Подарили квартиру продал купил другую в браке / Недвижимость - 46 советов адвокатов и юристов

Нет, если на эти же денежные средства купите. Важно, чтобы оплата производилась в безналичной форме и эти денежные средства перевели в счёт оплаты след квартиры.

Здравствуйте. В первом случае, подаренная квартира является только вашей, и делится естественно не будет. А вот если вы продадите, и купите другую, то это уже будет считаться общим имуществом.

Если мой ответ был полезен, оцените пожалуйста его положительно

Нет

Вам нужно либо заключить брачный договор, либо прописать в договоре купли-продажи, что новое жилье приобретают на деньги, вырученные с продажи подаренной квартиры.

Будет делиться, если не докажете, что она приобретена на средства, полученные в дар. Сделать это не просто.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Здравствуйте. Вы являетесь наследником первой очереди. Если отец не составит завещание на других то вам достанется доля наследства.

Здравствуйте, Игорь.

В силу требования части 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с требованием статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Т.о.,

поскольку отец приобрёл квартиру будучи в браке, имущество является совместной собственностью супругов. Вы вправе будете претендовать на долю в наследстве, если отец не оставит завещания.

Если завещание на другого человека не сделает или при жизни не подарит, то какая-то доля да, достанется...

Там считать надо, так как добавляли ли при покупке деньги семейные неизвестно.

Возможно, законно, если у вашего супруга есть другое жилье (о котором вы не знаете, например). См. ст. 45 СК РФ.

Что значит описали, запрет на регистрационные действия? Арест, торги?

Арест на землю, именно когда узнали что В.В.Путин мотоблок подарил, мы молодая семья, занимаемся сельским хозяйством, а местная администрация и соцзащита палки в колеса вставляет, арест день в день наложили, говарят у вас земля под застройку, а надо сельхоз назначения, а у вас арест переделать нельзя, а там целина 10 лет.

Не может, если доля куплена в браке.

Здравствуйте!

Если в квартире определены доли, собственник доли может без согласия второго собственника свою долю ПОДАРИТЬ.

Продать долю постороннему покупателю можно после отказа второго собственника купить долю.

Ольга, нет не может. Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжаться имуществом, где собственность поделена по долям, можно только с согласия всех собственников.

Что значит отдать?

Может по ст.250 ГК РФ. Никакого согласия других сособственников не нужно.

Вы вправе оспорить такую сделку. Основания для признания недействительной такой сделки есть.

Нет, подарком уже считаться не будет.

Здравствуйте.

Нет, не будет.

При дарении квартиры оформляется дарственная, при покупке - договор купли-продажи. Следовательно купленная квартира, будет просто купленной вами квартирой.

Подарок это конкретный объект (квартира, деньги, машина и прочее), когда вы его реализуете, всё что от него получили фактически уже не является подарком.

Да, это будет квартира вновь купленная в браке, совместно нажитое имущество, делится при разделе по 1\2.

Но Вы вправе доказать, что купили на деньги от продажи подаренной, тогда делиться не будет..

А потому нужно все провести по банку, по счету, поступила от продажи сумма, с этого же счета на покупку, суммой не БОЛЕЕ поступившей..

Если я продам свою подаренную квартиру и куплю другую, а я женат, то будет ли считаться совместно нажитой купленная квартира.

Если квартира приобреталась в браке, то да.

Если документально докажете это, то нет.

Возможно, Вы по собственному усмотрению распорядились деньгами.

Нужно составлять брачный договор.

Добрый вечер

1.Если говорить о дате приобретения, то

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

То это имущество супругов

2.Но если говорить о денежных средствах на которые вы приобрели это имущество, то они не являются совместно нажитым и и вы сможете в судебном порядке признать эту квартиру личной собственностью, если конечно не было дополнительных вложений в виде кредита.

Нет, не будет считаться совместным имуществом, если докажите происхождение средств на квартиру по дару.

Олеся Юрьевна, не понятна формулировка "оформить кредит". Купить за кредитные средства или заложить под кредит?

Если свекр не против вам с мужем подарить/продать квартиру, то действуйте. В ипотеку вам полквартиры не продадут. Придется брать потребительский кредит.

Здравствуйте) Так лучше не делать, потому что половина дома по договору дарения будет полностью собственностью Вашего мужа, а на вторую половину по кредиту он также будет иметь право на супружескую долю. У Вас по итогу останется право лишь на 1/4 долю дома.

Тогда можем ли мы купить на ипотеку дом с участком у свекра, муж там прописан и прописаны другие члены семьи, но дом у свекра?

