Оценка квартиры / Недвижимость - 7136 советов адвокатов и юристов
Пригласите экспертов для оценки рыночной стоимости имущества. Хочу продать комнату в коммунальной 3 х комнатной квартире, все три комнаты в собственности (три хозяина). Как расчитывается рыночная стоимость комнаты. Собственникам об этом сообщил.
Лучше всего обоих указывать в ответчиках, поскольку оба должны чистить снег с балкона собственник квартиры и крыши дома управляющая компания. Николай, я бы предъявила претензии и к ук и к собственнику квартиры. Вы факт падения зафиксировали? Протокол осмотра есть? Оценка? Упала сосулька с 5 этажа на машину и повредила лобовое стекло. Кто виноват? Владелец квартиры у него балкон с крышей, т.к. по проекту на пятом этаже нет плиты перекрытия. Застеклен балкон и сделана крыша из листового железа, или управляющая компания которая не чистит снег с крыши?
Лучше всего обоих указывать в ответчиках, поскольку оба должны чистить снег с балкона собственник квартиры и крыши дома управляющая компания.
Спросить
Николай, я бы предъявила претензии и к ук и к собственнику квартиры. Вы факт падения зафиксировали? Протокол осмотра есть? Оценка?
СпроситьДа по какой хотите.
Это рыночные отношения.
Если дело дойдёт до суда по принудительному выкупу незначительной доли - оценка будет произведена исходя из [b]рыночной стоимости.[/b] Здравствуйте Марина
Кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной однако, периодический перерасчет кадастровой стоимости зависит от соответствующих гос. органов. Нет понятия по какой стоимости реализовывать долю-по договоренности. Если в судебном порядке, то будет учитываться рыночная цена. Удачи. Разумеется по рыночной. Кадастровая оценка в первую очередь делается для целей налогообложения.
В суде (если до него дойдет) также будет стоять вопрос об оценке рыночной стоимости. У моего мужа в квартире его отца 6-я доля, отец умер полгода назад, они с братом вступили в наследство, по какой цене оценивать долю за квартиру, чтоб с брата взять деньги, по кадастровой или по рыночной, потому-что кадастровая стоимость намного ниже рыночной, доля в трех комнатной квартире,
Да по какой хотите.
Это рыночные отношения.
Если дело дойдёт до суда по принудительному выкупу незначительной доли - оценка будет произведена исходя из рыночной стоимости.
Спросить
Здравствуйте Марина
Кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной однако, периодический перерасчет кадастровой стоимости зависит от соответствующих гос. органов.
Спросить
Нет понятия по какой стоимости реализовывать долю-по договоренности. Если в судебном порядке, то будет учитываться рыночная цена. Удачи.
Спросить
Разумеется по рыночной. Кадастровая оценка в первую очередь делается для целей налогообложения.
В суде (если до него дойдет) также будет стоять вопрос об оценке рыночной стоимости.
СпроситьСобственникам в денежном эквиваленте компенсируют. Здравствуйте, сумма компенсации не зависит от возраста собственника. Оценка производится исходя из рыночной стоимости подобного жилья. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ оценивается рыночная стоимость изымаемого жилья и убытки связанные с изъятием. Дополнительно можете получить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт (если именно вы приватизировали жилье). Возраст собственников значения не имеет.
Деньги будут зачислены на счета детей. А вот с этих счетов их можно будет использовать только с разрешения опеки.
Если дом включен в программу расселения, то можете претендовать на предоставление жилого помещения аналогичной площади в собственность. Если квартира привотизирована, и будет переселение и у детей выделенный доли, это как то повлияет на компенсацию?
Здравствуйте, сумма компенсации не зависит от возраста собственника. Оценка производится исходя из рыночной стоимости подобного жилья.
СпроситьВ соответствии со ст. 32 ЖК РФ оценивается рыночная стоимость изымаемого жилья и убытки связанные с изъятием. Дополнительно можете получить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт (если именно вы приватизировали жилье). Возраст собственников значения не имеет.
