Пай

А каким образом приём нового члена кооператива влияет на сохранение кооператива?

почему с ним должно что-то случиться.

Член кооператива не обязан же голосовать за, раз у вас такой устав

Кооператив не ликвидируется. В связи с этим вопрос не актуален.

Внести изменения в устав кооператива и пересмотреть условия принятий решения членами кооператива

не ликвидируется. кооператив .как то так...

Здравствуйте.

В силу пункта 4 статьи 106.2 ГК РФ число членов кооператива не должно быть менее пяти. Аналогичная норма содержится в статье 4 Закона N 41-ФЗ, пункте 5 статьи 3 Закона N 193-ФЗ.

Это требования, которые распространяются на его создание.

Статья 27. Ликвидация кооператива

1. Кооператив может быть ликвидирован по решению общего собрания членов кооператива, в том числе в связи с истечением срока, на который он создан, достижением цели, ради которой он создан.

2. Кооператив может быть ликвидирован по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо в случае осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо в случае осуществления деятельности, запрещенной законом, либо в случае иных неоднократных или грубых нарушений закона, а также иных правовых актов.

3. Кооператив ликвидируется вследствие признания его судом банкротом.

Кооператив может объявить о своем банкротстве и о добровольной ликвидации по совместному решению общего собрания членов кооператива и его кредиторов. Основания для признания кооператива банкротом либо для объявления кооперативом о своем банкротстве, а также порядок ликвидации кооператива устанавливаются частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о несостоятельности (банкротстве).

4. Общее собрание членов кооператива либо орган, принявший решение о ликвидации кооператива, назначают ликвидационную комиссию и устанавливают в соответствии с частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации порядок и сроки ликвидации кооператива.

5. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество кооператива подлежит распределению между его членами в порядке, предусмотренном уставом кооператива или соглашением между членами кооператива.

6. Кооператив считается ликвидированным после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Доход от продажи наследства: жилья, автомобиля, земельного участка, гаража, дачи и др. облагается НДФЛ по ставке 13% и подлежит декларированию.

Есть исключения из этих правил. Не облагаются налогом и не декларируются:

Доходы от продажи имущества, полученного в наследство, если им владели более трех лет. Срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с даты государственной регистрации права.

Доходы от продажи недвижимого имущества, не превышающие 1 млн рублей, независимо от срока владения.

Доходы от продажи прочего имущества (все, кроме жилья и земли), не превышающие 250 тыс. рублей, независимо от срока владения.

Во всех остальных случаях процедура стандартная — доход облагается налогом по ставке 13% или 30% в зависимости от вашего налогового статуса. Сделка декларируется в ФНС.

Есть 2 способа, с помощью которых можно уменьшить доход от продажи наследства и тем самым снизить налог к уплате.

Фактические расходы на приобретение имущества вашим наследодателем. Вам потребуется договор купли-продажи, а также документы, подтверждающие оплату - расписки, документы о банковских переводах и т.д. Главное, чтобы все бумаги были на имя наследодателя.

Имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Если у вас нет документов от наследодателя или стоимость покупки по документам ниже налоговой льготы, вы можете воспользоваться этим вариантом. В данном случае никакие документы не нужны.

Можно выбрать только один способ, позволяющий наиболее выгодно снизить ваш доход. С положительной разницы нужно начислить 13% налога.

Да, вы же получили доход.

Да

Юрист муниципального образования несомненно знает как это сделать.

Наследование земельных долей, в том числе земельных долей, являющихся выморочным имуществом, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством, обращайтесь к нотариусу.

через торги

Да, заказчиком кадастровых работ может быть не обязательно владелец объекта недвижимости.

Для этого к кадастровому инженеру обращайтесь

к кадастровому инженеру обращайтесь

Напишите заявление приставам либо приставам сам продаст через торги

Подаете приставу заявление -требуете оценки и передачи на торги для реализации и погашения долга ,НО это возможно если проведены кадастровые работы и пай выделен

Здравствуйте.

