Покупка квартиры в ипотеку сбербанк / Недвижимость - 235 советов адвокатов и юристов
Не стоит.
В вашем городе строится много домов, и планируется строить еще больше, по которым застройщики предлагают иные договоры, и Сбербанк и другие банки предлагают иные условия заключения договора ипотеки (кредита), которые вас устроят.
У гражданина, которому предлагают заключить договор долевого участия, есть риск остаться без денег и без квартиры.
После того, как застройщик построит дом и он будет введен в эксплуатацию, то граждане могут без риска купить у собственников квартир ту квартиру, которая их устраивает. Хочу приобрести квартиру учавствуя в долевом строительстве. Земля у застройщика в субаренде. Так же в договоре прописан пункт, что застройщик имеет право передавать землю третьим лицам и что мы должны с этим согласиться. Чем это все грозит? Стоит ли связываться с таким застройщиком?
Не стоит.
В вашем городе строится много домов, и планируется строить еще больше, по которым застройщики предлагают иные договоры, и Сбербанк и другие банки предлагают иные условия заключения договора ипотеки (кредита), которые вас устроят.
У гражданина, которому предлагают заключить договор долевого участия, есть риск остаться без денег и без квартиры.
После того, как застройщик построит дом и он будет введен в эксплуатацию, то граждане могут без риска купить у собственников квартир ту квартиру, которая их устраивает.
СпроситьМожете, с одобрения банка, если речь об ипотеке. Одобрили целевой кредит в Сбербанке поручитель мой муж и у него есть квартира, могу ли я у него купить эту квартиру? Составить с ним договор
Скидка 0,3% и электронная регистрация - это не закон, а условия кредитования Сбера. Т.к у вас покупка нотариальная (вероятно, один из собственников-продавцов несовершеннолетний, поэтому сделка должна быть нотариальная и нотариус сам направляет документы на регистрацию), то Сбер согласно своим правилам обслуживания не предоставляет вам скидку. Никак не оспорить Мы покупаем дом и продаем свою квартиру. Сделка в один день. Мы хотели эл.регистрацию и продажей и с покупкой оформить. Но нам в Сбере отказали, сказали что проведут с начала продажу квартиры с эл.регистрацией, а покупку дома нужно проводить через натариуса. Тогда мы теряем скидку 0.3% на ипотеку. Законно ли они отказали нам в эл.регистрации? Как можно это оспорить?
Скидка 0,3% и электронная регистрация - это не закон, а условия кредитования Сбера. Т.к у вас покупка нотариальная (вероятно, один из собственников-продавцов несовершеннолетний, поэтому сделка должна быть нотариальная и нотариус сам направляет документы на регистрацию), то Сбер согласно своим правилам обслуживания не предоставляет вам скидку. Никак не оспорить
СпроситьПосле заключения договора от ипотеки не получится отказать. В разных банках по-разному. До 3 месяцев и меньше. Галина, срок действия решения о предоставлении ипотечного кредита заемщику - 90 календарных дней от даты одобрения.
В течение данного срока требуется получить одобрение [u]по предмету ипотеки[/u] (квартиры) и [u]заключить кредитный договор[/u]. Данные условия действительны для ипотеки через Сбербанк. Если кв выбрали но смотреть сможем только через месяц. На ипотеку можно подать уже сейчас? А если потом кв не понравится. За какой срок ипотеку надо использовать?
Галина, срок действия решения о предоставлении ипотечного кредита заемщику - 90 календарных дней от даты одобрения.
В течение данного срока требуется получить одобрение по предмету ипотеки (квартиры) и заключить кредитный договор. Данные условия действительны для ипотеки через Сбербанк.
Спросить
Галина, если Вы сейчас получите положительное решение о предоставлении ипотечного кредита, то квартиру можете выбирать 90 дней, в этот же срок надо успеть заключить договор купли-продажи и кредитный договор на любую квартиру, которая будет одобрена банком (как предмет залога).
Для одобрения предмета залога - выбранной квартиры Вам необходимо предоставить банку заключение о стоимости приобретаемой квартиры, сделанное независимым оценщиком.
СпроситьСпасибо большое! Значит мы ужесейчас можем подать? И какой срок решения? Может как раз через месяц?
