Подвал в многоквартирном доме

Подвал МКД является общей собственностью жильцов. Поэтому они могут обратиться в УК, и УК обязана предоставить информацию - что строится и зачем.

Обратитесь в Управляющую компанию, там должны сообщить кто и что строит.

Запрос в УК.

Самое простое - задать вопрос рабочим. Хостелы в подвале не запрещены. И если подвал является нежилым помещением в частной собственности, его хозяин может открыть там хостел

Ольга, не может хранить, т.к. это незаконно

Если коротко - общее собрание. Собирайте, дом-то небольшой.

Это общее имущество всех собственников жилья. Поэтому собирайте общее собрание и решайте вопрос. Не захочет освобождать добровольно - придется обращаться в суд

Татьяна, обращайтесь в УК, если не получится, - придется решать вопрос в судебном порядке

В полицию о самоуправстве ст.19.1. КОАП РФ.

В администрацию района, управляющую организацию.

В суд с иском по ст.304 ГК РФ об освобождении имущества, выселении.

Здравствуйте. Сколько квартир находится в доме?

Да без проблем.

Так все делают

Подвалов в МКД в России - НЕТ! Термин "подвал" до сих пор юридически не определён.

Есть лишь подвальные помещения.

То есть, нежилые, имеющие кадастровый номер и обозначение, например 1-Н, 2-Н и т.д.

Соответственно ВСЕ вопросы по поводу аренды именно нежилого помешения (но никак не некоего "подвала"), должны решаться только с собственником такого ПОМЕЩЕНИЯ.

Некие "подвалы", не имея кадастрового номера, не могут являться поедметами сделок.

См. Пост. КС РФ 12-П от 28.05.2010 г.

Для того, чтобы сдать именно нежилое ПОМЕЩЕНИЕ, являющееся общим имуществом МКД в аренду, необходимо провести ОССП в МКД и принять решение о передаче в пользование иным лицам объекта ОБЩЕГО имущества в вашем МКД и поручить, либо вашей УО, ТСЖ или ЖСК заключить от имени собственников помещений в вашем МКД договор аренды указанного нежилого помещения

Кворум "ЗА" должен быть не менее 2/3 от ОБЩЕГО количества голосов (кв. м.) собственников помещений в вашем МКД.

Здравствуйте Наталия!

В данном случае, с правовой точки зрения нет не допускается любая загрузка материалов, продукции, товаров в МВК, где расположены входы в жилые помещения и подвалы (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21).

Таким образом, с юридической точки зрения использовать подвал многоквартирного дома для открытия Пункта выдачи заказов ОЗОН невозможно.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Наталия! Что значит, является Вашей собственностью?! Подвал - это общее домовое имущество МКД, распоряжение и пользование которым осуществляется не иначе как на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Если же каким-то образом подвалу присвоен отдельный кадастровый номер, и он действительно только в Вашей собственности, то можете там открыть ПВЗ Озон при наличии отдельного входа туда.

Здравствуйте.

Подвал МКД - имущество общее, и по решению собственников помещений в МКД его можно сдавать в аренду или использовать в коммерческих целях.

Но важно учитывать момент, что если подвальное помещение является техническим и в нём проходят общедомовые коммуникации, тогда использовать в вышеуказанных целях его нельзя. (п. 16.2 СП 255.1325800.2016).

Если такое помещение техническим не является и вы имеете в виду, что подвальное помещение является выделенным, тогда вы можете распоряжаться им в указанном назначении.

Добрый вечер, Наталия.

1)Начнем с того, что подвальное помещение - это общее домовое имущество МКД, распоряжение и пользование которым осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД

2)А значит открытие данного пункта возможно только после проведения общего собрания и большинства голосов.

3)Иной вариант, это у вас оформлена право собственности и выделен отлнльный кадастр, что крайне редко встречается, а значит в таком случае никакого запрета нет и смело открываете.

ст. 209 ГК РФ, ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ

при соблюдении определенных условий вы можете открыть пункт выдачи заказов OZON в подвале многоквартирного дома, так как подвал является вашей собственностью.

Правовые основания:

1. Статья 36 Жилищного кодекса РФ:

- Устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе подвальные помещения.

- Собственники помещений вправе использовать общее имущество в многоквартирном доме по своему усмотрению.

2. Статья 209 Гражданского кодекса РФ:

- Закрепляет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако, для открытия пункта выдачи заказов OZON в подвальном помещении вам необходимо соблюсти ряд требований:

1. Получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на использование подвала для коммерческих целей. Это можно сделать путем проведения общего собрания собственников.