Деньги будут зачислены на счета детей. А вот с этих счетов их можно будет использовать только с разрешения опеки.
Если дом включен в программу расселения, то можете претендовать на предоставление жилого помещения аналогичной площади в собственность.
СпроситьДа, можно выкупить его долю как малозначительную. Можете. Для этого нужно обратиться в суд с имковым заявлением о признании его доли малозначимой и выплате ответчику стоимости доли. Да, Вы вправе предъявить иск в районный суд о признании доли в праве общей собственности незначительной и принудительном выкупе доли, на основании пунктов 4-5 статьи 252 ГК РФ (Верховный суд РФ разъяснял о наличии такого права у любого из собственников). Для начала придется провести оценку стоимости этой доли, после чего уже обращаться в суд в установленном порядке, с внесением соответствующей суммы на депозит суда. Такие дела. В квартире 3 собственика. У одного из них 1/6 квартиры. Он в ней прописан вместе с дочерью (на которую его лешили родительских прав) .Фактически он не проживает в квартире больше 15 лет, дочь никогда не была в квартире. Не участвует в оплате счетов. Могу ли я принудительно выкупить его долю?
Да, Вы вправе предъявить иск в районный суд о признании доли в праве общей собственности незначительной и принудительном выкупе доли, на основании пунктов 4-5 статьи 252 ГК РФ (Верховный суд РФ разъяснял о наличии такого права у любого из собственников). Для начала придется провести оценку стоимости этой доли, после чего уже обращаться в суд в установленном порядке, с внесением соответствующей суммы на депозит суда. Такие дела.
СпроситьВам надо будет заявить в суде ходатайство о назначении судебной экспертизы. Затопила соседей с нижнего этажа. Мирно договорится не удалось. Соседи заказали оценку стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива. Оценка насчитала стоимость работ 110000 и стоимость материалов 10000. В оценке не указан % износа поврежденного имущества. Ремонт соседи делали более 20 лет назад. Экспертиза так же расходится с данными в акте от ЖК. Вопрос: Можно ли оспорить данную оценку и снизить стоимость? Ведь согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать возмещение реального ущерба. Подскажите статьи на которые нужно ссылаться при оспаривании иска в суде.
Здравствуйте. Вы вправе не предоставлять чеки и сказать, что ремонт не сделан ввиду отсутствия денежных средств. Пишите претензию и выходите в суд. Требуйте сумму по отчёту по оценке. Здравствуйте. Нет не правомерно. Вы вправе подать исковое заявление в суд. И уже в судебном порядке требовать возмещения по заливу вашей квартиры. Затопило квартиру по вине тсж, акт составили, тсж просит чеки за ремонт квартиры, имеют ли они право просить чеки если они осознали всою вину и независимый оценщик написал сумму ущерба?
Здравствуйте. Нет не правомерно. Вы вправе подать исковое заявление в суд. И уже в судебном порядке требовать возмещения по заливу вашей квартиры.
СпроситьОльга, здравствуйте!
Указывается рыночная стоимость недвижимости. Данный вопрос решается на выбор истца. Рыночная стоимость будет применяться. Ольга, добрый день. По рыночной стоимости.
С уважением. Оценка имущества (квартира) при разделе в судебном порядке по кадастровой или рыночной стоимости?
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости осуществляется по нескольким показателям. Один из них-цены в объявлениях о продаже аналогичных объектов. Состояние квартиры (давность и качество ремонта) так же принимаются во внимание оценочной компанией. Собираемся выкупать доли в квартире! Вызываем оценщика... что будет учитывать оценщик (ремонт, район и т.д)?
И будет ли цена оценки ниже рыночной (допустим обьявления на авито)?
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости осуществляется по нескольким показателям. Один из них-цены в объявлениях о продаже аналогичных объектов. Состояние квартиры (давность и качество ремонта) так же принимаются во внимание оценочной компанией.
