Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Первые сделки / Гражданское право - 4264 советов адвокатов и юристов

Аренда с опционом на покупку

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

ГК РФ Статья 429.2. Опцион на заключение договора Здравствуйте. Можно.

Договор аренды квартиры с правом выкупа заключается по форме, предусмотренной для таких сделок, — прописываются и условия аренды, и условия выкупа имущества.

Существенное условие такого договора — выкупная стоимость недвижимости.

В договоре не должно быть расхождений между величиной выкупной стоимости и общей суммой выкупных платежей. Также необходимо прописывать сроки аренды, условия аренды и порядок перехода права собственности.

ГК РФ Статья 429.2. Опцион на заключение договора Можно ли заключить договор аренды квартиры с опционом на последующую покупку? Если да, то какими нормами регулируются такие отношения? Спасибо

Продажа автомобиля перед банкротством

Добрый день!

Нужно смотреть документы, в случае банкротства сделка может быть оспорена в порядке, установленном главой III.1 Закона о банкротстве, а имущество войдет в конкурсную массу.

Сведения о том, кто вписан в страховку финансовый управляющий получит по первому своему запросу в ГИБДД и страховые компании. Риск признания сделки мнимой высок. За 3 года до банкротства сделки вправе обжаловать ФУ. Проработайте вопрос внесудебного банкротства, ст. 223.2. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Анастасия, обратитесь к профильному юристу по банкротству в личные сообщения. Возможно Вам нужно принять ряд мер, которые позволят защитить сделку Автомобиль был продан год назад родственнику. Спустя год он внёс меня в страховку этого автомобиля т.к.получила права и чтоб потренировалась. Планирую банкротится через пару лет. Вопрос-Финансовый управляющий будет проверять кто в страховку автомобиля вписан и не посчитает ли он,что продала автомобиль для его скрытия?

Что делать, если бабушка попала в руки мошенников и продала квартиру?

Добрый день! Надо пробовать признать договор недействительным. Делать это придется в судебном порядке.

Предварительно можно направить заявление в полицию.

С Уважением! Здравствуйте, обратитесь в полицию с заявлением по факту мошеннически действий, только так можно сохранить квартиру и оспорить потом сделки. Необходимо обратиться в полицию и параллельно в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Единственный способ - признать в судебном порядке договор недействительным. Но дзесь Вам без юриста не обойтись. в полицию и в суд Здравствуйте, Олеся!

Первым делом написать заявлению от имени бабушки, по факту мошеннических действий.

Следующий шаг признать сделку недействительной, обращаться в суд.

С уважением, Коновалова Л.И. У нас произошла новость накая у меня моя бабушка попала под влияние мошенников и продала квартиру им что мне дальше делать куда бежать кому ие выгнали на улицу?

Как оформить право собственности по договору купли дома, заключенному 20 ноября 1998 года?

Как и все - переход права регистрируется в Росреестре или в суд придётся Вам идти, что-то Вы не спешили... Здравствуйте, Елена!

В первую очередь необходимо обратиться с договором купли-продажи дома в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о гос. регистрации права собственности.

Если по каким-то причинам будет отказано, то необходимо будет обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом. Если договор купли- продажи оформлен, но до регистрирующего органа, стороны не дошли, то можно признать право собственности на дом в суде.

Если все стороны сделки живы-здоровы, то можно просто оформить новый договор и зарегистрировать как положено в МФЦ. Как я могу оформить право собственности по договору купли дома от 20. ноября 1998 года?

Выделение долей детям мат. капитал

Отказ сотрудника является неправомерным, потому что если вы использовали федеральный материнский капитал то он действует на всей территории страны А поэтому не имеет значения город .

Нет ни какой организации которая выделяет доли детям. Вы сами по соглашению с отцом детей должны выделить доли детям Для выделения долей достаточно заявления в МФЦ.

Если речь о выделении долей уже по второй сделке, минуя выделение по первой (как Вы указывали в предыдущем вопросе), то ни опека, ни СФР не могут дать такого согласия. Купили в 2021 году квартиру с участием мат. капитала. Хотим расширяться. Опека направила в пенсионный фонд для выделения долей детям. Сотрудник пенсионного фонда отказала аргументируя тем, что мат. капитал получен в другом городе (проживаем в другом), вот в тот город едьте и выделяйте доли. Вопрос, живя на Севере стране действительно ли необходимо ехать в другой город? И что за организация осуществляет выделение долей детям?