2. Обеспечить соблюдение санитарных, противопожарных и иных норм и правил, установленных для помещений общественного назначения.

3. Согласовать использование подвального помещения с управляющей организацией дома.

4. Получить все необходимые разрешения и лицензии для осуществления деятельности пункта выдачи заказов.

Уважаемая Наталия, добрый день

Подвал является общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество в многоквартирном доме, включая подвалы, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в этом доме.

———————

Это означает, что для использования подвала в коммерческих целях, таких как открытие Пункта выдачи заказов, необходимо получить согласие всех собственников.

Процедура получения согласия регулируется статьями 44-46 Жилищного кодекса РФ. Для принятия решения о сдаче в аренду или использовании общего имущества в коммерческих целях необходимо провести общее собрание собственников помещений. На этом собрании должно быть принято решение большинством голосов, предусмотренным для таких вопросов.

Таким образом, без соответствующего решения общего собрания собственников использование подвала для открытия Пункта выдачи заказов ОЗОН будет незаконным.

Маловероятно так как по пожарной безопасности не допустят.

Да, при соблюдении определенных условий вы можете открыть пункт выдачи заказов OZON в подвале многоквартирного дома.

Основные моменты:

1. Право собственности на подвальное помещение:

- Если подвал действительно находится в вашей личной собственности, а не является общедомовым имуществом, то вы вправе использовать его по своему усмотрению.

2. Согласование с управляющей компанией:

- Необходимо получить согласование от управляющей компании или ТСЖ на использование подвального помещения под пункт выдачи.

- Важно, чтобы это не противоречило правилам и уставу вашего многоквартирного дома.

3. Соблюдение санитарных и противопожарных норм:

- Пункт выдачи должен соответствовать всем требованиям по пожарной безопасности, вентиляции, освещению и т.д.

- Возможно, потребуется провести ремонтные работы, чтобы привести помещение в надлежащее состояние.

4. Оформление необходимых документов:

- Вам нужно будет зарегистрировать данный пункт выдачи, получить все необходимые разрешения и лицензии.

- Согласовать режим работы и порядок доступа в помещение с жителями дома.

При соблюдении этих условий открытие пункта выдачи заказов OZON в подвальном помещении вашего дома вполне возможно. Главное - учесть интересы всех жильцов и получить их одобрение.

Управляющая компания

Если есть УК - в УК. Если УК нет, то собственники должны убираться

Вообще по общему правилу возмещать ущерб стст 15 и 1064 ГК РФ должно лицо , виновное в причинении ущерба. В вашем случае нужно устанавливать по чьей вине был подтоплен подвал . Если Ваше ЖЭУ этим ни как не занимается - пишите жалобу в жилищную инспекцию

претензию в ЖЭК, далее иск в суд в порядке ст ст 15, 1064, 151 ГК РФ

Кристина, отвечать должно ЖЭУ, обращайтесь с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

Подвал виновны ваша УК. К ней с претензией и идите.

В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Подайте жалобу в ГЖИ

Содержание подвального помещения в многоквартирном жилом доме является обязанностью УК. Напишите заявление в УК о приведение подвала в надлежащее состояние, а также жалобу в Жилищную инспекцию и прокуратуру о бездействии УК и привлечении виновных к ответственности.

Тот по чьей причине подтоплен подвал ЖЭУ ни причем

В подвальных помещениях категорически запрещено хранение и эксплуатация горючих, легковоспламеняющихся, а также взрывоопасных веществ и материалов. Нельзя забывать, что подвал является частью, на которой стоит здание; при определенном стечении обстоятельств нарушение этого запрета может привести к обрушению всего строения.

Запрещает не сама статья 20.4 КоАП "Нарушение требований пожарной безопасности", а требования, изложенные в Правилах противопожарного режима в Российской Федерации от 16.09.2020 №1479, вступившие с 1 января 2021 года.

Само по себе хранение легко воспламеняющихся и горючих жидкостей в бытовых условиях не запрещается. Главное, чтобы такое хранение не привело к пожару.

В соответствии с жилищным кодексом подвалы, технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу граждан.

Зачастую собственники и наниматели квартир в многоквартирном доме оборудуют хозяйственные помещения в подвалах для хранения бытовых предметов.

В соответствии с п.п. е п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с п.п. 3.4.6 и 4.1.15 Правил не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, [u][/u]а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

На объектах защиты запрещается: хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы, кроме случаев, предусмотренных нормативными документами по пожарной безопасности в сфере технического регулирования; использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов (В п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390).

