Оформление недвижимости на несовершеннолетних / Недвижимость - 260 советов адвокатов и юристов

Вы можете заложить только свою долю, согласия органа опеки в этом случае не требуется.

Но если банк согласится на это.

Елена! С точки зрения действующего законодательства такая сделка возможна. Н а усмотрение банка. Но вряд ли банку понравится такой вид залогового имущества.

Добрый день

Подписать договор залога вы можете только на свою долю(опека не предоставит согласия на долю несовершеннолетнего).Доля обычно банк не интересует ,только МФО или частных ростовщиков,за минимальную стоимость оценки недвижимости и огромный непомерный процент.

Не дадут, т.к. вы уже изначально лишаете недвижимости н/л. Свою долю и закладывайте, если банк согласится.

Как правило кредиты не выплачиваются и недвижимость забирается.

1. Да, может.

2. Двухкомнатные - более ходовой для продажи объект недвижимости на рынке.

Он может подарить Вам свою долю по достижении совершеннолетия, но если Вы собираетесь продать эту квартиру, то особого смысла в заключении такой сделки нет. Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению, а это затраты времени и денег. Если такая сделка не будет заключена, то при продаже всего лишь потребуется его присутствие при оформлении договора купли-продажи.

Для продажи имущества несовершеннолетних потребуется разрешение органа опеки.

Да, могут наложить арест по решению суда.

Наложить арест на подаренную недвижимость из-за кредитных задолженностей дарителя могут в том случае, если эта недвижимость была указана в качестве одного из залогов по кредиту. Если недвижимость была подарена до оформления кредита, то на нее не может быть наложен арест, так как она является собственностью другого лица.

Арест на долевую собственность с участием несовершеннолетнего могут наложить, но только с согласия органов опеки и попечительства. Если доля несовершеннолетнего является единственным жильем, то ее не могут изъять даже при наличии задолженности.

Ни какие. Нотариус не обязателен, можно простую форму подать

Добрый день В сделке дарения участвует несовершеннолетний (п. 2 ст. 54 ФЗ №218 нужны услуги нотариуса.

Необходимы документы на квартиру, паспорт дарителя, свидетельство о рождении одаряемого.

За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно ст. 21 ГК РФ дееспособность в полном объеме наступает с 18 лет, с этого возраста гражданин может самостоятельно совершать сделки с недвижимостью.

Если целиком объект, то можно через МФЦ. Документы, подтверждающие личность: св-во о рождении и паспорт родителя, который будет действовать от имени несовершеннолетнего, правоустанавливающие и сделать договор

Нужно разбираться - чья это собственность. Если земельный участок в собственности обоих супругов, то дом также будет общим имуществом супругов

Не сможет.

Собственником дома может стать лишь тот, кто является собственником земельного участка.

А уже потом он может произвести отчуждение дарением своему сыну, но с нотариального согласия супруги, так как построили в браке и потому как ей принадлежит 1/2 этого дома.

Но вообще, извините, нет глупее затеи, чем оформлять недвижимость на детей.

Земля не делиться при разделе совместно нажитого, а дом будет на пополам разделён. Из своих долей в доме и на земле ваш муж вполне может выделить без вашего согласия доли ребёнку от предыдущего брака.

А кому принадлежит земельный участок?

Не зная всей ситуации не возможно однозначно ответить на Ваш вопрос.

Паспорта, Выписка из ЕГРП, оплата госпошлины, ну и договор правильно составленный.

Правоустанавливающие документы, паспорта

Добрый день.

Зависит от того, на основании каких документов принадлежит то, что будет дариться.

Здравствуйте!

Выписка ЕГРПН, пошлина, договор дарения

Документы, которые нужны для оформления дарственной:

Паспорт дарителя

Паспорт одариваемого

Свидетельство о праве собственности

Нотариально заверенное согласие супруга дарителя (в случаях, когда оно необходимо)

Согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан

Согласие банка, если речь идет об ипотечной недвижимости

Выписка из ЕГРН

Техпаспорт (не обязателен).

Паспорта сторон, выписка из ЕГРН и сам договор дарения.

- см. ст. 572 ГК РФ

Добрый вечер.

Одобрит, если дом не ветхий с коммуникациями.

Здравствуйте. Вполне.