СпроситьЕсли подавать заявку в СБ, то решение о предоставлении ипотечного кредита может быть вынесено в течение 5 рабочих дней, в случае предоставления достоверных сведений о заработке и других доходах. Срок рассмотрения заявления зависит от сроков проверки банком достоверности предоставленных документов. Не забывайте, что проверять могут и созаемщика или поручителя. (В моем личном случае при одобрении ипотеки банк не требовал наличие созаемщика или поручителя вообще. В других случаях требуется предоставить сведения о доходах созаемщика или поручителя).
СпроситьДобрый день.
Росреестр смотрит на Постановление, которое выдает опека.
Вы, как родитель, должны его исполнить. Для приостановки у Росреестра нет оснований.
В данном случае, уточните, лучше у банка, пропустят ли вам такую сделку.
ВТБ очень сильно урезает суммы, Сбер чуть лояльнее, когда видят в ДКП несовершеннолетних детей. Дети собственники долей в квартиры. Получили разрешение вы на продажу квартиры целиком. О каком залоге речь идёт? Новый покупатель, стал собственником отдаёт свою квартиру в залог банку по кредиту, которым рассчитывается с вами. Нам в ближайшем будущем предстоит сделка по покупке квартиры по ипотеке, где сособственниками будут несовершеннолетние. Опека, давая разрешение на продажу прежней квартиры, не стала давать разрешение на залог банку долей детей. Нас убеждают, что теперь это не требуется. А как на это посмотрит Росреестр? Не приостановят ли такую сделку?
Добрый день.
Росреестр смотрит на Постановление, которое выдает опека.
Вы, как родитель, должны его исполнить. Для приостановки у Росреестра нет оснований.
В данном случае, уточните, лучше у банка, пропустят ли вам такую сделку.
ВТБ очень сильно урезает суммы, Сбер чуть лояльнее, когда видят в ДКП несовершеннолетних детей.
Спросить
Дети собственники долей в квартиры. Получили разрешение вы на продажу квартиры целиком. О каком залоге речь идёт? Новый покупатель, стал собственником отдаёт свою квартиру в залог банку по кредиту, которым рассчитывается с вами.
СпроситьДобрый вечер, Надежда.
Данные действия правомерны. Таковы общие требования к полномочиям в доверенности для проведения ипотечных сделок. Сбербанку предоставлена доверенность на покупку квартиры в ипотеку, в которой требуется прописать ставку ипотеки, срок и т.д. Правомерны ли действия?
Добрый вечер, Надежда.
Данные действия правомерны. Таковы общие требования к полномочиям в доверенности для проведения ипотечных сделок.
СпроситьС суммы личных средств. Собираюсь покупать квартиру в ипотеку через Сбербанк. Сумма 3450000.519000 мат капитал. Ипотека 2931000. На какую сумму я могу расчитать возврат НДФЛ? Спасибо!
Добрый день, нужен только номер, скана будет достаточно. Нужен ли ИНН для заключения покупки квартиры в ипотеку в сбербанке а скан ИНН подойдет.
[quote]Есть ли смысл в созаемщике? И можно ли не делать жену им?[/quote]
Можно и не делать. :sm_bk: Обязательно ли делать супругу созаемщиком при покупке квартиры в ипотеку в Сбербанке? Страхование имущества и жизни и здоровья я делаю. Есть ли смысл в созаемщике? И можно ли не делать жену им? Спасибо.
Вообще все равно.
Где дешевле там, и делайте. В страховой компании. Попросите сделать расчет и сразу станет ясно.
Только если будете делать страховку не через сбербанк, то уточните примет ли сбербанк страховку от конкретного стороннего страховщика и полис нужно представить заранее, чтобы банк согласовал наличие страховку.
По практике обычно рекомендую делать первый год (при покупке и подписании кредитного договора) страховку в сбербанке, а далее ежегодно решать вопрос заранее, выяснив страховые премии (сколько заплатите за страховку) у разных страховщиков. При покупке квартиры в ипотеку где лучше сделать страховку? Через сбербанк или риелтора с которым ты работаешь то есть фирма?
Попросите сделать расчет и сразу станет ясно.
Только если будете делать страховку не через сбербанк, то уточните примет ли сбербанк страховку от конкретного стороннего страховщика и полис нужно представить заранее, чтобы банк согласовал наличие страховку.
По практике обычно рекомендую делать первый год (при покупке и подписании кредитного договора) страховку в сбербанке, а далее ежегодно решать вопрос заранее, выяснив страховые премии (сколько заплатите за страховку) у разных страховщиков.
СпроситьС разрешения банка-залогодержателя. Можно ли детям выделить доли в квартире сразу до погашения ипотеки? Квартира будет куплена с вложением макапитала, через сбербанк.
