Передача квартиры в муниципальную собственность

Если договор был заключен, то вы скорей всего собственник.

У такого договора нет срока действия.

Подавайте документы в Росреестр.

Удачи.

До тех пор, пока не зарегистрирован переход права собственности, Вы собственником не являетесь. Соответственно, квартира никому не принадлежит. Если Вы в ней даже не зарегистрированы, она будет признана выморочным имуществом и поступит в собственность государства.

Ранее возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, если Вы были лицом, участвовавшим в приватизации, то и являетесь собственником хотя бы 1/4 доли (без оформления наследства от матери). Ищите договор приватизации и срочно в МФЦ для регистрации в Росреестре.

Здравствуйте. В описанной вами ситуации действия администрации незаконны. Вы являетесь собственником доли квартиры в результате приватизации. И скорее всего наследником, фактически принявшим в насдедство доли умерших родителей, если проживаете в квартире и оплачиваете коммунальные услуги, налог на квартиру. Решение администрации можно будет оспорить в суде подав встречный иск о признании за вами права собственности на доли в квартире в порядке наследования. Или самой в судебном порядке признать свои права.

С уважением.

Здравствуйте.

Требуется дополнительная информация. В чьей собственности квартира находится в настоящее время?

Надо изучать документы, ситуацию. Просто так сложно сразу дать ответ. Обращайтесь.

Если не объявятся наследники, то жил. площадь перейдёт государству.

Скорее всего придется обращаться в суд с заявлением об установлении факта вселения ребенка в квартиру. Требования к заявлению установлены ст. 267 ГПК РФ.

Здравствуйте, Аня!

Да, можно заключить такой договор.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Если ребенок не вписан в договор соцнайма то переоформить договор нельзя, нужно заключать новый, даже несмотря на то что он там фактически проживал

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Оплата капитального ремонта при социальном найме жилья

Согласно ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Здравствуйте Аня

Можно заключить договор социального найма на вас через суд

На ребенка не получится в силу п.2 ст.82 ЖК и ст.20 ГК (местом жительства ребенка является место проживания родителей)

Вначале нужно подать заявление в орган местного самоуправления и получить отказ. Далее подготовить иск о признании право на заключение договора социального найма в связи с вселением в квартиру нанимателем жилья как членов семьи нанимателя жилья

Такое право вы имеете в соответствии с п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

Согласно п.2 ст. 82 ЖК Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аня, Доброго дня Вам.

Конечно это возможно, но процедура не быстрая, поскольку сначала Вам придётся столкнуться с отказом муниципалитета в заключении договора социального найма.

Получив письменный отказ, Вам нужно будет обращаться с исковым требованием о заключении договора социального найма (Вы законный представитель ребёнка)

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131-132 ГК РФ.

В исковом заявлении ссылайтесь на нормы ЖК РФ, в том числе на статью 82 ЖК РФ

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Если у Вас возникнут сложности в подготовке Уведомления в Администрацию и подготовке иска, обращайтесь к любому юристу, Вам обязательно помогут.

С уважением!

Ответ отключен модератором

Добрый вечер.

Можно попробовать детям обратиться в суд в порядке предусмотренном главой 28 ГПК РФ с заявлением об установлении юридического факта пользования ими жилым помещением на условиях социального найма.

При этом придется доказывать факт фактического вселения в квартиру и согласие на вселение умершего нанимателя. Также совместное проживание, ведение общего хозяйства, несение расходов по содержанию квартиры и т.д.

Согласно п. 1 ст.70 ЖК РФ Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей

Согласно п. 2 ст.70 ЖК РФ Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а она и так уже им передана, как выморочное имущество, просите отказ в письменном виде, на поданное и вами им письменное заявление, о принятии квартиры на баланс администрации, и обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев, на основании статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. [Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте,

Если никто из наследников наследство не принял, эта доля в качестве выморочного имущества переходит Администрации - ст.1151 ГК РФ. Глава, очевидно, просто не в курсе, для начала надо ей это разъяснить.

ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи

Позиции высших судов по ст. 225 ГК РФ >>>

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 4 введен Федеральным законом от 09.02.2009 N 7-ФЗ)

ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Вся проблема в жилье мужа... попробуйте формально развестись... оформите соцнайм... на себя и ребенка от 1 брака... тогда выйдете замуж снова...

Вам надо обратиться на очную консультацию для подсчета ваших кв.м. на всю семью, вашу выслугу нуждаемость и право проживания... этот вопрос требует тщательной проработки.

Добрый день!.

Вы сами ответили на свой вопрос.

Необходимо обратиться с заявлением в Администрацию.

Здравствуйте, вы можете любой образец найти в интернете и самостоятельно написать все в произвольной форме либо обратиться за помощью к юристам на платной основе которые все грамотно и правильно составят.

Доброго вам дня, Вы можете в личной консультации на электронной почте узнать у юриста на сайте узнать полный ответ на ваш вопрос, коротко вам на него не ответить в бесплатном вопросе. Составление искового это платная услуга.

Добрый день! Если квартира по социальному найма была передана затем, то при приватизации, конечно же будут учитываться все прописанные в квартире лица, только не понятно, как ребенок без родителей может быть там прописан.