СпроситьПри наличии спора между истцом и ответчиком относительно стоимости предмета спора суд поставит вопрос о назначении судебной оценочной экспертизы. Истец обязан приложить к иску оценку имущества. От неё рассчитывается госпошлина. Продажа квартиры через суд. Нужна ли моя оценка. Или суд ее назначает. Предположу, что бывший супруг не согласен будет с моей предоставленной информацией и иную закажет. Оплата расходов увеличится. Благодарю.
При наличии спора между истцом и ответчиком относительно стоимости предмета спора суд поставит вопрос о назначении судебной оценочной экспертизы.
СпроситьИстец обязан приложить к иску оценку имущества. От неё рассчитывается госпошлина.
СпроситьНет, приватизация части (доли) объекта невозможна. Здравствуйте.
1. Отправьте бывшему мужу (ценным письмом с описью вложения) заявление с предложением о совместном обращении в регистрирующий орган за регистрацией права собственности. Квитанцию и опись сохраняйте.
2. Если он откажется от Вашего предложения или проигнорирует его, Вам придётся обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю.
Такой иск НЕ подлежит оценке и оплачивается государственной пошлиной в сумме 300 рублей. Можете сдать договор на регистрацию права собственности на всю квартиру, как указано в договоре. У нас есть на руках договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 2014 г. В регпалату так и не ходили и собственность не оформили. Сейчас мы с мужем развелись. Могу ли я без его участия оформить свою долю зарегистрировать в собственность?
Здравствуйте.
1. Отправьте бывшему мужу (ценным письмом с описью вложения) заявление с предложением о совместном обращении в регистрирующий орган за регистрацией права собственности. Квитанцию и опись сохраняйте.
2. Если он откажется от Вашего предложения или проигнорирует его, Вам придётся обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю.
Такой иск НЕ подлежит оценке и оплачивается государственной пошлиной в сумме 300 рублей.
Спросить
Можете сдать договор на регистрацию права собственности на всю квартиру, как указано в договоре.
СпроситьЗдравствуйте. Продать жилье по цене, которая будет ниже указанной в кадастровом паспорте, вполне возможно. Никто вас за это не оштрафует. Можно ли продать квартиру ниже по цене, чем сделали оценку недвижимости?
Здравствуйте. Продать жилье по цене, которая будет ниже указанной в кадастровом паспорте, вполне возможно. Никто вас за это не оштрафует.
СпроситьДобрый день!
Оценка ущерба и в суд. Сначала вам следует вызвать представителя УК (мастера...) для составления акта протечки крыши в том числе и потолка в квартире, порчи имущества с вашим участием и 2 х соседей, применить видео и фото. Один экз у вас, а второй-УК. После писать претензию по устранению течи. Для определения размера ущерба следует обратиться в экспертизу (повреждение, затопление квартиры, порча имущества). В случае не удовлетворения ваших требований УК, обращайтесь в суд с иском. Я являюсь сиротой и живу в квартире по спецнайму. Пару недель назад началась протечка крыши по вине управляющей компании, что повлекло ущерб моему имуществу. Имею ли я право написать жалобу в УК с просьбой возместить ущерб? Пока что не являясь собственником квартиры? Спасибо.
Сначала вам следует вызвать представителя УК (мастера...) для составления акта протечки крыши в том числе и потолка в квартире, порчи имущества с вашим участием и 2 х соседей, применить видео и фото. Один экз у вас, а второй-УК. После писать претензию по устранению течи. Для определения размера ущерба следует обратиться в экспертизу (повреждение, затопление квартиры, порча имущества). В случае не удовлетворения ваших требований УК, обращайтесь в суд с иском.
СпроситьВообще ущерб возмещает собственник квартиры, с вас, как говорится, взятки гладки. Однако, если вы намерены дальше продолжать пользоваться этой квартирой, то естественно вы и возмещаете. Оплатить может собственник по реальной оценке. Здравствуйте, возьместить ущерб. На кухне капал кран, вода попала в ванную соседке с низу, там старый ремонт и от воды два пятна. Квартира у нас съемная. Что делать? Платить ей.