1. Чушь.
2. Вам решать.
С уважением. Приветствую, подскажите пожалуйста:
1. Оформил договор на юридическое сопровождение, хотелось бы самому ознакомиться с тем, что квартира чиста по закону, также как и ее собственник. Агент юридической фирмы, заявляет, что не может предоставить данные, запрещено (правда ли это?!). Квартиру покупаю в ипотеку через сбер (дом клик)
2. Стоит ли заказывать юридическую проверку с сертификатом от сбербанк - дом. клик.
То есть квартира с невыплаченной ипотекой и при этом уже использован мат капитал?
Подумайте хорошо прежде чем связываться с этой покупкой... Идти в сбербанк все вместе, как еще. Сильно рискуете передачей аванса. Зачем Вам такой проблемный вариант? Замучаетесь по судам бегать и судебным приставам. Ищите другой вариант. Ольга, добрый день. Не рекомендую Вам проводить эту сделку. Вы покупатель, найдете себе новый объект.
С уважением. Одобрена ипотека, нашли вариант. Устраивает всё, НО: у них долг по кредитам 700 000 и 300 000 ипотека в Сбербанке, есть маткапитал. Они просят миллион аванс. Как поступить в такой ситуации? У нас, кстати, тоже Сбербанк. Спасибо!
Зачем Вам такой проблемный вариант? Замучаетесь по судам бегать и судебным приставам.
Спросить
Ольга, добрый день. Не рекомендую Вам проводить эту сделку. Вы покупатель, найдете себе новый объект.
С уважением.
СпроситьДа это возможно.
Банк выполнит те же функции, которые выполняет МФЦ.
Вопрос что за обремение? Если квартира не в долях нотариус не нужен. Добрый день, Максим! ДА, это правомерно, только необходимо уточнить, что за вид обременения данной недвижимости: аренда, ипотека, приватизация, рента, МК, завещательный отказ, арест и т.д.? Покупаем квартиру с обременением в Сбербанке, риэлтор говорит, что сделка будет тпроходить только в рамке банка, т.е без оформления у нотариуса или МФЦ, правомерно ли это?
Да это возможно.
Банк выполнит те же функции, которые выполняет МФЦ.
Вопрос что за обремение? Если квартира не в долях нотариус не нужен.
Спросить
Добрый день, Максим! ДА, это правомерно, только необходимо уточнить, что за вид обременения данной недвижимости: аренда, ипотека, приватизация, рента, МК, завещательный отказ, арест и т.д.?
СпроситьДля установления условий вам нужно обратиться в банк. Исходя из ваших условий-наличие серьезного заболевания, единственный доход в виде пенсии и возраст небольшой, а также и возможно отсутствие первоначального взноса и стоимость жилья в Москве шанс очень невелик. Здравствуйте!
Вам нужно обратиться в банк. В российских банках не предусмотрено специальных программ для инвалидов. Поэтому данной категории заемщиков приходится оформлять кредит на общих основаниях либо пытаться получить льготы от государства.
Инвалиды 1 группы могут получить кредит только через брокерское агентство или оформить ипотеку по двум документам. Такой вид кредитования предлагают многие компании – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Дельтакредит, Россельхозбанк и другие. Страховые компании, как правило, отказываются сотрудничать с такой категорией граждан. Я хочу получит ипотеку купит квартиру мне девятнацат лет. Инвалид детства 1 групи на каких условиях могу полчит ипотеку на покупку квартиры в Москве куда мне обратица.
Для установления условий вам нужно обратиться в банк. Исходя из ваших условий-наличие серьезного заболевания, единственный доход в виде пенсии и возраст небольшой, а также и возможно отсутствие первоначального взноса и стоимость жилья в Москве шанс очень невелик.
Спросить
В российских банках не предусмотрено специальных программ для инвалидов. Поэтому данной категории заемщиков приходится оформлять кредит на общих основаниях либо пытаться получить льготы от государства.
Инвалиды 1 группы могут получить кредит только через брокерское агентство или оформить ипотеку по двум документам. Такой вид кредитования предлагают многие компании – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Дельтакредит, Россельхозбанк и другие. Страховые компании, как правило, отказываются сотрудничать с такой категорией граждан.
Спросить
Покупка квартиры в ипотеку - Нужна ли правовая экспертиза при покупке актива Сбербанка после торгов?
Правовую экспертизу на предмет чего? Если банку нужна экспертиза - пусть сами ее и делают. Вам она нужна? Здравствуйте!
