Продаю квартиру в собственности менее 3 х лет, и покупаю квартиру за большую сумму, продажа и покупка будет проходить в один день, нужно будет платить налог?
Продажа и покупка квартиры рассматриваются как две различные сделки, каждая из которых имеет свои особенности в части налогообложения (определения налоговой базы при расчете НДФЛ). При продаже квартиры, получив доход, налогоплательщик рассчитывает и платит НДФЛ (в некоторых случаях обязанности платить подоходный налог не возникает), а при покупке квартиры налогоплательщик или возвращает удержанный НДФЛ или просто его не платит.
Продаю квартиру (я, супруга - собственники, есть маленькие дети, 2016 г. р. и 2021 г. р.). В собственности она менее 3-х лет.
Могу ли я после продажи квартиры купить и квартиру (за наличный расчет) и сразу же дом (наличный расчет+ипотека). Придется ли платить налог, если сумма нового имущества (квартира и дом) будет больше цены за проданную квартиру? Спасибо большое!
Мне дедушка подарил квартиру в собственности менее 3-х лет! я собираюсь её продать и тут же купить новую за туже сумму! Какой налог я должен заплатить.
Если после дарения вы владели квартирой менее 3 лет, доход от ее продажи облагается налогом. Размер налога можете уменьшить, применив имущественный налоговый вычет (налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.), либо путем зачета расходов дедушки на покупку этой квартиры (налог считается только с разницы.
Добрый день! Вы должны будете заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от дохода, полученного от продажи квартиры, которой Вы владели менее 3 лет. Сумму налога можно уменьшить, применив налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса), то есть вычесть 1 млн из дохода от продажи, и заплатить 13% с разницы. Чтобы воспользоваться вычетом, необходимо подать декларацию 3-НФДЛ в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Что касается приобретения новой квартиры, то Вы можете получить налоговый вычет по НФДЛ в сумме не более 260 000 рублей, если ранее такой вычет не получали.
Собираюсь покупать квартиру в ипотеку, данная квартира у продавца перешла в собственность по дарственной и в собственности менее 3-х лет. Продавец Единственный собственник и подарил квартиру ему родственник. Продаёт квартиру так как появились дети и хотят приобрести квартиру побольше. Стоит ли связываться с такой квартирой? Большие ли риски потерять квартиру в дальнейшем?
Продал квартиру (в собственности менее 3-х лет). В собственность вступал уже женат. Я налоговый вычет уже получил. Также купили другую квартиру (в ипотеку). Можно ли сделать перезачет налога 13% с продажи квартиры и получение налогового вычета жены. Если продавал и покупал квартиру Я?
Всем юристам доброго времени суток. У меня вопрос такой: продаем 1-комнатную квартиру, в собственности менее 3-х лет, и сразу же покупаем 2-комнатную. Будем ли платить налог за проданную квартиру...
В данной ситуации, Вы праве произвести зачет. Тогда налог за проданную квартиру платится не будет, т.к. у Вас имеются расходы на покупку другой квартиры.
Квартира в собственности менее 3-х лет. Я продаю эту квартиру и в этом же году покупаю новую стоимостью не меньше проданной. Надо ли мне платить налог после продажи квартиры?
При покупке квартиры узнали, что она менее 3-х лет в собственности и в договоре купли-продажи продавец хочет указать половину стоимости квартиры.
Сделку совершать боимся.
Можем ли мы вернуть задаток и как это сделать?
Здравствуйте, задаток имеет обеспечительную функцию, в случае отказа от совершения сделки с Вашей стороны он остаётся у продавца в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ.
Виесте с тем, если задаток передавался без оформления письменного соглашния, то данное соглашнние можно признать не заключенным, в связи с чем Ваш контрагент обязан будет вернуть сумму задатка.
Конечно, это железное основание для возврата. Написать требование, что прошу возвратить ден средства ввиду не согласия указывать не полную сумму договора.
В зависимости от сроков, указанных в предварит договоре, можно ничего не делать, срок выйдет и уже это аванс, который подлежит возврату в любом случае.
Тоесть никакой оферой невозможно продавцу остаться с деньгами и квартирой? Или предыдущему владельцу вмешаться? Допустим он получит деньги и обьявит себя банкротом и попросит назад квартиру.
Сергей, в предыдущем вопросе Вы просил дать ответ относительно рисков из за того, что квартира в собственности менее трех лет. Никаких рисков из за этого у покупателя нет.
Но могут быть иные риски.. узнать о них возможно только изучив документы на квартиру..
При продаже квартиры которая находится в собственности менее трех лет необходимо платить налог с полной суммы по продаже или с разницы сумма продажи минус сумма покупки?