Какие документы понадобятся от свекрови, имущество куплено в браке?

А если прошло более 15 лет со дня развода?

Да, это возможно, путем разделения индивидуальной собственности на доли и превращения ее таким образом в собственность долевую.

Можете, но зачем только. Квартира приобретённая до брака не делится при разделе совместно нажитого имущества. Сегодня живёте, а завтра разбежались. Не продадите квартиру полностью, только свою долю, да и разрешение органа опеки необходимо для реализации доли несовершеннолетнего.

Помните, если эта квартира в ипотеке, то любые действия только с разрешения банка (залогодержателя). Если ипотека погашена до брака, то можете просто подарить какие то доли другим членам семьи.

При разводе достанется 1/2 имущества, полученная в браке (например, дом, если вы его зарегистрируете, другая недвижимость, денежные средства и кредиты, автомобили и т.п.).

По поводу участка важно понимать, на какие деньги он приобретён. Если легко доказать, что землю купили на средства одного из супругов, к которым второй не имеет отношения, она не будет подлежать разделу. Ни до официальной регистрации брака, ни после.

Например, вам подарили квартиру, вы её продали и купили участок. Такой участок останется за вами.

Например, посредством заключения договора дарения доли жилого помещения.

вписать в долю кого-бы то ни было невозможно.

Но свою долю Вы можете передать посредством сделки дарения, купли-продажи... Только это не простая процедура, нужно предлагать другим собственникам прежде всего.

А разделить свою долю между собой и супругом не получится.

ПОдарить или купить ему Ваши 1\2 доли.

У Вас нет мужа. Но если Вы хотите, чтобы мужчина с которым Вы проживаете тоже был собственником квартиры, то можете продать или подарить ему долю в праве на свою квартиру.

При получении доли в дар, он заплатит налог на доходы 13% от стоимости доли..

Но поскольку, сверх задача этого шага пока не ясна, говорить о чем-то конкретном трудно.

Здравствуйте, то что вам подарили даже когда вы в браке является вашим личным имуществом, а вот если вы продадите и купите другую недвижимость, то она будет уже являться совместно нажитым имуществом, которое подлежит разделу соответственно. Избежать этого поможет брачный договор.

Все приобретенное в браке имущество будет считаться совместно нажитым.

Оформить квартиру, приобретенную в браке, в свою личную собственность, вы можете только посредством заключения брачного договора с супругой, заверенного нотариусом.

Здравствуйте.

Да, Вы вправе продать комнату и купить квартиру.

Есть несколько способов.

Как вариант - составить у нотариуса брачный договор

Другой вариант - оформить квартиру на родителей, а они Вам ее подарят

Удачи Вам и всего хорошего.

Спасибо, что обратились на наш сайт.

Здравствуйте, если квартира будет приобретена в браке, то она будет считать совместной собственностью супругов. Вариант есть: оформляйте квартиру на родителей, а затем они подарят её вам.

Удачи вам и всего наилучшего

Конечно можно, но если вопрос о совместно имуществе, то проще заключить брачный договор, которым определить правовой режим имущества.

Здравствуйте! Данное действие возможно, это не запрещено законом. Главное - чтобы Ваш супруг был согласен.

Удачи Вам, всего доброго.

Можно ли развестись с целью покупки квартиры а после покупки заново зарегистрировать брак.

Можно, но зачем заключите брачный договор для покупки именно этой квартиры.

Или может быть договор, что получены деньги от близких родственников по договору дарения для покупки квартиры, чтобы жена тоже расписалась в нем и что согласна с этим, что будет квартира только Вам принадлежать.

Мне супруг подарил дом. оформлен по по договору дарения. Мы в законном браке с супругом. Сейчас я дом продала и хочу купить другой дом. Как мне купить дом чтобы в случае развода не делился дом?

Если квартира/недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, например родители подарили или даже посторонний.

При продаже подаренной недвижимости — согласие супруга не требуется.

Если квартира/недвижимость досталась одному из супругов в наследство

При продаже такой недвижимости согласие другого супруга не требуется.

Если квартира/недвижимость была куплена в браке — она является совместно нажитым имуществом.

При продаже такой квартиры требуется нотариальное согласие супруга.

Доброго времени суток! Муж может продать квартиру без согласия жены в том случае, если квартира не является совместно нажитым имуществом супругов.

Можно ли подарить квартиру сыну, если бывший муж (3 г. В разводе) дал доверенность на продажу?

