Переоформить квартиру на сына

В данном случае можно заключить договор мены без доплат. Сам договор, если есть такая возможность, лучше сыну подписать самому, и выдать доверенность чисто на его регистрацию, без права подписи.

Добрый день!

Оформить доверенность на того, кому доверяет, либо на отца и строго прописать полномочия, что бы отец не мог позволить себе лишнего

Не стоит торопиться, к чему такая не понятная срочность, придёт из армии и всё оформит лично, тем более осталось не много ждать.

Сын может выдать доверенность только на подписание договора мены конкретных квартир с указанием адресов и собственников, на регистрацию права собственности по такому договору. Доверенность удостоверятся командиром части.

В этом случае не будет возможности расторгнуть договор без согласия участника обмена.

У вас у всех прописанных равные права на квартиру никаких ответственных главных не существует.

По Согласию всех прописано на одно лицо но это не имеет значения

Здравствуйте, Александр. Это совершеннолетние жильцы должны решить между собой, по согласию. Возможно также заключение договоров найма жилого помещения каждым жильцом самостоятельно.

Кто угодно из членов семьи, которых Вы перечислили.Будет называться ответственным квартиросъемщиком в этом случае.

Отменить дарение Вы можете исключительно в судебном порядке, если сын совершил в отношении Вас противоправные действия.

Либо оформить договор дарения сына на Вас.

Елена, обратно путем дарения.

Против меня ни чего не совершал, осужден на 8 лет, требуется продажа квартиры

Здравствуйте. Только расторгать договор либо сын обратно подарит

Для продажи вам следует получить доверенность от сына на продажу его доли в квартире и продавать.

Без его согласия-никак

Получить доверенность от сына на любое иное лицо, чтобы оно от его имени совершило сделку дарения Вам.

только в судебном порядке

Может сын переоформить

Да.

Если он проживает в квартире не один, то нужно согласие на это всех, имеющих право проживания в этой квартире.

Добрый день, Игорь.

После смерти отца вам нужно снять его с регистрационного учёта в квартире на основании свидетельства о смерти.

Затем обратиться с заявлением в администрацию о заключении договора социального найма с вами.

Предоставьте документы: свидетельство о смерти отца, договор социального найма, ваше свидетельство о рождении, справку о составе семьи.

С уважением.

Ответ отключен модератором

Может младший сын переоформить муципальное жилье на себя после смерти отца.бес согласия старшего.так он долгое время не живёт но в квартире прописан

подскажите пожалуйста после смерти отца,сыну нужно снять.с регистрацию учёта в квартире на основании свидетельства о смерти.это надо обращаться в жек по месту жительства или в мелицию

Догвором дарения можно переоформить.

Изложите ваш вопрос более обстоятельно.

Можете ему продать по такой же цене чтобы налоговая у вас не было

Думаю что нужно оформить договор дарения.

Если самостоятельно составить договор не сможете - пишите или звоните выбранному Вами специалисту, поможем.

Контакты указаны под ответом.

Здравствуйте! Можно договором дарения, если же квартира куплена в браке, то согласие мужа на распоряжение квартирой обязательно, в силу ст. 34,35 СК РФ.

С уважением

Без разницы. Можете по договору купли-продажи, можете по договору дарения. Налога ни в том, ни в другом случае не возникнет.

Единственно, оформлять все придется в нотариальном порядке, так как собственность долевая.

Дешевле договором дареия, т. к. в силу ст 217 НК РФ дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Сделки с долями подлежат обязательному нотариально мужчин удостоверению.

оформление дарственной - собственник вправе сам выбрать, кому подарить долю, а требование об уведомлении остальных владельцев не применяется

такая доля не должна быть меньше 6 м² общей площади жилого помещения, то есть не быть микродолей. Сделки с микродолями считаются ничтожными.

ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ

Можно ли в будущем опротестовать , отменить этот переход права собственности ?

Дарением через нотариуса в случае равномерного возмещения квадратными метрами. Необходимо чтобы у дарителя имелась жилая площадь не меньше той, что дарит.

путем купли-продажи или дарения

Дарение между близкими родственниками

Нотариальные расходы ниже (0,5% от стоимости доли, но не менее 3000 рублей)

Закон: Статья 333.24 Налогового кодекса РФ

Передача доли в счет погашения долга

Нотариальные расходы ниже (0,5% от стоимости доли, но не менее 3000 рублей)

Закон: Статья 333.24 Налогового кодекса РФ

Особенности переоформления доли, полученной с использованием материнского капитала

Доля, выделенная несовершеннолетнему ребенку при покупке квартиры с использованием материнского капитала, должна быть выделена и отцу

Отец должен дать нотариальное обязательство о выделении доли ребенку по достижении им 18 лет

Закон: Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Добрый вечер, Андрей.