Пробуйте договориться с приставами о снятии ограничений для продажи. Найдите покупателя, чтобы у приставов не было сомнений в действительности Ваших намерений.

С уважением.

Продать можете если он выделен в натуре, но зарегистрировать сделку в Росреестре до снятия ареста - нет

Здравствуйте.

Можно договориться с приставами о снятии запрета на рег.действия с приложением заявления, возможного договора-купле продажи, согласия покупателя и квитанцию об уведомлении кредитора..Может в принципе это помочь

Также можно обжаловать то решение, на основании которого у вас арест ( суд. приказ, заочное решение, решение с исп. листом )

При этом, если вы являетесь пенсионером , инвалидом, лицом получающим детские пособия, а также если имеете давние Исп. производства или недавно получили или можете вскоре получить от пристава п.4 ст.46 фз 229, то можете рассмотреть вариант внесудебного бесплатного банкротства через МФЦ, при правильной стратегии и подаче документов никто не будет смотреть в МФЦ у вас наличие недвижимости. доходов, автомобилей и ипотеки

Пожалуйста прошу не забывать ставить оценку и отзыв юристам сайта! Заранее спасибо!

Нужно обратиться в УФССП

Как оформить теперь земельный участок на себя в российской федерации

Посылайте официальный запрос председателю.

С уважением.

Только в суд

1. Требуйте справку письменно

Направьте заказное письмо с уведомлением на адрес ЖСК с требованием выдать справку в разумный срок (например, 10 дней). Укажите:

ФИО, номер пая, данные договора с ЖСК.

Ссылки на закон (ст. 123.1 ЖК РФ – обязанность кооператива предоставлять документы).

2. Жалоба в контролирующие органы

Если председатель игнорирует:

Жилищная инспекция – проводит проверки деятельности ЖСК.

Прокуратура – если есть признаки бездействия или злоупотреблений.

Роспотребнадзор – если нарушаются права потребителей (если вы как пайщик считаетесь потребителем услуг ЖСК).

3. Обращение в суд

Если справка нужна срочно (например, для ипотеки или продажи квартиры):

Исковое заявление о понуждении выдать документ (ст. 248 ГПК РФ).

Требование компенсации за задержку (если из-за этого возникли убытки).

4. Альтернативные варианты

Собрание пайщиков – инициируйте вопрос о смене председателя, если он не выполняет обязанности.

Запрос через МФЦ – иногда справки можно запросить через госорганы, если ЖСК официально зарегистрирован.

Что должно быть в справке?

Подтверждение полной/частичной выплаты пая.

Печать ЖСК и подпись председателя.

Коротко:

Письменный запрос → ждите 10 дней.

Жалоба в жилинспекцию/прокуратуру.

Суд – если документ нужен срочно.

Если председатель сознательно затягивает – возможно, у кооператива проблемы (долги, суды), и стоит проверить его финансовое состояние через ЕГРЮЛ (на сайте ФНС).

Всегда нужно письменно обращаться. А у ас должны быть документы подтверждающие выплату пая.

Освобождаетесь от налога ввиду истечения минимального срока владения для освобождения от налога.

Нет. В соответствии с Налоговым кодексом у вас истек пятилетний срок владения земельным участком и вы освобождены от уплаты налога

в полицию обращайтесь, если считаете, что в отношении вас совершено преступление.

Сергей, для проверки вы вправе обратиться с заявлением в полицию

В суде порешаете при желании. Или получите 13 000 и отметьте это событие "

Здравствуйте. Да, наследник имеет право на земельный пай, даже если наследодатель не оформил его в собственность. Согласно статье 1181 ГК РФ, земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Возможно, для выделения земельного участка в счёт пая необходимо уведомить об этом всех остальных пайщиков, провести общее собрание и получить их согласие на выделение участка, согласовать местоположение и точный размер.

А также можете подать в суд.

Ф З от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Здравствуйте, Александр!

Если в отношении земельного участка, в котором находится принадлежащая вам земельная доля (пай), был заключен договор аренды, то условия этого договора распространяются и на правопреемника, то есть на Вас (п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ).