Вообще ущерб возмещает собственник квартиры, с вас, как говорится, взятки гладки. Однако, если вы намерены дальше продолжать пользоваться этой квартирой, то естественно вы и возмещаете.
Спросить
Да, это возможно. В первую очередь вам нужно в вашей УК или ТСЖ получить акт о залитии с указанием причин.
Затем обращайтесь к застройщику с претензией, а если не поможет-подавайте иск в суд. Оценка причиненного вреда, претензия, суд.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Случилась протечка в квартире из-за сгнившей трубы застройщика, следствие - повреждения мебели и напольного покрытия. Согласно ДДУ гарантия на инженерные системы 3 года, на момент аварии срок в пределах гарантийного. Возможно ли взыскать с застройщика сумму ущерба и каков порядок действий пошагово? Имеется видеофиксация аварии.
Да, это возможно. В первую очередь вам нужно в вашей УК или ТСЖ получить акт о залитии с указанием причин.
Затем обращайтесь к застройщику с претензией, а если не поможет-подавайте иск в суд.
Спросить
Оценка причиненного вреда, претензия, суд.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить1. Можете так как причинены убытки (расходы на дезинсекцию, найм другого жилья и т.п.)
2. В размере убытков (подтвержденные расходы) + моральный вред (размер указываете исходя из своей субъективной оценки). Можете. Главное, доказать причинно-следственную связь. Можно.
Сумма - ваши расходы...
Но доказать, причинно-следственную связь будет сложно. Гражданское дело Могу ли я подать заявление в суд, на человека который мне в квартиру принёс клопов.
Какую сумму можно указать в качестве компенсации.
1. Можете так как причинены убытки (расходы на дезинсекцию, найм другого жилья и т.п.)
2. В размере убытков (подтвержденные расходы) + моральный вред (размер указываете исходя из своей субъективной оценки).
Спросить
Можно.
Сумма - ваши расходы...
Но доказать, причинно-следственную связь будет сложно.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Если квартира принадлежит Вам полностью, то можете подарить доли путем составления договора дарения в простой письменной форме, то есть, без нотариуса. Не дают региональный мат капитал без нотариального обязательства о выделении долей детям. Федеральный я уже получила, там обязательство отменили в 2020 г. Доли мне все равно детям выделять в любом случае. Вопрос-могу ли я без обращения к нотариусу просто составить простой договор дарения на детей в мфц, позже получить выписку из Росреестра, что дети так же являются собственниками и с этой бумагой получить средства регионального мат капитала? И еще. Как выделить доли в этом доме, если нет оценочной стоимости дома, его только построили. А я хочу выделить доли детям в этом доме согласно сумме мат капитала? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья!
Если квартира принадлежит Вам полностью, то можете подарить доли путем составления договора дарения в простой письменной форме, то есть, без нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей. В суде возможно разрешить ситуацию. Как предусмотрено ст. 252 ГК РФ, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Дело должно рассматриваться в суде по месту нахождения недвижимого имущества. В качестве адреса ответчика можете указать последний известный адрес проживания в РФ (в т.ч. адрес спорной квартиры). Собрать доказательства, оценку сделать, подать иск о принудительном выкупе доли.
Основания имеются. Имею в собственности 5/6 доли в трех комнатной квартире, а второй собственник 1/6 доли. Я хочу выкупить у него эту долю, так как доля считается по моему мнению малозначительная, но найти его не могу, возможно живет за границей. Как мне поступить? Спасибо.
Здравствуйте, Сергей. В суде возможно разрешить ситуацию. Как предусмотрено ст. 252 ГК РФ, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Дело должно рассматриваться в суде по месту нахождения недвижимого имущества. В качестве адреса ответчика можете указать последний известный адрес проживания в РФ (в т.ч. адрес спорной квартиры).