1)Начнем со второй квартирой, бывают вопросы касаемо органов опеки, так как есть использование материнского капитала.

2)Тот факт, что часть дома куплена с использованием материнского капитала, не препятствует для последующего отчуждения доли квартиры, закон не содержит запрета. Если у детей доли остаются, то вопросов к Вам не будет, их жилищные условия не изменятся ни в лучшую, ни в худшую сторону.

3)Так что тут никакие органы опеки не нужны.

4)Но вот вопрос, главное что бы по квадратным метрам было не менее 6, иначе могут признать сделку ничтожной, так как это микро доля.

5)Теперь по обеим квартирам, то вам нужно просто обратиться к нотариусу, так как доли обязательно при его сопровождении.

6)Но делать обязательно через дарение, так как между родственниками налога никакого не будет, да у вас в принципе и через ДКП его не будет, так как срок владения более 5 лет.

7)ст. 217 НК РФ, ст. 30 ЖК РФ

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом сама подаренная часть не может быть меньше 6 кв.м, которое введено с 1.09.2022 г. (ст. 30 ЖК РФ).

Да и сделки с микродолями запрещены и признаются мнимыми (ст.170 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения данное правило не распространяется на малозначительные части квартиры, которые образовались после приватизации , были получены в наследство либо перешли в дар до введение в действия закона.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Переоформление долей в квартирах с сына на отца может быть осуществлено путем заключения договора дарения или купли-продажи. Выбор между этими двумя способами зависит от конкретных обстоятельств и целей сторон.

1. Договор дарения:

- Этот способ наиболее простой и быстрый. Для его осуществления необходимо составить договор дарения и подписать его обеими сторонами. Затем договор нужно подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

- Налог при дарении не уплачивается, если стороны являются близкими родственниками (отцом и сыном).

2. Договор купли-продажи:

- Этот способ также возможен, но требует оплаты налога с продажи имущества. Если сын владеет долями более пяти лет, он освобождается от уплаты налога.

Что касается доли во второй квартире, полученной в результате использования материнского капитала, то ее переоформление потребует согласия органов опеки и попечительства, так как эта доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку.

ГК РФ Статья 572

Самый оптимальный вариант договор дарения, статья 572 ГК. В таком случае дарение в ближайшем родственнику не облагается налогом 3-ндфл в силу стать из 217.1 НК

Вправе

Алексей, можете попробовать. Обращайтесь в банк.

Порядок переоформления ипотеки на другое лицо.

1. Действующий и будущий заемщики обращаются в банк. На данном этапе им требуется предварительное одобрение. Если займодавец соглашается на сделку, готовятся документы. От получателя ипотеки требуется подтверждение платежеспособности, от должника — документы на недвижимость.

2. Кредитный комитет и служба безопасности изучают предоставленные справки. При принятии положительного решения с преемником подписывается договор о кредитовании на сумму долга по первоначальному обязательству. Старый заемщик заполняет заявление на закрытие кредита.

3. Бывший и нынешний собственники заключают договор купли-продажи недвижимости, переоформляют закладную и подают документы в МФЦ для изменения собственника в записи ЕГРН.

Во всем этом, ГЛАВНОЕ чтобы ваш отец захотел переоформлять и заключать ДКП, без его содействия может все сорваться!

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Можно, но с согласия банка.

Но от этого доля сына больше не станет, а у отца не уменьшится.

Юрий, это вы сами должны решить на кого вы хотите переоформить квартиру.

Доброе утро.

Если у ВАС генеральная доверенность от сына, то на основании доверенности можете переоформить данную квартиру хоть на супругу, хоть на другого сына.

Вы вправе подарить, продать любому лицу, согласно полномочиям, которые указаны в доверенности.

Согласно ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.

Добрый день.

Можно составить ДКП в обычной письменной форме и сдать в МФЦ.

Но сын после Отчуждения, будет иметь право общей совместной собственности на квартиру вместе с женой, если не будет брачного договора.

Мать должна принять наследство. Вот и все. Получит документ у нотариуса и в Росреестре и пусть оформляет.

Ей нужно обратиться к нотариусу, открыть наследственное дело и принять наследство как наследник первой очереди. Если нет других наследников (детей, жены, отца) ,она одна получит свидетельство о праве на наследство

Матери необходимо вступить в наследство.

Вступить в наследство за умершим. Если он был сособственником, других вариантов нет)

Что значит "получил обманным путем свое наследство"?

Здравствуйте. Через договор дарения необходимо оформить. Обратитесь к нотариусу.

Если Вы сейчас заключите договор дарения квартиры, это само по себе не воспрепятствует Вашему дяде подать иск об оспаривании сделки. Тогда в суде Вы поясните, что у истца нет материально-правового основания подавать этот иск, так как, если даже дарение признается недействительным, тогда действует завещание, т.е. дядя все равно "пролетает". Ну это, конечно, упрощенный алгоритм, но примерно так.