До истечения срока аренды Вы можете расторгнуть договор по соглашению сторон или по решению суда.

Если же речь идёт о других правоотношениях с пользователем земельного участка, то уточните вопрос.

Александр. договор с ним ранее заключен, и он не обязан никому и ничего передавать. договор заключается на 5 лет и пролонгируется. здесь по вашему не получится. это земли с/назначения. там особый порядок пользования и распоряжения. Согласно пункту 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Таким образом, нормы земельного законодательства являются специальными и имеют приоритетное значение по отношению к нормам гражданского законодательства при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками. Согласие от арендодателя необходимо получать и в том случае, если срок действия основного договора составляет 5 лет и менее. Это очень сложный вопрос и за оплату как ВИП вопроса, от опытных юристов. вы ответ не получите. его бесплатно для вас никто не будет готовить, а стоит он в разы больше ВИП вопроса. Юристы не работники сайта. Всего вам хорошего.

Если земельный участок прошел кадастровый учет и ранее эту землю получил в аренду какой-то обработчик (арендатор), то нужно понимать, что при наследовании договор аренды земельного участка не расторгается, а происходит так называемая замена арендодателя на нового (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Соответственно, если старый договор аренды не истек, то новый собственник земли имеет теперь права и обязанности арендодателя по старому договору аренды. Что-то изменить можно будет либо после окончания срока действия договора, либо при досрочном расторжении договора аренды (при наличии законных оснований).

Если же Вы просто получили у нотариуса Свидетельство о праве на наследство, но земля не выделена, то тут нужно разбираться с самого начала, потому что, например, так называемые невостребованные доли вообще могли быть изъяты на основании, например, ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Соответственно, в данном случае следует понять - было ли признание доли невостребованной, а если не было, то есть ли реальная свободная земля в пределах выделенного при приватизации земельного участка колхозу или совхозу (а если нет, то нет).

После вступления в наследство вы получили право собственности на земельный пай сельскохозяйственного назначения. Это значит, что вы являетесь полноправным собственником участка. Однако важно убедиться, что у вас есть соответствующие свидетельства о праве собственности и другие необходимые документы.

Статья 1181 Гражданского кодекса РФ регулирует наследование земельных участков, согласно которой земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Вы можете передать свои права на использование земельного участка другому лицу путем заключения договора аренды или иного соглашения. Однако, поскольку старый арендатор продолжает использовать ваш участок, вам потребуется расторгнуть существующие отношения с ним.

-По соглашению сторон. Если возможно, попробуйте договориться с прежним арендатором о расторжении договора и передаче участка новому арендатору.

-Через суд. Если предыдущий арендатор отказывается передавать вам участок, вы имеете право обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды и возврате имущества.

Если арендатор отказывается добровольно освободить участок, вам придется обращаться в суд. Для этого нужно будет подготовить исковое заявление, где указать причины вашего требования (например, нарушение условий договора, истечение срока аренды и т.п.).

Статьи 450–453 Гражданского кодекса РФ регулируют порядок изменения и расторжения договоров. В частности, статья 452 ГК РФ устанавливает правила подачи иска в суд.

При подаче иска в суд важно приложить все имеющиеся доказательства ваших прав на земельный участок, включая свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, договор аренды (если таковой имеется), а также любые другие документы, подтверждающие ваше право на распоряжение участком.

Суд рассмотрит дело и вынесет решение. Если суд признает ваши права, арендатор будет обязан вернуть вам участок.

АЛЕКСАНДР, читайте ваши сообщения, в правом верхнем углу.

При наследовании земельного участка необходимо учитывать следующее:

Существующий договор аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ): Если земельный участок был сдан в аренду до наследования, то права и обязанности арендодателя переходят к наследнику. Это означает, что договор аренды продолжает действовать на тех же условиях, и наследник становится стороной договора в качестве арендодателя.

Выделение земельного пая: Если наследуется земельный пай (доля в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения), то необходимо проверить:

Не признана ли доля невостребованной (ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”): Необходимо выяснить, не была ли доля признана невостребованной и не изъята в муниципальную собственность.