Экспертиза сугубо добровольна. Но если документ есть на руках – это дополнительная гарантия «чистоты» сделки. Покупаем квартиру в ипотеку. Квартира актив сбербанка, были торги. Сейчас менеджер банка настаивает чтоб мы заказали правовую экспертизу, нужна ли она.
Правовую экспертизу на предмет чего? Если банку нужна экспертиза - пусть сами ее и делают. Вам она нужна?
Спросить
Здравствуйте!
Экспертиза сугубо добровольна. Но если документ есть на руках – это дополнительная гарантия «чистоты» сделки.
СпроситьЕсли не понимаете, зачем заключать такую сделку. Я бы не стала. Здравствуйте Светлана! Вы когда продаете квартиру уточните как будут происходить расчет с Вами, Вы должны были это обговорить. Из того что Вы написали, понятно только что Покупатель себя страхует. Ипотечная сумма по сделкам купли-продажи перечисляется Продавцам после перехода регистрации права собственности на Покупателя. Первоначальный взнос Покупателя либо передается Продавцам в день подписания кредитного договора либо зачисляется на счет к сумме ипотеки, а после регистрации перечисляется вся сумма. Не рефинансирования, а недофинансирования. Предполагается сделка по продаже квартиры с последующей покупкой. Покупатель хочет внести в Сбербанк бОльшую сумму в качестве первоначального взноса и оформить ипотеку. Будет договор рефинансирования. Не понимаю эту схему. У покупателя что? долги перед др.банками?
Здравствуйте Светлана! Вы когда продаете квартиру уточните как будут происходить расчет с Вами, Вы должны были это обговорить. Из того что Вы написали, понятно только что Покупатель себя страхует. Ипотечная сумма по сделкам купли-продажи перечисляется Продавцам после перехода регистрации права собственности на Покупателя. Первоначальный взнос Покупателя либо передается Продавцам в день подписания кредитного договора либо зачисляется на счет к сумме ипотеки, а после регистрации перечисляется вся сумма.
СпроситьРодственник передаст ден средства, а продавец напишет расписку, что получил от ВАС задаток и отдаст родственнику.
Но для задатка нужен договор, а потому здесь нотариальная доверенность родственнику нужна
Если просто аванс, то указать в расписке аванс в счет покупки квартиры.. такойто. Я покупаю квартиру в другом городе в иппотеку дистанционно через сбербанк.
В городе, где находится покупаемая квартира, есть родственник. Как внести задаток за квартиру не приезжая в тот город?
Родственник передаст ден средства, а продавец напишет расписку, что получил от ВАС задаток и отдаст родственнику.
Но для задатка нужен договор, а потому здесь нотариальная доверенность родственнику нужна
Если просто аванс, то указать в расписке аванс в счет покупки квартиры.. такойто.
СпроситьСын тоже вписывается.
Есть варианты как вписывать - это зависит от возраста сына. Сыну 38 лет, и как он прописывается в договоре купли-продаже, если на не достоющую сумму сертификата я беру в сбербанке ипотеку для полного расчёта за покупку квартиры? Получил сертификат на двоих с сыном. В договор купли-продажи вписывается сын или договор оформляется на меня?
Сын тоже вписывается.
Есть варианты как вписывать - это зависит от возраста сына.
Спросить
Сыну 38 лет, и как он прописывается в договоре купли-продаже, если на не достоющую сумму сертификата я беру в сбербанке ипотеку для полного расчёта за покупку квартиры?
СпроситьРасторгнуть сделку и истребовать денежные средства. В таких случаях обычно часть суммы предназначенная для погашения ипотеки направляется непосредственно банку. Что говори Ваш юрист, оформлявший сделку? "Что можно с этим сделать?" Обратиться лично, очно, с документами к квалифицированному юристу. Необходимо смотреть договоры и что произошло. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Часть денежных средст снял другой банк, оказывается на ее счета был наложен арест и продавец об этом знал. У нее был долг в другом банке. И вот этой суммы и не хватило чтоб погасить ипотеку. Покупали квартиру с обременением Сбербанка, в ипотеку Сбербанка. Продавец должен был погасить денежными средствами свою ипотеку, но этого не сделал. Сейчас 2 обременения. Что можно с этим сделать?
