Оценка нежилого помещения / Недвижимость - 121 советов адвокатов и юристов
Можно. В судебном порядке, произведя оценку этой недвижимости. Добрый день!
Уменьшить кадастровую стоимость, в принципе, возможно, но понадобится доказать, что рыночная стоимость квартиры, участка, дома, нежилого здания, строения или помещения намного ниже кадастровой. Подавать заявление на уменьшение кадастровой стоимости можно начиная с даты внесения неверной суммы в ЕГРН и до момента проведения следующей государственной оценки.
Вот и все премудрости. Процедура предусматривает судебный порядок разрешения спора. В случае положительного результата налог при отчуждении будет ниже Вам нужно произвести оценку и обжаловать в судебном порядке кадастровую стоимость. Можно ли уменьшить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости? Если есть такая возможность, то каким способом это осуществить?
Добрый день!
Уменьшить кадастровую стоимость, в принципе, возможно, но понадобится доказать, что рыночная стоимость квартиры, участка, дома, нежилого здания, строения или помещения намного ниже кадастровой. Подавать заявление на уменьшение кадастровой стоимости можно начиная с даты внесения неверной суммы в ЕГРН и до момента проведения следующей государственной оценки.
Вот и все премудрости. Процедура предусматривает судебный порядок разрешения спора. В случае положительного результата налог при отчуждении будет ниже
Спросить
Вам нужно произвести оценку и обжаловать в судебном порядке кадастровую стоимость.
СпроситьНет, это не общее имущество, увы.
С уважением. Супруга может претендовать на компенсацию от фактической стоимости ООО ,а для этого производится оценка активов и прибыли (а не дивидендов) .Наличие в собственности ООО нежилого помещения повышает стоимость ООО . Вопрос: подлежит ли взысканию денежная компенсация при разделе имущества супругов? Обстоятельства: до заключения брака супругом (он единственный участник и директор) было приобретена доля 100 % в ООО. В период брака супруг прибыль не распределял (то есть фактически скрывал доходы от своей предпринимательской деятельности), а за счёт этой прибыли ООО купило в собственность нежилое помещение.
Супруга может претендовать на компенсацию от фактической стоимости ООО ,а для этого производится оценка активов и прибыли (а не дивидендов) .Наличие в собственности ООО нежилого помещения повышает стоимость ООО .
СпроситьА на каком основании они ломились? Сотрудники полиции меют право проникать в нежилое помещение без решения суда. Мало обстоятельств для оценки. Зачем они пришли, чего хотели, как представлялись, чем подтверждается и т.д. Пишите дальше, что в клубе нелегальные игры и н/летних полно после 23.00 Сотрудники полиции против воли, пытались проникнуть в компьютерный клуб, при этом сломали дверь
Ответ отключен модератором
Мало обстоятельств для оценки. Зачем они пришли, чего хотели, как представлялись, чем подтверждается и т.д.
Спросить
Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы. [quote]Как составить отзыв юридически грамотно.?[/quote]
О! Это очень просто!
Нужно всего лишь изложить свою позицию с учётом требований законодательства РФ.
:sm_ad: Здравствуйте, вам лучше обратиться к юристу с иском, для составления возражения на иск. В самом возражении должны указываться все доводы несогласия с иском и оценкой. За помощью в этом можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Однако, подумайте о том, почему Ваш отчет оценки должен быть судом воспринят "лучше" отчета ДГИ?
Видимо, потребуется помимо того и судебная экспертиза. Подан иск ДГМИ об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения.
ДГМИ оценила помещене в районе в 6-6.5 млн.
Я заказал Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, 12.8 млн.
Ответчику (мне)-необходимо представить отзыв на иск с документальным обоснование возражений.
Как составить отзыв юридически грамотно.?
Как составить отзыв юридически грамотно.?
О! Это очень просто!
Нужно всего лишь изложить свою позицию с учётом требований законодательства РФ.
Здравствуйте, вам лучше обратиться к юристу с иском, для составления возражения на иск. В самом возражении должны указываться все доводы несогласия с иском и оценкой.
СпроситьВы можете в личных сообщениях договорить с юристом о составлении данного документа, либо обратиться к юристу непосредственно по телефонам или в мессенджерах указанных на личной странице юриста.