Если у вас доверенность именно на продажу квартиры, то подарить ее по этой доверенности вы не сможете, т.к. отсутствуют такие полномочия.

Можно ли подарить квартиру сыну, если бывший муж (3 г. В разводе) дал доверенность на продажу?

Нельзя дарить, но продать фориально можно.

Судя по всему вы с бывшим мужем являетесь собственниками квартиры. Если долевые собственники, то со своей долей вы можете сделать что угодно. С долей мужа сможете распорядиться только в соответствии с доверенностью. Такая же ситуация, если квартира куплена в браке, а квартира например на вас. Без его волеизъявления вы не сможете подарить квартиру ребенку. Лучше договоритесь с ним и пусть он выполнит долг по отношению к ребенку-подарит ее ему. Другого варианта нет. Удачи.

новая квартира по стоимости больше старой?

Здравствуйте! В 2008 году моему отцу была подарена однокомнатная квартира,которую он продал,на эти деньги родители купили другую квартиру, в области ,по стоимости меньше,чем проданная.Сейчас родители разводятся. Вопрос такой - имеет ли право моя мама на половину квартиры? Родители в браке с 1979 года.

Здравствуйте! Только подарить свою долю (договор дарения)

Здравствуйте!

Подарить долю

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте! Если брак расторгнут между родителями, то она имеет право продать долю отцу.

Договор дарения стоит дорого,на данный момент у нас с ребенком другая семья . жена в декретном отпуске . мы наверно не правильно оформили куплю продажу. у сына с бывшей женой по 1/2 доле . она готова отказаться от своей доли в пользу меня как это правильно сделать подскажите пожалуйста

В результате какой сделки Ваш сын приобрел квартиру? Вы подарили ее ему?

У с сыном меня была двухкомнатная квартира и мы поменял её на две гостинки. Одну гостинку себе, а другую сыну. Затем сын женился и через некоторое время они продали гостинку и купили частный дом. При оформлении договора покупки дома невестка написала отказ от дома и документы на дом были оформлены на сына.

Дом был приобретен уже на деньги от продажи гостинки, где сын был собственилон. И он уже состоял в браке.

Не сможет супруг претендовать на ваше наследство от мамы

нет. В Вашем случае квартира не является совместной собственностью

Не переживайте. Ваш муж никакого отношения к данной квартире не имеет. Все имущество приобретенное одним из супругов до брака или подаренное, полученное в наследство в период брака - РАЗДЕЛУ НЕ ПОДЛЕЖИТ, Т.К. не является совместно-нажитым имуществом.

нет это только ваша собственность

А если мы её продадим и купим в другом районе за эти деньги,тогда как ?

Никакого. Имущество, полученное в дар хотя бы и в период брака, не признается совместно нажитым имуществом супругов и является личным имуществом того супруга, кому оно подарено. В данном случае - личным имуществом жены. Вот если бы ее отец ей эту квартиру продал, а не подарил - тогда было бы другое дело.

Здравствуйте! да, станет совместно нажитым

да, это так, продав квартиру и купив другую семья приобретает общее имущество супругов.. поэтому нужно составить брачный договор, где бы предусматривался этот момент, что покупаемая квартира является имуществом вашего сына

Продайте квартиру, новую купите и оформите на себя, затем подарите её сыну.

Лучше сделать это после расторжения брака, иначе в суде придется доказывать, что Вы приобрели 2-х комнатную квартиру на свои личные средства.

Да , лучше и проще если вы продадите свою квартиру и купите новую после расторжения брака

Уточните вопрос, о каких правах идет речь. Купили новую квартиру и живите, кто мешает.

Как у собственника жилого помещения.

Купив квартиру не в браке, Вы имеете все права, как собственник, в том числе можете её подарить кому-то, продать, передать в ипотеку и т.д. А если Вы состоите в браке, тогда Вам нужно будет получить разрешение от жены. Кроме этого, чтобы ответ был более полным, хочу добавить, что, если Вы купили квартиру в браке, то при разделе имущества супругов (в жизни всё возможно) Вам придётся доказывать, что на покупку новой квартиры Вы потратили те деньги, которые Вы получили от продажи подаренной Вам квартиры.

1. Если квартира куплена в браке- это совместно нажитое имущество. Соответственно другой стороне надо доказывать, что квартира куплена именно на его деньги от продажи подаренной ему квартиры.

2.Менять вам квартиру, либо продать её или жить вместе всем "колхозом" законом это не регламентируется. Всё зависит только от ваших желаний и возможностей.