У бабушки есть еще один сын, который уже получил обманным путем свое наследство.

Подробнее, пожалуйста, про обман и про свое наследство.

Докажите, что наследство было получено обманным путем.

Лучше составить договор дарения.

Здравствуйте, Анна! Если он там зарегистрирован постоянно, то согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ является стороной договора социального найма. Ему нужно обратиться в администрацию на том основании, что имеет право пользования жилым помещением, чтобы с ним заключили договор социального найма, т.к. у него те же права, что и у нанимателя жилого помещения. Как у члена семьи. Согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ:

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

1) По суду лишить права пользования уехавшую дочь - ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в помощь, с вступившим в законную силу решением суда в МВД - снять с регистрации.

2) После в администрацию - переоформлять договор со найма.

По большому счету - переоформлять не обязательно, но если Вам это очень нужно, то переоформить договор успеете и потом. А сейчас можете пробовать ее признать утратившей право пользования имуществом. Если она выехала из квартиры на постоянной основе, то по ст. 83 Жилищного кодекса РФ считается, что она расторгла договор социального найма в отношении себя:

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно, если выезд был добровольным, расходов на квартиру она не несет, препятствий в пользовании квартирой ей никто не создавал, то суд признает ее утратившей право пользования квартирой и далее сын будет один занимать данную жилплощадь и сможет переоформить договор соцнайма.

Здравствуйте, Анна. Жилищным кодексом РФ отсутствует норма, регулирующая особенности изменений в договор социального найма в связи со смертью нанимателя или сена его семьи. Поэтому применяются нормы Гражданского кодекса РФ об изменении договора. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (ст. 450 ГК РФ).

Присутствие обоих членов семьи, зарегистрированных в квартире, обязательно, поскольку в договоре социального найма потребуются подписи обоих членов семьи.

В случае невозможности присутствия второго члена семьи придется обращаться в суд. Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" заключение отдельного договора социального найма не допускается.

Здравствуйте Анна!

Поскольку как вы говорите она там не проживает, то в первую очередь вам нужно в судебном порядке признать ее утратившей право пользования жилым помещением.

Основаниями для признания гражданина утратившим право пользован жилым помещением являются:

1) Выезд нанимателя на другое место жительства, который носит постоянный, а не временный характер, и неисполнение им обязанностей нанимателя.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом, выехавший гражданин, утративший право на

указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации) в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

А вот уже потом, вы сможете спокойно перезаключить договор.

1. В любом случае сыну не избежать судебных разбирательств и ему придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании дочери утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета согласно норм ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 31,34 ЖК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

Удачи.

Добрый день, Анна.

1)Нет, просто так вы не сможете переделать данный договор, так как необходимо согласие всех собственников.

3)А уже поел, как единоличный проживающий переоформить на себя и все, НИКАК ПРОБЛЕМ.

ст. 69, 83 ЖК РФ

Все очень просто.

С заявлением о переоформлении договора соцнайма обращаетесь в администрацию.

Согласие дочери основного нанимателя не нужно, так как она проживает за границей и не выполняет своих обязательств по квартире.

По закону, если лицо не проживает в жилом помещении или выехало в др место, то утратил право проживания в квартире по соцнайму.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

А значит, есть все шансы оформить договор на сына, а дочь лица выписать через суд.

- см. ст. 83 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ

Здравствуйте Анна!

В случае смерти нанимателя муниципальной квартиры вступает в действие ст. 82. Изменение договора социального найма жилого помещения ЖК РФ

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Т.е. сын после смерти мамы обращается к администрации муниципального образования с заявлением об изменении договора найма. Тем более основания для этого в виде регистрации по месту жительства (постоянной прописки) у сына есть

При перезаключении этого договора соцнайма в него будут включены и сын и его дочь. Ее письменного согласия при этом не требуется, так как часть 2 ст.82 ЖК указывает только на получение согласия членов семьи не указывая в какой форме оно может быть получено

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В случае смерти прописанного в муниципальной квартире члена семьи, необходимо оформить переоформление договора социального найма на другого прописанного члена семьи. Вашем случае это сын пожилой дамы.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О жилищном кодексе Российской Федерации", при смерти одного из прописанных членов семьи, без согласия и присутствия других прописанных членов семьи, дальнейших родственников предоставить документы о смерти лиц, прописанных в данной квартире, и предоставить свидетельство о рождении сына пожилой дамы.

В случае отсутствия сведений о местонахождении дочери пожилой дамы, вы можете затребовать у местной администрации проверку данной информации и специализированными органами поиска, такими как отдел судебных приставов или органы внутренних дел.

ст. 83 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ

Здравствуйте!