СпроситьСобрать доказательства, оценку сделать, подать иск о принудительном выкупе доли.
Основания имеются.
СпроситьДобрый вечер. Нужно заказывать инвентарную стоимость квартиры на дату смерти в БТИ. Вопрос по наследству, по какой стоимости расчитывается оценка 1/2 доли дома, квартиры. Отец умер 20 лет назад.
Добрый вечер. Нужно заказывать инвентарную стоимость квартиры на дату смерти в БТИ.
СпроситьУважаемая Ирина, у вас есть 2 варианта:
1. Заключается соответствующее соглашение, в котором прописываются все детали и нюансы. В выкупную стоимость жилья, по договору, входит не только стоимость самой квартиры, но и расходы на приобретение нового жилья в целом (в том числе и стоимость переезда), а также упущенная выгода (если квартира ранее сдавалась в аренду).
В договоре может быть прописано, что в счет выкупной стоимости жилья, владелец старого аварийного жилища получит новую квартиру. Для более точной оценки выкупной стоимости стоит обратиться к профессионалам из оценочных компаний.
2. Получение равнозначного (Такой же площади) жилого помещения в новом доме. Я собственник квартиры в двухквартирном. Доме, вторую квартиру (муниципальную) признали непригодной и к сносу. Как мне быть?
Уважаемая Ирина, у вас есть 2 варианта:
1. Заключается соответствующее соглашение, в котором прописываются все детали и нюансы. В выкупную стоимость жилья, по договору, входит не только стоимость самой квартиры, но и расходы на приобретение нового жилья в целом (в том числе и стоимость переезда), а также упущенная выгода (если квартира ранее сдавалась в аренду).
В договоре может быть прописано, что в счет выкупной стоимости жилья, владелец старого аварийного жилища получит новую квартиру. Для более точной оценки выкупной стоимости стоит обратиться к профессионалам из оценочных компаний.
2. Получение равнозначного (Такой же площади) жилого помещения в новом доме.
СпроситьДобрый день!
Теперь оценка ущерба и в суд на обидчиков.
Акт о проливе. Здравствуйте, Дмитрий. Ставить печать на копии полученного заявления не требуется. Копия Вашего заявления является документом, подтверждающим факт обращения в УК. Оно может быть использовано как доказательство этого факта в любых иных инстанциях. Я написал два заявления в УК о заливе моей квартиры. Директор УК мое заявление принял, на втором заявлении поставил только свою подпись печать не поставил. Имеет ли заявление юридическую силу или нет, что мне делать? Можно ли дать ему ход в другие инстанции?
Здравствуйте, Дмитрий. Ставить печать на копии полученного заявления не требуется. Копия Вашего заявления является документом, подтверждающим факт обращения в УК. Оно может быть использовано как доказательство этого факта в любых иных инстанциях.
СпроситьДля оценки рисков вам нужно обратиться в специализированную организацию. Насколько возможно, что какая либо мфо (не банк) примет в качестве залога долю в квартире студии. 9/16 мои, 5/16 супруги и по 1/16 у несовершеннолетних детей. Я понимаю и осознаю все риски. Займ хочу взять под залог своей доли.
Добрый день. Можете официально провести оценку через эксперта, он определит стоимость доли конктретно. Обращайтесь к нотариусу. Суд не будет заставлять собственника выкупить вашу долю. Можете даже в суд не подавать.
Рыночную стоимость квартиры узнавайте, стоимость своей доли и продавайте долю 35-40 % от стоимости. К нотариусу обращалась, подала заявление на наследство. Расчет делала по кадастровой оценке. Я хотела бы услышать ответ, кто сталкивался. Можно ли найти покупателя на долю в квартире, если сособственник не хочет выкупать? Или не заморачиваться и в суде просить компенсацию по рыночной цене. Суд обычно присуждает по рыночной или меньшей цене, естественно с учетом всех обстоятельств. Квартира не в Москве и не в престижном районе. Как рассчитать реальную стоимость 1/6 доли квартиры? На сколько процентов она стоит дешевле, чем сумма, равная - рыночная цена квартиры, поделенная на 6? Собственник 5/6 долей предлагает заниженную стоимость. Больше никто не хочет купить.