Как разделить наследство на леднике - продажа или выморочное противостояние?

Ну во первых, если вы будете собственники, то у вас преимущественно право покупки этих долей! Поэтому предложить купить в обязательном порядке вначале они должны вам, и если этого не произойдёт,то сделку возможно признать недействительной, они никак Вас не обойдут Такое разделение лишено смысла и не приводит к конфликту. Те, кто не хочет принимать, не принимают наследство и их этот вопрос ВООБЩЕ не касается.

Им не о чем договариваться.

А те, кто принимает все последствия этого принимают на себя. Если на ледники первой очереди разделились ровно на половину одна половина за получение наследства вторая половина против вступления хотят вывести наследство в статус выморочного. Договориться между собой не могут и не хотят. Дело в том что те кто за хотят продать свою долю совершенно постороннего лицу (не хотят продавать остальным наследникам), предлагали ту же самую сумму

Как исправить ошибки в дарственной от пенсионеров и внести родственников первой очереди?

Никак. это право пенсионеров кому подарить имущество. Никак и ничего вы не измените. Кому они хотели подарить своё имущество, тому и подарили. Все остальные, отдыхают, да и имущества у них, уже НЕТ. Никак не изменить и не отозвать, если договор дарения недвижимости и переход права собственности прошел регистрацию в Россреестре.

Если пенсионеры действовали недобровольно и их обманули или угрожали, через суд отменяется сделка. При осуществление дарения никаких родственников первой очереди нет. Собственники имеют право подарить своё имущество любому человеку, в том числе и постороннему. Если одаряемая согласна то можно расторгнуть путём составления соглашения. Если не согласна то только в суде при наличии правовых оснований. Пенсионеры неправильно составили дарственную! Не включив а неё родственников первой очереди, как её изменить ИМ? Или отозвать?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Продажа квартиры.

Можете, но с согласия органов опеки и банка. Здравствуйте, без согласия банка и органов опеки нельзя. Добрый день! Конечно же можете: для этого Вам необходимо получить согласие органов опеки и разрешение банка на совершение сделки. Да, возможно продать квартиру, в которую вложен материнский капитал, и она есть в залоге в ипотеке, и приобрести другую квартиру с большей площадью, также используя ипотеку. Однако, перед этим стоит обратиться к банку, который выдал ипотеку, чтобы выяснить возможные ограничения или условия, связанные с продажей первой квартиры и приобретением новой. Также следует учитывать, что процесс продажи и покупки недвижимости может занять время, поэтому рекомендуется внимательно спланировать все шаги и возможные финансовые риски. Могу ли я продать квартиру в которой вложен мат капитал, и она в ипотеку, а приобрести больше площадью, и тоже приобрести в ипотеку?

Как правильно оформить первую выплату за участок земли при разделении суммы на 70% и 30%?

Лучше оформить первую выплату с помощью договора купли-продажи. В договоре необходимо указать сумму первой выплаты, срок ее оплаты и условия погашения оставшейся суммы. Также следует обсудить возможность использования банковской ячейки или аккредитива для обеспечения безопасности сделки. В договоре купли-продажи подробно оговорите порядок расчета по договору (какая сумма, до какого срока и т.д.).

При передаче денег с Продавца возьмите расписку, если расчет наличными деньгами, или сохраните платежные документы при безналичном расчете.

Зарегистрируйте права на земельный участок в Росреестре. Хотим купить участок земли С собственником договорились сумму разбить на 70% и через полгода 30% Как лучше оформить первую выплату?

Приватизация квартиры

При отказе от приватизации такой вариант не возможен.

выход - приватизировать и подарить. По первому вопросу -без вариантов. Вся квартира будет поделена на доли по количеству участвующих в приватизации.

Приватизируйте, дарите долю. Отказаться от доли в пользу кого-то при приватизации нельзя.