Без согласия этого сделать нельзя.

Без присутствия - можно только по доверенности.

Если она там не проживает, то надо через суд ее снимать с регистрации и прекращать право пользования квартирой

После этого можно будет переоформить договор.

Ст. 83 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ

Здравствуйте. Любой договор, какой хотите.

Здравствуйте!

Договор дарения лучше

Что значит "на нас"? Если лицо произвело отчуждение, то никто уже ни на что претендовать не будет. В случае смерти? Либо тому, кто указан в завещании, либо наследникам и плюс лицам, имеющим право на обязательную долю в наследстве...

Здравствуйте, Виталий!

Пока сын не достиг совершеннолетия (18 лет), все сделки с его имуществом возможны только с разрешения органа опеки.

Добрый день, Елена! Обратитесь с заявлением в управляющую компанию Вашего дома с просьбой открыть новый счет на Ваше имя.

Можете это сделать через МФЦ.

Согласие нынешней супруги и не требуется. Можете подарить, можете продать.. Если в собственности более 5 лет, то лучше продажей..

Это будет дарение или другое?

А брачный договор сможет оставить её сыну после моего "ухода"

Добрый вечер.

Вам нужно делать договор дарения на сына, потом идти в Росреестр и оформлять, выдадут свидетельство.

Для того, чтобы переоформить квартиру с недееспособной матери на сына, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на сделку. Они попросят подтвердить, что сделка проводится в интересах недееспособной. Чаще всего этого можно добиться одним способом – предоставить недееспособной матери аналогичное или лучшее по качеству жильё.

Чтобы переоформить квартиру с недееспособной матери на сына, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на сделку.

Если недееспособность не была судом установлена, то договор дарения или продажи в МФЦ сдаете.

Мать и сын могут подарить свои доли жене через нотариуса, даже находясь в разных городах можно это сделать путем взаимодействия нотариусов, дистанционно.

Юлия здравствуйте 🤝

Просто через договор дарения долей, сделку Проводить у нотариуса. С уважением.

Здравствуйте!

Оформляйте договор дарения. Нотариус не нужен.

Здравствуйте.

Как вам будет удобнее. Нужно ещё учитывать стоимость услуг нотариуса.

Рекомендую ознакомиться с Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения.

Добрый вечер!

При дарении межу близкими родственниками налога не будет. То есть если вы подарите сыну квартиру, то платить ничего не нужно. А когда сын будет продавать квартиру раньше установленного срока то должен будет заплатить НДФЛ со всего дохода. В некоторых случаях можно применить понижающий коэффициент.

Нотариус за свою работу также возьмет плату: до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + составление договора и иные консультации в случае необходимости. (это все можно узнать у нотариуса).

Добрый вечер!

При дарении межу близкими родственниками налога не будет. То есть если вы подарите сыну квартиру, то платить ничего не нужно. А когда сын будет продавать квартиру раньше установленного срока то должен будет заплатить НДФЛ со всего дохода. В некоторых случаях применяется пониженный коэффициент. Можете ознакомиться со ст. НК РФ, предложенной в ответе коллегой.

Нотариус за свою работу также возьмет плату: до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + составление договора и иные консультации в случае необходимости. (это все можно узнать у нотариуса).

Без собственника к сожалению никак, она может направить заявление на регистрацию сына по почте в отдел регистрационного стола МВД, к сожалению это все что можно сделать.

Без собственника никак, только по доверенности.

Удачи.

Здравствуйте, Елена.

Для регистрации по месту жительства гражданин обязан представить документ, удостоверяющий личность (п.16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и..). В этой связи присутствие сына при регистрации обязательно.

Вместе с тем, в случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, документ, удостоверяющий личность, может быть представлен этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.

17. Лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 16 настоящих Правил, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета.

Т.о., Вы вправе обратиться в орган рег. учёта с заявлением и документом, удостоверяющим личность сына, с целью регистрации сына по месту жительства.

С уважением.

Вы ситуацию объясните сначала.

Здравствуйте Елена!

Оформить по договору дарения на сына.

Или по договору дарения либо путем купли-продажи, смотря какой вид вы решили сделке предать, возмездный или безвозмездный.

Нужно заключать договор дарения. Сделка подлежит обязательной государственной регистрации.

Путем оформления договора дарения без нотариуса, договор регистрируете через Росреестр, налог платить не нужно, только госпошлину.

При этом, составление договора дарения это платная услуга, обращайтесь в личку.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Подготовить договор дарения и обратиться в Росреестр.

Вы можете подарить свою долю сыну, при этом налог уплачивать не нужно, в силу действующих норм НК РФ.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Можете ему свою долю подарить.

Можете свою долю подарить, продать, завещать. Зделки в отношении доли требуют нотариально го удостоверения.