Ребенок прописан был с матерью... когда ребенок был прописан и выписан, квартира находилась в собственности предприятия (они строили на свои средства)... но по ряду причин в этом году предприятие оформило эти квартиры в муниципальную собственность. В этом случае ребенок должен участвовать в приватизации?

• Здравствуйте, требуйте выписку из росреестра, узнаете кто собственник, узнайте так же, если лицалица отказавшие от участия в приватизации (имеют пожизненно проживать) и нет ли обременения.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Скорее всего это договор приватизации (передачи жилого помещения в собственность граждан), право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Самостоятельно можете заказать в Росреестре (или через МФЦ) Выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру, в Выписке будет указан правообладатель.

Обратить внимание надо на свидетельство о регистрации права выписку из егрип если нет свидетельства и указание на то кто по документам собственник. Кроме того необходима справка об отсутствии зарегистрированныхз и проживающих лиц, желательно справка об отсутствии долгов по налогам и коммуналке кадастровый паспорт паспорт продавца и если квартира им куплена в браке нотариальное согласие мужа на продажу.

Добрый день! В данном случае Вы можете потребовать, или даже самостоятельно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН где будет вся информация указана.

Уважаемая Ольга г. Мурманск!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 06.09.2017 г.

Здравствуйте! В данном случае основным документом будет договор приватизации, если приватизация прошла только что, кроме него в наличии должен быть кадастровый паспорт, надо будет взять справку из паспортного стола, о том, что на регистрационном учете никого нет, возьмите справку об отсутствии задолженности по взносам в фонд кап. ремонта, она не нужна для регистрации, но нужна Вам.

Спасибо всем огромное! Очень помогли!

Здравствуйте. Можно обратиться для восстановления акта (если он составлялся) в администрацию по месту регистрации договора или же обращаться без этого акта.

Ничего не делать. Отсутствие акта приема передачи в данном случае ни на что не влияет, если вы фактически проживаете в квартире.

Если сдавать документы без этого акта, в регистрации имеют право отказать?

Квартира не отойдет интернату. Интернат на его обслуживание будет брать из его пенсии: он, видимо, инвалид, 75 процентов. Остальные деньги будут лежать на лицевом счете. К Квартире интернат никакого отношения не имеет.

Добрый день. Это значит, что Ваше МО не имеет право распоряжаться данной квартирой. Она им не принадлежит. Вы можете попытаться решить этот вопрос в судебном порядке, но прежде выяснив чья это квартира.

Здравствуйте! Проблемы у Вас, так как право собственности собственник на муниципальную квартиру не зарегистрировал. Обращайтесь в администрацию города (района), чтобы муниципалитет зарегистрировал свое право.

Так и пишите прошу заключить договор социального найма на основании ( укажите какие основания).

Здравствуйте, Ирина!

Для этого нужно написать письмо для личной консультации.

Информации из трех предложений для искового заявления недостаточно.

Здесь действительно может быть разные варианты:

1. Могут выселить всех и выдать вам квартиру с такой же квадратурой.

2. Могут выделить вам не квартиру, а дом.

3. Могут выдать сертификат либо деньги на покупку вам другой квартиры из расчета кадастровой стоимости.

4. Могут только выделить 1 комн. квартиру инвалиду если ему требуется помощь.

Все это зависит какими средствами обладает администрация города.

Имеете право прописаться.

Да, поскольку вы там проживаете более 20 лет и квартира станет муниципальной собственностью, вы сможете зарегистрироваться по месту проживания.

Здравствуйте! Общий срок давности 3 года ст.196 ГК

См. ст. 181 ГК РФ. В зависимости от того по какому основанию будете оспаривать определяется начало течение срока исковой давности 1 или 3 года.

Если кооперативная квартира полностью выплачена, то по оплате пая возникает право собственности у члена кооператива - п. 4 ст. 218 гк рф. Такая квартира не может быть передана в муниц. собственность.

Если в квартире проживаете обязаны платить за наем, а передачу в муниц. собственность вправе обжаловать в суд. ст. 131-132 гпк рф.

3 года начинается со дня когда лицо узнало о нарушении своих прав.

В зависимости от основания иска исчисляется исковая давность. См. ст. 181 ГК РФ.

Это оспоримая сделка- 1 год. С какой даты считать, договора передачи от 20.08.2014 или регистрация в росреестре?

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

Положениями ст. 200 Гражданского кодекса РФ установлено начало течения срока давности при определенных условиях.

Срок давности по какому требованию, связанному с договором, Вас интересует? Это важно.

Считать надо от дня, когда Вам стало известно или должно было стать известно об обстоятельствах, с которыми Вы связываете недействительность сделки, или стало известно о факте совершения сделки. В любом случае эта дата не может быть ранее совершения самой сделки, которая считается заключенной 20.08.2014.

Замечу также, что Вам надо будет указать суду, в чем состоит Ваш законный интерес в признании этой сделки недействительной.

Об оспаривании договора

Не соответствие закону о приватизации. Согласно закона договор может заключить лицо, если квартира является единственным местом жительства. Я знаю, что срок иска 1 год, с какой даты считать, дату договора или регистрации в росреестре?

Конечно, в судебном порядке.

Здравствуйте Елена, нет, не имеет никаких прав.