На сайте запрещена самореклама.
Спросить
За помощью в этом можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Однако, подумайте о том, почему Ваш отчет оценки должен быть судом воспринят "лучше" отчета ДГИ?
Видимо, потребуется помимо того и судебная экспертиза.
СпроситьСветлана, здравствуйте, сначала надо понимать для чего нужна оценка стоимости? Добрый день!
Закажите выписку о кадастровой стоимости объекта капитального строительства. Если с ней кто-то с ней не согласен, тот и определяет рыночную стоимость помещения. С Гос. Учреждениями это стандартная процедура, как правило оценку делает арендатор Кто должен делать оценку стоимости помещения арендатор или арендодатель? Помещение нежилое государственное.
Добрый день!
Закажите выписку о кадастровой стоимости объекта капитального строительства. Если с ней кто-то с ней не согласен, тот и определяет рыночную стоимость помещения.
Спросить
С Гос. Учреждениями это стандартная процедура, как правило оценку делает арендатор
СпроситьТолько через суд и независимую оценку. У нежилого помещения была налоговая ставка 0.5%, в 2023 стала 2% как уменьшить ставку (оспорить кадастровую стоимость? )
Оперативоле управление? Необязательно ставить собственника в известность. Стоимость устанавливаете исходя из издержек и анализа рыка аренды. Без торгов. Согласие собственника обязательно, далее торги, арендная плата через оценку. Муниципальное бюджетное учреждение культуры (дом культуры) хочет на месяц сдать нежилое помещение в аренду на 1 месяц. В учредительных документах указана, что может передавать в аренду. Нужно ли согласие собственника? Нужно ли проводить торги? Как установить арендную плату?
Оперативоле управление? Необязательно ставить собственника в известность. Стоимость устанавливаете исходя из издержек и анализа рыка аренды. Без торгов.
Спросить
Нет, не можете.
ППВС № 14 от 2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года говорит о защите прав собственников жилых помещений, ставших аварийными. Собственники коммерческих помещений, полученных в том числе в результате наследования, такой защиты не имеют.
Только денежные средства согласно оценке рыночной стоимости. Дом аварийный, признан таковым до 01.01.2017, включён в адресную программу переселения из аварийного жилья. Имею в нём однушку, перешедшую мне по наследству и нежилое помещение 20 кв.м. есть ли возможность получить вместо нежилого помещения квартиру? .Можно ли применять в моём случае аналогию закона?
Нет, не можете.
ППВС № 14 от 2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года говорит о защите прав собственников жилых помещений, ставших аварийными. Собственники коммерческих помещений, полученных в том числе в результате наследования, такой защиты не имеют.
Только денежные средства согласно оценке рыночной стоимости.
СпроситьЗдравствуйте Крис
Следует зафиксировать ущерб - акт и заявить мотивированную претензию, а далее обратиться с требованием в суд. Добрый день! Заявку в УК для составления акта, оценка ущерба, претензия к соседям сверху. Здравствуйте! Полностью поддерживаю позицию коллеги Кашапова по данному вопросу. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! А без участия УК и без акта? Узнал о потопе нежилого помещения с квартиры сверху через полгода (помещение было закрыто, я был в другом городе). Что делать?
Здравствуйте Крис
Следует зафиксировать ущерб - акт и заявить мотивированную претензию, а далее обратиться с требованием в суд.
Спросить
Добрый день! Заявку в УК для составления акта, оценка ущерба, претензия к соседям сверху.
Спросить
Здравствуйте! Да! Безусловно может! Ст. 185 ГК РФ
.
Заодно направляю Вам на оценку своё творчество. Прошу не пройти мимо, а почитать и посмотреть фотографии. Одна статья интересна своей практичностью по теме возмещения вреда, причиненного должностными лицами путем предъявления иска к РФ и взыскания всех расходов на оплату защитника
В двух других статьях на фоне рассказов о своем детстве - пишу об СССР в 1988 году, о существовавших общественных и просто человеческих отношениях о мыслях и чаяниях людей. При этом публикую красивые фото мест, в которых я тогда бывал (Киров, Рига, Юрмала).
https://www.9111.ru/questions/7777777771955153/
https://www.9111.ru/questions/7777777771955178/
https://www.9111.ru/questions/7777777771955187/ Сын принимает в дар нежилое помещение от бабушки. Может ли его мать-дочь бабушки-по доверенности подавать заявление в мфц и получать выписку из егрн.