Судебная практика имеется, в соответствии с которой законодательством не установлен запрет на приобретение жилой недвижимости на маткапитал для несовершеннолетних, поэтому нет препятствий для оформления таких сделок. Тем не менее нельзя однозначно ответить, что ПФ одобрит покупку. Раз есть судебная практика, значит по данному вопросу есть отказы ПФ, которые обжалуются в суды

Запретов на покупку у родителей не имеется.

В данном случае для оформления договора дарения вашей доли квартиры вам придется составить у нотариуса договор определения долей и дарения доли.

Дачу без нотариуса.

Для дарения доли, нужно будет сначала определить её размер, сдав соглашение с дочерью в МФЦ. Сделка нотариальная будет по отчуждению Вами доли внучке.

Но это вообще плохая затея оформлять на несовершеннолетних недвижимость.

Здравствуйте, если ребенок родился после 2020 года у Вас есть право на маткапитал

Добрый день! Да, закон не запрещает покупать на маткапитал недвижимость у близких родственников, уже есть такая судебная практика: например, Определение ВС РФ № 84-КГ 15-8 от 15.09.2015, Определение ВС РФ № 48-КГ 18-26 от 13.11.2018.

Добрый день.

Можете, но оформление должно быть на взрослых, без участия реьенка.

Далее, выделите долю ребенку.

Сдеоки между несовершеннолетним и близкими родственника и запрещены законом. Ст. 37 ГК РФ.

Могут.

Добрый день!

Да, имеет полное право.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте.

Могут арестовать. Это означает только, что квартиру нельзя продать или подарить. Арест снимут после полного погашения задолженности.

С уважением.

Вы не путайте Арест и Запрет на регистрационные действия. Если жильё в собственности должника полностью или в доле, то приставы вправе выставить запрет на регистрационные действия: запрет на оформление перехода права собственности при дарении недвижимости, её продажи, при принятии наследства, регистрацию в недвижимость граждан..

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Добрый день! Все сделки с участием имущества несовершеннолетних, подлежат обязательному нотариальному заверению, ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Что в вашем понятии означает оформить через МФЦ? В любом случае, там принимают только оформленные документы договора купли продажи и иные. Обращаться к нотариусу придётся, и он сам всё отправит на регистрацию.

Здравствуйте! Это нужно оформить у нотариуса.

В Вашем случае договор необходимо составлять у нотариуса.

Закон не ограничивает возможность оформления права собственности на жилье по возрасту.

Родители могут приобрести недвижимость на имя несовершеннолетнего.

Все нюансы, это потом без опеки ничего с квартирой не сделаете. Если хотите как то обезопасить деньги от уголовного преследования, то это не спасет, квартиру арестуют.

Возможно.

Но нет затеи хуже, чем оформить на детей недвижимость.

Если участок получен не на материнский капитал то мнение детей не учитывается.

Если сосед стал собственником участка земли до брака и в Едином госреестре прав на недвижимость (ЕГРН) нет ограничений (обременений), то он может продать его вам. Если землю сосед купил находясь в браке, то соседи могут заключить у нотариуса брачный договор (контракт) о том, что эта земля является его личной собственностью. После этого он перерегистрирует свое право единоличное право собственности на землю и может продать вам. Несовершеннолетние дети ни сейчас ни потом не смогут оспорить сделку.

Для продажи имущества несовершеннолетнего потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

И есть еще вопросы по возможности оформления наследства на него.

Наталья, без регистрации недвижимости на вас, вы не сможете оформить на ребёнка т.к. наследником являетесь вы, а не ваш ребёнок.

1. Можно.

2. При наличии опеки и так опека будет участвовать. Не родственники.

Добрый день! Можно, но указанное условие не нужно указывать, поскольку оно предусмотрено законом. Согласие родственников не требуется.

Арина, завещание действует только после смерти того, кто завещает. Однако есть понятие-завещательный отказ, где можно прописать отдельные ограничения.

Нет, завещание и дарение не могут быть с обязательствами. У совершеннолетнего не может быть опекунов.

Завещание оформить можно. Совершать сделки с имуществом несовершеннолетнего никто без одобрения органа опеки не сможет. И уж тем более сам ребенок.

