Подвал в многоквартирном доме

Нет, без решения общего собрания собственников.

Фасад здания как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом многоквартирного жилого дома (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

Таким образом, для монтажа в помещении многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо придерживаться специально установленных норм и правил, а также согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов.

Если было проведено собрание жильцов дома, на котором было принято решение большинством о запрете установки внешних блоков на фасад здания, то размещение кондиционера таким образом не представляется возможным. Можно оспорить данное решение через суд и попытаться получить разрешение в индивидуальном порядке.

Только если по данному вопросу было принято решение на ОСС

Нет, не допустимо. Службу по отлову бездомных животных вызовите и обратитесь с заявлением в вашу УК.

В роспотребнадзор, жилищную инспекцию, прокуратуру

Напишите жалобу в вашу УК. Если не поможет, жалобу в прокуратуру.

Нет

Подайте жалобу в УК, чтобы закрыли подавал.

Здравствуйте Борис!

Напишите жалобу в УК и администрации муниципального образования, должны принять меры.

Дарья, вам не вправе отказать в доступе в подвал многоквартирного дома.

Здравствуйте, нет не может отказать

Здравствуйте. Нет нельзя

Законодательно, такого требования не установлено.

Здравствуйте

Не только не нужно, но и по факту-такое запрещено

Счетчики должны размещаться в легко доступных для обслуживания сухих помещениях, в достаточно свободном и не стесненном для работы месте с температурой в зимнее время не ниже 0 град. C.

Счетчики общепромышленного исполнения не разрешается устанавливать в помещениях, где по производственным условиям температура может часто превышать +40 град. C, а также в помещениях с агрессивными средами.

Здравствуйте. Нет, у всех собственников одинаковые права на кладовые, это общедомовое имущество

Вы можете претендовать на то имущество, которое указано в договоре купли-продажи. В нем обязательно указывается площадь помещения и кадастровый номер. Если кладовая не указана в договоре претендовать на нее Вы не можете

Нет, только от общего собрания собственников можете требовать

Подвал - это общедомовое имущество. И его нельзя использовать под хранение вещей без решения общего собрания собственников.

Подвал это общее имущество МКД в силу ст.36 ЖК РФ.

ПОльзоваться можно только по решению общего собрания собственников МКД

Если это технический подвал, то это общее имущество, закрывать его самолично он не вправе.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В остальных случаях он вправе закрыть доступ к своему помещению.

А почему он должен быть затоплен? Конечно не должен.

А если произошло затопление, это ЧС

Согласно статье 162 Жилищного кодекса:

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,

Таким образом, согласно указанной выше норме ЖК РФ, на управляющей компании лежит обязанность оказывать не только услуги по управлению многоквартирным домом, но также услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

К числу общего имущества согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» относится в том числе и подвал дома.

Таким образом, обязанность по содержанию и ремонту лежит на УК, а Вы вправе требовать с неё исполнения данной обязанности

Он должен содержаться в надлежащем состоянии!

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 3 марта 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, относится проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей.

Кроме того, в соответствии со ст. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

На основании решения общего собрания.

Если Вы покупаете у собственника, то договор составляется в форме договора купли-продажи имущества, без дополнительных документов согласования, по правилам ст.549 ГК.

Если это общее имущество, то нужен протокол общего собрания на согласие (если такое имущество в принципе можно отчуждать в чужую собственность, а не передавать на праве аренды).

Здравствуйте. Подвал не подлежит продаже

Никак не оформить так как подвал общее имущество многоквартирного дома которое отчуждению не подлежит и самостоятельной продажи в виде Доли тоже не подлежит

Только родители, УК к этому вообще никакого отношения не имеет

Управляющая компания вашего дома

Замена окон в подъезде – процедура, относящаяся в текущему ремонту жилого дома, соответственно организуется и оплачивается Управляющей компанией вашего дома.

В квитанции за коммунальные услуги, которые вы ежемесячно оплачиваете, есть пункт «Текущий ремонт общего имущества». Именно из этих средств Управляющая компания и оплачивает замену окон в подъезде

Управляющая компания стекло заменит и вправе предъявить расходы к родителям виновного.

В конечном счете - родители.

Управляющая компания вставит новое окно, и предъявит в порядке регресса требования к родителям, как законным представителям лица, причинившего вред.

УК. После замены окна она может выставить счет родителям

Да, согласование необходимо.

Валерий Владимирович Воспяков, обязательно необходимо согласовать с УК путем направления соответствующей заявки.

Счетчики это имущество общего пользования и перекрывать к ним доступ вы не можете

Добрый день! Начните по порядку, изначально нужно обратиться в жилищную инспекцию; после написать в Роспотребнадзор; если реакции не будет в прокуратуру; ну и уже при наличии ответов можно подать в суд. При написании жалобы следует опираться на законодательные акты, в т. ч. на Закон «О защите прав потребителей». К подаваемому в Роспотребнадзор документу нужно приложить копию заявления, отправленного в УК ранее, и которое УК либо проигнорировала, приняла не надлежащие меры.

А при чем тут УК. Это вам надо собирать общее собрание, принимать решение о переносе сроков, обращаться в ОМСУ с таким предложением, прикладывать Акт

Если подвал в МКД - в Вашей собственности по документам - то должны оплачивать. И кап ремонт в том числе.

Если в собственности, то да

Если подвал в вашей собственности - за его площадь также начисляется стоимость услуг по кап. ремонта

Все зависит от местных актов - это местный налог.

ПО Федеральному нет

Каким образом вы стали собственниками кладовок в соседнем доме?

Нет, это общедомовое имущество.

С уважением.

Здравствуйте!

Из вопроса можно сделать вывод, что ТСЖ не выполняет своих обязанностей, из-за это снег и дождь течет по стенам.

Конечно ТСЖ несёт ответственность.

Да вполне могут

Здравствуйте, Галина! Если летом ремонтные работы по проведению капремонта фасада еще не начались, осень уже наступила, а к ним еще никто не приступал, то вполне возможно, что их могут и не провести, если не предпринять для этого меры в форме жалобы в жилищную инспекцию, например, на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ, т.к. это надзорный орган в сфере соблюдения жилищного законодательства. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

В соответствии со ст. ст. 154, 168 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилищного фонда. Предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ перенос сроков капремонта на более ранние может осуществляется на основании решения общего собрания собственников.

Не в каждом регионе РФ региональным законодательством установлен конкретный порядок переноса капремонта на более ранний срок на основании решения ОСС, поэтому попробовать решить данный вопрос можно посредством обращения в уполномоченный орган местного самоуправления с обоснованием необходимости капитального ремонта в более ранние сроки, для последующего включения в краткосрочный план реализации региональной программы.

Исходя из положений части 2 и 3 статьи 158, части 1 статьи 189 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, инициировать проведение которого вправе любой из собственников, капитальный ремонт жилого дома может быть проведен ранее сроков, установленных региональной программой, как за счет средств фонда капитального ремонта, так, при их недостаточности - за счет дополнительных взносов собственников на указанные цели.

Здравствуйте Галина!

По общему правилу, установленному частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений.

Здравствуйте уважаемая Галина!

В данном конкретном вашем случае, в целом федеральное законодательство не предусматривает возможности переноса срока выполнения работ по капитальному ремонту и сокращения их объема в отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома по мотиву необходимости проведения капитального ремонта в иных многоквартирных домах, равно как и по мотиву недостаточности денежных средств для выполнения всех видов работ (п 5 ст.168 ЖК РФ).

В этой связи сам перенос сроков капремонта на более ранний может осуществляется на основании решения общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ, Приказ Минстроя России от 09.12.2020 N 758/пр).

Таким образом с юридической точки зрения перенести запланированные работы на следующий год без ведома собственников, не вправе, в силу закона.

В противном случае Вы вправе обратиться с жалобой как в Государственную жилищную инспекцию так и в Прокуратуру для проведения проверки и привлечения виновных лиц к ответственности за самоуправство (ст.10 ФЗ от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федераци).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Галина!

Согласно ч. 4 ст. 168 ЖК РФ запрещено изменять в региональной программе сроки капремонта МКД на более поздние за исключением случаев:

1. принятие соответствующего решения собственниками помещений в этом МКД.

2. отсутствие конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт

3. работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме были проведены ранее

4. определена невозможность выполнения работ по капитальному ремонту по причине недопуска подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома

Минстрой России в Письме от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04 (вопрос 14 об исправлении сроков проведения работ на более ранние или, напротив, более поздние) запретил переносить сроки ремонта на более поздние.

В связи с изложенным предлагаю:

1. Сделать запрос в Региональный фон капитального ремонта о сроках проведения ремонта в Вашем доме. (Осталось еще 4 месяца - может быть ремонт запланирован на ноябрь?).

2. При неполучении ответа в месячный срок или если ответ Вас не удовлетворит, обратиться с жалобой в Прокуратуру на бездействие Фонда при наличии у Вас подозрений, что ремонт в 2023 г. провести не успеют. Прокуратура может направить в адрес Фонда предостережение о недопустимости нарушения закона (Статья 25.1 Закона О Прокуратуре.). Оно направляется в целях предупреждения правонарушения - непроведения ремонта до конца года, поскольку для такого предположения есть объективные данные - до конца года осталось немного, Фонд не приступает к ремонту, фасад в холодное время ремонтировать затруднительно.

Жилищная инспекция может только отреагировать лишь на непосредственное нарушение закона - ремонт в 2023 г. не проведен.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ.

Добрый вечер, Галина.

1)Отвечу вам прямо и кратко.

4)Вы в праве подать жалобу в ГТИ, так же в прокуратуру, если реакции нет, то тогда уже в суд обжаловать.

ст.20, 44, 154, 168 ЖК РФ.

Федеральное законодательство не предусматривает возможности переноса срока выполнения работ по капитальному ремонту и сокращения их объема в отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома по мотиву необходимости проведения капитального ремонта в иных многоквартирных домах, равно как и по мотиву недостаточности денежных средств для выполнения всех видов работ."

В соответствии со ст. ст. 154, 168 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилищного фонда. Предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Галина, здравствуйте 🤝

Нет, не могут - без ведома собственников

"По общему правилу, установленному частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений. Исключения из данного правила определены в приведенной норме, их перечень носит исчерпывающий характер, не подлежащий расширительному толкованию

www.consultant.ru

С уважением, Дарья

В произвольной форме, с указанием фактов.

С уважением.

Добрый день

Принцип составления любой претензии - Письменный документ, имеющий форму обращения, вводная, описательная, мотивировочная и резолютивная части. С изложением фактических обстоятельств, указанием норм закона и требованием о чем либо.

Так же вы можете подать жалобу в ГЖИ, по заявлению проведут проверку и вам направят сведения о результатах проверки

Изчайте свой договор управления.

Объем понятия - например, здесь: law03.ru.

Направьте жалобу в ГЖИ.

Ольга, обязан предупредить жильцов путем вывешивания объявления на доске информирования.

Положено уведомить

Должен освещаться.

Свою можете не очищать. Доказывать, что другие ячейки не ваши вы не должны. Заставить вас чистить ячейки никто не может. Сослаться на документ нельзя, поскольку требования УК - незаконные.

На каком основании вы используете данную ячейку?

Подвал жилого дома относится к общему имуществу. В новых правилах пожарной безопасности указывается, что использовать подвалы и цокольные помещения по не прямому назначению нельзя. На практике это означает, что жильцы не могут самовольно организовывать кладовые и помещения иного назначения в подвалах – только в том случае, если они согласуют подобное использование помещений, а в документацию по дому будут внесены соответствующие изменения.

Нахождение вашей ячейки или других ячеек в подвале являющемся общим имуществом многоквартирного дома незаконно нарушая требования пожарной безопасности её требования статьи 36 ЖК РФ общими имуществе многоквартирного дома что используется она может только с согласие 2/3 собственников согласно решения общего собрания

Вам ничего и никому не нужно доказывать. Это надо доказывать тому, кто хочет возложить на вас какие-либо действия