Здравствуйте! Да! Безусловно может! Ст. 185 ГК РФ
.
Заодно направляю Вам на оценку своё творчество. Прошу не пройти мимо, а почитать и посмотреть фотографии. Одна статья интересна своей практичностью по теме возмещения вреда, причиненного должностными лицами путем предъявления иска к РФ и взыскания всех расходов на оплату защитника
В двух других статьях на фоне рассказов о своем детстве - пишу об СССР в 1988 году, о существовавших общественных и просто человеческих отношениях о мыслях и чаяниях людей. При этом публикую красивые фото мест, в которых я тогда бывал (Киров, Рига, Юрмала).
СпроситьНикто ещё не знает по каким критериям будут начисляться пособия. Валентина Александровна, чтобы получить данный вид пособия, в доход семьи учитывается не только доходы семьи в виде заработной платы, но и имущество семьи, в том числе автомобиль, дача, гараж, земельные участки, нежилые помещения и депозиты на банковских счетах и.т.д. Хочу в апреле подать заявление на пособие от 3 до 7. Муж работает официально. Я сама весь 2021 год работала, кроме ноября и декабря. В январе 2022 года я зарегистрировала самозанятость. Доходы не большие, но есть. Из налоговой получила документ о регистрации поставки на учет. Я на дому занимаюсь маникюром. Подав заявление в апреле и имея самозанятость, одобрят ли мне пособия, если при расчёте доходы не превышают прожиточный минимум.
Валентина Александровна, чтобы получить данный вид пособия, в доход семьи учитывается не только доходы семьи в виде заработной платы, но и имущество семьи, в том числе автомобиль, дача, гараж, земельные участки, нежилые помещения и депозиты на банковских счетах и.т.д.
СпроситьЭто не имущественный иск, госпошлина 300 руб. « перевод жилого помещения в нежилое»- это исковые требования? А вам отказали в этом во внесудебном порядке? Людмила, это не имущественный иск. Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Удачи. Людмила, перевод жилого помещения в нежилое - это имущественный иск не подлежащий оценке или подлежащий оценке?
« перевод жилого помещения в нежилое»- это исковые требования? А вам отказали в этом во внесудебном порядке?
Спросить
Людмила, это не имущественный иск. Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Удачи.
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ. Муниципальное предприятие хочет сдать в аренду нежилое помещение, кто должен делать отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы: собственник или потенциальный арендатор, и на основании каких документов?
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! Если Вы сможете доказать размер причиненного ущерба иными документами, то не обязательно. А как еще Вы определите размер причиненного ущерба? Как раз на заключении оценщика и будете основывать свои исковые требования, правда в суде возможно проведение судебной экспертизы, если на этом кто то будет настаивать. Добрый вечер Анатолий Игоревич!
Для обращения в суд оценка у независимых экспертов нужна будет, назначение судебной Вам обойдётся в 10 раз дороже, позаботитесь об этом заранее лучше.
Спасибо. Для оценки ущерба причинённого арендатором нежилого помещения обязательно ли обращаться к независимому оценщику? Мы хотим далее обращаться в суд на арендатора.
Добрый день! Если Вы сможете доказать размер причиненного ущерба иными документами, то не обязательно.
Спросить
А как еще Вы определите размер причиненного ущерба? Как раз на заключении оценщика и будете основывать свои исковые требования, правда в суде возможно проведение судебной экспертизы, если на этом кто то будет настаивать.
Спросить
Добрый вечер Анатолий Игоревич!
Для обращения в суд оценка у независимых экспертов нужна будет, назначение судебной Вам обойдётся в 10 раз дороже, позаботитесь об этом заранее лучше.
Спасибо.
СпроситьНадо смотреть сам договор и порядок его изменения. При отказе БТИ надо подавать в суд. Застройщик в планировке нежилого помещения при заключении договора указал балкон с коэффициентом 0,3. БТИ коэффициент не применили. Стоимость помещения возросла. Можно ли просить БТИ применить коэффициент? Спасибо.
Надо смотреть сам договор и порядок его изменения. При отказе БТИ надо подавать в суд.