Галина, по нашему гражданскому законодательству судьба земельного участка следует судьбе объекта недвижимости (в данном случае жилого дома), на котором он расположен. Так что не бегите сразу в суд, а обратитесь через МФЦ в Росреестр для регистрации права. Если на дом все документы оформлены надлежащим образом с занесением данных в ЕГРН (кадастр так называемый) - проблем возникнуть не должно. Если откажу (что вряд ли) - тогда уж в суд.

Если дети несовершеннолетние, то все их расходы и обязательства оплачивают их родители.

Оба родителя.

Но не советую на детей оформление делать.

Здравствуйте. Нет, не можете получить налоговый вычет.

Здравствуйте!

На основании пункта 6 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет также мог быть заявлен налогоплательщиком-родителем, понесшим расходы на приобретение объекта недвижимости в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, что объясняется отсутствием у ребенка собственных источников дохода и возможности самостоятельно совершать юридически значимые действия в отношении недвижимости, в полной мере исполнять обязанности плательщика налога.

Вам вычет не дадут.

Да, нужно согласие и присутствие.

Можно ли прописать временно человека без согласия собственника? Временная регистрация в квартире без получения согласия собственника невозможна. Если вы прописываетесь на основании договора найма, собственник в трёхдневный срок уведомляется сотрудниками ФМС о выдаче какому-либо лицу документа.

Если недвижимость является общей долевой собственностью, то любые действия проводятся только с согласия (письменного-нотариального), либо при личном присутствии совладельца.

Именно со стороны собственника?

Здравствуйте

Несовершеннолетние дети и внуки не могут отказаться от наследства

В Данном случае продажа недвижимости возможна только после оформления права на наследство с согласия органа опеки по ст 37 ГКРФ.

Берёте либо ипотеку либо оформляете заём в кооперативе. Только так можно купить пока ребенку нет 3 х лет.

Только за наличку и маткапитал можно купить когда ребенку исполнится 3 года.

Договор купли-продажи должен быть подтвержден ПФР как оператором маткапитала, что сделка не с целью обналички, т.к. продавцу деньги будет перечислять именно пенсионный фонд. Плюс в новой недвижимости родители нотариально обязуются (и потом реально оформляют) доли несовершеннолетних детей иначе сделку не пропустят. Что до остальных деталей то лучше обратиться к опытному риэлтору или очному юристу. Сделки с материнским капиталом имеют очень много нюансов несмотря на кажущуюся простоту.

Добрый день! Материнский капитал выдается не вам, а на детей, так что при его использовании вы обязаны выделить доли всем детям!

Добрый день. Теоретически Вы можете воспользоваться материнским капиталом или его частью при оформлении объекта недвижимости на свое имя (но только не земельного участка), но Вы будете обязаны оформить нотариальное обязательство, что в последующем переведете доли объекта на своих несовершеннолетних детей.

Виктор, добрый день. Так нельзя сделать, как Вы написали. Доли детям должны выделить, иначе правовые проблемы будут.

С уважением

Да, для оформления доверенности, в которой родитель уполномачивает другое лицо на совершение действий с недвижимостью несовершеннолетнего, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства.

Уважаемая Наталья, уточните свой вопрос, пожалуйста. Опишите проблему или ситуацию с какой целью нужна доверенность, где находитесь вы и ребенок, причина, по которой МФЦ отказали и, если можно, точную формулировку из доверенности, о которой сейчас речь. Пока не представляется возможным ответить вам. Надеюсь, понимаете.

Всего доброго.

А заграницей? В моем случае идти в орган опеки и попечительства невозможно.

Добрый вечер. Вам необходимо обратиться к нотариусу. Кроме машины может быть есть еще имущество? Банковские счета, недвижимость?

В течении шести месяцев после смерти наследодателя, наследники должны вступить в наследство, для этого вам нужно подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу. По истечение шести месяцев вы получите свидетельство на одного из наследников или на двух, как договоритесь (вы можете написать отказ от наследства). После этого вместе со свидетельством идёте в ГИБДД и оформляете автомобиль. И помните, что пользоваться автомобилем, вы сможете только после оформления в ГИБДД.

Это я знаю. Я де написал нас двое наследников, племянница несовершенолетняя и не дееспособная по здоровью, на кого оформлять? Как быть?