Наличие свободной земли: Важно установить, имеется ли в наличии свободная земля в пределах земельного участка, выделенного при приватизации колхоза или совхоза, для выделения доли в натуре.

Таким образом, перед тем как предпринимать действия по истребованию земельного участка, необходимо выяснить текущий статус земельного участка, наличие действующих договоров аренды и возможность выдела доли в натуре.

Основой для защиты прав владельца участка являются статьи 209 и 304 Гражданского кодекса РФ. Статья 209 закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, а статья 304 предоставляет право требовать устранения нарушений этих прав, даже если они не связаны с лишением владения.

Необходимо подать исковое заявление об устранении препятствий пользования земельного участка, в котором указать, что ответчик своими действиями препятствует нормальному использованию участка в полном объеме.

В соответствии со статьями 209 и 304 Гражданского кодекса РФ, я имею право требовать устранения нарушений моих прав, даже если они не связаны с лишением владения. Полагаю, что действия ответчика неправомерны.

И при наличии судебного решения уже с приставами вступить в права владения и распоряжения земельным паем.

Здравствуйте!

В данной ситуации, Вам лучше договариваться в обработчиком земли.

Действительно , земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях (ст. 1181 ГК РФ).

Но! Закон в данном случае защищает права обработчика земли, даже несмотря на то, что непосредственно с Вами договор не заключался.

Вы, конечно, можете подать иск в суд в защиту своих прав. Определить способ защиты и перспективы такого спора можно только после ознакомления с документами.

Рада помочь!

Уважаемый Александр, добрый день

______

Если в отношении земельного участка, в котором находится принадлежащая вам земельная доля (пай), был заключен договор аренды, то условия этого договора распространяются и на вас как на правопреемника (п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что вы вступаете в права и обязанности арендодателя или арендатора (в зависимости от ситуации) на тех же условиях, которые были установлены в договоре с предыдущим собственником.

______

До истечения срока аренды Вы можете расторгнуть договор только по соглашению сторон или по решению суда. Для этого необходимо наличие оснований, предусмотренных законом или самим договором аренды. Например, если арендатор нарушает условия договора, вы можете обратиться в суд с требованием о его расторжении.

______

Важно отметить, что земельный участок, включая земельные доли (паи), входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях (ст. 1181 ГК РФ). После оформления наследства вы становитесь полноправным собственником земельного пая, но при этом обязаны учитывать существующие договорные обязательства, если они были заключены до вас.

В вашей ситуации, если договор аренды с обработчиком земли не был заключен вами лично, но существовал ранее, вам следует запросить у обработчика копию договора аренды, чтобы ознакомиться с его условиями. Если договора аренды действительно нет, то обработчик не имеет законных оснований продолжать использовать вашу землю без вашего согласия. В таком случае вы вправе требовать возврата земельного участка и распоряжаться им по своему усмотрению.

Если же договор аренды существует, но вы хотите передать землю другому обработчику, вам необходимо либо дождаться окончания срока аренды, либо попытаться договориться с текущим арендатором о досрочном расторжении договора. Если договориться не удается, а арендатор нарушает условия договора, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

С уважением

Всё на месте узнавайте.

У кому вы по нему платить собираетесь?

Здравствуйте, в 2016 году заключён украинский договор на земельный пай с арендатором, с 2022 года мы - территория России. на земельный пай получили кадастровый номер России, имеем ли право мы забрать свой пай , договор до 2026 года. Какую силу имеет кадастровый номер? Нам говорят, что договор и дальше имеет силу , а то что земля зарегистрирована в другом государстве, то это не имеет значения. Подскажите, пожалуйста, как правильно сделать, ждать окончания договора или можно забрать наш пай?

Скажите,пожалуйста, а можно чтобы вы дали нам письменное уведомление со всеми статьями

Земельный пай был, уже продан.

а ещё вы чего хотите? НЕТ У ВАС ТАМ НИКАКОГО ПАЯ, ВЫ ЕГО ПРОДАЛИ!