СпроситьНезависимым оценщиком определяется. Добрый день
Исходя из рыночных цен на похожие объекты в конкретном населенном пункте. Для этого независимый специалист в области оценки должен подготовить Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, а также соответствующей доли в этом имуществе, принадлежащей по праву собственности банкроту. Как определяется цена доли в праве собственности на нежилое помещение, если его совладелец признан банкротом?
Добрый день
Исходя из рыночных цен на похожие объекты в конкретном населенном пункте.
Спросить
Для этого независимый специалист в области оценки должен подготовить Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, а также соответствующей доли в этом имуществе, принадлежащей по праву собственности банкроту.
СпроситьДобрый день. Вам необходимо пригласить независимого оценщика для оценки рыночной стоимости Вашего имущества. На осмотр, проводимый оценщиком, необходимо в письменном виде уведомить Администрацию города.
В последующем данная оценка будет являться основанием для обращения в суд с требованием о взыскании рыночной стоимости Вашего имущества с Администрации. У меня нежилое помещение в центре города (исторический район) власти подводят его снос и компенсацию которую я предлагаю заплатить уклоняются что вызовут независимую экспертизу и я вообще ничего не получу. Земля в центре города дорогая. Говорят пендемия денег у города нет. Что мне делать. Как вести разговор с ними?
Добрый день. Вам необходимо пригласить независимого оценщика для оценки рыночной стоимости Вашего имущества. На осмотр, проводимый оценщиком, необходимо в письменном виде уведомить Администрацию города.
В последующем данная оценка будет являться основанием для обращения в суд с требованием о взыскании рыночной стоимости Вашего имущества с Администрации.
СпроситьНадо обратиться с заявлением в ГБУ, которое проводило кадастровую оценку, для начала, если не удовлетворят - в суд. Какое именно учреждение и каков порядок оспаривания будет зависеть от региона. Могу помочь подготовить документы. У меня в собственности нежилое помещение в жилом доме 1964 года постройки, которое до 2018 стоимостью 2,5 млн. руб. с этой суммы мне рассчитывали налог на имущество. Но в 2019 по решению городской думы применительно к этому дому налоговая база на помещение с 2.5 млн. увеличилась до 7, 5 млн. Соответственно и сумма налога возросла почти в 5 раз. На днях я получила налоговое уведомление по налогу на имущество за 2019 год. Сумма налога возросла ещё на 50% по отношению к прошлогодней. Я не согласна с этим, подскажите, пожалуйста, как я могу оспорить сумму налога? Спасибо.
Надо обратиться с заявлением в ГБУ, которое проводило кадастровую оценку, для начала, если не удовлетворят - в суд. Какое именно учреждение и каков порядок оспаривания будет зависеть от региона. Могу помочь подготовить документы.
СпроситьДоброе утро
В судебном порядке. Подаете иск в суд. Прилагает документы, которые подтверждают обстоятельства дела:
Выписки ЕГРП, Тех.паспорт (тех. план), Заключения специалиста о том что данное помещение может быть жилым. Заключения пожарных и Центра эпидемиологии и гигиены (СЭС). Госпошлина оплачивается (цена в зависимости от количества неимущественных требований).
Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и направляется сторонам и суду в соответствие ст.132 ГПК РФ.
Для увеличения вероятности положительного решения вопроса - обратитесь к юристу, имеющему опыт по таким делам. В т.ч. можете обратиться и к одному из ответивших Вам, если вам нужна конкретная помощь. Здравствуйте. В Вашем случае, только через суд. Для оценки перспектив необходимо изучить отказ. Как перевести дом с нежилого в жилое? Отказ от местной администрации получен.
Доброе утро
В судебном порядке. Подаете иск в суд. Прилагает документы, которые подтверждают обстоятельства дела:
Выписки ЕГРП, Тех.паспорт (тех. план), Заключения специалиста о том что данное помещение может быть жилым. Заключения пожарных и Центра эпидемиологии и гигиены (СЭС). Госпошлина оплачивается (цена в зависимости от количества неимущественных требований).
Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и направляется сторонам и суду в соответствие ст.132 ГПК РФ.
Для увеличения вероятности положительного решения вопроса - обратитесь к юристу, имеющему опыт по таким делам. В т.ч. можете обратиться и к одному из ответивших Вам, если вам нужна конкретная помощь.
