврату, а ипотека сорвалась по вине юристов, то здесь уже вопросы к ним по факту некачественного оказания услуг (ст.29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей").

Иван! Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Поскольку вины сторон в том, что сделка сорвалась, нет, продавец обязан вернуть задаток. При отказе вы вправе взыскать сумму задатка с процентами на основании ст. 395 ГК РФ.

Безусловно, юристы, некачественно выполнившие услуги, несут ответственность. Вы вправе взыскать с них причиненные вам убытки на основании ст 15 ГК РФ.

В связи с истечением срока действия предварительного ДКП, следует вернуть задаток.

Все упирается в условия самого договора.

В данном случае другой стороне писать претензию.

При отказе в возврате денег, с иском в суд обращаться.

Подавать в районный суд по месту проживания ответчика.

- ст. ст. 381, 429, 450-453 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Если недвижимость в собственности более 5 лет, то обязанности по налогообложению не возникнет. Рекомендую оформить ДКП. В этом случае Вы сможете оформить налоговый вычет (в случае, если ранее он не оформлялся) или остался лимит

Добрый день.

Продажа с несовершеннолетними строго через нотариуса.

Если в сделке участвуют все сособственники, и все они отчуждают свои доли, то сделку можно провести в МФЦ и нотариальное удостоверение не требуется. Удачи

Здравствуйте!

Только через нотариуса в вашем случае

Здравствуйте, София!

Поскольку на стороне второго продавца Вы будете выступать от имени несовершеннолетнего ребенка, то без нотариуса не обойтись.

В силу части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте.

Конечно же нельзя.

Добрый день.

Нельзя.

Разрешение опека да.

Нотариус нет.

Если квартира не в долевой собственности, то сделка через мфц.

Здравствуйте Сергей

Да продажа жилых долей, принадлежащих несовершеннолетним, это нотариальная сделка.

Если вы продаете квартиру с детскими долями - сделка подлежит нотариальному удостоверению. Согласие опеки на продажу - обязательно.

Если продаются доли детей, то разумеется, нужно согласие опеки.

Здравствуйте, если квартира в долевой собственности, то можно совершить сделку без нотариуса (ст. 8.1 ГК РФ предусматривает порядок государственной регистрации перехода права собственности, в точ числе уточняет случаи, где необходимо совершать сделки нотариально). Если в совместной собственности между супругами, то надо сначала выделить доли, это как правило делают через нотариуса, но есть варианты и без него совершить такой раздел. Сделки продажи недвижимости, где право собственности принадлежит несовершеннолетним, совершаются обязательно через разрешение органов опеки и попечительства (ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").

Здравствуйте!

Если детских долей в этой квартире нет, то не нужно разрешение опеки и нотариус вам тоже ни к чему тогда.

Если ребёнок только прописан в квартире, то проблем не будет. Есои у ребёнка есть доля, то необходимо будет увеличить при покупке долю ребёнка в новой квартире

Тарификация различная. От 0,5 % от стоимости объекта.

Здравствуйте Евгений, стоимость можно уточнить на сайте нотариально палаты.

Размер платы за УПТХ при очном обращении в нотариальную контору за совершением нотариального действия; при удостоверении сделки одним нотариусом:

6 600,00 +3000 – при удостоверении договоров дарения, 11 500,00 +3000 остальные.

Добрый день.

У Вас сертификат многодетной семье или на земельный участок?

Можно в МФЦ или как договорить. Только он вам расписку или акт приема-передачи денег, а вы ему - деньги.

Можете через МФЦ.

Деньги выдать под расписку.

Добрый день.

Если беритесь, воспользуйтесь сервисом безопасных расчетов и электронной регистрацией.

Переход права-перечисление средств.

Здравствуйте Сабина

Только если в покупке жилья участвуют средства материнского капитала, доли детям оформлять обязательно.

Доли здесь выделять не нужно уже, маткапитал не применяется же.

Дети тут не причём, покупаете и всё.

Нет не нужно выделять доли.

Нет, не требуется соблюдения досудебного порядка и направления претензии. Просто подается иск о взыскании неосновательного обогащения, так как Поверенный должен действовать в интересах доверителя и после совершения сделки передать деньги доверителю. Узнать сумму можно запросив копию договора в Росреестре.

1.Досудебная претензия в данном случае не требуется.

2. Если бывший собственник хочет вернуть себе квартиру, то истцу нужно подавать в суд исковое заявление (стст 131-132 ГПК РФ) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

Но если в доверенности стст 185- 185.1 ГК РФ - указано что представитель по доверенности имеет право подарить или продать от имени доверяемого лица квартиру и получить от его имени деньги, то не получится признать недействительным договор купли-продажи квартиры и вернуть квартиру. Поэтому придется предъявлять иск о взыскании денег с поверенного лица. Какую именно сумму - это можно узнать через запроса в Росреестре копии договора дКП

Здравствуйте, Максим Станиславович! Давайте по порядку.

1. Нет, закон не требует предъявления досудебной претензии для оспаривания сделки либо взыскания неосновательного обогащения: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Можно сделать запрос в Росреестр, чтобы узнать сумму сделки, т.к. Вы сторона сделки через представителя. Тогда будет понята цена иска.

2. Если хотите признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то здесь мало оснований: сами ведь оформили доверенность. А вот деньги взыскать можно. Основание выше: иск о взыскании неосновательного обогащения (ст.131-132 ГПК РФ).

Кроме взыскании суммы полученной от продажи квартиры истец может взыскать на основании статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами. Это проценты накручиваются на сумму продажи, указанную в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ

Вы сколько раз будете эту страшную историю рассказывать?

1. Никаких мошенников нет - при подписании доверенности надо думать было или в дурке лечиться - тогда доверенность - ст. 185 ГК РФ можно было бы отменить в суде - ст. 177 ГК РФ и т.д.

Вы в полицию обращались с заявлением о преступлении - ст. 159 УК РФ? Как там отреагировали?

2. Никакой. Уясните п 1

Здравствуйте, уважаемый Максим Станиславович!

В данном случае, с правовой точки зрения, если дело по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) не возбуждено по заявлению (ст.144-145 УК РФ), необходимо в любом случае обращаться с исковым заявлением в суд в порядке иского производства (ст.131-132 ГПК РФ).

А если МВД возбудит уголовное дело по факту мошенничества то будет признание потерпевший стороной.

В этой связи, все таки необходимо перед подачей иска в суд предварительно обратиться с досудебной претензией (Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации является пользованием чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (гл. 60 ГК РФ).

И подавать нужно исковое заявление в районный суд о признание сделки недействительной (ст 166 ГК РФ) взыскании взыскании уплаченных денежных средств ка неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (ст.131 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Максим Станиславович!

Возможно

Добрый день! Да, такие условия приемлемы и не противоречат законодательству

Аня, это возможно.

Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении договора, обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте.

В целом такое возможно. Но проще им купить по 1\4, указав на общую долевую собственность.