Добрый день. Можете официально провести оценку через эксперта, он определит стоимость доли конктретно.
Спросить
К нотариусу обращалась, подала заявление на наследство. Расчет делала по кадастровой оценке.
Спросить
Я хотела бы услышать ответ, кто сталкивался. Можно ли найти покупателя на долю в квартире, если сособственник не хочет выкупать? Или не заморачиваться и в суде просить компенсацию по рыночной цене. Суд обычно присуждает по рыночной или меньшей цене, естественно с учетом всех обстоятельств. Квартира не в Москве и не в престижном районе.
СпроситьКак уже было сказано выше, суд не сможет принудить сособственника выкупить Вашу долю. О компенсации тоже речи нет. Что Вы можете сделать - это официально уведомить сособственника о своём намерении продать принадлежащую Вам долю и предложить ему эту долю выкупить, с указанием цены. При этом, если он откажется, а Вы в дальнейшем продадите свою долю по цене ниже, чем была указана в уведомлении, и сособственник узнает об этом, он сможет через суд потребовать перевода права собственности на себя с выплатой цены, по которой доля была продана.
Так что покупателя найти можно, Вы вправе распоряжаться своей собственностью так, так постчитаете нужным, но не нарушая при этом прав других собственников.
СпроситьИмеет право не пускать.
Но к вам так и так никто не приедет, это обычные пугалки. Да никакой оценки жилья и быть не может без суда.
Никто к Вам приехать не может, сперва пусть банк идёт с иском в суд.
Оценкой занимаются приставы и накладывают арест на имущество на основании исполнительного листа. Квартира в ипотеке. Оплатили более 50% стоимости квартиры. На данный момент на пару дней просрочили платёж. Звонили из банка и говорят что на завтра назначена оценка жилья для её дальнейшей продажи. Имею ли я право не пускатт представителей банка в квартиру и имеют ли они право делать эту оценку без моего согласия?
Имеет право не пускать.
Но к вам так и так никто не приедет, это обычные пугалки.
Спросить
Да никакой оценки жилья и быть не может без суда.
Никто к Вам приехать не может, сперва пусть банк идёт с иском в суд.
Оценкой занимаются приставы и накладывают арест на имущество на основании исполнительного листа.
СпроситьДобрый день, вы заключили договор купли продажи или предварительный договор купли-продажи? Убытки по ст. 15 ГК РФ можете истребовать через суд. Вы заключили предварительный договор? В таком случае, нужно знакомиться с условиями предварительного договора, если сделка не состоялась по вине продавца, то он возмещает убытки или платит определенный штраф, чтобы разорвать такой договор в одностороннем порядке. Оценивать чужую квартиру вы должны только при оформлении ипотеки. Соответственно агентство оказало Вам некачественную услугу. Пишите им претензию по возврату денежных средств по защите прав потребителей. Удачи. Мы хотели купить квартиру. Агентство нам все оформили, но к сделке хозяева квартиры отказались её продавать. Как нам вернуть деньги за оценку квартиры. Можно ли это сделать. Хозяева отказываются вернуть деньги. И мы остались без квартиры и ещё заплатили за оценку. Как нам вернуть деньги. Спасибо.
Добрый день, вы заключили договор купли продажи или предварительный договор купли-продажи?
СпроситьВ таком случае, нужно знакомиться с условиями предварительного договора, если сделка не состоялась по вине продавца, то он возмещает убытки или платит определенный штраф, чтобы разорвать такой договор в одностороннем порядке.
СпроситьОценивать чужую квартиру вы должны только при оформлении ипотеки. Соответственно агентство оказало Вам некачественную услугу. Пишите им претензию по возврату денежных средств по защите прав потребителей. Удачи.
Спросить