Если продан , значит права на него прекращено

Здравствуйте. Ст. 234 гк. Можно.

Ангелина, можно, решайте вопрос в судебном порядке

Делайте межевание участка, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на участок на основании ст 234 ГК РФ.

Добрый день.

Нужно начинать с того, на каком основании вам был предоставлен участок, был ли выплачен пай и выдаст ли ТСН справку об оплате пая (если это ТСН).

В 2024 были внесены изменения в градостроительный план Краснодара, возможно, внесли участок в парковую зону, нужно было своевременно подавать возражения. Сейчас ничего не измените.

Нужно более подробно изучать ситуацию, чтобы понимать, возможно ли оформить землю

Ангелина, можно

Пай где находится, изложите все более подробно

Обращайтесь в мфц.

Если земельный пай находится в новых регионах РФ, то переоформить его в Нижневартовске пока не получится.

Можете написать нотариальную доверенность на кого-либо, кто может обратиться в МФЦ по месту нахождения земли.

Уважаемая Надежда.

В некоторых регионах России в настоящее время переоформляют документы на недвижимость в новых регионах России. Для этого определены некоторые МФЦ, в которых занимаются приёмом документов. Возможно, есть такие МФЦ и в Вашем округе.

Видимо, земельная доля (пай) является невостребованной, никто не распорядился этой долей.

Оформляйте наследственные права на эту долю, и подавайте возражения в орган местного самоуправления.

возможно что решила что нет наследников.Но если есть наследники то надо заявлять о праве на пай

Она как грозит, из окна кулаком? Вам какая то бумага официальная пришла? Если пришла - покажите юристу для подготовки ответа

возможно что решила что нет наследников.

Согласно пункту 2 статьи 19.3 Закона N 101-ФЗ с 01.01.2025 лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю, а поселение или муниципальный, городской округ, на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, приобретает на указанную земельную долю право муниципальной собственности.

Подать можете, но смысла в этом нет. Истекли все сроки.

Наталья, можете подать, это ваше право, но истекли все сроки.

Истекли все сроки уже

Здравствуйте, Если срок вступления в наследство был пропущен, можно попробовать изменить ситуацию двумя способами:

1. Во внесудебном порядке. Для этого необходимо в письменной форме получить согласие всех наследников. Однако этот путь — самый сложный, так как велика вероятность того, что наследник может не знать о существовании многих правопреемников.

2 Подать в суд.

Обратитесь в суд и восстановите право. Но срок вступления в наследство не 5 месяцев, а шесть.

Для принятия наследства установлен 6 месячный срок с момента смерти наследодателя так, что вы вполне можете его пропустить.

Нотариус запросы сделает в структуры кто сертификаты выдавал.

Во внесудебном порядке. Для этого необходимо в письменной форме получить согласие всех наследников. Однако этот путь — самый сложный, так как велика вероятность того, что наследник может не знать о существовании многих правопреемников.

в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Ну если их перевести для ижс то можно и построить

Вполне возможно

Продать - можно. Построить - нет, земля сельскохозяйственная.

зависит от конкретной ситуации.Что где как

Все по своему усмотрению, закон вас не ограничивает.

как говориться, сколько не жалко.

Все по своему усмотрению.

Здравствуйте, Виктор Александрович!

В законе таких случаев нет.

Если нет в договоре, то значит он в принципе не может ничего приостанавливать.

Платить должен.

Ну так ни как не может должен платить либо договор расторгаться

Здравствуйте! Арендатор может приостановить выплату за земельный пай, если участок невозможно использовать по назначению из-за обстоятельств, не зависящих от арендатора. Например, если земля оказалась непригодной для целевого использования или занята чужими объектами. Важно уведомить арендодателя и иметь доказательства невозможности использования участка. Необходимо проанализировать документы.

В законе таких случаев нет.

В Росреестр по месту жительства обратитесь с документами. Там все проверят и укажут, что дополнительно надо сделать

В Росреестр по месту жительства обратитесь с документами