Размещение хозяйственных построек без соответствующих согласований может привести к нарушению требований пожарной безопасности, а также загородить доступ к коммуникациям, иному общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, из приведенных выше положений законодательства следует, что если граждане желают оборудовать в подвальных помещениях кладовые, иные хозяйственные постройки, необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, получить разрешение контролирующих органов.

epp.genproc.gov.ru

Категорически запрещено! Это запрещено Правилами пожарной безопасности.

Необходимо уведомление УК, возможно и проведение общего собрания собственников МКД.

В чем ваш вопрос в связи с этим?

Надзором за данным видом деятельности занимается Россельхознадзор и Росприроднадзор - напишите жалобу туда или универсальный орган - Прокуратура.

Требуйте приостановки деятельности через суд

Напищите коллективную жалобу в Роспотребнадзор

Постановление Правительства РФ от 06.06.2023 N 934 "Об утверждении требований к содержанию животных в местах, используемых для торговли животными"

Здравствуйте!

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Для этого требуется решение общего собрания ТСЖ.

СанПинНадзора и т д

Тараканы появляются от наличия кормовой базы и температур.

Обратитесь в суд с иском о нечинении препятствия пользованием общедомовым имуществом.

Да, вы имеете право доступа в подвал. Если ТСЖ препятсвует вам начните с жалобы в ГЖИ

Опечатывание подвальных помещений должно происходить в соответствии с законодательством и правилами домовладения. Обычно это требует наличия определенных оснований, таких как технические или юридические проблемы с помещениями или нарушения правил пользования. Печать и роспись должны быть легитимированы управляющей компанией и иметь законную основу.

Если вы долевой собственник, то можете сделать осмотр.

Нет у УК право опечатывать подвал.

Собирайте собрание, вызывайте участкового (или представителей жилищной инспекции, прокуратуры) и входите, сразу всё актируя (потом накажете руководство УК).

Юрий, подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу. Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений владеют, пользуются и распоряжаются им на праве общей долевой собственности. 

Собственник имеет право получить доступ к подвалу в любое время, если это не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан, а также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и другие. 

Если действия управляющей организации ограничивают доступ к подвалу, собственник может направить заявление с требованием открыть доступ в УК, ТСЖ или специальную комиссию при муниципалитете.

 =========

Если мой совет оказался для Вас полезным, буду рад любому посильному вознаграждению )) Спасибо

Если единолично пойдете - потом предъявят за порчу чего-либо.

УК не имеет права ограничивать доступ собственников к подвалу, так как, согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу. При этом частью 2 данной статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Требуйте осмотра подвала через заявление УК. Удачи

Нет, любой собственник может попасть в подвал в любое время

Александр Михайлович, не имеет права, если не проектное изменение расположения трубы, жалуйтесь в ГЖИ.

При проведении работ по восстановлению имеет право , но жалобу в ГЖИ подать необходимо

Если это вызвано необходимостью

Только если это временное решение. Обязанность УК восстановить трубу в проектном состоянии

Здравствуйте. Если жилой дом обслуживает управляющая компания, то именно она отвечает за то, как выполняются работы, оказываются услуги и содержится общее имущество.

п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ

п. 42 постановления правительства о правилах содержания общего имущества

Возмещение вреда должны произвести злоумышленники.

Собственник кабеля. А если это общедомовое имущество замена за счет УК

Кто отвечает

Здравствуйте, по образцу в интернете , либо же по заказу у любого понравившегося вам юриста.

В произвольной форме с перечислением фактов и доказательств.

С уважением.

Добрый день

Вам нужно составить письменную претензию (Принцип составления-Письменный документ, имеющий форму обращения, вводная, описательная, мотивировочная и резолютивная части. С изложением фактических обстоятельств, указанием норм закона и требованием о чем либо) и направить ее в МКД. Вам обязаны в срок 10 дней ответить на нее в силу ст.22 ЗоЗПП ,так как данная категория правоотношений рассматривается по Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей"

Грамотно и правильно составлять юридические и иные документы юристов учат в учебных заведениях от 5 до 6 лет. Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА. ст.779 ГК РФ

Чтобы правильно написать претензию в многоквартирном доме во втором подъезде, следуйте этим шагам:

Укажите адресата: управляющую компанию или другую организацию, ответственную за обслуживание дома.

Напишите свои данные: фамилию, имя, отчество, адрес и контактный телефон.

Опишите проблему, которая возникла, и конкретные факты нарушений (например, некачественное отопление, проблемы с уборкой подъезда и т. д.).