Можете использовать свое право на приватизацию, а затем подарить долю или продать. Добрый день

Закон не предусматривает отказа в пользу конкретного лица при отказе в приватизации.Только приватизация и потом отчуждение по какой-либо сделке . Как одному из прописанных в муниципальной квартире отказаться от участия в приватизации так, чтобы его доля (причитающаяся доля) не распределилась между оставшимся участниками приватизации, а отошла в пользу конкретного прописанного человека (участника приватизации)? Или сейчас вариант только дарить долю после приватизации?

Что делать, если отсутствует документ на пилораму при заключении соцконтракта на самозанятость?

Этот вопрос к продавцу, когда совершалась сделка нужно было первым делом спрашивать это. Пусть Продавец ищет. Если есть возможность запросите в фирме-производителе дубликат. 27 марта заключил соцконтракт на самозанятость, купил пилораму. Все документы есть (договор купли продажи, акт приёма передачи денежных средств) кроме документа самой пилорамы. Подскажите пожалуйста, что делать?

Как отсудить дом после отбытия наказания, если его продала тётя в ваше отсутствие - правовая ситуация и возможные пути действий.

Вам нужно узнать, возможно отец написал завещание на тетю или оформил дарственную, потому она совершила сделку без Вашего участия Вы являетесь наследником первой очереди. Если Ваш папа оформил завещание на тетю, она могла вступить в наследство и продать дом без Вас.

Если завещания небыло, дом принадлежит Вам. Обращайтесь в суд с иском . Доброй ночи скажите пожалуйста такая ситуация отбывал наказание пока отбывал наказание в моё отсутствие умер отец, тётя продала дом отца по мимо меня есть двоюродная сестра и брат могу ли я отсудить дом если там проживают посторонние лица. Спасибо.

Автосалон не возвращает деньги.

По-первых, это не задаток, а аванс, поскольку вы договор купли-продажи не оформляли. А во-вторых, вернуть обязаны, если сделка не состоялась. Поэтому в случае отказа придется обращаться в суд. Если никаких документов не подписывали - претензия, а если не поможет - иск в суд.

Их "крутые юристы" - ни разу не крутые. Просто не хотят возвращать деньги. Здравствуйте!

Вам необходимо направить в суд претензию о расторжении договора и возврате средств Папа поехал в автосалон б/у авто. Подобрали авто, когда оформляли заявку на рассмотрение кредита подписал только согласие на обработку персональных данных. Так же передал менеджеру автосалона задаток 10 тыс. Больше ничего не подписывал. Банк рассмотрел заявку, условия отца не устроили, отказался от услуги, соответственно попросил вернуть задаток. Автосалон отказывается возвращать деньги, пугают своими "крутыми юристами". Что можем сделать в данном случае?

Как продать квартиру с обязательством.

Обращайтесь в отдел опеки для получения согласия на продажу. Сначала нужно выделить доли детям, потом продавать. Без вариантов. Сделка будет проходить с согласия опеки с обязательным выделением долей в квартире детям, так же Вам понадобится отчет об оценке рыночной стоимости, либо выписка из него на продаваемую квартиру и квартиру, куда будут прописаны дети после продажи первой. Квартира была куплена с участием сертификата с обязательством выделить долю ребёнку, квартира ещё в ипотеке хотим продать её, чтобы взять другое жилье, как поступить с обязательством?

Могут ли оспорить сделку дарения ребёнку доли если с её совершения прошло 4 года?

Во-первых срок исковой давности 3 года - ст. 196 ГК РФ. А во вторых, дарение можно оспорить только по недееспособности дарителя. если она вскрылась, что даритель был недееспособным на момент дарения, тогда возможно и восстановление сроков. Здесь много нюансов. Доброй ночи. Заявить такие требования можно в силу ст. 3 гпк рф. У обращения в суд нет срока давности. А вот решение суда зависит от многих обстоятельств. Могут ли оспорить сделку дарения ребёнку доли если с её совершения прошло 4 года?

