Перечень документов при покупке дома с земельным участком / Земельное право - 15 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте, Вадим

Нужно сразу покупать жилой дом или квартиру, чтобы воспользоваться налоговым вычетом. Конечно с суммы покупки возмещается ваш уплаченный НДФЛ

Желаю Вам удачи и всех благ!

Сможете воспользоваться если дому будет присвоен статус жилого - статья 220 Налогового кодекса РФ это позволяет

за участок также получите налоговый вычет если он под инд. жилищное строительство.

Налоговый вычет можете получить уже сейчас при покупке земли и дома, для этого нужно подать Декларацию 3 НДФЛ в налоговую инспекцию. Декларация есть на сайт ФНС России. Можете подать позже. Размер возмещения и перечень документов указаны в статье 220 НК РФ.

необходимо свидетельство о право собственности (дополните запросите выписку из росреестра об объекте недвижимого имущества и выписку из кадастра на земельный участок). необходимо правоустанавливающие документы на дом и землю для росреестра, договор купли- продажи и собственник. в случае, если продавеу в браке и имущество приобретено в период брака , то еще необходимо согласие супруги(а).

Здравствуйте, если вы покупаете недвижимость с использованием земных средств, то банк вам выдаст перечень документов, которые Вы будете должны получить от продавца. Там будет полный перечень

выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).

- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.

- справку о нормативной стоимости;

- справку об отсутствии арестов и запрещений;

- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.

это должен предоставить продавец!

Перед сделкой покупателю необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы и убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы.

Самый простой способ проверки — получение в Росреестре справки о зарегистрированных правах и обременениях на приобретаемое вами имущество, из которой можно определить, кто является собственником и какого именно имущества.

Документы на дом и зем.участок, основания, указанные в свидетельствах о праве собственности, кадастровые паспорта, тех.паспорт на дом , выписка из домовой книги или сама домовая книга, выписка из ЕГРП на дом и землю, паспорта участников сделки, квитанции госпошлины. Возможно, понадобится нотариальное согласие супругов на сделку. Ну и договор купли-продажи, передаточный акт. Если нужна помощь - обращайтесь.

Доброе утро! В первую очередь обратите внимание на перечень документов: "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Документы на землю

Документы на дом

Часто встречается так что земля есть а дом не оформлен

Если покупайте с домом то документы на дом это свидетельство о собственности и договор на основании чего продавец приобрел дом до вас

Или это наследство или новое строительство

И док на землю

Основания приобретения земли обязательно

И не забудьте перемерить землю что бы по клад астру сходились сотки

Здравствуйте, Юлия!

Вам нужно для начала проверить дом по ФЗ№112 и подать заявление в ЕГРП. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, свидетельства о госрегистрации, договор кп, согласие супруга.

Обратитесь к юристу за сопровождением сделки, там могут быть разные нюансы, без просмотра документов сложно сказать.

Доброго времени! Передачу предоплаты Вы можете оформить договором купли-продажи либо заключить предварительный договор. Перечень конкретных документов зависит от многих обстоятельств (примерный можете посмотреть на официальном сайте любого подразделения Росреестра). Вместе с тем, чтобы исключить риски и оптимизировать налоги лучше обратиться за сопровождением сделки к специалисту.

Добрый день! Если право собственности на землю подтверждается и доли соответствуют то можете без проблем продавать доли. Для уточнения всего перечня необходимых документов Вам целесообразней обратиться в ФРС.

Если вы являетесь собственником земельного участка и дома на основании права общей долевой собственности . то продать, то есть распорядиться своей долей, вы сможете только в том случае, если вы произвели государственную регистрацию права вашей доли в общей долевой собственности с соблюдением правила о преимущественной покупке. Удачи!

Обратиться в ИФНС по месту регистрации. Полный перечень документов и порядок действий на стенде в налоговой... Успехов Вам !

Имущественный вычет с расходов на приобретение дачных участков и дачных домиков Налоговым кодексом РФ не предусмотрен (можно только с расходов на покупку зем.участков под ИЖС и жилых домов, пп.3 п.1 ст.220 НК РФ).

Добрый день!

Нет, более того Вам необходимо проверить все документы на землю, разобраться с ее назначением и обратиться в территориальный земельный комитет или в Администрацию, там Вам обязаны все разъяснить. Если на дом нет никаких документов, то это самострой, его могут обязать снести. есть перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок.

Здравствуйте Дарина. От реога к региону допускается разный перечень документов, но существует базовый, вам понадобится, со стороны продавца, документ, подтверждающий право собственности, где кказано владение более трех лет, документ об отсутствии обременения, прав третьих лиц, задолженностей и кредитных обязательств, кадастровый паспорт, акт межевания и согласования с соседями, документ назначения земельного участка, паспорт из БТИ, наличие данного дома в Гос.реестре жилого фонда и ряд других. Все докумениы нужно проверять и смотреть, чтобы сделка прошла беспрепядственно.

Уважаемый Игорь.

Список документов, которые Застройщик ОБЯЗАН ВАМ ПОКАЗАТЬ.

учредительные документы застройщика;

свидетельство о государственной регистрации застройщика;

свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности, либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Застройщик представляет документы в подлинниках или нотариально заверенные.

Кроме вышеперечисленных документов обязательно нужно посмотреть проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Информация о застройщике должна содержать информацию:

о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

о государственной регистрации застройщика;

об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

о разрешении на строительство;

о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;

о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;

о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;

о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

НАДЕЮСЬ, ЧТО ПОМОГЛА ВАМ.

начните не с того, что вам перекопировала Лаптева, а с сайта арбитражного суда и сайта районного суда, по адресу которого находится юрлицо и если там есть много споров по всем судам, то это очень тревожный признак и далее ходить в офисы к застройщику бессмысленно.

Список документов вам ничего не даст , так как вы не сможете их прочесть и проанализировать, тк они написаны юрязыком и рассчитаны на специалистов.

Уважаемая, Мария! Можно воспользоваться налоговым вычетом после покупки земельного участка для индивидуального жилищного строительства, или земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

То есть, не платить налоги (НДФЛ) с суммы до 2000000 руб. Либо возвращать излишне уплаченные налоги (НДФЛ) до использования всей суммы 260000 руб.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

1. Для получения вычета надо подать пакет документов в ФНС

2. Перечень необходимых документов есть на моем сайте.

Здравствуйте, Сергей!

1. При покупке квартиры: 1. Свидетельство о праве собственности, 2. Копия финансово-лицевого счета, 3. Расширенная (архивная) выписка из домовой книги, 4.Техпаспорт БТИ, 5. Справки от собственника о том, стоит ли он на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере на учете, 6. Согласие органов опеки и попечительства в случае наличия несовершеннолетних собственников.

2. При покупке дома - перечень документов, как и при покупке квартиры с учетом следующих документов: 1. Свидетельство о праве собственности на землю, либо иной правоустанавливающий документ, подтверждающий право пользования земельным участком. 2. Кадастровый план на землю (если земля стоит на кадастровом учете).

С уважением, Нина Юрьевна.