Укажите пункты договора или постановления, которые были нарушены.

Изложите свои требования: устранение недостатков, проведение проверки, перерасчёт платы и т. д.

Укажите срок, в течение которого вы ожидаете ответ и выполнение ваших требований.

Поставьте дату и подпись.

Подготовьте коллективную претензию, если проблема касается нескольких жильцов.

Доступным для понимания текстом надлежащему лицу с указанием причин и конкретизацией требований

В произвольной форме.

Людмила, ответ пишите в произвольной форме, в котором укажите причины и виновника в залитии подвального помещения

Пишите заявление в вольной форме. Можете указать в нем, что подвалы относятся к общедомовому имуществу и УК обязана содержать из с надлежащем состоянии. И если это не так, то собственники помещений в доме вправе требовать снижения платы за содержание и ремонт общего имущества.

Это вопрос от сотрудника УК? Никак. Обязанность УК содержать общее имущество в надлежащем состоянии ч. 1 ст 161 ЖК РФ. Оправдание у вас только одно, если затопление происходит в силу причин, не зависящих от УК.

Ответ отключен модератором

Подвал в многоквартирном доме (МКД) обычно предназначен для хранения личных вещей жильцов, технических помещений или других служебных целей, включая коммунальные нужды. В зависимости от местных строительных и коммерческих норм, а также отраслевого законодательства, вести коммерческую деятельность в подвале МКД может быть запрещено из-за пожарной безопасности, санитарных норм, шумоизоляции и др.

Прежде чем решить о ведении коммерческой деятельности в подвале МКД, необходимо ознакомиться с местными законами, строительными нормами и правилами, а также получить соответствующее разрешение. Возможные варианты коммерческой деятельности, которые могут быть рассмотрены в подвале, включают складские помещения, офисное или административное пространство, мастерские, студии и т.д.

Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом или юристом, специализирующимся на недвижимости и коммерческой недвижимости, чтобы получить подробную консультацию и оценить все риски и возможности перед началом бизнеса в подвале МКД.

Закройте входную дверь на замок

Обустройте ограждение вокруг узла

Обратитесь с заявлением в вашу УК по данному вопросу. Все, что вы перечислили - их ответсвенность

Диагностика ямы в подвале под несущей стеной и способ ликвидации ямы в многоквартирном доме регламентируются нормативными документами строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Обычно такие работы должны выполняться специалистами, имеющими соответствующее образование и опыт работы.

В зависимости от характера повреждений и причин возникновения ямы, может потребоваться проведение инженерно-геологических изысканий и анализ состояния фундамента дома. Для проведения диагностики могут привлекаться инженеры-геологи, инженеры-строители или другие специалисты.

Способы ликвидации ямы в подвале будут зависеть от выявленных проблем и рекомендаций специалистов. Обычно варианты ликвидации подтверждаются проектной документацией, которую можно разработать специализированными организациями.

Для оформления способа (метода) засыпания ямы документально и его последующего выполнения, обычно используются проектные документы, технические условия, сметные расчеты и другие документы, подтверждающие выполнение работ в соответствии с требованиями.

Если у вас возникли подобные проблемы, рекомендуется обратиться к управляющей компании напрямую или к органам жилищно-коммунального хозяйства для получения справок о способах диагностики и ликвидации ямы в подвале. Также важно обратиться к специалистам (например, инженерам-строителям или инженерам-геологам) для выявления проблемы и разработки оптимального плана работ.

Данный вопрос регулируется ст 46 ЖК РФ.

да , входит

Здравствуйте. Это капремонт

В минимальный перечень работ входит содержание труб в надлежащем состоянии, а что для этого будет делать УК - заплатки ставить или трубы менять - это ее дело

Здравствуйте.

В соответствие с Федеральным Законом

от 27.12.2018 N 498-ФЗ (ред. от 27.11.2023) "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

животные имеют право на защиту и гуманное отношение к ним

Прежде чем выселять их из подвальных помещений надлежит подумать об этом и позаботиться об их благополучии

(либо пристроить в добрые руки, либо оставить как есть, при условии согласия собственников жилья на общем собрании МКД)

Содержание котов в подвале МКД относится к нарушению благоустройства территории, но только в том случае, если жильцы дома не убирают за котами при кормлении или ином присмотре.

На общем собрании собственников жилья МКД можно решить этот вопрос большим числом голосов (51%) в соответствии со [b]Статьями 36, 44, 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации[b]

[quote[подвальные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома и решения по использованию и содержанию общего имущества относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.[/quote]

С уважением.

Нет. Это нарушение СанПиН