Расчет по договору купли-продажи

Никак. Только доверенность с правом получения денег. Или оплата на счет второго собственника. Но это должно быть прописано в договоре. Иначе эта сделка оспорима и весьма рискованна. Здравствуйте, в расписке пусть указывает что получил средства и за себя и за второго собственника, в полном объеме и претензий к вам не имеют. Лучше бы вам все же получить от второго собственника доверенность на первого с правом получения денег. У нас ситуация, покупаем за наличку квартиру 2 собственника, один в нашем городе, второй в другом, сделка электронная, деньги отдаем полностью первому собственнику-он же пишет нам расписку, как правильно прописать в договоре купли продажи то что деньги полностью получил первый собственник, дабы избежать проблем со вторым собственником. Вариантов положить на счет нет, вариант с доверенностью тоже не подходит

Как объединить доли в приватизированной квартире для продажи и покупки нового жилья с использованием материнского капитала

Таисья в первую очередь обратитесь в орган опеки. Получите разрешение на продажу. От того, что Вы хотите сделать налог не изменится.

Вы приватизировали в общую долевую собственность, а потому у детей уже есть доли.

Для продажи нужно получить согласие органа опеки и сделка в любом случае нотариальная будет, а потому можете продать по отдельным договорам доли, тогда по каждому доходу можно отнять будет 1 млн рублей и платить с разницы 13% Я оформила в приватизацию 2 х комнатную квартиру. Собствениками пошли я и двое несовершеннолетних детей. Теперь хочу продать квартиру и купить 3 х комнатную с добавлением мат капитала. Как я могу объединить доли в 2 х комнатной квартире, чтоб не переплачивать за доли при купле продаже. В 2020 г закон обязал выделить доли на детей несовершеннолетних. Сейчас при приватизации это делать не обязательно.

Какой риск для моего покупателя первой квартиры при подаче банкротства по наследственной квартире с долгами?

Риск есть. Кредиторы или арбитражный управляющий, могут оспорить все сделки банкрота, за последние 3 года. Вы же, я так понимаю, не на погашение долгов, пустили средства с вырученной квартиры.

[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]

Делайте выводы. Если долги наследодателя, не проше ли просто ее продать с торгов и ничего вы кредиторам должны не будете. Пускай на нее производят взыскание и банкротиться не придется. Почитайте аб. 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ, вы отвечаете в пределах стоимости имущества наследодателя. Покроет долги имущество или нет, вас не должно беспокоить. нет рисков, если продана по реальной цене не аффилированному лицу. Есть ли риск для моего покупателя первой кв.? Если была продана квартира несколько мес. назад, но есть другая доставшаяся в наследство с большими долгами, планирую подавать банкротство мфц. Вопрос выше.

Как проверить юридическую чистоту сделки при инвестировании в чужой действующий бизнес?

Обратиться к грамотному специалисту и проверять все документы. Здравствуйте, если вы заключаете договор инвестирования, то в первую очередь нужно изучить его условия (чтобы не было подводных камней), изучить контрагента (компанию) с которой заключаете договор, может даже провести Due Diligence, в отношении указанной компании. Это если полный анализ сделки проводить. Если нет, то тогда просто условия договора. Обратите внимание, в частности, на следующее: а) не банкротится ли инвестируемая структура; б) она же - не является ли должником по многочисленным исполнительным производствам; в) учредитель не имеет ли судимостей по ст.159 УК "Мошенничество"; г) имеются ли совладельцы / соучредители. Как проверить юридическую чистоту сделки при инвестировании в чужой действующий бизнес?

Купил квартиру по сиротскому сертификату, являюсь собственником, я могу ее продать?

Вы собственник, Ваша собственность, можете продать на следующий день после покупки. Здравствуйте, Андрей.

Если квартира приобретена до 01 января 2024 года, до начала реализации поправок, внесенных в Федеральный закон № 159-ФЗ, то можете продать, запрета нет.

[b]Если квартиру приобрели после 01 января 2024 года, то имеется запрет на сделки с приобретенным на средства сертификата жильем в течение 3 первых лет с даты регистрации права собственности[/b].

Федеральный закон от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» с изменениями. Купил квартиру по сиротскому сертификату, являюсь собственником, я могу ее продать?