При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет можно применить налоговый вычет в размере 1000000 руб. или в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на покупку (ст.220 НК РФ) и платить налог уже с разницы.
Татьяна, нужно смотреть основания получения права собственности у предыдущего собственника, если наследство, то риски есть. А вообще-то при покупке квартиры на вторичном рынке, нужно обязательно заказывать архивную выписку из домовой книги, поскольку риски есть всегда. Обращайтесь за очной консультацией к юристам. И ни в коем случае не соглашайтесь на уменьшение цены в ДКП. Удачи!
Налоговый вычет при покупке квартиры совершенно не зависит от того, какой срок она находилась в собственности у продавца, это к налоговым вычетам не имеет никакого отношения
Если вы покупаете квартиру и имеете налогооблагаемый доход, то имеете право и на налоговый вычет.
Квартира в собственности менее 3-х лет, попадаю под налог 13% при продаже, но сразу покупаю другую, дороже чем продаю, я пенсионер, какой налог я должна заплатить, с какой суммы и есть ли понижающий коэффициент?
Доброе утро. Вы можете доходы от продажи квартиры уменьшить на расходы при ее приобретении, тогда налога может и не быть, либо применить вычет в 1 млн. рублей. Понижающий коэффициент на территории РФ равен 0.7 В регионе он может быть уменьшен, уточняйте в налоговой. Коэффициент применяется для расчета налога исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, статьи 217.1 и 220 НК РФ.
Здравствуйте! Не имеет значения сколько нет находится в собственности квартира у продавца. Вы будете иметь право на получение имущественного налогового вычета, если ранее не пользовались вычетом.
Здравствуйте! Предстоит покупка в ипотеку вторичной квартиры в новом доме, находящейся в собственности менее 3 х лет. + продавец хочет в договоре уменьшить сумму сделки на 400 000, чтобы не платить налог. Дом сдан в 2016 г.
Вопрос в следующем: 1. Как можно максимально обезопасить себя от подобных рисков? 2. Чего еще стоит опасаться при покупке подобного жилья, какие риски?
3. Возможно ли получить покупателю налоговый вычет с такой покупки?
4. Чем грозит уменьшение цены квартиры в договоре? И как это можно компенсировать?
5. Как обезопасить себя от любых рисков при покупке такой квартиры?
Помогите пожалуйста: я хочу купить кв-ру, которая находится в собственности менее 3 х лет, наследство, каковы существуют риски для меня, как покупателя и какие документы мне должен предоставить продавец, чтобы я не оказалась пострадавшей. Буду очень благодарна за помощь.
Добрый день! Проверьте свидетельства о праве на наследство. Проверьте есть ли те, кто проживает в квартире и отказался от своей доли в наследстве, проверьте выписку о проживающих в квартире, составьте запрос в росреестр о получении сведений из ЕГРП и узнайте кто собственник квартиры, постарайтесь узнать сеть ли еще возможные наследники, так как срок исковой давности 3 года.
Рисков практически нет поскольку вы являетесь добросовестным покупателем. В случае оспаривания сделки в суде наследниками, очень мало вероятности отмены в дальнейшем.
Доброго времени суток. Да, любой гражданин имеет право обратиться в Росреестр или МФЦ с паспортом, а также квитанция об оплате пошлины за предоставление сведений из егрн, и запросить такую выписку на Любой объект недвижимости.
Вам не нужно идти в МФЦ для этого. Заходите на официальный сайт росреестра, там в услугах находите: "получение сведений из ЕГРП", вводите все данные по объекту недвижимости и свои данные, запрос платный: 250 рублей. Ответ приходит в течение 5 дней.
Хочу продать квартиру в собственности менее 3-х лет и купить квартиру большей площади. Продавать будем за ту же сумму, что и покупали. Нужно ли платить налог?
Всё зависит от того имеете ли вы право на имущественный вычет за покупку квартиры. Если вы имеете право на получение налогового вычета то можно оформить зачет.
Налог может быть только в случае, если стоимость квартиры в договоре занижена по сравнению с кадастровой. Если это так, то будете платить налог, если есть доход в одном налоговом периоде на сумму больше 1 млн. рублей.
Будьте добры, ответьте, пожалуйста, надо ли платить НДФЛ при продаже квартиры (в собственности менее 3-х лет), если практически сразу на ту же сумму проходит встречная покупка жилья в другом районе? Если не надо, то каким нормативно-правовым актом это установлено, в Налоговом Кодексе я не нашла ответ на этот вопрос. Спасибо.