Спросить
Здравствуйте. В Вашем случае, только через суд. Для оценки перспектив необходимо изучить отказ.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласно п.7, 42 "Положения о признании помещения жилым помещением..." (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47) [u]оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением[/u], жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции [u]осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия),[/u] и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям, [u]на основании заявления собственника помещения.[/u]
Запрет на покупку помещения, являющегося нежилым, в действующем законодательстве отсутствует, однако целесообразность приобретения зависит от многих факторов и в каждом случае решение принимается покупателем самостоятельно. Какие нужны документы чтобы сделать комнату жилой и можно вообще ее покупать?
Здравствуйте.
Согласно п.7, 42 "Положения о признании помещения жилым помещением..." (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47) оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям, на основании заявления собственника помещения.
Запрет на покупку помещения, являющегося нежилым, в действующем законодательстве отсутствует, однако целесообразность приобретения зависит от многих факторов и в каждом случае решение принимается покупателем самостоятельно.
СпроситьДля уменьшения кадастровой стоимости есть несколько вариантов, и они все затратные. Запишитесь на личный прием в отдел кадастровой оценки города, за разъяснением методики, очень большая разница между рыночной и кадастровой стоимостью. Нежилое (магазин) был подарен физ. лицу. Был во владении менее года. Затем продан за 400 000. Кадастровая стоимость 3 000 000. Какой налог? Как его можно уменьшить?
Для уменьшения кадастровой стоимости есть несколько вариантов, и они все затратные. Запишитесь на личный прием в отдел кадастровой оценки города, за разъяснением методики, очень большая разница между рыночной и кадастровой стоимостью.
СпроситьТатьяна, срок на период судебного производства останавливается. При покупке арендованного нежилого помещения договор купли-продажи должен быть заключен в течение 30 дней 159-ФЗ от 22.07.2008. Указанный срок приостанавливается в случае оспаривания рыночной стоимости объекта оценки до вступления в силу решения суда. Приостанавливается ли течение срока договора аренды в этот период?
ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; Здравствуйте. Заявление об освобождении нежилого помещения - это неимущественный иск, не подлежащий оценке. Если речь не идет о праве на это помещение. Здравствуйте Виктория!
Не во всех исках пишется "цена иска"
Ну например: в просительной части человек пишет - "лишить отца родительских прав на сына..." - какая тут может быть цена иска. Это по сути не имущественный иск, не подлежащий оценке.
Та же категория и у вас. Цена иска не пишется. Во всех ли исках указывается цена иска? Указывается ли цена иска и какая в исковом заявлении об освобождении занимаемого нежилого помещения?
ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
Спросить
Здравствуйте. Заявление об освобождении нежилого помещения - это неимущественный иск, не подлежащий оценке. Если речь не идет о праве на это помещение.
Спросить
Здравствуйте Виктория!
Не во всех исках пишется "цена иска"
Ну например: в просительной части человек пишет - "лишить отца родительских прав на сына..." - какая тут может быть цена иска. Это по сути не имущественный иск, не подлежащий оценке.
Та же категория и у вас. Цена иска не пишется.
СпроситьНапишите заявление в прокуратуру, просите провести проверку. Нежилое помещение под моей квартирой имеет второй вход в метре от входа в подъезд затрагивая при этом газон при дворе законно ли это.
В судебном порядке, предварительно проведя незаивисимую оценку кадастровой стоимости. Возможно ли снизить кадастровую стоимость нежилого помещения? Каким образом? Какие условия для этого должны быть соблюдены?
В судебном порядке, предварительно проведя незаивисимую оценку кадастровой стоимости.
СпроситьЧитайте также:
- Как найти собственника нежилого помещения
- Жилое помещение в нежилое
- Можно ли из нежилого помещения сделать жилое
- Нежилое помещение в собственность
- Договор аренды нежилого помещения
- Квартира в нежилом помещении
- Нежилое помещение многоквартирного дома
- Продажа нежилого помещения
- Арендаторы нежилого помещения
- Как оформить нежилое помещение
- Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме
- Вход в нежилое помещение
- Собственники жилых и нежилых помещений
- Заключены договоры аренды нежилого помещения
- Регистрация в нежилом помещении