В таких случаях обычно часть суммы предназначенная для погашения ипотеки направляется непосредственно банку. Что говори Ваш юрист, оформлявший сделку? "Что можно с этим сделать?" Обратиться лично, очно, с документами к квалифицированному юристу. Необходимо смотреть договоры и что произошло. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Часть денежных средст снял другой банк, оказывается на ее счета был наложен арест и продавец об этом знал. У нее был долг в другом банке. И вот этой суммы и не хватило чтоб погасить ипотеку.
СпроситьИ банк-ипотечный кредитор спокойно на это смотрит? А что Ваш юрист? Если что... Обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте!
Покупатель налог не платит. Если я покупаю квартиру за 4 млн. руб. ,она в собственности менее 3 х лет, и в договоре 2.5, покупаю через ипотеку сбербанк. Так как там возможно занижение до суммы в договоре - то буду ли я отчитываться и платить налог?
Он нужен покупателю. По техническому паспорту будет видно, законная была перепланировка, если была, или незаконная. Здравствуйте, Виктория!
Если его не требует покупатель, то не нужен. При покупке в ипотеку требует Сбербанк. Нужен на сегодняшний день технический паспорт на квартиру? В случае продажи квартиры в перечне документов на регистрацию сделки этот документ отсутствует. Тогда кому он нужен и где его требуют предоставить?
Он нужен покупателю. По техническому паспорту будет видно, законная была перепланировка, если была, или незаконная.
Спросить
Для налогового вычета понадобятся следующие документы
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве;
подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца; Что расчет за квартиру получен в полном объёме по такому то договору в такой то сумме, тогда то.. Достаточно ли выписки из лицевого счета или справки от застройщика о полной оплате? Деньги переводились частями (рассрочка) через сбербанк. Сын купил квартиру, но деньги переводила я, он их мне отдавал. Т.е. в банковской выписке о переводе буду я. Пройдет ли этот документ на вычет? Если потребуют справки из банка. Заранее благодарна за ответ. Куплена квартира в новостройке. Что должно быть указано в справке застройщика об оплате за квартиру без ипотеки? Какие пункты важны для налоговой при оформлении вычета?
Для налогового вычета понадобятся следующие документы
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве;
подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца;
СпроситьЧто расчет за квартиру получен в полном объёме по такому то договору в такой то сумме, тогда то..
Спросить
Достаточно ли выписки из лицевого счета или справки от застройщика о полной оплате? Деньги переводились частями (рассрочка) через сбербанк.
Спросить
Добрый вечер
Подтверждением для получения вычета может являться любой документ - главное, чтобы он был заверен. Например - выписка с расчетного счета, заверенная печатью банка!
Об этом четко говорится на официальном сайте ФНС РФ www.nalog.ru:
"подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)"
СпроситьСын купил квартиру, но деньги переводила я, он их мне отдавал. Т.е. в банковской выписке о переводе буду я. Пройдет ли этот документ на вычет? Если потребуют справки из банка. Заранее благодарна за ответ.
СпроситьЕстественно самостоятельно. Но задолженность не переходит при покупке а сохраняется за прежним собственником. За исключением задолженности за капитальный ремонт. Вот о ее наличие и нужно узнавать. Вы квартиру сами всю и обязаны проверить на чистоту. Долги только по капремонту переходят, но берут официальные справки с продавца об отсутствии задолженности. Я хочу купить квартиру в ипотеку сбербанка. Через Дом клик. Банк проверяет задолженность по квартплате или надо самим узнавать.
Естественно самостоятельно. Но задолженность не переходит при покупке а сохраняется за прежним собственником. За исключением задолженности за капитальный ремонт. Вот о ее наличие и нужно узнавать.
СпроситьДа можете! Но там будет необходимо согласие банка. Могу ли я купить квартиру, которая в ипотеке Сбербанка. Используя субсидию по программе расселен. Коммун. Квартир. И для ускорения снятия обременения взяв минимальную ипотеку на 300 т. р.?
Читайте также:
- Покупка квартиры в ипотеку мат капитал
- Вычет при покупке квартиры в ипотеку
- Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
- Материнский капитал на покупку квартиры в ипотеку
- Сделка по покупке квартиры в ипотеку
- Налог при покупке квартиры в ипотеку
- Покупка квартиры с использованием ипотеки
- Сбербанк покупка квартиры
- Покупка квартиры находящейся в ипотеке
- Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала
- Срок покупки квартиры в ипотеку
- Продажа квартиры по ипотеке сбербанка
- Какие документы при покупке квартиры в ипотеку
- Риски при покупке квартиры в ипотеку
- Покупка квартиры по военной ипотеке