С 01.01.2014 доход от продажи имущества можно уменьшить только на расходы, произведенные на приобретение этого же имущества (уменьшить на расходы на покупку другой квартиры нельзя). Если получили квартиру в собственность по безвозмездной сделке, то доход от продажи уменьшать не на что, применяйте имущественный вычет с доходов в размере 1 млн. руб., с остальной части дохода - уплата налога по ставке 13%. Ст.220 НК РФ.
Хотим купить квартиру. У продавца следующая ситуация: квартира досталась от тёти по завещанию ещё в 2014 году. В начале 2016 года он ее оформил в собственность и решил продать. В договоре купли-продажи будет полная стоимость отображаться. Стоит ли рассматривать такой вариант покупки? Большой ли риск при покупке недвижимости которая была менее 3-х лет в собственности?
Спасибо за ответ.
Как таковых рисков нет. Стоимость отображается полная, поэтому это тоже в Вашу пользу. Только из за того что в собственности менее трех лет переживать не стоит.
Стоит, конечно, а почему нет? Если бы кто-то хотел оспорить наследство, то давно бы уже это сделали. Если у продавца имеются все правоустанавливающие документы на квартиру, то Вы смело можете ее покупать.
Здравствуйте! Как таковых рисков нет, однако желательно, чтобы юрист сопровождал сделку. Недвижимость отчуждаемую желательно проверить на предмет обременений, притязаний третьих лиц.
При выборе квартиры столкнулась с вопросом "менее 3 х лет в собственности" и как следствие нежелание продавцов идти на указание полной стоимости в ДКП. И это сплошь и рядом. Как говорят и риэлторы, и их юристы, что так делают все. Как же покупать тогда квартиру? Подскажите пжста, какой реально существует риск для покупателя в случае такой сделки. Стоит ли идти на это и как (чем) можно подстраховать себя? Спасибо.
В таком случае ущемляются ваши интересы, так как вы можете получить имущественный вычет. Лучше не идти на их уговоры. Ведь если сделку приостановят или ещё что-то, то вам отдадут сумму по договору, а не реальную.
Риск при оспаривании сделки или ее ратсоржении возврат этой суммы. Но для начала стоит проверить саму сделку - безопасна ли она. Это не самое сонованое в сделке. Кроме того, занижение сейчас до миллиона не происходит, так как налог в любом случае будет 70% от кадастровой, а это почти рыночная стоимость. Так что если вам говорят, что укажут меньше, то это странно
Возникла такая ситуации: мы собрались приобретать квартиру, выбрали, уже собирались оформлять нужные документы, но тут выяснилось, что квартира в собственности менее 3-х лет, и хозяйка, чтобы не платить налог, хочет заключить договор на 1 млн. рублей а остальную сумму получить по рассписке. Скажите пожалуйста, что делать в такой ситуации. Грозит чем-нибудь?
Здравствуйте! Если Вы впоследствии вдруг передумаете и решите расторгнуть договор, то сумма по договору будет возвращена в указанном в нём размере, а сумму по расписке Вы можете вернуть через суд(если добровольно продавец откажется вернуть). Такой вариант продажи квартиры часто используется с целью избежания уплаты налога. Если проблем никаких не возникнет с оспариванием договора купли- продажи, то других проблем возникнуть не должно.
Проконсультируйте пож-ста по след. Вопросу: я продаю две квартиры, одна в собственности менее 3-х лет. Сразу же покупаю третью, по стоимости превышающую первые две. нужно ли мне платить налог с разницы стоимости покупки и продажи квартиры, которая в собственности менее 3-х лет? Спасибо.
Квартира-новостройка в собственности менее 3-х лет, планируем продать и купить в другом районе, необходимо ли будет оплачивать налог с продажи и какой?
Квартира-новостройка в собственности менее 3-х лет, планируем продать и купить в другом районе, необходимо ли будет оплачивать налог с продажи и какой?
Планируем продать за 2 млн., а купить за 2,5 млн. С какой суммы 13%, ведь покупка БОЛЬШЕ продажи...
у вас будет право на налоговый вычет при продаже - 1 млн рублей и при покупке - до 2 млн - поэтому налог при продаже платить не придется, если купите квартиру в том же налоговом периоде что и продаете
Покупаем 3-шку.2150000. У продавца квартира в собственности менее 3-х лет. желает оформить сделку за 1000000 р. (по понятным причинам) нам бы тоже не хотелось терять налоговый вычет при покупке жилья. Как поступить чтобы никому не было обидно?
Скажите пожалуйста, по какой причине квартира находящаяся в собственности менее 3-х лет не подходит в продажу под ипотеку? И,если эта квартира продается в ипотеку, а взамен покупается другая квартира такой же стоимостью, то нужно ли платить налог?