Риски при покупке земельного участка - мошенничество с завышением суммы в договоре и использование ипотеки

Нет ничего лучше правды. Правда жизнь и свобода ещё лучше. А через месяц он признает сделку недействительной из-за завышенной цены и Вам придется возвращать ВСЮ "полученную" сумму. Очень опасно. Во-первых, как уже пояснили, если представить, что сделка будет признана недействительной, Вы должны будете вернуть ту сумму, которая будет указана в договоре; во - вторых - НДФЛ от продажи участка Вы тоже будете платить исходя из суммы в договоре. Продаю земельный участок. Покупатель просит завысить сумму в договоре земельного участка в три раза, покупает в ипотеку говорит, и после сделки вернуть разницу, у него свой риэлтор. Опасно ли это?

Может ли брат передать квартиру сестре в условиях ДНР - как правильно оформить сделку?

Доброе утро.

Первое- Брату, следует переоформить документы на квартиру в МФЦ на русский стандарт, просто обратитесь в МФЦ они вам подскажут, процедура не сложная.

Ну, а второе, когда документы будут оформлены по Российским законам и стандартам, внесены в базу, тогда, без проблем может Вам подарить квартиру. Запомните раз и навсегда, ответы на свои вопросы лучше всего искать в первоисточнике, например, в данной ситуации, вам необходимо зайти в МФЦ ил к нотариусу по месту нахождения квартиры. Это те организации, где оформляются подобные сделки, вам в любом случае, что-то подскажут. По крайней мере, люди увидят ваши документы и они знают регламент в вашем регионе. Может ли брат (хозяин квартиры в Донецке ДНР, купленной в 2012 г при Украине) подарить свою квартиру сестре (проживающей в ДНР, есть и российский и украинский паспорт)? Или как лучше поступить? С чего вообще начинать? Документы на квартиру только украинские у него.

Проблемы с безопасной сделкой - как вернуть деньги, если техподдержка перестала отвечать?

У вас событие еще не наступило. Как пройдет три банковских дня и деньги не поступят, вот тогда и напишите Очевидно условия мошенничества. Первым делом, написать заявление в полицию. Сразу подать требование (иск) в суд. Похоже вас кинули в прямом понимании этого слова точка Если процессуально обманули 24 и 25 февраля совершила 4 покупки через "безопасную сделку" На общую сумму 63 тыс рублей. Деньги продавцу не поступили. Так как было указано, что они поступчт в течении 3 х рабочих дней, мы ждали. На 3 день я и продавец написали в тех поддержку. В итоге и его меня заблокировали без возможности восстановления. Мне и продавцу было предложено вернуть деньги на мою карту, мы согласились. Просила их предоставить чеки на возврат, но они просто ответили ожидать 3 рабочих дня. Завтра истекают 3 дня. Что делать если не вернут деньги? Их поддержка мне перестала отвечать

Наследование квартиры - как защитить права инвалида детства первой группы?

НЕТ у них никакого шанса. нет никакого шанса, т.к. суд откажет в иске. Собственник вправе сам распорядиться своим имуществом. Продают по рыночной стоимости, но никак не по кадастровой. Маловероятно, что у них получится доказать притворность сделки, т.е. что было не дарение, а купли-продажа.

Перевод прав покупателя возможен только при нарушении сделки по купле-продаже. Моя супруга и её совершеннолетний сын инвалид детства первой группы. Получили в дар 1/2 часть квартиры. Так как это не единственное жильё, родственники владельцы второй половины хотят через суд обязать продать свою долю по кадастровой стоимости. У них есть шанс?

Ипотечную квартиру можно продать?

Можно с согласия банка. С согласия залогодержателя. Да, продать можно. Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», у гражданина есть право переоформить ипотеку на другое лицо. Главное, чтобы на сделку были согласны все стороны: заемщик, созаемщик и банк. Можно продать, первый вариант ссогласия банка ,когда покупатель оформляет ипотеку.

второй вариант без согласия банка, покупатель полностью гасит ипотечный кредит снимается обременение и вы сдаете договор в МФЦ Ипотечную квартиру можно продать?

Читайте по теме:
Соцсеть ВКонтакте стала единственным владельцем «Учи.ру»
Рубль незначительно изменился к доллару и евро в ожидании новых триггеров
Как семья выплатила ипотеку, но все равно оказалась на улице
12320СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение