Подъезд в многоквартирном доме / Недвижимость - 6252 советов адвокатов и юристов

Мы собственники многоквартирного дома. Нужно делать ремонт в подъезде. Управляющая компания предлагает условия, близкие к грабительским. В доме живет бригадир (есть ИП, все официально), готовый взяться за ремонт, сделать его качественнее и дешевле. На общем собрании выберем его и проголосуем, это не проблема. Но как потом с результатами собрания идти в УК и заставлять их заключать с ним договор и включать дополнительную графу в платежки? Никто не знает. Подскажите как правильно сформировать пакет документов для УК, заявление и прочее. Где про это можно почитать?

За счет каких средств делают установку доводчика на входную дверь подъезда в МКД? за счет технического содержания или текущего ремонта общего имущества МКД? спасибо за ответ, мой тел. 89135385915

При строительстве многоквартирного дома (5 этажей) в доме не было сделано отопление подъездов теперь зимой в подъезде стоит минусовая температура Вопрос должна-ли УК сделать отопление подъезда и каким документом это регулируется.

Как начисляется сумма целевого взноса на ремонт подъезда в многоквартирном доме. С тем, что ремонт необходим я согласна, но почему сумма начисляется согласно квадратным метрам моей квартиры? Возможно ли, необходимую сумму поделить на кол-во квартир в подъезде и всем оплатить поровну.

Я живу в многоквартирном доме на 1 этаже, но у меня в подъезде нет общих балконов. Могу ли я находиться на балконе в другом подъезде этого же дома?

Должна ли управляющая компания согласовывать с жильцами многоквартирного дома тариф на вывоз твёрдых отходов?

В нашем МКД 5 подъездов, все примерно в одинаковом состоянии. Решили произвести косметический ремонт подъездов. УК составила бюллетень для голосования по дому с разбивкой по подъездам, разве это правильно? Ведь может быть ситуация, что какие то подъезды не пройдут по голосованию например по причине дороговизны ремонта, но жителям этих подъездов всё равно придется платить за ремонт других подъездов, наши возражения что нужно голосовать сразу за ремонт всех, УК категорически отрицает. Законно ли они поступают?

Купили квартиру в многоквартирном доме. При покупке знали, что внутренний двор будет огорожен и свободен от машин (стилобат). По факту УК перекрыла шлагбаумом подъезд жителям 2 секций (подъездов). Около 2 секции (подъезда) расположены ворота паркинга, УК боится, что жители 1 и 2 секции будут закрывать въезд в паркинг и кардинально решила вопрос: не купил место в подземном паркинге не имеешь право подъехать и запарковаться около своего подъезда. Правомерно ли решение УК?

Кто имеет право подписывать акт об уборке подъезда в МКД? Ситуация такая, что жильцы подъезда подписывают акт о выполненной уборке без проверки реально выполненных работ. А УК потом показывает эти акты как факт фиксации выполнения. Можно ли опротестовать подписанные разными жильцами акты, если жильцы не проверяли выполнение уборки на всех этажах?

Вы жалобу в ГЖИ напишите.

С уважением. Можете обратиться к претензией Проводите общее собрание жильцов МКД и там на общем голосовании решайте данный вопрос. Мария, [b]конечно собственники квартир может отказаться от влажной уборки.

Так как право собственности жильцов доа еще никто не отменял. И каждый собственник вправе участвовать в управлении домом![/b]

Вот норма закона:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Обратитесь с претензией. От уборки отказаться вы не можете. Вы можете - заставить УК убираться и потребовать перерасчет за некачественно выполненную работу Пожалуйста влажная уборка подъезда в многоквартирном доме обязана убирать Управляющая Компания ст 36 жк Рф можем мы отказаться т.к на не устраивает уборка

Может ли совет дома написать заявление о текущем ремонте подъездов в МКД без подписей собственников и какая статья закона отвечает за текущий ремонт?

Живём в многоквартирном доме. Переехали 4 года назад. Есть управдом. В этом доме каждый год организовывают генеральную уборку и субботники. Все это выполняют жители дома. Правомерно ли это? За капитальный ремонт оплачиваем. Уборщице каждый месяц сдаём по 150 рублей. Почему мы, жители, должны мыть подъезд? Тем более в середине рабочей недели.

В МКД 10 лет не было ремонта подъезда. В этом году начат ремонт подъезда. УК отказывается выдать акт о выполненных работах на 1 подъезд-ТОЛЬКО НА ВЕСЬ ДОМ. КАК ПРОКОНТРОЛИРОВАТЬ СУММУ ЗАТРАЧЕННУЮ НА РЕМОНТ НАШЕГО ПОДЪЕЗДА И ПРАВА ЛИ УК ОТКАЗЫВАЯ НАМ В АКТЕ О ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТАХ НА 1 ПОДЪЕЗД?

Отсутствует отопление подъезда в многоквартирном доме. Какая процедура решения этого вопроса и нормативная аргументация исполнителю?

Наш 3-х этажный МКД имеет 4 подъезда, в каждом по 9 квартир. Из УК потребовали протокол общего собрания о том, что нам нужны возле каждого подъезда урны для мусора. Два подъезда согласны установить у них урны, а два категорически не хотят. Обосновывают тем, что живут одни пенсионерки, у подъезда не мусорят, не курят, а одного курящего мужичка уже выдрессировали, окурки не бросает. А если урны установить, то только собирать чужой мусор, который будет разноситься ветром к подъезду. Могут ли нас принудить установить урны?

Имеет ли право Управляющая компания для ремонта подъездов в многоквартирном доме нанимать совершенно неквалифицированного (для этих работ) дворника?

Заранее спасибо.

Я живу в многоквартирном доме, но у меня вход в квартиру отдельный от всех, у меня нет подъезда. Правильно ли то, что я плачу за общедомовой свет, если вообще им не пользуюсь?

Наш четырехподъездный дом обслуживается управляющей компанией. На основании договора об управлении домом нам оказывается ряд обязательных услуг, в т.ч. по уборке оестничных клеток. Могут ли жильцы только одного подъезда отказаться от этой услуги? И что для этого нужно сделать?

Из каких средств делается ремонт (покраска/побелка) подъезда МКД?

Из средств на текущий ремонт, который включён в квитанцию? В интернете нашла информацию, что подъезд должны ремонтировать не реже, чем раз в пять лет.

Как часто должна проводить текущий ремонт подъездов УК в МКД? Нужно ли проводить общёё собрание, если ремонт не проводился более 10 лет, а плата за него осуществляется жильцами регулярно?

ЗДРАВСТВУЙТЕ! Подскажите, я проживаю в многоквартирном доме, оплата за электроэнергию производилась по счетчику, установленному в подъезде, но счетчик в одно время сгорел. Жилищная компания предлагает купить счетчик за свои деньги, я знала, был закон, по-которому владелец квартиры не несет ответственность за счетчик в подъезде (на этаже), следовательно не должен оплачивать покупку нового. Верно?

Наша управлющия компания хочет красить наши подъезды масленной краской. Можно ли красить масленной краской подъезды в многоквартирном доме? И подходит ли она по пожарной безопасности? И не влияет ли она на здоровья жителей?

У меня такой вопрос. Многоквартирный дом где я проживаю признали аварийным, но расселять будут не известно когда. За кап ремонт платили, а ремонт не делали. Дверь в подъезд хотя бы должны поменять?

В нашем многоквартирном доме, сданном в 21 году, управляющая компания периодически включает в квитанцию перерасчет по общедомовому расходу электроэнергии, ссылаясь на энергосбытовую компанию. Для сравнения, обычный расход ежемесячно - 154 руб., а в периоды перерасчетов - около 1000 руб. Директор УК заявляет, что заплатить придется в любом случае, т.к. дом не заселен и многие не платят по индивидуальным приборам учета.

Многоквартирный дом сдан в конце 2016 г. До настоящего времени не поставлен на кадастровый учёт. Соответственно дольщики не могут зарегистрировать право собственности. Как можно воздействовать на застройщика/рег. палату/администрацию города для ускорения процесса?

В октябре прошлого года обращался с данным вопросом, ответы получил разные, но в основном подтверждающие мою точку зрения. Подобных вопросов на сайте 33 шт., но все 3-5 летней давности, а законодательство меняется постоянно. На сегодня получил исковое заявление от РСО, поэтому обращаюсь повторно.

Суть вопроса: Имею в собственности нежилое помещение в МКД, отопление отключено (узаконено) от центрального теплоснабжения, оплачиваю счета на ОДН выставляемые УК под управлением которой находится МКД, но с 2019 г. РСО заставляет заключить договор и выставляет счета за отопление подъездов в МКД, (не заключаю и не оплачиваю) мотивируя это тем, что они являются исполнителем коммунальных услуг по отоплению, согласно Постановления Правительства РФ № 1708 от 28.12. 2018 года. В расчете не используют показания общедомового прибора учета тепла, считают по части формулы 2 (6) Правил №354 и по формуле 2 (4). Вопрос: нужно ли платить и на что сослаться в мировом суде?

В многоквартирном доме одну из квартир на 1 м этаже переводят в нежилое помещение и хотят организовать парикмахерскую. Было проведено голосование собственников в заочной форме, решение положительное но есть вопрос - в связи с ремонтными работами в том числе и на фасаде дома будут пыль\грязь\шум и тп. Существует ли какой либо способ заключить договор с собственником квартиры который его обяжет например на период ремонта проводить ежедневную влажную уборку подъезда в котором будет находится переоборудуемая квартира? Иные требования? С кем такой договор со стороны дома нужно заключать чтобы это просто не стало бумажкой? Т.е. чтобы можно было потребовать исполнения договора?

У нас председатель совета МКД решила поставить видеонаблюдение, однако мы, как собственники не хотим платить и пользоваться данной услугой. На каком основании можно отказаться от данной услуги и оплаты за нее исходя из законодательства РФ?

Кто в подъездах многоквартирных домов должен устанавливать энергосберегающие лампы? Информация везде разная. Если это управляющая компания. То как нам (жильцам) сформулировать нашу просьбу. Что-бы нас не отфутболили? Зараннее СПАСИБО!

Какое заявление можно написать, что я (собственник помещения) отказываюсь оплачивать косметический ремонт в подъезде многоквартирного дома.

Можно ли создать ТСЖ отдельным подъездом в многоквартином доме? Этот подъезд находится отдельно от двух других и на другой стороне дома, поэтому часто нарушаются права этих собственников в части обустройства территории - у одних цветущий сад перед окнами, у других парковка и мусорные баки, но изменить ничего нельзя, потому что голосов при голосовании на ОСС у одного подъезда всегда меньше чему двух других подъездов! Если есть такая возможность создать ТСЖ отдельно одним подъездом, то какая процедура и порядок действий?

Могут ли жильцы отдельного подъезда МКД (имеется отдельный учет потребляемых ресурсов)заключить договор с управляющей компанией на условиях, отличных от условий действующего договора обслуживания МКД? Законодательством разрешено или запрещено?

Живем в многоквартирном доме.

Я не могу передать, сколько тараканов ходят пешком по квартире, даже по нам, когда мы спим.

Выяснили, что у соседей под нами и ещё ниже на этаж такая же ситуация.

Вызывали Службу по дезинсекции, потравили у себя, результата ноль.

Можем ли обратиться в Управляющую компанию?

Обязаны ли они взять на себя расходы, когда дело касается большой зараженности подъезда?

Есть ли закон, который нам поможет?

На придомовой территории мкд мало парковочных мест, поэтому собственники квартир решили вынести на собрание вопрос о запрете хранения автомобиля на придомовой территории более 1 месяца и запрет на парковку любых грузовых машин. В случае если собственник заболел, достаточно предъявить справку в УК и проблем не будет. Так вот, если собранием собственников жилья будет принято такое решение, это законно? Вот приняли мы решение голосованием 2/3 собственников. Какие меры борьбы с нарушителями этого решения можно использовать в дальнейшем? Можно ли вызвать ГИБДД? Если есть смысл выносить такой вопрос на голосование, подскажите верную формулировку вопроса, с юридической точки зрения.

Особенность многоквартирного дома такова что один подъезд из 3 х находится на противоположной стороне дома и имеет квартиры маленького метража. При голосовании на осс - голоса собственников этого подъезда всегда в меньшинстве, поэтому два других подъезда навязывают дополнительные услуги исходя из своих пожеланий-например как наличие конъсъержа в подъезде! Плата за услуги консъержа решением ОСС внесена в квитанцию коммунальных услуг, причем оплата не по метражу а по-квартирно! Как избавиться от услуг консъержа в одном взятом подъезде? Или какие поэтапные действия нужно проделать чтобы дополнительные услуги по использованию общего домового имущества возлагались конкретно на собственников того или иного подъезда, в котором эти услуги планируюется примениить?

У нас ТСЖ. В МКД Проем внутренней входной двери составлял 190 см. Из за низкого уровня пола во время осадков в подъезде скапливалась вода. Уровень пола подняли на 10 см. Высота дверного проема составила 180 см,поднять выше нет возможности. Законно ли это?

Как поставить на кадастровый учет часть нежилого подвального помещения в жилом многоквартирном доме, которое находится у нас в аренде через управляющую компанию, чтобы заключить долгосрочный договор и зарегистрировать его.

Здравствуйте! В нашем многоквартирном доме есть умники. Которые ставят рогатки на парковочное место и уезжают на весь день на работу. Типа создают себе индивидуальное парковочное место. Бороться и разговаривать с ними бесполезно. Куда писать жалобы и чтоб все было грамотно? Спасибо!

Домофон не предусмотрен проектом мкд, а установлен позднее жители подъезда заключили договор на обслуживание со спец. Организацией в последствии эта организация обанкротилась, в данное время домофон никто не обслуживает, один житель подъезда обратился в управ. Компанию отремонтировать доводчик, мы отказали так как плату за домофон не производим. Верно ли мы поступили.

На этаже в многокравтирном доме был пожар, замкнуло проводку. Все крыло чёрное от копоти (потолок, стены, полы), света в коридоре нет. В квартире электричество восстановили только через сутки. Как долго ждать капремонт на площадке, куда обращаться и что для этого необходимо.?

Меня зовут Елена. Вопрос: проживаю и прописана в многоквартирном доме на территории военного городка. Въезд (подъезд к дому) только по пропускам. Пропуск был, но забрали т.к. нарушила "правила" машина находилась на территории больше 30 мин. Теперь въезд на территорию городка запретили - "наказание" за нарушение. Скажите пожалуйста имеет ли право командир бригады запрещать подъезд на машине (машина оформлена на меня, за рулем тоже я) к подъезду многоквартирного дома в котором я прописана?

Мы живем в многоквартирном доме, у нас на площадке 4 квартиры, дом 5-ти этажный, так вот, на нашей площадке в каждой квартире живут собаки, в том числе и у меня 2. когда идем гулять то как положено в наморднике и на поводке, других выводят без. Соседи почему то жалуются только на нас из за шерсти, что она по всем этажам собирается и мы якобы должны мыть весь подъезд из за этого. Подскажите соседи правы или что нам делать, так как я уже устала от этих жалоб.

Наш магазин пристроен к мкд. Коммуникации проходят из подвала МКД. Вход отдельный. Заключен договор с УК на обслуживание МКД (уборка территории и т.д.). Обязана ли УК убирать прилегающую территорию к магазину?

Меня интересует следующе: при переводе жилого помещения в нежилое с отдельным входом в многоквартирном доме требуется ли 100 % подписей собственников квартир или это не обязательно? Может ли прокуратура отменить постановление органов местного самоуправления о согласовании перевода жилого помещения в нежилое, если поступили обращения несогласных с этим решением жильцов, и вообще если жильцы соседнего подъезда против того, чтобы в их доме располагался магазин?

Проживаю в многоквартирном жилом доме в корпусе №3, управляющая компания установила один общий элетросчётчик на все 3 корпуса. Законно ли это, или на каждый корпус должен быть установлен свой элетросчётчик?

Должно ли быть решение общего собрания собственников многоквартирного дома на установку коллективного (общедомового) прибора учета?

На основании каких законов я могу требовать предоставления мне информации от управляющей компании?

Кто кроме нотариуса может заверить доверенность собственников мкд при непосредственном управлении дома и можно ли составлять общую доверенность с включением всех 12 собственников.

Как заставить жилищную компанию в кратчайшие сроки устранить повреждение канализационных труб в подвале многоквартирного дома? Заливает подвал, запах нечистот разносится по всему подъезду. Сегодня написал заявление на имя директора ЖК, что дальше делать?

Согласно ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Прошу пояснить, относится ли общее имущество паркинга машиномест, расположенный в цокольном этаже МКД к перечню помещений в данной статье? И предусмотрено ли данной статьей автоматически такое право собственности или требуется дополнительное оформление, т.е. необходимо ли в МКД собственникам квартир и помещений, заниматься также отдельно оформлением в общую долевую собственность общедомового имущества? И должна ли быть обязательно отражена в кадстровом паспорте дома запись об этом? Если да и общедомовое имущество дома должно иметь статус собственности жильцов (собственников) и отражаться в кадастровой учете, то кто конкретно занимается оформлением данного вопроса? Спасибо.